6.4. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации ипотеки
101. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки.
Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то в реестр прав на недвижимость вносятся отдельные записи об ограничении (обременении) для каждого объекта недвижимости.
В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации договора об ипотеке.
Если предметом подлежащего государственной регистрации договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, а при описании предмета сделки в такой записи указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости.
102. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:
вид ограничения: слово «ипотека»;
предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки);
срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, осуществляемого при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, вносятся слова «определяется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) .
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 2006, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362.
Абзац утратил силу с 1 июля 2018 года. — Приказ Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187.
(см. текст в предыдущей редакции)
В запись об ограничении (обременении) также вносятся сведения об:
оценке предмета ипотеки;
особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.
103. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в записи об ограничении (обременении) указывается:
что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;
индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы ипотечных сертификатов участия. (далее — индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия».
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, в записи об ограничении (обременении) указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).
В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы инвестиционных паев. (далее — название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».
104. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по облигациям, в записи об ограничении (обременении) указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы облигаций соответствующего выпуска (без указания имен (наименований) владельцев облигаций).
В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы облигаций выпуска. (далее — государственные регистрационный номер выпуска облигаций и дата его государственной регистрации)», а в отношении документов-оснований указывается зарегистрированное Банком России решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой.
104.1. В случае если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, в записи об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются:
— слова «Управляющий залогом» и сведения об управляющем залогом в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка;
— сведения о договоре управления залогом или ином договоре, если такой договор содержит условия об управлении залогом, в объеме, предусмотренном пунктом 51 Порядка.
(п. 104.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
104.2. В случае изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в запись о государственной регистрации ипотеки вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка путем указания:
Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 51, ст. 6673; 2019, N 18, ст. 2200.
1) слов «исполнение обязательств приостановлено на срок до _______», если требование об изменении условий кредитного договора предусматривает приостановление исполнения заемщиком своих обязательств;
2) размера платежей, срока уплаты таких платежей, если требование об изменении условий кредитного договора предусматривает уменьшение размера платежей на срок, определенный заемщиком;
3) сведений о соглашении об изменении электронной закладной в объеме, предусмотренном пунктом 51 Порядка.
(п. 104.2 введен Приказом Минэкономразвития России от 03.12.2019 N 775)
105. На все подлинные экземпляры договора об ипотеке, представленного в форме бумажного документа, на договор об ипотеке, представленный в форме электронного документа, вносятся специальные регистрационные надписи на документах, которые совершаются в соответствии с требованиями к заполнению специальной регистрационной надписи, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Закона.
(п. 105 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
(см. текст в предыдущей редакции)
106. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение таких записей.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, также формируется запись о сделке — государственной регистрации соглашения и вносятся изменения в существующую запись о сделке — государственной регистрации договора об ипотеке.
107. При проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заложенный по договору об ипотеке, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) формируется новая запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки.
При этом в данной записи указываются:
реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), реквизиты соответствующего документа, на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и так далее), дата и номер государственной регистрации перехода права.
Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.
108. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества в реестр прав на недвижимость в отношении объекта недвижимого имущества, представляемого в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества, вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки и указываются реквизиты договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.
В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.
Записи об ограничении (обременении), сделке с таким погибшим или поврежденным объектом недвижимого имущества, являвшимся предметом ипотеки, погашаются.
109. При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в записи об ограничении (обременении) также указываются:
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408)
(см. текст в предыдущей редакции)
срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);
сведения о залогодателе данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее) в соответствии с пунктом 50 Порядка;
документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата государственной регистрации и номер регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.
110. Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниям в ипотеке, возникшей на основании закона, у нескольких залогодержателей, государственная регистрация ипотеки в каждом случае осуществляется отдельной записью об ограничении (обременении).
111. В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, на всех подлинных экземплярах документа-основания возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой, представленного в форме бумажного документа, либо на документе, выражающем содержание сделки, на основании которой возникла ипотека, представленном в форме электронного документа, совершается специальная регистрационная надпись на документе в соответствии с требованиями к заполнению специальной регистрационной надписи, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Закона.
При этом в указанной надписи отражаются сведения, предусмотренные пунктом 105 Порядка.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408)
(см. текст в предыдущей редакции)
112. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке в совершенную ранее запись об ограничении (обременении) вносятся следующие изменения:
слова «Заключен договор об ипотеке». Если договор об ипотеке содержит положения, на основании которых требуется внесение изменений в существующую запись об ограничении (обременении), в этой записи также отражаются такие изменения;
документы-основания: реквизиты договора об ипотеке.
112.1. Если договором об ипотеке, договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано во всех записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании такого договора. В этих целях в данных записях указываются:
1) в случае выдачи документарной закладной — слова «выдана документарная закладная», дата выдачи органом регистрации прав такой закладной первоначальному залогодержателю;
2) в случае выдачи электронной закладной — слова «электронная закладная передана на хранение в депозитарий», сведения о депозитарии в объеме, предусмотренном абзацем пятым пункта 50 Порядка, а также дата направления электронной закладной на хранение в депозитарий. После поступления от депозитария сведений о внесении записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, указываются слова «выдана электронная закладная», дата внесения записи по счету депо в системе депозитарного учета (далее — запись по счету депо). В случае получения от депозитария сведений о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и отказа в выдаче электронной закладной сведениям, предусмотренным настоящим пунктом, присваивается статус «погашенные».
При обездвижении документарной закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании договора об ипотеке, также указываются слова «документарная закладная обездвижена», сведения о депозитарии, осуществляющем ее хранение в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка, а также дата внесения записи по счету депо.
(п. 112.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
113. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу лица, которому были переданы права по договору об ипотеке.
В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя вносятся данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 50 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения этих сведений — реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, дата государственной регистрации и номер регистрации.
В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке.
Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора об уступке прав, представленного в форме бумажного документа, на договоре об уступке прав, представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Закона, при этом после слов «Произведена государственная регистрация» указываются слова «уступка прав (ипотека)».
114. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.
При этом в новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 50 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.
Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.
115. После проведения государственной регистрации последующей ипотеки в записи о предшествующих ипотеках того же объекта недвижимого имущества указываются слова «последующая ипотека» и регистрационные номера записей о последующей ипотеке данного объекта.
116. На подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке, в договоре об ипотеке, представленном в форме электронного документа, после проведения государственной регистрации последующей ипотеки делается отметка обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках этого же объекта недвижимости. В этих целях на всех подлинных экземплярах последующего договора об ипотеке, представленного в форме бумажного документа, на последующем договоре об ипотеке, представленном в форме электронного документа, совершается специальная регистрационная надпись о государственной регистрации предыдущей ипотеки (предыдущих ипотек). Указанная надпись должна содержать те же сведения, которые были внесены при государственной регистрации предшествующей ипотеки. При этом после слов «Произведена государственная регистрация» вместо слова «ипотека» указываются слова «предшествующая ипотека».
117. При прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.
118. При внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с изменением условий закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость, также указываются:
1) в случае выдачи документарной закладной — слова «внесены изменения в документарную закладную»;
2) в случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим поступления электронной закладной — сведения, предусмотренные подпунктом 2 пункта 112.1 Порядка;
3) в случае внесения изменений в электронную закладную — слова «соглашение о внесении изменений в электронную закладную передано на хранение в депозитарий», сведения о депозитарии в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка, а также дата направления соглашения о внесении изменений в электронную закладную на хранение в депозитарий.
После поступления от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, подтверждения наличия счета депо у указанного в соглашении о внесении изменений в электронную закладную владельца электронной закладной (иного лица, осуществляющего права по электронной закладной) указываются слова «соглашение о внесении изменений в электронную закладную получено депозитарием», а также дата получения депозитарием соглашения. В случае получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений об отсутствии счета депо сведениям, указанным в настоящем подпункте, присваивается статус «погашенные».
(п. 118 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
(см. текст в предыдущей редакции)
119. Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения новой записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу нового залогодержателя. В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные сведениям записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются предусмотренные пунктом 50 Порядка данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих сведений.
Запись об ограничении (обременении) (записи об ограничениях (обременениях), если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества), в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашаются.
Как узнать снято ли обременение (ипотека) с объекта недвижимости?
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что выплата ипотечного кредита не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества. Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
С 28 октября 2021 года при погашении записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости (снятие обременения) Росреестром направляется уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке кредитору и правообладателю объекта недвижимости.
Проверить погашена ли запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возможно следующим образом:
Поиск объекта осуществляется по следующим критериям – это кадастровый номер, условный номер, адрес объекта, номер ограничения, номер права. Выбираем один из критериев поиска, заполняем необходимые поля и формируем запрос.
В ответе на запрос вы увидите технические характеристики объекта недвижимости, вид, номер и дата государственной регистрации права, вид, номер и дата государственной регистрации ограничения (обременения), в том числе и ипотеки, в случае если ипотека является актуальной то есть не погашенной.
Получить платные сведения в виде выписки из ЕГРН. Запрос на получение сведений можно:
— подать в любом офисе Иркутского областного МФЦ;
— направить почтовым отправлением с описью вложения;
— подать в электронном виде на сайте Росреестра, заполнив специальную форму.
Ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности
в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области
Как из дома узнать о готовности документов, поданных на регистрацию через МФЦ
После подачи документов на регистрацию вы получаете расписку с описью документов. В ней вверху справа указан регистрационный номер заявления. Сейчас номер проставляется вот такого вида MFC-XXXX/2021-XXXXXX-Х.
С помощью этого номера можно самостоятельно, без дополнительных обращений, проверить статус исполнения своего заявления.
В описи, кстати, будет указан примерный срок получения документов. Напомним, что по закону срок регистрации права при передаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Но в описи сотрудники МФЦ порой ставят срок с запасом.
Порядок действий для проверки готовности документов:
��Зайти на официальный сайт Росреестр.
��Там найти раздел «Проверка исполнения запроса (заявления) online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request .
��Заполнить регистрационный номер из описи. Обратите внимание, что в форму поиска вводить нужно без последних цифр, только то, что выделено жирным и цветом — MFC-XXXX/2021-XXXXXX -Х.
��Ввести цифры с проверочной картинки.
��Нажать кнопку «Проверить».
��В результате на экране отражается статус запроса.
Обычно записей несколько, если долевая собственость и одновременно регистрируется ограничение, например, ипотека.
Чтобы посмотреть более предметно, «проваливаемся» в каждую запись.
Тут, как видите выше в картинке, зарегистрировано право, точнее два права на две доли в квартире.
И обременение, ипотека в силу закона, т.к. квартира покупалась с использованием кредита банка.
Статус запроса (заявления) может быть следующим:
Статус «В работе» свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении.
Статус «Обработка завершена» свидетельствует об окончании работы по данному запросу. Документы можно получать. Но рекомендуется сначала уточнить, доставлены ли документы в МФЦ через справочный телефон.
Если в ответе стоит отметка «проверка не пройдена», это означает, что ваше заявление не будет рассмотрено из-за каких-то ошибок. Возможно, запрос (заявление) изложен в некорректной форме или допущена ошибка. В этом случае придется подавать запрос (заявление) повторно. Если есть отметка «приостановка», значит, регистрация приостановлена и нужно выяснять причины. Росреестр формирует официальное письмо с указанием причин, его можно получить уже лично в МФЦ.
ВАЖНО! Онлайн проверка статуса запроса или заявления обычно доступна не сразу, а через пару дней после подачи заявления. Для этой проверки нет необходимости регистрироваться на сайте Росреестра или входить в личный кабинет.
Опись сданных в МФЦ документов рекомендуется сохранять и приносить с собой на получение документов. Конечно, документы выдадут и без этой описи, но так будет быстрее найти документы — по номеру в описи.
Справочно : ранее на описи, выдаваемой в МФЦ, были номера следующего вида XX/XXX/XXX/2020-XXXX.
Проверить статус такого заявления также можно было посредством электронного сервиса на официальном сайте Росреестра, тут https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status .
Сейчас номера, начинаемые с букв MFC, здесь проверить невозможно.
Если статья оказалась вам полезной и выхотите быть в теме ипотеки и недвижимости, подписывайтесь на наш блог.
Поделиться:
- Нажмите, чтобы поделиться в Telegram (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы поделиться в В Контакте (Открывается в новом окне)
- Нажмите для печати (Открывается в новом окне)
- Послать ссылку другу по электронной почте (Открывается в новом окне)
III. Порядок государственной регистрации ипотеки, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, внесения в Единый государственный реестр прав записей при переходе прав на имущество, восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки
15. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).
16. В Единый государственный реестр прав вносятся записи:
в подраздел III-4 — о государственной регистрации договора об ипотеке;
В соответствии с пунктом 44 Правил ведения ЕГРП в случае, если предметом договора об ипотеке являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе «Предмет сделки» описываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке.
Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.
17. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе «Особые отметки регистратора» всех подразделов III-2 Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке). В этих целях в данной графе указываются слова «выдана закладная» и дата выдачи регистрирующим органом закладной первоначальному залогодержателю.
18. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 22 Закона об ипотеке при государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается:
что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;
индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В этих целях в графу «Залогодержатель» вносятся слова «владельцы ипотечных сертификатов участия. (указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия».
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд (пункт 4 статьи 24 Закона), в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).
В этих целях в графу «Залогодержатель» вносятся слова «владельцы инвестиционных паев. (указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».
19. Номер государственной регистрации договора об ипотеке формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в графе «Номер регистрации» подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в графе «Номер регистрации» подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (пункт 44 Правил ведения ЕГРП).
20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
полное наименование регистрирующего органа;
место государственной регистрации ипотеки;
дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов «Произведена государственная регистрация» указывается слово «ипотека».
Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» , установлено местонахождение Росрегистрации — г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов «Федеральная регистрационная служба» (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 42, ст. 4110; 2005, N 52 (ч. III), N 5689.
Территориальный орган Росрегистрации в штампе регистрационной надписи на документах место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством внесения в данный штамп:
своего полного наименования (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП);
номера регистрационного округа (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) с указанием после него населенного пункта, являющегося местом нахождения территориального органа или его обособленного подразделения (если государственная регистрация осуществлена обособленным подразделением территориального органа).
21. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:
внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;
заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, — и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.
Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона об ипотеке (статья 23 Закона об ипотеке) (в случае заключения должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем и законным владельцем закладной соглашения об изменении ранее установленных условий закладной).
При внесении изменений в регистрационную запись необходимо учитывать, что, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке не являются одни и те же лица, после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (пункты 3 и 4 статьи 44 Закона об ипотеке).
22. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке).
При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены (пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.
При проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и (или) перехода права на этот объект недвижимости необходимо:
истребовать от залогодателя согласие залогодержателя в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
проверить соблюдение залогодателем условий, на которых объект недвижимости может быть отчужден, если договором об ипотеке такие условия установлены;
проверить, было ли в закладной (если она выдавалась) предусмотрено право залогодателя на отчуждение объекта недвижимости;
проверить соблюдение залогодателем установленных закладной (если она выдавалась) условий, на которых объект недвижимости может быть им отчужден (если такие условия в закладной были установлены).
Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности на заложенный объект недвижимого имущества, обязано:
предупредить лицо, приобретающее данный объект недвижимости, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход к нему права на объект недвижимости, но и внесены записи об обременении его права ипотекой;
в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, представляемом указанным лицом, сделать отметку, что названное лицо предупреждено о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об обременении его права на данный объект недвижимости.
В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) вносятся записи в новый лист (листы) подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. В графе «Документы-основания» данного листа помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера государственной регистрации ипотеки также указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.д.), на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю, дата и номер государственной регистрации сделки и (или) перехода права.
Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества (пункт 63 Правил ведения ЕГРП).
23. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (пункт 3 статьи 36 Закона об ипотеке) в Единый государственный реестр прав:
в подраздел III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, представляемый в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества, вносится запись о регистрации соглашения;
в подраздел III-2 указанного раздела под тем же номером государственной регистрации вносится запись об ипотеке, в графе «Документы-основания» которого указываются реквизиты зарегистрированных договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества;
листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.