Договор социального найма жилого помещения что это
Подпишитесь на RSS
Общая лента сайта
с последними новостями
Сгенерированный URL для Yandex RSS: YandexRss
Новости
Для чего нужен договор социального найма — разъясняют специалисты
05 апреля 2013 года, 10:30
Омичам-нанимателям муниципального жилья, желающим установить приборы учета за счет муниципалитета, необходимо заключить договор социального найма на занимаемое ими жилое помещение. Без заключения договора социального найма установка приборов учета или оформление договора приватизации жилья невозможны.
Согласно законодательству, наниматели могут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма. Учитывая многочисленные обращения омичей по вопросам заключения договора социального найма, начальник отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики администрации Омска Елена Солодкевич дает разъясняющую консультацию, выбрав из уже поступивших вопросов наиболее актуальные.
— Что представляет собой договор социального найма?
— Договор социального найма — это договор между нанимателем (и членами его семьи) и муниципалитетом (в настоящий момент мы говорим только о найме муниципального жилья), который регламентирует порядок пользования предоставленным жилым помещением. Заключается он в письменной форме, без установления срока его действия.
— Каким требованиям должно отвечать жилье для того, чтобы у нанимателя была возможность заключить договор социального найма?
— Для оформления договора социального найма помещение должно быть жилым, изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Нежилые помещения, неизолированные, помещения вспомогательного характера (коридоры, кладовые, ванны и проч.), общее имущество в многоквартирном доме самостоятельным предметом договора социального найма быть не могут.
— Заключение договора социального найма – это обязательная процедура или выполняется по желанию граждан?
— Заключение договоров социального найма носит заявительный характер, но вместе с тем, хотелось бы отметить следующее. Жилищный кодекс РФ, действующий с 1 марта 2005 года, определил, что только договор социального найма, оформленный в установленном порядке, является основанием для вселения, пользования и проживания в предоставленном жилом помещении социального жилищного фонда.
До 1 марта 2005 года гражданину выдавался ордер для вселения в предоставленное ему жилое помещение с последующим заключением договора социального найма. Письменная форма договора являлась обязательной, но вселившись, граждане не имели побуждающих мотивов для заключения указанного договора.
При этом следует напомнить, что без заключения договора социального найма гражданин не сможет в дальнейшем оформить договор приватизации. Кроме того, без договора соцнайма омичи не смогут оформить свои льготные субсидии на оплату коммунальных услуг (для тех категорий, у кого эти льготы имеются). Помимо этого, бесплатная установка приборов учета для нанимателей муниципального жилья осуществляется исключительно при наличии надлежащим образом оформленного договора социального найма.
— Договор заключается только на самого нанимателя?
— Договор заключается с нанимателем, а члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении, указываются в договоре социального найма. В случае изменения основных данных (состава семьи, фамилии и пр.) гражданин должен обратиться в департамент жилищной политики администрации Омска и оформить дополнительное соглашение к своему договору.
— Что делать гражданам в случае смерти нанимателя?
— В случае смерти нанимателя или его выбытия договор заключается с одним из членов его семьи, проживающим в данном жилом помещении, с письменного согласия остальных членов его семьи. В этом случае необходимо также оформить дополнительное соглашение к договору.
— Куда необходимо обращаться для заключения договора соцнайма? И как долго длится процедура оформления договора?
— Если гражданин предоставил полный комплект документов, процедура заключения договора займет не более 1 месяца. Подробную консультацию по вопросам оформления договора социального найма можно получить у информатора «Службы одного окна» по телефону: 78-79-01 или по адресу: ул. Гагарина, 32, корпус 1.
Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2023 году
Если денег на собственное жилье или аренду нет, можно снять квартиру у государства по договору социального найма. В этом случае стоимость аренды будет значительно ниже среднерыночной. Однако такой вариант доступен не всем. Рассказываем, как снять жилье у муниципалитета, оформить его в собственность и кто имеет на это право.
Что такое социальный наем жилья
Социальный наем — вариант аренды жилья. При обычной аренде жилье сдает физическое лицо, социальный наем предлагает только государство или муниципальный орган власти, на территории которого находится жилое помещение, сказано в ст. 49 Жилищного кодекса РФ. Наниматель ежемесячно перечисляет арендную плату. При этом ее размер значительно ниже, чем аренда недвижимости у физлиц. Однако снять жилье у государства могут не все граждане. Для аренды по соцнайму человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Проживать в жилом помещении человек может вместе со своей семьей.
Кто может оформить договор социального найма жилого помещения
- У человека нет своего жилья или жилья по договору социального найма. Важно, чтобы недвижимости не было не только у самого человека, но и членов его семьи, сказано в п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
- Человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма, но на каждого человека приходится площадь меньше положенной нормы. Ее определяют власти региона. Где-то, например, на одного человека должно приходиться до 33 кв. м, а где-то — до 10 кв. м.
- У человека или членов его семьи есть жилье в собственности, но на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в субъекте РФ.
- Человек проживает в помещении, которое не отвечает требованиям для жилых помещений, например дом подлежит сносу или реконструкции. Подробно эти требования прописаны в разделе II Постановления правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…».
- В семье, которая снимает жилье по договору социального найма, есть человек с хроническим заболеванием, например туберкулезом. В этом случае им могут предоставить другое жилье, чтобы снизить риски заражения членов семьи.
Важно, чтобы человека признали малоимущим, иначе в жилье ему откажут. Получить жилье по соцнайму могут только малоимущие граждане без своего жилья или с жильем недостаточной площади, сказано в п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
16.01.2023 21:00
Регионы могут прописать дополнительные основания и условия для признания человека нуждающимся в жилье.
Некоторые граждане специально ухудшают свои жилищные условия, например разменивают квартиры, вселяют в помещение новых жильцов или фиктивно разводятся. Если обман вскроется, то на очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении их поставят не раньше, чем через пять лет с момента, как они ухудшили свои жилищные условия, сказано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ.
Кому жилье по соцнайму могут выделить вне очереди
Свободное жилье по социальному найму выделяют в порядке очереди подачи заявлений.
Однако получить помещение вне очереди могут люди с инвалидностью, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в непригодном жилье. Таким может быть, например, помещение, в котором инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Какое жилье выделяют по соцнайму
Жилые помещения, которые предоставляют по договору соцнайма, должны соответствовать определенным требованиям. Это отдельное от других помещение, пригодное для постоянного проживания. В нем должно быть освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Оно должно соответствовать норме жилой площади на человека, установленной в регионе.
Выделяют два типа жилья в зависимости от того, кто является его собственником:
- Муниципальное жилье — жилье муниципального образования. Оно включено в специальный жилищный фонд. Обычно помещения по договору социального найма выделяют именно из него.
- Государственное жилье — его владельцем являются Российская Федерация и ее субъекты. Такое жилье входит в государственный жилищный фонд.
Договор социального найма жилого помещения — что это?
Договор социального найма жилого помещения — договор аренды, где арендодателем (наймодателем) является государство или муниципалитет, а арендатором (нанимателем) — гражданин.
По договору наймодатель передает арендатору жилье, чтобы тот мог пользоваться и заселиться туда со своей семьей. При этом гражданин должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за аренду и комуслуги, сказано в ст. 60 Жилищного кодекса РФ.
Особенности договора социального найма
По договору соцнайма в арендуемое жилье может заселиться не только наниматель, но и его родные. В некоторых случаях наличие семьи напрямую влияет на то, дадут ли жилье в принципе и какой площади.
Наниматель регулярно платит за аренду, коммунальные услуги, работу управляющей компании, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Наниматель отвечает за жилье на весь период действия договора. И даже если он не проживает в квартире, платить за нее все равно придется.
Наймодатель оплачивает капремонт жилого помещения, участвует в содержании и ремонте общедомового имущества, контролирует, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.
В случае смерти арендатора его семья может и дальше проживать в помещении. В этом случае договор соцнайма перезаключат с кем-то из них. С кем именно заключат новый договор, выберут сами жильцы.
Форма договора
Договор соцнайма заключают в простой письменной форме — достаточно поставить подписи в документе на основании решения о предоставлении жилого помещения, а участие нотариуса в данном случае необязательно, сказано в ст. 63 Жилищного кодекса РФ.
Для такого соглашения существует типовая форма договора социального найма помещения.
По договору соцнайма государство или муниципальное образование передает гражданину квадратные метры. При этом арендатор должен соблюдать правила пользования жилым помещением. Например, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать услуги ЖКХ, не проводить самовольную перепланировку и т. д.
В договоре социального найма обязательно прописывают несколько пунктов.
Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган власти, который представляет интересы собственника жилого помещения. Наниматель — гражданин с правом на жилье по договору социального найма.
Объект найма. Это может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Передавать в наем неизолированное жилое помещение или общее имущество многоквартирного дома запрещено. Например, нельзя передать в наем коридор или комнату, через которую возможен проход в другую, поскольку это неизолированные помещения.
Срок найма. Жилье по такому договору предоставляют бессрочно.
Плата по договору соцнайма. Ее рассчитывают исходя из стоимости 1 кв. м. Стоимость аренды наймодатель устанавливает самостоятельно и может ежегодно изменять и индексировать ее в одностороннем порядке.
Права и обязанности нанимателя. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, он может:
15.01.2023 09:00
При этом наниматель обязан:
- использовать жилое помещение по назначению. Например, сделать из муниципальной квартиры мастерскую или салон красоты не получится;
- обеспечить сохранность жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилья;
- своевременно оплачивать комуслуги;
- уведомить наймодателя об изменении условий, по которым человек имел право на жилье по договору соцнайма.
В свою очередь наймодатель, согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, имеет право требовать, чтобы наниматель вовремя платил за жилье и услуги ЖКХ.
При этом наймодатель обязан:
- передать нанимателю жилье, свободное от прав других лиц, например на жилье не должно быть ареста или залога;
- содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме вместе с другими жильцами;
- проводить капремонт жилого помещения;
- следить, чтобы наниматель получал все необходимые комуслуги.
Как заключить договор социального найма
Для заключения договора необходимо обратиться в уполномоченный орган власти, МФЦ или подать документы через «Госуслуги».
Однако сначала гражданин должен встать на жилищный учет в местной администрации. После этого уполномоченный орган заводит учетное дело со всей информацией о заявителе. Все изменения, например пополнение в семье, сокращение доходов, право на льготы, также вносятся в учетное дело.
Необходимые документы гражданин должен предоставить сам, поскольку в предоставлении жилья заинтересован именно заявитель. Администрация узнавать об изменениях в его жизни самостоятельно не будет.
После того как появится свободное жилье и подойдет очередь гражданина, власти вынесут соответствующее решение, которое гражданину вышлют по почте. На его основании с гражданином и заключат договор социального найма, сказано в п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.
Договор соцнайма подписывает гражданин и уполномоченный орган от лица собственника.
Сроки действия договора
Договор социального найма заключается бессрочно. Поэтому заключить договор на год, два, десять лет нельзя. Кроме того, если наниматель переедет или умрет, договор для его семьи будет действовать все также. Прекратить действие договора можно, если какая-то сторона потребует его расторгнуть или проживающие решат приватизировать жилье.
Как оформить договор социального найма
Гражданин должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении важно указать удобный вам способ связи — почтовые отправления, телефон или электронная почта.
После подписания договора вы получите на руки свой экземпляр документа. Общий срок на подготовку и подписание бумаг составляет 60 рабочих дней. Сам договор оформляют бесплатно.
Какие документы нужны для заключения договора:
- заявление от вас и членов семьи;
- уведомление органов власти о предложенных вариантах жилья;
- удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
- единый жилищный документ, если его нет, копия финансового счета нанимателя жилья или выписка из домовой книги. Эти бумаги можно заказать в МФЦ, ТСЖ или домоуправляющей компании;
- письменное согласие от вас и членов вашей семьи на предоставление жилья по договору соцнайма. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
- письменное заявление от вас и членов семьи о том, что последние пять лет вы не ухудшали жилищные условия. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
- если вы занимаете жилье, которое нужно освободить для вселения в новое, потребуется нотариально заверенное обязательство от вас.
Некоторые документы сотрудники МФЦ или уполномоченного органа могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия. Уточнить список можно заранее по телефону или во время личного приема.
Если местные власти не приняли решение о предоставлении вам жилья, договор социального найма заключить не получится. Именно решение уполномоченных органов является основанием для подписания такого договора.
Если вы считаете, что вам отказывают в предоставлении жилья необоснованно, вы можете обжаловать решение в суде.
Кто является собственником жилья с договором социального найма
Собственником жилья, которое предоставили по соцнайму, является государство или муниципальное образование. Наниматель может проживать в нем, но не имеет права его продать, подарить или завещать.
15.04.2023 00:01
Правовое положение нанимателей жилья
Члены семьи нанимателя имеют с ним такие же права и обязанности. Они могут проживать в предоставленном жилом помещении, содержать его в пригодном для проживания состоянии и не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи будет нарушать правила, сделает незаконную перепланировку, выселить из жилого помещения могут всех.
Если гражданин больше не является членом семьи нанимателя, но продолжает проживать с ним в предоставленном помещении, он сохраняет те же права, что и остальные.
Как перезаключить договор соцнайма
Перезаключить такой договор можно, если меняется наниматель. Например, прежний наниматель умер или его лишили родительских прав, а значит, арендатора должны выселить из жилого помещения, где проживают его дети.
Как изменить договор соцнайма
Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор придется внести соответствующие изменения, сказано в п. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Изменить договор также придется, если две семьи, которые проживали в одной квартире, но по разным договорам, объединились в одну семью, сказано в ст. 82 Жилищного кодекса РФ.
Правки потребуются, и если дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех родственников, в том числе нанимателя, потребует признать его арендатором по ранее заключенному договору. Такое же право есть у члена семьи нанимателя в случае смерти последнего.
Основания для прекращения договора соцнайма
Договор могут прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживающий наниматель умер, а также если договор расторгнут, сказано в п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Могут ли выселить из жилья по договору социального найма
Нанимателя и его семью могут выселить, если дом признают аварийным или государству будет нужен участок под ним для общих нужд, например строительства дороги. В этом случае нанимателям должны предоставить другое равнозначное старому жилье.
Нанимателя могут выселить, если он систематически нарушает права соседей: не соблюдал требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы или использовал жилье не по назначению. В этом случае предоставлять ему другое жилье не обязаны.
Решение о выселении может принять только суд. Сначала нарушитель получит предупреждение, и если он не исправит ситуацию, наймодатель может обратиться в суд.
Расторгнуть договор в судебном порядке могут, и если наниматель сделал незаконную перепланировку в помещении и отказался привести его в прежнее состояние.
Если наниматель с семьей переехали в другое место жительства, договор будет считаться расторгнутым с момента переезда.
Выселить в судебном порядке могут, и если наниматель более полугода не оплачивает коммунальные услуги без уважительных причин. В этом случае ему должны предоставить взамен жилое помещение, размер которого соответствует нормам для вселения граждан в общежитие.
Как расторгнуть договор
Расторгнуть соглашение могут по инициативе одной из сторон или решению суда. Инициатору необходимо выслать второй стороне письменное предложение расторгнуть договор соцнайма. Если инициатором выступает наймодатель, ему придется указать причину этого.
В некоторых ситуациях расторгнуть договор получится только по решению суда, например если наниматель систематически нарушает права и интересы своих соседей или использует жилое помещение не по назначению.
Можно ли получить жилье по соцнайму в собственность
Вы можете прописаться в жилье, а затем приватизировать его. Минимальных сроков проживания для этого нет, начать приватизацию можно сразу же после заселения. Узнать о такой возможности в вашем городе можно в местной администрации. В процедуре участвуют все проживающие в жилом помещении, однако каждый из них может отказаться от этого права.
Обратите внимание, что приватизировать жилье можно только один раз. Для процедуры придется подготовить документы, утвержденные в вашем регионе, составить заявление и подать его через МФЦ или в уполномоченном органе власти.
Как оформить договор социального найма жилья: главное
- По договору соцнайма государство или муниципалитет предоставляет гражданам и их семьям помещения для проживания после того, как подойдет их очередь. Для этого нужно заранее подать соответствующее заявление в уполномоченный орган власти или МФЦ и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Наниматель может проживать в предоставленном помещении вместе со своей семьей.
- Наниматель не может продать, подарить или передать это жилье по наследству. С согласия органов власти гражданин может обменять помещение по договору соцнайма.
- Если наниматель переедет или умрет, договор могут перезаключить с кем-то из членов его семьи.
- Такой договор заключают бессрочно. Нанимателю нужно только вовремя платить за жилье и коммунальные услуги и не нарушать права и интересы соседей.
- Если наниматель и члены его семьи нарушают правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд.
- Наниматель и члены его семьи могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору соцнайма. Узнать о такой возможности можно в местной администрации.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Договор социального найма жилого помещения что это
- Город
- Паспорт города
- История
- Символика
- Структура, полномочия администрации города Ставрополя
- Приоритеты
- Фотогалерея
- Новости города
- Лента коротких новостей
- Анонсы и события
- Благоустройство объектов в городе Ставрополе
- Телефоны доверия
- Защита населения
- Служба спасения
- Общественная безопасность
- Защита персональных данных
- Отдел надзорной деятельности по городу Ставрополю управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по СК
- Безопасность дорожного движения
- Образование
- Cоциальные программы и проекты
- Меры социальной поддержки населения и порядок их предоставления
- Информация для населения
- Пенсионный фонд
- Форма обратной связи с гражданами по вопросам неформальной занятости
- Реестр социально ориентированных НКО – получателей поддержки, за счет средств местного бюджета
- Советы ветеранов города Ставрополя
- Азбука ЖКХ
- Отбор получателей субсидий
- Информация для населения
- Исполнение бюджета
- План проведения плановых проверок юр.лиц и ИП
- Информация о результатах внутренних и внешних проверок органа местного самоуправления
- Реестр управляющих организаций, получивших лицензию
- Противодействие коррупции
- Реестр управляющих компаний
- Развитие жилищно-коммунального хозяйства
- Консультация граждан по жилищным вопросам
- График плановых отключений горячей воды
- Пассажирские перевозки города
- Формирование современной городской среды
- Дорожное хозяйство города
- Благоустройство и санитарная очистка города
- Озеленение города
- Ресурсоснабжение города
- Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
- Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- Обеспечение жильем молодых семей в городе Ставрополе
- Приватизация жилищного фонда в г.Ставрополе
- Формирование современной городской среды
- Заявки на субсидии
- Межмуниципальное сотрудничество
- Сотрудничество с международными, общероссийскими, региональными объединениями муниципальных образований и другими организациями
- English version
- Экономика
- Документы стратегического планирования
- Экономика
- Документы стратегического планирования
- Информация для предпринимателей
- Взаимодействие с Северо-Кавказстатом
- Взаимодействие с налоговыми органами
- Список крупных предприятий города
- Инвестиционная деятельность
- Общественные обсуждения проектов документов
- Туризм
- Развитие конкуренции
- Публичные слушания и общественные обсуждения
- Гостиницы
- Турагенства
- Перечень объектов культурного наследия
- Интересные места города Ставрополя
- Информация о состоянии туристической отрасли в городе Ставрополе
- Инвестиционные проекты в сфере туризма
- Конкурсы и Гранты
- Совет по развитию туризма
- Глава города Ставрополя Ульянченко Иван Иванович
- Комитет правового обеспечения деятельности
- Управление кадровой политики
- Управление по информационной политике
- Отдел учета и отчетности
- Администрация Ленинского района
- Администрация Октябрьского района
- Администрация Промышленного района
- Комитет городского хозяйства
- Комитет финансов и бюджета
- Комитет экономического развития и торговли
- Комитет по управлению муниципальным имуществом
- Комитет градостроительства
- Комитет общественной безопасности
- Комитет по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
- Комитет труда и социальной защиты населения
- Комитет образования
- Комитет культуры и молодежной политики
- Комитет физической культуры и спорта
- Отдел социальных программ и проектов
- Комитет информационных технологий
- Управление делопроизводства и архива
- Отдел референтуры
- Организационный отдел
- Отдел приёма граждан
- Муниципальное казенное учреждение «Хозяйственное управление администрации города Ставрополя»
- Муниципальные услуги
- Муниципальный контроль
- Антикоррупционная деятельность
- Противодействие коррупции
- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Нормативно-правовые акты по вопросам проведения конкурса и отбора в кадровый резерв
- Порядок поступления на муниципальную службу
- Вакансии
- Кадровые резервы
- Объявления о проведении отбора претендентов в кадровый резерв
- Результаты проведения отбора претендентов в кадровый резерв
- Объявления о проведении конкурсов
- Результаты проведения конкурсов
- Аттестация
- Награждения
- Резюме соискателя
- Нормативные правовые акты
- Проекты нормативных правовых актов
- Проекты муниципальных программ
- Общественные обсуждения проектов правовых актов
- Порядок обжалования правовых актов главы города Ставрополя, администрации города Ставрополя и ее должностных лиц
- Оценка регулирующего воздействия
- Экспертиза действующих нормативных правовых актов
- Информация о результатах мониторинга нормативных правовых актов администрации города Ставрополя
- Оценка обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства
- Документы органов администрации
- Куда обратиться
- Консультации для граждан
- Интернет-приемная (создать обращение)
- Информация о порядке записи на прием
- Установленные формы обращений
- Обзоры обращений граждан
- Внимание! Важная информация!
- Консультации для граждан
- Интернет-приемная (создать обращение)
- Информация о порядке записи на прием
- Установленные формы обращений
- Обзоры обращений граждан
- Внимание! Важная информация!
- Противодействие коррупции
- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- База учета разрешений (ордеров) по земельным работам в городе Ставрополе
- Комфортная городская среда
- Интерактивные карты
- Для арендаторов земель и муниципального имущества
- Канал прямой связи инвесторов с руководством города Ставрополя
- Умный Ставрополь
- Карта загруженности окон МФЦ
- Ставрополь онлайн
- Главная
- >
- Районы города
- >
- Администрация Промышленного района
- >
- Новости Промышленного района
- Глава района
- Советы микрорайонов
- Органы охраны правопорядка и законности
- Районные организации и предприятия
- Опека и попечительство
- Типовые формы заявлений
- Кадровый резерв
- Информационный раздел
- Новости Промышленного района
- Новые новости Промышленного района
- Конкурс на замещение вакантной должности муниципальной службы
- Территориальное общественное управление
- Противодействие коррупции
- ТИК Промышленного района города Ставрополя
- Финансы и учет
- Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
Новости Промышленного района
О необходимости заключения договоров социального найма жилых помещений
Заключение договоров социального найма носит заявительный характер, но, вместе с тем, необходимо отметить следующее. Новое жилищное законодательство, а в особенности вступивший в силу с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации, определили, что только договор социального найма, оформленный в установленном порядке, является основанием для вселения, пользования и проживания граждан в предоставленном жилом помещении. До 1 марта 2005 года гражданину выдавался ордер для вселения в предоставленное ему жилое помещение. Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку в соответствии с постановлением главы города Ставрополя от 22 сентября 2006 года № 3153 администрация Промышленного района города Ставрополя наделена правом представлять на территории района собственника муниципального жилищного фонда при заключении договоров найма. Администрацией района организована работа по заключению договоров социального найма с гражданами, которым ранее жилые помещения были предоставлены в соответствии с решениями органов исполнительной власти, а договор в письменной форме не заключался. Необходимость оформления договора продиктована велением времени, когда наличие данного документа становится все более востребованным. Уже сегодня договор социального найма потребуется при решении всех без исключения вопросов, связанных с пользованием жилым помещением, находящимся в собственности города Ставрополя: при вселении членов семьи нанимателя, оформлении жилищной субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, регистрации по месту жительства и месту пребывания, приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315. Договор социального найма заключается с нанимателем, а все остальные зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении указываются, как члены его семьи. Договор социального найма бессрочный. В случае изменения основных данных в действующем договоре (состава семьи, фамилии, общей/жилой площади жилого помещения и др.) гражданин также обращается в администрацию района. Для заключения договора социального найма жилого помещения Вам необходимо обратиться в администрацию Промышленного района города Ставрополя по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 415-б, каб. 411 (4 этаж). Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма: 1. заверенная копия поквартирной карточки (УК, ТСЖ, ЖСК); 2. заверенная копия лицевого счета (АО «СГРЦ», УК, ТСЖ, ЖСК); 3. копии и оригиналы паспортов, свидетельств о рождении; 4. выписка из реестра муниципальной собственности комитета по управлению муниципальным имуществом (многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), ул. Мира, 282а, ул. Голенева, 21, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8а, ул. Васильева, 49); 5. решение о предоставлении жилого помещения (оригинал или заверенная копия); 6. письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (пишутся лично в администрации); 7. технический паспорт (ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», ул. Орджоникидзе, 1а или МФЦ). В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования муниципального жилого фонда и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом вышеизложенного администрация Промышленного района города Ставрополя рекомендует жителям района, проживающим в муниципальных квартирах (нанимателям), заключить договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях
Фото: nullplus/Shutterstock
- Что такое социальный наем жилья
- Кто может заключить договор
- Какое жилье можно получить
- Инструкция по получению
- Как заключить договор соцнайма
- Комментарий эксперта
Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Что такое социальный наем жилья
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.
Фото: Pierre Chatel/Unsplash
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
- человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
- человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
- люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
- люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.
Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.
Какое жилье можно получить
По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.
Фото: Scott Webb/Unsplash
Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.
Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Как заключить договор соцнайма
Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.
Фото: Nathan Fertig/Unsplash
Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:
- заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
- положительное решение о выделении жилья;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
- единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
- ордер на квартиру.
У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.
Фото: Chuttersnap/Unsplah
К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.
Права и обязанности наймодателя
Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:
- предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
- проводить своевременный капремонт дома;
- следить за общим имуществом в нем;
- следить за качеством коммунальных услуг.
Приватизация квартиры по соцнайму
Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.
Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.
Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?
— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.
Другое жилье предоставляется, если:
- старое помещение подлежит сносу;
- помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
- недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
- если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.
Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.
Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:
- квартира используется не по назначению;
- систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
- наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.
Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.
Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.
— Возможно ли получить квартиру без ордера?
— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.
- Паспорт города