Кто платит за капремонт собственник или проживающий

Зависит ли размер платежа за капремонт от количества человек, прописанных в квартире

Вопросы, касающиеся начисления взносов, занимают первое место в перечне вопросов, поступающих на телефоны «горячей линии» Фонда капитального ремонта Свердловской области.

Многие жители считают, что ежемесячный платеж по взносам на капитальный ремонт зависит от количества людей, зарегистрированных в квартире. Вот пример такого обращения от Серафимы Андреевны, собственника квартиры в одном из домов г. Екатеринбурга: «Недавно сын переехал в другой город и выписался из моей квартиры. Подскажите, куда нужно написать заявление, чтоб уменьшить взнос по капремонту, который я оплачиваю каждый месяц?»

Обращаем Ваше внимание на то, что Серафима Андреевна заблуждается – количество человек, проживающих либо зарегистрированных в квартире, абсолютно не влияет на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Данный платеж напрямую зависит от площади помещения собственника. Поэтому необходимости писать заявление и сообщать в Фонд информацию об изменении числа зарегистрированных в квартире людей нет.

Ежемесячный платеж за капитальный ремонт легко рассчитывается путем умножения общей площади помещения на минимальный размер взноса. В 2022 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 кв. метра площади помещения составляет 10 руб. 51 коп. – этот тариф утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 23.09.2021 № 612-ПП.

Например, площадь квартиры — 62 кв. м. Рассчитываем ежемесячный платеж за капитальный ремонт: 62*10 руб. 51 коп. = 651 руб. 62 коп.

Напомним, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для все собственников помещений в домах, включенных в Региональную программу.

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Что относится к капремонту

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

• ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
• ремонт фасада;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
• ремонт крыши;
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
• ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Фото: Somchai_Stock/shutterstock

Как собирают взносы на капремонт

В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

Размер взносов на капремонт

Размер взносов на капремонт разный и зависит от региона. Например, в 2023 году в Москве платят по 24,09 руб. с 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от особенностей дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 руб., в Мурманске — от 3,44 до 10,32 руб., в Ростовской области — 12,61 руб., в Московской области — 14 руб. и так далее.

Фото: Iakov Filimonov/shutterstock

Когда можно не платить взносы на капремонт

Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.

Кому положены льготы на капитальный ремонт

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.

В Москве на льготу в 100% могут претендовать:

• Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

В России на льготу в 50% могут претендовать:

• собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
• семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
• владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
• инвалиды первой и второй групп;
• ветераны и участники ВОВ;
• блокадники;
• узники концлагерей;
• лица, которые были реабилитированы;
• граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
• малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:

• заявление (заполняется на месте);
• оригинал и копию паспорта;
• оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
• копию трудовой книжки;
• копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
• квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
• реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.

Когда могут отказать в предоставлении льготы

Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:

• представлены недействительные документы;
• документы содержат недостоверные сведения;
• у заявителя нет права на льготу;
• заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Читайте также:

• Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет
• В России упростили получение компенсации за капремонт
• Генпрокурор призвал усилить контроль за средствами на капремонт

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт

Нужно ли платить за капитальный ремонт, за что ответственен хозяин квартиры, как освободиться от взносов на льготных условиях, а также что делать, если отделка дома оказалась халтурой — обо всем этом расскажем в статье.

• Как устроен и с какого года действует капремонт
• От чего зависит размер взносов за капремонт
• Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта
• Можно ли не платить за капитальный ремонт
• Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт
  • Кого могут освободить от взносов
  • Кто может претендовать на скидку 50%

  Капремонт подразумевает частичную или полную замену важных конструкций здания; его начинают проводить, если строение обветшало и разрушилось. Оплачивать грядущий (пусть даже и в далеком будущем) капитальный ремонт жители РФ начали с 2015 года.

  Взносы на капитальный ремонт для удобства распределяют в равных долях, чтобы собственникам жилья не приходилось единовременно платить большие деньги.

  Суммы взносов могут различаться: они зависят от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание; как и другие тарифы ЖКХ, растут в цене.

  Коллекционные монеты Сомали выпускали в форме автомобилей, мотоциклов, музыкальных инструментов и геометрических фигур.

  Другой факт

  Как устроен и с какого года действует капремонт

  В 2020 году минимальный взнос на оплату капитального ремонта увеличили. Его оплачивают только собственники, а не квартиросъемщики. Если вы снимаете квартиру и не желаете брать на себя дополнительные расходы, необходимо обсудить и зафиксировать нюансы в договоре аренды жилья.

  Жильцы имеют право договориться на общем домовом собрании о перечислении платежей на специальный счет, где деньги будут храниться до начала ремонта. Это должно помочь распоряжаться деньгами эффективнее и следить за работой подрядчиков. Сперва практику «обкатали» в Москве, а позже ее переняли жители других регионов.

  Перевод на отдельный счет помогает собственникам быть максимально включенными в новости о капремонте и меньше беспокоиться за надлежащее состояние жилья. Выбором подрядчика и контролем ремонта вместе с остальными членами общедомового совета занимается специальный представитель собственников.

  Взносы за капитальный ремонт – не добровольный платеж. Долг в случае неуплаты рано или поздно взыщут. Годами игнорируя квитанции, владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами, способными отравить привычную комфортную жизнь. Однако есть способы на законных основаниях сократить эту статью расходов или не оплачивать ремонтные работы совсем.

  От чего зависит размер взносов за капремонт

  Размер взносов выбирают на общем собрании по решению всех квартировладельцев — но не ниже минимума, установленного в регионе . Подробнее ознакомиться с индивидуальными тарифами можно на официальных сайтах города, где находится конкретный дом.

  Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, МКД . Распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. Открыть спецсчет можно в одном из банков.

  Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

  Если решение о переходе на новую схему накоплений принято, на юрлицо заводят спецсчет в выбранном банке по заявлению; затем нужно будет направить уведомление в жилищную инспекцию и региональному оператору.

  Воспользоваться специальным счетом собственники смогут только через год после положительного решения регионального оператора. Сроки необходимо учесть заблаговременно – пока в доме еще все цело .

  Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ».

  Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта?

  Подробный учет важен для собственников. Без согласованной с остальными жильцами и корректно названной причины ремонта банк может отказать в предоставлении средств.

  Понадобится четко объяснить, на какие работы жильцы планируют потратить деньги. Например, на новые инженерные системы, крышу, фасад или лифтовую шахту. Если требуется ремонт комнаты или всей квартиры, то взносы за капремонт ничем не помогут.

  Чтобы не затягивать с покупкой обоев и других стройматериалов, откройте карту «Халва». С картой вы можете приобретать любые товары в магазинах-партнерах и получать кешбэк за покупки.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

  Если жильцы решат вернуть дом в руки управляющей компании, договор будет расторгнут в течение месяца после обращения в банк, а расчетный счет закрыт.

  Можно ли не платить за капитальный ремонт

  Если не платить взносы, которые часто включены в коммунальные квитанции, управляющая компания будет пытаться взыскать с вас накопившийся долг или, например, перекроет доступ к электричеству и водоснабжению.

  Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт

  Рассмотрим все законные основания, которые дадут право не оплачивать капремонт. Напомним, что существуют районные условия, которые могут суммироваться с федеральными льготами.

  Кого могут освободить от взносов

  • граждан от 80 лет и старше;
  • владельцев жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет ;
  • жильцов аварийного дома, который будут сносить;
  • людей, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.

  Кто может претендовать на скидку 50%

  • пенсионеры старше 70 лет, а также собственники жилья, проживающие вместе с ними ;
  • инвалиды, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
  • ветераны ВОВ;
  • семьи, чей суммарный доход ниже прожиточного минимума (неполные или малоимущие).

  Как поправить финансовое положение малоимущим семьям

  Как не оплачивать некачественный капремонт

  Редкий ремонт проходит без неполадок и недоделок. Иногда работа выполнена халтурно (или УК неправильно распорядилась взносами на капремонт). Чтобы не повторять ошибки рабочих и уложиться с ремонтом собственной квартиры по деньгам и времени, возьмите потребительский кредит в Совкомбанке.

  Рассчитать подробную смету на начальном этапе помогает кредитный калькулятор от Совкомбанка. С ним вы не потеряетесь в расчетах и доведете отделочные работы до конца.

  Если ремонт сделан некачественно — крыша протекает, а штукатурка отваливается опасно большими кусками — разочарованные собственники вынуждены обращаться в суд.

  О своем решении обратиться в суд следует уведомлять всех собственников помещений в МКД . Его должны поддержать все потенциальные участники общего собрания.

  Выбор органа обращения зависит от иска, суммы и сути претензий — дела рассматривают мировом и районном судах, а также в органах общей юрисдикции.

  Если вы столкнулись с похожей проблемой и хотите оспорить действия ТСЖ, нужно обратиться с претензией в органы управления товарищества с досудебной претензией.

  Если собственники уверены, что ремонтники халтурно провели работу и не предупредили о недостатках, придется обратиться в Фонд капремонта (через ТСЖ или лично) о наступлении гарантийного случая. Претензию по каждому вопросу организация рассматривает в течение 30 дней.

  Кто не должен платить за капремонт

  

  Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.

  Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.

  Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

  Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:

  • Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
  • Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

  Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.

  Кто имеет право на льготы?

  Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.

  Компенсация 100% положена следующим категориям:

  • одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;
  • Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

  Компенсация 50% положена следующим категориям:

  • одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
  • инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
  • ветераны ВОВ;
  • чернобыльцы.

  Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.

  Как получить льготу

  Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:

  • заявление,
  • паспорт,
  • справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
  • копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
  • документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

  Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.

  В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.

  Какие дома могут не платить за капремонт?

  Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?

  Александр Козлов
  федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы

  Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.

  Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

  Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.

  В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок. Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.

  Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

  При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

  • ЖКХ
  • финансовая грамотность
  Похожие публикации:

  1. Банкомат не отдает карту что делать
  2. Как получить права на лодку с мотором
  3. Реновация как узнать куда переселят
  4. Сколько времени занимает перевод в другую школу