Нужна ли справка из Росреестра при регистрации договора купли продажи?
Вы стали собственником долгожданной недвижимости – земельного надела, квартиры, гаража. Официальным документом сделки является договор купли-продажи, где указаны основные параметры по покупке недвижимости. Согласно законодательству, гражданин, организация в обязательном порядке должен зарегистрировать в Росреестре факт перехода прав от одного собственника к другому или первичный факт приобретения права на недвижимость. Это условие является обязательным, и выписка ЕГРН должна содержать данный факт в едином реестре базы кадастровой палаты.
Какие основания служат для регистрации права в Росреестре
В Гражданском Кодексе РФ, в частности статьи 551 и 558 указывается, что все договора гражданско-правового характера, которые имеют отношение к недвижимости, в обязательном порядке регистрируются в базе кадастровой палаты и справка из Росреестра является правовым признанием сделки. Датой отсчёта и признания правового статуса заключённого договора является не дата подписания документов, а фактический день постановки на учет в Росреестр. В настоящее время, вы можете обратиться как в Росреестр, так и МФЦ, где предъявляете оригиналы и копии договоров, после чего в течение 5 рабочих дней осуществляется госрегистрация. Допускается подача документов в электронном виде через каналы сети интернет (сервис Госуслуги) или почтовая связь (через сервис «Почта России»).
В законе нет чёткого определения, что вы передаёте документы в Росреестр, достаточно предъявить оператору кадастровой палаты копии или оригиналы документов, на основании которых в дальнейшем появятся реквизиты и ссылки в выписке ЕГРН. Фактически, Росреестр регистрирует факт получения или перехода прав к собственнику.
Порядок заключения договора купли-продажи
- Предмет договора сделки – полное наименование в соответствии с разрешённой номенклатурой.
- Цена продажи или покупки недвижимости.
- Характеристики недвижимости.
- Фактический метраж собственности.
- Точный адрес места расположения недвижимости.
- Имеется собственник, который признан недееспособным или временно дееспособным.
- Происходит долевое отчуждение собственности.
Особенности продажи квартиры
Если у собственника имеются несовершеннолетние лица, необходимо получить согласие органов опеки на продажи квартиры. Аналогичные требования предъявляются к членам семьи, признанные временно дееспособными или полностью недееспособными. В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо письменное согласие второй половины на заключение сделки. В ряде случаев, необходимо обращение к нотариусу, для подтверждения согласия некоторых собственников недвижимости.
Обратите внимание, что наличие обременения необходимо устранить до начала процесса купли-продажи. В противном случае сделка может быть признана незаконной и аннулирована. Законом не оговорены сроки подачи документов на госрегистрацию, но указано, что договор сделки приобретает силу закона с момента внесения в базу госкадастра. Таким образом, заключив ДКП, рекомендуется практически сразу же подавать документы в Росреестр. Ранее, документом подтверждающий регистрацию, было Свидетельство, а с 2017 года только выписка из Росреестра установленной формы.
Что делать, если утерян договор купли-продажи — порядок восстановления
Основанием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, подарить или оформить ренту. Если бумаги на жилье утеряны, первым делом нужно восстановить договор купли-продажи квартиры.
Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере
Возможность восстановления документа на квартиру в том или ином ведомстве зависит от даты его оформления. Если ДКП заключен до 31 января 1998 г, то следует идти в БТИ или к нотариусу, все остальное рассматривает Росреестр, поэтому можно обратиться напрямую в отделение реестра, пойти в МФЦ или записаться через Госуслуги.
Через Росреестр
Ведомство без проблем выдает дубликаты ДКП. Нужно предварительно записаться на прием на сайте Росреестра:
- На главной странице открыть вкладку «Сервисы»
- Перейти в «Офисы и приемные»
- Заполнить форму, указав вид услуги, месторасположение офиса и указав, что нужна «Запись через интернет».
- Нажать на «Найти офисы» и кликнуть в карте на удобный для вас.
Выбрать дату и время приема и распечатать талон (или запомнить код). Код из талона вводится в терминале в день приема. Сотрудники примут заявление и расскажут о порядке рассмотрения. В указанный ими день дубликат будет готов.
В МФЦ
МФЦ – самый доступный способ. Нужно подать свои документы и заявление сотруднику. Он заполнит запрос и переправит бумаги в Росреестр. После получения уведомления по смс или на почту можно забрать готовый дубликат
В МФЦ записываются заранее или ждут в порядке живой очереди.
Портал Госуслуги
На Госуслугах производится лишь запись на прием в Росреестр и указывается, какие документы понадобятся. Оригиналы паспортов и заявление нужно в любом случае предоставить в отделение Росреестра.
Нотариус
Если договор купли жилья проходил регистрацию в нотариате, следует обратиться в региональную нотариальную палату или к тому нотариусу, что заверял сделку.
Через БТИ
БТИ выдавал свидетельства на право собственности до 1998 года. Если договор был составлен раньше этой даты – обращаются в ведомство конкретного региона, записавшись на прием. Также эти сведения выдаются в МФЦ.
Как получить дубликат или копию договора
Вышеуказанные ведомства выдают дубликаты ДКП, которые имеют юридическую силу, так как выдаются с печатями и подписью работника учреждения. Когда нужна просто копия, то можно обратиться к тем лицам, которые принимали участие в сделке и у них есть 2-й экземпляр:
- Продавец или покупатель;
- Риэлтор или агентство недвижимости – у них иногда хранятся все документы по сделкам в архиве;
- Банк, выдавший ипотечный кредит.
Какие нужны документы для восстановления ДКП
Необходим паспорт гражданина РФ, а если он сменил фамилию или другие личные данные, то нужно это подтвердить свидетельством о браке, разводе и пр. При наличии можно принести копию ДКП, акт приема-передачи собственности или его копию.
Если дубликат договора купли нужен действующему владельцу – непосредственно в ведомстве потребуется написать заявление в ЕГРН об изменении информации.
Сроки восстановления
Ведомства сами устанавливают сроки рассмотрения заявок:
- Отделения Росреестра и МФЦ готовят дубликаты в течение 5 дней (без учета праздников и выходных).
- Банк и нотариат выдают бумаги в день обращения.
Рекомендуем обращаться за документами заранее.
Стоимость процедуры
Размеры пошлины для юридических лиц в МФЦ и Росреестре – 600 руб., для физических – 200 рублей. Нотариус возьмет 100 рублей за выдачу и по 50 руб. за каждый отпечатанный лист.
Бесплатно можно получить дубликат ДКП в банке, но только тем гражданам, кто брал ипотечный кредит.
Заключение
При утере документов на квартиру нужно заказать ДКП и выписку с ЕГРН. Восстановление договора купли-продажи не занимает много времени и ресурсов: копию можно получить сразу, а дубликат выдадут в течение недели.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Как получить договор купли продажи из росреестра
20 сентября 2021
РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»: КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру.
Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.
Что делать, если вы продавец
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги — она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Что делать, если вы покупатель:
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости — как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Стоит проверить , есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше).
При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
Ксения Шакинко, начальник отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области: «Рекомендуем покупателю проверить, имеются ли ограничения/обременения в виде запрета (ареста) на квартиру».
Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:
— документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
— свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является несовершеннолетний гражданин, недееспособный гражданин, ограниченно недееспособный гражданин; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).
Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
— в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
— в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru ;
— дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
— через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.
После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Как получить копии документов из реестровых дел?
Обращаясь в различные инстанции, заявителям зачастую требуется предъявить правоустанавливающий документ или его копию. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру или другой объект недвижимости (договор купли-продажи, договор передачи имущества и т.д.). Однако, в силу различных обстоятельств, у правообладателя не всегда имеется экземпляр такого документа.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу информирует о возможности получения копий правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, получить можно копию любого правоустанавливающего документа, будь то договор мены, дарения и др. Однако, если договор удостоверен нотариусом, то его копию получают в нотариальной палате у нотариуса, удостоверившего его.
К примеру, потерялся договор купли-продажи, как его восстановить? Сначала необходимо разобраться, в какое время прошла регистрация права собственности. На территории Магаданской области регистрирующий орган создан 25.01.2000, до этого времени регистрация права осуществлялась в органе по учету технической инвентаризации (БТИ), местной администрации и иных органах. Поэтому, если право собственности возникло до 25.01.2000, необходимо обращаться в органы, проводившие регистрацию. Если же права зарегистрированы после вышеуказанной даты, то получить копию договора возможно при наличии в регистрирующем органе подлинника запрашиваемого документа. Для этого следует обратиться многофункциональный центр по месту жительства, где специалисты помогут сформировать запрос на выдачу копии договора. Данная услуга является платной, сведения о размере государственной пошлины подскажут специалисты МФЦ. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Также запрос, составленный по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, можно направить по почте в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по адресу: г. Магадан, ул. Горького, д. 16 А. Подпись должна быть удостоверена нотариально. Ну а если у вас есть электронно-цифровая подпись, то, не выходя из дома, сэкономив свое личное время, запрос можно сформировать на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
В запросе можно указать и способ доставки: лично, почтой либо в виде электронного документа.
Внимание! Правом на получение данной государственной услуги обладают правообладатели, его законные представители, лица, получившие доверенность от правообладателя.