Как выселить квартирантов из своей квартиры

Кого и за что могут выселить из квартиры в Польше?

Аренда жилья – один из самых распространенных способов проживания иностранцев в Польше. Являясь правовым взаимоотношением сторон, найм квартиры или дома подчиняется законодательным нормам РП , а также условиям заключенного договора. Но что делать, если эти условия не выполняются, например, жилец не в состоянии оплачивать проживание?

Напрашивается ответ – разрыв контракта. Однако в Польше запрещено т.н. «выселение на тротуар» (eksmisja na bruk), и процедура должны выполняться с соблюдением массы различных юридических нюансов.

Как происходит выселение из квартиры? Кого нельзя выселить, а кому муниципалитет обязан предоставить жилье взамен? Что делать собственнику, которому не платят за квартиру, и как поступить жильцу, попавшему в сложное положение? Ответы читайте в данном материале «Польского консультанта».

Скрыть содержание

Вводные данные

Юридические положения, связанные с выселением из квартиры, регулируются двумя основными законами:

1. Kodeks Cywilny (Гражданский кодекс Польши).
2. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Закон о защите прав нанимателей, жилищного фонда гмины и о внесении изменений в Гражданский кодекс, 21.06.2001).

Ситуации, приводящие к выселению, как правило экспансивно напряженные, связанные с большими жизненными трудностями. Это стресс и для жильцов, и для арендодателей. Поэтому далее факты будут излагаться по возможности без эмоций, сухо, без попыток описывать происходящее с чьей-либо стороны.

Консультант
Дмитрий Константинович

Информация в данном статье относится к традиционному типу аренды. Для институционального договора съема жилья существуют свои правила.

Можно ли выселить квартирантов из арендованного жилья?

Уже упоминалось, что выселить человека на улицу по польским законам нельзя. Однако это не означает, что жить в чужой квартире можно сколько угодно и владелец не сможет предпринять мер по освобождению жилплощади. Далее подробно будет сказано о способах и методах выселения, а пока кратко схема предоставления помещения выселяемому лицу, если у него нет другого жилья:

• Судом будет рассмотрен вопрос о предоставлении социального жилья. Если такой вариант не положен (условия рассмотрим далее), то:
• Рассматривается вариант временного жилья (еще более плохого по качеству, чем социальное). Если не подходит и этот способ, то:
• Гмина предоставляет выселяемому место в «ночлежке» — социальном приюте, существующем за счет муниципалитета.

Таким образом, «на тротуаре» не останется никто, хотя качество некоторых из перечисленных мест проживания, мягко говоря, не высокого качества.

И еще один крайне важный аспект – решение о выселении может принять только суд, а самим выселение занимаются исключительно судебные приставы.

Достаточно ли расторжения договора аренды для выселения из квартиры?

Договор аренды может быть заключен на определенный или на неопределенный срок. Однако, если арендодатель не соблюдает правила, есть возможность расторгнуть договор, что должно быть сделано в письменной форме. Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются владельцы квартир — это несвоевременные или отсутствующие арендные платежи.

В соответствии с нормами art.687 Kodeksu Cywilnego:

В случае просрочки арендатором уплаты арендной платы не менее чем за два полных периода платежа, арендодатель, при наличии таких намерений, может расторгнуть договор без соблюдения сроков уведомления. Об этом он должен предупредить арендатора в письменной форме, предоставив ему дополнительный месячный срок погашения задолженности.

При этом расторжение договора не означает, что арендатор освободит помещение. Важно, что даже бездоговорное пользование недвижимостью не допускает самовольного выселения. Наказания за такое самоуправство арендодателя (выселение без суда и судебных приставов) в соответствии с Уголовным кодексом, подразумевает, в том числе, лишение свободы на срок до трех лет. Существуют санкции и за угрозы или иные обременительные действия, направленные на принуждение нанимателя к выселению.

Этап I . Выселение жильца: с чего начинается процедура?

Когда арендатор не хочет покидать квартиру, у арендодателя остается только один выход –обратиться в суд с иском о выселении из квартиры. В такой ситуации он имеет право на иск о взыскании в соответствии с Гражданским кодексом, т.е. на требование об освобождении данного имущества от лица, не имеющего на него права. Процессуально – это иск о взыскании долга (польск., roszczenie windykacyjne).

Здесь возникают очередные сложности. Для того чтобы подать в суд на выселение из квартиры, необходимо точно определить, кто проживает в недвижимости. Чтобы действия были эффективными, должны быть точно указаны имена, фамилии и адреса людей, всех проживающих в помещении – иск в суд на выселение должен подан на каждого из жильцов.

Консультант
Дмитрий Константинович

К примеру, если договор аренды подписывал муж, а проживает с ним еще и жена с детьми, то иск на одного только супруга приведет к тому, что мать с детьми никто выселять не будет.

Определить всех жильцов поименно не всегда просто. Если это не запрещалось договором, арендатор без ведома и согласия собственника может поселить в помещение любое третье лицо – не только супруга и/или детей, но и совершенно постороннего человека (например, на правах субаренды). Определение данных всех жильцов может потребовать дополнительных действий. Иногда владельцы идут на то, что сообщают в полицию о мелком правонарушении в их квартире, что дает возможность правоохранителям получить данные проживающих там лиц.

