Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
Земли в РФ делятся по целевому назначению на 7 категорий. Каждая категория земель может использоваться для определенных целей строго в соответствии с действующим законодательством.
Так, например, земли сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 78 ЗК РФ могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Для осуществления строительства, добычи полезных ископаемых и в иных случаях необходимо осуществить перевод земель в другую категорию.
Порядок перевода земель установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Перевод земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в уполномоченные органы. Помимо ходатайства в уполномоченный орган необходимо предоставить:
– выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;
– копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
– копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
– выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок;
– согласие правообладателя земельного участка на его перевод в состав земель другой категории;
– заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено законодательством).
Данный перечень документов не является исчерпывающим.
Ходатайство должно содержать кадастровый номер земельного участка, указание на категории земель до и после перевода, обоснование такого перевода, а также подтверждение прав на земельный участок. После предоставления всех необходимых документов уполномоченный орган принимает акт либо о переводе земли, либо об отказе в этом.
Акт о переводе принимается Правительством РФ в срок не позднее трех месяцев с момента поступления ходатайства, органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления — не позднее двух месяцев. Принятый акт направляется заявителю.
В нем должны быть указаны:
– основания изменения категории земель;
– границы и описание местоположения земель, их площадь и кадастровые номера;
– исходная категория земель;
– категория земель, в которую осуществляется перевод.
Перевод земли не допускается в следующих случаях:
1. если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
2. имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
3. установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).
Если в принятии ходатайства отказано, оно должно быть возвращено заявителю в течение 30 дней с момента его подачи. В обязательном порядке указываются причины отказа в принятии ходатайства.
После получения акта о переводе земли из одной категории в другую необходимо зарегистрировать изменения — это является обязанностью органов, принявших соответствующий акт. После внесения соответствующих изменений в государственный кадастр они вносятся также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одновременным извещением собственника об указанных изменениях.
После этого процедура перевода земли считается завершенной. Переоформление правоустанавливающих документов при этом необязательно.
Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
Регистрация ходатайства о предоставлении государственной услуги осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления в Департамент .
Ходатайство, поступившее в электронном виде в нерабочий день или за пределами рабочего времени рабочего дня, подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления. При этом днем поступления (получения) ходатайства будет считаться день регистрации ходатайства.
Категории получателей
Физические лица
Юридические лица
Представители
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление ходатайства и документов в Департамент.
Основания для отказа/приостановления
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:
установление в соответствии с федеральными законами ограничений перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если её проведение предусмотрено федеральными законами;
установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Основаниями для возврата ходатайства являются:
1) обращение с ходатайством ненадлежащего лица;
2) приложение к ходатайству документов, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
Результат оказания услуги
Издание ненормативного правового акта о переводе земель или земельного участка из одной категории в другую либо ненормативного правового акта об отказе в переводе земель или земельного участка из одной категории в другую
Организация:
Департамент имущественных отношений Тюменской области
Интернет-сайт:
Руководитель:
Киселев Андрей Валерьевич
Телефон:
(3452) 69-01-55
Режим работы:
Понедельник — четверг: с 8-45 до 18-00
Пятница: с 9-00 до 17-00
Перерыв: с 13-00 до 14-00
Электронная почта:
625004, Тюменская обл., город Тюмень, улица Сакко, дом 30, корпус 1
Документы для оказания услуги
Ходатайство о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Скачать:
Комментарий:
В соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельного участка в составе таких земель из одной категории в другую
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Скачать:
Комментарий:
В соответствии с пунктом 7 Положения о процедуре перевода земель или земельных участков из одной категории в другую, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 23.05.2005 № 36-п «О процедуре перевода земель или земельных участков из одной категории в другую».
Копии документов, удостоверяющих личность заявителя
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
Для заявителей — физических лиц.
Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
За исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае если с ходатайством обращается представитель заявителя.
Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию земель
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
За исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
При переводе земельного участка согласно пункту 6 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель в связи с добычей полезных ископаемых
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
При переводе земельного участка согласно пункту 8 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ.
Заявление о прекращении предоставления государственной услуги
Количество:
Тип:
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Скачать:
Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
Для заявителей — индивидуальных предпринимателей
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
Для заявителей-юридических лиц
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
Заключение государственной экологической экспертизы
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами
Копия решения о консервации земель
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Копия решения о резервировании земель
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Сведения, подтверждающие нахождение или отсутствие на земельном участке объекта историко-культурного наследия
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Заключение или иной документ или сведения органа местного самоуправления, на территории которого осуществляется перевод, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения соответствующих объектов
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае перевода земельного участка на основании пунктов 4,7,9 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Заключение, или иной документ или сведения органа местного самоуправления о наличии прав на земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
по желанию заявителя
Заключение, иной документ или сведения органа местного самоуправления, иного уполномоченного органа о соответствии испрашиваемого целевого назначения земель или земельного участка документам территориального планирования и документации по планировке территории
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
По желанию заявителя
Документ, подтверждающий создание особо охраняемых природных территорий или отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения
Количество:
Тип:
Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия)
Вариант предоставления:
- Предоставляется без возврата
Комментарий:
В случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 172-ФЗ
Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
Положительный результат предоставления услуги/исполнения функции:
-
Решение о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Тип:
Количество экземпляров:
Варианты предоставления:
Выдается в конце оказания услуги
Отказ в предоставлении услуги/исполнении функции:
-
Решение об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Тип:
Количество экземпляров:
Варианты предоставления:
Выдается в конце оказания услуги
Дополнительная информация
Сведения о государственной услуге
Реестровый номер услуги
7200000010000040693
Дата создания в Региональном Реестре Государственных Услуг
12.06.2011 17:48:55
Дата изменения в Региональном Реестре Государственных Услуг
02.05.2023 0:00:00
Дата обновления на Региональном Портале Государственных Услуг
02.05.2023 23:00:54
Наименование государственной процедуры
Перевод земельных участков из одной категории в другую
Порядок обжалования
Заявитель может обратиться с жалобой:
1) в Департамент, в том числе в следующих случаях:
нарушение срока предоставления государственной услуги;
отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
отказ Департамента, должностного лица Департамента в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
требование у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» .
2) в Департамент либо в МФЦ, в том числе в следующих случаях:
нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги, запроса, указанного в статье 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги.
О рганы государственной власти, организации и уполномоченные на рассмотрение жалобы лица, которым может быть направлена жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке
Жалоба заявителя на нарушение порядка предоставления государственной услуги Департаментом, должностным лицом, государственным служащим Департамента подается заместителю Губернатора Тюменской области, директору Департамента.
Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ, на нарушение порядка предоставления государственной услуги работником МФЦ подаются руководителю этого МФЦ.
Жалоба на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ подается заместителю Губернатора Тюменской области, начальнику Главного правового управления Правительства Тюменской области.
Жалобы на решения и действия (бездействие) работников привлекаемых организаций подаются руководителям этих организаций.
Способы информирования заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы, в том числе с использованием портала системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги, их должностными лицами, государственными и муниципальными служащими, интегрированного с федеральной государственной информационной системой «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», Порталом услуг Тюменской области и использованием Официального портала органов государственной власти Тюменской области
Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы осуществляется путем размещения информации :
на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области по адресу: https://admtyumen.ru ;
в электронном региональном реестре государственных услуг на Портале услуг Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://uslugi.admtyumen.ru ;
на информационных стендах в МФЦ.
П еречень нормативных правовых актов, регулирующих порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) Департамента, МФЦ, организаций, предоставляющих государственную услугу, а также их должностных лиц, государственных служащих, работников
П орядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) Департамента, МФЦ, организаций, предоставляющих государственную услугу, а также их должностных лиц, государственных служащих, работников регулируется следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ « Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (« Российская газета», № 168, 30.07.2010 );
Постановление Правительства Тюменской области от 07.03.2012 № 68-п «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг исполнительными органами государственной власти Тюменской области, МФЦ (его филиалами), должностными лицами, государственными служащими исполнительных органов государственной власти Тюменской области, предоставляющих государственные услуги, и работниками МФЦ» («Тюменская область сегодня», № 150, 23.08.2013);
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2012 № 1198 «О федеральной государственной информационной системе, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг» (« Российская газета», № 271, 23.11.2012 ) .
Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является обращение з аявителя с жалобой на решения и действия (бездействия) , принятые в ходе предоставления государственных услуг, действия или бездействие Департамента, МФЦ, должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента, осуществляемые (принятые) в рамках предоставления государственных услуг, сотрудников МФЦ.
Личный прием з аявителей проводится должностными лицами Департамента по предварительной записи. Запись з аявителей проводится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи. Должностное лицо, осуществляющее запись на личный прием, информирует з аявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве ответственного или уполномоченного должностного лица, осуществляющего прием.
В случае поступления в Департамент жалобы на нарушение порядка предоставления государственной услуги, которую оказывает другой исполнительный орган государственной власти Тюменской области, жалоба регистрируется в Департаменте не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы и в течение трех рабочих дней со дня регистрации направляется в исполнительный орган государственной власти Тюменской области, предоставляющий соответствующую государственную услугу, с уведомлением заявителя , направившего жалобу, о ее переадресации.
В случае поступления жалобы в МФЦ на действия (бездействие) сотрудников МФЦ, жалоба регистрируется в МФЦ не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.
В случае поступления в МФЦ жалобы на нарушение Департаментом порядка предоставления государственной услуги, жалоба регистрируется в МФЦ не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления и направляется в Департамент в порядке и в сроки, которые предусмотрены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Департаментом с уведомлением гражданина, направившего жалобу, о ее переадресации.
В Департаменте определяются должностные лица, которые обеспечивают прием и регистрацию жалоб, направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган в соответствии с абзацем 3 настоящего пункта, а также размещают в реестре жалоб, поданных на решения и действия (бездействие), совершенные при предоставлении государственных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, их должностными лицами, государственными служащими информацию о жалобах в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2012 № 1198 «О федеральной государственной информационной системе, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг».
В МФЦ определяются работники, которые обеспечивают прием и регистрацию жалоб, направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган в соответствии с абзацем 5 настоящего пункта.
Жалоба может быть подана на бумажном носителе в ходе личного приема, направлена по почте, или подана через МФЦ, либо в электронн ом виде посредством:
а) портала системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, их должностными лицами, государственными гражданскими служащими, интегрированного с федеральной государственной информационной системой Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и Порталом услуг Тюменской области;
б) Официального портала органов государственной власти Тюменской области.
Прием жалоб в письменной форме осуществляется Департаментом в месте предоставления государственной услуги (в месте нахождения Департамента).
Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственной услуги.
В случае подачи жалобы при личном приеме з аявитель представляет документ, удостоверяющий его личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Жалоба з аявителя должна содержать следующую информацию:
наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного гражданского служащего, многофункционального центра, его руководителя и (или) работника, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» , их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного гражданского служащего, многофункционального центра, работника многофункционального центра, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного гражданского служащего, многофункционального центра, работника многофункционального центра, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» , их работников. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Сроки рассмотрения жалобы
Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги , п оступившая в Департамент , подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
Поступившая в МФЦ ж алоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ, работником МФЦ подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
Результаты рассмотрения жалобы
По результатам рассмотрения жалобы уполномоченное на рассмотрение жалобы должностное лицо соответствующего исполнительного органа государственной власти Тюменской области принимает решение об удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.
Ответ по результатам рассмотрения жалобы направляется заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в письменной форме.
В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:
наименование органа, предоставляющего государственную услугу или МФЦ, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование з аявителя;
основания для принятия решения по жалобе;
принятое по жалобе решение;
в случае если жалоба признана обоснованной — информация о форме удовлетворения жалобы в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 11.2 Федерального закона № 210-ФЗ, информация, предусмотренная частью 8.1 статьи 11.2 Федерального закона № 210-ФЗ, и информация о времени и месте получения результата по жалобе;
в случае если жалоба признана необоснованной — информация, предусмотренная частью 8.2 статьи 11.2 Федерального закона № 210-ФЗ.
Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается директором или уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Департамента или МФЦ.
По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью директора или уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица, либо руководителя МФЦ или заместителя Губернатора Тюменской области, начальника Главного правового управления Правительства Тюменской области в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления директор Департамента либо должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, либо руководитель МФЦ или заместитель Губернатора Тюменской области, начальник Главного правового управления Правительства Тюменской области незамедлительно направляет соответствующие материалы в прокуратуру Тюменской области.
Административные процедуры
Рассмотрение сформированного дела и принятие решения Департамента о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Основания для начала:
Сформированное дело
Результат:
Принятие и направление (выдача) заявителю решения Департамента об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Порядок передачи результата оказания:
Передача в электронной форме в информационной системе используемой Департаментом, а также на бумажном носителе
Используется для межведомственного взаимодействия:
Критерии принятия решения для административной процедуры:
- Отсутствие либо наличие оснований для отказа в предоставлении государственной услуги
Прекращение предоставления государственной услуги
Основания для начала:
Обращение заявителя с заявлением об отказе от предоставления государственной услуги по форме, установленной приложением № 2 к регламенту
Результат:
Подготовка и направление (выдача) заявителю уведомления Департамента о прекращении процедуры предоставления государственной услуги
Порядок передачи результата оказания:
Передача в электронной форме в информационной системе используемой Департаментом, а также на бумажном носителе
Используется для межведомственного взаимодействия:
Критерии принятия решения для административной процедуры:
- Обращение заявителя с заявлением о прекращении предоставления государственной услуги
Приём Департаментом ходатайства и иных документов, необходимых для принятия решения о переводе земель или земельного участка из одной категории в другую
Основания для начала:
Обращение заявителя в Департамент с ходатайством и документами
Результат:
Регистрация ходатайства и документов в информационной системе, используемой Департаментом
Порядок передачи результата оказания:
Передача в электронной форме в информационной системе используемой Департаментом, а также на бумажном носителе
Используется для межведомственного взаимодействия:
Критерии принятия решения для административной процедуры:
- Обращение заявителя в Департамент с ходатайством и документами
Формирование дела по ходатайству
Основания для начала:
Зарегистрированное ходатайство с приложенными документами
Результат:
Сформированное по ходатайству дело
Порядок передачи результата оказания:
Передача в электронной форме в информационной системе используемой Департаментом, а также на бумажном носителе
Используется для межведомственного взаимодействия:
Критерии принятия решения для административной процедуры:
- Зарегистрированное ходатайство с приложенными документами
Межведомственное взаимодействие
Услуга предполагает межведомственное взаимодействие
Тип межведомственного взаимодействия
- Взаимодействие с ОИВ данного конкретного субъекта РФ
- Взаимодействие с ОМСУ
Участвующие организации:
Консультирование
- Департамент имущественных отношений Тюменской области
Приём жалоб
- Департамент имущественных отношений Тюменской области
Контроль исполнения
- Департамент имущественных отношений Тюменской области
Ответственный
- Департамент имущественных отношений Тюменской области
Исполнение услуги
- Департамент имущественных отношений Тюменской области
Нормативно-правовые акты
О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
172-фз Федеральный закон от 21.12.2004 Скачать
О процедуре перевода земель или земельных участков из одной категории в другую
36-п Постановление от 23.05.2005 Скачать
Об утверждении положения о совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам
158-п Постановление от 16.07.2007 Скачать
Административный регламент
Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области «Об утверждении административных регламентов»
Перевод земельного участка в другую категорию
Перевод земельного участка из одной категории в другую — один из способов получения его владельцем разрешения на те или иные действия, а также во многих случаях — хорошая возможность снизить расходы и увеличить выгоду от продажи участка или возведения на нем построек.
Категории земельных участков
В Земельном Кодексе РФ выделено несколько категорий земельных участков, причем по некоторым из них решение об изменении категории земельного участка может приниматься с большими затруднениями, или не приниматься вообще.
- сельскохозяйственные земельные фонды;
- земли поселений (участки для застройки городской или сельской территории);
- участки со специальным назначением, связанным с промышленностью, связью, средствами массовой информации, обороной и др.;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли запаса и земельные участки, состоящие в водном и лесном фондах.
По вопросу перевода земельного участка из одной категории в другую владелец земли должен обращаться в органы местного самоуправления.
После предварительного сбора необходимых документов, правообладателем земельной территории подается ходатайство об изменении категории земельного участка. В ходатайстве о переводе из одной категории в другую указывается:
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
Вопрос изменения категории земельного участка становится особенно актуальным, если владелец участка планирует постройку на своей земле жилой или коммерческой недвижимости.
Какие документы необходимы для изменения категории земельного участка
Для принятия решения о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую необходим пакет нижеперечисленных документов, причем для разных типов заявителей список может отличаться (физ. лица, ИП, юр. лица).
- Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физ. лиц);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить;
- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
Без знания всех тонкостей составления ходатайства и пакета документов, вся процедура по изменению категории земельного участка может затянуться на долгое время и потребовать дополнительных финансовых вложений. В ряде случаев получить такое разрешение бывает и вовсе невозможно без помощи грамотного юриста.
Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую
Изменение категории земельного участка – одна из основных специализаций КГ ЭТАЛОН. Компания осуществляет полный комплекс работ в Москве и Московской области по переводу земельного участка из одной категории в другую:
- Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
- Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
- Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
- Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
- Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;
- Помощь в подготовке и оформлении технических условий для организации строительных работ на принадлежащем заказчику земельном участке;
- Осуществление помощи в подготовке и проведении процесса внесения в ЕГРН сведений об изменении категории земельного участка.
Изменение категории земельного участка — многоэтапное мероприятие, по окончании которого на руках у заказчика остаются следующие документы: Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую, при регистрации права собственности на землю выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием новой категории земли, если владелец предоставляет землю другому лицу на основании аренды, изменения категории в обязательном порядке вносятся в договор аренды.
КГ ЭТАЛОН помогает осуществить изменение категории земельного участка, поменять целевое назначение земли и вида ее использования, выполняет перевод земельного участка в категории поселение и другие процедуры.
Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность.
Реализованные проекты
Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН с вопросом об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка в Московской области площадью приблизительно 600 кв. м на вид «коммунальное обслуживание» и об установлении вспомогательного вида «магазины» для осуществления деятельности по предоставлению коммунальных услуг и функционированию магазинов. Согласно правилам землепользования и застройки земельный участок. Читать далее
Перевод земельного участка из одной категории в другую. Основные требования и особенности
Широко известная, популярная тема со своими особенностями и подводными камнями. Что необходимо знать о том, как перевести свой земельный участок из одной категории в другую, для чего этого необходимо и какие последствия могут быть – об этом в нашей статье.
- Виды категорий земельного участка
- Основные требования к переводу категории земельного участка
- Перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель
- Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов в СНТ
- Перевод земель лесного фонда в земли других категорий
- Особенности:
- Сначала перевод категории земельного участка, потом строительство;
- Размер налога на землю зависит от категории и вида разрешенного использования земли.
- Виды категорий земельного участка
Земельным кодексом РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установлено деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории.
Категория земель — часть земельного фонда, в состав которой включены земельные участки, используемые в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным видом использования.
Законодательством предусмотрены следующие категории земель:
- земли населенных пунктов;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Исходя из положений: пункта 8, статьи 1; пункта 1, статьи 77, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса любой земельный участок может быть отнесен только к одной категории земель, и, соответственно, не может располагаться одновременно в границах и за границами населенного пункта.
Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую осуществляется уполномоченными органами власти.
Земли населенных пунктов — это земли, находящиеся внутри границ населенного пункта и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Они предназначены для плановой застройки (многоквартирные дома), строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Земли сельскохозяйственного назначения – это территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. А также: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции и так далее. Земли промышленности, энергетики, транспорта – территории пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: заводов, энepгocтaнций и т. д. Земли лесного фонда – территории, покрытые лесом, a также просеки, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса.
Земли промышленности, энергетики, транспорта – территории пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: заводов, энepгocтaнций и т. д.
Земли лесного фонда – территории, покрытые лесом, a также просеки, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса.
Особо охраняемые природные территории — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение (например, заповедники, национальные парки, лечебно-оздоровительные курорты и так далее).
Земли водного фонда — территории, которые заняты водными объектами, a также прибрежные зоны водоёмов (например, участки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa).
Земли государственного запаса -территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Это зeмeльный peзepв cтpaны.
Как узнать категорию Вашего земельного участка?
На официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.
Кроме этого можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка.
2. Основные требования к переводу категории земельного участка.
Инициирование изменение категории участка могут:
• собственник в виде физического или юридического лица;
• землепользователь в виде лица, которое бессрочно и безвозмездно использует участок на законном основании;
• арендатор, который использует землю по договору с владельцем. Так как владение арендатора является временным, то ему требуется согласовать процедуру с собственником и получить его согласие. В противоположном случае арендатор не имеет права подавать ходатайство;
• уполномоченный орган власти.
Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозземель потребует изменения генерального плана населенного пункта.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Деление земель на категории имеет важное значение. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет целевое назначение и соответствующий режим использования земель каждой конкретной категории. Режим использования земель также определяется в зависимости от разрешенного использования, как собственно определенных категорий земель, так и земель внутри земель одной категории с учетом зонирования территорий.
В случае необходимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 172-ФЗ заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
3. Перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 №172-ФЗ устанавливается, что содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации.
В таком ходатайстве указываются:
• кадастровый номер земельного участка;
• категория земель, к которой относится участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
• обоснование перевода;
• документы, устанавливающие права на такой земельный участок.
Рассмотрим на примере нашего региона. В Оренбургской области данные требования утверждены Постановлением Правительства Оренбургской области от 01.04.2009 №132-п.
К ходатайству о переводе земель прикладываются следующие документы:
1. Документы, удостоверяющие личность заявителя:
-паспорт гражданина Российской Федерации — для физических лиц;
-выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей;
-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области.
2.Согласие заявителя — физического лица на передачу и обработку его персональных данных в соответствии с законодательством РФ в целях рассмотрения и принятия решения по вопросу перевода.
3.Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (в случае если с ходатайством обращается представитель заявителя).
4.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на земельный участок, выданная уполномоченным органом не более чем за 6 месяцев до подачи заявителем ходатайства о переводе.
5.Согласие правообладателя земельного участка на перевод, заверенное надлежащим образом, за исключением случая, если правообладателем является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
6.Заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на обеспечение градостроительной деятельности, соответствующего муниципального образования Оренбургской области о соответствии испрашиваемого целевого назначения участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории с приложением к указанному заключению фрагментов карт документов территориального планирования с нанесенными границами земельного участка в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости.
7.Заключение государственной экологической экспертизы, в случае если ее проведение предусмотрено законодательством РФ.
8.Акт органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, соответствующего муниципального образования Оренбургской области о создании особо охраняемой территории и объектов либо о создании особо охраняемых природных территорий или отнесении земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения (в случае перевода на основании пункта 2 части 1 статьи 7 №172-ФЗ).
9.Утвержденный проект рекультивации земель (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых для добычи полезных ископаемых, лицензия на право пользования недрами, горноотводный акт, документы, содержащие сведения о местоположении земельных участков относительно границ предоставленного горного отвода (в случае перевода на основании пункта 8 части 1 статьи 7 №172-ФЗ).
10.Утвержденный проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода на основании пункта 6 части 1 статьи 7 №172-ФЗ).
11.Заключение органа местного самоуправления об отсутствии иных вариантов размещения объектов (в случае перевода на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 №172-ФЗ).
12.Обоснование площади земельного участка, согласованное с органом местного самоуправления, за исключением перевода земельного участка на основании пункта 8 части 1 статьи 7 №172-ФЗ.
13.Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект недвижимости в случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на соответствующие объекты недвижимости.
14.Согласие правообладателя объекта недвижимости на перевод в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
15.Решение о консервации земель (в случае перевода на основании пункта 1 части 1 статьи 7 №172-ФЗ).
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
По результатам направленного ходатайства, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений изучаются все приложенные документы и в течение 60 дней готовится соответствующее Распоряжение.
После получения Распоряжения о переводе категории земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, правообладателю земельного участка необходимо обратиться с заявления в Росреестр для внесения актуальных сведений ЕГРН.
4. Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов в СНТ.
Регламентируется данная процедура статьями 7 и 8 № 179-ФЗ.
Отметим, что перевод сельхозземель в другую категорию допускается в случаях:
1) установления или изменения черты населенных пунктов;
2) строительства дорог, железнодорожных линий, линий электропередачи, газопроводов (при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов);
3) размещения промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району;
4) размещения объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования;
5) включения непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) консервации земель;
7) выполнения международных обязательств РФ, обеспечения обороны страны и безопасности государства (при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов);
8) добычи полезных ископаемых (при наличии утвержденного проекта рекультивации земель).
Перевод земельного участка в земли населенных пунктов для СНТ относятся к первой причине. Единственным способом здесь является необходимость вносить изменения в Генеральный план муниципального образования, в части установленных границ соответствующего населенного пункта.
Установление или изменение границ населенных пунктов и включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом категории земель.
После утверждения, сведения о кадастровых номерах земельных участков, которые были включены в границы населенных пунктов, а также графическая часть самой границы, направляются в федеральный орган, уполномоченный на осуществление ведения ЕГРН для внесения соответствующих изменений.
5. Перевод земель лесного фонда в земли других категорий
Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется только в том случае, если использование по целевому назначению невозможно, и имеется положительное решение экологической экспертизы.
Перевод земельных участков из состава земель лесного фонда в другую категорию имеет ряд особенностей:
- Перевод земель лесного фонда или земельных участков осуществляется распоряжением Правительства РФ.
- Участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, и на них должно быть зарегистрировано право собственности РФ.
- Перевод в другую категорию осуществляется в целях строительства площадных и линейных объектов. В соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ «Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат» переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов».
- Лицо, обратившееся с ходатайством или заявлением об изменении целевого назначения лесного участка, в том числе в связи с переводом земель лесного фонда в земли иных категорий, обязано не позднее чем через 1 год после изменения вида разрешенного использования выполнить работы по лесовосстановлению или лесоразведению в границах территории соответствующего субъекта РФ на площади, равной площади такого земельного участка.
- Цель перевода в другую категорию для эксплуатационных и резервных лесов не ограничивается, а для защитных лесов установлены ограничения в статьях 11 и 114 Лесного кодекса РФ
Читайте также: «Ходатайство о переводе земель лесного фонда в другую категорию».
6. Сначала перевод категории земельного участка, потом строительство.
В настоящее время, данная тематика очень актуальна. Имеют место случаи, когда владелец земельного участка построил здание на землях, не предназначенных для строительства.
Учитывая нормы действующего законодательства РФ, перевод земельного участка из одной категории в другую требует определённого пакета документов, обоснования. Это занимает очень много времени, а иногда перевод категории земельного участка вообще не возможен.
Практика показывает, что данная процедура может занимать от 3 месяцев до года и более. Встречаются и такие случаи, когда прежде чем подготовить пакет документов для перевода земельного участка из одной категории в другую, необходимо провести работы по внесению изменений в генеральный план населенного пункта, как мы говори выше, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках и прочее.
Подводя итоги, отметим, что сначала необходимо осуществить все необходимые изменения, получить разрешения и только после этого начинать строительство, в целях эффективного распределения сил и средств.
Размер налога на землю зависит от категории и вида разрешенного использования земли.
Налог на земельные участки начисляется в зависимости от размера кадастровой стоимости.
При этом нужно понимать, что рассчитывается кадастровая стоимость исходя из размера участка и его категории, так как для каждого вида предусмотрен свой удельный показатель.
Узнать кадастровую стоимость недвижимость Вы можете, заказав выписку из ЕГРН или с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.