Где получить проект капитального ремонта дома

Где получить проект капитального ремонта дома

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме является комплексным мероприятием, с четкими сроками и регламентацией деятельности, что нельзя путать с текущим вариантом ремонта, который может так же иметь существенный масштаб.

Капремонт направлен на полное устранение дефектов объекта, демонтаж неработоспособного или ненадежного и устаревшего с течением времени оборудования и проведение восстановления всех эксплуатационных характеристик объекта, включая полное и современное инженерное оснащение. При проведении такого ремонта происходит замена целых систем коммуникаций или общего принципа обеспечения инженерного имущества дома.

Масштабный ремонт имеет большое количество различных видов работ, которые условно можно разделить на следующие основные блоки:

• ремонт внешних элементов здания;
• ремонт всех типов инженерных систем, которые подключены;
• починка лифтов и другого технологического оборудования;
• отделка всех помещений дома.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, направлен на ремонт отдельных элементов, устранение локальных неисправностей, при котором не меняется вся система. Проводятся такие мероприятия значительно чаще, носят систематический характер, т.к. основная цель заключается в предотвращении серьезных дефектов и быстрого износа оборудования, помещений и инженерных систем. Текущий ремонт проводят с момента сдачи объекта в эксплуатацию до тех пор, пока не возникнет потребность в капитальном ремонте.

Многоквартирные дома, включенные в Региональную программу по капремонту, имеют четко установленные сроки, а также список всех необходимых работ. Для текущего ремонта таких ограничений и предписаний не предусмотрено.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов регламентируется статьями ЖК РФ:

• № 166 – дает определение термина, и правила капремонта отражены;
• № 154 – определяет, какие типы платежей могут быть включены в плату за жилое помещение;
• № 158 является дополнением об обязательных взносах за нежилые помещения.

Недавно были приняты законы, позволяющие получать дополнительную финансовую помощь или оформление скидок для многоквартирного дома от «Фонда содействия развитию ЖКХ». Необходимо обратиться в региональные органы власти, подать заявку, а они ее направят в Фонд.

Максимально выдается 5 миллионов рублей, что установлено постановлением №18 от 17.01.2017 года о финансовой поддержке на капремонт.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Выполнять капитальный ремонт могут соответствующие уполномоченные юридические лица и органы власти. Ремонт производится региональным оператором или владельцами жилья (по их желанию). Они имеют право нанимать специальные организации, занимающиеся подобным ремонтом. Если владельцы не доверяют государственной службе, они могут самостоятельно планировать все процедуры.

Организация проведения капитального ремонта

Организация капитального ремонта многоквартирного дома проводится в соответствии с алгоритмом, который имеет следующие пункты:

1. Вынесение предложения о проведении капремонта. Производится управляющим многоквартирным домом или тем, кто содержит и ремонтирует общее имущество (управляющая или подчиняющаяся ей организация).
2. Рассмотрение вынесенного предложения собственниками. После чего утверждается перечень работ, план материальных расходов, сроки и способы оплаты капитального ремонта.
3. Определяется перечень и приоритетность работ, которая зависит от степени износа здания и его соответствия жилым нормативам. На этом этапе могут быть приняты дополнительные ремонтные мероприятия, которые являются важными по состоянию строения.
4. Открытие специального банковского счета, заключение договоров с исполнителями.

Непосредственное проведение капитального ремонта многоквартирного дома является заключительным этапом всех подготовительных организационных процессов.

Организация капитального ремонта

Капитальный ремонт проводится после того, как принимается решение жильцами многоквартирного дома или главным органом управления, например местными властями, если ремонтные работы имеют объективные показания по состоянию строения. Само решение представляет собой протокол утвержденной формы, который должен быть подписан уполномоченными лицами.

Пока идет подготовка к ремонтным и восстановительным работам (полгода), необходимо открыть счет, выбрать фонд, определить объем работ и компанию-исполнителя. Осуществление капитального ремонта начинается после того, как выбрана организация, которая будет делать работы и заключения договора с ней. Обязательно составляется акт приема работ и конечным этапом является оповещение местных властей об окончании ремонта.

Решение о проведении капремонта

Условия капитального ремонта обязательно подразумевают вынесение официального решения. Выносить на рассмотрение такое решение может лицо, которое ответственно за управление домом. В другой ситуации, предложение может быть вынесено организацией, которая выполняет все работы по поддержанию эксплуатационного состояния дома, ремонту общего имущества. Если таковых не имеется, то функции возлагаются на регионального оператора либо инициативу жильцов. После того, как решение было вынесено на рассмотрение, оно должно быть принято на голосовании, которое проводится собранием собственников.

Ситуации, когда решение о капитальном ремонте принимается иначе:

• Собственники не подали протокол. Тогда его устанавливают местные власти в соответствии с программой.
• Возникновение аварий и других непредвиденных чрезвычайных ситуаций. Решение о капитальном ремонте принимается без внесения в очередь, порядок помощи регулируется государственными документами по ликвидации последствий.

Таким образом, порядок выполнения капитального ремонта является строго регламентируемой процедурой, которая имеет свои этапы, нормативные акты, а также сроки осуществления и поправки на непредвиденные обстоятельства.

Услуги КТБ Железобетон

Компания КТБ Железобетон – инжиниринговая и проектная компания оказывает полный комплекс услуг, который включает:

• инженерные изыскания;
• экспертизу и обследование зданий и сооружений;
• проведение научных исследований;
• проектирование и реконструкцию зданий.

Группа компаний имеет собственную лабораторию, сотрудников со званиями докторов и кандидатов технических наук, а также специалистов высокого уровня.

Наша задача – оказать услуги для строительства качественно, в срок и по предварительно оговорённой цене. Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать услугу, касающуюся капитального ремонта, звоните по телефону +7 (495) 021-01-28. Для того чтобы сотрудники компании оперативно Вам перезвонили, воспользуйтесь кнопкой «Заказать услугу».

Поделиться:
Новые статьи Популярные статьи

• КТБ Железобетон в проектно-образовательном интенсиве «Школа Шухова 3.0»
• Строительный контроль сегодня и завтра
• Аудит проектной документации
• Исходные материалы для проектирования
• Проектно-изыскательская документация
• Правила обследования зданий и сооружений
• Обследование несущих конструкций здания
• Виды лабораторий в строительстве
• Аккредитованная строительная лаборатория
• Сроки разработки проектной документации

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Ответы даны Андреевой Юлией Анатольевной, практикующим юристом, консультантом Ассоциации ТСЖ, ЖСК и ЖК города Санкт‐Петербург, соавтора нескольких изданий по вопросам жилищно‐коммунального хозяйства.

– Надо ли проводить собрание ТСЖ наряду с собранием собственников МКД по капитальному ремонту, как рекомендуется в документах администрации? – Вопрос о капитальном ремонте решает исключительно собрание собственников: об этом говорится в Жилищном кодексе. Все остальное – вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. – В ТСЖ два многоквартирных дома, в которых больше 12 квартир. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? – Если в ТСЖ два дома, а сумма квартир в них больше 30, тогда ТСЖ не может быть владельцем счета. Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор. Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. – Вправе ли собственники определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку дня? – Здесь нужно говорить о двух решениях общих собраний собственников. Первое решение принимается на «вступительном» собрании. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взносов, выборе кредитной организации. Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта. Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ. Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они вправе сами определить подрядную организацию.

– Могут ли собственники выбрать управляющую компанию уполномоченным лицом, чтобы она в дальнейшем представляла интересы собственников перед региональным оператором? Какие механизмы осуществления этого протокола, решения, регламента? – Могут. Но тогда возникает вопрос, какие полномочия будут возложены на управляющую компанию. Это можно прописать в протоколе общего собрания. В нем нужно указать, какие полномочия предоставляются данной управляющей компании. – Могут ли собственники, которые открыли специальный счет с непосредственным способом управления у регионального оператора, выбрать подрядную организацию, стоимость капитального ремонта, очередность? – Если собственники выбирают в качестве способа формирования фонда капитального ремонта регионального оператора, значит, предполагается общий счет. Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию. Всё будет делать региональный оператор. Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления. В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по проведению ремонта и его стоимости не позже, чем за 3 месяца до окончания года, предшествующего тому, в котором должен производиться ремонт по региональной программе. Собственникам необходимо решить все эти вопросы на втором собрании ближе к капитальному ремонту. – Кто может быть стороной кредитного договора, если собственники при спецсчете и непосредственном способе управления хотят сделать капремонт сейчас, а не через 10 лет? – Необходимо решение общего собрания собственников о том, что будет заключен кредитный договор. На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора. Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре. – В каком государственном муниципальном органе можно узнать о списке домов, включенных в региональную программу? – Можно обратиться в жилищный комитет, администрацию или департамент ЖКХ в вашем городе. Можно посмотреть, какие департаменты и комитеты есть на сайте администрации города. Также можно позвонить в администрацию по вашему району и узнать, где эти вопросы рассматриваются, по каким телефонам горячей линии.

– Могут ли собственники, у которых свой специальный счет с минимальными взносами, использовать деньги на капитальный ремонт раньше сроков, прописанных в региональной программе? – Могут. Если принято решение общего собрания о проведении работ, все вопросы по поводу оплаты, выбора подрядных организаций, заключения договора будут в нем прописаны. Предоставив эти документы в банк, вы сможете перечислить денежные средства на оплату работ. – Могут ли собственники до включения их домов в региональную программу самостоятельно собирать деньги на капремонт на своем счете или на счете управляющей компании? – Конечно же, могут. Это должно быть решение общего собрания. Стоимость этих сборов должна быть прописана. Денежные средства можно хранить либо на счете управляющей компании, либо на своем счете. – Можно ли в региональном законе прописать, что размещение проекта договора на организацию капитального ремонта на официальном сайте является офертой к его заключению собственниками, по которому местное самоуправление приняло решение о формировании фонда на счете регионального оператора? – Можно, но собственники все равно должны дать свое согласие или несогласие к тому, чтобы данный договор подписывать и инициировать, уполномочивать кого-то к подписанию. – В Жилищном законодательстве прописано, что собственники помещений выбирают способ накопления средств на капитальный ремонт, также собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Участники долевого строительства не имеют права принимать участие в голосовании и не обязаны платить взносы на капитальный ремонт? – Участники долевого строительства – еще не собственники. Собственниками граждане считаются с того момента, как право зарегистрировано в Росреестре, и у них есть основной документ ­ – свидетельство о праве собственности с присвоенным кадастровым номером. Собственники долевого строительства начинают вносить плату за коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартир, не дожидаясь регистрации в Росреестре, но это у них прописано в договоре. Если в договоре долевого строительства не указан капитальный ремонт, то собственники не обязаны платить до регистрации права собственности. Если взносы на капремонт дополнительно прописаны, тогда по договору их необходимо платить. – Что лучше для сбора дополнительных средств на содержание спецсчета: применение агентского договора либо открытие дополнительного расчетного счета? – Заключение агентского договора подразумевает только начисление взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженностей, слежение за этой задолженностью. Такой договор будет подписан между региональным оператором, управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК в том случае, если собственники перешли к региональному оператору. Если собственники открыли специальный счет, то агентский договор не нужен, потому что владелец счета выбран. Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖСК, региональный оператор. – Какую схему оплаты выбрать для нового дома? – Новый дом ничем не отличается от старого. Если право собственности уже зарегистрировано, то начисления для нового дома проводят как обычно, а собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

– Какие есть минусы спецсчета, открытого на капитальный ремонт у регионального оператора? – Имеется в виду спецсчет, где региональный оператор выбран в качестве владельца счета. Спецсчет подразумевает, что один дом – один счет, но им распоряжается региональный оператор, потому что других владельцев не было (например, нет ЖСК или ТСЖ, а только управляющая компания; либо ТСЖ управляет несколькими домами и не может быть владельцем счета). Сложности будут при взаимодействии с региональным оператором. Если же открывается общий счет, выбирается региональный оператор как способ формирования фонда. В этом случае будет невозможно выбрать подрядную организацию самостоятельно, а также провести капитальный ремонт или получить денежные средства до срока, установленного региональной программой. – При формировании фонда на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, необходимо ли вести учет по поступлениям каждого собственника? Кто осуществляет контроль за поступлением? – Если владельцем специального счета является региональный оператор, то он и производит контроль, следит за состоянием расчета, выставленных и полученных счетов, за поступлениями и долгами. Региональный оператор отчитывается в органы государственной власти по субъекту по поводу этих денежных средств. Но иногда эти обязанности путем заключения агентского договора возлагают на ТСЖ, ЖСК, управляющие компании. В данном случае все будет решаться договором: учет будет вести тот, кто прописан обязанным. Контроль за этим осуществляют органы власти субъекта и Жилищная инспекция. – Как правильно вести подсчет голосов на общем собрании собственников: исходя из количества квартир и количества нежилых помещений или исходя из площади помещений, находящихся в общей площади дома? – Исключительно исходя из площади помещений. Участвовать в собрании должны собственники и жилых, и нежилых помещений, входящих в многоквартирный дом. Поквартирно голосуют только члены ЖСК при проведении общего собрания членов ЖСК.

– Дом обслуживается управляющей компанией. Вступили в региональную программу. Через год решили организовать ТСЖ или ЖСК. Можно в этом случае выйти из региональной программы и открыть специальный счет? – Это не зависит от того, кто обслуживает дом. Если в доме ТСЖ или ЖСК, вопрос об открытии специального счета решают собственники. Если дом обслуживается управляющей компанией, то собственники могут в данный момент уйти к региональному оператору на общий счет. А создав ТСЖ, они смогут потом перейти на специальный счет и владельцем выбрать ТСЖ. Но это решение вступит в силу только через два года с момента отправки региональному оператору. Сейчас собственники, поскольку у них управляющая компания, могут выбрать специальный счет с владельцем — региональным оператором. Тогда счет у них будет свой, и, создав ТСЖ, собственники смогут поменять владельца специального счета. И здесь этого двухгодичного срока не предусмотрено. – Региональный оператор несет расходы на ведение счета и при общем, и при спецсчете? – Да, владелец счета несет расходы по ведению счета. Из полученных средств на капитальный ремонт эти расходы вести нельзя. – ТСЖ. С первого дня мусоропровод не работает по решению общего собрания. Можно ли это помещение сдать в аренду, сделав ремонт? Как это сделать лучше: по договору аренды или присоединения? Есть возможность не платить налоги как за коммерческую деятельность? – Да, можно сделать ремонт и сдать в аренду на 11 месяцев без регистрации по решению общего собрания собственников. Заключается договор аренды. От доходов сдачи в аренду какие-то налоги, скорее всего, платить вам придется. – ТСЖ. Никто не хочет быть в ревизионной комиссии. Обязательно ли ее иметь? – Обязательно иметь ревизора или ревизионную комиссию. – Один дом, один подъезд, 15 этажей, подвал продан. Проблема с канализацией, пол в подвале вскрыли, оказалось несовпадение проекта с действительностью. Кто виноват: застройщик или собственник подвала? Кто должен оплачивать ремонт подвала? – Кто виноват, можно установить только посредством проведения экспертизы. Если экспертиза покажет, что виноват застройщик, значит, требования нужно предъявлять к застройщику. Если виноват собственник подвала, который сделал переоборудование, перепланировку, тогда материальные претензии необходимо будет предъявлять к собственнику как к виновной стороне. – Если в доме более 30 квартир, то владельцем спецсчета будет региональный оператор? – Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, сумма квартир которых более 30, то ТСЖ не может быть владельцем специального счета. Если ТСЖ управляет только одним многоквартирным домом, то без разницы, сколько квартир в вашем доме. ТСЖ имеет право быть владельцем специального счета. – Общий водный стояк в доме. Отпал хомут, доступа в санитарный шкаф нет. Затопило две нижние квартиры. Кто виноват? Нужно ли отправить всем собственникам уведомление о доступе в санитарные шкафы, где находится общедомовое имущество? – Нужно, даже если у вас нет доступа, и вы на это повлиять не можете. Водяной стояк в вашем случае является общедомовым имуществом, и управляющая компания несет ответственность за него, как и за любое общедомовое имущество. – Какие полномочия есть у управляющих компаний при региональном операторе, кроме квитанций и начислений? – Квитанции и начисления управляющая компания делает только в том случае, если она заключила агентский договор с региональным оператором. Если этого договора нет, то и управляющая компания никаких квитанций, начислений и взысканий делать не должна. Управляющая компания должна только представить собственникам свои предложения, рекомендации по проведению капитального ремонта не позднее трех месяцев до окончания года, предшествующего году капитального ремонта. Больше управляющая компания в этих вопросах никак не затронута. – Какими полномочиями обладает региональный оператор, являясь владельцем специального счета? – Как и любой другой владелец счета, региональный оператор открывает счет, следит за платежами, поступлением денежных средств, выставляет квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, взыскивает задолженности, несет расходы по ведению этого специального счета. – Правомочно ли общее собрание собственников новостройки до получения свидетельства о праве собственности данными лицами на квартиры при решении вопросов о выборе управляющей организации, определения размера платы на капитальный ремонт? – Собрание собственников проводится собственниками. В данном случае у вас еще нет свидетельств о праве собственности. В этом может быть загвоздка при решении вопроса о легитимности общего собрания собственников.

– Собственник нежилого помещения. Помещение пристроено к жилому дому. Что будет являться общедомовым имуществом? Если собственник нежилого помещения будет вынужден провести капитальный ремонт, то возможно ли в дальнейшем возместить расходы на капитальный ремонт за счет регионального оператора или счета ТСЖ и каким образом? – За капитальный ремонт должны платить собственники как жилых, так и нежилых помещений. Что включено в состав общедомового имущества вашего многоквартирного дома, нужно определять по технической документации (технический или кадастровый паспорт). Если собственник нежилого помещения провел капитальный ремонт в своем помещении, то это исключительно его дело. Если же он провел какие-то виды работ по тому, что принадлежит к общему имуществу, то он не имел права это делать, так как все виды работ утверждаются решением общего собрания, а не конкретного собственника. Либо вопрос решается на общем собрании, либо собственник делает это просто за свой счет, потому что общее собрание и собственники других помещений не принимали решение о расходах. Собственник не может решить вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества единолично, затратить денежные средства, а потом предъявить их ко взысканию всем остальным. – Нужна ли доверенность от собственников для того, чтобы уполномочить управляющую компанию, или достаточно протокола две трети? – В протоколе нужно решить вопрос о том, что управляющая компания уполномочена на совершение каких-либо действий, прописать четко название управляющей компании, кому и какие предоставляются полномочия. Можно в дальнейшем везде показывать этот протокол, выписку из протокола, копию этого протокола как доказательство уполномочивания. Также можно выбрать уполномоченного от лица собственников для подписания доверенности управляющей организации на совершение этих действий. Лицо, которое собственники выберут, подпишет доверенность, просто она будет без печати.

• Капитальный ремонт общего имущества
• Общие собрания собственников по вопросам капремонта
• Фонд капитального ремонта

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Я убедилась: если жильцы не контролируют капремонт, через 5—7 лет дом снова приходит в негодность.

Я муниципальный депутат одного из округов Москвы. Среди прочего я помогаю жильцам решать вопросы с капремонтом жилых домов. Например, если ремонт затянулся, а подъезд превратился в катакомбы. Или если качество ремонта сомнительное: в подъезде криво красят стены, а кровля, несмотря на ремонт, явно вот-вот рухнет.

Если ко мне обращаются за помощью, я выясняю, какая фирма делает ремонт, и требую, чтобы его вели аккуратно, добросовестно и в срок. А в конце помогаю жильцам принять работы.

То же самое может сделать и управляющая компания, и ТСЖ. Но депутаты, ТСЖ и УК рассматривают обращения до 30 дней — это долго. К тому же никто не проконтролирует капремонт лучше жильцов. Ведь вы бываете в подъезде каждый день и можете регулярно общаться с прорабом и строителями. А депутат и представитель УК делают это редко, только в дни специально созываемых комиссий.

Так что жильцам лучше самим найти документы по ремонту, узнать сроки и объемы работ и отыскать контакты подрядчика. А потом высказать ему претензии и проконтролировать ремонт. Расскажу в статье, как это сделать.

Что такое общедомовое имущество

В статье пойдет речь о капремонте общедомового, а не личного имущества.

Общедомовое имущество — это фасад, чердак, подвал, крыша и все, что есть в подъездах: лестницы, перила, стены, лифты, окна на лестничных площадках и электропроводка до счетчиков. То есть то, что предназначено для всех жильцов дома. А, например, провода от счетчиков в квартиру — это личное имущество жильца. И их он должен ремонтировать за свой счет.

В квартирах к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и радиаторы. Если во время капремонта их меняют на лестницах и в подвалах, то заменят и в квартирах.

Периодически общедомовое имущество нужно ремонтировать или заменять полностью: проводку, лифты, канализацию и кровлю, стояки отопления. Иначе в доме становится опасно жить, потому что он ветшает. Любая из этих работ относится к капремонту.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кто решает, делать ли капремонт

У Фонда капитального ремонта — ФКР — есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в ноябре 2024 года, то предложение появится не позднее июня 2023 года. Москвичи могут найти его на портале предложений о проведении капремонта. Или на «ГИС ЖКХ» — он охватывает не только Москву, но и всю Россию.

В идеале после этого собственники проводят общее собрание, рассматривают список работ и решают, нужны они или нет. Допустим, ФКР предлагает отремонтировать кровлю и подъезды. Если собственники решат, что подъезды пока в порядке, они могут отказаться от ремонта и избавить себя от грязи и запаха краски. Свое решение они должны оформить в протокол и передать в управляющую компанию, а оттуда его перешлют в ФКР.

Без согласования с собственниками в доме устраняют только аварии. Например, когда обвалилась кровля или прорвало трубу.

Но бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели — например, потому что не смогли или не захотели проводить для этого общее собрание. Дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капремонт и без их согласия — это разрешено.

На портале предложений о проведении капремонта всегда есть список работ, которые ФКР предлагает собственникам

Кто отвечает за ремонт

Каждый месяц собственники платят взносы на капремонт. Деньги могут храниться в ФКР или на специальном счете дома в банке — это тоже решают на собрании собственников. Если деньги идут в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы.

А если деньги лежат на специальном счете, за ремонт отвечают собственники: выбирают на собраниях подрядчиков, а потом контролируют и принимают работы. Или доверяют это ТСЖ или управляющей компании.

Зачем жильцам контролировать ремонт

Люди часто приходят ко мне с жалобами. Например, жалуются на то, что во время ремонта в подъезде кто-то вечно стучит, топает и курит. Или в квартирах перекрывают воду и невозможно дышать от пыли. Где-то отключают домофон, а на лестницах ночуют бездомные. У кого-то ремонт идет уже несколько месяцев, а когда он закончится — никто не знает.

Даже если во время ремонта все спокойно, непонятно, хорошо ли его делают. Например, в конце работ не понять, есть на фасаде армирующая сетка под штукатуркой. А ведь без нее штукатурка может отслоиться и упасть кому-то на голову.

Швы, где сваривались магистрали отопления и подачи воды, должны окрашивать. Иначе они заржавеют, и трубы прорвет. Но вместо этого их часто просто заворачивают в утеплитель.

Если в доме ремонтируют мусоропровод, то должны установить систему промывки. Без этой системы промывать его не получится, и в мусоропроводе может завестись плесень и тараканы.

У конструкции кровли нужно обрабатывать все деревянные элементы жидкостью, которая защищает от огня и насекомых. Без этого они ее уничтожат, и кровля рухнет. Это легко проконтролировать: защитная жидкость красного цвета — если дерево красное только с одной стороны, значит, защита плохая.

В общем, без контроля жильцов ремонт может идти как попало. Рассказываю, как действовать, чтобы проконтролировать его самостоятельно.

Найти собственников, ответственных за ремонт

Я уже писала, что собственники должны собраться и решить, что именно ремонтировать в доме. На таких собраниях выбирают и ответственных добровольцев, которые готовы контролировать капремонт и быть представителями собственников на комиссиях по приемке работ. Их телефоны есть в протоколе собрания.

Этот протокол можно найти на порталах «Дома Москвы», «ГИС ЖКХ» или «Реформа ЖКХ». Вбейте адрес дома в поиске на одном из этих сайтов. А потом посмотрите раздел «Протоколы», «Документы» или «Сведения об общих собраниях собственников».

На портале «Дома Москвы» протоколы есть в разделе «Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений»

В протоколе собрания есть номера ответственных за ремонт. Позвоните им, расскажите о претензиях и попросите лучше контролировать работы

Если вы нашли протокол и номера ответственных, позвоните им и расскажите, что вас беспокоит. Ответственные поговорят с прорабом насчет грязи и шума или попросят что-то переделать. А если добровольцев не выбрали или они не реагируют на жалобы, переходите к следующему шагу — ищите старшего по дому, или управдома.

Бывает, что протокола вообще нет. Это значит, что УК или ТСЖ забыли его опубликовать. Или дом — так называемый молчун, и Департамент капремонта начал ремонт без согласия собственников. Тогда тем более нужно искать управдома — чем он поможет, расскажу дальше.

Найти старшего по дому

Старший по дому, или управдом, — это собственник, который представляет интересы остальных жильцов. В домах, которыми управляет ТСЖ, старший по дому — это председатель самого ТСЖ. Его обычно выбирают на собрании собственников.

А в домах, где предпочли управляющую компанию, старшего по дому нет, но вместо него — председатель ТСЖ. Совет дома и правление ТСЖ состоят из собственников, и они могут контролировать качество ремонта.

У старшего по дому много обязанностей. Например, от лица всех он подписывает договор с УК, а если она не справляется с работой, ведет переговоры с новой. Еще он проводит собрания собственников — например, насчет установки шлагбаума. И следит, как используется общее имущество: вдруг кто-то огородил в подъезде место под свою кладовку. А еще старший по дому может контролировать капремонт.

Управдом должен знать, кто ремонтирует дом и какие у ремонта сроки. Ведь это он подписывает перечень работ по капремонту. Он поговорит с прорабом и передаст ему ваши претензии. Еще он скажет, было ли вообще в доме собрание насчет капремонта. Если нет, он его организует, и вы выберете добровольцев, которые его проконтролируют. А можете и сами стать таким добровольцем.

Узнать, кто старший по дому, можно на портале «Дома Москвы». Введите в строку поиска на главной странице адрес дома.

На странице с общей информацией по дому вы увидите, кто им управляет: ТСЖ или УК. Если у вас УК, там же будет фамилия председателя совета дома

Во вкладке «Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений» будут протоколы собраний собственников. В любом из них будет указана квартира управдома

Но я много раз сталкивалась с тем, что управдом и сам не знает, кто делает капремонт. Например, если подписывает документы не читая.

Тогда он вряд ли вам поможет, и подрядчика придется искать самим: в строительном городке, через информационный стенд или по госзакупкам.

Найти подрядчика в строительном городке

Подрядчик капремонта должен организовать строительный городок. Обычно это бытовка или вагончик во дворе, хотя порой городок устраивают прямо в подвале. Вообще, это возможно только по согласованию с жильцами. Но я много раз сталкивалась с тем, что управляющие компании подделывали подписи жильцов и пускали в подвал рабочих. Те там и жили, и хранили стройматериалы.

п. 2.2 требований к подрядным организациям при выходе на объект капремонта

В строительном городке обычно сидит прораб. Если у вас есть претензии насчет грязи или шума, их нужно предъявлять ему. Напомните, что по общим правилам подрядчик должен поддерживать чистоту и вовремя выносить за собой мусор. Еще он обязан обеспечить себе автономную подачу электричества, а не подключаться к общедомовому источнику. Иначе в конце месяца жильцам придется платить за электричество, которое он израсходовал. Плюс прораб должен соблюдать графики отключения воды и электричества и заранее оповещать об отключениях.

Это строительная бытовка. Подрядчики должны согласовывать с жильцами место установки, чтобы она не мешала

Даже если претензий нет, вы можете попросить подрядчика показать вам документы по капремонту. Это может быть договор с ФКР или управляющей организацией, проекты, сметы, графики работ, журнал учета материалов и много чего еще. По ним легко понять, все ли условия выполняет подрядчик.

Например, в проектно-сметной документации с ФКР будут чертежи и список дефектов, которые должны исправить. В смете будет прописано, какие материалы обязан закупить подрядчик. Можно сравнить бренды из сметы и из чеков и понять, не сэкономил ли он на чем-то .

По графику работ будет видно, когда закончится один этап ремонта и начнется другой. Допустим, подрядчик обязался в феврале починить кровлю, а в марте покрасить стены. Если на дворе апрель, а ничего не готово, сроки явно нарушены.

На все это можно указать прорабу. Обычно они идут навстречу: заставляют рабочих убирать за собой мусор, поторапливают со сроками и не пропускают этапы работ. Если подойти в самом начале ремонта, то прораб почувствует контроль и побоится обманывать с материалами.

Но бывает, что прораб не реагирует на замечания жильцов, ведь по сути его наняли не они. Тогда можно пожаловаться на него в УК или в фонд капремонта — ФКР. Как это сделать, я расскажу дальше в статье. Но учтите, что ждать ответа придется до 30 дней.

Документы по капремонту обычно очень объемные, но разобраться в них вполне реально, если захотеть

Найти подрядчика через информационный стенд

Если строительного городка во дворе нет, поищите информационный стенд. Он обязательно должен быть на стене дома, где идет капремонт. На стенде будет перечень работ, сроки ремонта и телефоны прораба и начальника участка. По ним можно позвонить, высказать претензии или попросить встретиться и показать документы по ремонту. А если прораб не отреагирует, вы можете пожаловаться на него в ФКР или УК — это шестой шаг моей инструкции.

На этом стенде отмечено, что в доме будут ремонтировать подвалы, систему электроснабжения, магистрали отопления и подачи воды. Еще есть контакты ответственного за ремонт и начальника участка

Если стенда нет, оставьте жалобу на портале «Наш город». Я много раз убеждалась: после нее стенд появляется через 3—5 дней. То есть ждать меньше, чем ответа из ФКР или управляющей компании.

Правда, стенд часто заполняют как попало: виды работ отмечают небрежно, а указанные телефоны недоступны. Если у вас так, переходите к следующему шагу — ищите подрядчика по госзакупкам.

Чтобы оставить жалобу на портале «Наш город», нажмите кнопку «Сообщить о проблеме» на главной странице и выберите на карте свой дом. В строку поиска введите «Ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту в доме»

Затем укажите номер финансово-лицевого счета плательщика. По номеру портал проверит, действительно ли вы собственник квартиры в этом доме. Затем откроется форма для жалобы

Номер финансово-лицевого счета плательщика можно посмотреть в вашем счете за коммунальные платежи

Найти подрядчика по госзакупкам

Подрядчика можно найти и по госзакупкам. Дело в том, что управляющая организация или ФКР не нанимают для капремонта кого попало, а проводят электронный аукцион. Через него находят подрядчика, который попросит самую низкую цену за работы.

Все электронные закупки, в том числе аукционы, фиксируются в интернете. Например, в Единой информационной системе в сфере закупок или на «Росэлторге» — это оператор электронных торгов.

Через поиск по госзакупкам вы узнаете виды работ и сроки вашего капремонта. А главное, наименование подрядчика, его электронную почту или телефон. Через них можно будет с ним связаться и рассказать о претензиях.

Поиск по госзакупкам бесполезен только в двух случаях: если дом в принципе аварийный и если в нем произошла разовая авария, например, прорвало трубу отопления. Тогда подрядчика ищут без конкурса, по особому регламенту.

Чтобы найти, кто ремонтирует ваш дом, в поиске нужно ввести адрес. На запрос «Доброслободская д. 16 с. 2» Единая информационная система выдала восемь результатов. Аукционы за последние три года здесь не зафиксированы, но можно посмотреть, кто ремонтировал дом в 2018 году. Для этого нужно кликнуть на номер аукциона. Иногда дома годами ремонтирует один подрядчик

На странице аукциона есть вкладка «Результаты определения поставщика». Если ее открыть, то внизу можно будет посмотреть, кто выиграл аукцион

Если нажать на номер контракта, откроется общая информация. Там будет наименование подрядчика, сроки и перечень работ. В этом случае в основном электромонтажные

А внизу будут контакты подрядчика — получится позвонить или написать на электронную почту и задать все вопросы

А это поиск на «Росэлторге». Чтобы найти нужные аукционы, введите адрес дома и отметьте фильтр «Закупка завершена»

Поиск выдаст все результаты по вашей улице, так что дом придется искать самим. После этого кликните на название лота, и откроется страница аукциона

Там будут все документы. В договоре вы найдете обязанности подрядчика. А в технической части — техзадание и сроки

Пожаловаться в УК, ТСЖ или ФКР

Если вы не нашли подрядчика или он не реагирует на ваши жалобы, позвоните или сходите в ТСЖ, УК или ФКР. Там объяснят, почему ремонт начался, а вы о нем ничего не знали. Возможно, ваш дом — молчун, и просто подошел плановый срок ремонта. А может, в доме авария и с собственниками не успели согласовать ремонт. Вас должны сориентировать по срокам, а прорабу сделать выговор насчет ваших претензий.

Проблема только в том, что дозвониться в УК, ТСЖ и ФКР бывает сложно. Или сотрудника, который отвечает за ваш дом, все время нет на месте. Вам говорят, что он перезвонит, но этого не происходит.

Если не смогли дозвониться, вам не ответили или не сумели ничего объяснить — направьте жалобу в минстрой, прокуратуру и фонд капремонта. О том, как это сделать, Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Как правильно подать жалобу в любое ведомство».

Обратиться к муниципальному депутату

Если вам никто не помог, а управляющая организация или ФКР не ответили на обращение, обратитесь в совет депутатов. Он есть в каждом муниципальном округе. Контакты совета депутатов всегда есть на сайте округа.

Кто-то из депутатов рассмотрит вашу жалобу и узнает информацию по ремонту. Правда, на это тоже уйдет до 30 дней. Зато, возможно, депутат поможет, а в конце ремонта примет работы вместе с вами.

Что требовать во время капремонта

Чтобы контролировать ремонт, достаточно знать сроки, объемы работ и общаться с прорабом — напрямую или через ответственных добровольцев и управдома.

Вот что точно можно и нужно требовать от подрядчика:

1. Соблюдать нормы тишины. В Москве нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00, а еще в воскресенье и праздники. Подрядчик — это обычно юрлицо, и штраф может быть от 40 000 ₽ до 80 000 ₽.
2. Убирать мусор, который появляется в процессе ремонта. Это могут быть песок, цементная пыль, доски, спецодежда, сломанные инструменты. И то, что оставляют сами рабочие: окурки, упаковки от лапши быстрого приготовления и бутылки от минералки.
3. Соблюдать сроки, которые указаны в договоре на ремонт. Если срок подходит, нужно поторопить прораба. Иначе еще долго придется дышать краской и слушать стук молотков.
4. Исправлять косяки. Я много раз заставляла перемывать фасад дома и перекрашивать стены в подъезде. Еще рабочие по моему требованию переделывали штукатурку, которая осыпалась прямо во время приемки. И замазывали отверстия в фасаде, которые остались после демонтажа лесов.
5. Честно заполнять смету в конце ремонта. Когда я проверяю исполнительные сметы, то часто нахожу там выдуманные работы. Например, прораб завышает метраж стен и потолков и просит за покраску больше денег. Или пишет, что в подъездах установили несуществующие светильники или колпаки на трубах на крыше. А однажды в смете был пункт «Замена окон в подвале», хотя там в принципе никогда не было окон. В итоге я заставляла переделывать сметы, и жильцы ни за что не доплачивали.

п. 1.1 ст. 2 закона города Москвы о соблюдении покоя граждан

Все это я делала даже без жалоб в ФКР. Думаю, это получится и у вас: прорабам не нужны проблемы. Так что если вы взялись за контроль, то ремонт, скорее всего, закончится успешно.

Запомнить

1. Жильцы обязательно должны контролировать капремонт. Иначе он окажется некачественным, затянется, а в подъезде будет много шума и грязи.
2. Чтобы проконтролировать капремонт, нужно выйти на подрядчика. Проще всего поискать строительный городок, найти там прораба и предъявить ему претензии. А заодно попросить документы по ремонту и проверить, все ли прораб делает.
3. Контакты прораба есть и на информационном стенде. Если стенда нет, жалуйтесь на портале «Наш город».
4. Если на стенде левые номера, узнавайте, было ли в доме собрание собственников — на нем решают, делать ли ремонт. Протокол есть на порталах «Дома Москвы», «ГИС ЖКХ» или «Реформа ЖКХ». В нем будут номера собственников, которые согласились контролировать капремонт.
5. Если протокола нет или добровольцы не реагируют на жалобы, ищите старшего по дому. На портале «Дома Москвы» введите в поиске адрес дома и откройте протоколы собраний собственников. В любом из них будет указана квартира управдома. Сходите к нему, попросите разобраться с ремонтом и потребуйте контакты прораба.
6. Если управдом не реагирует на жалобы, ищите подрядчика по госзакупкам в Единой информационной системе в сфере закупок или на «Росэлторге». Для этого введите в поиске название улицы, найдите свой дом и посмотрите, кто выиграл аукцион на ремонт. В описании аукциона будут контакты подрядчика.
7. Если найти подрядчика не удалось, пишите в УК, ТСЖ, ФКР или муниципальному депутату. Просите контакты прораба и жалуйтесь на беспорядки. Но учтите, что обращение будут рассматривать до 30 дней.

Обложка — Vetertravel / Shutterstock

Евгения Ремизова
А вы сталкивались с капремонтом? Как все прошло?

Очень интересно где найти столько старших по дому, профессионально разбирающихся в строительстве-ремонте, скрытых этапах работ и т.п.

С этим «мутым» фондом обычным жильцам бодаться бесполезно увы. У нас делали крышу — 1,5 года! Протечки во всех квартирах — фонд слал всех в ***, максимум выдоил один жилец 6 т.р. (обещал представитель 15 тр, потом сказал больше 10 не дам, в итоге при встрече с жильцом стал торговаться до 6 и заставил подписать бумаги, что претензий не имеет. ). Во время работ поменяли 6 бригад — всех кидали на зарплату. (работали нелегалы). Это явно карманная организация по доению жителей страны , законов на них нет в принципе никаких . Интересно кто ее реальный хозяин (явно в думе сидит) ?

Кстати вообще общий совет — пишите вообще всем до кого можете достучаться. В прокуратуру, президенту, муниципальному депутату (а лучше вообще всем из совета!), депутату гос. думы по вашему округу.

Это бесплатно и скорее всего, если просьба разумная и законная, то ваш вопрос решат

Александр, абсолютно согласна!как только начала везде писать-стали делать все что и должны были,теперь уже без пинка с моей стороны)

Маша, а куда Вы писали?Мы обращались в Фонд капитального ремонта,была комиссия со стройконтроля,депутат,Управляющая компания арезультатов ноль.

лина, для начала начала писать напрямую в управляющую компанию на их общую почту,позже мне дали номер мобильного и я стала просто писать в вотсап)до этого был добродел,последний раз ходила на встречу представителей ЖКХ и администрации которые проводятся по районам в нашем городе.Вопрос состоял в том что козырек крыши не чистят от снега и из за этого стены стали мокрыми,стала откалываться краска.После посещения мероприятия на следующий день пришли рабочие шпаклевать стены)теперь хочу добиться от них полного ремонта,планирую писать на почту главе города,если ответа не будет также пойду на личную встречу с ним-она проходит раз в неделю

Помогите,погибаем !У нас просрочили все сроки на 2 и более месяца ,организация выполняющая работы отказывается показывать сметы,договор и тд.недавно у нас была проведена комиссия где подставили ложного председателя совета который принял часть работ.Приезжал технадзор но предупреждал подрядчика об этом и они сразу надевали каски и тд.живут у нас в подвале без разрешения,пользуются электричеством подъезда .Ремонт просто ужасный и с нарушениями .Писали депутатам,депутаты писали письма подрядчикам.Толку 0.написали письмо в жил.инспекцию ждем от них ответа но уже нет надежды .готовим письмо в прокуратуру

Green, добрый день, подскажите,вы что либо смогли добиться. Все один в один. Может поможете нам,с чего начинать и чего ждать

Анастасия, Помочь может только прокуратура .но что бы в нее написать надо сначала обратиться во все инстанции по порядку. В управ.компанию.потом в фонд капитально ремонта и жил инспекцию.в жил инспекцию(ответ ждать 30 дней) лучше обратиться после ответа фонда кап.ремонта.В ответ приходят одни отписки по факту и собираются комиссии с технадзором .Технадзор дружелюбен к ген.подрядчику и нарушения особо не фиксирует но небольшие штрафы выписал .Создается впечатление что они там все связаны вплоть до жил инспекции. Управа подписывает акты приемки заранее ,еще до комиссии .Управа района в итоге и оказалась причастной к подделке документов .Когда ген.подрядчик понял что мы можем обжаловать протокол собрания о проведении кап.ремонта то стали чуть больше идти на встречу но качество работы по прежнему низкое.Так что пишите в фонд.капитального ремонта ,назначат комиссии .Приходите сами на комиссию и требуйте фиксировать нарушения и выдавать акт комиссии на руки сразу.чем больше людей напишет тем больше комиссий.могут штрафы выписать.жил.инспекция еще комиссию назначит ,у нас с одного гбу набежало человек 6 на нее а суммарно было больше 10 человек.жил инспекцию они все боятся .не поможет если ,то в роспотребнадзор и прокуратуру пишите.протоколы собраний и тд.запрашивайте в управ компании и жил.инспекции.

Green, А в прокуратуре скажут:»Работы еще не закончены, работы не приняты»никакого суда. замкнутый круг,деньги делят тот же Фонд капитального ремонта,депутат,управляющая компания,Управа-они же все повязаны,деньги поделили и по норкам.

лина, Здравствуйте,так и вышло в итоге.Работы выполнили плохо а некоторые вообще не сделали.Прокуратура отправляла жалобы в мэрию те в департамент ком.хозяйства .В итоге подписали акты задним числом( где то на пол года назад),та же управа.депутат ,технадзор и сдались по этим документам.

Green, Ну вот,себе дороже обойдется.Такой бардак,пока строгие законы не будут приняты,так и будут разворовывать и миллионы и миллиарды.а мы-простые смертные, так и будем мучиться.Нет правды на земле и выше ее тоже нет.Как крыша текла так и течет,косяки никто не исправляет,никому нет дела.И зачем этот кап.ремонт,стоял дом а теперь рушиться.

Да организовал и проконтролировал.

Начатый ремонт 06.07.2020г (фасад+ подъезды) генподрядчиком ООО»Монолит» никак не завершится на 15.12.21. Жителям не предоставляется журнал работ , говорится в ответах, что передан в казначейство. Как найти журнал?

Автор статьи

Галина, задавайте напрямую те вопросы, ответы на которые вы надеетесь найти в журнале. И требуйте на них ответы. Вам же в итоге не журнал нужен, а надлежащие работы.

Евгения, А если у представителя генподрядчика железобетонная крыша : посылаем в ФКР обращения +фото , а нам отписывают , что всё хорош и ремонт на завершении , уполномоченный депутат муниципального округа не приходит на комиссии ,кстати, партии «Единая Россия» А принятый фасад оказался «принятым» с недоделками. Теперь борьба за подъезды , надо принимать , но представитель от собственников не подписывает , как подписывать то ,что не сделано , а представитель генподрядчика ООО» Монолит» говорит , что всё нормально. Так что наш ремонт с 06.07.2020г и на 17.01.2022 на «завершении» и никто не может ничего сделать., даже обращение в вышестоящие инстанции не могут сдвинуть ЖЕЛЕЗОБЕТОННУЮ КРЫШУ !

Автор статьи

Галина, я знаю, как это все сложно.
Больше публичности: конкретные претензии в паблик в соц. сети с отметкой фонда (они всегда живо реагируют на такие посты , но, правда, не всегда это завершается качественными работами). Чем проще и конкретнее сформулирована претензия, тем быстрее отреагируют на жалобу (напишите, краска осыпается с фасада вокруг дверей — там и перекрасят; напишите, что плохо все покрашено — ничего не переделают)
Больше жалоб на ответы не по существу (буквально выделяете свой конкретный вопрос и жалуетесь в вышестоящие инстанции, что на него не предоставлен ответ, но для этого сам вопрос должен не предполагать вариативности ответа)

Написано красиво, но не по жизни. У нас акты приемки капремонта председателю совета МКД даже не показываются. Подписывают их начальник отдела ЖКХ администрации, инспектор какого-то ПТН № 4 ГБУ МО УТНКР, и сволочь, провозгласившая себя председателем ассоциации председателей советов МКД. И всё — деньги лихо снимаются по такому акту. Претензии собственников по качеству капремонта просто не принимаются. Обращался к министру ЖКХ Моск. области. Ответ можно интерпретировать, как «воровали, воруют и будут воровать». Даже прислал инструкцию, по которой так можно работать.

Автор статьи
Отредактировано

Юрий, спасибо за комментарий!
Вы не могли бы прислать ту инструкцию, о которой пишите?
Что касается актов, то вы можете попробовать получить их через прокуратуру (если на другие ваши письменные обращения получали отписки, а не ответы). Пишите обращение, получаете ответ и пишите еще одно заявление с просьбой ознакомиться с материалами проверки. Прокуратура, чтобы дать вам полноценный ответ, должна будет запросить акты и сметы (об этом надо написать в обращении). А вы имеете право ознакомиться не только с ответом на ваше заявление, но и с материалами проверки по нему (в них должны быть документы).

Скажите, а как поступить в ситуации, когда во время капремонта я была в отъезде (коронавирусные времена проела на даче), по этой причине успели поменять стояки, но не успели радиаторы отопления. По возвращению звонила ответственным на стенде лицам, они кормили завтраками, но так и не пришли. прошло 2 года))) Как добиться установки радиаторов?

Перед началом кап. Ремонта создаётся акт обследования объекта, подписывается он на жилищником, управой, и представителем собственников, вопрос : копия акта предоставляется собственнику?

У нас в доме сейчас идет ремонт:
У нас на собрание собственников и решение которое мы принями ( принято большинством 2\3 собственников ) просто наплевали. Начали делать только то что посчитали нужным.
ФКР мне разъяснил, что теперь ремонт подъезда теперь входить в содержание и эксплантация, и что они теперь в ходе капитально не делают ( хотя все дам вокруг более молодые чем мой отремонтированы), насколько это правда я не знаю.

Первую компанию пришлось освободить за некомпетентность и пофигизм. вторая наступает на те же грабли

Нашему дому 52 года. Москва. По правилам капитальный ремонт должен проводится каждые 25лет! Но в нашем доме капремонт никогда не проводился. По программе ФКР нам сделают ремонт только в 2035 году. Хотя соседние дома с такими же сроками начали ремонтировать капитально без собрания собственников уже сейчас. И ещё не приятный момент! На указанных вами сайтах я нашла протоколы общих собраний от нашего дома. Без подписей ( подписи подтёрты ,это заметно) Никакого совета дома у нас нет .Указанные люди умерли уже давно.Подписей нет. Что делать что бы ускорить капремонт и как исправить ситуацию что бы убрать несуществующий совет дома?

Марина, у вас скопилось очень много проблем, у сожалению. И одной вам этот массив не одолеть, скорее всего. Я бы начала с создания общедомового чата, чтобы объединить соседей и объяснить проблему. Затем выработать план действий. придется много общаться и лично с соседями, инициировать собрания, а в чат писать об итогах, чтобы в следующий раз больше людей приходило на очное собрание.
1. Объединиться с соседями, найти заинтересованных в ремонте.
2. Избрать ЛЕГИТИМНОГО представителя жителей.
3. Сделать запросы в управляющую компанию, в МЖИ и ФКР о проведенных капитальных ремонтах в вашем доме со дня строительства (уверена, что такие были).
4. Написать обращение в ДКР (департамент капитального ремонта) с просьбой разъяснить, как так получилось, что схожая серия домов попала в программу капремонта, а ваш дом не попал.
5. Обсудить с соседями проблемы дома: текут ли стояки, течет ли кровля, сходить в подвал и осмотреть его (сухой или нет, есть ли блохи, крысы), сходить на чердак и осмотреть деревянные конструкции, перекрытия, сделать фото.
6. Познакомиться и наладить рабочий контакт с техником, который отвечает за ваш дом от управляющей компании. Он может открыть и подвал, и чердак.
7. Запросить информацию в управляющей компании о всех проведенных противопожарных мероприятиях за последние 10 лет.
8. Запросить паспорт дома (дважды в год дом осматривается и готовится к зимнему или летнему сезону; паспорт дома подписывает представитель собственников).

По результатам будет понятно, что делать дальше.

добрый вечер . Кто должен платить за электроэнергию потраченную в ходе капремонта жилого дома? Весь месяц работает дрель,сварочный аппарат и т.д.

В соседнем доме делается капремонт. Загажены все газоны возле дома( мусор не убирают уже более двух недель. Куда жаловаться?

Ольга, в Управу или на портал Наш город

Да, сталкивалась и сейчас сталкиваюсь. Сравнение капремонта в СССР и сейчас не просто небо и земля, а спуск в ад. Нет и не было ничего: ни общего собрания, ни городка, нет стендов с указанием проводимых работ и сроков, нет названия организации, есть только невразумительная бумажка без подписи и шапки организации, не говоря уже о печатях. Прораб только ищет работы, проведение которых не входит в капремонт, т.е. за деньги, а все остальное побоку. На законные требования сплошные отговорки об отсутствии рабочих на объекте и материалов. Должны менять системы водоснабжения и канализации, но ни разу не видела, чтобы завозились материалы. По непроверенным сведениям организация подрядчик АО ГК ЕКС. Ни один телефон не работает от слова совсем: отключены или принадлежат другим абонентам. У меня в квартире проделано отверстие в полу для проведения труб и уже почти два месяца его не заделываю: нет материалов. Канализацию вообще не начинали ремонтировать и видимо не собираются, так как сроки капремонта вот-вот закончатся.
Пыталась на вашем сайте ввести номер финансово-лицевого счета — опция не активна. То же сплошной обман.

Ирина, с момента написания статьи прошло больше года. Сайты могли измениться за это время, конечно.

Отказались исправлять косяки везде писала толку ноль одни отписки

Даже жил инспекция отписала что всё по смете

ИраИ, смета же не определяет технологию работ, а только материалы и цены.
Не забывайте, что подрядчик несет гарантию на свои работы. правда, должно быть определено, что брак возник из-за качества исполнения, а не из-за неправильной эксплуатации.

Нам пюкладут плитку, которую мы не согласовывали.!
Была мелкая прямоугольная белая, а кладут огромную теиносеруб, теперь у нас не подъезд, а поминальный зал!
Подскажите как исправить?!
Дом молчун. Свалили всё на одного собственника, а прораб её послал.
Москва. Талалихина 31а/2

Отредактировано

Елена, такая же история. Только мне подрядчик сказал- я решил чтот цвет самый лучший..выглядит теперь подьезд как морг и плитка до потолка.

Елена, спасибо за вопрос. Исправить сложно в таком случае. Особенно без поддержки соседей. Но кто-то подписал акт приемки работ все же. Неплохо бы узнать, кто именно и не была ли подделана подпись жителей.
Как бы это ни прозвучало, но ремонты еще будут в вашем доме, поэтому надо с жителями налаживать добрососедство и привлекать их, заинтересовывать делами общедомового имущества. Обсудить состояние газонов вокруг дома, входной группы и пр.

Евгения, я приобрела квартиру в Краснодарском крае, в поселке с населением 25000 человек. Так, получилось, сделка произошла дистанционно и я здесь не была даже ни разу до покупки. Дом 1970 года постройки. Подъезд в ужасном состоянии, дверь деревянная в подъезде. Похоже, что ни какого рема даже 10 лет назад не было. Плачу капремонт 300 рублей каждый месяц,150 на общие нужды. Посоветуй те с чего начать, к кому обратиться, чтобы отреагировали. Я неуверенна, что от местных властей будет какой то результат

Татьяна, Спасибо за ваш вопрос и рассказ. Начать с того, что разобраться в местных законах и регламентах, определить, кто отвечает за проведение работ (местный фонд капремонта или администрация или еще какая-то структура). Если совсем нет идеи, к кому обратиться, то пишите в приемную руководителя поселка обращение с просьбой дать разъяснения по процедуре. Например: «я являюсь собственницей квартиры по адресу. В доме, где расположена моя собственность, аварийная кровля, неотремонтированный подъезд, рамы окон выпадают (подробно опишите все недостатки, которые видите). Дайте, пожалуйста, разъяснения в каком году и какие работы по капитальному ремонту проводились, а также, какие планируются к проведению в ближайшие пять лет».
Вам должны ответить в течение 30 дней и упомянут, на основании чего работы были и планируются. По ответу уже поймете, что дальше делать.

Eugenia, спасибо огромное за подробное объяснение.

Меня затопили при замене кровли, повредили трубы отопления

Евгений, да, частая проблема жильцов последних этажей. Сочувствую!

Прежде чем контролировать весь процесс капитального ремонта ,жильцам надо пройти строительный ликбез и бухгалтерский.Ну откуда мы можем знать как надо штукатурить стены или правильно крыть крышу,устанавливать канализационные трубы и т.д ?

лина, Спасибо за ваши комментарии. Я думаю, что до того, как контролировать непосредственные работы по штукатурке, например, жителям предстоит пройти много других административных и бюрократических этапов, о которых я писала в статье (и еще есть много видео на моем канале в youtube). Если жители решатся взять под свой контроль работы, активно этим заняться, то это совершенно изменит их взаимоотношения с подрядчиком и чиновниками. И в момент непосредственного контроля работ все будет уже проще и понятнее.

Капитальный ремонт -очередное отмывание денег.Бездарные руководители и рабочие ,не имеющие строительной квалификации.И как мы,жильцы дома, можем контролировать весь процесс ремонта?Для этого как минимум надо пройти строительный и бухгалтерский ликбез.В нашем доме проводиться капитальный ремонт с мая 2022 года,пока от этого ремонта -одни беды,постоянно протекает то крыша,то стояки,заливает электрощитки,с корнем отрываются отливы,после того как уже заштукатурили стены фасадные,радиаторы которые установили-текут,затапливая нижние этажи,за все берутся и ничего до конца не доделывают.Руководство на просьбы,жалобы,требования -не реагируют,и меняются без конца,каждый следующий пожимает плечами -вроде как он не при чем.Дом рушиться.Жили раньше,пусть страшненький,но никого не заливало и ничего не отваливалось а теперь одни проблемы.

Добрый день. После реанимации с попыткой суицида все прошло из нарушений. Вернее проходит еще. Повезет, если пройдет, ИМ. Уже масса обращений в компанию по телефону и в бытовой. Среагировали (не целиком сразу). Могут радоваться, что с травмой мозга или болезнью никто никого не убил или травмировал при выбросе на максимум Адреналина нервами. После клиники уже серьезно любая сила с защитой не воспринимается, хоть и веду себя добрее намного. Да, больше знакомых, друзей набирается. А вот Фото, в том числе с Лицами и звуком Дрелей навалом в противозаконные минуты, часы, праздники и воскресенье. Теперь слежу за процессом для удовольствия в какой-то степени уже и здоровья других. Ведь непонятно еще, кто виновен больше. Организация нехорошая настолько или тот, кто ее направил сделать Это. Явно не просто строители в процессе. Курильщики, пьющие и матерщинники (что тоже резко почувствуешь) многие, если снаружи (не в подъездах) из-за такой работы. Сначала раздражали, пока не довели до вызова Скорой с отправкой причем в психушку на 2.5 дня. Потом воспринимаю их понимая. И по ходу всего этого Ремонта уже в курсе состояния многих соседей. Часто было видно, что у дома та Машина стояла.
Решил вам выложить факты текущие. Повезло команде, что я не Коп или выше. ))

В процессе. Ход работ безобразный. Уже есть косяки. Договор, смету, деффектную ведомость, проектную документацию подрядчик не представил. Обратились к депутату.
Это сработало Ждем комиссию.

А что делать, если подрядчик набрал неквалифицироыанных гастарбайтеров из Средней Азии, которые никакие не ремонтники, и в принципе не умеют работать, они так накосячили в квартире, что страшно описать? Вместо ремонта один ущерб. Пришли Управа и Жилищник, подтвердили, что почти всё надо переделывать, но переделывать будут те же гости столицы, так как других нет

Как узнать, будет ли в вашем доме капремонт в этом году и кто может не уплачивать взносы

Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают

Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков. Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники. Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда. Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур. В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт. Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома. В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт. Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ. В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд. В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.

Сроки	Ход ремонта	Куда уплачивать взносы	Тариф
Фонд капитального ремонта	Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед	Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее	Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом	Единый тариф определяют местные власти
Индивидуальный счет	Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта	Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании	Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома	Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем

Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь. Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно. Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки. На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет. И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее. Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки. Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона. В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.

Какие правила уплаты взносов в 2023 году

• Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. От региона к региону список может меняться.
• Собственники квартир в аварийных домах. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
• Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не платят взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но срок меняется от региона к региону. В Красноярском крае, например, жители новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только в течение одного года.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >