Как выглядит топографический план земельного участка

Топографический план местности: что это такое, оформление и использование топоплана

Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

В чем отличие от карты

Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

Топоплан – что это такое

Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

• высоту любой точки;
• координаты;
• параметры объекта.

Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

На ней отмечаются:

• реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
• грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
• особенности рельефа;
• все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
• поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
• все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии. Срок действия лицензии — 1год.

Стандартная версия с функциями импорта и управления геопространственными данными

Автоматизация проектно-изыскательских работ в ZWCAD. Модули Топоплан, Генплан, Сети, Трассы, Сечения, Геомодель

Для чего нужен топографический план местности

Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.

Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:

• Получить разрешение на строительство. Не для всех построек необходим этот документ, например, для дачного или огородного хозяйства он не нужен. А вот если вы планируете строить жилой дом или, тем более промышленное предприятие, магазин, то согласие управляющих органов необходимо. Без этого шага вы не сможете поставить здание на кадастровый учет, что впоследствии пресечет возможность продажи, обмена собственности, сдачи в аренду и прочих юридических манипуляций, в том числе нельзя будет оформить прописку и подключиться к центральным магистралям водопровода и иных коммуникаций.
• Начать проектирование. Объекты капитального строительства обязательно должны быть спроектированы на результат топографической съемки. Последующий проект будет привязан к топокарте – границы участка, наличие коммуникаций и местонахождение точек врезки – эта информация будет учитываться при проектировании.
• Подвести инженерные системы. На геоподоснове обозначены все места водопровода, ЛЭП, канализации. Без знания этих данных вам придется перекопать весь участок, чтобы обнаружить трубы и кабели. Хуже того, при незнании координат вы можете нечаянно нарушить целостность этих элементов, чем грозите создать аварийную ситуацию и оставить соседей без воды, газа или иных ресурсов на время ремонта.
• Благоустроить участок. Создание ландшафтного топографического плана требуется для установки освещения на улице, укладки бордюров и дорожек, асфальтирования подъезда и даже для посадки растений. Без этого вы можете выбрать неправильный, с точки зрения рельефа, участок. Особенно это актуально не для частных владельцев, а для дизайнеров, которые выполняют работы на заказ. Их чертежи строятся в первую очередь на топокарте.
• Купить или продать фрагмент или целый участок. В ряде случаев достаточно иметь выписку из кадастровой службы с точным указанием координат границ и с пометкой, какие объекты есть на местности. Но на деле кадастр предлагает менее точные карты в отличие от геоподосновы. Поэтому муниципальные органы требуют в качестве доказательства принести топоплан.
• Инвентаризировать объекты – вариант использования топографического плана. Некоторые организации, которые занимаются установкой и обслуживанием инженерных сетей, прибегают к такой съемке для заполнения документации и при прокладке линий.
• Взять разрешение на вырубку леса. Порубочный билет будет выписываться только на результатах топосъемки с указанием количества деревьев и кустов.
• Создать градостроительный план. Для этого необходим перечень объектов, которые находятся на территории населенного пункта.
• Определить объем земляных работ. Если на местности есть неровности, которые нужно разровнять, вывезти землю, то потребуется смета на рабочие процессы. С подробным топопланом можно высчитать кубометры почвы, которые нужно убрать и перевезти.

Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься

Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

• соответствующее образование;
• членство в СРО;
• лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

• тахеометр;
• оптический нивелир;
• данные со спутников.

А также применяются ручные метрические инструменты.

После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

• неточность, ошибки в измерениях;
• невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
• отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

ПО от «ЗВСОФТ» – CES-Топо, Geonium, ZWCAD. Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

• по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
• наносим на схему все строения;
• отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
• удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
• проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
• интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

• «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
• «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
• «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
• «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
• «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

• Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
• Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
• Печать происходит на листах А4 или А3.
• При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.

Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

• ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
• Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
• Любые картографические сведения.
• Выписка кадастрового номера.
• Адрес.

Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

• ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
• СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

Топографический план местности

Топографический план местности – это план земельного участка в виде графической схемы с указанием характеристик рельефа и с нанесенными на неё значимыми объектами природного или искусственного происхождения. Без составления топографического плана земельного участка на нём невозможно проведение никаких строительных или ландшафтных работ.

Что такое топографический план местности

Для составления топографического плана участка проводят топографическую съемку. Результаты этой съемки находят отражение на топоплане.

На схему наносят такие сведения:

• рельеф местности, его изображают горизонталями, условными знаками;
• гидрография – все водные объекты с указанием глубины, ширины, другой необходимой информации;
• почва и растительность;
• дорожная сеть;
• наземные и подземные коммуникации;
• все строения и иные объекты, которые имеют значение согласно техническому заданию; все они указываются с координатами и ориентирами.

Главное свойство этой схемы – высотность. То есть для любой точки карты можно найти высоту, а также координаты, линейные размеры.

Инженерно-топографический план составляется в бумажном или цифровом виде. Его делают обычно в масштабе 1:500 или 1:1000, но возможно и иное масштабирование. Для частного заказчика обычно масштаб крупный. Для градостроительных или землеустроительных целей масштаб мельче. Вариантов масштабирования много, оно выбирается под конкретную задачу, указанную в техническом задании.

Зачем нужен топографический план

Этот документ требуется частному собственнику участка или организации, которая так или иначе эксплуатирует участок. Без него невозможно начать любое строительство или иное освоение местности, а также их проектирование. По плану становится понятно, какие объекты уже есть на территории.

Топоплан составляют, чтобы:

• получить разрешение на строительство;
• начать проектирование для возведения или реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций;
• оформить в собственность или арендовать вновь образованный участок земли;
• проектировать и поводить ландшафтные работы;
• планировать территорию;
• согласовывать строительство или реконструкцию в органах власти, курирующих эти вопросы.

Кто составляет топоплан

Составление карт и планов – это работа геодезистов. Но такой специалист сам по себе не составляет документ, который может рассматриваться при выдаче разрешения на строительство или любых юридически значимых действиях с земельным участком. Для того, чтобы план местности имел силу, могу служить доказательством, составляющий его инженер-геодезист должен работать в геодезической компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации. Это условие обязательно, оно призвано увеличивать уровень ответственности инженеров.

Для проведения геодезических изысканий и составления документов по их результатам организация должна иметь соответствующие свидетельства, которые разрешают подобную деятельность.

Для проведения геодезических работ необходимо специализированное оборудование. Все приборы должны быть современными, они проходят аттестацию и метрологические поверки, о чем у организации должны иметься свидетельства. Для работ на местности нужны тахеометры, теодолиты, мензулы, оптические нивелиры, электронные рулетки, спутниковое оборудование и др. Полученные при выходе на местность сведения заносятся в специальное программное обеспечение, при помощи которого и составляют карту, план, схему.

Как сделать топографический план

Составление плана местности заказывают в геодезической компании. Для этого частное лицо может просто сделать заказ и обозначить расположение объекта, назвав его кадастровый номер или адрес.

Для юридического лица процедура чуть более сложная. Необходимо составить техническое задание для проведения топографо-геодезических работ. В задании указывают, что именно должно быть сделано, какие данные должны быть нанесены на схему, для каких целей. Также требуется предоставление ситуационного плана и сведений обо всех ранее проводившихся геодезических изысканиях или составленных картах объекта.

Перед тем как построить топографический план и до проведения работ составляется договор. А по завершении работ составляется акт приемки-передачи.

Этапы создания топографического плана

Создание топографического плана любой местности проходит несколько этапов:

1. Подготовка. На этом шаге собираются все сведения об участке, которые уже есть в архивах или в наличии у собственника.
2. Полевой этап. Получение данных с выездом на местность. Геодезисты производят все необходимые изыскания, снимают замеры. Производятся разные виды топографической съемки в зависимости от поставленных перед инженерами задач.
3. Камеральная обработка полученных данных. На этой стадии анализируют полученную информацию, а затем в специальном программном обеспечении составляют схему. Чертёжные работы – самый трудоемкий, продолжительный процесс.

Перечисленные шаги являются обязательными. Также может потребоваться следующий этап – согласование составленной топографической карты в инстанциях.

Что отражается на плане

Топографические карты составляют в разном масштабировании. При крупных масштабах они бывают достаточно подобными, с нанесением множества объектов.

Топоплан состоит из самого чертежа территории и вспомогательной части, которая разъясняет схему, помогает читать чертёж.

Во вспомогательной части приводят такую информацию:

• математическая основа, которой чертеж привязывается к системе координат;
• условные обозначения: обычно используются понятные всем обозначения, но могут быть такие, которые не соответствуют общепринятым, тогда их необходимо расшифровать;
• дополнительные сведения: адрес объекта, его масштаб, данные об исполнителе и т. д.

В графической (основной) части изображают рельеф территории, границы, грунты, растительность, водные объекты, сеть дорог, коммуникации, ограждения, здания, сооружения.

Чертеж распечатывают на листах А3 или А4. В цифровом виде его готовят, а затем отдают заказчику в таком формате, в каком его можно прочитать при помощи программного обеспечения.

Топографические карты готовят и оформляют в соответствии с нормами и правилами, регулирующими геодезические изыскания для строительства. Все знаки для них разработаны НИИ Геодезии более 35 лет назад. Они используются везде, всем известны.

В зависимости от поставленных перед геодезистами задач точность документов может меняться. Существуют стандарты точности. Для самых стандартных планов (с масштабом 1:500) средняя ошибка не может превышать 0,25 м для незастроенных территорий, 0,35 м – для застроенных. Ошибка считается от ближних пунктов ГГС. Для коммуникаций под землей она не может превышать 0,35 м. Для высот – не более 0,125 м. Точность зависит от оборудования, которым пользуются геодезисты. Чем оно современнее, совершеннее, тем более точным будет результат съемки.

Документ действителен в течение трех лет. То есть всё это время его используют при проектировании или проведении любых строительных работ. По завершении трехлетнего периода нужно делать новую съемку и на её основании новый чертеж.

Сколько стоит составление топографического плана местности

Существуют примерные расценки, на которые ориентируются при заказе топографической съемки. Они зависят от размеров участка, от масштаба чертежа, от вида, условий изысканий, используемого оборудования.

Если предстоит стандартная работа в обычных условиях, то стоимость составления карты будет приближена к приведённой на сайте. Если нужно привлечение разного оборудования, если необходима одновременная работа нескольких специалистов, если имеются дополнительные требования или специфические условия проведения съемки, то цена изменяется. Расчет стоимости производится на основании технического задания. Он всегда индивидуален, учитывает все обстоятельства работы. Срочность исполнения заказа увеличивает его стоимость.

Рассчитать стоимость, узнать подробности изготовления топографических документов и сделать заказ вы можете, позвонив нам по телефону или оставив заявку на сайте. Мы сделаем предварительный расчет, направим вам оптимальное по цене, качеству, срокам исполнения заказа предложение.

Инженерно-топографический план территории: что это, для чего нужен и как получить

Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

• Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
• Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
• Подведение инженерных коммуникаций.
• Подготовка генерального плана застройки местности.
• Оформление прирезок к участку земли.
• Благоустройство территорий.
• Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

1. УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
2. СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
3. СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
4. ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.

На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

• Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных знаков.
• Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
• Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных символов для дорог разного типа.
• Гидрография. На топографических планах отмечаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
• Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
• Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.

Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.

Компания «Кадастровое бюро — Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь дозволяет исполнять замеры с отличной точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.

Изготавливаемые виды топопланов

1. Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
2. План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
3. Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

1. 1:10 000 — 1см =100м
2. 1:25 000 — 1см = 100м
3. 1:50 000 — 1см = 500м
4. 1:100 000 — 1см =1000м

1. 1:100 — 1см =1м
2. 1:200 — 1см =2м
3. 1:500 — 1см =5м
4. 1:1000 — 1 см =10м
5. 1:2000 — 1см =20м
6. 1:5000 — 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

• На бумажном носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
• В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

• Высоты и рельеф. Это важная особенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
• Инженерные коммуникации. Посредством условных знаков изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
• По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
• Строения и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
• Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

• Паспорт заказчика.
• Техническое задание.
• Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
• Сделанные планы (если таковые имеются).

Этапы составления топоплана

1. Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются составлением картографических материалов на базе технического задания. В процессе должны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро — Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
2. Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в огромном реестре. За исключением подготовки необходимы и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
3. Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
4. Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
5. Камеральный этап. Определенные на этапе полевых работ данные анализируются, затем на их базе составляется план с употреблением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро — Недвижимость завершат работу над планом.
6. Согласование. Неотклонимый этап, который можно осуществить лично. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

• Выписки из ЕГРН.
• Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.

Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Что нужно учесть при заказе топоплана

• Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
• Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его базе производится подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
• Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
• Точность топоплана может зависеть от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
• Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дозволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать излишних расходов в дальнейшем.
• Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены некорректно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и сложности участка.

Топографический план местности

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.⇓

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, ситуационного плана и т.д ). Чтобы его составить, необходимо провести топографическую съемку. Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках . Главная особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая масштаб, конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта. Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов. То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости). Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками. Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов. Наша компания имеет все необходимые свидетельства, разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Мы применяем передовое оборудование (наши приборы) для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности электронные тахеометры, цифровые оптические нивелиры, спутниковое оборудование, электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют свидетельства о прохождении метрологических поверок.

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Для чего необходим топографический план?

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

• для получения разрешения на строительство
• для проектирования работ при строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Сюда же входит проектирование коммуникаций для последующего подключения к потребителям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть и т.д.) или их реконструкция
• для оформления в собственность или аренду вновь образованного земельного участка (при составлении схемы расположения земельного участка на КПТ)
• для ландшафтного проектирования на земельном участке (крупномасштабные подробные топопланы)
• для вертикальной планировки территории
• для согласования с Роснедра проектируемого строительства

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите сюда.

Документы необходимые для заказа топографического плана

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

• Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
• Ситуационный план объекта
• Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте