Как взять кредит на покупку квартиры

Полезное

Ипотечный кредит для иностранца в Польше

Иностранцы, в том числе украинцы, не только имеют право приобретать недвижимость в Польше, но и охотно им пользуются. Агенты по недвижимости советуют, что иногда, даже имея всю сумму на покупку квартиры, стоит воспользоваться ипотекой и купить сразу две квартиры. Доход от сдачи в аренду первой квартиры может покрывать рассрочку на вторую.

Польские банки охотно предоставляют кредиты иностранцам для покупки недвижимости, предлагая выгодные условия кредитования и низкие ставки по ипотечным кредитам. Чтобы получить ипотечный или кредит наличными, они должны показать, что они имеют достаточную кредитоспособность и хорошую кредитную историю.

Кредиты для украинцев — какие условия должны быть выполнены?

Постепенно банки в Польше начинают замечать потенциал, который имеют иностранцы в плане использования своего кредитного предложения. Украинцы представляют собой большую группу потенциальных клиентов для банков.

Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить кредит в польском банке?

Основное требование, предъявляемое польскими банками к иностранцам, обращающимся за кредитом, — иметь документально подтвержденный законный доход в Республике Польша в течение не менее 3 месяцев. Этот доход может поступить от:

трудового договора,
гражданско-правового договора,
ведение собственного бизнеса, но только если компания существует не менее 12 месяцев.

Важно иметь хорошую, документированную кредитную историю, в которой нет записей о каких-либо задержках в погашении ранее взятых кредитов

Польские банки выгодно смотрят на украинских клиентов и не предусматривают каких-либо дополнительных требований. Они не ограничены возможностью подачи заявки на жилищные кредиты. В большинстве случаев кредиторы относятся к иностранцам и полякам одинаково с точки зрения финансовых требований.

Чтобы иметь возможность предоставить кредит на квартиру для украинцев, потенциальный заемщик должен предоставить справки и другие документы, которые докажут стабильность занятости и сумму постоянного дохода, полученного в валюте кредита, т. е. чаще всего в злотых.

Все это вытекает из рекомендаций Польского финансового надзора и не зависит от гражданства заемщика. Тем не менее, существуют некоторые различия в правилах подачи заявки на кредит на квартиру для украинцев и на кредит для польских граждан.

Ипотека для украинца — необходимые документы

Чтобы получить ипотеку для украинца, в зависимости от банка, иностранец должен будет предоставить следующие документы выбранной кредитной организации:

карта временного или постоянного проживания — в случае карты временного проживания на момент подачи заявки на ипотеку для украинца временный вид на жительство должен быть действителен как минимум в течение следующих 6 месяцев;
задокументированный доход — иностранец, ходатайствующий об ипотеке в Польше, должен работать и получать стабильный доход, предпочтительно от трудового договора на неопределенный срок или, по крайней мере, от того, который будет применяться в следующем году;
подтверждение кредитоспособности — подтверждение дохода в порядке, требуемом кредитором;
номер PESEL — который иностранцы получают после регистрации места жительства в Польше;
регистрационное свидетельство или вид на жительство, который подтверждает зарегистрированный адрес.

Ипотека для украинцев является таким же надежным обеспечением для погашения кредита, как и для польских заемщиков. Именно поэтому они могут рассчитывать на более выгодные условия кредитования, чем кредиты наличными. Подавая заявку на ипотеку, украинцы, а также поляки должны внести свой вклад в размере не менее 20 процентов от суммы кредита.

Как получить кредит наличными для гражданина Украины?

Как и в случае с ипотекой, взятой на квартиру, украинцы могут подать заявку на кредит наличными в польских банках.

Что нужно сделать, чтобы получить кредит наличными для украинца? Прежде всего, лицо, подающее заявление на такое обязательство, должно иметь достаточную кредитоспособность в отношении запрашиваемой суммы кредита и хорошую кредитную историю в BIK и в офисах деловой информации.

Банки обычно требуют с заемщиков:

карты постоянного или временного проживания — банки определяют, как долго должно длиться это пребывание;
действительный паспорт;
трудовой договор или справка с места работы, комиссионный договор, трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работы;
активный личный счет в польском банке, на который начисляется вознаграждение;
Номер PESEL.

Самым надежным заемщиком для банка будет украинец, у которого есть карта постоянного проживания, и у которого есть трудовой договор на неопределенный срок.

Какие банки предлагают кредит для украинца в Польше?

Многие банки предлагают кредиты иностранцам:

PKO BP — банк заявляет, что он будет предоставлять кредиты украинцам, которые получают доход в злотых или в иностранной валюте, а правила кредитования зависят от источника дохода, статуса налогового резидента, постоянного места жительства в Польше, размера вознаграждения и количества заемщиков;
Santander Bank Polska — банк будет предоставлять кредит украинским гражданам, но только если они проживают в Польше, то есть они остаются в нашей стране не менее 183 дней в году;
Citi Handlowy — требования к кредитам для поляков и украинцев в отношении проверки кредитоспособности одинаковы, но иностранцы в этом банке могут иметь различные ограничения на максимальную сумму кредита и срок кредита;
Alior Bank — предложение кредита для украинцев такое же, как и для поляков, но чтобы получить кредит в этом банке, украинцы должны предоставить карту постоянного проживания и иметь зарегистрированный адрес в Польше.
Другие банки также предлагают наличные, ипотечные и другие кредиты, которые украинцы могут использовать при соответствующих условиях.

Как банки оценивают кредитоспособность иностранцев?

Банки подчеркивают, что на самом деле не имеет значения, откуда берется потенциальный заемщик, а какой доход он получает и из каких источников. На этой основе также оценивается кредитоспособность иностранцев.

Оставьте свой номер телефона и мы сразу свяжемся с Вами.

Назначьте время разговора с нами и мы поможем Вам выбрать вакансию и ответим на Ваши вопросы.

Доступное жилье в Польше

Иностранцы, которые решили приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Польше, но не владеют полной суммой для покупки, могут оформить ипотеку. Польские банки с удовольствием выдают кредиты иностранным гражданам под строительство или покупку недвижимости, предлагая выгодные условия кредитования и невысокие процентные ставки по ипотеке.

Правила для получения ипотеки в Польше

Для получения ипотеки в Польше, иностранцы должны соблюсти несколько правил и собрать все необходимые документы.

На дешёвый кредит на жилье в Польше могут претендовать:

Люди возрастом до 45 лет;
Люди, которые не имели раньше никакой недвижимости и собираются приобрести её впервые.

Если программа доступного жилья все-таки заработает, то иностранцы смогут получать кредит на жильё всего под 2% годовых.

Ипотека в Польше

Следует отметить, что это никак не повлияет на получения вида на жительство в Польше и не ускорит этот процесс.

Идея создания доступной программы кредитования для иностранцев, была обусловлена ухудшением ситуации на рынке недвижимости Польши. Дело в том, что в 2022 году, цены на квартиры резко возросли и многие были вынуждены отказаться от покупок недвижимости.

Программа кредита на жилье в Польше

Программа будет работать следующим образом:

Государство будет доплачивать банкам за ипотечные кредиты, это позволит предоставлять 2-х процентную ставку;
Сумма максимального кредитования составляет 500 тисяч злотых, и 600 тысяч – для семейных пар;
Использовать жилье, купленное с помощью программы для аренды – запрещено. Участники программы обязуются проживать в ней самостоятельно;
Будет составляться декларация, в которой укажут, что купленное жилье – это основное место проживания покупателя;
Участник программы, за весь период кредитования, максимально вносит только 200 000 злотых.

Присоединиться к нашему Telegram-каналу по ссылке https://t.me/e_viza, а также к нашей странице в Facebook по ссылке https://www.facebook.com/vizapolsha/ для того что бы быть в курсе последних новостей.

Первичная или вторичная недвижимость

Жилье может быть куплено и на первичном рынке (новострой), и на вторичном (бывалая в употреблении недвижимость). Но для покупки разных типов жилья существуют ряд своих требований. Проще всего будет купить квартиру, а вот для покупки дома с земельным участком нужно получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации.

Разрешение не нужно только в случае, если покупатель является долгосрочным резидентом Европейского союза или находится в браке с гражданином Польши более двух лет.

