Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры в 2023 году – инструкция

Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.

Все это лучше согласовывать заранее. Так вы точно будете уверены, что ремонт от начала и до конца проходит в соответствии с нормами.

В реальности часто происходит так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать. В этом случае уже выполненную перепланировку тоже можно узаконить.

В статье расскажем:

• какие способы узаконивания ремонта есть;
• в чем обязательно нужно убедиться перед обращением в Мосжилинспекцию;
• какие документы подготовить;
• сколько стоит узаконивание перепланировки в 2023 году и как облегчить процесс.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Узаконивать ремонт нужно всегда – лучше, чтобы в квартире все было сделано по закону и нормам. Вот несколько частых ситуаций, которые вынуждают провести согласование:

Вы купили квартиру или получили ее в наследство, после чего оказалось, что в ней сделана перепланировка, которая не согласована с жилищной инспекцией.

Или, наоборот, вы продаете квартиру, в которой сделали, но не узаконили ремонт. Покупатели могут отказаться от такой жилплощади, и эти обстоятельства обяжут вас перед продажей согласовать перепланировку уже по факту выполненных работ.

В любом из этих случаев необходимо обращаться в БТИ, и все незаконные изменения на новом плане квартиры будут отмечены красными линиями. Дальше рассказываем, как это выглядит, и можно ли избежать такого плана БТИ.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Есть ряд работ, которые не получится узаконить. Среди них:

• снос несущей стены или ее части;
• проем в несущей стене, сделанный не по нормам;
• объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакета;
• при выходе из санузла нет порожка или он сделан не по правилам;
• срезаны сантехнические короба в санузле или их переоборудовали под полки для хранения;
• нет гидроизоляции пола в ванной или туалете;
• после ремонта помещения квартиры имеют площади ниже допустимых – например, кухня стала меньше 8 кв. м.;
• кухня с газовой плитой объединена с гостиной.

Пример ремонта, который не согласует жилищная инспекция: порожки при объединении или расширении санузла должны быть выполнены из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала. Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек.

Еще один пример готового ремонта, который не получится узаконить. При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Пока его там не будет об узаконивании перепланировки можно забыть.

Что разрешено, а что — нет определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Есть еще один важный нормативный акт – СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры должна быть выполнена в строгом соответствии с ними.

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры, мы рассказываем простым и понятным языком в этой статье.

Перед началом узаконивания, еще до обращения в БТИ или жилищную инспекцию мы рекомендуем обратиться в проектное бюро для консультации – в PEREPLAN или любое другое.

Мы изучим план квартиры до ремонта, организуем выезд на объект и расскажем, все ли выполнено по нормам, нужно ли что-то дорабатывать.

Если никаких документов на руках нет, то самое простое действие, которое может сделать собственник и которое не принесет проблем, это заказать архивный план квартиры БЕЗ выезда техника. Дальше мы выйдем на объект, сравним ремонт с планом БТИ и расскажем, как действовать в вашей ситуации.

Пример архивного плана:

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соответствовать утвержденным требованиям, сначала стоит ее исправить и только потом предпринимать какие-то действия по узакониванию перепланировки. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего бюджета. Наша консультация поможет избежать лишних трат.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Куда подавать документы

Готовый пакет документов направляется в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Его вы укажете при подаче заявления.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку через АПМ-1

Вы можете узаконить ремонт самостоятельно или обратиться к нам. Вне зависимости от того, что вы выберете, мы рекомендуем сначала получить нашу консультацию, прислав план БТИ до ремонта и сообщив, что в квартире сделано.

Мы все изучим и расскажем, какие изменения в перепланировке удастся согласовать, а какие – нет. Это бесплатно и поможет вам убедиться, что все в квартире сделано по нормам. Если найдем проблемы, то вы своевременно их устраните и начнете узаконивание.

Ход узаконивания перепланировки через АПМ-1:

1. Направьте нам запрос, мы посмотрим документы и поймем, что сделано законно, а что нет. Расскажем обо всех вариантах развития событий и ваших дальнейших действиях;
2. Мы выезжаем на объект, смотрим, как обстоят дела по факту. Это стоит 5 000 рублей. Во время выезда мы расскажем все нюансы, которые могут быть на пути узаконивания, предупредим обо всех сложностях и «подводных камнях». Если ремонт сделан не по нормам, скажем об этом, чтобы вы могли привести квартиру в «законное» состояние;
3. Заказываем план БТИ в МосгорБТИ, получаем его в красных линиях, и на его основании готовим техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если необходимо обратиться к авторам проекта дома – за вас закажем заключение у них;
4. Подаем заявление и пакет документов в Мосжилинспекцию, где они фиксируют, какие изменения произведены, и выписывают штраф за незаконную перепланировку – по 2 500 рублей на каждого собственника квартиры;
5. Мы приглашаем инспектора Мосжилинспекции на объект, и если ремонт соответствует заключению, выдается акт о завершенном переустройстве. Этот документ говорит о том, что та перепланировка, которая ранее была сделана, узаконена;
6. Акт направляется в БТИ, и на его основании готовится новый технический паспорт на квартиру, в котором красные линии становятся черными.
7. Завершающий этап – получение нового техпаспорта в БТИ или Ростехинвентаризации. Также мы предлагаем вносить изменения в ЕГРН, чтобы площадь квартиры в документах о собственности совпадала с данными БТИ. Это может потребоваться вам в будущем при продаже квартиры в ипотеку.

