Градостроительный план земельного участка как получить в мфц

Градостроительный план в МФЦ

Действующим российским законодательством обозначено: перед тем, как начать реконструкцию или кап. строительство — собственник (арендатор) участка земли должен подать заявку на получение градостроительного плана участка земли. Сделать это можно при помощи МФЦ.

Как получить градостроительный план через МФЦ

Что обозначает эта документация?

Градостроительным планом участка земли служит документ, на котором отражен план территории и включает подробную информацию размеров участка земли, а также объектов находящихся на этой земле. Указывается условия подключения к инженерно-техническому обеспечению и другие данные касательно участка.

Подача заявления для получения этих официальных сведений в многофункциональный центр производится гражданами и организациями, которые полноправно владеют земельным участком. Если законный представитель предоставит нотариально оформленную доверенность, то документы так же примут.

Как получить градостроительный план в МФЦ: пошаговая инструкция №1

Лицо имеет право обращения к любому подразделению многофункционального центра, без привязки к регистрации, но в регионе нахождения объекта. Рекомендуется получить предварительную запись на прием, чтобы не выстаивать живую очередь по талону.

Все вопросы касательно проведения процедуры уточняются на официальном сайте или по номеру телефона горячей линии. План изготавливается в комитете по градостроительству и архитектуре определенного района, в готовом виде выдается МФЦ. Для совершения процедуры необходимо:

Лично написать заявление по образцу, для этого понадобится помощь специалиста. Заявление отправляется в Комитет;
Подать документы;
При помощи полученной расписки о поданной документации, отслеживается статус;
Многофункциональный центр назначает время и дату, когда будет готов план.

Отдельное заявление подается, если технический план содержал неточности. Был вынесен законопроект, при котором технические планы, оформленные до 1 июля текущего года и требующие корректировки, должны быть заменены.

Необходимые документы для получения градостроительного плана через МФЦ

Паспортные данные заявляющей стороны.
Оформленное заявление.
Доверенность от нотариуса, если подает документацию третье лицо.
Документация, которая подтверждает собственность на надел земли – выписка из ЕГРН.
В государственном учреждении могут потребовать согласия обработки персональных данных.

Так как услуга получения градостроительного плана надела земли через МФЦ бесплатна, то государственная пошлина не взимается.

С учетом того, как долго рассматривается заявление и документы, процедура предоставления плана не может превысить двадцать рабочих дней. Обычно, это занимает две недели, если в поданных документах не обнаружатся ошибки.

Размер государственной пошлины

Услуга по получению град плана земельного участка предоставляется — бесплатно. Госпошлина не взымается.

Сроки получения

Практика показывает, что срок получения градостроительного плана через МФЦ достигает от 14 до 21 рабочего дня (в зависимости от загруженности).

Причины отказа в получении град плана через МФЦ

Специалисты МФЦ имеют право известить об отказе в предоставлении плана по таким причинам:

Собрана и сдана не вся документация или она недостоверна.
Если подано заявление в подразделение, находящееся в другом городе.

Кроме отказа от государственного учреждения в выдаче градостроительного плана надела земли, сам Комитет может отказать заявляющей стороне:

Если оформлением документов и подачей занялся гражданин, который не имеет права собственности или заверенной нотариально доверенности;
Начало капитального строительства определено в месте, запрещенном для проведения работ градостроительным законодательством России.

В других случаях лицо имеет право на обжалование процедуры. Обжалование проводится через МФЦ, уточнить этот момент можно по номеру 88007770862 или лично обратившись в учреждение.

Как получить градостроительный план земельного участка в МФЦ

Заказать градостроительный план земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Рекламное предложение

Государственная услуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях МФЦ, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится недвижимое имущество.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для получения градостроительного плана

В МФЦ представляется:

Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Правоустанавливающий документ на земельный участок и / или на объект капитального строительства, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

доверенность от организации;
решение учредителя, протокол собрания участников общества;
акт органов опеки и попечительства;
нотариальную доверенность;
свидетельство о рождении и т. д.

Документы, представляемые по инициативе заявителя:

На правах рекламы

выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация);
материалы топографической съемки территории участка в электронном и бумажном виде;
заключение Комитета по охране памятников культуры, если в пределах границ участка находится объект культурного наследия.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – не более 20 рабочих дней (п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока гражданину будет выдан на руки результат оказания услуги:

ГПЗУ в 2 экземплярах по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 № 741/пр;
уведомление об отказе в выдаче градплана земельного участка.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
необходимая документация представлена не в полном объеме;
заявитель обратился за выдачей градостроительного плана участка, находящегося за пределами территории субъекта РФ.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

размещение объекта капстроительства не допускается согласно Градостроительному кодексу РФ в связи с отсутствием утвержденной документации по планировке территории, в пределах которой расположен земельный участок (п. 4 ст. 57.3 ГрК РФ).

Бесплатная консультация юриста

Для жителей Москвы и МО +7 499 577 00 25 доб. 128
Санкт-Петербург и Лен. область +7 812 425 66 30 доб. 128
Федеральный номер +7 800 350 84 13 доб. 293

Как получить градостроительный план участка через МФЦ

Каждый обладатель земельного участка может получить градостроительный план через МФЦ. В многофункциональном центре все услуги предоставляются по принципу “Единого окна” — это поможет значительно сэкономить время на строительство собственного дома.

Что такое градостроительный план и зачем он нужен

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает границы территории принадлежащей собственнику, также в нем отмечены: уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия и т.д.

Перед началом строительства или реконструкции собственник земельного участка должен получить градостроительный план. Только при наличии ГПЗУ можно рассчитывать на получение разрешения на строительство.

Подать заявление на получение градостроительного плана территории может любое физическое и юридическое лицо, в собственности которого находится земельный участок.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Перед визитом в Многофункциональный центр необходимо подготовить документы для получения градостроительного плана:

Паспорт заявителя;
Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.

После сбора документов необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ СПБ. Это можно сделать по предварительной записи, или в порядке электронной очереди непосредственно в самом центре.

Изготовление ГПЗУ осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

Сотрудник МФЦ выдает заявление по образцу и помогает с заполнением. В отдельных ситуациях может потребоваться согласие на обработку персональных данных. Далее заявитель отдает работнику МФЦ пакет документов, взамен получает расписку с индивидуальным номером. По регистрационному номеру можно отследить статус заявки МФЦ.

В назначенное время необходимо прибыть в отделение МФЦ СПБ для получения готовых экземпляров градостроительного плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Сколько стоит градостроительный план. Срок выдачи ГПЗУ

Государственная пошлина за получение градостроительного плана в МФЦ не взимается, услуга предоставляется — бесплатно. Срок выдачи ГПЗУ не превышает 20 рабочих дней (в основном две недели).

Еще по теме:

Как зарегистрировать ООО через МФЦ
COVID-19: ситуация в СПБ стабилизируется
Как получить льготы на замену газового оборудования в МФЦ?
Как получить временную регистрацию по месту жительства в МФЦ

Градостроительный план земельного участка в МФЦ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором отображаются сведения об определенной территории, о его технических характеристиках и правовых особенностях.

Градостроительный план необходим для определения правил пользования землей при архитектурно-строительном проектировании и в случае строительства или реконструкции домов. Изготовление документа служит для предоставления застройщику информации о том, каким образом ему разрешено строительство дома и какие ограничения при этом имеются. Однако с 2018 года введен иной порядок подготовки к созданию объекта недвижимости, согласно которому ГПЗУ не входит в перечень необходимых документов.

Составляется генплан органом власти, который выполняет роль управления архитектуры и градостроительства в конкретном регионе. Для создания документа используется информация о территориальном планировании, правилах градостроительства, а также сведениях из Росреестра.

Закон позволяет подать заявление на выдачу плана через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Однако для подготовки документов граждане могут обратиться в организацию, которая осуществляет сбор сведений, а также топографическую съемку местности. Госпошлина за услугу не взимается, срок изготовления ГПЗУ — от 20 дней.

ГПЗУ — новые условия оформления с 2018 года

Ранее, построить жилой дом можно было на основании разрешения на строительство. Для выдачи данного документа в орган местного самоуправления необходимо было предоставить обязательный пакет правоустанавливающих документов на землю, а также градостроительный план земельного участка.

Однако, начиная с 3 августа 2018 года, с введением в действие ст. 51.1 ГрК РФ, для строительства объекта недвижимости отсутствует обязанность получать разрешение на строительство. Возведение дома осуществляется после направления в уполномоченный орган уведомления о начале строительства.

Данный документ имеет утвержденную Минстроем России форму. После его появления обязанность составлять градостроительный план прекратилась, так как все данные о земельном участке и объекте недвижимости отображались гражданином самостоятельно на схеме уведомления, после чего проверялись органом власти.

Также без генплана не выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого право собственности на построенный дом можно было зарегистрировать. Поскольку сейчас окончание строительства также осуществляется в уведомительном порядке органа местного самоуправления. При этом данное правило действует, даже если строительство осуществлялось на основании разрешения.

С 1 июля 2017 года утверждена новая форма ГПЗУ

Начиная с 01.07.2017 года была утверждена новая форма ГПЗУ и появилась ст. 57.3 ГрК РФ, регулирующая правоотношения связанные с данным документом. После внесения изменений градостроительный план перестал являться документом, необходимым для планировки органами власти территорий, и стал иметь информативный характер.

Для чего нужен градостроительный план земельного участка

Градостроительный план является документом, основное содержание которого состоит из следующих сведений:

информацию о земельном участке — разрешенное использование, кадастровый номер (если имеется), сведения о границах, в пределах которых можно возводить объекты капитального строения;
информация о границах объекта недвижимости, если имеется его проект;
данные о наличии сервитутов или иных ограничений;
об условиях подключения к инженерным сетям.

Получение генплана для строительства или реконструкции дома в настоящее время является добровольной процедурой. Однако изготовление данного документа значительно снижает риск в будущем по завершению строительства получить уведомление о несоответствии дома требованиям закона и невозможности его оформить в собственность.

Данные обстоятельства могут возникнуть, если обнаружится, что возведенное строение нарушает требование градостроительных норм или разрешенного использования земельного участка. В подобной ситуации здание будет признано самовольной постройкой и подлежать сносу. Впоследствии можно будет взыскать с органа местного самоуправления расходы, понесенные выдачей несоответствующего разрешения на строительство, однако сделать это можно только в судебном порядке.

Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ

Изготовлением градостроительного плана занимается орган местного самоуправления, ответственный по вопросам архитектуры и градостроительства в конкретном регионе. Однако законом предусмотрена возможность оформления данного документа через МФЦ «Мои документы».

Составление плана осуществляется уполномоченным органом в том регионе, в котором расположен земельный участок. Обращаться в МФЦ необходимо также по месту предполагаемого строительства, так как согласно распоряжения Д.А. Медведева № 43-р от 19 января 2018 г. данная услуга не входит в список, на которые распространяется принцип экстерриториальности.

С заявлением на ГПЗУ должен обращаться собственник

Закон указывает, что с заявлением об изготовлении плана должен обратиться правообладатель земельного участка. Соответственно основным условием для его выдачи является наличие у гражданина правоустанавливающих документов на землю.

Также в выдаче ГПЗУ может быть отказано при следующих обстоятельствах:

если гражданин обращается за документом, который выдавался менее трех лет назад, а информация в нем не изменилась;
земля находится за границами территории органа власти;
отсутствует информация о выделении гражданину земельного участка;
отсутствует документация по планировке территории, выдача которой является обязательным требованием, если участок изымается для государственных нужд или осуществляется строительство линейного объекта.

Как заказать градостроительный план земельного участка в МФЦ

Для того, чтобы предоставить документы для выдачи генплана необходимо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно при непосредственном посещении отделения https://mfc-consultant.ru/zapis-na-priyom/ (можно и без):

через сайт МФЦ, если данная услуга предоставляется в регионе;
через Госуслуги;
по единому номеру телефона горячей линии МФЦ или конкретного отделения.

Порядок действий при обращении:

Подготавливается заявление о выдаче ГПЗУ.
Предоставляются необходимые документы.
Гражданин получает расписку о приеме документов с их описанием, а также идентификационным номером, по которому можно отслеживать статус готовности плана.
В назначенную дату необходимо обратиться в отделение МФЦ.

Если в заявлении будут обнаружены фактические ошибки, а также предоставлены не все документы, то заявителю поступит отказ в предоставлении плана с объяснением причин.

Какие документы нужны для получения градостроительного плана

Законодательством не закреплен перечень документов, которые необходимо предоставить для выдачи плана. Такой список устанавливается органом местного самоуправления индивидуально. Однако, практика показывает, что исчерпывающим перечнем являются:

заявление о выдаче плана;
паспорт или иной документ, его заменяющий;
нотариальная доверенность на представителя, если обращается третье лицо;
документы на земельный участок, подтверждающие его принадлежность к заявителю;
материалы топографических работ с координатами границ земельного участка в электронном и бумажном виде;
если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то необходимо предоставить его технический план;
документ об условиях подключения объекта к сетям инженерного значения.

Если какой-либо из документов на земельный участок или объект строения не будет предоставлен, то орган исполнительной власти должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявление для выдачи генплана подается на имя начальника органа местного самоуправления, который уполномочен в конкретном регионе выдавать соответствующие документы. Заявление не имеет строго установленной формы и составляется согласно административному регламенту, установленному органами власти самостоятельно.

Форма заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Если проводится реконструкция дома, то в заявлении необходимо указать все характеристики объекта недвижимости — площадь, количество этажей, высоту строения.

Стоимость и сроки оформления генплана

Согласно ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, за выдачу ГПЗУ не взимается плата за госпошлину, данная услуга предоставляется бесплатно. Однако необходимо понести некоторые расходы, так как в разработку плана включается сбор необходимых документов, топографическая съемка местности и оформление иной технической документации. Данные услуги выполняют специализирующиеся на этом организации. Стоимость их работ зависит от сложности, а также региона местонахождения участка и в среднем составляет от 10000 рублей.

Срок изготовления ГПЗУ — 20 дней

Срок изготовления плана органом местного самоуправления составляет 20 рабочих дней. Однако при обращении в МФЦ он может увеличиться, так как указанный период рассчитывается с момента получения органами документов.

Период актуальности плана составляет 3 года с момента его выдачи. Однако ранее срок действия документа устанавливался органом местного самоуправления и мог составлять от 3 до 8 лет. Поэтому, если ГПЗУ был выдан до 1 июля 2017 г., то в настоящее время он также может иметь юридическую силу.