Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения – изменились условия, прописанные в нём? Изменился состав семьи? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма? Не знаете, как это сделать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут осуществить внесение изменений в договор социального найма.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма жилого помещения — это договор, согласно которому, собственник жилого помещения, обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственником выступает государство.
Договор соц найма жилого помещения – причины для внесения поправок
Обычно договор социального найма изменяют в следующих случаях:
- объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире;
- требование дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (смерть или отъезд, действующего нанимателя);
- вселение и выселение граждан;
- изменение количества людей в семье (рождение, смерть).
Документы для изменения договора соц. найма
Для того чтобы изменить договор социально найма, Вам потребуются следующие документы
- заявление;
- паспорт;
- договор;
- согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- заявление в суд; ( в случае отказа)
- ксерокопии всех документов.
Как изменить договор социального найма?
Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий:
- Соберите все необходимые документы
- Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор
- Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору
- В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд
- Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы
- Дожидайтесь решения суда
- Для избежания всех проблем в будущем, не затягивайте с изменением договора социального найма
Проблемы, с которыми сталкиваются люди
Потеря времени
Изменение договора соц найма – это очень длительный процесс, который занимает существенный временной промежуток (около 2 месяцев). А при отсутствии точных юридических знаний и навыков, может длиться намного дольше! Не забывайте про время для сбора всех необходимых документов.
Отсутствие опыта в судах
Квалификация юриста здесь очень важна, юрист должен будет грамотно собрать документы доказательства, того, что договор соц найма нужно изменить, а также грамотно использовать их в суде. Важны все мелочи: харизма, опыт, умение налаживать диалог с людьми. Самому крайне нежелательно браться за это дело! Время на исправление ошибок займет у юриста до полу года, а в худшем случае могут быть и непоправимые ошибки.
Для избежания всех проблем в будущем, не затягивайте с изменением договора социального найма!
Решение проблем
Заказать изменение договора соцнайма
Для того чтобы у Вас не возникало проблем при изменении договора социального найма, я предлагаю Вам свою помощь в этом деле.
Преимущества моей услуги
Заказав изменение договора социального найма у меня, вы получаете:
- Бесплатную консультацию
- Сбор и оформление всех документов
- Внесение изменений в договор социального найма
- Если потребуется: сопровождение судебного разбирательства
- Оперативность
Как внести изменения в договор социального найма
Мобильное приложение
«Мои Документы Онлайн»
Заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилых помещений
1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.
2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.
3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.
4. Срок предоставления услуги:
- по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
- по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
- справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточку финансового лицевого счета;
- свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.
5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.
5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.
6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
- отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
- получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
- предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.
7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15
Мы используем сookie. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта. Подробнее. Понятно, спасибо.
Внимание!
На сайте ведутся технические работы. Личный кабинет временно недоступен. Приносим извинения за доставленные неудобства
Как внести изменения в договор социального найма
Официальный сайт администрации ГО «Город Калининград»
Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя
1. Для получения муниципальной услуги заявитель представляет следующие документы:
1) запрос о предоставлении муниципальной услуги по внесению изменений в договор социального найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя с указанием оснований для смены нанимателя жилого помещения.
Запрос составляется от руки (чернилами или пастой) или машинописным текстом, примерный бланк запроса приводится в приложении № 1 к Административному регламенту, примерный образец заполнения бланка запроса приводится в приложении № 2 к Административному регламенту.
В запросе указываются:
— управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»;
— фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
— адрес регистрации по месту жительства;
— номер контактного телефона;
— суть запроса, дата;
— способ получения результата предоставления муниципальной услуги (только в случае, если результатом является уведомление об отказе).
Запрос о предоставлении муниципальной услуги должен быть подписан заявителем лично при обращении к специалисту МФЦ, осуществляющему прием документов.
Заявитель получает примерный бланк запроса у специалиста МФЦ при личном обращении либо самостоятельно в электронном виде на официальном сайте Администрации в разделе «Услуги».
В случае подписания запроса представителем заявителя к запросу прилагается документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, удостоверенная иным предусмотренным законодательством Российской Федерации способом).
За несовершеннолетних заявителей, не достигших возраста 14 лет, запрос подписывают их законные представители (родители, опекуны). Несовершеннолетние заявители в возрасте от 14 до 18 лет действуют с согласия их законных представителей (родителей, попечителей). За недееспособных граждан запрос подписывают их законные представители (опекуны), ограниченные в дееспособности граждане действуют с согласия законных представителей (попечителей);
2) документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении либо иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации в качестве удостоверяющих личность гражданина;
3) письменное согласие на внесение в договор социального найма изменений в связи со сменой нанимателя всех дееспособных членов семьи нанимателя (в случае наличия в составе семьи недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан – опекунов, попечителей), временно отсутствующих членов семьи, а также граждан, не являющихся членами семьи нанимателя, но сохраняющих право пользования жилым помещением.
Указанное согласие подписывается лично каждым дееспособным членом семьи, а также гражданами, не являющимися членами семьи нанимателя, но
сохраняющими право пользования жилым помещением, в присутствии специалиста МФЦ, осуществляющего прием документов. В случае временного отсутствия членов семьи нанимателя или избрания заявителем иного способа подачи документов необходимо представить согласие, засвидетельствованное нотариально либо удостоверенное иным предусмотренным законом способом;
4) письменное согласие нанимателя жилого помещения, выбывшего на другое постоянное место жительства, либо представление документов, подтверждающих его регистрацию по месту жительства по новому адресу (паспорта с отметкой о регистрации или копии поквартирной карточки, копии домовой (поквартирной) книги либо выписки из домовой (поквартирной) книги жилого помещения, копии карточки регистрации граждан (форма № 9), заверенных ответственным за регистрацию граждан должностным лицом по новому месту жительства). В случае если новое место жительства нанимателя – жилое помещение муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград», в запросе указывается его адрес.
Указанное согласие подписывается в присутствии специалиста МФЦ, осуществляющего прием документов. В случае невозможности выбывшим нанимателем лично представить согласие или паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства специалисту МФЦ представляются копии указанных документов, засвидетельствованные нотариально либо иным предусмотренным законом способом;
5) письменное согласие нанимателя жилого помещения в случае смены нанимателя по взаимному согласию членов семьи нанимателя.
Указанное согласие подписывается нанимателем жилого помещения в присутствии специалиста МФЦ, осуществляющего прием документов. В случае невозможности представления согласия лично нанимателем специалисту МФЦ представляется копия данного документа, засвидетельствованная нотариально либо иным предусмотренным законом способом;
6) документы, подтверждающие родство по отношению к прежнему нанимателю (свидетельства (справки) о рождении, заключении или расторжении брака, перемене имени, об установлении отцовства);
7) копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу в случае признания прежнего нанимателя (члена семьи нанимателя) утратившим право пользования жилым помещением или в случае признания прежнего нанимателя безвестно отсутствующим (при наличии);
8) свидетельство (справка) о смерти прежнего нанимателя (представляется только в случае смены нанимателя в связи со смертью);
9) согласие на обработку персональных данных лиц, не являющихся заявителями (бланк представлен в приложении № 8 к Административному регламенту).
В случае направления запроса о предоставлении муниципальной услуги по почте документы, указанные в пп. 3, 4, 5, и копии документов, указанных в пп. 6, 7, 8 п. 2.6 Административного регламента, должны быть засвидетельствованы нотариально.
При личном обращении представляются оригиналы документов, указанных в пп. 2, 6, 7, 8 п. 2.6 Административного регламента, либо их нотариально заверенные копии. Специалист МФЦ снимает с указанных документов копии и возвращает их заявителю.
Документы, указанные в пп. 6, 8 п. 2.6 Административного регламента, выдаются отделами ЗАГС по месту хранения записи акта гражданского состояния (о рождении, заключении брака, расторжении брака, об установлении отцовства, о перемене имени или смерти).
Электронная форма получения заявителем перечисленных в п. 2.6 Административного регламента документов не предусмотрена.
Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и представленные заявителем для получения муниципальной услуги, должны быть легализованы и переведены на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Запрос о предоставлении муниципальной услуги с комплектом документов заявитель представляет:
— при личном обращении к специалисту МФЦ, осуществляющему прием и выдачу документов;
— по электронной почте (в форме электронных документов) по адресу: mfc@klgd.ru.
Запрос, направленный по электронной почте, должен быть подписан электронной подписью.
Обращение за получением муниципальной услуги может осуществляться с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и требованиями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ.
Электронные образы запроса и документов, представляемых с запросом, направляются в виде файлов в одном из форматов: PDF, DOC, DOCX, XLS, XLSX, JPG, PNG. Электронные образы документов, представляемые с запросом, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое в соответствии с федеральными законами и изданными в соответствии с ними нормативными правовыми актами наделено полномочиями на создание и подписание таких документов.
Запрос о предоставлении муниципальной услуги, подаваемый в форме электронного документа, заверяется по выбору заявителя электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью.
Идентификация заявителя, подавшего запрос в электронном виде, регистрация запроса осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области, нормативными правовыми актами городского округа «Город Калининград».
В случае направления запроса о предоставлении муниципальной услуги с комплектом документов по почте либо по электронной почте выдача результата предоставления муниципальной услуги (в случае если результатом ее предоставления является проект договора социального найма жилого помещения или проект дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения) осуществляется при личном обращении заявителя и предъявлении документа, удостоверяющего личность (паспорта гражданина Российской Федерации либо иного документа, предусмотренного законодательством Российской Федерации в качестве удостоверяющего личность гражданина).
2.Исчерпывающий перечень документов и информации, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить:
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма жилого помещения или иной подтверждающий право пользования жилым помещением документ);
— копия поквартирной карточки на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и копия карточки регистрации граждан (форма № 9), зарегистрированных в жилых помещениях муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»;
— технический паспорт жилого помещения (при выполнении перепланировки и (или) переустройства представляется технический паспорт с изменениями, внесенными на основании вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии либо на основании акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения);
— кадастровый паспорт жилого помещения.
Копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (ордера, договора социального найма жилого помещения или иного подтверждающего право пользования жилым помещением документа, выданного органом местного самоуправления города Калининграда), получаются заявителем посредством направления обращения в Управление.
Копия поквартирной карточки на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и копия карточки регистрации граждан (форма № 9), зарегистрированных в муниципальных жилых помещениях городского округа «Город Калининград», получаются заявителем в Отделе.
Технический паспорт жилого помещения получается заявителем в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Кадастровый паспорт жилого помещения получается заявителем в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Электронная форма получения заявителем перечисленных в п. 2.7 Административного регламента документов (за исключением кадастрового паспорта жилого помещения) не предусмотрена.
Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении муниципальной услуги.
Государственная пошлина либо иная плата за предоставление муниципальной услуги не взимается.
Срок предоставления муниципальной услуги, в том числе с учетом необходимости обращения в организации, участвующие в предоставлении муниципальной услуги, составляет не более 20 рабочих дней со дня регистрации запроса с комплектом документов.
Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.
Документ, являющийся положительным результатом предоставления муниципальной услуги:
— выдается заявителю лично в течение рабочего дня, указанного в расписке в графе «дата получения результата».
В случае неявки заявителя два экземпляра проекта договора социального найма жилого помещения или два экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения передаются в Отдел на тридцать первый календарный день с момента истечения срока явки заявителя за результатом.
Документ, являющийся отрицательным результатом предоставления муниципальной услуги:
— выдается либо направляется заявителю по почте, электронной почте (в случае избрания заявителем данного способа получения результата предоставления муниципальной услуги) в течение рабочего дня, указанного в расписке в графе «дата получения результата»;
— направляется заявителю по почте (в случае неявки заявителя) на 11 рабочий день с даты выдачи результата, указанной в расписке.
В качестве заявителей на получение муниципальной услуги могут выступать граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» на условиях социального найма, или их представители (далее – заявители).
1. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
— непредставление заявителем либо представление не в полном объеме документов, указанных в п. 2.6 Административного регламента;
— подача запроса лицом, не входящим в круг заявителей, установленный п. 1.2 Административного регламента, либо подача запроса представителем лица, не входящего в круг заявителей, установленный п. 1.2 Административного регламента;
— отсутствие в запросе информации о заявителе (фамилии, имени, отчества (последнего – при наличии)), адреса регистрации по месту жительства;
— отсутствие в запросе подписи заявителя;
— обращение заявителя с требованием о предоставлении муниципальной услуги, организация предоставления которой не осуществляется Администрацией;
— отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего его личность;
— наличие в запросе и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, зачеркнутых слов;
— запрос и/или прилагаемые к нему документы исполнены карандашом;
— запрос не поддается прочтению;
— в запросе, поданном в электронной форме, отсутствует электронная цифровая подпись заявителя, владелец электронной цифровой подписи, подписавший запрос, не имеет соответствующих полномочий, данные подписанта из запроса не соответствуют данным владельца сертификата ключа подписи, электронная цифровая подпись не соответствует подписи на запросе;
-электронные образы документов, представляемые с запросом, не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое в соответствии с федеральными законами и изданными в соответствии с ними нормативными правовыми актами наделено полномочиями на создание и подписание таких документов;
— запрос и электронные образы документов, направленные с запросом по электронной почте, представлены не в формате PDF, DOC, DOCX, XLS, XLSX, JPG или PNG.
Отказ в приеме документов оформляется в письменном виде и выдается (направляется) заявителю в течение 3 рабочих дней.
2. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления или отказа в предоставлении муниципальной услуги.
2.1. Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.
2.2. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
— неподтверждение факта родства заявителя по отношению к нанимателю (в случае смены нанимателя в связи со смертью нанимателя жилого помещения);
— неподтверждение в результате проверки факта регистрации убывшего нанимателя по новому месту жительства (в случае смены нанимателя в связи с убытием нанимателя в другое место жительства);
— отсутствие в представленном вместе с запросом комплекте документов письменного согласия нанимателя (в случае смены нанимателя по взаимному согласию членов семьи нанимателя);
— отсутствие согласия всех дееспособных членов семьи нанимателя (при наличии в составе семьи недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан – опекунов, попечителей), в том числе временно отсутствующих членов семьи, а также граждан, не являющихся членами семьи нанимателя, но сохранивших право пользования жилым помещением, на подписание договора социального найма (подписание дополнительного соглашения к договору социального найма), выявленное по результатам проверки;
— установление факта отсутствия у заявителя права пользования жилым помещением;
— наличие в отношении жилого помещения спора, рассматриваемого в судебных органах;
— отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду городского округа «Город Калининград»;
— жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград»;
— наличие запрета на совершение любых действий в отношении жилого помещения либо нахождение жилого помещения под арестом;
— выявление факта самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции) жилого помещения;
— выявление факта ненадлежащего оформления доверенности либо отсутствия у представителя заявителя и (или) членов его семьи необходимых полномочий на представление их интересов;
— отсутствие основания для заключения договора социального найма жилого помещения, так как предметом договора не может являться часть комнаты, находящейся в пользовании двух и более граждан, не являющихся членами семьи;
— отсутствие основания для заключения единого договора социального найма на два и более занимаемых гражданами жилых помещения в связи с расположением таких помещений (комнат) в разных квартирах либо комнат (квартир) в доме по разным адресам;
— отсутствие согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, не являющихся заявителями, на обработку персональных данных.
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
– внесение изменений в договор социального найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя путем подписания проекта договора социального найма (в случае отсутствия заключенного в письменной форме договора) или проекта дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения (в случае наличия заключенного в письменной форме договора) либо
– выдача (направление) уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Как внести изменения в договор социального найма
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.