Что такое тсж в многоквартирном доме

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов. Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо. Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик. ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

• один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
• ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
• вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
• ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

• как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
• в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
• тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

ТСЖ: что это такое и как создать товарищество собственников жилья

У жителей многоквартирных домов, наряду с управляющими компаниями, есть альтернативные способы управления общим имуществом. Один из них — товарищество собственников жилья. Рассказываем, что это такое, в чем отличие от УК и как создать ТСЖ в своем доме.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это некоммерческая организация, которая управляет общим имуществом многоквартирного дома, следит за его техническим состоянием и отвечает за подачу и оплату коммунальных ресурсов. В отличие от УК, которая является сторонней коммерческой фирмой, ТСЖ состоит из жильцов дома. Поэтому вопросы, связанные с его эксплуатацией, обслуживанием, ремонтом и тарифами на ЖКУ решаются на общем собрании собственников жилья. Первые ТСЖ появились вскоре после развала Советского союза. В начале 1990-х годов в ходе приватизации жилищного фонда квартиры передали гражданам, а общее имущество домов перешло в ведение муниципалитетов. Однако местные власти не справлялись с такой нагрузкой и в дальнейшем общее имущества МКД также перешло к собственникам жилья. Одной из форм управления имуществом стало ТСЖ. Предполагалось, что жильцы организуют самоуправление и будут самостоятельно решать вопросы, связанные с ЖКХ. Но по прошествии лет такой подход не снискал большой популярности. Например, к 2022 году в Москве и Московской области доля домов под управлением УК составляла 88%, а ТСЖ — всего 12%. Это объясняется тем, что большинству людей удобнее передать свои обязанности сторонней организации, даже когда это стоит дороже, а услуги оказываются менее качественно, чем если бы жильцы самостоятельно решали вопросы ЖКХ в своем доме.

Какие права есть у ТСЖ?

• Формировать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества;
• Выбирать подрядчиков для оказания услуг и проведения работ;
• Вести экономическую деятельность на территории дома, прибыль от которой направляется на благоустройство (это может быть доход от размещения рекламы на фасадах или от сдачи в аренду дополнительных площадей).

Одно товарищество может управлять имуществом сразу в нескольких домах при условии, что они имеют общие инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, а также расположены на земельных участках с общей границей.

Какие обязанности есть у ТСЖ?

Основные задачи ТСЖ — это обеспечение эффективного управления домом, а также заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Данная организация в лице председателя и других членов правления обязана:

• Обеспечить дом необходимыми коммуникациями;
• Следить за вывозом мусора;
• Своевременно ремонтировать дороги и общедомовое имущество;
• Обеспечивать чистоту подъезда и прилегающей территории;
• Заранее оповещать жильцов о важных событиях (например, о начале ремонта подъездной дороги, плановом отключении воды, газа или электричества).

Какая структура у ТСЖ?

Состав товарищества собственников жилья, его должностные лица и их полномочия подробно описаны в главе 14 Жилищного кодекса РФ ? ст. 143-152 ЖК РФ .

Общее собрание членов ТСЖ — высший орган товарищества, в которое входят все члены ТСЖ. На собрании вносятся изменения в устав, принимаются решения о ликвидации или реорганизации ТСЖ, устанавливаются размеры обязательных платежей и членских взносов, утверждается годовой план содержания и ремонта общего имущества.

Членство в ТСЖ — это право, а не обязанность. Любой собственник квартиры в доме, в котором создано товарищество, может стать его членом. Для этого нужно подать заявление в организацию. Прекращается членство по собственному желанию или если жилец продал, подарил или другим образом передал свою квартиру. Тогда право на вступление в товарищество переходит к новому владельцу жилья.

Правление товарищества — исполнительный орган, который руководит деятельностью ТСЖ. В его состав входят члены товарищества, которых избрали на общем собрании. Срок полномочия правления прописывается в уставе, но не может быть более 2 лет. Правление контролирует законность действий ТСЖ, следит за своевременным внесением членских взносов, составляет сметы доходов и расходов, заключает договоры на поставку ресурсов и техническое обслуживание, созывает общее собрание.

Ревизионная комиссия или ревизор — выбираются из членов общего собрания, которые не входят в состав правления товарищества. Ревизоры не реже одного раза в год проверяют финансовую деятельность ТСЖ и отчитываются о результатах проверки другим членам товарищества. Срок полномочий комиссии или ревизора — не более двух лет.

Председатель ТСЖ — лицо, которое подписывает все документы и рассматривает обращения жильцов. На его полномочиях остановимся подробнее.

Какие обязанности у председателя ТСЖ?

Полномочия председателя и срок, на который он избирается, прописываются в уставе товарищества. Председатель действует от имени товарищества без доверенности, в том числе предоставляет отчетность ТСЖ в контролирующие органы и распоряжается средствами на расчетном счете.

Также председатель товарищества должен:

• Обеспечивать исполнение решений правления ТСЖ;
• Подписывать платежные документы и договоры с подрядчиками;
• Рассматривать обращения жильцов;
• Представлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах.

Переизбрать председателя ТСЖ может правление товарищества или общее собрание членов ТСЖ. Кто из них это может сделать — также прописывается в уставе.

Смена или переизбрание председателя происходит по причине:

• окончания срока действия полномочий председателя;
• отказа председателя от своих полномочий;
• грубого нарушения своих обязанностей, неспособности к ведению дел или при других серьезных обстоятельствах.

Как создать ТСЖ?

Процедура организации товарищества собственников жилья включает несколько этапов:

Шаг 1. Подготовьте устав

Основным документом, которым будет руководствоваться товарищество в принятии тех или иных решений, станет устав ТСЖ. Его нужно подготовить заранее и утвердить на общем собрании.

Устав должен содержать:

• наименование ТСЖ, включая слова «товарищество собственников жилья» (например, «Товарищество собственников жилья «Наш дом» или «Товарищество собственников жилья «Мечта»);
• адрес товарищества;
• цели и предмет деятельности;
• информацию о составе правления (список, полномочия, порядок избрания, сроки работы, порядок принятия ими решений);
• информацию о председателе (полномочия и срок избрания);
• информацию о ревизионной комиссии или ревизоре (состав, полномочия и срок избрания);
• иную информацию, например, об общем имуществе ТСЖ или о работе товарищества в системе ГИС ЖКХ.

Шаг 2. Проведите общее собрание

Инициатором собрания в многоквартирном доме может стать любой из жильцов. Решение будет считаться принятым, если за создание ТСЖ проголосуют более 50% владельцев площадей в доме. Если товарищество создается для управления несколькими домами, проголосовать за это должны 2/3 собственников помещений ? ч. 2, ст. 136 ЖК РФ .

Шаг 3. Выберите председателя и утвердите устав ТСЖ

В ходе собрания собственники должны общим голосованием выбрать членов из числа жильцов, назначить председателя и утвердить устав. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, которые прошиты, пронумерованы и подписаны председателем.

Шаг 4. Расторгните договор с УК

Если до создания ТСЖ дом находился под управлением УК, после принятия решения о смене способа управления необходимо направить в компанию уведомление о расторжении договора. К уведомлению нужно приложить копию протокола собрания жильцов. После этого УК должна передать техническую документацию в ТСЖ в течение 30 дней.

Шаг 5. Зарегистрируйте ТСЖ

Для регистрации ТСЖ его председателю нужно обратиться в налоговую инспекцию и предоставить следующие документы:

• заявление о государственной регистрации юридического лица (должно быть составлено по форме и нотариально заверено);
• протокол общего собрания собственников;
• устав ТСЖ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Документы и заявление можно подать через офис государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), напрямую в налоговую инспекцию или по почте письмом с объявленной ценностью и описью вложения.

Регистрация ТСЖ осуществляется в течение 5 рабочих дней.

Шаг 6. Уведомите государственные органы

О начале деятельности ТСЖ необходимо уведомить Жилищную инспекцию. К уведомлению прилагаются копии протокола собрания жильцов и свидетельства о государственной регистрации товарищества. Также вновь созданную организацию нужно поставить на учет в СФР и фонде медицинского страхования.

Помимо этого, товариществу нужно будет открыть расчетный счет в банке и сделать собственную печать в типографии.

Какие есть минусы у ТСЖ как способа управления многоквартирным домом?

Несмотря на все явные преимущества перед УК, у ТСЖ есть ряд недостатков:

• Недостаточная материально-техническая база — ТСЖ не само обслуживает дом, а заключает договоры с другими организациями;
• Дополнительные расходы на оплату юридических и бухгалтерских услуг;
• Повышенные тарифы на выполнение работ (подрядчикам выгоднее сотрудничать с УК благодаря большому объему заказов, поэтому для ТСЖ, как для малого заказчика, услуги стоят дороже).

К тому же ТСЖ, как и любая другая организация, может плохо справляться со своими обязанностями. В этом случае жильцы могут пожаловаться на его работу.

Куда пожаловаться на ТСЖ?

Свои жалобы собственники квартир могут направлять председателю ТСЖ. Именно он отвечает за общение с жильцами и решение их вопросов. Поэтому председатель должен рассмотреть претензию и принять меры. Если жалоба осталась без ответа, можно обратиться в Жилищную инспекцию.

Когда председатель ТСЖ не выполняет возложенные на него обязанности или собственники не согласны с действующими тарифами, нужно пожаловаться в Роспотребнадзор.

Обращение составляется в письменном виде в двух экземплярах. К жалобе нужно приложить:

• фотографии (если речь идет о неисправности общедомового имущества);
• справки об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
• копию обращения к председателю ТСЖ.

Претензия должна быть аргументированной: в тексте желательно отметить, какие пункты устава ТСЖ или Жилищного кодекса были нарушены.

Как ликвидировать ТСЖ?

Если жильцы недовольны работой товарищества или поняли, что оно не справляется с возложенными на него обязанностями, они могут ликвидировать ТСЖ.

Для этого нужно организовать общее собрание. За ликвидацию должно проголосовать не менее 2/3 членов ТСЖ. После этого назначается ликвидационная комиссия или ликвидатор, которому на время процедуры переходят полномочия по управлению делами ТСЖ. Также любой из членов товарищества может добиться его ликвидации через суд. Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения ТСЖ.

В течение 3 дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ нужно письменно уведомить об этом налоговый орган и опубликовать информацию в Вестнике государственной регистрации. После того, как налоговая внесет данные о ликвидации в реестр юридических лиц, ТСЖ прекратит свое существование.

ТСН и ТСЖ: в чем разница?

Товарищество собственников жилья нередко путают с товариществом собственников недвижимости, но понятие ТСН шире, чем ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческое объединение граждан для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В него входят как уже упомянутый ТСЖ, так и товарищества садоводов (СНТ) и огородников (ОНТ). Все эти товарищества имеют общее имущество, судьба которого определяется на собрании собственников участков.

То есть ТСН — это общее название объединений собственников недвижимости, к которым в том числе относится товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Чем ТСЖ отличается от управляющей компании?

В состав ТСЖ входят только собственники дома, поэтому данная организация действует исключительно в интересах жильцов. Размер и периодичность членских взносов на ремонт и содержание имущества определяются на общем собрании.

Управляющая компания является сторонней коммерческой организацией, которая может обслуживать большое количество домов. Сумма ежемесячных взносов зависит от тарифов УК. При этом управляющая компания сама выбирает подрядчиков для выполнения работ.

Какие ещё бывают способы управления имуществом многоквартирного дома?

Наряду с ТСЖ и управляющей компанией, многоквартирным домом могут управлять непосредственно собственники жилья — без создания юридического лица. При таком способе каждый собственник заключает прямые договоры на коммунальные услуги с поставщиками воды, электричества и других ресурсов. Вопросы, которые касаются общего имущества, соседи решают сообща.

Однако, у этого способа управления есть одно существенное ограничение — организовать его можно только в домах, в которых не более 30 квартир.

Как узнать ТСЖ по адресу дома?

Узнать, какая УК или ТСЖ управляет вашим домом, можно несколькими способами:

• В квитанции за ЖКУ.
• На информационном стенде или в объявлениях в подъезде.
• В интернет-картах (например, 2ГИС).
• На федеральном портале ГИС ЖКХ.
• На государственном сайте ДОМ.МИНЖКХ.

О том, как правильно пользоваться этими сайтами и интернет-картами, подробно рассказывали в инструкции «Где узнать свою управляющую компанию».

Обязанности товарищества собственников жилья

1. Обязанности товарищества собственников жилья 2. Обязанности правления ТСЖ 3. Обязанности председателя ТСЖ 4. Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ
Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.
В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.
Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

Обязанности товарищества собственников жилья

1. Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.
2. Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:
   • за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
   • за предоставление коммунальных услуг;
   • за готовность и состояние инженерных систем.
3. Заключать договора:
   • на управление многоквартирным домом;
   • об оказании коммунальных услуг;
   • о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;
   • на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
4. Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.
5. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).
6. Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.
7. Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.
8. Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.
9. Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
10. Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.
11. Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
12. Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.

Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

Обязанности правления ТСЖ

Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

1. Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.
2. Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.
3. Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.
4. Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.
5. Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.
6. Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
7. Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.
8. Устраивать общие собрания членов товарищества.
9. Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.

Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.

Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:

1. Следить за выполнением принятых решений правления.
2. Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.
3. Действовать без доверенности от лица товарищества.
4. Подписывать платежные документы.
5. Совершать сделки.
6. Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.
7. Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.
8. Разработать положения об оплате труда сотрудников.
9. Утвердить внутренние документы товарищества.

Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

1. Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.
2. Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.
3. Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.
4. Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.
5. Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).
6. Следить за сбором квартплаты с жителей дома.
7. Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.
8. Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.
9. Реагировать на появление аварийных ситуаций.
10. Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).

Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.

Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:

• работать с лицевыми счетами и собственниками,
• взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,
• хранить договоры управления домами,
• хранить характеристики зданий и помещений,
• вести бухгалтерский и налоговый учет;
• вести подомовой учет затрат.

Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

Дата обновления материала: ноябрь 2019.

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

Существует три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161ЖК РФ).

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН) (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135ЖК РФ).

Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «а» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12ГК РФ).

Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; ПисьмоМинстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12ГК РФ; ч. 2 ст. 135ЖК РФ):

— «товарищество собственников недвижимости» для ТСН;

— «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.

Вместе с тем учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до 01.09.2014, должны быть приведены в соответствие с действующими нормами ГКРФ (регулирующими деятельность ТСН) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Однако в этом случае изменение наименования ТСЖ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы ТСЖ, содержащие его прежнее наименование (ч. 7 ст. 3Закона N 99-ФЗ).

Появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ. Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований (ч. 10 ст. 3Закона N 99-ФЗ; ПисьмоМинстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).