Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

В офисах, магазинах, кафе, парикмахерских и других нежилых помещениях можно сделать перепланировку — поставить новые перегородки или снести старые, выделить офисные места или зоны под кухню или торговый зал, перенести вход в другое место или даже изменить фасадную часть дома.

Для любой перепланировки нежилого помещения, вне зависимости в жилом доме или нежилом, нужен проект, который разрабатывают специализированные компании с допуском от СРО. PEREPLAN как раз занимается такими проектами.

В статье разберем:

• как согласовывать перепланировку в нежилых помещениях в Москве и Московской области;
• требования к ремонту;
• список документов для согласования и инстанции.

Читайте также: какие работы при перепланировке нежилого помещения нужно согласовывать – под магазин, кафе или стоматологию.

С кем согласовывать перепланировку нежилого помещения

Где получать разрешение на перепланировку нежилого помещения, зависит от расположения помещения:

в жилом доме. Когда офис, магазин, ресторан или другое нежилое помещение находятся на первом этаже многоквартирного дома, порядок согласования такой же, как и у любой квартиры. Нужно обращаться в Мосжилинспекцию.

Дополнительно берется заключение от Роспортебнадзора или другой организации, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии.

Если нужно провести фасадные работы, понадобится согласие от жильцов дома и разрешение от Москомархитектуры. Но обращаться в Москомархитектуру самим не нужно — разрешение запросит Мосжилинспекция, когда будет изучать проект и принимать решение о согласовании.

В конце нужно внести изменения в БТИ и Росреестр.

Кроме стандартной перепланировки внутри нежилого помещения можно согласовать и изменение фасада здания. Например, новую входную группу, размещение вывесок и установку козырьков, переоборудование двери в окно и наоборот, Подробнее об этом читайте в этой статье – мы максимально подробно разобрали процесс согласования перепланировки с изменением фасада в жилом доме.

Если вы собственник нежилого помещения, напишите нам в WhatsApp: мы проверим планируемые работы на законность и соблюдение норм, а также расскажем, как узаконить перепланировку:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Как узаконить перепланировку нежилого помещения без ошибок

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его площади, высоты и других параметров.

С необходимостью таких переделок сталкивается большинство коммерческих организацией. Это может быть связано с требованиями к определенному типу помещений. Например, офисы должны соответствовать нормам по организации рабочих мест. Вторая причина – оптимизация пространства, которая необходима для развития бизнеса. Нередко перепланировку совмещают с переустройством. Но в любом случае такие работы требуют узаконивания.

Сложность ситуации заключается в том, что порядок согласования относительно нежилого фонда плохо регламентирован законом. Отдельные нормы есть только в Жилищном кодексе. Но они распространяются на те помещения, которые расположены в МКД.

Узакониваем перепланировку в здании

Согласовать такие работы очень просто. Для этого вам нужно:

• Заказать проект перепланировки. Лучше обращаться в проектную организацию с допуском СРО. Иначе могут возникнуть сложности из-за нарушения строительных и других норм.
• Получить тех. заключение.
• Правоустанавливающие документы.
• Техпаспорт (если имеется)
• Заказать техплан помещения. Подготовить технический план на нежилое помещение можно в компании «Геомер групп».
• Подать заявление в Росреестр на внесение изменений. К нему прилагаем техдокументацию. На ее основе специалисты Росреестра внесут изменения.

После этого работы будут узаконены. Несмотря на то, что процедура достаточно проста, в ней есть свои нюансы. Вы можете проконсультироваться с экспертом нашей компании. Чтобы записаться на первичную консультацию , позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте компании geomergroup.ru. Мы окажем вам и другую помощь:

• Подготовим техническую документацию. Ошибки в техдокументации – одна из самых частых причин для отказа Росреестра. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Поэтому риск затягивания процедуры из-за неточностей в документах минимален.
• Будем представлять ваши интересы и поможем узаконить перепланировку нежилого помещения. Наши специалисты действуют на основании доверенности, а вы экономите свое время. После окончания всех процедур вы просто получите новую выписку из ЕГРН, где будут указаны все выполненные изменения.

Для производственных, офисных, административных зданий действуют те же нормы. Процедуры для объектов этого типа заключается в том, что не нужно никаких разрешений. Нужно иметь проект перепланировки и тех. заключение.

Помещение в МКД: что нужно учесть в этом случае

Изменение конфигурации не должно влиять на безопасность здания. Прежде чем начинать работы, требуется согласовать проект на перепланировку, с мосжилинспекцией, получить тех. заключение, разрешение. После того, как перепланировка завершена, ее принимает комиссия. Если никаких нарушений не выявлено, приемочная комиссия подготовит соответствующий акт. Он будет основанием для того, чтобы внести изменения в реестр.

Если перепланировка не была согласована и принята, она незаконна. Незаконные работы могут привести к неприятным последствиям:

• Вас обяжут привести помещение в первоначальный вид. Сделать это придется за свой счет.
• На вас наложат штраф.
• Вы не сможете совершать сделки. Их нельзя продать, сдать в аренду. Покупатель или арендатор могут самостоятельно проверить не было ли сделано незаконной перепланировки. Достаточно получить выписку из ЕГРН и сравнить информацию из нее с фактическим состоянием.
• Если владелец такого помещения занимается лицензируемыми видами деятельности, он не сможет получить лицензию.

Узаконивание в административном порядке возможно, но практика показывает, что чаще всего такие вопросы решаются через суд. Есть несколько важных аспектов, которые могут осложнить процедуру или сделать ее невозможной.

Важно учитывать следующие моменты:

• Целостность несущих конструкций. Вмешательство в них возможно, но несущая функция не должна при этом измениться. Иначе все здание станет небезопасным. В техзаключении эти факты обязательно будут отображены. После этого узаконить изменения будет невозможно. Вам придется устранять последствия.
• Перепланировка сделана давно и единственное свидетельство ее незаконности – красные линии на старом техпаспорте БТИ. Чтобы решить эту проблему потребуется техплан. На его основе можно уже вносить изменения в реестр.
• Муниципалитет может отказать. Тогда единственный способ – суд. Не пренебрегайте сбором техдокументации. Она будет доказывать вашу правоту.
• Проект и техзаключение нужны для согласования, техплан – для внесения изменений в реестр.

Заказать технический план нежилого помещения вы можете в нашей компании. При необходимости наши эксперты будут сопровождать всю процедуру узаконивания.

Особенности узаконивания

Процедура узаконивания будет отличаться в разных случаях. На нее может повлиять:

• Местоположение помещения – в отдельно стоящем нежилом здании или многоквартирном доме.
• Вид выполненных работ и их влияние на несущие конструкции.

Прежде чем начинать процедуру согласований, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Специалист оценит вашу ситуацию. Это поможет учесть возможные сложности и выбрать эффективное решение.

Незаконная перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

В таком случае узаконить изменения очень сложно. Вмешательство в несущие конструкции может повлиять на безопасность здания. В любом случае вам потребуется заказать строительную экспертизу и получить техническое заключение. После этого ситуация может развиваться двумя путями:

• Эксперт выдал положительное техническое заключение. То есть вмешательство в несущие конструкции не повлияло на их характеристики. При наличии такого заключения можно попытаться узаконить перепланировку.
• В экспертном заключении указано, что несущие функции нарушены. Это значит, что ухудшились показатели безопасности здания. В этом случае согласовать почти невозможно. Можно попытаться отстоять свою правоту через суд. Но если суд примет решение не в вашу пользу, несущую стену придется восстанавливать за свой счет. Избежать этого не получится.

Особенно сложно узаконить изменения, помещение находится в жилом доме и были затронуты несущие конструкции. Нередко такое вмешательство действительно делает проживание в доме опасным.

Судебное разбирательство может длиться очень долго. В среднем, суд первой инстанции рассматривает дело около года.

Незаконная перепланировка без изменений в несущих конструкциях

Так как в этом случае несущие функции не нарушаются, узаконить работы намного проще. Узаконивание проходит в несколько шагов:

• Изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Если у вас уже есть проект, по которому были выполнены незаконные работы, этот этап можно пропустить.
• Подготовка техзаключения. Эксперт обследует здание и выдает заключение, что несущая функция строительных конструкций не была нарушена.
• Изготовление техплана. Заказать технический план можно в нашей компании. Этот документ потребуется для внесения изменений в реестр.

Дальнейшие действия зависят от того, где находится помещение. Если это нежилое здание, можно сразу обращаться в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление на внесение изменений в реестр, приложить к нему техплан помещения. Росреестр в течение 7 дней вносит изменения в реестр. После этого вы получаете новую выписку из ЕГРН.

Если помещение в многоквартирном доме, потребуется согласовать еще с Жилинспекцией. Могут потребоваться и другие согласования:

• С пожнадзором.
• С санитарными службами.
• С культурным наследием (если помещение находится в доме, который относится к культурно-историческим памятникам).
• В горархитектуре (если работы затрагивают фасад здания).

Обязательно потребуется согласие собственника помещения. Любые изменения в реестр может вносить только собственник или его представитель. Строительные работы чаще проводят арендаторы. Поэтому рекомендуем сначала получить согласие собственника, а только потом делать перепланировку.

Если муниципалитет не согласовал сделанную перепланировку, вы можете обратиться в суд. В суде вы должны доказать, что выполненные работы не влияют на безопасность здания, не затрагивают ничьи интересы. Доказательствами могут служить:

• Проектная документация.
• Техплан и свидетельство кадастрового инженера в суде.
• Техническое заключение строительной экспертизы.
• Согласование проекта с пожнадзором, санитарными службами и другими контролирующими органами.
• Заключения поставщиков коммунальных услуг.

Незаконная перепланировка может породить немало проблем для собственника помещения. Согласование работ по закону требует времени, но сделать его гораздо проще, быстрее и дешевле, чем узаконивать уже сделанные работы.

Если вы уже провели перепланировку и теперь хотите ее узаконить, запишитесь на консультацию в компанию «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2023. Разбор.

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2023 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения. В данной статье мы рассмотрим согласование таких помещений, перепланировка которых ещё не выполнена или не отмечена в БТИ. Про узаконивание уже выполненной перепланировке нежилого помещения мы подробно писали здесь.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу , отправить нам запрос на почту mail@resog.ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67 . Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Содержание статьи

• 1. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.
• 2. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.
• 3. Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.
• 4. Согласование перепланировки офиса.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1083 от 15.06.22), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется, то необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить через личный кабинет mos.ru следующие документы:

• запрос, который заполняется в электронном виде на Портале mos.ru;
• нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
• устав;
• приказ о назначении директора;
• справка о постановке на налоговый учёт;
• проект перепланировки и/или переустройства, заверенный электронной подписью;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций,заверенное электронной подписью;
• договор об авторском надзоре с проектировщиками;
• поэтажный план БТИ;
• экспликация БТИ;
• выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
• справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
• для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы через сайт mos.ru поступают в Жилищную инспекцию. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Заключение ОПС на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В соответствии с пунктом 1.2.3.1 Приложения 3 постановления № 508 необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Если при перепланировке затрагивается архитектурный облик фасада, то Жилищная инспекция сама отправляет сданный проект на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Поэтому перед подачей документов в ЖИ, лучше всего предварительно проконсультироваться со своим проектом в данной организации- согласуют ли они такой фасад, чтобы потом не получить отказ.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

• разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
• решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
• согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
• акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;
• согласование с ОПС (отдел подземных сооружений) в случае устройства каких-либо конструкций (к примеру, пандуса) на прилегающей к зданию территории;

В соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, выполненной организацией, имеющей допуск СРО (у нас он имеется). Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то заключение должно быть разработано организацией-автором проекта дома. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 20 рабочих дней согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки.

Следует отметить, что согласно пункту 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку грозит штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 40-50 000 рублей согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП Российской Федерации, но на данный момент не взимается до 31.12.2023. Также на собственника возлагается обязанность при выявлении узаконивать перепланировку , выполненную без нарушений, или возвращать её в исходное состояние, если были допущены нарушения, а их обычно бывает очень много.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь на 2023 год после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
2. После выхода Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2022 согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы подаются в Жилищную инспекцию в электронном виде через Портал госуслуг, а не напрямую, как было раньше.
3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН, как это было раньше.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

С этой статьёй читают

Порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2023? Разбор.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2023. Все нюансы.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2023? Разбор.

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Цена узаконивания перепланировки нежилого помещения.

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру. Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

Содержание статьи

• 1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.
  • 1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.

  1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.

  

  Узаконенная планировка из технического заключения.

  Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

  Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам. При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась». Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет. Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

  1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.

  Шаг 1.

  План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

  Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

  Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.
  Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало. Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

  Шаг 2.

  Пункт 16 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.
  Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома. Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
  Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д., допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 19 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

  Шаг 3.

  Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.2.3.1 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица;
    приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты;
    план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

  

  Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

  Иногда надо подавать и дополнительные документы:
  — к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество;
  — оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.;
  — и т.д.
  Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно.
  Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.
  Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож. №1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 26 декабря 2022 года пункта 18 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2024 г.

  Шаг 4.

  На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 16 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 40-50 000 руб. До декабря 2023 года взимание штрафа пока приостановили. Если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. Один экземпляр он отправляет в БТИ.

  Шаг 5.

  Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

  Шаг 6.

  На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

  2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание.

  Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

  Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий.
  Теперь несколько слов для тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются или были затронуты фасады здания. Если объект находится вне Садового кольца и вне основных магистралей, перечисленных в пункте 1.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 94 от 02.02.2022, то согласовывать изменение фасада с какой-либо организацией не надо. В противном случае согласование фасадов осуществляется с Москомархитектурой. Также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.
  Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

  3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях.

  3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.

  

  План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

  

  Согласованная планировка из технического заключения.

  В данном примере продовольственного магазина были узаконены устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

  3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

  

  Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

  

  Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

  В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

  Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

  С этой статьёй читают

  

  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2023. Разбор.

  

  Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

  Согласование и узаконивание перепланировки нежилых помещений

  

  План БТИ в 2023- где и как заказать.

  Похожие публикации:

  1. Как подключить гараж к электросетям
  2. Номер исполнительного производства как выглядит
  3. Октябрьский му люберецкий мфц во сколько открывается
  4. Пароль госключ из чего состоит