Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Увеличение количества этажей, площади, либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций является реконструкцией, а не перепланировкой.
Реконструкция проводится и для линейных объектов и подразумевает изменение параметров линейных объектов, таких как ЛЭП, канализации, трубопровода и т.д.

Об этом читайте ниже

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, когда планируется передвинуть стену или установить перегородку. Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.

Если вы столкнулись с перепланировкой, читайте здесь

К линейным объектам относятся:

• линии электропередачи,
• линии систем отопления,
• канализации,
• водоснабжения,
• кондиционирования,
• линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
• трубопроводы,
• автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

К площадным объектам относятся:

• здания
• сооружения

Этапы оформления реконструкции
Разработать проект реконстуркции
Заказывается в преоктной организации у которой есть необходимое СРО. Либо закаывайте его у нас
Получить разрешение на реконструкцию

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы (если затрагиваются инженерные коммуникации: система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Также могут потребоваться согласования проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Отличие реконструкции от перепланировки

Разрешение на реконструкцию объекта выдается в случае, если проведение строительных работ относится к категориям значительных изменений объекта.

Работы по реконструкции включают:

• установка дополнительной конструкции;
• надстройка или снос этажей, создание антресольного этажа;
• увеличение площади или изменение геометрии дома;
• изменение эксплуатационного назначения помещений;
• переустройство чердака в мансарду;
• демонтаж стен;
• устройство тамбуров;
• вмешательство в ограждающие конструкции;
• изменение инженерных сетей – перенос санитарно-технического и электрооборудования и пр.;
• перенос оконных проемов и входов, а также изменение их формы.

Все вышеуказанные изменения необходимо в конечном итоге вносить в том числе и в технический паспорт объекта.

Перепланировку можно проводить самостоятельно в любой момент, и она не предусматривает вмешательства в несущие конструкции. В противном случае необходимо получать разрешение на реконструкцию нежилого здания. Если этого не сделать, то судьба о дальнейшей эксплуатации будет решаться в судебном порядке и не факт, что в пользу собственника.

Получить разрешение на реконструкцию здания, которое отдельно стоящее и не является частью жилого дома значительно проще. Когда проводится ремонт или перепланировка офисов или торговых помещений, находящихся, например, в жилом доме, то необходимо учитывать все эти факторы.

Какие возможности дает разрешение на реконструкцию?

Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства или другого нежилого здания дает следующие возможности:

• выполнить стоительно-монтажные работы легально, с соблюдением всех строительных законодательных актов;
• осуществить изменение этажности в любую сторону;
• изменить геометрию здания;
• усилить конструкцию;
• возможность законно продать или сдать в аренду реконструированное здание;
• подарить, обменять или наследовать помещение.

Любые изменения, кроме случаев перепланировки, должны быть заранее согласованы. После проведения строительных работ, новая планировка должна быть отражена в техпаспорте. В случае несоответствия данных планировки реальной картине, все документы считаются недействительными и любые операции с недвижимостью невозможны.

Этапы проведения реконструкции

Процесс проведения реконструкции здания принципиально ничем не отличается по процедуре от нового строительства. Весь процесс проходит те же стадии:

1. Предпроектные и финансовые обоснования;
2. Получение ГПЗУ;
3. Сбор исходно-разрешительной документации;
4. Проведение инженерных изысканий, куда, помимо геологических, геодезических, экологических, археологических и прочих изысканий входит в обязательном порядке комплексное техническое обследование здания;
5. Разработка проектной (Стадия П) и рабочей (Стадия Р) документации;
6. Получение положительного заключения экспертизы;
7. Получение разрешения на строительство;
8. Непосредственно сами строительно-монтажные работы по реконструкции объекта;
9. Сдача объекта в эксплуатацию.

Что дальше?

После того, как были получены все одобрения на внесение изменений, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ подтверждает то, что вся реконструкция проводилась в соответствии с разработанным проектом и градостроительным планом земельного участка. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции необходимо обращаться в тот же орган государственной власти, который выдал разрешение на строительство. Конечным этапом является получение техпаспорта на сооружение.

После того, как были пройдены данные этапы, владелец здания получает новые документы на недвижимость. Сюда входят:

• новый утвержденный план здания;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие безопасность всех элементов и конструкций, которые указаны для внесения изменений.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Согласования реконструкции объектов капитального строительства получить необходимо и обязательно, в противном случае предусмотрены штрафные санкции на законодательном уровне. Размер штрафа отличается для физических и юридических лиц, рассчитывается из учета прожиточного минимума. Кроме того, если присутствуют факты повторного нарушения, то сумма наказания увеличивается.

Данные штрафы актуальны, если было зафиксировано проведение строительных работ без уведомления о начале их осуществления. Другие типы нарушений, когда нет соответствующей документации или не выдано разрешение на реконструкцию нежилого дома караются штрафами в большем размере.

В некоторых случаях может быть приостановлена деятельность предприятия до 3 месяцев с наложением штрафов и обязательств по исправлению ситуации.

В каких случаях разрешение не требуется?

Разрешение на реконструкцию нежилого здания не требуется, когда перечень и виды работ на объекте не подпадают под реконструкцию согласно ст. 1 ГрК РФ. Если на объекте, к примеру, проводится следующий перечень работ:

1. Производится замена оконных или дверных заполнений или осуществляется монтаж новых изделий в существующие проемы.
2. Изменение внутреннего пространства помещения, его площади и отдельных элементов за счет демонтажа перегородок.
3. Когда работы производятся без задействования изменений в конструкции и элементах, обеспечивающих безопасность эксплуатации объекта.
4. Ремонтные работы, которые не меняют площадь помещения или этажность здания.
5. Если разрешение на строительство было получено ранее, хозяин помещения или участка поменялся, то выданное ранее разрешение остается в силе, при условии соблюдения проекта и срока действия разрешения.

Также разрешение не требуется, если объект нельзя отнести к капитальным строениям. Обычно это внешние уличные сооружения или пристройки, например, навес, пост охраны или киоск.

Таким образом, согласование реконструкции необходимо проводить до начала строительных работ, чтобы получить все разрешительные документы и избежать штрафов. Четкое выполнение алгоритма, а также следование согласованному проекту является гарантией узаконивания реконструкции, в противном случае будут наложены штрафы, а возможно и требования по изменению проекта и конструкции здания.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Каждый владелец нежилого здания может столкнуться с необходимостью реконструировать свой объект. Так, собственнику может понадобиться изменить площадь, этажность и планировку сооружения. Однако реализовать свою задумку можно лишь при наличии разрешения, которое выдает местный градостроительный орган. Давайте рассмотрим этапы, которые должен пройти собственник на пути к осуществлению своего плана.

Три шага для получения разрешения на реконструкцию

Чтобы уполномоченный орган дал свое согласие на реконструкцию здания, владельцу объекта нужно последовательно пройти несколько «ступеней»:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации. Здесь собственник должен получить копию технического плана нежилого здания, которая выдается по требованию на безвозмездной основе.
2. Обратиться в офис градостроительного органа населенного пункта или района, за которым закреплена недвижимость. После ознакомления с техническим планом, архитектурный отдел должен направить своего специалиста для осмотра здания, которое собственник планирует реконструировать. В результате этого осмотра сотрудник градостроительного органа составит проект реконструкции нежилого объекта с учетом действующих строительных норм и правил (СНиП).
3. Передача разработанной документации в муниципальный отдел архитектуры. В течение десяти рабочих дней уполномоченный орган рассматривает подготовленный проект в рамках процедуры его утверждения.

► Если реконструкция нежилого здания предусматривает внесение изменений в инженерную инфраструктуру, собственник недвижимости должен будет дополнительно получить задокументированное одобрение коммунальных служб. ◄

Если все этапы пройдены беспрепятственно, заявителю остается ждать только выдачи на руки разрешения на строительство, которое позволит законно осуществить реконструкцию.

Какие документы необходимо предоставить собственнику для получения разрешения на реконструкцию?

Разрешение на реконструкцию нежилого здания выдает орган местного самоуправления, конечно же, на основании предоставленного пакета документов. Собственник должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ, который является владельцем здания;
• заявления, составленные в адрес вышеуказанных структур;
• топографический план участка, на котором находится реконструируемый объект;
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• заключение, составленное по итогам технического обследования объекта;
• проект реконструкции нежилого здания;
• чертежи помещений, в которых планируется произвести перепланировку или изменение площади.

Стоит отметить, что процесс подготовки вышеуказанных документов является весьма трудоемким и может занять немало времени. Собственники недвижимости, желающие оформить разрешение на реконструкцию нежилого объекта в оптимальные сроки, могут доверить сбор и обработку необходимых бумаг нашим специалистам.

Компания «Максард» оказывает юридические и оценочные услуги с 2012 года. Наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт работы в сфере недвижимости и, в частности, земельного права. Если вам необходимо получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, вы можете обратиться в нашу компанию.

Разрешение на реконструкцию здания

Хотите провести реконструкцию какого-либо объекта? Обращайтесь. Мы предоставляем услуги по получению разрешений на реконструкцию объектов различного назначения (линейных, капитального строительства и пр.) как в рамках комплексного ведения проектов, так и при наличии подготовленных документов, разработанных не нами.

Если ведением проекта на всех этапах будем заниматься мы, оформление разрешения на реконструкцию обойдется дешевле. В этом случае нам не придется изучать разработанную сторонней организацией документацию и при необходимости исправлять обнаруженные ошибки и недочеты.

Мы предоставляем услуги по сопровождению реконструкции объектов, расположенных в Московской области.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию

Выдачей разрешений на проведение реконструкций занимается Городской комитет строительного надзора. В этот орган подаются на рассмотрение следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
• Заявление, заполненное на стандартном бланке.
• Пакет правоустанавливающих документов на расположенные на участке объекты (капитальные и некапитальные).
• Отчеты о проведенных экологических, геологических и геодезических изысканиях.
• Утвержденный ГПЗУ.
• Полученные технические условия на подключение реконструируемого сооружения к инженерным сетям.
• Все разделы проектной документации.
• Документы, подтверждающие согласования со всеми необходимыми организациями.
• Положительные заключения экспертиз архитектурно-градостроительного облика и проектной документации.
• Справки о регистрации необходимых документов в ИСОГД.

Требуется консультация по получению разрешения на реконструкцию объекта?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Кроме этого, потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы подали документы от вашего имени, необходимо оформить и заверить доверенность.

Комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию объекта от компании IR Proekt

Комплексное ведение проекта до подачи необходимых документов и получения разрешения на реконструкцию нежилого здания — самый выгодный формат сотрудничества. Выбрав его, вы максимально сэкономите бюджет. Предлагаем следующие услуги.

• Получение ГПЗУ с максимально выгодными параметрами.
• Все виды инженерных изысканий.
• Разработка и утверждение АГР.
• Получение оптимальных технических условий на подключение к инженерным системам.
• Разработка всех разделов проекта.
• Его утверждение в ИСОГД.
• Проведение всех видов согласований.
• Экспертизы проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
• Получение разрешения на реконструкцию.
• Его регистрация.
• Подготовка уведомления о начале строительных работ.

На этом ведение проекта обычно не заканчивается. Далее мы предлагаем заказчикам услуги по контролю и надзору за реконструкцией и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ.

Почему стоит заказать комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию именно у нас

• Все услуги от одного подрядчика. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
• Профессионализм. Документацию разрабатывают опытные проектировщики. Отсутствие ошибок и недочетов гарантируется. Проблем с согласованием не возникает.
• Срочность. Все документы подготавливаем максимально оперативно. Находим пути ускорения их согласования.
• Доступность. Цены на услуги по сопровождению реконструкции объектов у нас ниже, чем у конкурентов.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

Мы участвовали в реализации огромного количества проектов реконструкции объектов различного назначения. С примерами работ вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».

Порядок выдачи разрешения на реконструкцию здания

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания таков.

• Подготовка документов. Мы запрашиваем у вас необходимые документы и подготавливаем полный пакет.
• Подача. Документы отправляются в надзорный орган в электронном виде.
• Рассмотрение. Специалисты надзорного органа изучают документы.
• Получение разрешения. Если все в порядке, оформляется разрешение на реконструкцию. Мы получаем его и передаем вам.

Все это происходит в течение 7 рабочих дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость получения разрешений на реконструкцию объектов, расположенных в Московской области

Стоимость получения разрешения на реконструкцию конкретного здания или сооружения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от большого количества факторов. Среди них:

• объем работ по сопровождению реконструкции;
• место расположения объекта;
• его тип, габариты и особенности;
• количество необходимых согласований;
• и пр.

Уточнить все нюансы вы можете у наших специалистов.

Для заказа услуг по сопровождению реконструкции объекта, расположенного в Московской области, позвоните нам по телефону или заполните форму на сайте. Менеджер предоставит консультацию и согласует с вами все детали.

Реализованные объекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Объект: ЗАО «Экос-1» (08.07.23)
Производственно-складской комплекс WOODSTOCK в деревне Грибки городского округа Мытищи
Цех по производству багажников для автомобилей в д. Большая Черная
Цех по производству яичного меланжа построен в городском округе Истра
Объект: Концепция локализации производства в РФ итальянским производителем, 2019 год

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Объект: Производство металлизированной упаковки
Объект: Реконструкция производственно-складского объекта в Чехове
Объект: Цех по производству строительного клея в Раменском

Заявка на консультацию по разрешению на реконструкцию здания

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения