Что такое дпт в строительстве
На портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ № 575 от 02.04.2022 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию».
Постановление № 575 продлило на год сроки действия разрешений на строительство и ГПЗУ, истекающих до 1 августа 2022 года, о чем ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, сегодня более подробно разбирающий этот документ.
Согласно Постановлению № 575, на один год продлевается срок:
- разрешений на строительство объектов капитального строительства (ОКС), срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022;
- использования указанной в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) информации для целей подготовки проектной документации (ПД), выдачи разрешения на строительство ОКС и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13.04.2022 до 01.01.2023.
Устанавливается, что если в период с 13.04.2022 до 01.01.2023 истекает полтора года с даты выдачи ГПЗУ, на основании которого подготовлена ПД, или с даты утверждения проекта планировки территории (ППТ), на основании которого подготовлена ПД, при проведении ее экспертизы осуществляется оценка соответствия ПД требованиям, указанным в ч. 5.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), действовавшим на дату выдачи ГПЗУ или на дату утверждения ППТ, на основании которых подготовлена соответствующая ПД.
Постановление №575 устанавливает следующие особенности проведения процедур выдачи разрешения на строительство (РС) и разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов (РВ). В частности, устанавливается, что в период с 13.04.2022 до 01.01.2023:
- при подаче заявления на выдачу РС не требуется предоставлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы ПД;
- при подаче заявления на выдачу РС не требуется предоставлять положительное заключение экспертизы ПД, если сведения о таком ОКС включены в единый государственный реестр заключений экспертизы ПД (ЕГРЗ);
- для принятия решения о выдаче РВ не требуются:
- ГПЗУ, представленный для получения РС или в случае строительства, реконструкции линейного объекта ППТ, а также проект межевания территории, ППТ в случае выдачи РВ линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
- акт приемки ОКС (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного ОКС ПД, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности ОКС приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
Кроме того, документ вводит следующие особенности при подготовке и согласованию документации по планировке территории (ДПТ). В частности, устанавливается, что в период с 13.04.2022 до 01.01.2023:
- в целях подготовки ДПТ и внесения изменений в такую документацию принятие решения о подготовке ДПТ и решения о подготовке изменений в ДПТ федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления (уполномоченные органы) не требуется. Решение необходимо только в случаях, указанных в ч. 1.1 ст. 45 ГрК РФ;
- согласование ДПТ и изменений в такую документацию осуществляется уполномоченными органами в течение 10 рабочих дней со дня поступления им на согласование указанной документации и изменений в нее;
- проверка ДПТ, ее утверждение или принятие решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку осуществляются уполномоченными органами в течение 15 рабочих дней со дня поступления такой документации;
- подготовка и утверждение ДПТ, предусматривающей размещение линейного объекта, в случае если размещение такого линейного объекта не предусмотрено ДПТ, допускаются в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения.
Постановление вступает в силу с 13 апреля 2022 года.
Документация по планировке территории (ДПТ)
Документированный результат планировки территории, представленный в виде проекта планировки территории и/или проекта межевания территории, осуществляемой в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения ОКС.
Законодательство:
ГрК РФ
статья 41, часть 1;
СП 438.1325800.2019. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования
(СП 438.1325800.2019) Купить печатную версию справочникаДПТ, утвержденная федеральными органами исполнительной власти (ч.16 ст.45 Градостроительного кодекса РФ)
При публикации материалов сайта ссылка на источник обязательна.
Сетевое издание Официальный сайт муниципального образования город Пермь www.gorodperm.ru
Электронная почта info@gorodperm.ru
Главный редактор Крылова Д.С.
Телефон редакции (342) 217-33-23
Учредитель – Администрация города Перми
Регистрирующий орган – Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Номер реестровой записи Роскомнадзора – серия Эл № ФС77-76577
Дата регистрации 15.08.2019
12+© Администрация города Перми.
Разработка и поддержка сайта: ООО «ИТИС»
2016 — 2023 гг.Адрес: 614000 г. Пермь, ул. Ленина, 23
Контактная информация по обращениям граждан:
Тел.: (342) 217 33 17
Контактная информация для юридических лиц:
Тел.: (342) 217 33 46
Email: main@gorodperm.ruДетальный план: общая информация в 2023 году
Детальный план территории (ДПТ) относится к важным документам, которые необходимы при проектировании недвижимости. Из этой статьи вы узнаете об общей характеристике детального плана территории, основные положения документа, его состав и др. Так как юридическая компания DOZVIL не занимается вопросами разработки детального плана территории, поэтому данная статья будет иметь исключительно информативное содержание по основным понятиям.
Однако, если у Вас есть вопросы по получению разрешения на строительство или ввод недвижимости в эксплуатацию, мы сможем помочь Вам уже на первой консультации.
Что такое ДПТ?
Детальный план территории относится к основным документам в градостроительной документации и конкретизирует генеральный план территории. ДПТ – это возможность определить планировочную организацию и развитие территории в своих пределах.
ЗУ «О градостроительной деятельности» включает в себя описание пунктов, которые определяют детальный план. К ним относят:
- красные линии и линии ограничения застройки;
- концепции планировочно-пространственного устройства;
- градостроительные условия и ограничения;
- приоритетность и масштаб инженерной подготовки территории;
- целесообразность, последовательность и объемы реконструкции застройки;
- пределы пляжных зон водных объектов.
ДПТ города Киева можно найти на сайте Департамента архитектуры и градостроительства и получить его можно обратившись непосредственно в Департамент градостроительства. В Киевской области для получения детального плана нужно обратиться в отдел архитектуры местных органов или объединенной территориальной общины (ОТГ).
ДПТ состоит из следующих частей:
- утверждаемая часть;
- обоснование;
- программа реализации проекта.
ДПТ отражает следующие детали:
- четкие границы построенного объекта на территории;
- действительные пределы существующих и размещенных по соседству других владений земли;
- улицы и дороги с четкой границей из красных линий;
- функциональное использование землевладения, на который планируется реализация проекта;
- сооружения, планируемые к реконструкции или сносу;
- ориентировочное регулирование застройки;
- требования к застройке, установленные законодательством и градостроительным планом.
Также следует понимать, что ДПТ не должен иметь отличия с генеральным планом. При обнаружении каких-либо различий между документами, детальный план не может быть принят – его отклоняют. Этот процесс происходит путем составления отчета с точным указанием причины отказа ДПТ. Когда документ будет доработан, его можно снова подать в установленном порядке в административные органы.
Состав детального плана территории
Согласно ДБН Б.1.1.-14 2012 «Состав и содержание детального плана территории», детальный план в своем составе имеет текстовые и графические материалы. Все текстовые материалы плана описывают графические и имеют вид пояснительной записки. Графические материалы представляют собой перечень схем, которые обусловлены государственными строительными нормами Украины. Также графические материалы могут содержать дополнительные, которые иллюстрируют и обосновывают инициативы, касающиеся планировки территории.
В материалах детального плана не может быть использована информация с ограниченным доступом, а также быть ограниченной в доступе. В детальном плане территории должна находится информация относительно границы и правового режима всех элементов участка, а также ограничений в использовании земель, которые были установлены до или во время разработки проекта.
Разработка детального плана территории
Формирование детального плана необходимо для:
- структурно-планировочных элементов на всей территории населенного пункта, которые соответствуют целостному планировочному характеру с использованием утвержденного генерального плана данного населенного пункта;
- отдельной территории или территорий за пределами населенного пункта, которые имеют определенное функциональное использование (жилищное, рекреационное, оздоровительное, производственное и т.д.), основой чего является утвержденная градостроительная документация и материалы земельного/градостроительного кадастров;
- земельного участка за пределами населенного пункта для размещения отдельного объекта строительства с использованием утвержденной градостроительной документации на основе сведений земельного и градостроительного кадастров.
Кто заказывает и согласовывает детальный план?
Составление детального плана конкретного участка не должно нарушать нормы ДБН ДПТ. Следует, чтобы эта работа осуществлялась субъектом хозяйствования, в составе которого обязательно должен быть архитектор с квалификационным сертификатом. Рассмотрение и утверждение детального плана территории в пределах населенного пункта происходит путем обращения в исполнительные органы городского совета или в объединенную территориальную общину (ОТГ).
Если план зонирования территории отсутствует, тогда следует обратиться в городской, поселковый или сельской совет, интересы которых представляют ОТГ. В случаях, когда детальный план разрабатывается для объектов, расположенных за пределами населенного пункта, его рассмотрение и утверждение происходит в соответствующей районной государственной администрации.
Случаи разработки ДПТ
Разработка детального плана является необходимым при определении всех условий и запретов размещения любых конструкций и распределения территорий на зоны. При необходимости расположения объекта недвижимости на участке, следует использовать ДПТ.
Дополнительно детальный план территории нужен в следующих случаях:
- при необходимости упорядочения выполнения инженерных работ и расположения непосредственно инженерных сетей на участках под застройку;
- при необходимости определения вариантов упорядочения движения транспорта и пешеходных зон, а также упорядочения работ по благоустройству и озеленению территории, предназначенной для застройки;
- при разработке проектов застройки строительства независимо от их масштабов (это может быть один дом или коттеджный городок)
- при возведении социальных конструкций, а также для получения прибыли (к ним относят развлекательные центры, спа-комплексы и т.п.);
- при разработке проектов конструкций, которые относятся к объектам инфраструктуры или инженерной направленности, например, мост или дорога;
- при осуществлении землеустроительных работ, к чему относят землеотвод;
- при формировании показателей для застройки отдельных земельных участков;
- если необходимо уточнение градостроительных условий и ограничений в соответствии с планом зонирования при существовании последнего.
Если Вам необходимо узаконить пристройку или другой документ по строительству на недвижимость, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Для быстрой связи оставляйте свой номер телефона в специальной форме на нашем сайте.