Какие постройки на участке нужно оформлять в собственность
Регистрация объектов строительства предусматривает их постановку на кадастровый учет и оформление права собственности. В результате проведения таких процедур собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: передавать ее по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду, регистрировать жильцов. Обычно регистрационные действия осуществляются в отношении домов и коттеджей. А что делать с другими строениями, расположенными на земле? Нужно ли оформлять хозпостройки на участке и платить за них налог? Представители компании «Вита-Хауз» дали разъяснения по этому поводу.
Что нужно оформлять в собственность, а что нет
- имеют фундамент;
- подключены к инженерным системам;
- имеют цельную сборную конструкцию, которое невозможно переместить, не причинив ущерб объекту.
Соответственно, регистрировать необходимо гаражи, сараи, бани, теплицы, летние кухни, если они являются капитальными. Также регистрационные действия проводятся в отношении хозпостроек, которые пристраиваются к дому, имеют общую крышу, стены.
Некапитальными признаются объекты, построенные для временного или сезонного использования: уличные туалеты, теплицы, сараи, дровницы и прочие постройки без фундамента. Регистрировать их нет необходимости. Если собственник примет решение продать землю, то такие строения можно будет снести или целиком перевезти в другое место.
Порядок оформления
- Пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и выполнения геодезических работ.
- Разработать технический план объекта.
- Разработать техзаключение.
- Подать документы через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра для выполнения государственной регистрации.
Список необходимых документов
Регистрационные действия осуществляются при наличии:
- заявления, заполненного собственником или его представителем (в последнем случае дополнительно прикладывается заверенная нотариусом доверенность);
- выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок;
- техплана хозпостройки, подготовленного кадастровым инженером;
- квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Строительные нормы и правила
Перед тем, как оформить постройки на земельном участке, нужно убедиться, что они соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Регистрировать в службе кадастра допускается недвижимое имущество, построенное с соблюдением следующих требований:
- выдержано расстояние до лесного массива не менее 15 метров;
- территория огорожена;
- выдержаны расстояния красный линий по отношению к улице (5 м) и проездам (3м);
- соблюдены санитарно-бытовые дистанции (касается размещения туалет, бани, душа и источников воды);
- сараи для содержания животных, птицы имеют отдельный вход, расположенный вдали от входа в дом (не менее 7 м).
Дополнительно учитываются требования к водоснабжению, система пожарной тушения, электричества, канализации, отопления, газоснабжения и прочим.
Можно ли оформить баню / гараж, если не оформлен дом?
В Градостроительном кодексе обозначены требования, которые касаются обязательной регистрации права собственности на объекты капитального строительства. К таковым преимущественно относятся постройки, имеющие фундамент, возведенные из прочных материалов, подключенные к коммуникациям, что усложняет их перемещение.
Баня или гараж, построенные «на земле» и не пристроенные к жилому дому, под определение капитальных не попадают. Поэтому собственник земли имеет право строить их без получения уведомления и без последующей постановки на кадастровый учет. Такая возможность сохраняется, даже если на территории нет больше никакой недвижимости.
Можно ли переоформить баню / гараж в жилой дом?
В законодательстве отсутствуют положения, запрещающие переводить баню или гараж в категорию жилого объекта. Но чтобы можно было провести такие процедуры, постройка должна отвечать ряду требований. В частности, это должно было изолированное помещение, отвечающее нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным требованиям. В противном случае в регистрации будет отказано.
Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?
Хозяйственными постройками принято считать нежилые строения, которые выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Например, к ним относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые.
Для подтверждения права собственности, корректного налогообложения и совершения сделок постройки нужно ставить на кадастровый учет. Проводить эту процедуру нужно только для недвижимых объектов.
Хозяйственные постройки будут считаться недвижимыми, если соответствуют следующим признакам:
- Прочно связаны с землей. То есть объект нельзя перенести без нанесения ущерба. Как правило, в этом случае постройка имеет фундамент или сваи;
- Постройки собраны из цельного материала, а не из сборных частей (как, например, ларьки или павильоны).
Таким образом, если хозпостройка на дачном участке не является недвижимой, то права на нее не нужно регистрировать. В случае, если постройка прочно связана с землей, ее необходимо поставить на кадастровый учет.
Дачники могут зарегистрировать постройки в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет, воспользовавшись «Дачной амнистией». Поставить на кадастровый учет уже построенные жилые и садовые дома можно до 1 марта 2031 года.
Какие хозпостройки на даче нужно регистрировать в Росреестре
К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины и другие сооружения, располагающиеся на загородном участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Росреестр разъяснил, какие из них необходимо регистрировать, а также в каком случае строить их нельзя.
Признаки построек
- наличие у постройки фундамента, что обеспечивает прочную связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
«Под фундаментом в данном случае понимается то, что вкопано в землю. То есть такое строение с фундаментом нельзя просто так без труда перенести в другое место. В случае, если сооружение возведено из цельного материала — например, из бетона, имеет фундамент, его нельзя разобрать на части и сложить, то такой объект нужно регистрировать, а если это условно теплицы, которая состоит из жердей и накидки, то ее не нужно ставить на кадастровый учет», — уточнили в Росреестре
В ведомстве отметили, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Дополнительные требования
Еще один нюанс, на который нужно обращать внимание, — вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя, подчеркнули эксперты.
На таких участках разрешено размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не относятся к объектам недвижимости. Однако на садовом участке разрешено устанавливать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.
Читайте также:
- Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов
- Росреестр разъяснил правила купли-продажи жилья с участием иностранцев
Какие постройки надо регистрировать на земельном участке
Заниматься строительством жилых домов, включая частные, многоквартирные и дачные, осуществлять реконструкцию запрещено, если не получено соответствующее разрешение.
Стоит разобраться, какие постройки не нужно регистрировать в Украине. Известно, что нельзя начинать работы по постройке промышленных и коммерческих помещений без того, чтобы предварительного согласования. Однако мы поговорим о том, что допускается строить без получения разрешения.
Что можно строить без разрешения на строительство?
Постройка любого здания или сооружения нуждается в обязательном соблюдении законодательства и строительных норм и правил. Разрешение на строительство представляет собой уведомление о старте строительных мероприятий. Его необходимо подавать для регистрации в ГАСИ. При регистрации объекта недвижимости он появляется в реестре разрешительных документов инспекции. Также ему присваивается номер и серия.
Выделяют некоторые строительные объекты и работы, на которые нет нужды получать разрешительные документы. Сюда причисляются:
- Частные дома, возведенные с 1992 по 2015 год, площадью не более 300 квадратных метров, а также до 1992 года, которые не имеют ограничения по площади. В первой ситуации распространяется «строительная амнистия», а во второй – на недвижимый объект только регистрируется право собственности.
- Некапитальные строения без фундамента – к ним относится возведение летней кухни, погреба, веранды, туалета, летнего душа.
- Работы по строительству в помещении, которые не затрагивают несущие стены – речь идет о сносе или оборудовании внутренних перегородок, утеплении помещения, оборудовании, закладывании дверных либо оконных проемов, перепланировке.
На что еще не требуется разрешение, так это на пристройку балконов на первом этаже многоквартирного дома. Даже с учетом того, что это полноценные строительные работы. А все потому, что это невозможно в силу технических причин – нет возможности получить земельный участок в аренду или собственность, потому что придомовая территория принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. На подобный объект недвижимости следует разработать технический паспорт и зарегистрировать право собственности.
Проводить без разрешения можно также замену кровли, если этот процесс не затрагивает несущие конструкции здания.
Мероприятия, связанные со строительством, которые не требуют получения разрешения, нуждаются в оформлении документов. Владелец недвижимости должен обратиться к сертифицированному инженеру за разработкой нового техпаспорта, где вносятся все реализованные изменения. Далее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество следует зарегистрировать право собственности. Владельцу надлежит получить выписку на белом листе А4 с подписью и печатью регистратора и нотариуса.
Что такое самовольное строительство?
Самовольным можно назвать строительство, если выполнялось с нарушениями строительных норм и правил, строилось на земельном участке, чье целевое назначение не предусматривает возможности строительства.
Зачем узаконивать?
Узаконивание необходимо, чтобы потом не платить штраф из-за нарушения строительного законодательства. А также потому, что самострой нельзя продавать, дарить, обменивать, ведь у него нет правоустанавливающих документов.
Для перепланировки нужно оформлять документы?
Нет, мероприятия по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, нежилых сооружений, выполнение которых не подразумевает вмешательство в ограждающие и несущие конструкции, не нуждаются в этом.
Как видите нюансов много, поэтому лучше обращайтесь к опытному земельному адвокату во избежание рисков.