Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
(«Жилищное право», 2022, N 12) Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.

Нормативные акты

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) 1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Какие документы удостоверяют ваше право собственности на жильё или недвижимость?

Нередко при оформлении определённых документов или при необходимости продать/сдать недвижимость в аренду от собственника требуется подтверждение его права на имущество. Давайте разберёмся, какие документы подтверждают право собственности на недвижимость.

Таких документов существует немало, различаются они по типу и способу приобретения имущества. И перед заключением любой сделки вы обязательно должны удостовериться, что владелец имущества имеет на него законное право, а его документы соответствуют установленным правилам и не несут в себе нарушений или ошибок.

Одним из главных правоустанавливающих документов выступает Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. До 2016 года действовали бумажные Свидетельства, но теперь их полностью заменил электронный документооборот, и вместо него вы получаете на руки Извлечение (на украинском языке — Витяг).

К другим документам, которые устанавливают ваши права на владение недвижимостью относятся:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Свидетельство о приобретении недвижимости на аукционе.
- Свидетельство о приватизации имущества с соответствующим Распоряжением органа приватизации.
- Свидетельство о праве собственности на долю недвижимости, нажитой совместно в браке.
Кроме свидетельств аналогичную силу имеют договора купли/продажи, ренты, пожизненного содержания, ипотеки или дарения. И к этой же категории документов, устанавливающих право на имущество, относятся решения суда и государственные акты на землю.

Все документы не являются юридическим доказательством сами по себе. Вступление их в силу наступает после регистрации сделки и договора у нотариуса. И там же в нотариальной конторе вы можете получить Извлечение из реестра. После этого вы полностью вступаете в права владения недвижимостью и можете проводить с ней любые операции в рамках закона.

Адрес:
01033, г. Киев, ул. Жилянская, 59
DIPLOMAT HALL

Copyright (c) 2008-2021 www.kbti.com.ua
Копирование материалов сайта без ссылки на КБТИ запрещено.

Контакты:
+38 (044) 358-09-50
+38 (096) 777-42-59
+38 (099) 777-42-59
kbti.kiev@gmail.com

КБТИ — это высокоэффективное разрешение вопросов любой сложности связанных с объектами недвижимости на всей территории Украины.
- Техпаспорт на квартиру в Киеве и области
- Техпаспорт на дом в Киеве обл.
- Техпаспорт на гараж в Киеве и области
- Техпаспорт на нежилое здание в Киеве и области
- Техпаспорт на паркоместо в Киеве и области
Право собственности на недвижимость: какие документы его подтверждают

Покупка, продажа, размен или даже дарение — в общем-то, все операции, которые вы планируете провести со своей недвижимостью, можно совершать только после подтверждения права собственности на неё.

А для этого стороне, которая намеревается продать или обменять недвижимость нужно предоставить документы, которые это право собственности подтверждают. Для покупателей обязательно нужно проверить легитимность этих документов. Что нужно предъявить для подтверждения права собственности на недвижимость?
- Извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимость. Этот документ представляет собой выписку из электронного реестра объектов недвижимости. Он пришёл на смену выдаваемому ранее (до 2016 года) свидетельства о регистрации.
- Свидетельство о праве на недвижимость по наследству. Оно может выдаваться на основании завещания либо на основании закона, который устанавливает очередь наследования и долю.
- Свидетельство о приватизации жилья: если ваша недвижимость была приватизирована, именно это свидетельство подтверждает ваши вещные права.
- Свидетельство о праве на долю в имуществе супругов.
Также правоустанавливающими документами выступают договора купли-продажи, обмена, дарения, пожертвования или ипотечный договор.

А кроме них ваши права подтвердят:
- Биржевой договор.
- Государственный акт на земельный участок.
- Решение суда.
Если вы заключаете сделку о приобретении недвижимости, помните о том, что сам по себе договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности. Для этого договор нужно зарегистрировать нотариально и внести в реестр объектов недвижимости. При нотариальном заверении сделки нотариус выдаёт на руки правообладателю Извлечение из реестра с собственной мокрой печатью. И только с этого момента вы будете считаться полноправным собственником недвижимости.

Адрес:
01033, г. Киев, ул. Жилянская, 59
DIPLOMAT HALL

Copyright (c) 2008-2021 www.kbti.com.ua
Копирование материалов сайта без ссылки на КБТИ запрещено.

Контакты:
+38 (044) 358-09-50
+38 (096) 777-42-59
+38 (099) 777-42-59
kbti.kiev@gmail.com

КБТИ — это высокоэффективное разрешение вопросов любой сложности связанных с объектами недвижимости на всей территории Украины.
- Техпаспорт на квартиру в Киеве и области
- Техпаспорт на дом в Киеве обл.
- Техпаспорт на гараж в Киеве и области
- Техпаспорт на нежилое здание в Киеве и области
- Техпаспорт на паркоместо в Киеве и области
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

В настоящее время право собственности на квартиру подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любой гражданин, заказав одну из выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если продавец квартиры не предоставил выписку из ЕГРН, рекомендуем заказать её самостоятельно. Сделать это можно в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ) либо на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Ранее могли выдаваться и иные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. В таблице ниже указаны эти документы и период времени, когда они могли выдаваться.

Документ, подтверждающий право собственности

Если продавец предоставил один из вышеперечисленных документов, необходимо сверить информацию, содержащуюся в таком документе и в актуальной выписке из ЕГРН (прежде всего стоит обратить внимание на дату и номер записи в реестре).

В случаях, когда право собственности на квартиру возникло ранее 31.01.1998, информация о собственнике может отсутствовать в выписке из ЕГРН. Дело в том, что до этой даты единого реестра прав на недвижимость не существовало, информация о регистрации прав содержалась в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН признаются также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство или справки о полной выплате членом ЖСК паевого взноса).

Однако для перехода права собственности на объект недвижимости право продавца должно быть зарегистрировано. Для того, чтобы покупателю квартиры обезопасить себя от рисков, связанных с фальсификацией правоустанавливающих документов, рекомендуется совершать сделку только после регистрации права продавца в ЕГРН. Тем более, что с 01.01.2021 за регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, государственная пошлина отменена. Также у продавца можно запросить справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах, выданную уполномоченным органом соответствующего населенного пункта.

Таким образом, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может являться один из нижеперечисленных документов:
- справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В любом случае перед приобретением квартиры рекомендуем получить актуальную информацию о собственнике из ЕГРН.

Тем не менее, для определения рисков, связанных с приобретением квартиры, рекомендуем также запросить у продавца и изучить правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности продавца (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда и пр.).

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Похожие публикации: