Сколько экземпляров дкп сдается в росреестр

Росреестр разъясняет: сколько договоров нужно для продажи недвижимости?

Вопрос: «В этом месяце планируем продать дом в деревне. Подскажите, пожалуйста, можно ли в одном договоре указать и землю, и дом? Или нужно на каждый объект отдельный договор составлять? И сколько экземпляров договоров мы должны предоставить в МФЦ, если продавец один, а покупателей двое (супруги)?»

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата — 300 рублей для физических лиц.

Какое количество договоров нужно составить для оформления сделки по продаже дома с участком через МФЦ?

Скажите пожалуйста сколько экземпляров договора купли-продажи (дома с земельным участком) нужно составить для оформления сделки через МФЦ?

Ответы на вопрос (8):
11.04.2022, 08:29,
г. Ставрополь

Здравствуйте. Обычно составляется 3 экземпляра. По одному для продавца и покупателя и один для регистрации права.

11.04.2022, 08:29,
г. Ростов-на-Дону

Нужно оформить три договора. Один для продавца, второй для покупателя и третий для росреестра.

11.04.2022, 08:33,

Здравствуйте, Елена. Необходимо шесть (6) экземпляров договора. При этом договор может быть единый, одновременно о купле-продаже дома и земельного участка. Дело в том, что в Росреестре формируется два самостоятельных реестровых дела (дела правоустанавливающих документов) на каждый объект. Соответственно, одно дело на дом, второе — на земельный участок. Равным образом, при обращении в МФЦ формируется два отдельных заявления (одно на дом, второе на з/у) и к каждому из заявлений необходимо приложить по три экземпляра договора. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ст. 5 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). У Вас 2 объекта (дом и земля), значит 2 записи, значит 6 экземпляров договора.

Пользователь
11.04.2022, 09:13,

По количеству участников сделки + для Росреестра.

09.03.2023, 15:02,

В Росреестр и по количеству участников сделки.

09.03.2023, 15:02,
г. Новороссийск

Продавец, покупатель и росреестр, если покупателей несколько (доли) то соответственно по количеству покупателей.

09.03.2023, 15:03,
г. Калининград

Договор купли-продажи минимум в трёх экземплярах — один заберёт продавец после регистрации сделки, один — покупатель, а третий останется в Росреестре. Правоустанавливающие документы на недвижимость, например договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по которым продавец получил право собственности.

09.03.2023, 15:03,

Добрый день. Три экземпляра, по количеству сторон, т..е продавец, покупатель, и регистрирующий орган.

Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах

Вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости»: теперь на документах будет отсутствовать штамп Росреестра, а сами договоры будут храниться только в виде электронных образов. Как это может повлиять на безопасность сделок с жильем, рассказали специалисты Управления Росреестра по Москве.

Легко ли подделать штамп Росреестра?

Норма об удостоверении специальной регистрационной надписью на документе исключена, документы после проведения регистрационных действий возвращаются заявителям без штампов.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются только выпиской из ЕГРН.

Как обезопасить покупателя при проведении юридической экспертизы при получении документов без штампов?

Обезопасить покупателя необходимо до совершения сделки, получив выписку об объекте из ЕГРН. В документе будут содержаться официальные сведения об объекте недвижимости. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов, и тех, кто принимает или передает недвижимость в дар либо в наследство.

Нужно быть уверенным, что:

• объект не находится под арестом;
• не является залоговым имуществом;
• на него не наложены ограничения и обременения;
• он не изъят для государственных или муниципальных нужд.

Будет ли в Росреестре храниться экземпляр договора или только его отсканированный образ?

При получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемого к нему пакета бумаг в форме документов на бумажном носителе многофункциональный центр:

• преобразовывает их путем сканирования в электронные образы таких документов;
• заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра;
• передает в орган регистрации прав созданные электронные образы документов;
• документы, представленные заявителем в форме электронных документов;
• закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе;
• электронный образ выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов.

Таким образом в органе регистрации прав будет храниться только электронный образ документа, полученный из многофункциональных центров госуслуг «Мои Документы». Основание: ч. 13 ст. 18 Закона № 218-ФЗ

Ранее на договоре стояла печать Росреестра, и сомнения в подлинности предъявленного документа практически не возникали. Как теперь определять/устанавливать подлинность договора купли-продажи, остающегося на руках у покупателей?

Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, их можно получить из ЕГРН в виде копий и сверить с представленным документом.

Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа и получить их могут только:

• предыдущий и действующий собственник (его представитель);
• залогодержатель;
• наследник объекта недвижимости;
• руководители госорганов и МФЦ, их заместители;
• суд;
• правоохранительные органы.

Также копии предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Если покупатель обратится с запросом о получении копии правоустанавливающего документа, в каком виде он будет предоставлен: на нем будет печать Росреестра и указывается ли слово «копия»?

Процесс получения копии договора купли-продажи идентичен предоставлению и других сведений:

• специалист Федеральной кадастровой палаты эцепирует документ;
• сотрудник офиса госуслуг «Мои Документы» распечатывает его и ставит отметку (визу) многофункционального центра.

Раньше при подаче документов в центры госуслуг «Мои Документы» в договоре купли-продажи прописывали: «В трех экземплярах, один для Росреестра, по одному каждой из сторон». Надо ли теперь составлять экземпляр для Росреестра?

Законом не установлено ограничение на количество созданий экземпляров договоров, составленных сторонами. Для осуществления государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества на основании договора достаточно 1 экземпляра-подлинника.

Ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ четко формулирует существенные условия договора, по которым стороны должны прийти к согласию, иначе договор будет считаться незаключенным:

• о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
• условия, которые должно быть согласованы по заявлению одной из сторон.

Количество подготовленных экземпляров договора не является существенным условием и не влияет на регистрацию.

Как регистрируется уступка прав?

Проект «Стоп-бумага» не меняет требований в части оформления сделок сведений, указываемых в договорах, а также иных документах и сведениях, представляемых сторонами совместно с заявлением о государственной регистрации.

• результата предоставления государственной услуги: проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация сделок, прав подтверждаются выпиской из ЕГРН;
• норм об удостоверении специальной регистрационной надписью на документе исключена: документы после проведения государственной регистрации будут возвращены без штампов.

Основание: ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ

Достаточно ли теперь выписки из ЕГРН для раскрытия ячеек и аккредитивов?

Если заявители имеют в виду, что при заключении сделок указывают, что зарегистрированный договор будет представлен в банк для раскрытия счета (для передачи денежных средств), то данный вопрос уместнее адресовать непосредственно в кредитно-финансовую организацию для уточнения, раскроет ли ячейку банк только с выпиской из ЕГРН на руках или запросит документ-основание.

Читайте также:

Автор: эксперты Росреестра

Дата публикации 02 ноября 2022

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Обычно дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые российские сайты не открываются без сертификата Минцифры. Вот почему так и что с этим делать

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

1. Цена.
2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает исполнение обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Продавец передал, а покупатель принял квартиру в день подписания договора, у сторон нет претензий друг к другу».

Шаблон акта приема-передачи квартиры

Так выглядит заполненный акт приема⁠-⁠передачи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры может быть только письменным. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.

Шаблон договора купли-продажи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

1. Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
2. Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
3. Квартиру с пожизненной рентой.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34 .

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. Мы рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Сейчас Росреестр и МФЦ применяют электронный документооборот, поэтому ведомству отдельный экземпляр не нужен. Сторонам можно делать столько экземпляров, сколько нужно продавцу и покупателю.

Заполненный образец договора купли⁠-⁠продажи (ДКП) квартиры

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

В МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Специалисты многофункциональных центров могут приехать к заявителю домой, чтобы принять документы на регистрацию. Эта услуга бесплатная для ветеранов, в том числе с инвалидностью, ВОВ, детей с инвалидностью, людей с инвалидностью с детства первой группы, людей с инвалидностью первой и второй групп, и платная для всех остальных. Стоимость и условия в каждом регионе свои, их можно узнать в конкретном МФЦ.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате ВОВ, людей с инвалидностью первой и второй групп, если они собственники продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя.

У нотариуса. Нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи , которые они удостоверяют. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.

В интернете. Подать документы на регистрацию можно через портал госуслуг. Еще подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки по договорам купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан квалифицированной электронной подписью всех участников сделки.

Сколько регистрируется право собственности на квартиру

Если вы подали документы через МФЦ, право собственности будет зарегистрировано через 9 рабочих дней.

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи. Эту работу уже сделал нотариус.

Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию. После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН. Штампы на договоры купли-продажи Росреестр больше не ставит.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение покупатель должен уплатить государственную пошлину — 2000 ₽.

Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 ₽.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение об этом. Если деньги за квартиру уже переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т⁠—⁠Ж уже писал, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.

По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности нужно, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в суде.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Без договора купли-продажи сложнее заключить сделки с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи с датой регистрации права с 1998 по 29.06.2022. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Еще можно получить копию правоустанавливающего документа через госуслуги.