Проверить недвижимость
Как проверять недвижимость перед покупкой? (владелец + выписка)
Откройте Опендатабот, введите кадастровый номер земельного участка, регистрационный номер объекта недвижимости или код ЕГРПОУ или ИНН владельца и получите необходимую информацию. Для поиска по владельцу — перейдите в раздел «имущество компании» или «недвижимость» в зависимости от того, по кому проводился поиск.
Важно! Во время действия военного положения на территории Украины Реестр имущественных прав на недвижимое имущество предоставляет информацию только по земельным участкам!
Кто не может продавать недвижимость?
Владельцу, в отношении которого есть запись в Едином реестре должников, пока такая запись существует, запрещается отчуждение любого имущества, в том числе недвижимости. Даже, если на самом объекте недвижимости отсутствует обременение.
Также, если владелец недвижимости состоит в браке, не имеет права продать этот объект недвижимости без согласия супруга.
Как понять из выписки, что недвижимость не готова к продаже?
Если объект недвижимости находится под арестом или другим обременением и об этом есть запись в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество или относительно владельца имущества есть запись об аресте на все имущество.
Как оформить покупку земельного участка у нотариуса?
1. Необходимо выбрать работающего на день сделки нотариуса. Полный список работающих нотариусов можно отслеживать на сайте Опендатабота,
2. Проверить земельный участок по его кадастровому номеру на его существование на кадастровой карте, его целевое назначение и наличие обременений. Выписку можно получить в Опендатаботе. Для этого нужно передать только кадастровый номер земельного участка,
3. Заранее собрать все необходимые документы и обязательно обговорить стоимость земельного участка с продавцом, заказать оценку участка,
4. Зарегистрировать у нотариуса сделку купли-продажи
Как проверить арест или обременение на недвижимость?
Чтобы проверить наличие ареста, залога или другого обременения на объекте недвижимости по ЕГРПОУ / ИНН владельца закажите в Опендатаботе полную выписку по нужному объекту недвижимости и проверьте разделы выписки «Актуальная информация об объекте недвижимого имущества», «Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества» и «Государственный реестр ипотек» на наличие записей об обязательствах, основании возникновения ипотеки, кредитора и срок действия ипотеки.
Зачем может понадобиться проверка недвижимости?
Проверка объекта недвижимости нужна для того, чтобы не попасть на мошенников, скрывающих настоящего владельца, наличие арестов и прав третьих лиц (кредиторов), которые могут в любой момент предъявить права на эту недвижимость. Также важно проверить риск-факторы по самому владельцу объекта недвижимости для того, чтобы понять имеет ли он вообще право продавать этот объект недвижимости.
Проверить собственника квартиры — узнать кто владелец недвижимости
Проверка квартиры осуществляется по базам недвижимости, Единого реестра залоговой недвижимости и ФНП. Внимание в бесплатном доступе информация предоставляется на дату обновления сведений, проверка носит информационный характер. Для получения документа о проверке, необходимо оформить заявку на день запроса.
Как проверить собственника квартиры
Чтобы узнать владельца квартиры и другие важные аспекты относящиеся к объекту недвижимости, необходимо заказать отчёт об основных характеристиках объекта.
- В любом МФЦ вашего города;
- Онлайн на сайте Reestrgov.
Как узнать и прочитать историю квартиры
Здравствуйте. Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов. История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д. История проживания — кто прописывался и выписывался.
Историю владения квартирой можно узнать с помощью выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Историю проживания в квартире — с помощью архивной (расширенной) выписки из домовой книги.
- №1 — Узнаем историю владения квартирой
- №2 — Узнаем кто прописывался и выписывался
Узнаем историю владения квартирой
Сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В нем содержится информация о том, кто и когда владел той или иной недвижимостью. Записи в ЕГРН вносит Росреестр.
Росреестр начал свою работу c 1998 года, поэтому и сведения в ЕГРН имеются только с 1998 года. До этой даты сделки регистрировались в БТИ, но запросить историю могут только собственники, которые владеют недвижимостью на данный момент.
Можно ли бесплатно
Нет. Такие сведения нельзя получить бесплатно ни в ЕГРН, ни в БТИ. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам придется заплатить, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав.
Это подтверждает поддержка Росреестра
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
История в выписке ЕГРН о переходе прав
Я всегда заказываю эту выписку для проверки квартиры перед сделкой купли-продажи. Причину я написала ниже, где разбираю одну из выписок. Где можно получить выписку?
(нажмите на образец для его увеличения)
На образце выше смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано:». Там перечислены собственники, их доля в собственности, дата государственной регистрации, номера регистрации, дата регистрации прекращения права (проще говоря, это дата окончания владения).
Давайте разберем историю квартиры из выписки выше. Она расположена в д. 1 по ул. Семашко г. Жуковский: 1) До 25 июля 2000 года квартирой владел муниципалитет г. Жуковский. Квартира была муниципальной. 2) 25 июля квартира была передана в собственность семье Суворовых. В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «25.07.2000 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Проще говоря, Суворовы приватизировали квартиру и у каждого в собственности стало по 1/3 доли. Иногда вместо договора передачи написано договор приватизации. 3) 24 февраля 2012 года двое из семьи Суворовых подарили свои доли Андроповым. Напротив пунктов о прекращении права написано: «24.02.2012 Договор дарения доли квартиры». 4) Андроповы и один из Суворовых до сих пор владеют квартирой по 1/3 доли, т.к. у них в таблицах не заполнены последние строки о государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Допустим, вы покупаете квартиру. Если окажется, что в квартире часто менялись собственники в течение короткого времени, то я бы не советовала покупать ее. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники, используя поддельную доверенность, без ведома собственника подарили его квартиру подставному лицу. Через несколько дней передарили или продали другому подставному лицу и так по цепочке. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили простые граждане, которые не проверяли историю сделок. Поэтому если видите частую смену собственников — не связывайтесь.
Где можно получить выписку
Выписки может заказать любой человек на любую недвижимость, но ФИО собственников в ней будет, только если заказать ее на свою недвижимость. Остальные сведения в ней буду в независимости от заявителя.
Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее заказать можно в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р. Срок оформления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) Она стоит дешевле бумажной. Электронная — 200-290р, бумажная — 460р; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Сервис ЕГРН.Реестр лучше Кадастр.ру в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Кадастр.ру придется заплатить 290р + комиссия; 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Кадастр.ру приходилось ждать в среднем 24 часа. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки. 4) ЕГРН.Реестр возвращает деньги, если не отправит выписку в течение 3 дней (72 часа). Кадастр.ру такого не делает.
Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, а про заказ на сайте Кадастр.ру — здесь.
Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр
Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.
- Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnrstr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
- Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти». Вот что вышло у меня. (нажмите на картинки для увеличения)
- Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
- Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
- Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам дополнительно придет уведомление о готовности выписки.
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобнее всего оплачивать банковской картой или со счета мобильного телефона.
- На почту пришлют письмо об оплате.
- Когда выписка будет готова, ее пришлют на электронную почту. Выписку можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.
Мою выписку прислали через 1 час 41 минуту после оплаты.
Вот что я узнала о квартире: 1) 25 декабря 2008 собственником указана г. Москва. Это значит что квартира была муниципальной, просто 25 декабря 2008 администрация города решила зарегистрировать свое право. 2) 15 февраля 2013 года квартиру приватизировала гражданка Выпова, которая владеет ею до сих пор. В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «15.12.2013, …номер регистрации…, Договор передачи».
Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру
Я опубликовала инструкцию, но там я для примера заказывала не выписку о переходе прав, а выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Чтобы заказать выписку о переходе прав, в шаге №5 нажмите на «Другие выписки» и далее выберите «О переходе прав». Все остальное делайте также.
Узнаем кто прописывался и выписывался
Чтобы узнать историю регистрационного учета, нужно получить архивную выписку из домовой книги. В ней будут перечислены сведения обо всех когда-либо прописанных и выписанных лицах в квартире. Ее выдают в паспортном столе, УФМС и МФЦ — инструкция. Получить выписку могут только собственники или наниматель/квартиросъемщик (лица, которые вписаны в ордер или договор социального найма).
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Если вы покупаете квартиру, то внимательно ищите в выписке временно выписанных. Их статус будет указан. Даже после покупки квартиры другими людьми, эти временно выписанные сохраняют право пользования. После окончания временной выписки их пропишут обратно в квартиру. Далее их трудно будет выписать по суду.
Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.
Как проверить право собственности на жильё
Рассказываем, как перед покупкой или арендой жилья проверить, кому принадлежит недвижимость и почему это важно.
Зачем проверять право собственности
Нужно убедиться, что продавец или арендодатель действительно собственник недвижимости, а значит, может распоряжаться жильём и оно юридчески чистое. Иначе сделка может не состояться и вы потеряете в лучшем случае время и нервы.
Как узнать, кому принадлежит жильё
Самый верный способ — запросить у продавца или арендодателя справку об обременениях.
Важно проверять именно этот документ, а не квитанции комуслуг или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.). Информация в них может быть неактуальной.
Как получить справку
— через мобильное приложение Egov;
— на портале «электронного правительства».
Услуга называется «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость».
Справка бесплатная, готовится 20 минут при наличии сведений в информационной системе.
Справку на eGov могут получить третьи лица, то есть покупатель или арендатор, а не только собственник. Для этого владелец должен дать разрешение с помощью одноразового пароля или ответа на уведомление портала.
Если перед вами не собственник, а его доверенное лицо, то крайне важно проверить доверенность.
Что содержит справка об обременениях
1. Информацию о собственнике (-ах):
— Ф.И.О., ИИН собственника, есть ли сособственники. Если владельцев несколько, они все должны присутствовать при сделке и подписать договор.
— Основание права собственности: номер договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа (свидетельства о наследовании, решения суда, договора дарения и т. д.); дата регистрации в госбазе.
2. Наличие или отсутствии обременений — каких-либо ограничений, которые могут усложнить или сделать невозможной сделку.
Обременение — это ограничения на пользование собственностью. Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.
Какие могут быть обременения
- Аренда — если собственник сдал жильё на год и больше. Могут быть проблемы с выселением арендаторов.
- Залог — например, от банка, в котором брали ипотеку на покупку квартиры. В этом случае сделку нельзя заключать, пока не снимут залог.
- Арест — если собственник имеет большие долги и не платит их. Жить в такой недвижимости запрещено. В любой момент суд может вынести решение об отчуждении объекта.
- Рента — когда хозяин предоставил права на жильё в обмен на пожизненное содержание.
- Ограничения от госорганов и др. за неуплату налогов, алиментов и т.д.
Важно: справка об обременениях действительна только в день выдачи!
После получения справки нужно обязательно сверить данные с удостоверением личности продавца и документом на жильё.
При заключении сделки нотариус также должен убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и на неё нет обременений.