Узаконивание перепланировки «под ключ» через PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Если вы хотите все сделать сами, нужен только проектная документация – сделать это самостоятельно не получится. Разработка проекта и технического заключения стоит от 25 000 рублей.

Заключение о допустимости и безопасности от авторов проекта дома в случае затрагивания несущей стены обойдется от 100 000 рублей.

Что будет, если не узаконить перепланировку

В первую очередь, узаконенная перепланировка – это ваша безопасность. Если ремонт сделан с грубыми нарушениями строительных норм, в будущем от этого может пострадать весь дом. Пойдут трещины, начнут проседать перекрытия.

Во-вторых, квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее продать. Например, банк может не разрешить выйти на сделку, если квартиру покупают в ипотеку. Риэлторы же, узнав о таком ремонте, могут настаивать на большой скидке.

В-третьих, если на перепланировку пожалуются соседи, то Мосжилинспекция через суд потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние – то, которое зафиксировано на плане БТИ.

В суд может подавать не только жилищная инспекция, но и управляющая компания, ТСЖ.

Узаконивание квартиры занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Это процесс не быстрый. Например, если вы продаете квартиру, и покупатели требуют от вас узаконенного ремонта, сделать это быстро не получится.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

По проекту	По тех. заключению
Обратиться в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
Получить справку из АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Как узаконить уже сделанную перепланировку в 2023г.

Перед тем, как сделать ремонт, не редко возникает желание что-то поменять в планировке квартиры. Увеличить кухню или санузел, поменять месторасположение дверей или вообще убрать несущую стену. В зависимости от поставленной цели можно сделать простой косметический ремонт, не сопряженный с большими трудностями, или ремонт капитальный, который подразумевает реконструкцию с перепланировкой всего жилого помещения. С появлением современных материалов для строительства вы легко сможете сделать жильё неузнаваемым и функциональным.

Заявка на согласование перепланировки

Цены на наши услуги

Перепланировка или переоборудование? Нужно или нет согласовывать и узаконивать сделанный ремонт?

Во избежание административной ответственности и штрафов делайте перепланировку законным путем. В этом случае возникает логичный вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве на период 2020 года? Для этого нужно собрать и подать перечень документов по согласованию перепланировки в государственную жилищную инспекцию города Москвы — Мосжилинспекцию, с просьбой узаконить изменения, затем пройти все необходимые инспекторские проверки и получить документы, которые позволяют узаконить перестройку, даже если она уже сделана. Завершающим этапом является занесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается площадь каждого помещения и квартиры в целом. Если площадь увеличилась или уменьшилась, рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП.

Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте – стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок. После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?

Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий.

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий. Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение. Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

• Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
• Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
• Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
• Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

• изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
• увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
• разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
• самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
• застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
• переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
• сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
• делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
• переделывать конструкцию пола и перекрытий;
• делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
• объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
• перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания.

Разрешено делать без узаконивания:

• монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
• смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
• первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
• замена газового бытового оборудования на электроплиты;
• прокладка вентиляционных каналов;
• установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений.

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки. Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

В соответствии с жилищным кодексом России, перепланировка квартиры – изменения ее конфигурации, которые сопровождаются внесением коррективов в технические паспорта жилых помещений в многоквартирных строениях. Это оптимизация площади жилого помещения под индивидуальные требования конкретных жильцов. Поэтому перед многими хозяевами квартир, стремящимися максимально полезно и рационально использовать каждый метр жилой площади, возникает проблема – как самостоятельно оформляется перепланировка квартиры без проекта и с чего начать процедуру.

Когда нужно узаконить изменения

Перед тем как узаконить перепланировку необходимо учитывать, чем она отличается от обычного переустройства помещения в многоэтажных домах.

• переустройство – монтаж, перенесение либо же замена инженерных локаций, электрического или сантехнического оборудования (например, замена газовых приборов электрическими или перенесение систем отопления);
• перепланировка – смена в первоначальных конфигурациях строения (возведение новой стены или снос перегородки).

Важно! Косметический ремонт в квартире, замена старой сантехники без переноса на новое место не относятся к вышеописанным работам, поэтому согласование перепланировки квартиры в такой ситуации не требуется.

Что можно делать при перепланировке

• Абсолютно бесплатно
• Отвечаем в течение часа*
• Ни к чему не обязывает

Консультация по телефону 8 (495) 132-03-60 или напишите нам
* в рабочие дни Пн — Пт с 9 до 17 Консультацию проводят специалисты со стажем работы более 5 лет

Правила перепланировки квартиры в Москве открывают перед собственниками жилых помещений широкие возможности, но далеко не все разновидности работ разрешены. В число запрещенных входят те работы, которые могут ухудшить, нарушить прочность и функциональность квартиры, а также всего дома. Запрещенные изменения:

• нарушение вентиляционных каналов и других эксплуатационных систем;
• объединение жилой комнаты с кухней в том случае, если в ней есть газовая плита;
• перенос ванной или туалета так, чтобы они располагались над кухней или жилой комнатой соседей;
• обустройство проемов в стенах-пилонах, колоннах и других несущих конструкций дома;
• перенос батарей отопления на лоджию или балкон;
• перестройка подвалов, чердаков и других общедомовых помещений технического назначения.

При проведении косметического ремонта, установки встроенной мебели, замене напольного покрытия, сантехники проект перепланировки квартиры не требуется.

Необходимые документы

Длительное время согласовать перепланировку квартиры можно было по проекту или же эскизу, что зависело от планируемых изменений. Если коррективы в процессе работ будут затрагивать только перегородки, для оформления вполне достаточно эскиза. При затрагивании несущих стен необходим проект. В 2021 году эскиз перепланировки квартиры полностью был заменен проектом. Его можно заказать в компании с допуском СРО саморегулирующей организации. Допуском СРО называется разрешение на изыскательную, проектную и строительную деятельность. Какие документы нужны для перепланировки квартиры самостоятельно:

• паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина;
• заявление о перепланировке или переустройстве помещения в многоквартирном доме по форме приложения №2 Административного регламента;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое или переустраиваемое помещение;
• заявление об изменении планировки;
• подготовленный проект изменений, оформленный в установленном порядке.

Для перепланировки в Москве и подготовки проекта дополнительно понадобятся технический паспорт на квартиру, поэтажный план помещений, которые располагаются этажом выше и ниже, а также ситуационный план участка – схема земельного участка с многоквартирным домом и прилегающей территорией.

Как узаконить перепланировку – пошаговая инструкция

Законодательство определяет несколько этапов, как получить разрешение на перепланировку после подготовки всех необходимых документов. В первую очередь нужно подготовить проект, обратившись в БТИ и запросив технический паспорт своей квартиры. Пошаговая инструкция по оформлению:

• С тех. паспортом следует обратиться в проектную организацию, где заключается договор, разрабатывается проект и выдается вместе с заключением о безопасности и возможности планируемых работ.
• Перед тем как согласовать перепланировку нужно написать заявление – его бланк можно скачать из правительственного постановления №266 от 28.04.2005 г. Если квартирой владеет несколько собственников, они все должны написать заявления.
• Заявление нужно подать в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или отдел архитектуры районной администрации. К заявлению необходимо прикрепить проект с техническим заключением и другими подготовленными документами.

Комиссия Жилищной инспекции или отдела архитектуры рассматривает поданные заявления на протяжении 45 дней. После этого собственник квартиры получит разрешение или отказ в проведении работ.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы сделали самовольную перепланировку без предварительного получения разрешения в первую очередь нужно обратиться к специалистам архитектурного отдела районной администрации.

Важно! Перед тем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры собственнику придется уплатить штраф. Это обязательное условие, если работы проводились без согласования с органами государственной власти.

После уплаты штрафа собственнику квартиры необходимо написать заявление в суд, в котором указывается просьба о сохранении проведенных изменений. В процессе судебного разбирательства будет установлено, были ли нарушены действующие нормы. Если проведенные работы не нарушили прочности и эксплуатационных характеристик дома, новая планировка квартиры будет узаконена. Обращение в суд не единственный вариант согласования выполненной перепланировки, но данный факт зависит от района, в котором расположена недвижимость. Например, в Москве можно согласовать выполненную перепланировку посредством обращения в Жилищную инспекцию, которая даст перечень необходимых документов и действий для согласования. Перепланировка квартиры требует строгого следования нормам закона. Если собственник жилого помещения будет точно знать, как ее сделать и какие документы для этого требуются она обязательно будет узаконена и будет внесена в поэтажный план БТИ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Мы с мужем купили квартиру без отделки в новостройке. Сразу сделали ремонт, чтобы въехать и жить. Квартира — евродвушка: кухня объединена с гостиной, но есть небольшая перегородка на условной границе между помещениями.

Многие жильцы аналогичных квартир сразу договаривались с застройщиком, и он не ставил перегородку в этом месте. А мы убрали ее сами во время ремонта.

Недавно мы решили узаконить перепланировку. Предполагаю, что она не нарушает никаких требований. Газа и газовых плит в доме нет, несущие стены не затрагивались, мойку или плиту в комнату мы не переносили. Но меня беспокоит, что мы убрали перегородку без предварительного согласования в момент, когда еще не были собственниками.

Что делать, если уже все перестроили, а документы не собрали? Проверяет ли кто-то фактическое состояние квартиры при согласовании проекта? Могу я согласовать перепланировку, которая уже есть, а потом предъявить имеющийся ремонт как результат? Или придется возвести временную перегородку на этом месте, а потом ее снести?