Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.
В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
Раздел лицевого счета запрещен, если:
— раздел касается служебного жилого помещения;
— квартира находится в частной собственности гражданина;
— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.
Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Исходя из практики юридической компании Рияко и партнеры, жилищные споры касательно пользования жилым помещением и оплатой коммунальных услуг, всегда связаны с семейными конфликтами и судебными разбирательствами. Для того, чтобы более детально разобраться в данном вопросе необходимо понимать приватизировано ли жилое помещение или нет. Если жилое помещение приватизировано, то лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен между лицами, которые имеют право пользования жилым помещением. Сразу отмечу, что право пользования приватизированным жилым помещением имеют две категории граждан: собственники жилого помещения и лица, прописанные в жилом помещении без наличия у них права собственности на такое жилое помещение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, которым, к примеру, может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. Прописка подтверждается справкой о составе семьи из ЖЕКа и/или отметкой в паспорте. В случае, если жилое помещение приватизировано, то важным условием разделения лицевых счетов является установление порядка пользования жилым помещением. В случае наличия добровольного согласия между сособственниками жилого помещения, договор об установлении порядка пользования заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если право пользования квартирой имеют лица, прописанные в жилом помещении (не собственники), то в договоре следует указать в каких комнатах будут проживать такие лица. После заключения договора, нужно обратиться в ЖЕК с целью заключения новых договоров на предоставление коммунальных услуг и раздела лицевого счета. В ЖЕК предоставляются следующие документы: 1) заявление лица, имеющего намерение разделить лицевой счет, с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг согласно площади в квартире, которую он будет занимать, 2) копию технического паспорта на квартиру, 3) копию договора об установлении порядка пользования жилым помещением. Если сособственники приватизированного жилого помещения не договорились об установлении порядка пользования жилым помещением, то один из сособственников жилого помещения имеет право подать в суд иск с целью установления порядка пользования жилым помещением. Решением суда может быть разделено лицевой счет по оплате коммунальных услуг и обязано ЖЕК заключить новые договора на предоставление коммунальных услуг согласно установленного порядка пользования. В таком случае, после получения решения суда, необходимо обратиться с таким решением в ЖЕК, предоставив при этом копию технического паспорта на жилое помещение и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета. В случае, если квартира не приватизирована, то право на раздел лицевого счета имеет каждый из зарегистрированных в жилом помещении. Алгоритм раздела лицевых счетов в неприватизированной квартире следующий. Во первых, необходимо получить согласие все прописанных в квартире лиц и обратиться в городской совет с целью заключения отдельного договора найма на определенную комнату. После заключения договора найма на отдельную комнату в жилом помещении, появляется право на обращение в ЖЕК для заключения договора по предоставлению коммунальных услуг и раздела лицевого счета. В таком случае в ЖЕК предоставляется технический паспорт на жилое помещение, договор найма на определенную комнату и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета. Если получить согласие всех зарегистрированных в неприватизированном жилом помещении лиц невозможно, то необходимо предъявить в суд иск и обязать городской совет заключить отдельный договора найма на определенную комнату. Этим же решением можно обязать ЖЕК открыть новый лицевой счет по оплате коммунальных услуг согласно отдельного договора найма. После получения решения суда, Вам необходимо заключить с городским советом договор найма на отдельную комнату в жилом помещении. После заключения отдельного договора найма, Вам необходимо подать в ЖЕК следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, решение суда, копию договора найма, заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевой счета. Адвокат Харьков
Поделиться в социальных сетях:
рекомендую к прочтению
Акт приема — передачи сайта Акт приема — передачи сайта, является одной из составляющих правоотношений по созданию веб — сайта за…
Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик Квартиросъемщик (наниматель) — это лицо которое получило ордер на помещение.
Расторжение брака по решению суда на основании совместного заявления супругов, имеющих детей Регистрация брака и в частности создание семьи – одно из главных событий каждого человека. Однако в нашем…
Порядок получения алиментов на ребенка: как взыскать алименты? Порядок получения алиментов на ребенка: как взыскать алименты На сегодняшний день популярным направлением…
- Адвокат и юрист Харьков
- ❶ЗАЩИТА ❷КОНСУЛЬТАЦИЯ ❸ПРАВО
Не платить за других: как разделить лицевой счет в квартире
При наличии общего лицевого счета оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. Для того чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить, после этого каждый совладелец долевой собственности начнет платить только по своим счетам. Вместе с экспертами разбираемся, как разделить лицевой счет.
Что такое лицевой счет
Лицевой счет — это идентификатор, присвоенный управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией или иным лицом, с которым у собственника заключен договор на предоставление коммунальных и (или) жилищных услуг. С помощью него можно отследить все начисления, а также расчетные показатели в отношении конкретной квартиры, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов. Федеральное законодательство, в частности Жилищный кодекс, не содержит понятия лицевого счета на квартиру. В судебной практике под финансовым лицевым счетом понимается документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности, добавляет старший юрист, специалист по правовому регулированию недвижимости юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома, поясняет эксперт.
Читайте также: Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму. Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Раздел лицевого счета может требоваться в том случае, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц, но между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг (Фото: shutterstock.com)
Что дает разделение единого лицевого счета на несколько:
- гарантирует добросовестному собственнику, что в его квартире не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые не оплачивают счета;
- гарантирует отсутствие квитанций об оплате коммунальных услуг с указанием на наличие задолженности;
- исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.
«Основное преимущество — возможность оплачивать коммунальные или жилищные платежи исключительно пропорционально своему фактическому пользованию. И долги одного из собственников не смогут взыскать с другого», — резюмирует Светлана Макарова.
В каких случаях в разделе лицевого счета откажут:
- в квартире несколько собственников и только одна комната;
- вход в комнату очень узок (менее 70 см);
- окно помещения выходит во двор площадью менее чем 5 на 5 м;
- комната шириной менее или равной 2 м;
- между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Способы раздела лицевого счет
Для разделения лицевого счета сособственники и проживающие совместно лица могут заключить соглашение. Специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках, объясняет Светлана Макарова. В частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса; п. 12 постановления пленума Верховного суда), добавляет эксперт.
Документы для раздела лицевого счета по соглашению сторон:
- свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый паспорт квартиры;
- документы, подтверждающие личность заявителей.
В случае когда собственникам не удалось договориться между собой, они вынуждены обращаться в суд. Зачастую на практике собственники ошибочно предъявляют иск компании-исполнителю коммунальных или жилищных услуг. Это очень распространенная ошибка, которая может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, предупреждает Иван Суворов.
При участии в таких спорах собственник должен предъявлять иск к другому собственнику или собственникам, с которыми не удалось договориться, а компанию-исполнителя привлекать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Суд рассмотрит дело и определит порядок пользования жилым помещением между собственниками, а компания-собственник разделит лицевые счета на основании решения, принятого судебной инстанцией, добавляет Иван Суворов.
Документы для раздела лицевого счета в суде:
- исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам;
- кадастровый паспорт жилой недвижимости;
- справка о составе семьи по форме 9;
- копия финансового счета;
- копия паспорта заявителя;
- отказ управляющей компании в том случае, если вы туда обращались и этому есть подтверждение. После того как компания не ответила в течение месяца, то возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку;
- документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если собственники не могут прийти к соглашению, лицевой счет разделит суд (Фото: shutterstock.com)
Читайте также:
- Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Статьи
Сейчас по-прежнему существует проблема, связанная с долями в собственности. После получения доли в наследство либо после покупки жилья в общую собственность с другим человеком либо несколькими людьми, можно столкнуться с возникновением конфликтных ситуаций.
В этой статье мы рассмотрим, как следует решать ситуации, связанные с оплатой долевой собственности, а также то, как можно поменять принцип деления лицевых счетов.
Разделение лицевых счетов
Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.
Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).
Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Когда можно разделить лицевые счета?
Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:
- При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
- При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
- В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
- При проживании на одной жилой площади двух и более семей
- Для субсидии
- Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.
Исходя из данных причин можно сказать, что разделение лицевого счета позволяет добросовестным гражданам, оплачивающим свои счета, зависеть лишь от себя и избежать трудностей с теми собственниками, которые имеют долги. Также возможно обоюдное решение на разделение лицевого счета. И в этом случае достаточно лишь обратиться в организации ЖКХ с соответствующим письменным требованием. После рассмотрения комиссией и при отсутствии каких-либо возражений собственники общей жилплощади смогут оформить дробное внесение оплат.
Какие нужны документы?
Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:
- паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
- свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
- согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
- коммунальные книжки за последние три года
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.
В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Как происходит раздел лицевых счетов?
Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.
Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:
- коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
- паспорта участников и ИК
- справка о составе семьи
- документ о заключении либо расторжении брака
- контактные данные всех участников
- жилищный ордер
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.
Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры.
Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма.
Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков.
Как разделить счета в приватизированном жилье?
В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:
- Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
- При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
- После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.
Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.