Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости.

Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам.

Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:

договор дарения недвижимого имущества;
договор купли-продажи;
договор мены;
договор пожизненного содержания.

Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание – это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз.

Выше приведены договора, которые помогут передать право собственности на имущество приобретателю в кротчайшие сроки – в срок от одного календарного дня.

Отказ от доли чаще всего оформляют договором дарения либо купли-продажи, однако для пожилых людей особенно актуальным будет последний вариант – договор пожизненного содержания.

Ведь именно данный договор защищает должным образом одновременно и ваши права, и права приобретателя имущества. Любые споры и злоупотребления по данному договору разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания это сделка в которой принимают участие условно две стороны – отчуждатель и приобретатель, согласно которой:

первая сторона передает второй в собственность жилую недвижимость (квартира, жилой дом, доля в жилье), другое недвижимое или движимое имущество, имеющее большую ценность;
в свою очередь, вторая сторона обязуется обеспечивать первую в порядке и на условиях, определённых данным договором.

Этот вариант наиболее подходит тем, кто принял решение отказаться от квартиры (доли) из-за высокой стоимости коммунальных услуг. Эту обязанность можно возложить на приобретателя.

Если же вас интересует оформление отказа от доли либо отчуждение недвижимости по иной причине, то рекомендуем остановиться на другой сделке.

Учитывая, что сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному оформлению, полноценную консультацию именно по вашему вопросу можно будет получить только после изучения правоустанавливающих и других документов на объект недвижимости.

Специалист поможет вам определиться со способом отчуждения жилья и предоставит подробную информацию по всем платежам, которые необходимо будет совершить в пользу бюджета (налог, сборы, пошлины и другие платежи), нотариуса (плата за услуги) и других лиц (оценка, услуги банка и т.д.).

аватар

ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧ

Комментарии
Другие статьи

Как подать на развод в Чехии: как проходит процедура и ее стоимость

В настоящее время многие украинцы выехали за пределы Украины. Превалирующее число проживает на территории Европейского Союза, в частности, в Чешской Республике. К сожалению, обоюдные проблемы супругов, ухудшение отношений никуда не исчезли и даже, пребывая за границей, возникает вопрос, как расторгнуть брак. Процедура развода в Чехии имеет свои особенности. Даже если вы находитесь за границей, вы […]

Как снять арест с денежных средств, находящихся на «зарплатном» и «пенсионном» счетах?

В сфере финансовых отношений и правового регулирования между банками и гражданами Украины встречаются нередкие случаи, когда денежные средства на счетах определенных лиц могут попадать под арест, при этом ограничивая к ним физический доступ и их использование. Один из типичных примеров возникновения такой ситуации касается зарплатных и пенсионных счетов граждан, к которым может быть применена такая […]

Стоит ли судиться в период военного положения?

На какое-то время после начала полномасштабного вооруженного вторжения РФ в Украину, жизнедеятельность во многих сферах практически остановилась. Однако из этого состояния довольно быстро удалось выйти. Если говорить об украинских судах, то уже в апреле они активно работали, а через пару месяцев количество рассматриваемых дел практически достигло довоенного уровня. В частности, Верховный Суд сейчас рассматривает примерно […]

Выезд мужчин за границу в 2023 году: перечень категорий граждан, которые могут ее пересечь

Семейные обстоятельства, работа, обучение, иные основания могут стать причиной для выезда за границу. Однако, в настоящее время не все граждане Украины смогут беспрепятственно покинуть ее территорию. Речь идет о военнообязанных мужчинах в возрасте от 18 до 60 лет. С февраля 2022 года на всей территории Украины действует особый правовой режим — военное положение. В связи […]

Как лишить иностранца родительских прав?

Каждый родитель, независимо от того, гражданином какой страны он является, обязан выполнять родительские обязанности по отношению к своим детям. Это касается и отцов и матерей. Родительские обязанности не выполняются – в перспективе лишение родительских прав. Если один из родителей иностранец, это несколько усложняет задачу. Рассмотрим классическую ситуацию: отец ребенка – иностранный гражданин, и его нужно […]

Особенности исполнительного производства во время военного положения

Уже более года в нашей стране действует военное положение, подразумевающее определенный правовой режим. Ограничительные мероприятия коснулись и исполнительного производства. Основным законом, регулирующим вопросы исполнения судебных решений в Украине, является Закон «Об исполнительном производстве». В апреле 2022 года этот нормативный правовой акт претерпел изменения, которые коснулись ключевых аспектов исполнительного производства в период действия военного положения. В […]

Как быстро развестись супругам в 2023 году?

Тема развода между супружеской парой всегда была актуальной. Это объясняется тем, что лица при разводе нередко вступают в ссоры друг с другом, поскольку нужно решить вопрос о рациональном распределении совместно приобретенного имущества, определить алиментные обязательства, а также вопрос с кем будет проживать ребенок и тому подобное. Это в свою очередь приводит к затягиванию бракоразводного процесса […]

Правила оформления и получения наследства в Украине

Если вы столкнулись с оформлением наследства, вам необходимо запомнить самое главное правило: обратиться в нотариальную контору для оформления своих прав нужно как можно раньше, но не позднее шести месяцев с дня смерти наследодателя. Подчеркиваем: не через шесть месяцев, а на протяжении этих самых шести месяцев. Откладывать оформление данного вопроса в долгий ящик – не самый […]

Выплаты пенсионерам, не имеющим стажа для пенсии

Каждое лицо предпенсионного возраста интересуется своей судьбой – будет ли у него право на пенсию, каков ее размер и обеспечит ли он себе достойную старость. Пенсионная реформа в Украине разрушила планы многих граждан по выходу на пенсию, значительно повысив страховой стаж, необходимый для ее назначения. Лицам, страхового стажа у которых не достаточно, государство предложило временную […]

Юридические услуги в Измаиле

Если вы попали на сайт юридической фирмы «Одесский центр семейного права» по запросу «юрист Измаил» или «услуги адвоката в Измаиле», вас интересуют вопросы цены юридических услуг, то вы попали по адресу, ведь наши юристы и адвокаты имеют большой опыт представительства интересов в Измаильском горрайонном суде, а стоимость наших услуг прозрачна и конкретна, определяется в зависимости […]

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2023 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

ключи

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

Доля уже есть и ее нужно переоформить.
Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

отказ

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

Паспорта участников сделки.
Технические документы на квартиру (техпаспорт).
Выписка из ЕГРН на квартиру.
Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
Передаточный акт.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие супруги на дарения (продажу).
Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества	Недостатки
Дарственная	Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Отказ от доли в квартире в пользу сына

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как поступить в нашей ситуации. Построили с мужем квартиру по льготному кредиту. Все взносы вносила я, кредит тоже плачу я, так же помогали мои родители, он не принимал участия. Можем ли мы заключить какое-то соглашение, что в случае развода или его смерти, его доля в квартире отойдет нашему сыну, либо сейчас отказаться от доли в пользу сына. Муж на квартиру не претендует. Но как это правильно оформит, если мы еще платим кредит? Заранее благодарю!

Комментарии ( 3 )

Кулагин Дмитрий 16.06.2022 в 07:49
Татьяна в 15.06.2022 17:34

Подскажите, пожалуйста, по разделу. В браке у нас была арендная земля, оформлена на мужа, на ней залили фундамент и вывели первый этаж. Дом никак ещё не регистрировали, так как он не достроен. После развода я могу разделить дом, имею ли я права пользоваться этой землёй? Ещё у нас кредитное жилье, с применением родительского капитала, за полгода до развода получили ключи. Если кредит не выплачен, может бывший супруг отказаться от своей части в пользу детей? Если нет, то, как нам поделят такое жилье, кредит ещё 19 лет платить

Добрый день, Татьяна!
Комментарии на сайте предназначены для высказывания своего мнения, по поводу чужого вопроса. Если Вы желаете задать свой вопрос, то его необходимо задавать в разделе «ВОПРОС — ОТВЕТ». Почему лучше поступать так, как мы пишем. Дело в том, что комментарии мы можем не увидеть, в то время как «свежий» вопрос виден всегда.
Начнем с момента, связанного с квартирой, построенной с помощью льготного кредита. Дело в том, что выражение «отказаться от своей части в пользу детей», это бытовое высказывание. На юридическом языке это означает смену собственника жилого помещения. Так вот, произвести смену собственника можно при соблюдении двух условий:
1) Выплате полностью льготного кредита.
2) Получение разрешения исполкома на отчуждение квартиры. Впрочем разрешение исполкома можно не получать, если после выплаты кредита прошло не менее 5 лет.
Вопрос с земельным участком более сложен. Так, не совсем понятно, почему земельный участок находится в аренде. Так происходит, если этот участок выделен лицу, которое не является гражданином Республики Беларусь.
По сути, Вы можете инициировать в суде вопрос раздела имущества уже сейчас. На основании решения суда Вы станете сами выплачивать часть кредита за свою долю в квартире. Может быть разделен и дом, который не введен в эксплуатацию. При этом нужно понимать, что получите Вы (при благополучном исходе ситуации) не половину недостроенного дома, а половину стоимости стройматериалов, которые закупались для строительства.
Вопрос раздела имущества, не относится к компетенции агентства недвижимости. По этой причине судебную перспективу стоит обсудить с адвокатом юридической консультации.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Татьяна 15.06.2022 в 17:34

Кулагин Дмитрий 26.04.2022 в 09:13

Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО «Час-Пик»!
Конечно, хотим пожелать Вам сохранения семьи. В этом случае не возникнет проблем.
Решение вопроса для Вашей ситуации существует. Называется оно завещание. В нем супруг может выразить свою волю о том, что после открытия наследства его имущество должно отойти сыну (как вариант). Для оформления завещания не нужно чтобы кредит был погашен. Более того в завещании может быть оговорена судьба имущества, которое в будущем появится у супруга.
Недостаток завещания в том, что оно может быть изменено неограниченное количество раз.
Пока не погашен кредит, и более того (поскольку он льготный), то для отчуждения недвижимости необходимо, чтобы после его погашения прошло 5 лет. Продать (подарить) отцом сыну части, в более короткие сроки можно, но только после получения разрешения исполкома.
Исполком такое разрешение может дать в строго определенных случаях. Продажа в целях расширения. Продажа в связи с расторжением брака.
Процедура получения разрешения возможна, если кредит погашен в полном объеме. По длительности, она может занять до двух месяцев.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе «ОТЗЫВЫ». Для нас это важно.

Как отказаться от права собственности на недвижимость?

Право собственности на недвижимость влечет за собой не только права на владение и получение прибыли от такого имущества, но и определенные обязанности. Встречаются ситуации, когда гражданам не под силу самостоятельно содержать и платить налоги, например, на дом или земельный участок, и по каким-либо причинам они не могут продать или подарить данное имущество.

Для таких случаев в законе предусмотрена возможность отказа от права собственности на недвижимость ? ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .

Когда прекращаются права и обязанности собственника имущества

Так, отказаться от земельного участка или земельной доли можно, обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности на землю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в заявлении необходимо будет указать кадастровый номер объекта. В случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на недвижимость ? ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Земельный участок будет передан в собственность субъекта либо муниципального образования, на территории которого он расположен. После этого Росреестр в течение 5 рабочих дней направит бывшему собственнику земли уведомление о проведенной процедуре перехода прав на нее.

Отказ от права собственности на участок

Немного сложнее будет отказаться гражданам от дома, квартиры или другого помещения. В данном случае необходимо подать в свой муниципальный или государственный орган (в городах федерального значения) заявление о признании объекта бесхозяйным имуществом. Орган рассмотрит заявление, и, в случае принятия положительного решения, поставит объект на учет в качестве бесхозяйного. По истечении года с момента постановки недвижимости на такой учет муниципальный или государственный орган сможет оформить право собственности на данный объект в Росреестре ? ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .

Обязанности собственника

В течение года, пока объект находится на учете в качестве бесхозяйного, собственник продолжит нести обязанности по его содержанию. Кроме этого, до перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному или государственному органу, владелец может вернуть объект обратно в свою собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о принятии недвижимости вновь во владение, пользование и распоряжение.