Серия дома по его адресу в Москве
Сегодня с большой вероятностью определить тип дома, и его серию, если он построен по типовому проекту, можно с помощью интернета. Разнообразные ресурсы предоставляют подобную информацию.
К примеру, информацию о серии дома можно плчить, перейдя по одной из этих ссылок:
Пример информации о доме с сайта dom.mos.ru
Для типовых зданий можно будет увидеть обозначение серии. Если в качестве обозначения серии дома стоит прочерк или надпись «индивидуальный проект» – дом не серийный.
Дома, построенные в довоенное время, по уникальным проектам строились все. Из более современных – многие кирпичные дома также возведены по индивидуальным проектам, хотя многие из них выполнены на основе серийных разработок. Все новостройки, созданные из монолитного железобетона, также проектировалась индивидуально.
Могут встречаться случаи, что дома по указанному адресу попросту нет. Чаще всего такая ситуация возникает, когда здание было построено недавно и еще не внесено в информационную базу. Иногда такая ситуация возникает при изменении адреса дома – например, при переименовании улицы.
Что дает информация о типе дома в Москве
Для каждого из домов, чей адресу есть в информационной базе, сразу же виден год его сдачи в эксплуатацию.
Если дом построен по типовому проекту, шифр серии помогает определиться – к какому типу конструкции он относится:
- Кирпичным.
- Блочным.
- Панельным.
- Блочно-панельным.
- Каркасно-панельным.
Нужно учитывать, что большинство типовых серий имеют различные модификации, но интернет-сервисы в качестве серии жилого дома выдают лишь обозначение базового проекта, не давая возможности определиться с конкретной версией.
Примером могут служить дома, построенные в рамках серии II-18. Большинство домов этой серии блочные, но есть и построенные из кирпича.
Узнать планировку по адресу дома в Москве
Часто, узнав серию дома, удается определиться с первоначальной планировкой квартиры, если она была изменена. Кроме того, зная серию дома в интернете можно поискать информацию об использованных при строительстве материалах и их характеристиках.
Для большинства типовых домов информация о серии дает возможность определиться с расположением несущих конструкций. Располагая этими данными, определится с решениями для перепланировки квартиры уже намного проще.
Тем не менее, многие модификации типовых проектов могут отличаться не только планировкой квартир, но и расположением несущих стен. Часто в качестве примера приводятся рисунки, созданные на основе планов БТИ, по которым определить несущие стены также возможно не всегда.
Намечая перепланировку, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам, знакомым с различными вариантами типовых и индивидуальных проектов.
Серия дома и каталог типовых перепланировок
Если дом серийный и, как большинство из них, спроектирован МНИИТЭП, существует возможность для перепланировки квартиры использовать типовой проект.
Для этого не только серия, но и планировка квартиры должна полностью совпадать с имеющейся в каталоге.
Проектным институтом МНИИТЭП были разработаны варианты перепланировки квартир для большинства распространенных серий. При использовании типового варианта перепланировки разработка проекта уже не требуется.
Согласовать перепланировку по типовому каталогу МНИИТЭП можно бесплатно, указав в заявлении при подаче документы в МФЦ только номер типовой планировки из каталога.
Обследование квартиры и подготовка технического заключения для типовой перепланировки также будут бесплатными.
Пример типовой перепланировки из каталога С процедерой согласования перепланировки по каталогу МНИИТЭП подробнее можно познакомиться здесь.
Даже в том случае, когда типовой проект реализовывать не планируется, он может послужить источником полезной информации.
В каталоге типовых проектов, помимо различных вариантов изменения планировочных решений квартиры, можно получить сведения о расположении несущих стен и иных конструкций квартиры.
Дома построенные по индивидуальным проектам
Типы домов в Москве, построенные по индивидуальным проектам, весьма различны по конструкции и возможностям для перепланировки квартир.
Чтобы определиться с решениями для изменения планировки в домах, построенных по индивидуальным проектам, консультация со специалистами, скорее всего, будет необходима.
Особенно это актуально для квартир, расположенных в домах с деревянными или смешанными перекрытиями. Часто для определения местоположения несущих конструкций в домах старого жилого фонда требуется проводить исследование со вскрытием отделки.
Даже если речь идет о монолитной новостройке, сданной без отделки, где все несущие конструкции видны, проектные решения для перепланировки квартиры должны учитывать множество факторов.
В нормативных документах такого понятия как «свободная планировка» попросту не существует и к проектным решениям для таких квартир предъявляются те же требования, как и ко всем остальным.
Различные источники информации о серии и типе дома
Некоторые ресурсы, позволяющие узнать свою серию дома в интернете в настоящее время стали платными, а на бесплатных ресурсах информации может быть недостаточно.
Узнать серию дома можно и без помощи интернета. Если «на руках» есть технический паспорт квартиры, то в графе «шифр проекта» указывается обозначение серии, если он серийный. Если в этом разделе написано «индивидуальный» или запись отсутствует – проект дома типовым не является.
Определиться с серией панельных новостроек, еще не внесенных в базы, можно, обратившись в управляющую компанию. Для эксплуатации здания эта информация является необходимой и копия проектной документации с указанием серии, как правило, у специалистов управляющей организации имеется.
Если дом еще не сдан в эксплуатацию, уточнить его серию можно в проектной декларации или иной документации у застройщика.
Зная серию, дома за планом несущих стен можно обратиться в организацию, спроектировавшей его. Там помогут определиться с точной планировкой квартиры, расположением несущих стен, допустимыми вариантами перепланировки и другими вопросами.
Если на все вопросы хочется получить ответы сразу, то обращение в проектную организацию, специализирующуюся на проектировании и согласовании перепланировок будет наиболее результативным.
Серия дома по его адресу в Москве.
Серия дома по адресу в Москве
Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе tipdoma.ru. Забиваете улицу своего дома и нажимаете enter. На открывшейся странице откроется список улиц, кликаете на свою и находите информацию о доме по его адресу в Москве. В столбике графы «Серия» увидите искомое название серии напротив своего адреса. Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись «индивидуальный проект»- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов. Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.
Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации.
Узнать свою серию дома и намного более подробные данные по своему дому можно на сервисе nesprosta, но он стал платным. Как узнать тип дома бесплатно?
Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно помимо ресурса tipdoma.ru также на ресурсе http://dom.mos.ru/ . Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, как на nesprosta.ru. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела «серия» стоит фраза «индивидуальный», то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.
Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно. Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Найти проектные декларации на большинство новостроек можно на сайте https://наш.дом.рф. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно. Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.
Типы домов в Москве.
Типы жилых домов в Москве подразделяются на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные дома обычно не имели серию и строились по индивидуальному проекту. В основном, это современные постройки. Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут. Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.
Планировка квартир по адресу дома в Москве.
Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры. Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя. Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии. Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.
Серия дома по адресу в Московской области.
Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации. Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, они смогут помочь в определении серии.
Каталог типовых перепланировок.
Уже упоминавшийся проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства серий домов в Москве, разработал специальный Каталог типовых перепланировок. Мы уже рассматривали его подробно в отдельной статье. В этом каталоге можно узнать много полезного о своей серии: допустимые перепланировки, которые можно согласовывать без подготовки отдельного проекта, какие стены являются несущими, а какие- перегородками и т.д. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Как узнать серию дома?».
Жилой фонд в Москве
Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 32 727 домах в Москве общей площадью 286 958 925 м 2 — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке. Сводная статистика по годам постройки
- Поиск дома по адресу
- Поиск УК и ТСЖ
Дома по улицам в Москве
Улицы с наибольшим количеством многоквартирных домов
- Волгоградский проспект 202
- Профсоюзная 192
- Дмитровское шоссе 181
- Открытое шоссе 167
- Варшавское шоссе 166
- Ленинский проспект 163
- Юных Ленинцев 148
- Каширское шоссе 136
- Мира проспект 131
- Севастопольский проспект 120
- Дубнинская 119
- Чертановская 118
- Щёлковское шоссе 113
- Ленинградское шоссе 107
- Нагорная 105
- Вернадского проспект 100
- Ленинградский проспект 98
- Свободы 97
- Люблинская 95
- Рязанский проспект 94
Все дома в Москве
| № | Адрес | Год | Этажей | Площадь м 2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1-й Амбулаторный проезд, 2 | 1967 | 9 | 10046.4 |
| 2 | 1-й Амбулаторный проезд, 5 корпус 1 | 1959 | 5 | 2525.8 |
| 3 | 1-й Амбулаторный проезд, 5 корпус 2 | 1962 | 5 | 5129 |
| 4 | 1-й Амбулаторный проезд, 7 корпус 3 | 1974 | 12 | 7179.6 |
| 5 | 1-й Амбулаторный проезд, 7 корпус А | 1957 | 5 | 2461.2 |
| 6 | 1-й Амбулаторный проезд, 7 корпус Б | 1958 | 5 | 2391.9 |
| 7 | 1-й Балтийский пер., 4 | 1940 | 5 | 2660 |
| 8 | 1-й Балтийский пер., 3/25 | 1958 | 7 | 13230.2 |
| 9 | 1-й Басманный пер., 4 | 1913 | 6 | 3442.9 |
| 10 | 1-й Басманный пер., 12 | 1912 | 6 | 4133 |
| 11 | 1-й Басманный пер., 5/20 Строение 3 | 1927 | 5 | 1567.6 |
| 12 | 1-й Басманный пер., 5/20 Строение 2 | 1927 | 6 | 6027.9 |
| 13 | 1-й Басманный пер., 5/20 Строение 1 | 1927 | 5 | 4101.7 |
| 14 | 1-й Ботанический проезд, 1 | 1961 | 4 | 2023.4 |
| 15 | 1-й Ботанический проезд, 3А | 1965 | 5 | 2598.1 |
| 16 | 1-й Ботанический проезд, 3 | 1961 | 3 | 1537.3 |
| 17 | 1-й Ботанический проезд, 5 | 2004 | 14 | 6302.5 |
| 18 | 1-й Боткинский проезд, 4 | 1940 | 7 | 9190.4 |
| 19 | 1-й Боткинский проезд, 6 | 1952 | 11 | 16565.1 |
| 20 | 1-й Боткинский проезд, 2/6 | 1940 | 7 | 14600.2 |
| 21 | 1-й Вешняковский проезд, 8 | 1964 | 5 | 3384.8 |
| 22 | 1-й Войковский проезд, 4 корпус 1 | 1971 | 5 | 2488.5 |
| 23 | 1-й Войковский проезд, 4 корпус 2 | 1983 | 12 | 5238.2 |
| 24 | 1-й Войковский проезд, 6 корпус 2 | 1949 | 3 | 1504.3 |
| 25 | 1-й Войковский проезд, 6 корпус 1 | 1950 | 3 | 1523.2 |
Новостройки в Москве
Ниже представлен список домов, построенных и введенных в эксплуатацию в Москве, Москве за последние годы.
| № | Адрес | Год | Этажей | Площадь м 2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1-й Грайвороновский проезд, 3 | 2022 | 23 | 68237 |
| 2 | 1-й Грайвороновский проезд, 7А корпус 1 | 2022 | 21 | 14036.2 |
| 3 | 1-й Грайвороновский проезд, 7А корпус 2 | 2022 | 21 | 14632.1 |
| 4 | 1-й Пехотный пер., 2 | 2022 | 4 | 238651 |
| 5 | Грайвороновский 2-й проезд, 44 корпус 3 | 2022 | 23 | 72396 |
| 6 | п. Десеновское, ул. 3-я Нововатутинская, 4 | 2022 | 16 | 77103.9 |
| 7 | п. Десеновское, ул. Яворки, 1 корпус 5 | 2022 | 17 | 35313.2 |
| 8 | п. Десеновское, ул. Яворки, 1 корпус 6 | 2022 | 17 | 42043.8 |
| 9 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 19 корпус 3 | 2022 | 3 | 1235.9 |
| 10 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 19 корпус 5 | 2022 | 3 | 1215.8 |
| 11 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 23 корпус 1 | 2022 | 3 | 3975.9 |
| 12 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 25 корпус 1 | 2022 | 3 | 4021 |
| 13 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 25 корпус 3 | 2022 | 3 | 1242 |
| 14 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 25 корпус 4 | 2022 | 3 | 1254 |
| 15 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 27 корпус 1 | 2022 | 3 | 3997.6 |
| 16 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 27 корпус 2 | 2022 | 3 | 3918.5 |
| 17 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 27 корпус 3 | 2022 | 3 | 3906.2 |
| 18 | п. Новофедоровское, ул. Генерала Донскова, 29 корпус 1 | 2022 | 3 | 1288.3 |
| 19 | п. Сосенское, пр-кт Магеллана, 4 | 2022 | 15 | 62389.1 |
| 20 | п. Сосенское, Скандинавский б-р, 12 | 2022 | 16 | 57657.4 |
| 21 | п. Сосенское, Скандинавский б-р, 17 | 2022 | 17 | 76797 |
| 22 | п. Сосенское, Скандинавский б-р, 9 | 2022 | 15 | 57678.6 |
| 23 | п. Сосенское, ул. Большое Понизовье, 1 | 2022 | 22 | 11430.5 |
| 24 | п. Сосенское, ул. Большое Понизовье, 3 | 2022 | 22 | 11430.3 |
| 25 | п. Сосенское, ул. Малое Понизовье, 2 | 2022 | 16 | 10916 |
| 26 | п. Сосенское, ул. Малое Понизовье, 3 | 2022 | 14 | 50380.1 |
| 27 | п. Сосенское, ул. Эдварда Грига, 15 | 2022 | 16 | 107696 |
| 28 | п. Сосенское, ул. Эдварда Грига, 18 корпус 1 | 2022 | 16 | 25430.3 |
| 29 | п. Сосенское, ул. Эдварда Грига, 18 корпус 2 | 2022 | 16 | 7302.8 |
| 30 | п. Сосенское, ул. Эдварда Грига, 18 корпус 3 | 2022 | 16 | 21914.9 |
Список аварийных домов в Москве
| № | Адрес | Год | Состояние | Этажей | Квартир | Площадь м 2 | Стены |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2-й Новоподмосковный пер., 5 | 1956 | Аварийный | 7 | 73 | 6383.5 | Кирпич |
| 2 | ул. 9-я Соколиной Горы, 9 | 1932 | Аварийный | 5 | 60 | 5418 | Смешанные |
| 3 | Астраханский пер., 10/36 Строение 1 | 1990 | Аварийный | 12 | 122 | 13400 | кирпичные |
| 4 | ул. Бахрушина, 17 Строение 2 | — | Аварийный | 3 | — | 855 | — |
| 5 | ул. Беговая, 20 корпус 1 | 1932 | Аварийный | 5 | 35 | 2628.5 | кирпичные |
| 6 | Большой Овчинниковский пер., 26 Строение 5 | — | Аварийный | 3 | — | 639 | — |
| 7 | ш. Волоколамское, 88 Строение 4 | 1939 | Аварийный | 3 | 22 | 4902.6 | — |
| 8 | ул. Дмитровка Б., 7/5 Строение 4 | 1917 | Аварийный | 3 | 4 | 1741.3 | кирпичные |
| 9 | ул. Добролюбова, 17 | 1961 | Аварийный | 5 | — | 1273 | Блочные |
| 10 | ул. Доброслободская, 10 Строение 3 | 1886 | Аварийный | 3 | 12 | 1329 | Кирпич |
Серии домов в Москве
- 1 2 дома
- 1-335 5 домов
- 1-447С-2 1 дом
- 1-510 59 домов
- 1-511 116 домов
- 1-515 195 домов
- 1-515-4/МИ 44 дома
- 1-515/5 21 дом
- 1-515/9 2 дома
- 1-515/9ш 2 дома
- 1-МГ-601 5 домов
- 11 1 дом
- 111м 46 домов
- 1605 24 дома
- 1605/12 1 дом
- 1605АМ 37 домов
- A-II-43 37 домов
- C-222 25 домов
- I-335 40 домов
- I-447 14 домов
- I-510 718 домов
- I-511 786 домов
- I-515 1760 домов
- I-515/5 3 дома
- I605-АМ 145 домов
- II-01 2 дома
- II-03 7 домов
- II-05 84 дома
- II-07 19 домов
- II-08 2 дома
- II-14 20 домов
- II-18 776 домов
- II-18-01-МН 189 домов
- II-18-01/12 114 домов
- II-18-01/9 40 домов
- II-18-31/12А 36 домов
- II-18/22 11 домов
- II-18/9 14 домов
- II-28 2 дома
- II-29 72 дома
- II-29, Кирпичный 2 дома
- II-29-41/37 12 домов
- II-32 6 домов
- II-34 2 дома
- II-49 359 домов
- II-49-04/М вар Д 4 дома
- II-49-04/Ю 15 домов
- II-49-06 18 домов
- II-49-12 2 дома
- II-57 76 домов
- II-67 1 дом
- II-68 208 домов
- II-68-01 39 домов
- l-515 6 домов
- ГМС-2001 43 дома
- И-155 145 домов
- И-209 87 домов
- И-209А 544 дома
- И-522 46 домов
- И-700 27 домов
- И-700А 19 домов
- ИП-46С 17 домов
- К-7 8 домов
- КОПЭ 380 домов
- КП 1 дом
- КТЖС 25 домов
- МГ-601 52 дома
- П-14 43 дома
- П-18 103 дома
- П-18/22 522 дома
- П-29 196 домов
- П-3 213 домов
- П-3/16 212 домов
- П-3/17 113 домов
- П-3/22 17 домов
- П-30 313 домов
- П-3М 130 домов
- П-3МК «Флагман» 1 дом
- П-43 165 домов
- П-44 925 домов
- П-44-1/17 54 дома
- П-44/16 22 дома
- П-44Т 392 дома
- П-46 397 домов
- П-46м 135 домов
- П-47 153 дома
- П-47/12 34 дома
- П-49 147 домов
- П-49 Д 424 дома
- П-49Д 58 домов
- П-55 145 домов
- П-57 130 домов
- П-68 539 домов
- П3-2/16 34 дома
- П44 36 домов
- П44К 21 дом
- П44Т 56 домов
- ПД-4 29 домов
- ПД-4/12 27 домов
Сводная статистика
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Москве с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Число домов | Кол-во квартир | Суммарная площадь | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 – 2023 | 614 | 204 239 | 20 413 495 м 2 | 10 907 946 м 2 | 1 722 701 м 2 | 59 702 |
| 2010 – 2019 | 1 795 | 417 996 | 40 496 234 м 2 | 26 061 142 м 2 | 4 647 815 м 2 | 100 489 |
| 2000 – 2009 | 2 955 | 519 308 | 43 313 252 м 2 | 35 778 239 м 2 | 6 541 650 м 2 | 64 593 |
| 1990 – 1999 | 2 018 | 365 260 | 24 835 948 м 2 | 22 145 245 м 2 | 2 978 264 м 2 | 13 148 |
| 1980 – 1989 | 2 826 | 553 275 | 32 704 726 м 2 | 30 790 567 м 2 | 3 480 989 м 2 | 18 823 |
| 1970 – 1979 | 5 299 | 887 540 | 46 650 273 м 2 | 43 368 630 м 2 | 4 952 869 м 2 | 13 795 |
| 1960 – 1969 | 9 686 | 936 306 | 44 960 288 м 2 | 41 287 701 м 2 | 5 680 206 м 2 | 18 620 |
| 1950 – 1959 | 4 329 | 277 337 | 21 303 994 м 2 | 17 411 785 м 2 | 4 249 728 м 2 | 17 194 |
| 1940 – 1949 | 334 | 19 360 | 1 772 996 м 2 | 1 291 938 м 2 | 412 425 м 2 | 1 424 |
| 1930 – 1939 | 652 | 34 570 | 3 299 316 м 2 | 2 557 426 м 2 | 762 859 м 2 | 3 166 |
| 1920 – 1929 | 488 | 24 173 | 1 887 615 м 2 | 1 505 637 м 2 | 410 503 м 2 | 6 120 |
| 1910 – 1919 | 841 | 19 305 | 2 302 291 м 2 | 1 636 267 м 2 | 629 015 м 2 | 6 638 |
| 1900 – 1909 | 345 | 7 066 | 980 274 м 2 | 714 022 м 2 | 300 620 м 2 | 3 465 |
| 1890 – 1899 | 134 | 3 306 | 338 279 м 2 | 225 971 м 2 | 109 888 м 2 | 1 326 |
| 1880 – 1889 | 68 | 933 | 148 284 м 2 | 90 132 м 2 | 57 632 м 2 | 215 |
| 1870 – 1879 | 46 | 870 | 130 826 м 2 | 65 298 м 2 | 51 095 м 2 | 318 |
| 1860 – 1869 | 29 | 603 | 68 408 м 2 | 39 922 м 2 | 20 939 м 2 | 75 |
| 1850 – 1859 | 7 | 182 | 13 596 м 2 | 6 408 м 2 | 3 202 м 2 | 24 |
| 1840 – 1849 | 7 | 86 | 9 870 м 2 | 4 815 м 2 | 3 460 м 2 | 25 |
| 1830 – 1839 | 7 | 60 | 15 846 м 2 | 6 516 м 2 | 7 699 м 2 | 18 |
| 1820 – 1829 | 6 | 139 | 17 749 м 2 | 10 819 м 2 | 6 670 м 2 | 48 |
| 1810 – 1819 | 2 | 20 | 6 954 м 2 | 3 558 м 2 | 1 884 м 2 | 22 |
| 1800 – 1809 | 1 | 0 | 1 130 м 2 | 1 130 м 2 | 1 130 м 2 | 12 |
| нет данных | 238 | — | 1 287 281 м 2 | — | — | — |
| Итого | 32727 | 4271934 | 286 958 925 м 2 | 235 911 114 м 2 | 37 033 243 м 2 | 329 260 |
Как определить серию дома
Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.
Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до «брежневок» (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Где узнать серию дома?
Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.