Этап II . Подача иска и судебное решение

После подачи иска районный суд в первую очередь проверяет:

1. Действительно ли кто-то занимает указанное помещение.
2. Имеет ли лицо право пользования помещением.
3. Является ли лицо, претендующее на недвижимость, его фактическим владельцем.

Если в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор незаконно занимает помещение, выносится судебное решение, предписывающее ему данную квартиру освободить. При этом суд принимает решение о наличии права на получение социального жилья или об отсутствии такого права у выселяемого.

Социальное жилье

Если суд установил право выселяемых на социальное жилье, то пока они его не получат, имеют право жить в рассматриваемой квартире. Собственник помещения в это время остается беспомощным, так как обязан ждать, пока муниципалитет укажет подходящее помещение. Это может занять довольно длительный срок.

Социальное жилье – это недвижимость низкого качества, которое должно обеспечивать возможность удовлетворения основных потребностей. Площадь таких помещений не менее 5 кв.м. на человека в семье или 10 кв.м. для одинокого человека.

Однако не каждый человек, находящийся в тяжелом материальном положении, имеет право на получение социального жилья. При этом есть люди, которых суд не может лишить права на социальную недвижимость:

• беременные женщины;
• несовершеннолетние;
• пенсионеры, пользующиеся социальными пособиями;
• людей с ограниченными возможностями;
• безработные люди.

Даже люди, нарушившие основные принципы социального сосуществования, могут получить право на социальное жилье. Если же суд отказывает в таком праве, рассматривается вариант временного помещения.

Временное помещение (pomieszczenie tymczasowe)

Если должнику не предоставлено социальное жилье, муниципалитет должен предоставить временную комнату. Временное жилье предоставляется на срок от одного до шести месяцев и должно находиться в том же районе, что и нынешняя квартира.

Хотя временное жилье необязательно должно соответствовать требованиям социального жилья (на практике pomieszczenie tymczasowe значительно хуже по качеству), оно все же должно соответствовать определенным нормативам, в частности, иметь доступ к электричеству и дневному свету, обеспечить возможность пользования проточной воды.

Кому не полагается социальное жилье и временное жилье?

Предоставление социального жилья не требуется, если данное лицо может проживать в другом месте или может иначе удовлетворить собственные жилищные потребности. Временное помещение также не предоставляется лицу, по которому уже есть судебное решение о выселении во временную комнату.

Право на другую квартиру (социальное или временное жилье) не имеют лица, совершившие бытовое насилие либо при грубом или систематическом нарушении нанимателем порядка в доме.

В таких случаях вполне вероятно, что арендатор будет выселен на специальный объект размещения (например, «ночлежку» или приют), находящийся под ответственностью местной гмины.

Консультант
Дмитрий Константинович

Пока не будет указано место для выселения, судебный пристав-исполнитель не может привести решение в исполнение.

Этап III . Исполнительное производство

Если суд выносит решение о добровольном освобождении помещения, а выселяемое лицо не делает этого в назначенный срок, суд прилагает к решению оговорку об исполнении (фактически – исполнительный лист, который вступает в силу в результате невыполнения решения суда), которая дает возможность инициировать принудительное исполнительное производство.

Еще раз повторим — выселить из квартиры может только судебный пристав. Он также может приказать человеку забрать его вещи, если они занимают недвижимость.

При этом должник вправе подать жалобу на действия судебного пристава, но это не приостанавливает производство по делу, если в заявлении не содержится соответствующего положения о приостановлении производства по делу о выселении.

Сколько времени дается на выселение из квартиры?

Законодательно не установлено сроков на выселение. Пристав должен исходить из всех сопутствующих обстоятельств – на практике это могут быть и дни, и месяцы. Если арендодатель считает, что время затягивается специально, он вправе подать жалобу на работу исполнителя.

Какие полномочия у пристава при выселении

Судебный пристав-исполнитель имеет право проводить различные действия по месту жительства выселяемого, в частности:

• принудительное вскрытие дверей;
• преодоление сопротивления должника;
• выселение должника из занимаемого недвижимого имущества.

Меры принудительного характера исполнитель может применять самостоятельно или с привлечением правоохранительных органов.

В каких ситуациях выселение невозможно?

В ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обязан уведомить должника о том, что, если он полагает наличие у себя права на социальное жилье, ранее ему не предоставленное, он может обратиться в суд с иском и потребовать приостановления исполнительного производства. Если арендатор решится на такое действие, процесс выселения остановится, и должник сможет в это время проживать в нынешнем помещении.

Даже если суд обязывает должника освободить жилое помещение добровольно и не предоставляет ему социальное / временное жилье, нельзя выселять должника в период с ноября по март.

Компенсация за использование квартиры должником

Лицо, занимающее помещение, не имея на него прав, должно выплатить собственнику компенсацию, эквивалентную арендной плате, которую можно было бы получить за помещение. Если компенсация не покрывает убытки, допустимо требовать дополнительных выплат. Для их получения собственник обязан доказать понесенные дополнительные убытки.

Кроме того, если муниципалитет не предлагает заключить договор социального найма, то он обязан выплатить компенсацию за это время. Должник тогда платит столько, сколько он должен платить за общественную ренту, остальное оплачивает гмина.

Действует ли запрет на выселение из квартиры в Польше из-за коронавируса?

Действительно, в 2020 году вводился временный запрет на выселение должников из квартир (на работу по исполнительным листам), однако в апреле 2022 года, в законе о принятии поправок в Спецуставу для украинских беженцев, данная норма была полностью и для всех отменена.

В настоящее время законодательство работает в том же режиме, что и до пандемии, и выселение возможно по вышеуказанным правилам.

Заключение

Процесс выселения долгий, сложный и эмоционально напряженный. Права жильца польское законодательство защищает достаточно крепко, но в конечном итоге должник все равно будет выдворен из чужой собственности. Во всех случаях сторонам лучше договориться без суда, но если это невозможно, надо четко понимать свои права и обязанности, чтобы не ухудшить ситуацию.

• Как действуют мошенники при аренде квартир в Польше?
• Где и как оформить субсидию на аренду новой квартиры?
• Что такое программа «Первое жилье», и как она помогает?

Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

Может ли участковый выселить квартирантов?

И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

• по инициативе нанимателя;
• по инициативе владельца жилья;
• по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора. Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор. Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

1. отказ платить за проживание;
2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т.д.;
3. порча имущества владельца жилья;
4. отказ от выплат коммунальных;
5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как выселить квартирантов без суда?

Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований. Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

Выселение квартирантов через суд

В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО : закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Как привлечь к ответственности квартирантов?

В соответствии с нормами закона наниматель обязан бережно относится к имуществу собственника жилья, а также поддерживать его в исправном состоянии. В случае нарушения условий договора по сохранности имущества, собственник вправе потребовать возмещения причиненных убытков. Порядок возмещения можно прописать в договоре найма. Также можно указать и на добровольное возмещение.

В случае повреждения имущества собственник должен написать письменное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба.

Если квартиросъемщик не выполнил свое обязательство, то следует обращаться в суд. Готовится исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

Кроме того, в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества, квартиранта можно привлечь и к уголовной ответственности. То же самое касается и кражи. Но в этом случае надо обращаться в полицию и писать заявление. Прикладывается паспорт, документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства произошедшего. На основании обращения правоохранительные органы проведут проверку. При подтверждении обстоятельств, будет возбуждено уголовное дело.

Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как выселить квартирантов без договора аренды

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора в 2023 году, и как это сделать правильно. Нередко владельцы квартир сдают свое жилье в аренду, не оформив арендный договор. Когда арендодатели игнорируют законодательство, которое предписывает заключать с арендаторами соответствующий договор, собственники, по сути, сознательно идут на риск. Чем это грозит? Квартиранты могут в итоге безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, то есть не платить за съемное жилье и халатно относиться к чужому имуществу, порой нанося ему порчу. В подобной ситуации хозяину приходится инициировать выселение квартирантов.

Сдача жилья без договора найма: можно ли выселить квартиранта

• использование жилья не по назначению (в качестве склада, магазина, мастерской, офиса);
• уклонение арендаторов от оплаты аренды или коммунальных услуг;
• небрежное отношение к чужому имуществу;
• постоянные жалобы от соседей;
• регулярные вечеринки на территории снятой квартиры, злоупотребление алкоголем, шум, крики, драки и пр.;
• угроза жизни и здоровью владельца или других лиц;
• сдача жилплощади в поднаем третьим лицам.

Наиболее частой причиной является невнесение платы за жилье.

Выселение арендатора, с которым не заключен договор

Рассмотрим порядок выселения жильцов без договора. Тут решать вопрос через суд не имеет смысла. Ведь у хозяина нет возможности представить доказательства факта проживания на его территории арендаторов. Здесь есть лишь два варианта: или решать вопрос мирным путем, или писать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что отсутствует договор найма, необходимо руководствоваться требованиями закона. Иначе поведение собственника будет расцениваться как самоуправство.

Соколовская А.Н. позволила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Игнатовой Н.К., т.к. та переехала в другой город получать высшее образование. Женщины решили не оформлять арендный договор и просто ограничились устной договоренностью. Спустя шесть месяцев проживания гражданка Игнатова стала сожительствовать с Вишневым В.Н. и установила замок на дверь комнаты, которую снимала. Соколовская много раз просила Игнатову и Вишнева съехать из ее квартиры, но те игнорировали просьбы. Собственница не раз обращалась к участковому, однако он объяснил ей, что выселить из ее жилья квартирантов можно исключительно по решению суда. Тогда Соколовская обратилась в суд по месту своего проживания с исковым заявлением о признании Игнатовой утратившей право пользования квартирой. Суд внимательно рассмотрел имеющиеся материалы дела, заслушал обе стороны и пришел к выводу, что исковые требования законны и в полном объеме подлежат удовлетворению. В итоге Игнатова и Вишнев были вынуждены покинуть занимаемую территорию.

Решение вопроса мирным путем

Нахождение граждан в чужом жилье, когда у них нет договора аренды — это, по сути, пребывание на чьей-то жилплощади без права на проживание.

Чтобы освободить свою жилплощадь, собственнику следует договориться с жильцами о встрече и провести переговоры. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Жильцы должны покинуть помещение в течение семи дней, если срок исполнения обязательства не определен.

Если арендаторов нет на месте, лучше не вторгаться в помещение. Нерадивые жильцы могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже их вещей. Следует лично встретиться с квартирантами и предложить им съехать в добровольном порядке. Если они отказываются, можно сообщить им о своем намерении обратиться к участковому.

Запрещено самостоятельно применять силу, так как правда будет на стороне квартирантов, когда они обратятся в таком случае правоохранительные органы.

Важно! Наниматели вправе пожаловаться в налоговую инспекцию на то, что собственник незаконно получает доход за сдачу квартиры, не заключив соответствующий договор. Если владельцу передавали денежные средства по распискам, то они послужат доказательством уклонения от уплаты налогов.

Как обратиться в полицию

Если не выходит решить вопрос мирным путем, следует привлечь сотрудников полиции.

Учтите, что участковый не имеет полномочий принудительно выдворять квартирантов из квартиры без договора. Он может только присутствовать на переговорах и следить за тем, чтобы действия сторон были законными.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если квартиранты отказываются покинуть чужое жилье, можно вызвать сотрудников полиции. Наши юристы удаленно помогут разобраться, как правильно действовать в сложившейся ситуации, чтобы добиться выселения квартирантов из вашей квартиры в соответствии с законодательством, если вы изначально не подписали договор.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Как вызвать участкового

Рекомендуем заранее подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении пропишите следующие сведения:

Что указать в заявлении

Название правоохранительных органов.

Суть конфликта с арендатором.

Требование разобраться в ситуации, которая сложилась.

Заявление подают в канцелярию правоохранительных органов. Также можно позвонить участковому и пригласить его к себе.

Обращаем ваше внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выселения арендаторов из помещения посредством обращения к участковому. Для выселения арендаторов необходимо обращаться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции, и учитывая то, что договор в письменном виде не заключен, арендодателю необходимо будет доказать заключение договора в устной форме, например, посредством предоставления переписки с арендатором в мессенджерах или посредством свидетельских показаний, при этом в исковом заявлении также необходимо ссылаться на нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды. Ниже вы найдете соответствующий унифицированный бланк иска:

Образец заявления
Исковое заявление о выселении квартирантов (без договора аренды) в 2023 году

Как зафиксировать факт незаконного проживания

Когда приедет сотрудник полиции, необходимо предъявить ему паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Кроме того, ради подстраховки можно пригласить соседей.

Если арендатор сменил замки, хозяин жилья вправе пригласить сотрудников МЧС, чтобы те вскрыли дверь в присутствии собственника и понятых и обеспечили доступ в помещение. На месте происшествия в итоге составляется протокол.

Выселение квартирантов с детьми

Если квартиранты проживают в съемной квартире со своими детьми, это усложняет ситуацию. Вероятнее всего, придется предоставить им определенное время на поиск нового жилья. Следует воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время года.

Тем не менее, в законе нет запрета на выселение жильцов в холодный период. Но сама процедура может занять до нескольких месяцев.

Наличие у арендатора несовершеннолетних детей — это не смягчающий фактор. Если у жильцов нет временной регистрации, они обязаны покинуть чужую собственность сразу по первому требованию.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у жильцов, снимающих квартиру, есть малолетние дети, проживающие с ними, выселение может занять больше времени, чем обычно. Наши юристы дистанционно разберутся в вашей конкретной ситуации и расскажут, как выселить квартирантов с детьми в рамках закона.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Выселение жильцов с временной пропиской

Некоторые собственники дают согласие на временную регистрацию арендаторов в своем жилье. В такой ситуации выгнать квартирантов можно лишь после завершения ее срока или же по решению суда о досрочном прекращении.

По завершении срока регистрации квартирант теряет право на пользование снятой квартирой. По требованию собственника жилец обязан сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться уже в судебном порядке.

Если квартиросъемщик не вовремя вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями или, например, ведет аморальный образ жизни, то собственник имеет полное право обратиться за досрочным прекращением временной регистрации. Данный вопрос решается в суде.

Важно! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть сняты с регистрационного учета на основании решения суда. Иначе выселить жильцов из квартиры не получится.

Выселение родственников

Чаще всего родственники проживают в квартире без всяких официальных договоров. Права собственника защищены законом, однако в то же самое время для арендаторов существует ряд поблажек:

• суд накладывает на собственника обязательство предоставления жилплощади на срок до 12 месяцев, если у родственника отсутствует источник дохода;
• точно такое же решение принимается касательно жильца, у которого есть работа, но нет средств;
• дети квартирантов-родственников ходят в школу рядом с данным местом временного проживания.

Минусы выселения из квартиры, если нет договора

Если стороны не заключили договор найма на квартиру, возникший по тем или иным причинам конфликт может принести негативные последствия всем сторонам. Далее разберем существующие риски подробнее.

Риски собственника

Больше всего неблагоприятные последствия наступают, в первую очередь, для арендодателя. Давайте, рассмотрим их.

Жалоба в налоговый орган

Некоторые владельцы не платят налоги от сдачи жилья в аренду, не заключая договор. Если денежные средства передаются по расписке, то квартирант может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия собственника жилплощади будут расценены как незаконное предпринимательство.

Арендодатель в данном случае нарушает ст. 75 НК РФ и ст. 119 НК РФ. В соответствии с законодательством, он обязан оплачивать налог с полученных денег и вовремя подавать налоговую декларацию.

Важно! В случае неуплаты налога в установленный срок и нарушений налоговая инспекция потребует перечислить обязательные платежи в государственный бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Обычно граждане, снимающие жилплощадь, пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если владелец допустил подобную форму проживания в период свыше 90 дней, то ему грозит административная ответственность, в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ. Хозяину придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Если объект недвижимости расположен в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф возрастет до 5 тыс. — 7 тыс. руб.

Уголовная ответственность

Владельца недвижимого имущества могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 198 УК РФ за неуплату налогов. Правда, арендная плата должна быть больше 580 тыс. руб. в месяц для наличия состава преступления. Если в такой ситуации человек долгое время сдает жилье в аренду без оформления контракта (договора), может образоваться крупная налоговая задолженность. В таком случае ужесточается наказание. Рассмотрим, каким будет уголовное наказание за отсутствие арендного договора.

Собственник будет должен:

Заплатить штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или же в размере заработка за 1-2 года.

Просидеть под арестом шесть месяцев.

Отбыть наказание в тюрьме в течение 12 месяцев.

Выполнять принудительные работы в течение одного года.

Материалы налоговой проверки являются доказательством преступления.

Если невозможно истребовать арендную плату

При нелегальной сдаче в отсутствие официального договора хозяин недвижимости лишается права истребовать задолженность по арендным платежам в случае ее возникновения. В суде у собственника не получится доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять средства за пользование жильем, если тот не платит. При этом судья может заинтересоваться таким делом и сообщить в налоговую о незаконном предпринимательстве.

Если испорчено имущество

Обычно в договоре найма указываются обязанность арендатора содержать занимаемую жилплощадь в надлежащем состоянии и бережно относиться к используемому имуществу. Также в договоре прописывается, какая конкретно ответственность за порчу чужой собственности.

Важно! Если договор не был подписан, будет довольно трудно доказать имущественный вред. Расходы по восстановлению имущества в таком случае ложатся на арендодателя.

Чем рискует квартирант

Квартирант при отсутствии договора также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Довольно часто квартиранты нелегально живут в съемном помещении в отсутствие временной регистрации. И за такое они могут быть привлечены к административной ответственности, наступающей по истечении 90 дней после заселения. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, необходимо будет заплатить штраф от 2-х до 3-х тыс. руб.

Важно! Если имеет место отсутствие прописки на территории столицы или Санкт-Петербурга, штраф будет больше и составит до трех-пяти тысяч рублей.

Изменение хозяином условий устной договоренности

Если отсутствует письменный договор, хозяин квартиры вправе изменить срок договора о найме. Тому, кто снял жилье, придется покинуть жилплощадь раньше, чем это планировалось. Причем ему могут не вернуть предоплату, если стороны изначально договорились, что арендные платежи будут вноситься заблаговременно за месяц или какой-то больший период.

Поднаем

При незаконной сдачи жилья в аренду хозяин может подселить к нанимателю других жильцов. Так как нет договора, арендатор не вправе принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Ведь обычно условие о запрете поднайма закрепляется в как раз в письменном договоре. Зеркальная же ситуация и с заселением третьих лиц вместе с нанимателем, когда по устной договоренности нельзя доказать, что наниматель должен был жить один, а, допустим, не с семьей.

Ответственность за незаконное выселение

Следует понимать, что прежде чем выгонять человека из квартиры без его согласия, надо быть уверенным наверняка, что тот проживает в ней действительно незаконно. Если же такой уверенности у вас нет, а вы при этом успели выгнать жильца, тот вправе обратиться в суд и взыскать с вас компенсацию, размер которой определяется в ходе судебных разбирательств.

Кроме того, законодательством предусмотрена также уголовная ответственность за самоуправство при выселении нанимателя. Это может произойти в двух случаях:

• если был причинен существенный вред;
• если было применено насилие либо была угроза его применения.

Петров В.П. сдал без договора аренды собственную квартиру супругам Авдеевым. Но уже спустя восемь месяцев Авдеевы перестали платить за аренду, объяснив это задержкой зарплаты. Поскольку Петров не получал от арендаторов средства в течении 2-х месяцев, то он попросил жильцов съехать. Авдеевы, однако, отказались, сообщив, что они непременно в ближайшее время оплатят долг и больше не будут допускать задержек платежей. Тем не менее, в указанный срок долг так и не был погашен. Тогда гражданин Петров В.П. пришел к Авдеевым и в их отсутствие взял их личный ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала общему размеру задолженности. Об этом собственник жилья сообщил Авдееву уже по телефону. Мужчина сразу обратился в полицию, и Петрова В.П. привлекли к уголовной ответственности в соответствии с ч.1 ст. 330 УК РФ.

Существенность нанесенного ущерба всегда устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств рассматриваемого дела.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», п. 14, арендодатель имеет право удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения арендного договора, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за это помещение. А потому такой способ защиты, как удержание, есть в гражданском праве, однако его можно применить лишь в том случае, если срок договора истек, но при устном договоре аренды нет возможности доказать, на какой срок стороны договаривались, и был ли запрет на удержание в их договоренности. В противном случае могут привлечь за самоуправство по ст. 330 УК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При выселении граждан, проживающих в жилье без договора аренды, следует действовать исключительно в правовом поле. Наши юристы дистанционно помогут вам избежать негативных последствий при выселении жильцов из вашей квартиры, расскажут о возможных рисках, объяснят, как правильно действовать, чтобы избежать проблем в будущем.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Судебная практика: выселение арендаторов

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 июня 2011-го г., вступившим в законную силу, постановлено выселить Носову Н.А. и Носову Е.Г. из квартиры без предоставления иного жилого помещения, однако сохранив за ними право пользования спорным жильем до 15 июня 2012-го г.

Судебный пристав-исполнитель РОСП №1 г. Белгорода УФССП по Белгородской обл. возбудил исполнительное производство №22020/12/07/31 в отношении Носовой Н.А. и Носовой Е.Г. 4 июля 2012-го г. До настоящего времени судебное решение о выселении не исполнено.

25 октября 2012-го г. гражданки Носовы обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения вышеуказанного судебного решения, а также о приостановлении исполнительного производства. Женщины сослались на отсутствие другого жилого помещения, пригодного для проживания, а также на тяжелое материальное положение, не позволяющее арендовать иное жилое помещение. Они попросили отсрочить исполнение решения суда вплоть до конца отопительного сезона.

Заявление было удовлетворено частично определением суда.

Носовой Н.А. и Носовой Е.Г. предоставили отсрочку исполнения судебного решения Октябрьского райсуда г. Белгорода от 15 июня 2011-го г. до окончания отопительного сезона, то есть до 15 апреля 2013-го г.

А вот в остальной части требования были отклонены.

В частной жалобе ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Белгородской и Воронежской обл.» просит отменить определение в части предоставления отсрочки исполнения судебного решения, а также разрешении вопроса по существу.

Судебная коллегия внимательно проверила материалы дела, обсудила доводы частной жалобы, а также проверила законность и обоснованность определения суда и пришла к следующему.

Предоставив отсрочку исполнения судебного решения до 15.04.2013, т.е. вплоть до окончания отопительного сезона, суд учел состояние здоровья гражданки Носовой Н.А., имущественное положение заявителей и зимнее время года.

Доводы частной жалобы о том, что российским законодательством не предусмотрена возможность отсрочки исполнения судебного решения до окончания отопительного сезона, основаны на некорректном толковании норм существующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в данном деле, судебного пристава-исполнителя или же исходя из имущественного положения сторон или иных обстоятельств вправе отсрочить либо рассрочить исполнение судебного решения, изменить способ, а также порядок его исполнения.

Причем ни ГПК РФ, ни ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007-го г. №229 не содержат списка оснований для отсрочки, рассрочки либо изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а только устанавливают критерий их определения — т.е. обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом отдельном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех значимых обстоятельств дела (см. Определение Конституционного Суда РФ от 18 декабря 2003 г. №467-О).

В каждом конкретном, отдельно взятом случае суд разрешает вопрос о наличии обстоятельств, которые затрудняют исполнение судебного акта, в пределах предоставленной ему действующим законом свободы усмотрения с учетом соблюдения интересов всех сторон на основании подробного исследования обстоятельств дела и их объективной оценки.

Учитывая тот факт, что отопительный период заканчивается со дня, следующего за днем окончания пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха выше восьми градусов Цельсия (см. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (ред. от 27 авг. 2012 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД) и жилых домов»), выселение граждан из жилых помещений в зимний период считается негуманным.

Отметим, что доводы частной жалобы заключаются в несогласии автора жалобы с выводами суда о наличии оснований для отсрочки исполнения судебного решения по обстоятельствам, прописанным в заявлении об отсрочке, при этом не содержат ссылку на те или иные конкретные доказательства, способные повлечь отмену судебного акта.

С учетом данных обстоятельств, нет никаких оснований для отмены определения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ и ст. 335 ГПК РФ, судебная коллегия в итоге определила следующее:

Оставить без изменения определение Октябрьского райсуда г. Белгорода от 19.11.2012 по заявлению Носовой Н.А. и Носовой Е.Г. об отсрочке исполнения судебного решения и приостановлении исполнительного производства, а также оставить без удовлетворения частную жалобу ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Белгородской и Воронежской областям» (Апелляционное определение № 33-523/2013 от 12.02.2013, дело №33-523/2013, Белгородский облсуд).

Частые вопросы

Может ли арендодатель выселить арендатора раньше срока?

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель не платит за жилье полгода, если договором не был установлен более длительный срок, а в случае с краткосрочным наймом при невнесении платы более 2-х раз по истечении срока платежа, установленного договором; если наниматель разрушает или портит жилье; по решению суда, если жилье перестало быть пригодным для постоянного проживания, находится в аварийном состоянии, а также в иных случаях, предусмотренных ЖК РФ. Поэтому наймодатель менее защищен законом, нежели наниматель.

Имеет ли право арендодатель входить в квартиру без арендатора?

Когда арендатора нет дома, арендодатель не имеет права посещать квартиру, если иное не предусмотрено заключенным договором или соглашением сторон.

Можно ли выселить арендаторов малосемейки?

Данный вопрос ничем не отличается от вопроса выселения нанимателей из обычной квартиры. Выселить соседей по комнате в малосемейке можно из-за долгов по арендной плате. Если нет официального договора аренды, разрыв финансовых отношений также может произойти по воле хозяина малосемейки, если последнего не устраивает несвоевременная оплата, состояние квартиры после жильцов, или если он просто нашел других арендаторов. Выселение из квартиры такого типа арендатора допустимо также по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый гражданин каким-то образом нарушает общественный порядок либо права соседей.

За сколько арендатор должен предупредить о съезде по закону?

Жильцы должны известить владельца о том, что решили съезжать, минимум за 3 месяца., если иное не будет указано в договоре. Сейчас, как правило, договоры содержат короткие сроки: например, 14-30 дней. В подобных случаях, если стороны сумели разойтись полюбовно, у квартирантов не бывает проблем. Но при возникновении споров и разбирательств судья может признать недействительными иные сроки, отличные от нормативных трех месяцев.

Должен ли арендодатель уведомлять арендатора о смене арендодателя?

Переход права собственности на недвижимое имущество, сданное в аренду, к другому лицу не зависит от уведомления об этом арендатора. Ненадлежащее уведомление арендатора о смене арендодателя повлечет только возложение на нового арендодателя рисков, которые связаны с оплатой аренды предыдущему арендодателю.

Как выселить арендаторов из коммунальной квартиры?

Российским законодательством не предусмотрены какие-либо отдельные особенности для жильцов коммуналок. Как правило, выселить квартирантов из таких квартир без их согласия возможно после общего обращения всех жильцов. Ссоры в квартирах коммунального типа возникают достаточно часто, их приходится решать полюбовно или же параллельно подыскивать другое жилье. Собственник вправе выселить человека, снимающего жилплощадь, если тот мешает соседям и нарушает тем или иным образом общие правила, порядки и законы. Отсутствие заключенного арендного договора лишь упрощает данный процесс.

Может ли недвижимое имущество сдаваться в субаренду?

Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя. Ответственным по договору перед арендодателем остается именно арендатор, а договор субаренды при этом не может быть заключен на срок, превышающий срок арендного договора. К договорам субаренды применимы правила о договорах аренды, если что-то иное не установлено законом РФ или иными правовыми актами (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Заключение эксперта

Таким образом, собственник вправе выселить квартирантов без договора. Рекомендуется решить данный вопрос мирным путем. В случае возникновения конфликта придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут тот или иной риск ответственности перед государством.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Стаж 15 лет
Консультаций 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Как выселить квартирантов из арендуемой квартиры

Вы счастливы: нашли жильцов и сдали квартиру. Однако спустя несколько месяцев ситуация в корне изменилась. Квартиранты не платят за аренду и ломают мебель. Что делать и как законно выселить таких людей из вашей квартиры, рассказывают юристы.

• Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом
• Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям
• Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру
• Что делать, если договора нет
• Обращение в суд
• Итоги

Возможно, вы столкнулись с такой проблемой сами либо только планируете сдавать квартиру и поэтому хотите себя обезопасить. Мы пообщались с юристами и составили небольшой гид по тому, как выселить досаждающих вам квартирантов.

Главное, помните: нельзя выгонять жильцов насильно. Случаи, когда владелец квартиры решает в одночасье выдворить людей на улицу, незаконны. Не стоит идти таким путем: это не гуманно, чревато иском в суд и не принесет положительного опыта ни одной из сторон.

Держите ваши эмоции под контролем. Лучше отложить выяснение отношений и перестать пререкаться, чем продолжать размахивать руками. Это не продуктивно и может привести к непредсказуемым последствиям.

В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.

Другой факт

Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом

Частнопрактикующий юрист Леонид Коваленко дал краткий и четкий ответ: «Самый быстрый способ выселения квартирантов — по их собственной воле».

Дан Хоролец, юрист Бюро адвокатов «Де-юре» , поясняет, что законно выселить жильцов без их согласия можно лишь по решению суда. Также может понадобиться помощь судебных приставов, которые заставят нарушителей съехать.

Этот способ не из быстрых, но наименее рискованный для вас как для собственника. Вы не нарушите ни закон, ни права квартирантов.

Есть и еще один мирный способ: заключить с жильцами дополнительное соглашение к договору найма и дать время, чтобы они съехали. Если договора не было, заключите его на конкретный срок.

Не начинайте вести разговор на повышенных тонах, даже если вы уверены, что оппоненты заслуживают подобной коммуникации. Скорее всего, у ситуации есть мирный выход.

Постарайтесь найти точки соприкосновения, уговорить жильцов и сделать все, чтобы найти комфортный для обеих сторон компромисс. Возможно, вы предложите помощь в поиске новой квартиры или оплатите перевозку мебели. Подумайте о вариантах, которые ускорят процесс, а не затормозят его.

Если вы оказались в непростой ситуации, возьмите кредит наличными в Совкомбанке. Это решение, которое выручит в любой непредвиденной ситуации. Даже если квартиранты не платят и портят технику.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям

Если жильцы без уважительной причины долгое время не платят, постоянно шумят и нарушают покой соседей, вы вправе отправиться сразу в суд и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Дан Хоролец уточняет, что суд оценит причины, по которым квартиранты не вносили плату, каким был шум и как пострадали соседи.

К нарушениям прав относятся привлечение к административной ответственности за громкую музыку ночью, хулиганство, распитие алкоголя в подъезде и иное.

«Вы можете обратиться напрямую в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и включить туда все суммы по невыплаченной аренде и не только.

В зависимости от загруженности суда и обжалования сторонами судебных решений срок выселения может затянуться на несколько месяцев, а может, и больше.

Вы имеете право взыскать все суммы, включая моральный вред, расходы на судебные издержки и упущенную выгоду, а также проценты за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ», — поясняет юрист Чингиз Калыш.

Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру

В этом случае самый легкий путь — попробовать мирно договориться с квартирантами и заключить дополнительное соглашение, рекомендует Дан Хоролец. Однако если последует отказ, придется обращаться в суд. Главное условие: срок действия договора должен завершиться.

По словам Чингиза Калыша, если вы инициатор выселения, важно знать следующее:

• выселить арендаторов можно, если договор заключен меньше чем на год и они не платили вовремя больше двух раз;
• если с договором более чем на год люди не платят больше шести месяцев;
• если жильцы ломают мебель или портят технику.

Юристы соглашаются в одном: для выселения нужны либо веские основания, либо мирное двустороннее согласие. Скорее всего, процесс окажется непростым и придется обращаться за помощью в суд.

Как составить договор аренды квартиры

Что делать, если договора нет

Леонид Коваленко утверждает, что договор есть всегда, в письменном или устном виде. Если вы не подписывали бумажный документ, руководствуйтесь 35-й главой Гражданского кодекса РФ. Она регулирует общественные отношения, относящиеся к аренде квартир.

Если договора аренды нет, людей выселить проблематично. В этом случае, по мнению Чингиза Калыша, стоит написать заявление в полицию. Однако юрист добавляет, что вопросы могут появиться и к вам. Отсутствие договора могут расценить как попытку уйти от уплаты налогов и незаконную предпринимательскую деятельность.

«В случае отсутствия письменного договора, к сожалению, обе стороны не защищены и рискуют столкнуться с противоправными действиями. Все вопросы придется решать прежде всего путем переговоров и уступок.

Сотрудники правоохранительных органов, если нет составов административного или уголовного правонарушения, в гражданско-правовые отношения граждан не вмешиваются и ничем помочь не смогут», — заключает Чингиз Калыш.

К Павлу приехали родственники — родная сестра с дочерью. Сперва он пригласил пожить их в своей двухкомнатной квартире. Однако вариант был не из удобных: с женщиной и девочкой комнату пришлось делить сыну-подростку.

Недолго думая, Павел предложил им переехать в однокомнатную квартиру, которая пустовала.

Семья с радостью сменила место жительства и осталась на несколько лет. Позже сестра Павла переехала в другой район города, а ее повзрослевшая дочь продолжала жить в однушке, теперь с молодым человеком.

Все годы родственники платили только за коммунальные услуги, об аренде речь не заходила.

Однако когда сын Павла вырос и захотел пользоваться комнатой по своему усмотрению, поскольку он второй собственник, у квартирантов случилась истерика. Они привыкли, что жилье принадлежит им. После долгих разговоров, увещеваний, обид и недопониманий взрослая дочь хлопнула дверью и съехала. Однако Павел с сестрой прекратили прежнее дружеское общение.

Вывод: заключайте договор аренды, прописывайте подробно условия досрочного расторжения. Даже если возникнет подобная ситуация, вы будете защищены.

Обращение в суд

В любой ситуации попробуйте спокойно и мирно попытаться договориться с вашими квартирантами. Получили отказ? Идите в суд. Если инстанция на вашей стороне и вам выдали исполнительный лист, но жильцы и не думают съезжать, Леонид Коваленко рекомендует обратиться в службу судебных приставов. Если в вашей квартире, к примеру, живут неплательщики, судебный пристав-исполнитель принудительно заставит их съехать.

Юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Дан Хоролец говорит, что в суд стоит идти, если на руках есть договор найма и ваши жильцы, например, испортили что-то в квартире, жарили шашлыки во дворе или снесли стену без вашего ведома.

«При этом рекомендуется в просительной части иска указать требование о присуждении в вашу пользу денежной суммы в качестве штрафа за добровольное неисполнение решения, который исчисляется как пеня за каждый день просрочки обязательства.

Кроме того, возможно привлечь граждан к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ (штраф в размере от 1000 до 1500 руб.)», — добавляет Дан Хоролец.

Если думаете, как приумножить деньги от сдачи жилья, откройте вклад в Совкомбанке. Это в ыгодные условия и возможность подобрать вариант, подходящий именно вам.

Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки. Подайте заявку онлайн!

Итоги

Если планируете сдавать квартиру, обезопасьте себя и составьте грамотный договор найма. Пропишите в документе суммы аренды и издержек за порчу, а также условия досрочного расторжения договора и сроки, когда арендатор должен будет покинуть помещение.

Заключайте договор найма, даже если пускаете в дом своих знакомых или близких родственников. Ситуации могут развиваться по-разному. Помощь близким и эмпатия важны, однако не забывайте о себе и своих правах.

Если в вашей квартире поселились непорядочные люди, что выяснилось спустя полгода, за которые они ни разу не заплатили, отправляйтесь в суд. Не ждите, что что-то изменится, и не верьте пустым обещаниям.

Когда вы растеряны и не знаете, как правильно поступить, обратитесь за помощью к профессионалу. Юрист поможет составить иск, разобраться в ситуации и подскажет дальнейшие действия.

Быстрых выселений не бывает. Вам придется подождать, пока жильцы съедут сами или через суд. Постарайтесь набраться терпения и не совершать необдуманных поступков.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.