Дополнительные требования

Единого перечня дополнительных требований к иностранцу для оформления кредита не существует. Каждый банк определяет их самостоятельно.

Чаще всего это:

Установление личности иностранца (загранпаспорт);
Подтверждение законности пребывания в Польше претендента на оформление кредита;
Подтверждение наличия польской прописки;
Законный источник доходов (документальное подтверждение);
Положительная кредитная история (в Польше или стране пребывания);
Номер PESEL.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Польше:

Загранпаспорт;
Карта постоянного или временного проживания в Польше минимум на 12 месяцев;
Свидетельство об уплате налогов;
Справка о зарплате за последние 3-6 месяцев (при наличии бессрочного трудового контракта);
Договор на год вперед и справка о доходах за последние 3-6 месяцев (при наличии трудового договора на определенный срок);
Справка о доходах за последние 6-12 месяцев (при трудоустройстве в Польше по договору/контракту);
Справка о доходах за последние 1-2 года (при условии ведения бизнеса в Польше);
Справка о несудимости;
Польский рапорт BIK (Biuro Informacji Kredytowej), справка о выплате PIT и история движения финансов на банковском счету;
Предварительный договор с застройщиком или продавцом недвижимости;

Разрешения от Министерства Внутренних Дел Польши, при покупке дома или земельного участка иностранцем, который проживает на территории Польши не менее 5-и лет.

Разрешение на покупку любой недвижимости в приграничной зоне.

Также необходимо заполнить специальную анкету в отделении банка или в режиме онлайн на банковском сайте. Срок рассмотрения вашего заявления в среднем занимает около двух недель. А банки нередко стягивают одноразовую комиссию за свои услуги, в размере до 3.5% от суммы кредита.

Безопасный ипотечный кредит под 2% в Польше уже от 1 июля. Условия. Кредитоспособность.

Обязательно посмотрите:

Справка о несудимости в Польше Как получить справку о несудимости в Польше Понятие zaświadczenie o niekaralności Справкой о несудимости, по-польски zaświadczenie o niekaralności, называется специальный документ с официальным статусом. Он необходим, чтобы вы могли доказать, что у вас не было проблем с законом на территории Польши. Ответ на этот запрос,…

PESEL в Польше

PESEL в Польше PESEL в Польше (Всеобщая электронная система учета населения) PESEL в Польше — каждый, кто переезжает в Польшу, вскоре сталкивается с необходимостью получения специального регистрационного номера PESEL. Его запрашивают в банках, в лечебных учреждениях и прочих учреждениях. Для простоты понимания, PESEL – это аналог нашего идентификационного…

Можно ли в Польше пользоваться видеорегистратором

Видеорегистратор в Польше Можно ли в Польше пользоваться видеорегистратором Во время путешествия по Европе на автомобиле особое внимание следует уделить наличию видеорегистратора. Он сможет пригодиться в случае ДТП и другой конфликтной ситуации на дороге, но стоит учесть и то, что не во всех странах разрешено пользоваться и даже…

О программе Костянтин – візовий фахівець

Допомога в оформленні документів для візи в Польщу, оформимо усі документи: Запрошення, страховка, анкета Телефонуйте: 0937265235, 0667265235, 0677265234 на усіх номерах є вайбер. Візовий фахівець, робота у візовій сфері 7 років, великий досвід в підготовці документів для робочих віз.

Как поменять украинские права на польские

Как отправить посылки на территорию Польши

Смотрите также

Как закрыть фирму, ФОП в Польше

4.9/5 — (12 голосов) Закрыть фирму или ФОП в Польше Три причины закрытия фирмы, на …

Подписаться
50 комментариев
Inline Feedbacks
Подивитися всі коментарі
9 днів назад

Які проблеми можуть бути, якщо взяв кредит 2%,а в Україні є будинок, в якому не проживав.

Відповідь для Ігор
9 днів назад

Основні проблеми, які можуть виникнути, якщо взяв кредит 2% в Польщі, а в Україні є будинок, в якому не проживав, можна розділити на дві групи:

Проблеми з отриманням кредиту
Проблеми з погашенням кредиту

Відповідь для Юра
9 днів назад

Проблеми з отриманням кредиту
Оскільки програма «Безпечний кредит 2%» доступна лише для осіб, які не мають жодної нерухомості в Польщі, наявність будинку в Україні може стати перешкодою для отримання кредиту. Банки можуть вважати, що такий позичальник має більший ризик нестачі платежів, оскільки має додаткові зобов’язання в іншій країні.

Щоб збільшити свої шанси на отримання кредиту, позичальник може надати банку документи, які підтверджують, що будинок в Україні не є його основним місцем проживання. Наприклад, це можуть бути:

Документ про реєстрацію місця проживання в Польщі
Документ про те, що будинок в Україні здається в оренду
Документ про те, що будинок в Україні є предметом спадщини, яка ще не оформлена

12 днів назад

Доброго дня цікавить епотека на житло я одинока мати маю 1 дитину працюю пів року в ресторані місячна зарплата 4000 зл чи можу взяти іпотеку на 30 років під два відсотка?

Відповідь для НАДІЧ
12 днів назад

Доброго дня!
На жаль, з такими відомостями я не можу дати вам чіткої відповіді. Для того, щоб отримати іпотеку, вам необхідно буде звернутися до банку і подати заявку. Банк проведе оцінку вашої кредитоспроможності, враховуючи такі фактори, як ваші доходи, витрати, стаж роботи, наявність майна та інші.
Зазвичай, для того, щоб отримати іпотеку, необхідно мати стаж роботи не менше 1 року. Також, банк може вимагати від вас наявність поручителя або страховки.

Відповідь для Юра
12 днів назад

Іпотека на 30 років під 2% в Польщі є дуже вигідною пропозицією. На сьогоднішній день, середня процентна ставка по іпотеці в Польщі становить близько 6%.
Я рекомендую вам звернутися в кілька банків і порівняти їхні пропозиції. Ви також можете звернутися до іпотечного брокеру, який допоможе вам оформити іпотеку і отримати найкращі умови.

Відповідь для Юра
12 днів назад

Ось кілька порад, які допоможуть вам підвищити свої шанси на отримання іпотеки:

Підвищіть свою кредитоспроможність. Для цього збільште свої доходи, зменшіть витрати і накопичіть депозит.
Зберіть всі необхідні документи. До них відносяться: паспорт, ідентифікаційний номер PESEL, трудова книжка, довідка про доходи, виписка з банківського рахунку та інші.
Підготуйтеся до співбесіди з банком. На співбесіді будьте впевнені в собі і відповідайте на всі питання банку правдиво і вичерпно.

16 днів назад

Цікавить кредит 2% Чи обов’язково мати карту побиту двом членам сім’ї чи вистасе одному чоловікв/дружини

Відповідь для Юля
16 днів назад

Ні, не обов’язково мати карту побиту двом членам сім’ї. Для отримання кредиту під 2% для українців достатньо, щоб один з подружжя мав карту побиту в Польщі. Інший з подружжя може мати посвідку на тимчасове перебування або навіть перебувати в Польщі на підставі безвізу.

Однак, якщо обидва з подружжя мають карту побиту, це може підвищити шанси на отримання кредиту. Банки вважають, що люди з картами побиту більш стабільні та мають більшу ймовірність сплатити кредит.

Відповідь для Андрій
16 днів назад

Отже, якщо ви плануєте взяти кредит під 2% для українців, у вас є два варіанти:

Подати заявку на кредит лише на одного з подружжя, який має карту побиту.
Подати заявку на кредит на обох з подружжя, навіть якщо один з них має посвідку на тимчасове перебування або навіть перебуває в Польщі на підставі безвізу.

Остаточне рішення про те, хто з подружжя повинен мати карту побиту, залежить від конкретних умов кредиту та від політики банку, в якому ви подаєте заявку.

22 днів назад

Цікавить кредит під 2 процента в Польщі, як отримати?

Відповідь для Олександр
22 днів назад

Щоб отримати кредит під 2% в Польщі, необхідно відповідати таким умовам:

Бути громадянином України або мати карту постійного побиту в Польщі.
Не мати нерухомості в Польщі.
Мати постійне джерело доходу в Польщі.
Мати позитивну кредитну історію.

Кредит під 2% видається на покупку першої квартири або будинку в Польщі. Сума кредиту може становити від 50 000 до 1 000 000 злотих. Термін погашення кредиту — до 30 років.

Відповідь для Кристина
22 днів назад

Щоб отримати кредит, необхідно звернутися до одного з банків, що беруть участь в програмі «Безпечний кредит 2%». Для цього потрібно надати такі документи:

Заяву на кредит.
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
Довідку про доходи.
Довідку про відсутність нерухомості в Польщі.
Довідку про кредитну історію.

Відповідь для Кристина
22 днів назад

Банк розглядає заявку в індивідуальному порядку і приймає рішення про видачу кредиту.
Ось покрокова інструкція, як отримати кредит під 2% в Польщі:

Ознайомтеся з умовами програми «Безпечний кредит 2%».
Виберіть банк, що бере участь в програмі.
Зберіть необхідні документи.
Зверніться до банку з заявою на кредит.
Дочекайтеся рішення банку.

Якщо ви відповідаєте всім умовам програми, то у вас є всі шанси отримати кредит під 2% в Польщі. Це відмінна можливість придбати житло на вигідних умовах.

Відповідь для Кристина
22 днів назад

Ось кілька порад, які допоможуть вам збільшити шанси на отримання кредиту:

Майте позитивну кредитну історію.
Надайте банку всі необхідні документи.
Будьте готові до того, що банк може зажадати додаткові документи або інформацію.

26 днів назад

нужно ли иметь какой-то польск документ ил просто приезжай и вуаля

Відповідь для Даниил
26 днів назад

Да, нужно хотя бы карту побыту, и визовую историю. И то не факт что дадут.

Frank Eliot
8 місяців назад

Это очень плохая новость для обычных жителей Польши. Если есть возможность, то эту заразу надо бойкотировать уже сейчас. В качестве примера показать 30 летнее рабство в которое вогнали россиян. 20% это ерунда. Рост будет в 100% которые поднимут стоимость жизни во всех сферах. А потом будут стоять пустые дома, которые просто не смогут купить люди за те цены которые вырастут. Не говоря о банкротствах застройщиков. Очень опасно выбирать таких «добрых» депутатов.

8 місяців назад

По мне, то взять подобную ипотеку выглядит выгоднее, чем покупать квартиру сразу на всю сумму.

Условно, есть на руках $100K. Но берем ипотеку 2%. Ежегодная инфляция, допустим, тоже 2%. Фактически 0% кредит в реальном выражении после вычета инфляции. Держим наши $100K в широком глобальном ETF, исторически на 20-летних промежутках ожидаемая реальная доходность (после вычета инфляции) достигает 6% годовых в среднем. А ипотеку выплачиваем понемногу с зарплаты и имеем в любой момент времени крупную сумму в запасе, и квартиру на руках, кредит по которой выплачиваем условно в течении 5-10 лет.

8 місяців назад

Уверен, среднестатистическому изберателю ПиС-а программа очень даже понравится и своих целей достигнет.
Очередной популизм ценой денег тех самых средних людей, 90% из которых даже не понимают что они же за это и заплатят — повышением цен на жильё, повышением инфляции (по сути мы тут ещё раз предлагаем почти бесплатные деньги), бюджетными (считайте вашими же деньгами с налогов) потраченными на поддержание интересов банков и застройщиков, а не направленные в развитие медицины, инфраструктуры или другие менее сугубо коммерческих направлений.

По идее это так и работают, сначала дали льготы людям, привязали их к одному месту на 10 лет и за следующие несколько лет повысили налоги на все

Відповідь для Герман
8 місяців назад

ну, налоги они повысили уже и будут дальше повышать.
«Так и работает» — да, об этом и говорим, что в таком сценарии так будет.
Но проблема в том что это популистичный метод в котором выигрывает только партия у власти в краткосрочной перспективе, но проигрывает большинство, даже те кто получит этот псевдо-дешёвый кредит.

8 місяців назад

Раскачают пузырь на недвижку, цены взлетят на 10-20%, простофили наберут квартир по этим ценам +2% за кредит, а через 10 лет еще и начнут платить за кредит фулпрайс(4-6%), гениально. Здравствуй 2008 год в США.