Перейти к содержимому

Кто оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности

  • автор:

Кто оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности

Порядок уплаты и размеры госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость регламентированы налоговым законодательством. Уплатить пошлину несложно, но важно сделать это правильно, чтобы платеж попал точно по назначению, и сроки регистрации не затянулись.

Размеры пошлины определены в пунктах 21 – 31 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости, категории заявителя. По общему правилу госпошлину оплачивает покупатель. Однако, не все действия, связанные с операциями с недвижимостью, подлежат обложению государственной пошлиной. В каких случаях госпошлина не уплачивается:
— при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости;
— при регистрации арестов недвижимости и их прекращения, ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке, прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости, прекращении ограничений (обременений) прав на недвижимость.
Без взимания платы с заявителя осуществляется постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Кроме того, есть категории лиц, которые освобождены от уплаты госпошлины. К ним относятся малоимущие граждане, признанные таковыми Жилищным кодексом РФ, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ.

Для регистрации права собственности пошлина взимается в следующих размерах: с физических лиц – 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. Для регистрации общей совместной собственности размер платежа не зависит от количества собственников, а зависит только от вида регистрируемого объекта. Например, при регистрации квартиры в общую совместную собственность супругов размер госпошлины равен 2000 рублям, причем оплатить может как каждый их супругов по отдельности по 1000 рублей, так и один из них всю сумму.
При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли. Если покупатели – физические лица, то каждый собственник умножает сумму 2 000 рублей на размер своей доли. Например, квартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 1/4 и 3/4. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 1/4 = 500 руб., а второй – в размере 2 000 * 3/4 = 1 500 руб.

Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, например, малоимущий, то пошлина льготника отнимается от общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам.
В случае наследования права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере: для физического лица — 2000 рублей. Иными словами, если свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить по 2000 рублей. При этом не важно одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.

Если наследство – это земельный участок, то размер оплаты государственной пошлины зависит от категории земельного участка и вида его разрешенного использования. Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения — 350 рублей, а за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельный пай) — 100 рублей.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова советует:
«Если с заявлением для регистрации прав или сделки с недвижимостью заявители обращаются в офисы Многофункционального центра «Мои документы», то уплачивать государственною пошлину лучше после сдачи документов непосредственно в офисах МФЦ с указанием уникального идентификационного номера (УИН)».
При регистрации прав в электронном виде для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30% (ч. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Приватизация государственного жилищного фонда — Памятка по оплате госпошлины за регистрацию прав собственности

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ физические лица (граждане) уплачивают государственную пошлину за государственную регистрацию прав в размере 2000 рублей. Обращаем внимание, что уплачиваемая сумма должна быть разделена в равных частях на каждого гражданина, участвующего в приватизации и представлены отдельные квитанции об уплате.

Отсутствие информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и не представление заявителем документа об уплате государственной пошлины является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения!

Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности можно произвести в любом отделении банка по реквизитам, указанным ниже либо в терминалах оплаты в отделениях МФЦ.

С 01.01.2021 необходимо указывать следующие реквизиты для оплаты государственной пошлины по государственной услуге «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество»:

Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу)
ИНН: 7801267400
КПП: 784201001
Счет: 03100643000000017200
Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург
КБК: 32110807020011000110
ОКТМО: 40911000 (по всем районам города)
БИК: 014030106
Единый казначейский счет: 40102810945370000005
Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дополнительно в графе «Наименование платежа» указывается СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета плательщика).

Как оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость. Росреестр разъясняет

За процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина, размеры которой определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. Пошлину за регистрацию права собственности при купле – продаже, ипотеке, дарении недвижимости оплачивают и физические, и юридические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель, если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
Оплатить государственную пошлину при подаче заявления в электронном виде нужно после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении. Росреестр направляет также уникальный идентификатор начисления (УИН), который нужно обязательно указать при оплате.

Зачем УИН? Он помогает однозначно идентифицировать платеж в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Важно. Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения.

Государственную пошлину за регистрацию права собственности можно оплатить в любом отделении банка или в МФЦ наличными или безналичными средствами.

При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу и поставщика услуги — Росреестр, ввести Ф.И.О., а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести также онлайн в личных кабинетах интернет – банкинга.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.

1) Ветераны Великой Отечественной войны при предоставлении соответствующего удостоверение установленного образца.
2) Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3) Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением государственной регистрации ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество. Подробнее см. Статья 333.35 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Что делать, если необходимо вернуть государственную пошлину?

Подать заявление о возврате госпошлины. Можно обратиться лично в МФЦ или направить заявление по Почте России.

Также реализована возможность подачи заявления о возврате излишне уплаченных денежных средств через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для этого необходимо зайти в раздел «Мои услуги и cервисы»/ «Услуги», нажать на закладку «Иное» и из выпадающего списка выбрать услугу «Возврат платы и государственной пошлины». Следуя подсказкам, заполнить
заявление, указав данные о заявителе, платеже, подлежащем возврату, прикрепить необходимые документы и подписать заявление перед отправкой усиленной квалифицированной электронной подписью.

К сведению. Подробно о размерах пошлины за государственную регистрацию прав — на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru: Пермский край/Физическим лицам/Зарегистрировать недвижимость/Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов/Пермский край.

Об оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости/

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество платит покупатель

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество платит покупатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Госпошлина:
  • 18210801000011000110
  • 18210807010011000110
  • 18810807141011000110
  • Бланк квитанции на оплату госпошлины
  • Бухгалтерский учет госпошлины за проведение аттестации
  • Показать все
  • Госпошлина:
  • 18210801000011000110
  • 18210807010011000110
  • 18810807141011000110
  • Бланк квитанции на оплату госпошлины
  • Бухгалтерский учет госпошлины за проведение аттестации
  • Показать все
  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все

Судебная практика

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 N 18АП-16466/2020 по делу N А47-1760/2014
Требование: Об отмене определения о частичном удовлетворении заявления о взыскании вознаграждения и судебных расходов арбитражного управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения. Арбитражный суд первой инстанции заявление арбитражного управляющего удовлетворил частично, при этом исходил из необходимости снижения размера вознаграждения конкурсного управляющего до суммы 30 000 руб., в связи с отсутствием проведенных арбитражным управляющим значимых мероприятий. Также суд признал необоснованными требования о взыскании расходов на оплату услуг привлеченных специалистов, поскольку не доказан факт того, что данные расходы связаны с осуществлением мероприятий в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Буруктальское никелевое месторождение»; расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества должны относиться на покупателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Учет госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости
(Давыдова О.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 12) Организация на ОСНО на основании договора купли-продажи приобрела объекты недвижимости. В день подписания сторонами акта приемки-передачи объектов организацией-покупателем уплачена госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности, объекты приняты к учету в качестве объектов ОС и введены в эксплуатацию. В том же месяце (через неделю после уплаты госпошлины и приемки объектов) организация обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Включается ли в первоначальную стоимость ОС госпошлина, уплаченная до принятия к учету актива в качестве объекта ОС, в целях бухгалтерского и налогового учета? Имеет ли значение для определения первоначальной стоимости ОС в налоговом учете дата уплаты госпошлины? Когда следует отражать в налоговом учете начисление госпошлины за регистрацию перехода права собственности — на дату ее оплаты или на дату обращения в Росреестр?

Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-покупателя уплату государственной пошлины в связи с приобретением объекта недвижимости, принимаемого на учет в составе основных средств.
(Консультация эксперта, 2023) Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. Следовательно, плательщиком государственной пошлины за государственную регистрацию возникновения права является новый правообладатель, т.е. покупатель недвижимости. По данному вопросу см. также Письма Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011, от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35.

Нормативные акты

Приказ Росстата от 30.11.2022 N 881
«Об утверждении указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов», N 11 (краткая) «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций» К этим издержкам (расходам) относятся все профессиональные сборы и комиссионные, взимаемые с покупателя этих активов (оплата услуг юристов, архитекторов, геологоразведчиков, оценщиков, а также комиссионные, выплаченные агентам по недвижимости, аукционистам и так далее), и государственные пошлины, уплаченные покупателем активов в связи с передачей ему права собственности на эти активы (то есть за государственную регистрацию права собственности).

Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2007 N КАС07-116
Верховным Судом Российской Федерации постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований просят в кассационном представлении прокурор, участвовавший в деле в суде первой инстанции, и в кассационной жалобе К. Полагают, что суд неправильно применил нормы материального права. Ошибочен вывод суда о правомерности применения при расчете таких величин, как сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Кировской области, коэффициента, определяющего соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, и коэффициента, учитывающего долю затрат покупателя на оплату услуг риэлторов, государственных пошлин и других затрат, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью. Все вышеперечисленные величины уменьшают расчетный размер стоимости жилья по сравнению со средней ценой типового жилья, как на первичном, так и вторичном рынках жилья в Кировской области за предшествующие годы.

Правовые ресурсы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *