Как оформить построенный дом в собственность
Строительство частного дома на участке выполняется в соответствии с определенными правилами. Их соблюдение является обязательным, это становится залогом безопасности жилой постройки. Чтобы можно было совершать с недвижимостью юридические сделки – продавать, регистрировать жильцов, передавать по наследству, дарить – она обязательно должна быть поставлена на кадастровый учет. Без этого здание будет считаться самостроем, поэтому может быть снесено. Эксперты компании «Вита-Хаус» детально рассказали, как узаконить дома на земельном участке в соответствии с установленными правилами, а также осветили основные изменения в процедуре, произошедшие в 2023 году.
Этапы оформления права собственности на построенный дом
- Первым делом в местную администрацию отправляют уведомление о запланированном строительстве. К заявлению обязательно прилагают копию паспорта собственника земли, копию актуальной выписки из ЕГРН. На основании этих документов администрация выдает уведомление о согласовании предстоящих работ, после чего можно переходить к постройке объекта.
- Когда объект будет построен, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров и подготовки технического плана постройки.
- Следующим шагом становится повторное направление уведомления в органы местного самоуправления. Так собственник уведомляет представителей власти о завершении строительства, для подтверждения прикладывает техплан постройки.
- На завершающем этапе, если местные власти не видят никаких нарушений, то они направляют уведомление о соответствии дома утвержденному проекту и параллельно подают документы для регистрации объекта в Росреестр.
Результатом процедуры становится внесение недвижимости в Единый реестр, после чего она обретает законный юридический статус.
Какие документы необходимы
Чтобы оформить объект, подготавливаются следующие документы для регистрации:
- паспорт собственника или доверенность, если регистрацией занимается третье лицо;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- уведомление о согласовании строительства;
- уведомление о соответствии объекта утвержденной проектной документации;
- технический план.
Сроки оформления
Если заявление о госрегистрации подавать через личный кабинет на сайте Росреестра, то регистрационный действия занимают до семи рабочих дней. Документы, поданные через МФЦ, рассматриваются на 2–3 дня дольше.
Могут ли отказать в оформлении права собственности на частный дом
Перед тем как зарегистрировать построенный дом, рекомендуется проконсультироваться со специалистами. Это позволит избежать возможных ошибок, из-за которых регистрационные действия могут быть приостановлены. Также из-за выявления несоответствий регистрирующий орган может выдать отказ, при этом в документе он обязан аргументировать свое решение.
Вот перечень типичных ситуаций, когда регистрация приостанавливается, либо регистрирующий орган отказывает в ее проведении:
- Указанное в заявлении лицо не обладает достаточными полномочиями для выполнения процедуры. Подобное происходит, если действия осуществляет не сам собственник, а его представитель. Чтобы подтвердить юридические полномочия доверенного лица, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. Ее прикладывают к основной документации.
- Переданные на регистрацию документы подготовлены с ошибками. Чаще всего речь идет о предоставлении либо неполного пакета документации, либо о неправильном заполнении отдельных справок. При выявлении несоответствий процедура приостанавливается, пока заявитель не внесет изменения или уточнения. Поскольку из-за этого увеличивается продолжительность регистрационных действий, желательно до запуска процесса получить профессиональные консультации у экспертов по кадастру.
- В технической документации содержатся несоответствия или ошибки. Распространены ситуации, когда на этапе проверки регистраторы выявляют несоответствия или ошибки в техническом плане. Также существует много нюансов, когда речь идет о постановке на учет объектов, находящихся в долевой собственности многоквартирных домов. Чтобы исключить подобные задержки, следует внимательно подходит к выбору исполнителя, который будет заниматься подготовкой техдокументации.
Обращение к профессиональным кадастровым инженерам позволит получить подробные консультации о том, как оформить дом в деревне в собственность. Специалисты подготовят все, что нужно для оформления права собственности, при необходимости предоставят сопутствующие услуги.
Регистрация дома на земельном участке
Регистрация дома на земельном участке в 2023 году осуществляется после возведения здания. Благодаря внесениям изменений в действующее законодательство РФ гражданам стал доступен упрощенный порядок. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство, а постановка на учет производится по 1-2 документам.
- Уведомительный порядок
- Подготовка
- Подача уведомления
- Получение выписки
Уведомительный порядок
Как зарегистрировать дом на земельном участке напрямую зависит от даты начала постройки. До 2018 года граждане получали разрешение на возведение объекта ИЖС. Теперь оформлять рассматриваемый документ нет необходимости. Достаточно уведомить администрацию о планируемых работах.
Помните о том, что упрощенный порядок можно использовать не во всех случаях. Важно, чтобы готовый объект ИЖС соответствовал установленным нормам.
Число этажей – не более 3-х;.
Высота – 20 м или менее.
Объект является отдельно стоящим зданием.
Сам дом не поделен на квартиры.
Если застройщик планирует возвести стандартный частный дом, высотой не более 20 метров и 3-х этажей, то он вполне может воспользоваться уведомительным порядком, что значительно облегчает саму процедуру регистрации постройки.
Обратите внимание: Рассматриваемый способ подходит, если объект возведен на участке для ИЖС, для ЛПХ в границах населенного пункта и на землях, предназначенных для ведения садоводства.
Подготовка
Регистрация частного дома производится после его возведения. Но, для того, чтобы оформить здание рассматриваемым методом, перед началом работ нужно уведомить администрацию путем направления уведомления по установленному образцу.
После рассмотрения документа администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии планируемого к постройке здания утвержденным параметрам и допустимости размещения объекта на участке.
Документы необходимые для согласования строительства дома еще на этапе обсуждения возможного его возведения: правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании и др.), идентификатор личности заявителя
Приступать к строительству рекомендуется только после получения ответа от администрации. В ряде случаев администрация не уведомляет о согласовании строительства — это тоже приравнивается к положительному результату. То есть, если в течении 7 рабочих дней уполномоченный орган не согласовывает уведомление путем направления уведомления о соответствий или не направляет уведомление о несоответствий, то направленное уведомление о начале строительства считается согласованным.
После того, как здание построено, застройщику вновь необходимо уведомить местную администрацию. Но к нему прилагают технический план. За его подготовкой обращаются к кадастровому инженеру.
Найти специалиста, который сделает качественный техплан, можно на официальном сайте Росреестра.
Подача уведомления
Регистрировать дом после его постройки намного легче, чем раньше. Уведомительный порядок предполагает направление всего двух уведомлений:
- о начале строительства;
- о завершении работ.
Последний документ направляют в администрацию вместе с техническим планом и квитанцией об оплате государственной пошлины в течение месяца после окончания работ.
Документы в администрацию можно принести лично, направить заказным письмом Почтой РФ или онлайн, путем заполнения специальной формы на портале Госуслуги. Для направления заявки последним методом потребуется идентифицированный аккаунт, принадлежащий лично заявителю.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Уведомительный порядок регистрации дома не отменяет необходимость согласования постройки в других госорганах, например в Департаменте культурного наследия, охраны лесного хозяйства и др. Обратитесь за консультацией к нашему юристу и специалист подскажет, нужно ли в вашем случае обращаться в другие инстанции для строительства дома, а если необходимо, то поможет с согласованием.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииПолучение выписки
Регистрация построенного дома начинается с уведомления об окончании работ администрации. После проверки представители органа направляют застройщику ответ, в котором сказано, соответствует ли возведенный дом установленным нормам действующего российского законодательства или нет.
Если все в порядке, то самому застройщику больше делать ничего не нужно. Администрация самостоятельно отправит заявку в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности заявителя.
Выписку из ЕГРН после завершения Росреестром регистрационных действий владелец объекта получит выбранным методом: лично или по почте.
Важно! Если Администрация не направит заявление о постановке дома на кадастровый учет, то гражданин может это сделать самостоятельно.
Самостоятельная регистрация
До 1 марта 2031 года застройщику, который планирует возвести объект ИЖС, уведомлять администрацию не обязательно. В таком случае постановку на кадастровый учет осуществляют в следующем порядке:
- после завершения строительства нанимают кадастрового инженера;
- специалист составляет технический план и отправляет заявку в Росреестр, либо размещает в электронное хранилище, либо передает заявителю электронный носитель (обычно диск), чтобы последний сам подал в МФЦ;
- владелец объекта получает выписку из ЕГРН.
Застройщик вправе сам поставить здание на кадастровый учет. Документы необходимые для регистрации дома в такой ситуации идентичны перечню бумаг, используемому при применении уведомительного метода. Понадобится технический план, идентификатор личности заявителя, а также, правоустанавливающие документы на земельный участок, за исключением случая, когда права на землю уже зарегистрированы в Росреестре.
Подать заявку в Росреестр на осуществление регистрационных действий можно лично в территориальном подразделении ведомства, через МФЦ или на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги.
Образец заявления
Образец заявления о государственном кадастровом учете жилого дома и государственной регистрации прав на него в 2023 году
Стоимость регистрации
Регистрация жилого дома – процедура, за которую придется заплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован ст.333.33 НК РФ.
Физические лица обязаны внести 2 тыс. рублей, а юридические 22 тыс. руб.
Если же дом возведен на участке, предназначенном для огородничества, садоводства или ЛПХ, то государственная пошлина за осуществление регистрационных действий меньше. В таком случае ее размер составляет 350 руб.
Обратите внимание: Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения,если информация об уплате государственной пошлины отсутствует. Поэтому рекомендуем подать оплаченную пошлину вместе с документами.
Возможные сложности
Сегодня действует уведомительный и упрощенный порядок регистрации дома на земельном участке. Для этого нет необходимости предоставлять множество документов, получать разрешение на строительство.
Однако в процессе оформления объекта в собственность и постановки его на кадастровый учет, гражданин может столкнуться с некоторыми сложностями.
Во-первых, ему самому придется определять, требуется ли в его случае согласование строительства с другими инстанциями. Если этого не сделать, то в будущем возникнут проблемы с регистрацией.
Во-вторых, в процессе строительства важно четко следовать проекту и описанию будущего объекта ИЖС, содержащемуся в уведомлении. В противном случае администрация вправе отказать в согласовании постройки.
Пример из практики:
Васильев Р. перед началом строительства частного дома уведомил об этом администрацию. Согласно уведомлению, на участке будет возведен одноэтажный объект, размером 6*6. Однако фактически мужчина построил двухэтажный дом, объемом 10*10.
Васильев направил уведомление о завершение строительства, но во время проверки администрация выявила нарушения, на основании чего отказала в согласовании.
В-третьих, важно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Ведь, если технический план составлен с ошибками, то в регистрации дома могут отказать.
На практике, граждане сталкиваются и с другими сложностями. Препятствиями для осуществления постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации прав на него может стать неполный пакет документов, предоставленный в уполномоченные органы или ошибки в некоторых из них.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
При возникновении сложностей с регистрацией дома на земельном участке рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты в любое время суток ответят на интересующие вопросы, быстро и качественно решат вашу проблему.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуацииСудебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании незаконным уведомления о несоответствии объекта ИЖС градостроительным нормам.
Истец Зюзина Р. пояснила, что перед возведением жилого объекта ИЖС уведомила администрацию о начале строительства. Работы осуществлялись только после получения уведомления о соответствии. Причем, на этом этапе у ответчика никаких вопросов не возникло. Фактически, строительство дома было согласовано.
После возведения объекта ИЖС Зюзина направила уведомление об окончании работ. Но в этот раз администрация в своем ответе указала, что дом не соответствует градостроительным нормам, на основании чего регистрация права собственности на имущество не была произведена.
В администрации пояснили, что объект находится в зоне с особыми условиями подтопления/затопления. Согласно Водному кодексу РФ, в таком случае строительство объектов капитального строительства запрещено без обеспечения инженерной защиты.
В свою очередь, истец рассказала, что вместе с уведомлением о начале строительства направляла в администрацию справку местного МО о двух гидротехнических сооружениях, которые обеспечивают инженерную защиту. Рассматриваемый документ истец предоставила для ознакомления суду.
Представитель ответчика заявил, что такой справки в деле нет, поэтому администрация и вынесла решение о несоответствии объекта градостроительным нормам.
Рассмотрев дело по существу, суд удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
Возможна ли регистрация дома, как жилое строение, если он возведен на садовом участке?
После введения изменений в действующее российское законодательство, построить новый дом на садовом участке вполне возможно. Для этого строение должно соответствовать нормам капитального строительства.
Где заказать технический план построенного объекта ИЖС?
Составлением технического плана занимается кадастровый инженер. Специалист должен иметь соответствующую квалификацию. Его можно найти на официальном сайте Росреестра или обратиться в специализированную фирму.
Какой размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект ИЖС, построенные на садовом участке.
Согласно ст.333.33 НК РФ за осуществление регистрационных действий, связанных с получением права собственности, физические лица платят 2 тыс. рублей, а юридические – 22 тыс. руб. Но, если объект возведен на садовом участке или земле, предназначенной для ЛПХ, то госпошлина составляет 350 руб.
Заключение эксперта
Регистрация жилого дома на земельном участке – это две процедуры: постановка объекта на кадастровый учет и получение права собственности на него.
После вступления в силу законодательных изменений, гражданам доступен упрощенный и уведомительный порядок. Где регистрировать дом, напрямую зависит от выбранного метода.
Если гражданин использует упрощенный метод, то обычно заявку о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности отправляет кадастровый инженер после подготовки технического плана.
Во втором случае, документы в Росреестр направляет администрация, которую застройщик уведомляет об окончании строительства.
Также, гражданин имеет право самостоятельно обратиться в регистрационные органы с соответствующим заявлением, лично в ведомство, через МФЦ или направив заявку на официальном сайте Росреестра.
Публикуем только проверенную информацию
Как зарегистрировать дом на участке СНТ в 2023 году
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это организация, созданная для управления и развития земельных участков, располагающихся на землях садоводства и огородничества. Дом в СНТ – это жилое или нежилое строение, расположенное на земельном участке в садоводческом товариществе.
Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ
Регистрация дома на земельном участке СНТ имеет ряд преимуществ, таких как:
- Законное владение домом и участком
- Возможность приватизации и продажи дома
- Право на прописку в доме
- Получение доступа к коммунальным услугам
- Участие в амнистии по недвижимости
Регистрация дома на земельном участке СНТ
Для регистрации дома на участке СНТ необходимо выполнить следующие шаги:
- Оформить право собственности на земельный участок
- Получить технический план дома
- Подать заявление и документы на регистрацию дома в ЕГРН
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома
Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ
Регистрацией дачного дома в СНТ занимаются кадастровые инженеры и органы Росреестра. Они помогут вам собрать необходимые документы, разработать технический план дома и провести процедуру регистрации.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ
Для регистрации дома на участке СНТ потребуется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, дарения, выписки, кадастровые паспорта и т.п.)
- Технический план дома, разработанный кадастровым инженером
- Паспорт собственника и его СНИЛС
- Проект или проектная документация при наличии
Образование участка в СНТ
Для образования участка в СНТ необходимо:
- Подготовить схему на кадастровом квартале территории
- Поставить земельный участок на государственный кадастровый учёт
- Подготовить межевой план земельного участка
- Зарегистрировать право собственности или аренды на участок в ЕГРН
Что такое технический план дома в СНТ
Технический план дома – это документ, содержащий информацию о размерах, планировке и конструктивных особенностях дома. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет и должен быть разработан кадастровым инженером.
Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ
- Обратиться к кадастровому инженеру
- Заказать разработку технического плана дома у кадастрового инженера
- Предоставить кадастровому инженеру документы для регистрации дома
- Через кадастрового инженера направить документы орган Росреестра с целью регистрации дома
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома
Характеристики жилого дома в СНТ
Жилой дом в СНТ должен отвечать жилому состоянию и быть пригоден в круглогодичному проживанию.
Куда обращаться для регистрации дома в СНТ
Для регистрации дома в СНТ рекомендуется обратиться к профессиональным кадастровым инженерам, а затем в орган Росреестра. Кадастровый инженер подготовит пакет документов для регистрации права собственности и направит их в Росреестр.
Услуги регистрации дома в СНТ от компании АКР СПБ
Если вы хотите оформить дом на участке СНТ без лишних хлопот и затрат времени, рекомендуем обратиться к компании АКР СПБ. Команда опытных профессионалов поможет вам в решении всех вопросов, связанных с регистрацией дома на земельном участке в СНТ:
- Консультация по оформлению прав на земельный участок и дом
- Разработка технического плана дома кадастровым инженером
- Сбор необходимых документов и подача заявления в ЕГРН
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию дома
Обращаясь к компании АКР СПБ, вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг и своевременном выполнении всех процедур, связанных с регистрацией дома в СНТ. Благодаря профессиональному подходу и многолетнему опыту работы, специалисты компании смогут сэкономить ваше время и избавить вас от лишних хлопот.
Зарегистрировать дом на участке СНТ – это ответственный и сложный процесс, который требует знания законодательства и умения работать с документами. Обратившись к компании АКР СПБ, вы можете быть уверены, что ваш дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и вы сможете спокойно наслаждаться прелестями жизни на даче.
Как я самостоятельно зарегистрировала в собственность частный дом в Подмосковье
Оформить загородный дом в собственность несложно, если знать последовательность действий. Мы возводили наш дом площадью 123 м² в северном Подмосковье пять месяцев, и в 2020 году оформили его в собственность за четыре. Я самостоятельно прошла все этапы — от начала строительства до постановки дома на кадастровый учет.
Я потратила много сил и времени, чтобы найти информацию и правильно собрать документы. Порой я злилась, потому что не понимала, что означают некоторые специальные термины вроде ГПЗУ. А еще бюрократическая рутина очень утомляла.
Но результат стоил того: когда мы зарегистрировали дом, то добились сниженного тарифа на электричество, смогли подать заявку на социальную газификацию и обратились в налоговую за имущественным вычетом.
В статье расскажу, какие документы входят в пакет регистрации дома, сколько времени и денег на это может уйти и какие сложности могут возникнуть. Еще расскажу, как все сделать по упрощенному варианту — так называемой дачной амнистии.
Вы узнаете
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальностиЧто значит зарегистрировать дом
Когда оформляете загородный дом, весь процесс можно условно разбить на два этапа:
- Обращение в местную администрацию. Там получают разрешительные документы, благодаря которым можно законно строить дом на участке.
- Работа кадастрового инженера. Он готовит технический план дома. В технический план включают все разрешительные документы, которые оформлены на первом этапе. Техплан необходим, чтобы обратиться в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. Росреестр внесет данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. Этот документ удостоверяет госрегистрацию недвижимости и переход прав на нее. В выписке указаны сведения о доме и его правообладателе. Но если ее заказывает не владелец, то личных данных не будет.
Еще нужно учитывать правовой статус земли, на которой строите дом. Например, если целевое назначение участка — земли сельскохозяйственного назначения, то построить на нем можно только жилой дом не выше трех этажей, общей площадью не более 500 м², с площадью застройки не более 0,25% от земельного участка. И все это при условии, что земельный участок используется крестьянским или фермерским хозяйством.
Наш дом построен на участке с назначением ИЖС — для индивидуального жилищного строительства, и дальше речь в статье пойдет в контексте участка ИЖС.
Когда регистрировать дом в собственность
Если оформить дом в собственность, можно:
- Продавать, дарить, менять, сдавать его в аренду, передавать по наследству.
- Страховать, например, от пожара, что особенно важно, если дом деревянный.
- Оформить в нем регистрацию, так как на «голом» участке прописаться нельзя, даже если у последнего есть адрес.
- Использовать дом как залоговое обеспечение при кредите.
- Получить более выгодный тариф на электричество.
- Участвовать в инфраструктурных проектах, например программе газификации.
- Получить имущественный вычет в налоговой.
Нам было важно срочно зарегистрировать дом по трем причинам:
- Мы хотели подать заявку на подключение газа.
- Не нравилось, что у нас слишком высокие тарифы на электричество, а регистрация позволяла их снизить.
- Я планировала обратиться за налоговым вычетом.
Закон не обязывает ставить дом на учет. Можно жить и в незарегистрированном доме и сэкономить на ежегодном налоге на имущество. Сумма налога зависит от установленной кадастровой стоимости, которая далеко не всегда соответствует рыночной. Отклонения возможны как в одну, так и в другую сторону.
Например, подобные нашему дома продавались в 2020 году за 4—4,5 млн рублей, а в выписке ЕГРН в то же время значилась кадастровая стоимость 6 млн рублей. При налоговой ставке 0,3% налог на наш дом — 18 000 ₽ в год.
Но затягивать с регистрацией тоже не стоит. По действующему законодательству налогоплательщики обязаны сообщить о том, что у них есть недвижимость. Если выявят незарегистрированную недвижимость, придется платить штраф — 20% от неуплаченной налоговой суммы за последние три года. К тому же собственнику нужно будет выплатить сам налог за три года.
Дома, которые не поставлены на учет, определяют с помощью аэрофотосъемки. Она ведется по всей стране. В ход идет не только стандартная съемка с самолетов, но и фиксация с помощью квадрокоптеров.
От налоговой в любой момент может прийти письмо о том, что человек уклоняется от уплаты налогов. В качестве доказательств к письму приложат фотоплан участка с домом. Так предупреждают, что если не зарегистрировать дом, то это будет считаться бездействием со стороны собственника участка. В этом случае налоговая вправе применить меры согласно налоговому кодексу.
Что такое дачная амнистия и стоит ли ей воспользоваться
Сейчас действует упрощенная процедура, по которой можно оформить частные дома в собственность, — эта программа известна в народе как дачная амнистия. С ее помощью государство стимулирует людей регистрировать свои постройки. Это помогает развивать частный жилой сектор и увеличивает сбор налогов.
Дачная амнистия действует с 30 июня 2006 года. Ее неоднократно продлевали, в последний раз — 30 декабря 2021 года, когда президент подписал соответствующий закон. Теперь дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.
Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии, нужны только правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер. О подготовке техплана я расскажу дальше в статье.
Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома, а для домов на землях ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, но впоследствии дачную амнистию распространили и на ИЖС.
По стандартной процедуре нужно уведомить администрацию о начале и окончании строительства. Дачная амнистия позволяет обойтись без этого.
Но дом все равно должен соответствовать требованиям градостроительного кодекса. Поэтому я рекомендую частным застройщикам пройти полноценную процедуру, то есть согласовать строительство с администрацией, — это позволит исключить вероятность, что вы где-то нарушаете нормы строительства. Ведь если так, администрация укажет вам это на начальном этапе, а когда дом уже готов — может быть поздно. Кадастровый инженер попросту откажется готовить техплан, если дом построен с нарушениями.
Я оформляла дом в собственность, когда дачная амнистия еще не распространялась на земли с назначением ИЖС, поэтому расскажу, как пройти стандартную процедуру регистрации дома без дачной амнистии.
Составить проект дома
Когда возводите дом, нужно учесть ряд строительных правил и норм, которые установлены законом. А местная администрация должна подтвердить документально, что дом соответствует этим требованиям.
Некоторые люди строят дома без проекта и ничего не согласуют с администрацией, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Но всегда есть риск, что при строительстве не учли какие-то нормы и нарушили права соседей. Оформить такой дом будет проблематично, а в худшем случае суд признает его самовольной постройкой и обяжет снести. Поэтому, чтобы не брать на себя лишние риски и все делать по правилам, лучше начать с проекта будущего дома.
Архитектура и планировка дома зависят не только от фантазии и размера кошелька, но и от установленных стандартов для ИЖС и градостроительных требований. Кратко перечислю некоторые из них.
Требования к индивидуальному жилому дому. Все требования есть в своде правил «Дома жилые одноквартирные». Расскажу лишь о самых важных:
- Этажность. Дом на земле под ИЖС должен быть не больше трех этажей и не более 20 м в высоту.
- Расположение на земельном участке. Дом должен быть не ближе чем в трех метрах от границы с соседним участком.
- Высота потолка. В жилых помещениях она должна быть не меньше 2,5 метра.
Свод правил. Дома жилые одноквартирные
Эти нюансы могут стать роковыми. Объясню, в чем дело.
Когда собственники приступают к благоустройству своего участка, зачастую первым делом возводят небольшое строение, например баню или летний дом. Потом строительство основного дома откладывается по разным причинам, и человек доводит временное жилье до состояния, когда там можно комфортно жить. А спустя время решает, что нужно оформить «маленький домик» как жилой, чтобы прописаться или подключить газ.
Так, в нашем поселке некоторые соседи хотели оформить свои первые постройки, чтобы участвовать в программе социальной газификации. Но у них не получилось, поскольку домики не проходили по нормам: у кого-то высота потолка была 2,3 метра, а у кого-то дом стоял в двух метрах от забора соседей. И если для хозпостройки это допустимо, то для жилого дома нет. Кадастровый инженер не смог сделать технический план такого строения как жилого.
Поэтому лучше не полагаться на авось, четко определить назначение будущей постройки и планировать строительство дома так, чтобы учесть все нормативы и требования.
Архитектурный проект. Мы купили участок и начали строиться спустя три месяца — в июне 2019 года. К этому времени мы уже выбрали подрядчика и составили архитектурно-технический проект дома. Проект делало архитектурное бюро — партнер подрядчика. Это заняло полтора месяца и стоило нам 25 000 ₽ с учетом повторной доработки из-за наших новых пожеланий.
В проекте учли все необходимые градостроительные нормы и противопожарные требования: два этажа, отступ от забора — четыре метра и высота потолка — три. Дом на участке расположен так, что расстояния до соседних домов больше положенных восьми метров между бетонным и деревянным строениями, — это нужно по нормам пожарной безопасности. Если бы у нас были каменные и деревянные строения, то расстояние нужно было бы увеличить до 10 метров, а с деревянными — до 15.
СП 4.13130 «Ограничения распространения пожара»
В итоге мы получили на руки грамотный и хорошо составленный проект дома.
Получить разрешение на строительство в местной администрации
Раньше нужно было получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Но теперь администрацию достаточно просто уведомить о начале строительства. И если все в порядке, администрация дает положительный ответ.
Официально это называется «уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам», а по факту это и есть разрешение на строительство.
Направить уведомление в администрацию можно несколькими способами: через сайт госуслуг своего региона, почтой с уведомлением о вручении или через МФЦ. Я воспользовалась порталом госуслуг Московской области и заполнила там электронное заявление.
В нем я указала сведения о застройщике, то есть о себе, о земельном участке и планируемом доме. Еще приложила схему расположения дома на участке. Ее нужно сделать самостоятельно, а потом в виде картинки вставить в форму заявления на онлайн-сервисе.
Схему расположения нашего дома на участке нужно вставить в электронную форму заявления на строительство
Все действия пошагово расписаны на сайте:
- Последовательно внести данные в предлагаемую электронную форму.
- Распечатать заполненное заявление, расписаться на нем и отсканировать.
- Прикрепить скан заявления к электронному обращению в администрацию на сайте госуслуг.
Через 5—7 дней на почту приходит уведомление, что планируемый дом соответствует установленным требованиям. Документ подписан усиленной электронной подписью ответственного лица.
На странице раздела описаны все необходимые действия для оформления заявки на строительство. Источник: mosreg.ru
Подтверждающий законность стройки документ — уведомление о соответствии планируемого к строительству дома существующим требованиям
В зависимости от статуса и расположения земельного участка для строительства дома могут потребоваться дополнительные документы. Например, от Росавиации, если недалеко аэропорт, или от управления культурного наследия области, если есть вероятность, что дом может быть расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Нужно ли такое разрешение или нет, обычно напоминает местная администрация, когда выдает уведомление о разрешении на строительство.
Нам нужно было получить уведомление, что на нашем земельном участке нет объектов культурного наследия. Для этого я тоже оформила заявление на портале госуслуг и указала свои личные данные, кадастровый номер и адрес участка. А также приложила скан документа, удостоверяющего личность, — паспорта.
Ответ на это обращение пришел мне через семь дней от Главного управления культурного наследия Московской области. Это было заключение о том, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия. Еще было указано, что земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий.
Заявление подается онлайн на портале госуслуг региона. Источник: mosreg.ru
Заключение об отсутствии на моем земельном участке объектов культурного наследия пришло через семь дней после отправки заявления
Этот документ и процедура его получения обескуражили меня тем, что в них нет логики. У нас в поселке земля изначально имеет статус ИЖС, то есть она выделена для индивидуальной жилой застройки. Это означает, что других особых условий использования территории быть не должно. И непонятно, зачем владельцы участков должны повторно подтверждать отсутствие особых зон. Но с существующей бюрократией приходится мириться.
В итоге я получила на руки две официальные бумаги: уведомление о соответствии планируемого строительства и заключение управления культурного наследия. Это первичные разрешительные документы, с которыми можно приступить к строительству своего дома. Я оформила их бесплатно за месяц.
В принципе, получать эти разрешения не обязательно непосредственно перед началом строительства. Можно оформить их уже в процессе. Но не рекомендуется сильно затягивать — чтобы быть уверенным, что вы строитесь с соблюдением всех норм. Кроме того, в дальнейшем придется уведомлять, что строительство закончилось. И к тому моменту разрешение на строительство уже должно быть.
Присвоить адрес земельному участку
Если у вашего участка уже есть адрес, этот пункт можете пропустить. Если нет, можно сразу оформить и этот документ.
Мы покупали землю в новом застраивающемся поселке, и в выписке ЕГРН адрес участка был ориентировочный, без улицы или номера участка. Конкретно значилось так: «Сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее д. Протасово».
О том, что в таком случае можно заранее подать специальное заявление и участку присвоят адрес, я не знала. Это выяснилось уже позже, когда мы готовили технический план дома. Но на этапе получения разрешения на строительство это не требовалось.
Заявление о том, чтобы участку присвоили адреса, подают в управление градостроительной политики округа через сайт госуслуг или через МФЦ. Нужно заполнить форму со стандартной информацией: личными данными и характеристиками земельного участка. Это формальная процедура. У меня не было здесь никаких затруднений. Постановление о присвоении адреса я получила быстро — уже через четыре рабочих дня.
Адрес участка в дальнейшем автоматически распространился и на дом, поэтому нам не пришлось дополнительно оформлять для него адрес.
Бывает, что дом в Росреестре ставят на учет и без адреса, а указывают только населенный пункт. В этом случае, когда собственник зарегистрирует дом, он должен направить запрос в администрацию, в котором попросит присвоить дому адрес. Когда администрация все сделает и уведомит собственника об этом, нужно повторно обратиться в Росреестр, и в ЕГРН внесут изменения. Все эти шаги можно сделать через МФЦ бесплатно, а по времени процедура займет около месяца.
На подачу заявления онлайн уходит 15—20 минут. Источник: mosreg.ru
Документ о присвоении адреса нашему земельному участку. Впоследствии адрес автоматически распространился и на дом
Подготовить технический план дома
Технический план необходим, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить в собственность.
Между получением разрешения на строительство и разработкой техплана могут пройти годы. А бывает наоборот: люди не получали разрешения на строительство и уже построили дом. Тогда, чтобы соблюсти все формальные процедуры, они направляют уведомление в администрацию постфактум, непосредственно перед подготовкой техплана.
Сделать самостоятельно техплан нельзя — его готовят лицензированные кадастровые инженеры, а чтобы замерить параметры дома, обычно привлекают геодезистов. Кадастровые инженеры числятся в саморегулируемых организациях, список которых есть в базе данных Росреестра.
Работа этих специалистов стоит денег. Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством, поэтому зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома. В интернете много предложений от компаний, и я выбирала исполнителя по цене.
В ноябре 2019 года на место стройки приехал геодезист и обмерил дом, определил его общую площадь и координаты дома на участке. В этот же день прямо на месте мы подписали договор с компанией. Затем кадастровый инженер разработал план. Все это время я держала связь с его помощником по телефону и электронной почте.
Мне говорили, какие документы нужно прислать, что и как заполнить. Я как правообладатель предоставила им персональные данные, правоустанавливающие документы на участок и полученное разрешение на строительство. Никаких сложностей не было. За все я заплатила 14 000 ₽.
В моем случае процесс занял 19 дней — с момента, как геодезист приехал на участок, и до того, как я получила диск с техпланом.
На какой стадии строительства делать техплан. Техплан стоит делать, когда есть закрытый контур дома — с крышей, окнами и дверью. Желательно также, чтобы были внутренние перегородки помещений. Внешняя и внутренняя отделка дома, наличие электропроводки, водопровода и канализации не имеют значения.
В нашем доме не было внутренних перегородок — кадастровый инженер взял данные о них из проекта дома. Еще у нас не было электропроводки, внешней и внутренней отделки дома.
Так выглядел построенный дом, когда мы начали подготовку техплана в ноябре 2019 года
Если же дом совсем «сырой», то есть нет замкнутого контура, кадастровый инженер может отказаться от работ или предложит оформить дом как недострой. Недостроенные дома тоже можно оформлять в собственность, главное, чтобы на месте дома хотя бы был фундамент. В этом случае также подготавливают техплан и в Росреестре дом регистрируют как «объект незавершенного строительства».
Но это не наш случай: мы хотели, чтобы у нас по документам был полноценный жилой дом.
Что входит в технический план дома. Это набор текстовых и графических файлов, которые записаны на CD. Техплан состоит из двух частей: технической документации от кадастрового инженера и документов от собственника.
В техническом плане дома обязательно содержатся сведения о кадастровом инженере
В специализированную часть входят:
- Чертежи.
- Планы дома.
- Схема геодезических построений.
- Технические описания.
Во второй части — разрешительные и правоустанавливающие документы:
- Выписка ЕГРН о земельном участке.
- Уведомление от администрации округа о соответствии планируемых к строительству сооружений.
- Заключение от управления культурного наследия области об отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия.
- Постановление о присвоении адреса участку.
Список всех документов есть в отдельном файле под названием «Исходные данные». Все файлы на диске кадастровый инженер подписывает своей электронной подписью с указанием номера лицензии.
В файле «Исходные данные» перечислены все составляющие техплана дома
Техплан делают один раз согласно требованиям законодательства. Изменения в него вносят только в случае перепланировки дома. Техплан бессрочный. Диск с готовым техническим планом вручают лично в руки заказчику. Копию диска можно сохранить на своем компьютере.
На основании техплана Росреестр проводит кадастровый учет дома — и контур дома отображается на публичной кадастровой карте.
На кадастровой карте желтым цветом выделен наш земельный участок, и на нем обозначен контур нашего дома. Источник: roscadastr.com
Уведомить об окончании строительства
Еще один документ, который должен быть в техплане, — уведомление, что построенный дом соответствует градостроительным нормам. Чтобы его получить, собственник направляет в администрацию заявление об окончании строительства. Другими словами, он уведомляет администрацию, что завершил стройку.
В нашем случае сложностей с этим не было: мы сделали все под руководством кадастрового инженера. Специалисты фирмы подготовили форму декларации об объекте недвижимости. Это базовый документ, который описывает дом: его площадь, этажность, адрес, кадастровый номер участка и прочее.
Мы подписали документ, потом его отсканировали и сохранили отдельным файлом. Он понадобится как приложение к заявлению об окончании строительства.
Через портал госуслуг я отправила в администрацию заявление, которое называется «уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».
Для этого я заполнила электронную форму, где указала сведения о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства. Еще внесла основные параметры дома: количество этажей, площадь застройки, высоту дома и отступы от границ земельного участка.
Отдельно нужно подготовить схематичное изображение дома на участке, где обозначены два контура: границы участка и границы дома, ориентированные по сторонам света, без указания отступов от границ земельного участка. Этот рисунок вставляется в форму заявления. На портале формируется электронный документ, который нужно распечатать, подписать и отсканировать.
Мое уведомление (заявление) об окончании строительства: страница со схемой расположения дома
Подписанный документ со всеми данными и рисунком мы отправили электронно в администрацию округа вместе с декларацией об объекте недвижимости. Это все делается бесплатно на портале госуслуг Московской области.
Через пять дней мне на электронную почту пришел ответ с документом, который назывался «уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».
Уведомление «о соответствии», как и все другие разрешительные документы на строительство, входит в технический план дома
Подать документы в Росреестр
На этом этапе нужно всего два документа: заявление и диск с техническим планом. Заявление подают сразу на постановку на кадастровый учет и на оформление права собственности.
Обратиться в Росреестр можно напрямую или через МФЦ, а также приложить документ об уплате госпошлины. На постановку дома на учет и оформление права собственности по закону отводится 10 рабочих дней.
Мы сдали документы в МФЦ 6 декабря 2019 года, а ответ из Росреестра пришел 25 декабря. Но не тот, которого мы ждали: из-за недочетов в техплане нам приостановили регистрацию.
Госрегистратор приостановил кадастровый учет из-за неточностей в техплане
Оказалось, что в техплане не было моего заявления как застройщика о том, что мы планируем строительство. Уведомления от администрации, что наша постройка соответствует первоначальному плану, оказалось недостаточно, требовалось также мое исходное заявление. Еще было замечание, что в одном из документов некорректно указан адрес.
Такое, по словам нашего кадастрового инженера, происходит часто. Все зависит от конкретного специалиста в Росреестре. Один госрегистратор не обратит внимания на лишнюю запятую в документе, другой, кроме запятой, вспомнит о каких-нибудь внутренних распоряжениях и найдет неточности. Так, наши соседи в поселке три раза получали постановления о приостановке регистрации из-за каких-то мелочей. Только с четвертого раза Росреестр принял у них техплан.
По правилам в течение трех месяцев можно доработать техплан и повторно отдать его на регистрацию. Если же с момента получения постановления Росреестра проходит больше трех месяцев, считается, что человек отказался от регистрации, и в дальнейшем все документы подаются заново. Госпошлину тоже придется платить еще раз. Мы успели уложиться в три месяца.
Регистрацию дома нужно завершить в течение полугода с момента, как уведомили администрацию об окончании строительства. Иначе можно получить штраф от налоговой за построенный, но не зарегистрированный дом.
В нашем техплане компания-исполнитель бесплатно исправила все недочеты и передала мне новый диск. Но время было упущено. Мы не успели, как планировали, пройти регистрацию до конца 2019 года, и я не смогла получить налоговый вычет в 2020 году.
Со второй попытки Росреестр принял наши документы и поставил дом на кадастровый учет 12 марта 2020 года.
Выписка ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет
Что в итоге
Всего на регистрацию дома в начале 2020 года мы потратили 14 350 ₽, из них 14 000 ₽ — на услуги кадастровой компании и 350 ₽ госпошлины. В феврале 2022 года стоимость услуг по подготовке технического плана составляет уже от 15 000 до 20 000 ₽ для дома площадью 100—150 м² .
Предварительные документы, связанные со строительством дома, оформляются примерно за месяц и без финансовых затрат. Я все делала через сайт госуслуг. Ответы от администрации на мои заявления приходили в течение 5—10 дней.
Всего с момента подписания договора с кадастровой компанией до дня, когда я получила выписку ЕГРН о регистрации дома, прошло четыре месяца. Если бы Росреестр принял техплан с первого раза, мы бы уложились в полтора. На доработку техплана и повторное ожидание решения ушло больше двух месяцев, включая новогодние нерабочие дни в январе 2020 года.
Можно сократить срок оформления, если воспользоваться упрощенной регистрацией дома по дачной амнистии. В этом случае не обязательно направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства. Достаточно просто подготовить техплан и обратиться в Росреестр. То есть в контексте нашей статьи достаточно выполнить шаги 4 и 6. Остальные этапы опциональны.
Но для личного спокойствия, чтобы быть уверенными, что вы построились по нормам и Росреестр не откажет вам в регистрации, я рекомендую все же проходить полную процедуру: создать полноценный проект дома и согласовать строительство с администрацией.
С даты регистрации дома Федеральная налоговая служба начинает начислять налог — 0,3% от установленной кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН. При этом независимо от площади дома по закону полагается вычет 50 м² , который рассчитывается автоматически. То есть из общей площади дома сначала вычитается 50 м² , и на полученную разницу начисляется налог. Первый мой налог на дом с жилой площадью 123 м² за неполный 2020 год составил 5284 ₽.
Когда мы оформили дом в собственность, то подключились к сетям официальной электросетевой компании «Россети», а затем обратились в Мосэнергосбыт, чтобы нас перевели на тариф для сельского населения. В результате наш тариф снизился на 30%. Подробнее я писала в статье о том, как добиться законных цен на электричество.
Еще благодаря госрегистрации дом включили в план социальной газификации. А собственникам земельных участков, на которых нет домов, в нашем поселке отказали.
Кроме этого, мы обратились в налоговую за имущественным вычетом на сумму 260 000 ₽ — 13% от 2 млн рублей. Дело в том, что отдельно на земельный участок вычет не получить — только в случае зарегистрированного на нем дома. Вычет полагается за купленный или построенный дом, который оформлен в собственность в предыдущем календарном году или ранее.
Изначально я планировала, что зарегистрирую дом в конце 2019 года, чтобы получить вычет в 2020 году. Но сроки регистрации немного затянулись, и на вычет я подавала уже в 2021 году.
Если вы не ограничены сроками, то регистрация дома не потребует больших усилий и финансовых затрат. Нужно лишь набраться терпения и внимательно проверять все документы.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Ирина Кочергина
Если регистрировали дом, расскажите, были ли проблемы в Росреестре?
Ох, сейчас расскажу свою историю
Мы как раз регистрировали по дачной амнистии, так как через администрацию это сделать нам было не возможно
Итак, в 2021 году мы купили ИЖС землю в Подмосковье. Купили в деревне, тут уже много домов стоят и люди живут давно.
Земля без обременения, сделка прошла ок. Купили землю, начали строится, подписали договор, дали аванс, подали в ПФР заявку на использование мат капитала для строительства, отправили заявление для получения разрешения на строительства и. получаем отказ.
Мол у нас тут земли лесного фонда минобороны — рядом военная часть но леса никакого нет и в помине. Плюс подлетная зона двух аэропортов и надо получать одобрение на стройку.
Окей, начали проходить этот квест. Я думал — «Ну он должен быть же решаем». Вокруг нашего участка дома стоят давно, недалеко многоэтажки. Им же как то разрешили строится.
Но хрен вам
Про земли минобороны знает весь район, но ничего сделать с этим не могут. У военных свои старые карты и менять чего они не хотят. Менять план ГПЗУ никто не берется, вроде бы что-то планируется, но через 2-3 года и то не точно.
Начал разбираться с аэропортом — один дал разрешение легко, через госуслуги московской области. А вот второй — хрен. Нужно санэпидзаключение, что наш дом им не мешает. Дом деревянный в 2 этажа, стоит в 25 км от аэропорта. Между нами и ним стоят куча многоэтажек и сотни частных домов. Но надо доказать, что мы не помешает самолетам садиться.
Окей, начал разбираться. Санэпидзаключение дают после санэпидэкспертизы. Ее делает только ЦЛАТИ. В главном управлении по области сказали, что делает территориальный отдел — мол вам туда. Обратились и получили ответ: «Ой, а у нас приборов нет сейчас. Всё сломано. Сделать не можем. Обращайтесь в соседние районы».
Там меня послали, мол после пандемии мы завалены работой и другие районы не берем. В главном управлении развели руками — ничем помочь не можем.
Начал долбать администрацию — как так? Я хочу получить нужные согласования, но сделать этот не могу, так как рас%здяйство в стране процветает.
В итоге долбал их несколько недель, мне в итоге сказали, мол отстаньте, строитесь спокойно а дом через дачную амнистию регистрируйте, как все в районе.
Мы так и поступили.
Да, знаю, что есть риски, но таких как мы десятки тысяч, на которых государство из-за своего же разгильдяство закрыло глаза.а как же вам мат.капитал перечислили без разрешения на строительство? За свой счёт строили?
Марина, просто строили без мат капитала
Александр, если дом зарегистрирован как жилой, а не садовый, то в нем можно получить регистрацию членам семьи, если им это необходимо. В просто в садовом доме нельзя.
Отредактировано
Зарегистрировалась, чтобы сказать ОГРОМНОЕ СПАСИБО за эту статью! Она попалась мне на глаза очень своевременно и настолько полезна, что хочу тезисно всё для себя отметить. Стройка на этапе: фундамент, стены, крыша, а от меня уже просят в МФЦ кадастровый номер дома. Теперь хоть поняла когда, как и главное, зачем это нужно делать. Огромное человеческое спасибо, ещё раз)
Автор статьи
Oksana, очень рада, что статья помогла. Спасибо за добрый отзыв и удачи Вам!
Здравствуйте.Огромное спасибо за статью,как раз во время для нас,собираемся покупать землю,оформлять в собстенность,на ней уже есть дом,построенный.Процедура его оформления как то изменяется.Подскажите пожалуйста,если знаете.Спасибо
Юлия, если Вы покупаете участок с уже построенным домом, то на них уже должны быть правоустанавливающие документы, и на землю и на дом. Иначе вам сделку не зарегистрируют в Россреестре. Это должны сделать продавцы. А вам после сделки уже выдадут документы на ваше имя. Дополнительно, ещё раз, проходить процедуру оформления документов как описано в этой статье Ириной Вам не надо. Это всё делалось для вновь построенного дома, с нуля.
Юлия, расскажите пожалуйста, как справились с ситуацией? У вас земля ИЖС? Сейчас тоже возник такой вопрос, земля с незарегистрированным домом.
Валентина, Мне тоже это интересно что делать то?
Валентина, Если Вы построили новый дом на участке, то тогда Вам надо проходить всё то о чем написано в статье. Вызываете кадастрового инженера и он делает все обмеры аппаратурой и составляет пакет документов на дом, его привязку к участку. Потом сдаете это в МФЦ и регистрируете.
Я не так давно проходила подобную процедуру, регистрировала дом в СНТ, но как садовый. Прописка мне там не нужна и статус «жилого дома» соответственно тоже. У меня всё получилось проще. Вызвала кадастрового инженера, составили весь пакет документов и зарегистрировала в МФЦ. Но в процессе обмеров дома и привязки его к границам участка с удивлением узнала что граница соседского забора аж на 7 метров передвинута на мою сторону. То есть сосед у меня отхапал аж 3,5 сотки земли! Купив тот участок я не подумала о том чтобы пригласить специалиста сразу, потому что поселок старый, все заборы уже годами стоят. ан нет, бывает и такое. Сейчас решаю вопрос с соседом.