Какие разделы проекта нужны для получения разрешения на строительство

Какие разделы проекта нужны для получения разрешения на строительство

8-922-982-2004

Оставить заявку
Заказать звонок —> Задание на проектирование —>

Получение разрешения на строительство, реконструкцию зданий, частных домов, коттеджей в Кирове, по области и другим регионам

Если вы желаете законно возвести здание на своем участке, начинайте строительство объектов с получения разрешительных документов! Наша компания предлагает комплекс услуг в вопросах получения одобрений от органов власти для возведения зданий и получения разрешения на строительство в Кирове и Кировской области и по другим регионам. Компетентность в решении поставленных задач, грамотно оформленные документы для разрешения на строительство – вот что нужно для быстрого начала строительных работ.

Необходимость наличия разрешения на строительство

Разрешение на возведение или реконструкцию здания являет собой документ, утверждающий правильность проекта и позволяющий проводить строительные процессы.

Разрешение на строительство понадобиться в случае ввода здания в эксплуатацию с последующей постановкой построенного объекта на кадастровый учет и оформления его в собственность

Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство проводят согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для получения достаточно обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и через 5 рабочих дней оно будет у вас на руках!

Исходные данные для подготовки проекта

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на здание в случае реконструкции;
• градостроительный план с распоряжением о его утверждении;
• технические условия на подключение к центральным сетям;
• топографическая съемка участка;
• задание на проект;
• копия выписки из кадастрового паспорта;
• положительное заключение экспертизы (при необходимости).

Комплект проектной документации для разрешения на строительство

Проект выпускается в виде текстовой и графической частей. Состав и оформление регламентированы Градостроительным кодексом РФ, а также постановлением Правительства РФ №87 и иными действующими правилами и нормами.

Текстовая часть выполняется в виде общей пояснительной записки и содержит в себе полную информацию об объекте строительства. Сюда входят все необходимые разделы: архитектурные решения, конструктивный раздел, планировка земельного участка, все внутренние и наружные сети, и иные сведения. Также в состав записки включаются все исходные данные для проекта.

Графическая часть проектной документации на объект содержит в себе планировочное решение с необходимым составом помещений согласно ваших пожеланий и действующих норм и правил. Отражается и то, как будет выглядеть ваше здание с проработкой фасадов. Подготавливается схема планировки земельного участка с указанием размещения здания на земельном участке, отображение подключения инженерных сетей к будущему зданию. Прорисовывается чертеж стройгенплана.

Состав проектной документации

• общая пояснительная записка;
• схема планировки земельного участка;
• сводная схема инженерных сетей;
• цветовое решение фасадов;
• чертежи фасадов;
• планы этажей;
• разрез по зданию;
• проект организации строительства.

Чем грозит отсутствие разрешения на строительство?

Важно понимать, что законным считается возведение зданий, соответствующих градостроительному назначению участка, строящихся по официально подготовленным проектам и соответствующим разрешительным документам на ведение СМР. В случае отсутствия разрешения на строительство ваш строящийся объект считается вне закона. А это грозит административной ответственностью, штрафами и волокитой.

Во избежание проблем уже на изначальном этапе обращайтесь за помощью наших специалистов для грамотного оформления всех необходимых документов!

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

• строительство частного гаража;
• строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• строительство вспомогательных объектов;
• изменения объектов капитального строительства и/или их частей не затрагивающие конструктивные и другие характеристики объекта;
• капитальный ремонт зданий;
• иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Решения по архитектурному облику объекта

При размещении вашего объекта на улицах или площадях, имеющих важное значение в формировании городской среды, предусматривается представление архитектурного облика (АГО) либо архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта.

Необходимость разработки АГО/АГР указывается в градостроительном плане и регламентируется постановлениями администрации вашего населенного пункта.

Бланк заявления для подачи документации

При предоставлении документации необходимо заполнить бланк заявления для рассмотрения проекта и выдачи разрешения на строительные работы.

Перейдя по ссылке ниже вы можете ознакомиться с заявлением, а также его заполнить.

Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов

Начать строительство или реконструкцию своего частного дома нужно правильно! Для этого необходимо оформить уведомление о начале строительства.

Как заполнить, что предоставить и какие документы необходимы можно узнать перейдя по ссылке ниже.

Разделы для получения разрешения (ПЗ, ПЗУ, ПБ, ОДИ, ЭЭ, ПОД) в Екатеринбурге

Разработка проектных разделов для получения разрешения на строительство дома, объекта

Современное строительство предполагает наличие проектной документации, на основании которой компании-застройщику выдается разрешение на проведение дальнейшего строительства. Получение разрешения на строительство объекта является обязательным требованием.

Документы для получения разрешения на строительство: основные разделы

В зависимости от сложности, местоположения и назначения объектов проектная документация может включать в себя следующие разделы.

ПЗУ, или план земельного участка

Наличие данного раздела позволяет проводить планировочные работы на местности, отведенное под строительство. Главное задание ПЗУ – предоставление полной информации о территории, выделенной под застройку. Далее, на основе предоставленных сведений, осуществляется разработка документации, касающейся начала строительства. План земельного участка может быть двух разновидностей: кадастровым и топографическим.

Кадастровый ПЗУ несет в себе информацию о размерах участка, географическое (координатное) расположение.

Топографический ПЗУ отображает сведения о рельефе местности, включая наличие растительности и водных пространств. Также отображается коммуникационные сети при их наличии.

ПБ, или мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Данный раздел входит в проектную документацию в котором приводятся требования по осуществлению пожарной безопасности возводимых объектов. Раздел ПБ состоит из двух частей: текстовой и графической.

В первой части приведены требования не только нормативных документов, которые регламентируют обеспечение пожарной безопасности, но и полный перечень соответствующих нормативно-правовых актов РФ.

Графическая часть раздела ПБ включает в себя схемы, на которых отображены элементы противопожарной защиты и оповещения. Также здесь приводятся планы эвакуации людей не только из самих зданий, но и прилегающих территорий.

Не менее важным является и наличие ситуационного плана территории, на котором схематически отображаются пути подъезда и выезда противопожарной техники, месторасположения пожарных гидрантов и водонасосных станций.

ОДИ, или обеспечение доступа инвалидов

В разделе ОДИ приведены меры, которые призваны обеспечить легкое и полноценное передвижение людей с ограниченными возможностями. Раздел ОДИ как и ПБ состоит из графической и текстовой частей.

В первой части приведены схемы, согласно СНиПу, которые предопределяют направление движения маломобильных групп населения (МГН) не только по внутренним помещениям объекта, но и близлежащим территориям.

В текстовой части ОДИ-раздела содержится информация об архитектурных характеристиках пандусов и других сооружений, призванных облегчить передвижение. Также здесь приводятся сведения о наличии и расположении специализированных лифтов (подъемников), санузлов и прочих специализированных помещений.

Огромное место раздела ОДИ занимают меры, необходимые для обеспечения безопасности МГН. Планировка объекта не должна препятствовать эвакуации граждан с ограниченными способностями в случае возникновения пожаров и прочих чрезвычайных ситуаций.

ЭЭ (обеспечение энергоэффективности)

Разработка раздела ЭЭ является обязательным элементом при подготовке общей строительной документации. В данном разделе приводится полный перечень расчетно-аналитических работ, которые призваны полностью обеспечить максимальную энергоэффективность объектов строительства в соответствии действующим нормативам.

Таким образом, наличие раздела ЭЭ и следование ему при осуществлении строительства, позволяет сэкономить значительную часть материальных ресурсов заказчика после введения объекта в эксплуатацию.

Иными словами, наличие правильно разработанного ЭЭ-раздела способствует не только экономии денежных средств заказчика в ходе пользования объекта, но и позволяет минимизировать неблагоприятные воздействия на экообстановку.

ПОД, или проект организации демонтажа

Проект ПОД необходим при надобности демонтажа ранее возведенных объектов строительства. В нем регламентируется ход работ и осуществление безопасности. Это равносильно относится не только к компании, которая непосредственно осуществляет снос сооружений, но и персоналу, работающему в близлежащих объектах.

Проект ПОД включает в себя меры и технологии, которые призваны обеспечить не только эффективный и экономичный демонтаж, но и гарантировать отсутствие негативных воздействий на рядом стоящие здания и объекты инфраструктуры.

Важно отметить, что в некоторых случаях, владелец территории, на которой производятся демонтажные работы старых построек, может возместить часть расходов, обратившись в управление города или района.

Пояснительные записки

Этот вид документа для получения разрешения на строительство включает в себя основную информацию по объекту строительства. В ней присутствует общие данные, начиная от фактического названия объекта и заканчивая перечислениями мероприятий, гарантирующих функциональность здания с соблюдением всех норм безопасности и сбережения экологической обстановки.

Преимущества сотрудничества с нами при получении разрешений на строительство

Мы работаем на строительном рынке страны на протяжении многих лет и за это время мы заработали положительную репутацию. Штат компании «Русбилдинг» собран из профессиональных инженеров, которые готовы в сжатые сроки разработать документы для получения разрешений на строительство с соблюдением ГОСТ-стандартов.

Также наша компания осуществляет строительство быстровозводимых зданий «под ключ». Для получения разрешения на строительство дома, объекта обращайтесь к специалистам:

Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов

Что такое разрешение на строительство? Всегда ли оно нужно? Как его получить и чем грозит чего отсутствие? На эти и другие насущные вопросы мы ответим в нашей статье.

