Как оформить самозанятость для сдачи квартиры в аренду

Как сдавать квартиру самозанятым?

Доход, полученный от сдачи жилья в аренду, облагается налогом. Ранее, чтобы легально сдавать квартиру, дом или дачу, собственнику приходилось открывать ИП и платить НДФЛ в размере 6-13%. Сейчас дела обстоят гораздо проще. Рассказываем, как сдавать квартиру самозанятым и какой налог придется заплатить на режиме НПД.

Кто может стать самозанятым?

Зарегистрироваться в качестве самозанятого могут граждане, которые отвечают всем трем условиям:

Ведут деятельность, с которой получают доход;
Работают самостоятельно – без наемных работников;
Имеют доход с деятельности не более 2 400 000 рублей/год.

Сдавать в аренду можно любое жилье, включая гостевые дома, дачи, квартиры. А вот коммерческую недвижимость, земельные участки и гаражи самозанятым сдавать запрещено.

Что такое НПД? Какой налог платят самозанятые?

Ежемесячно самозанятые уплачивают налог на профессиональную деятельность (НПД) в размере:

4%, если жилье арендует физическое лицо;
6%, если площадь снимает юридическое лицо.

Пример. Допустим, самозанятый гражданин сдает квартиру молодой семье за 15 000 рублей/месяц. С этого дохода он должен будет заплатить 15 000 х 4% = 600 рублей/месяц.

Как самозанятому сдавать квартиру и платить налоги?

Для начала необходимо скачать и установить приложение «Мой налог». Далее следует пройти несложную регистрацию по паспорту или через личный кабинет (ЛК) на сайте ФНС. Для регистрации по паспорту понадобиться камера на телефоне, для регистрации через ЛК – логин и пароль от кабинета.

Далее нужно будет:

указать номер телефона;
получить код подтверждения и ввести его в приложении;
выбрать регион проживания;
зарегистрироваться по паспорту или через ЛК на сайте ФНС;
подтвердить регистрацию.

Важно! Если вы успешно прошли регистрацию, то вам придет смс о постановке на учет в качестве налогоплательщика НПД.

Чтобы обезопасить свои данные укажите в приложении пин-код для доступа или настройте вход по отпечатку пальца. Вот и все – теперь вы можете сдавать квартиру легально, формировать чеки и отправлять их квартиросъемщику.

Как сформировать чек?

Каждый раз, когда квартиросъемщик будет платить вам деньги за аренду, необходимо создавать чек. При этом не важно, получили вы онлайн-перевод или наличные – для создания чека это не имеет значения.

Сформировать чек можно через приложение. Для этого нужно:

Нажать на кнопку «Новая продажа»;
В строке «Стоимость» указать сумму, которую вы получили от съемщика;
В строке «Название услуги» указать полное наименование, например: «За аренду квартиры с 1 по 31 марта»;
Указать дату получения денег;
Выбрать, от кого получены деньги – от физлица или юрлица/ИП;
Нажать «Выдать чек».

Далее проверьте правильность указанных данных. Если вы допустили ошибку, вы можете аннулировать чек. Если все верно ‒ отправить его квартиросъемщику.

В чем плюсы самозанятости?

Многие собственники не хотят регистрироваться в качестве самозанятого, боясь бумажной волокиты и строгой налоговой отчетности. Однако получая нелегальный доход со сдачи квартиры, они рискуют получить штраф.

Платить налог с дохода от аренды нужно в любом случае, а при переходе на НПД налоговая ставка составляет всего 4-6%. И это не единственное преимущество самозанятости. Плюсы режима НПД:

Ведение легальной деятельности;
Не нужно самостоятельно считать налоги – все происходит автоматически;
Отсутствие обязанности по уплате страховых и социальных взносов;
Никакой строгой отчетности;
Возможность получить налоговый вычет 10000 рублей, который можно потратить на уплату налогов.

Что будет, если не платить налог?

Если вы зарегистрировались в качестве самозанятого, получаете доход, но забываете платить налоги, они перейдут в задолженность. За просрочку оплаты налоговая инспекция может начислить вам пени и даже штраф.

Важно! Проверить, есть ли у вас налоговые задолженности можно через сайт ГосОплата. Для поиска долгов по налогам укажите ИНН и авторизируйтесь на сайте через Госуслуги.

Концелидзе Эднарий Эмзариевич Эксперт по юридическим вопросам

Как самозанятому сдавать квартиру легально

С 2019 года в России можно зарегистрироваться в качестве самозанятого — то есть физлица, которое платит налог на профессиональный доход. Этим налогом облагается в том числе доход от сдачи жилья в аренду. Рассказываем, почему выгодно сдавать квартиру легально и как правильно все оформить.

Эксперт: Сергей Галлер, риелтор

Какие налоги платят самозанятые

Самозанятыми в РФ могут стать все, кто получает доход от работы с физическими или юрлицами в размере до 2,4 млн рублей в год и не нанимает сотрудников. Больше подробностей о статусе самозанятых можно узнать на сайте ФНС.

Если вы предоставляете услуги или продаете что-то юрлицам или ИП, то ставка налога составит 6%. Если физлицам — 4%. Доход от сдачи недвижимости в аренду подпадает под вторую категорию — следовательно, вам нужно будет вносить по 4% с каждого месячного платежа от арендаторов (или 3%, если вы платите налог впервые и получили единоразовый вычет). Никаких других налогов или взносов не требуется.

Что и как можно сдавать

Самозанятые могут сдавать только жилую недвижимость: квартиры, дома, гостиничные номера, комнаты в коммуналках. Нельзя сдавать офисы, торговые помещения, склады, землю и апартаменты — для этого нужно регистрировать ИП или ООО.

Вот как выглядит процесс поэтапно:

1. Зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать онлайн:

Через приложение «Мой налог» — нужны только паспорт гражданина РФ;
Через личный кабинет на сайте ФНС — потребуется либо ИНН и пароль, полученные в налоговой, либо авторизация через учетную запись Госуслуг;
С помощью мобильных приложений банков — обычно в них есть специальный раздел для самозанятых.

2. Установить приложение «Мой налог», если вы регистрировались через nalog.ru или мобильный банк. Здесь можно авторизоваться по логину и паролю nalog.ru или учетной записи Госуслуг.

3. Найти арендаторов и заключить с ними договор. Его можно оформить на срок 11 месяцев с продлением, чтобы не регистрировать в Росреестре. Если вы заключаете договор на срок от 12 месяцев и больше, то его нужно регистрировать, а значит, в выписке из ЕГРН аренда будет отображаться как обременение для квартиры. Такую квартиру нельзя продать, завещать или подарить без согласия арендаторов.

Такой договор имеет полную юридическую силу, даже если вы не заверяете его у нотариуса (согласно ст. 609 ГК РФ). Это значит, что, если арендаторы нарушат его условия — например, перестанут платить или устроят потоп и не захотят возмещать ущерб — вы сможете обратиться в суд. Но для этого нужно будет зафиксировать все факты нарушения письменно.

4. Каждый платеж, поступающий от арендаторов, заносить в приложение «Мой налог» — включая те, которые они передают наличными — и формировать чеки на имя арендатора с его ИНН. При этом фиксируйте и учитывайте весь доход, включая коммунальные платежи — если арендаторы переводят их сумму вам, а не платят сами.

Каждый месяц, до 25-го числа включительно, оплачивать налог за предыдущий месяц. Сумма налога будет рассчитываться автоматически, до 12-го числа каждого месяца, на основе внесенных платежей. Чтобы не просрочить оплату, можно настроить автоматическое списание с любого из привязанных счетов.

Важно: обеспечительный платеж (или страховой депозит) не расценивается как доход, если арендодатель возвращает его арендаторам. Если арендаторы испортили имущество и не нарушили другие условия договора, то арендодатель вправе не возвращать депозит или его часть, если это было прописано в договоре. Тогда и с этих денег ему придется заплатить налог.

Зачем платить налог, если можно сдавать нелегально?

У легальной схемы есть весомые плюсы:

1. Вам не грозят штрафы или даже уголовная ответственность, если налоговая узнает о том, что вы сдаете квартиру нелегально.

2. Вы будете избавлены от конфликтов и угроз со стороны соседей или квартиросъемщиков, которые могут сами донести на вас в налоговую.

3. Наоборот, у вас появятся законные гарантии: если жильцы повредили имущество, залили соседей, задерживают плату или вовсе не вносят ее, можно вызвать полицию или даже подать на них в суд и возместить ущерб.

4. Можно работать с юрлицами:

Компаниями, которые снимают жилье для своих сотрудников;
Агентством, которое будет само искать вам арендаторов, принимать оплату и решать все бытовые вопросы;
Клининговым сервисом или ремонтной бригадой.

5. У вас будет подтвержденный доход, который можно показать банку, чтобы получить кредит, или консульству, чтобы получить визу.

6. Сама процедура, которую мы описали выше, очень проста, ставка налога — минимальная, никаких деклараций, отчетности и дополнительных отчислений не требуется.

Как налоговая узнает о нелегальной аренде?

Вычислить тех, кто сдает жилье незаконно, гораздо проще, чем кажется.

Во-первых, часто об этом сообщают соседи или арендаторы, которые чем-то недовольны и хотят насолить владельцу.

Во-вторых, регулярные платежи на карту от одного и того же человека рано или поздно привлекут внимание ФНС, и она насчитает штрафы за весь неучтенный период.

В-третьих, любой визит полиции или участкового к арендаторам — например, из-за шумных соседей — может обернуться тем, что у них потребуют договор аренды и сообщат в налоговую, если его вдруг не окажется.

Когда в ИФНС узнают о нелегальной аренде, владельца жилья вызовут для разъяснений. Даже если он не признает вину, доказать факт получения денег и узнать точные суммы для органов совсем несложно.

Чем это грозит арендодателю?

Сначала вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% (а не 4%) от всей суммы, которую вы получили, пока сдавали квартиру нелегально (ст. 119 НК РФ). При этом в расчет берут только последние три года, даже если квартира сдавалась нелегально.

Затем — 5% за каждую несданную декларацию 3-НДФЛ, но не меньше 1000 рублей и не больше 30% от всей невыплаченной суммы.

К этому добавляется еще 20% штрафа за неуплату налога, если нарушение было неумышленным, или 40% за умышленное сокрытие доходов. Если это не первое ваше нарушение за последние полгода, штраф составит 100% — то есть весь доход, полученный нелегально.

Наконец, придется заплатить пени за просрочку в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ. Сейчас она равна 8% — следовательно, пенни составят 0,026% за каждый день просрочки.

Например, вы год сдавали однокомнатную квартиру за 35 000 рублей и не платили налоги. Тогда, если налоговая узнает об этом, вам придется заплатить:

НДФЛ = 54,6 рублей;
Штраф за несданную декларацию = 21 000 рублей;
Штраф за неуплату налога = от 84 000 рублей;
Пени за просрочку (начиная с 26-го числа второго месяца сдачи) = 8 рублей.

Итого: 167 600 рублей.

Тогда как, выплачивая налог в 4%, вы бы заплатили за год 16 800 рублей без учета единоразового вычета.

Но последствия могут быть куда серьезнее. Если вы уклоняетесь от налогов три года и больше, а сумма нелегального дохода — от 75 000 рублей, вам могут грозить исправительные работы, арест на срок до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года (ст. 198 УК РФ).

Можно ли получить налоговый вычет?

Самозанятым не положен вычет 13% НДФЛ: сдача квартиры в аренду подпадает под те доходы, с которых нужно платить НПД в размере 4-6%.

Но есть единоразовый налоговый вычет на сумму 10 000 рублей. Он будет применяться каждый месяц к сумме, которую вы платите в качестве налога, пока лимит в 10 000 будет не исчерпан. Применение вычета зависит от ставки налога: если вы сдаете квартиру физлицам и платите НПД в размере 4%, то ежемесячный вычет составит 1% от облагаемой суммы. Те, кто сдает юрлицам и ИП и платит 6% налога, получают вычет в 2%.

Реклама от партнера

Какие налоги платят самозанятые
Что и как можно сдавать
Зачем платить налог, если можно сдавать нелегально?
Как налоговая узнает о нелегальной аренде?
Чем это грозит арендодателю?
Можно ли получить налоговый вычет?

Как самозанятому сдавать квартиру в аренду по закону и платить налог

Режим, предусматривающий уплату налог на профессиональный доход (далее — НПД), не только экономичней, но и удобней. Далее рассмотрим порядок сдачи квартиры лицом, зарегистрированным в качестве самозанятого.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в качестве самозанятого

Как следует из содержания стати 6 ФЗ № 422 от 2018 в качестве объекта налогообложения при применении режима уплаты НПД может выступать доход самозанятого, получаемый им при реализации работ или имущественных прав, а также оказании услуг. Под реализацией имущественных прав подразумевается именно аренда (наем) жилых помещений. Использовать самозанятость при сдаче квартиры могут любые физические лица, включая госслужащих и лиц со статусом ИП, перешедших на уплату НПД.

Для госслужащих сдача квартиры в найм является единственной деятельностью, по которой он может получать дополнительных доход, являясь самозанятым.

Преимуществами выбора такого варианта сдачи недвижимости выступают следующие:
• легализация индивидуальной деятельности;
• пониженная ставка налога;
• гарантия юридической защиты;
• отсутствие необходимости подачи декларации;
• возможность применять специальный режим при осуществлении иных видов деятельности, что особенно актуально для предпринимателей.

Недостатков данного спецрежима становится все меньше, и применительно к аренде недвижимости можно выделить один: закон запрещает самозанятым сдавать нежилые объекты. Кроме этого плательщики НПД пока не могут участвовать в программе добровольного медицинского страхования, но и эта проблема решится в следующем году.

Какую недвижимость самозанятым можно сдавать в аренду

Ответ на этот вопрос озвучен выше. Самозанятый гражданин независимо от того, есть у него статус ИП или нет, вправе передавать во временное пользование другим лицам любые объекты недвижимости, за исключением нежилых. Это может быть квартира, комната, дом или иное жилое помещение, но это не может быть гараж, склад, производственное помещение или иной коммерческий объект.

Как оформляется аренда

Гарантией соблюдения прав сторон арендных отношений является договор, поэтому прежде чем заселить жильцов, необходимо составить и подписать договор аренды (найма) жилого помещения. Это может быть типовой договор, предусматривающий передачу во временное пользование недвижимости.
Договор рекомендуется оформлять независимо от периода сдачи недвижимости в наем. В противном случае гарантии исполнения обязательств сводятся к нулю.

Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Налог при сдаче квартиры

Чтобы платить налог по ставке в 4 или 6 %, необходимо иметь статус самозанятого лица или индивидуального предпринимателя. В первом случае гражданин должен пройти несложную процедуру регистрации в сервисе «Мой налог»: мобильное приложение устанавливается на смартфон, заполняется типовая форма с личными данными физического лица. После постановки заявителя на учет, ему придет уведомление в личный кабинет. Во втором ИП должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другой режим налогообложения.

Налог будет начисляться автоматически, но для этого самозанятый или ИП должен зафиксировать в приложении доход и сформировать чек. Последний можно распечатать или в электронном виде направить нанимателю.

В зависимости от того, кто выступает контрагентом плательщика НПД, налог взимается по ставке:
• 4%, если наниматель — физическое лицо;
• 6%, если квартира сдается юридическому лицу.

Самозанятый наймодатель имеет право на использование налогового вычета, который предоставляется посредством уменьшения ставки налога до 3 или 4 %.

Налоговый период при использовании режима уплаты НПД составляет месяц, а исчисленную налоговым органом сумму необходимо перечислить в бюджет до 25 числа следующего месяца.

Может ли самозанятый сдавать чужую квартиру

Никаких ограничений в части принадлежности сдаваемой недвижимости законодатель не установил. Это значит, что сейчас для государства важнее, чтобы самозанятые легализовали доходы и платили с них налог. Что произойдет в будущем – мы не знает, поэтому во избежание возможных проблем, желательно узаконить правоотношения с владельцем недвижимости. Сделать это можно одним из следующих способов:
1. Если самозанятый намерен сдавать арендованную квартиру, необходимо заручиться согласием своего арендодателя. Иногда пункт о возможности субаренды (поднайма) включается в договор, и тогда совершение дополнительных действий не требуется.
2. Если квартира принадлежит кому-то из родственников или члену семьи, целесообразнее оформить статус самозанятого этому лицу. Есть и другой выход: оформить от имени собственника доверенность, предоставляющую право управления квартирой. Доверенность может иметь простую письменную форму, но, если недвижимость сдается на длительный срок, придется заверить документ у нотариуса.
3. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, потребуется согласие всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние лица, то еще и разрешение органов опеки.

Платится ли налог со стоимости коммунальных услуг

Это зависит от содержания заключенного между сторонами договора. Еще в 2019 году Минфин опубликовал разъяснения для граждан, сдающих в наем квартиры. Согласно последним, если арендатор включает стоимость коммунальных платежей в арендную плату, налог должен взиматься со всей суммы. Исключить из общей суммы можно только ту часть платы, которая формируется по показаниям приборов учета. Предполагается, что арендная плата и часть платы за коммунальные услуги, которая формируется независимо от того, живет кто-то в жилом помещении или нет, составляют доходы наймодателя. Именно с этой суммы и должен взиматься налог.
Соответственно, если в договоре оплата коммунальных услуг не выделена в отдельное от арендной платы обязательство, НПД нужно платить с общей суммы, а если арендатор по договору платит за фактически потребляемые им ресурсы, стоимость оплаченных им услуг в налогооблагаемый доход включать не нужно.

Альтернативные способы законной сдачи квартиры

Для лиц, не имеющих статуса ИП, существует единственная альтернатива: сдавать квартиру и платить с полученных доходов НДФЛ в размере 13 %. Однако, такой вариант после сравнения ставок налогов вряд ли покажется привлекательным.

ИП, не перешедшие на режим уплаты НПД, тоже могут сдавать недвижимость и в зависимости от применяемой ими системы налогообложения перечислять налог в бюджет или быть освобожденными от его уплаты. Так, например, ИП, выбравшие патентную систему, вправе не платить НДФЛ, если доход получен при осуществлении деятельности по патенту. Соответственно, когда ИП услуги по сдаче квартиры переводит в патентную систему налогообложения, его доход не облагается НДФЛ.
В заключение отметим, что сдача квартиры в наем в качестве самозанятого на сегодняшний день является наиболее выгодным и удобным вариантом. Более того, такой способ подойдет предпринимателям, совмещающим основной вид деятельности с арендой жилья.

Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах

Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. Со статусом самозанятого этот налог можно свести к минимуму и не переживать, что кто-то из соседей пожалуется в ФНС.

Елизавета Вылкина

Раньше у владельцев квартир было два варианта законно сдавать жилье: платить НДФЛ по ставке 13% или регистрировать ИП. С 2019 года появился третий вариант — самозанятость. Почему это выгодно, как экономить на коммуналке и можно ли открыть гостиничный бизнес на НПД?

Какую недвижимость может сдавать самозанятый

Первое правило, которое стоит усвоить: самозанятый может сдавать только жилые помещения (п.3 ч.2 ст 6 закона №422-Ф3).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

К нежилым помещениям относятся все остальное: гараж, офис, склад, апартаменты и таунхаусы(!), производственные помещения.

Определение складывается из нескольких правовых документов: ЖК РФ, Постановление Правительства № 354, ФЗ № 218 и ФЗ № 384. И сформировать его можно так — это встроенная или пристроенная часть жилого дома, предназначенная для административной, общественной, коммерческой и иных видов деятельности. Нежилые помещения не оборудованы удобствами для постоянного проживания, а если и да — то не входят в жилой фонд.

Что это значит?
Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость: дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — нет. Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья — единственный разрешенный вид деятельности на самозанятости.

Какие налоги платят самозанятые за сдачу жилья

Налоговые ставки одинаковые для всех участников режима. Чаще всего квартиры арендуют физические лица — с такого дохода нужно заплатить 4% налога. Если квартиру арендует ООО или ИП — 6%.

Как платить меньше налогов

1. Использовать налоговый бонус

При регистрации статуса самозанятого на счет налогоплательщика автоматически зачисляется налоговый бонус в размере 10 000 рублей. Этот бонус уменьшает налог для физлиц до 3% и для ИП и ООО до 4%, что намного приятнее 13% НДФЛ. Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».

Пример расчета налога для квартиры за 30 000 рублей в месяц:

Для тех, кто недавно зарегистрировался самозанятым: 30 000 × 3% = 900
Для самозанятых, которые уже потратили налоговый бонус: 30 000 × 4% = 1 200
Для тех, кто решил платить стандартный НДФЛ: 30 000 × 13% = 3 900

А что, если вообще не платить налог?

Это ваше право, но причин для внеплановой проверки налоговой достаточно. Вечеринка у квартирантов — и соседи вызывают участкового, и после вопроса «кто хозяин» может последовать передача сведений в налоговую. Сомнительные транзакции каждый месяц, проверка ваших счетов по какому-либо поводу или прямая жалоба вредных соседей в ФНС: никаких гарантий, что «пронесет», нет.

2. Не учитывать в доход расходы за коммунальные услуги

Арендодатель не должен учитывать плату жильцов за воду, свет и газ в общий доход от самозанятости. Это подтверждает ФНС: «Сумма расходов на оплату коммунальных услуг, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний , не признается доходом, подлежащим обложению налогом на профессиональный доход».

Не надо платить налог:
Вы сдаете квартиру за 30 000 рублей. Воду, электричество и газ жильцы оплачивают по счетчикам. Каждый месяц вы платите налог только со стоимости аренды: 30 000 × 4% = 1 200 рублей.

Надо платить налог:
Вы сдаете квартиру за 33 000 рублей, включая в эту сумму фиксированный платеж за ку в размере 3 000 рублей. Ваш налог за аренду жилья: 33 000 × 4% = 1 320 рублей.

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно:

оплачивать сумму фактического потребления коммунальных услуг;
фиксировать объем и факт потребления с помощью счетчиков;
закрепить в договоре, что жильцы сами оплачивают жилищно-коммунальные услуги;
хранить квитанции об оплате ку, где будет видно: сколько и за что заплатили.

3. Не учитывать залог

Залог или депозит — сумма, которая страхует арендодателя от поломок или внезапного исчезновения жильцов.

Платить налог с этой суммы не нужно, если арендатор заплатил залог и по окончанию договора об аренде получил его обратно.

Платить налог с этой суммы нужно, если арендатор по каким-то причинам не выполнил свои обязательства по договору, и хозяин не вернул сумму залога.

Можно ли самозанятому заниматься гостиничным бизнесом

В октябре 2019 года в закон №59-ФЗ внесли поправки о том, что гостиничные услугу оказывать в жилых помещениях запрещено. Для этого нужно перевести это самое жилое помещение в нежилое.

Получается, что самозанятый не может превратить свою «жилую» квартиру или дом в хостел и построить на этом бизнес. Опция с переводом в нежилое помещения тоже не подходит: сдавать в аренду «нежилое» на НПД нельзя.

Выход: можно сдавать квартиру или дом посуточно. То есть исключить все признаки гостиничного обслуживания: уборка, питание, ресепшн. Если такой вариант не подходит — стоит выбрать ИП на другом налоговом режиме.

Как самозанятому сдавать чужую квартиру

Речь, конечно, не о серых схемах и мошенничестве. А о тех случаях, когда по документам жилье принадлежит детям, жене или брату. Спойлер: самозанятые могут сдавать в аренду не только свое жилье. Но в этом случае нужно разобраться с документами.

1. Квартира куплена в браке

В этом случае жилье считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Жена или муж могут распоряжаться жильем, заключая договоры от своего имени: полномочия супругов сдавать квартиру в аренду подтверждает свидетельство о браке. Исключение: когда сделки с имуществом подлежат госрегистрации.

2. Квартира куплена до брака

Например, если жена купила жилье до брака, то оно считается ее личной собственностью. И чтобы муж мог сдавать его в аренду, нужны обоснования. Ими могут быть доверенность на право управления квартирой или договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

3. Квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Например, жилье досталось ребенку в наследство от бабушки. В этом случае все манипуляции с имуществам происходят от имени родителей или опекунов как законных представителей. Но такие договоры и даже доход от сдачи жилья будут контролировать органы опеки.

4. Квартира принадлежит кому-то другому

Самозанятый может сдать квартиру через договор субаренды. То есть заключить договор аренды с хозяином квартиры, а потом пересдать через договор субаренды. По закону нужно соблюсти три условия:

1. Указать в договоре аренды, что квартиру можно сдавать в субаренду, или написать дополнительное соглашение к договору.
2. Если у квартиры несколько собственников, они все должны быть указаны в договоре как соарендодатели.
3. Срок субаренды должен быть не дольше срока аренды. Если договор заключают больше чем на год, его регистрируют в Росреестре.
А теперь кратко:
1. Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если сдают жилье физическому лицу. Это самый выгодный вариант налогообложения.
2. С коммунальных платежей по счетчикам налог платить не нужно. Это касается и залога, если его возвращают арендатору целиком.
3. Вести гостиничный бизнес под видом самозанятости — не получится.
4. Жилье может принадлежать другому лицу или быть в совместной собственности супругов — такой доход относится к НПД.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях или наших соцсетях телеграм-канале и «ВКонтакте».

Понравилась статья?

Нам будет очень приятно, если вы прокомментируете, поставите оценку или поделитесь материалом в социальных сетях — так о нюансах НПД узнает больше людей ❤️
Похожие публикации: