На портале госуслуг появятся сведения о недвижимости
Сведения о недвижимости будут подтягиваться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра в кабинет пользователя на портале госуслуг. Проект постановления об этом Минцифры разместило на портале правовых актов. Документ также регламентирует процесс передачи этих сведений банкам и иным организациям, связанным с цифровым профилем гражданина.
Алексей Сухоруков/ РИА Новости
В этом году планируется доработка личного кабинета на портале госуслуг, рассказали в пресс-службе министерства. В том числе теперь там будет отображаться информации обо всех объектах недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам с подтвержденной учетной записью на портале.
«Также там будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости, его назначении, кадастровом номере, ранее присвоенных номерах, адресе, площади, кадастровой стоимости, виде вещного права», — перечислил директор департамента передовых цифровых решений Минцифры Алексей Горобцов.
Ранее в интервью «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский сообщал, что в планах ведомства — запустить в 2021 году через портал госуслуг предоставление выписок из ЕГРН. «Росреестр работает над реализацией программы цифровой трансформации, концепция которой предполагает создание единой архитектуры данных и систем ведомства, чтобы оказывать гражданам услуги по принципу «одного окна», — сказал он тогда.
Пока сведения о недвижимости будут доступны только для ознакомления и просмотра. Если потребуется заверенная выписка из ЕГРН, необходимо будет обратиться Росреестр.
Данные о недвижимости необходимы и для совершения сделок с квартирами, и для текущего управления многоквартирным домом, отмечает эксперт ОНФ Павел Склянчук. «Например, для проведения собрания жильцов необходимо сформировать реестр собственников. Ведь не всегда лицо, проживающее в квартире, и лицо, имеющее право голосовать по вопросам собрания, совпадают. Правом голоса обладают только собственники или доверенные ими лица. Нередко возникает путаница при решении вопроса о том, был ли кворум собрания — людей на него может прийти много, но при составлении протокола может выясниться, что неголосовавшие владельцы нежилых помещений или муниципалитет обладают большим процентом при голосовании и кворум не набирается. Выписка из ЕГРН позволяет узнать точный размер доли в праве общей собственности и точнее определить процент голосов каждого из собственников. Если эти сведения будут отражены на портале Госуслуг, то это позволит активнее проводить онлайн-собрания через различные мобильные приложения», — говорит эксперт. Данные же о материале наружных стен и дата постройки здания станут частью электронных паспортов дома, необходимых при планировании капремонта, добавляет Склянчук.
Пять причин отсутствия объектов недвижимости в «Личном кабинете правообладателя» и как их устранить
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Анатолий Черных рассказал, что делать, если в «Личном кабинете правообладателя» отсутствует объект недвижимости.
Доступ в «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) на сайте Росреестра осуществляется по логину и паролю учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
— Учетная запись в ЕСИА на портале Госуслуг должна быть подтвержденной, а для представителей юридических лиц должна быть привязана к организации. В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра отображается информация обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, собственником которых является пользователь личного кабинета, — говорит Анатолий Черных.
При этом отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты осуществляется при следующих условиях:
· Права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
· Для пользователей личного кабинета физического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя значения ФИО и СНИЛС полностью совпадают со значениями в профиле учетной записи в ЕСИА на портале Госуслуг;
· Для пользователей личного кабинета представителей юридического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя юридического лица значения ИНН и ОГРН полностью совпадают со значениями организации указанной в профиле учетной записи представителя в ЕСИА на портале Госуслуг;
Случается, что правообладатель открывает раздел «Мои объекты», и в нём отсутствует принадлежащий ему объект недвижимости. Причин может быть несколько:
1) Объект фактически принадлежит пользователю личного кабинета (например, есть правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность), но право не было зарегистрировано в Росреестре. В данном случае необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и при подаче обращения на регистрацию обязательно указать СНИЛС.
2) Права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы в прежнем порядке и не внесены в ЕГРН. В данном случае необходимо подать заявление на регистрацию в ЕГРН ранее возникших до 1998 г прав. При подаче обращения обязательно указать СНИЛС.
3) Сведения о зарегистрированном праве еще не отразились в сервисе «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра. В данном случае необходимо подождать некоторое время, пока сведения о регистрации права отразятся в сервисе «Личный кабинет правообладателя».
4) Сведения в профиле ЕСИА портала Госуслуг пользователя сервиса «Личный кабинет правообладателя» не совпадают с его данными, указанными в записи о праве в ЕГРН (например, в записи о праве у правообладателя отсутствует СНИЛС или правообладатель изменил фамилию и не внес изменения в ЕГРН). В данном случае необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе (указание СНИЛС или изменения ФИО).
5) В сервисе «Личный кабинет правообладателя» возникли технические проблемы при извлечении информации об объектах правообладателя и их отображении. В данном случае, если выполнены все необходимые действия, описанные в пунктах 1-4 и объект не отобразился в сервисе, то пользователю следует обратиться в службу поддержки.
— Для этого нужно щелкнуть по ссылке «Помощь и поддержка», расположенной в правой верхней части страницы сервиса «Личный кабинет правообладателя» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_support), после чего откроется форма обращения для заполнения. Необходимо выбрать тему обращения «Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра», раздел темы «Сервис «Личный кабинет»», подраздел темы «Другое». Заполнить форму обращения, указав требуемые реквизиты и обозначив проблему в поле «Текст обращения». Далее прикрепить файл (несколько файлов в zip-архиве) с иллюстрацией и подтверждением проблемы. После этого нажать на кнопку «Отправить вопрос», — дал пошаговую инструкцию обращения Анатолий Черных.
Контакты для СМИ:
Никитина Ольга Александровна,
помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555
Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Электронная почта: pr.samara@mail.ru
Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать через госуслуги
На госуслугах появилась возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН.
Пока услуга доступна только обычным людям, организации оформить собственность таким способом не могут. А в некоторых случаях подать заявление через госуслуги не получится — придется идти в МФЦ. Расскажу подробнее.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Что можно сделать в новом сервисе
Через госуслуги теперь можно:
- зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой уже есть в ЕГРН. Это значит, что объект уже должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер;
- отправить в Росреестр недостающие сведения, если подавали заявление онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
Чуть позже обещают добавить возможность поставить недвижимость на кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. Пока придется делать это через МФЦ.
Как зарегистрировать право собственности на госуслугах
Потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, УКЭП, сгенерированный в приложении «Госключ».
На госуслугах выберите раздел «Стройка и недвижимость», там будет «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
Начало процесса
Пока две функции недоступны, но госуслуги обещают добавить их позже
Допустим, надо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке. Выберите вкладку «Возникновение права на недвижимость».
Если застройщик еще не поставил квартиры на кадастровый учет, ничего не выйдет: сервис отправит в МФЦ, потому что сейчас заявление на кадастровый учет и одновременно на регистрацию прав можно подать только лично.
Если квартира стоит на кадастровом учете, можно зарегистрировать право собственности.
Сначала надо определиться с типом собственности.
Под каждым вариантом есть пояснение
У всех собственников должен быть сертификат УКЭП в приложении «Госключ».
Перед подачей самого заявления сервис спросит, есть ли льготы на уплату госпошлины. Льготой могут воспользоваться, например:
- малоимущие;
- участники московской программы реновации;
- ветераны Великой Отечественной войны;
Полный список льготников — п. 1 ст. 333.35 НК РФ
Затем появится список документов, которые нужны для подачи заявления, пояснения про оформление сертификата УКЭП, а также размер госпошлины и сроки оказания услуги.
Чтобы заполнить заявление, проверьте паспортные и другие данные — поправьте, если что-то изменилось, или подтвердите, если все осталось по-прежнему .
После этого выберите объект, например квартиру или апартамент.
Зарегистрировать можно любую недвижимость, но только на физическое лицо
Если регистрируете объект, который уже введен в эксплуатацию, нужен его кадастровый номер или адрес и площадь. Проще всего указать для регистрации кадастровый номер — по нему система точно найдет нужный объект.
В случае новостройки кадастровый номер будет в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте на жилье.
Если нет ни кадастрового номера, ни адреса, ничего не выйдет. Госуслуги попросят узнать их и после этого вернуться к черновику заявления
Когда вы внесете информацию об объекте, система предложит проверить правильность остальных данных, которые она подтянет из реестра. После этого надо будет добавить к заявлению документы — основания для регистрации права. Для новостройки это будет ДДУ, договор купли-продажи или переуступки.
- договоры — например, купли-продажи, дарения или долевого участия;
- свидетельства о праве на наследство;
- акты или свидетельства о приватизации;
- вступившие в силу судебные акты;
- межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории;
- схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
- акты органов власти, на основании которых объект передали владельцу.
Это основные, но могут быть и другие документы, которые подтвердят права на недвижимость.
Чтобы добраться до загрузки договора долевого участия, надо выбрать из списка:
- Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- Договоры или соглашения.
- Другие сделки.
- Договор участия в долевом строительстве.
Потребуется загрузить договор и отдельно ввести его серию и номер
Можно загрузить файл любого размера
Документ для загрузки должен быть в формате pdf или xml. Если есть файл, подписанный электронной подписью застройщика в формате sig, его тоже можно загрузить.
Готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе его автоматически ликвидируют. После подписания у вас будет пять рабочих дней на уплату госпошлины. Срок регистрации права — семь рабочих дней — считается только с даты уплаты.
Финальный этап: надо подписать заявление своей УКЭП
Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.
Что еще почитать по теме:
- Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости.
- 8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Анастасия Корнилова
Как вам новые функции?
Это все сейчас фактически не работает потому что законодательство не изменили. Есть приказ росреестра о требованиях к электронным документам от 19.08.2020 номер п/0310 которым установлено что представляемые в форме электронных образов (т.е. сканов) документы должны иметь электронную подпись лица подписавшего такой документ на бумаге. То есть к скану доверенности должна быть приложена эцп нотариуса, к договору купли-продажи эцп сторон сделки, а например к свидетельству о браке эцп загса.
Поэтому вы ничего добавить к мфцшному заявлению не сможете, это будет просто бумажка, а не документ.
Есть конечно вариант что сотрудник который будет рассматривать попадётся неграмотный, но надеяться на это глупо.
Давид, угу. Не понятно на кой предмет эта услуга вообще заявляется, если по факту нагхыр посылают. Чем принципиально отличается бумажка акта передачи квартиры в МФЦ от ее скана, подписанного ЭЦП мною в госуслугах? Идиотизм.
Давид, по хорошему застройщику не проблема прикладывать файл с sig к договору, а частным лицам тем более посредствам загранпаспорта.
Давид, т.е удаленно зарегистрировать собственность не получится? Правильно понимаю?
Отлично, а если по сделке оформляется нотариальное согласие супруга на сделку, скан согласия прикладывается как доп документ просто?
тоже интересует вопрос.
По логике оно не обязательно, но очень пригодится если возникнут разногласия. настолько нужно, что без него взвопит любой контрагент.
вообще не понятно зачем в электронной схеме нотариус, по логике достаточно пописанного УКЭП второго супруга согласия (типа pdf+файл +.sig к нему).
Суть же простая — удостоверится что второй супруг знал о сделке и не возражал.
Alexander, нотариус не только свидетельствует подлинность подписи (а вдруг Вы просто получили доступ к ТМ или �� жены), но и разъясняет заявителю последствия совершаемых им действий (=исключает заблуждение), а также подтверждает, что подписант действовал по собственной воле, а не под влиянием алкоголя/лекарств/насилия (но это не точно)
Alexander, потому что в СК РФ написано, что согласие супруга не сделку должно быть нотариально удостоверено, других вариантов нет.
Пока не внесут изменения в закон, согласие может быть выдано только в такой форме.
Удалённо снять запрет на сделки без личного присутствия. ��♀️
а вот х там плавал, не дает зарегистрировать квартиру в новостройке , как всегда — сделать -сделают, раструбят, но по факту не работает , очень жаль , было бы удобно без потери времени в мфц
Венера, угу. Сам столкнулся. А эти уроды еще и не отвечают пока жалобу не подашь. А в итоге тупая отписка через месяц приходит — файл побитый (это цитата, кто его, бл. ть, побил?).
Отредактировано
Будет оформление купли продажи недвижимости между двумя собственниками? К примеру делаем договор подписывает сначала один через госключ, потом второй на которого оформляется и он уже с двумя sig отправляет на госуслуги на регистрацию.
сейчас пыталась дду зарегистрировать. ничего не выходит. подписать просит мой дду и акт приемки через гос ключ, потом их подгрузить подписанные. по факту дальше ничего не происходит. опять просит все тоже самое сделать. тем более что письмо пришло, что документы подписаны. только заявелние все еще числится в черновиках