Разрешение на строительство: основные вопросы

• какой участок под строительство мы приобрели;
• что такое разрешение на строительство;
• какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
• порядок получения разрешения и т.д..

Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству.

Все эти обстоятельства повлекли за собой изменения и дополнения, которые нашли отражение в новом Градостроительном кодексе.

Если внимательно ознакомиться с документом, изучить его статьи, многие противоречия разъяснятся. Именно поэтому ГК является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства. На него мы и будем ориентироваться, обсуждая такой значимый этап, как разрешение на строительство.

Если не хочется углубляться в правовые нормы, можно обратиться за консультацией в юридическую компанию, специалисты которой расскажут, что нужно делать для получения требуемого документа. Достаточно в поисковой системе ввести запрос «Разрешение на строительство», и получить целый перечень профильных фирм.

И всё же нам кажется, что перед обращением к консультантам следует попытаться самому разобраться в вопросе. Поверьте, получить разрешение на строительство вполне по силам каждому. Главное, понять последовательность действий, и мы вам сейчас об этом подробно расскажем.

Категории и назначения земель

И так, вы приобрели земельный участок под строительство. Для начала давайте разберемся, что он из себя представляет и к какой категории земель относится. Информация должна быть прописана в кадастровом паспорте (плане, выписке).

Если строительство дома осуществляется на участке, относящемся к «землям населенных пунктов» и предназначен «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома», все очень просто – бери и строй.

На заметку! Вид разрешенного использования участка позволяет строительство жилого дома, если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта, но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Если участок попадает под определение «земли сельскохозяйственного назначения», требуется перевод в нужную категорию. Это вполне реально. Забегая вперед скажем, что даже в том случае, когда дом построен без разрешения на территории садоводства, есть шанс зарегистрировать право собственности и прописаться в доме. Правда, только по суду.

Если вам попалась земля особо охраняемых территорий, обороны, связи и т.д., здесь перевод в другую категорию обычно сопряжен со значительными сложностями. А в отдельных случаях вообще невозможен. Соответственно, вам смогут не выдать разрешение на строительство.

Нужна ли проектная документация?

После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.

Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее:

Пункт 3

– Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пункт 4

– Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Пункт 5

– Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании вышенаписанного можно заключить, что проект или проектная документация на строительство дома не требуется, если соблюдаются два условия:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х/
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Следовательно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не требуется, но иногда отсутствие проекта на строительство дома может добавить вам головной боли из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком.

Разрешение на строительство без проектной документации

Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ:

Пункт 1

– разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 9

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Пункт 10

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Пункт 11

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Пункт 14

– отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Пункт 15

– Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

Пункт 18

– Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Пункт 19

– Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

• границ участка;
• красной линии застройки;
• границы допустимых зон строительства жилых зданий;
• допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее.

Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому.

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории.

На заметку! Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, так как без него невозможно, например, взять кредит на строительство и многое другое.

Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС?

Сначала нужно определиться с понятием ИЖС. Индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем, возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в администрацию района, в котором расположен Ваш земельный участок, или в отдел по архитектуре собственником или арендатором участка пишется заявление установленной формы с приложением следующих документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором.
• Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
• Паспортные данные застройщика.
• По желанию застройщика, проектная документация. При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.

Архитектурный паспорта проекта дома

• титульный лист;
• общие данные;
• ведомость чертежей;
• пояснительная записка;
• планы этажей;
• план кровли;
• фасады и разрезы.

Архитектурный паспорт проекта нужен не только для получения разрешения на строительство. Его также удобно использовать для определения предварительной стоимости дома. Паспорт ни в коем случае не заменяет проект, так как даже при грамотном подходе к строительству построить дом по архитектурному паспорту нельзя.

Но, при небольшом бюджете строительства, иногда лучше сначала сделать предварительную оценку, чтобы не ошибиться с выбором проекта для реализации.

На заметку! В соответствии с пунктом 10 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается.

Что проверяет администрация при получении документов?

В течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления и предоставления вышеперечисленных документов, проводятся следующие процедуры:

• проверка по наличию всех документов, прилагаемых к заявлению;
• проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) красным линиям.

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции. В связи с этим, будет проведена проверка соответствия проектной документации (ПД) или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который может быть обжалован в суде. Если Вам не выдают разрешение, то обязательно нужно получить документ об отказе.

На заметку! Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома – 10 лет.

Чем подтверждается разрешение на строительство?

• подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка;
• дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

При продаже участка новому собственнику получать разрешение на строительство уже не нужно, если только не истек десятилетний срок его действия. Потому как разрешение не привязано к конкретному лицу, оно действует в отношении участка в целом.

Что делать, когда разрешение на строительство получено?

1. О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
2. О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).
3. Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем, все эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Читайте также: Строительство домов из газобетона: комфорт по выгодной цене

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

• По общему порядку – в орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
• Если проводятся работы, связанные с использованием недр, – в Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные представительства.
• Если на объекте используется атомная энергия – в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору и так далее.

На заметку! Полный перечень органов, уполномоченных выдавать разрешения, перечислен в Градостроительном Кодексе РФ.

Необходимо также знать, что при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) может возникнуть ситуация, связанная с тем, что вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения.

Паниковать и волноваться не стоит – все поправимо. Но настоятельно рекомендуем получить разрешение на строительство как можно быстрее. Это связано со многими обстоятельствами. К примеру:

• если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов, банк может потребовать разрешение на строительство;
• если во время строительства на дачном участке решается вопрос газификации и её подключения, то вам также потребуется разрешение на строительство и т.д..

Когда разрешение на строительство не требуется?

• Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
• Строительство сооружения для вспомогательного использования.
• Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
• Иные случаи, предусмотренные законодательством.

На заметку! К строительству можно приступать сразу после получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. После завершения строительства постройку необходимо ввести в эксплуатацию зарегистрировать.

Заключение

• собрать документы на земельный участок и убедиться в их достоверности;
• в отделе по архитектуре заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• обратиться в проектную организацию и, представив туда ГПЗУ, с её помощью подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• документы на участок, ГПЗУ и подготовленную СПОЗУ представить в отдел по архитектуре для получения разрешения на строительство.

Далее, можно приступать к самому интересному и важному – строительству дома своей мечты.

Безусловно, оформление документов занимает много времени и требует как моральных сил, так и определенных финансовых затрат.

Но без разрешения на строительство при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Поэтому советуем подготовиться заранее, чтобы застраховать себя от возможных проблем и неприятных хлопот в будущем.

Какие разделы проекта нужны для получения разрешения на строительство

г. Белгород, ул. Шаландина, д. 1-А
3-й этаж
E-mail: veik31@yandex.ru

• ВЕИК
• Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Наша организация подготавливает ряд документов, а также выявляет ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.

Перечень документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию:

1) Заявление застройщика

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство):

• • договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции), либо свидетельство о собственности (данный порядок распространяется в т.ч. и на помещения);
• • кадастровый план земельного участка.

3) Градостроительный план земельного участка.

4) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка (в полном объёме с согласованием УАиГ);

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (генплан, согласованный архитектором района);

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (только для строительства линейных объектов — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

г) схемы, отображающие архитектурные решения (план, фасад, разрез);

д) сведения об инженерном оборудовании (ТУ), сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с согласованием по ТУ );

е) проект организации строительства объекта капитального строительства (расчетные сроки строительства, стройгенплан;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае, если производится снос (демонтаж) объектов капитального строительства, попадающих под застройку);

5) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

6) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) — разрешение от комиссии по землепользованию.

7) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Примечание: вся документация, за исключением государственной экспертизы проектной документации предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Положительное заключение госэкспертизы — оригинал. Документы заявителю не возвращаются.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление застройщика о продлении разрешения.

Оригиналы ранее выданного разрешения на строительство — 5 экз.

Корректировка ПОС (расчетные сроки строительства) на момент окончания срока действия разрешения на строительство с указанием сроков, необходимых для завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта (рассчитывается и оформляется проектной организацией, ранее выполнявшей проект).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РАНЕЕ ВЫДАННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений). К заявлению прилагаются следующие документы:

Оригиналы разрешения на строительство — 5 экз.

Для внесения изменений в наименование застройщика (при смене собственника):

— правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации собственности) на земельный участок (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового застройщика.

Для внесения изменений в ТЭП объекта:

— скорректированная проектная документация в части вносимых изменений;

— государственная экспертиза скорректированной проектной документации (применительно к положениям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

P.S: Любые произведенные корректировки (застройщик, ТЭП, адрес, номера документов, указываемых в разрешениях) требуют внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

Состав документов для оформления разрешения на строительство (реконструкцию,) индивидуального жилого дома.

1) Заявление застройщика.

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции) либо свидетельство о собственности на земельный участок), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае его реконструкции); кадастровый план земельного участка.

2) Градостроительный план земельного участка.

3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разбивочный чертеж, (генплан) согласованный архитектором района строительства).

К заявлению может прилагаться проектная документация объекта строительства.

Примечание: вся документация предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Документы заявителю не возвращаются.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

1. градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38, 710-46-54);

2. правоустанавливающий документ на земельный участок;

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

1. адрес земельного участка;

2. общая площадь застройки;

3. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (К.Н.Шмелев) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

Бланк заявления на разрешение на строительство (реконструкцию)

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома

Приложение к заявлению:

1. Градостроительный план земельного участка.

2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________

3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

4. Копия паспорта собственника земельного участка.

5. Схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

• В администрации __________ района, в часы приема.

• В Многофункциональном центре.