Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2023 году?

Чтобы «свободно» распоряжаться своим недвижимым имуществом, необходимо поддерживать в порядке документы о праве собственности, точно отражающие любое переустройство или перепланировку внутри помещения (если таковые проводились).

Из этой статьи Вы узнаете отличия между реконструкцией и перепланировкой в помещениях, почему их нужно узаконивать и как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения. Дополнительно Вы узнаете, какие документы необходимы во время процедуры оформления перепланировки, а также стоимость услуг на узаконивание перепланировки.

Чем отличается перепланировка и реконструкция?

Прежде, чем начать оформление документов на строительные работы, которые планируют проводиться или уже проведены в помещении, нужно понять к какому виду они относятся. Выполняемые работы в нежилом помещении, делятся на два вида:

— Перепланировка нежилого помещения – это работы, при которых не предусмотрено вмешательство в несущие стены, поэтому оформлять разрешение на строительство нет необходимости. Однако нужно переоформить другие документы, чтобы они соответствовали проведенным в помещении работам. К перепланировке относят снос не несущих перегородок и построение новых, если подобные действия не изменяют внешние границы объекта.

— Реконструкция – это строительные работы, подразумевающие вмешательство в несущие и оградительные конструкции, инженерные сети, также сюда относится смена функционального назначения или расширение геометрических форм нежилого помещения. Документальное оформление реконструкции нежилого помещения – это первый шаг, который следует сделать перед началом выполнения строительных работ. Если реконструкция нежилого помещения уже выполнена, то в обязательном порядке необходимо оформить разрешительную документацию на самовольное строительство. Для более детальной информации по процедуре оформления реконструкции, Вы можете перейти по ссылке на сайт.

Если Вам необходимо оформить документацию в соответствии с проведенными в помещении работами, юридическая компания DOZVIL поможет сделать это в самые короткие сроки.

Нужно ли проводить узаконивание перепланировки нежилого помещения?

Проведенная в нежилом помещении перепланировка не требует оформления разрешительных документов, поскольку работы такого рода не относятся к строительным и не требуют оформления разрешений на строительство.

Однако, хоть разрешение на строительство и не требуется, регистрация перепланировки нежилых помещений должна быть выполнена в соответствии с проведенными изменениями. Если этого не сделать, для нежилого помещения могут возникнуть сложности с проведением нотариальных действий, к которым относятся:

— сдача в аренду;
— наследование;
— использование в качестве залога.

Это связано с тем, что после перепланировки меняется площадь помещения и его форма, т.е. указанные данные в правоустанавливающих документах не будут соответствовать фактической планировке помещения. Это нарушение будет обнаружено сразу же во время проведения замеров при технической инвентаризации, необходимой для разработки технического паспорта. Согласно законодательству Украины, на сегодняшний день действительность техпаспортов составляет один год, поэтому старые техпаспорта, в которых указана планировка до изменений в помещении, являются недействительными.

Если у Вас есть незаконная перепланировка, которую Вы сделали, но не оформили, обращайтесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы!

Как оформить перепланировку?

Несмотря на то, что получение разрешения на строительство, а затем и, введение объекта в эксплуатацию, при перепланировке не требуется, но оформить согласование перепланировки и надлежащую документацию необходимо. Процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Разработка технического паспорта, в котором будут отображаться технические характеристики объекта, его планировка, площадь, этажность и дата проведения изменений. А также справка-характеристика, с указанием за счёт каких работ изменилась площадь объекта.

2. Регистрация права собственности на нежилое помещение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с внесением новой информации о площади помещения, согласно выданному техническому паспорту. В результате собственник недвижимого имущества получает выписку из реестра.

Если вы до сих пор не знаете, как получить разрешение на перепланировку и нужна ли эта процедура, предлагаем обратится в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты бесплатно проконсультируют Вас и ответят на все вопросы.

Какие документы нужны для оформления перепланировки нежилого помещения?

Для собственника нежилого или жилого помещения, который собирается узаконить уже готовую перепланировку или только планирует ее сделать, нужно будет предоставить документы:

— паспорт и идентификационный код (эти документы должны предоставить все совладельцы нежилого помещения);

— технический паспорт до перепланировки (если он есть);
— документы о праве собственности на нежилое помещение.

Разрешительная документация для этого вида работ не требуется, поэтому оформление проходит в разы проще.

Стоимость оформления изменения планировки в нежилом помещении

Цены на услуги по оформлению перепланировки нежилого помещения формируются индивидуально для каждого объекта, поскольку они зависят от таких факторов:

— расположения помещения (город Киев или Киевская область);
— общей площади помещения;
— работ, которые проводились в помещении, и насколько они соответствуют строительным нормам;
— наличия у собственника технической документации на объект.

Юридическая компания DOZVIL поможет зарегистрировать и получить необходимые документы после перепланировки нежилого помещения в самые короткие сроки. Мы ждем Вашего звонка!

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

В список обязательных мер, позволяющих оформить перепланировку объекта нежилой недвижимости, входит процедура внесения изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРП. Также требуется получение разрешения на производимый ремонт.

Как понять, была ли перепланировка?

расположение имеющихся дверных проемов, наличие заделанных дверей;
конфигурацию отдельных помещений;
наличие новых перегородок и отсутствие тех, что отмечены в плане;
размещение унитазов, душевых, раковин, ванны.

Виды перепланировки нежилых помещений

находиться в жилых многоквартирных домах;
размещаться в отдельных зданиях нежилого назначения.

Видео: сколько стоит оформить перепланировку

Часто задаваемые вопросы

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения, которая не отражена в поэтажном плане БТИ?

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения после перепланировки потребуются документы БТИ, в которых дата последнего выхода не превышает пяти лет. Незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме включает в себя прохождение следующих этапов. Если в БТИ не зафиксирована перепланировка, то есть нет красных линий, то далее составляется эскиз переустройства. Помимо произведенных работ важно понимать какое текущее функциональное назначение помещения, то есть что там размещается (магазин, банк, салон красоты) и какое назначение было по БТИ. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, выполнен проем в несущей стене или устроен проем в перекрытии), то согласно постановлению правительства Москвы, Техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. Если несущие конструкции в помещении не затронуты — проектную документацию может разработать проектная организация, имеющая допуск СРО. Состав проекта может быть различным и зависит от функционального назначения помещения, на которое она разрабатывается. Рассмотрим состав проектной документации на примере общепита — кафе, столовая, ресторан. Для узаконивания перепланировки потребуется следующая проектная документация: Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проект перепланировки и переустройства помещений, технологический проект и проект отопления, вентиляции и кондиционирования, проект водоснабжения и водоотведения. При наличии не только внутренних изменений, но и работ по изменению фасада — потребуется проект по изменению архитектурного облика здания. После разработки проектно-технической документации пакет документов подается в МФЦ с заявлением о его рассмотрении Жилищной инспекцией и выдачей документа, подтверждающего согласование перепланировки. После получения разрешения необходимо получить акт выполненного переустройства. Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как на объект вышел инспектор и провел сопоставление фактически выполненных работ на соответствие ранее согласованной проектной документации. Далее экземпляры Акта отправляются сотрудниками Мосжилинспекции в БТИ и собственнику. С полученным комплектом документов обращаемся в БТИ для внесения изменений в техническую документацию. Для это необходимо заказать выход техника БТИ с целью проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ выполненного переустройства на объекте. Последний шаг — это внесение изменений в ЕГРН. Для выполнения этого этапа работ необходимо заказать у кадастровых инженеров и получить Технический план на электронном носителе. В технический план вшивается информация об узаконенном переустройстве нежилого помещения. По факту получения технического плана пакет документов подается в Росреестр для внесения изменений. Получаем новую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями по нумерации помещений, площади и с учетом нового переустройства. Выписка из ЕГРН подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым действиям с недвижимостью.

Как узаконить перепланировку после ремонта, если она уже зафиксирована в документах БТИ?

замена напольного покрытия на аналогичное;
замена окон и дверей;
установка кондиционеров и антенн;
замена сантехнических приборов без перемещения.

Нормативные документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений в Москве

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Согласование перепланировки регулируется постановлением Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.).
Свод правил и СанПИН

Причины, по которым собственники обращаются к нам узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве:

Желание продать нежилое помещение, разделить, сдать в аренду (незаконная перепланировка сильно занижает цену);
Отказ Росрееста в регистрировании договора аренды;
Покупатели отказываются от сделки, так как боятся покупать помещение с неузаконенным нежилым помещением;
Отказ банка в предоставлении кредита или залога из-за незаконной перепланировки нежилого помещения;
Жалобы жильцов жилого дома на неузаконенную перепланировку помещения и угрозы или жалобы на вызов проверяющих государственных инстанций;
Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости узаконивания перепланировки нежилого помещения;
Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять нежилое помещение из-за неузаконенной перепланировки;
Желание быстро узаконить перепланировку нежилого помещения, чтобы поскорей избежать проблем с законом;
Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для всего жилого дома;
Угрозы управляющей компании подать в суд по факту несогласованной перепланировки;

Видео: что такое перепланировка

Сколько стоит оформление перепланировки нежилого помещения

Разновидности ремонтных работ в нежилом помещении (изменения в конструкции и расположении несущих или ненесущих стенах, изменение функционального назначения помещения, демонтаж, перенос или обустройство сантехнических приборов, иные изменения).
Наличие нарушений в выполненной перепланировке, не соответствующих требованиям строительных, санитарных норм и условиям Мосжилинспекции.
Тип дома, дата и материалы возведения (старые дома, панели, кирпич, монолит). Каждый тип имеет свою специфику при оформлении.
Округ столицы, в котором расположен дом.

если ремонтные работы проводятся в монолитном или сталинском доме;
если работы касаются помещения площадью не более 120 м2;
если работы будут затрагивать несущие стены.

Узаконить перепланировку нежилого помещения, стоимость примерная на часть согласований.

» data-lang=»Russian» data-override=»» data-merged=»[,,]» data-responsive-mode=»3″ data-from-history=»0″ >

Проект и техническое заключение	Цена получения разрешения	Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение	Работа по согласованию
Узаконить перепланировку в панельном доме (МНИИТЭП) нежилого помещения, площадью до 120м2.	от 100 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку монолитном доме нежилого помещения, площадью до 120м2.	от 60 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме нежилого помещения, площадью до 120м2	от 60 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку с затрагиванием ненесущих стен, площадью помещения до 120м2	от 60 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку с несущими в Москве, площадью помещения до 120м2	от 85 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой	от 85 000 руб.	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Какую перепланировку узаконить невозможно?

Возникшие в результате перепланировки проемы в диафрагмах, ребрах жесткости (несущих стенах), которые могут привести к аварии.
Снос несущих стен, опорных колонн.
Уменьшение сечения вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены.
Невозможно согласовать пристройку к помещению, зданию, строению (тамбуры, дополнительные помещения или этаж).
Трапповые системы водоотведения в санузлах не подлежат оформлению.
Присоединение общедомового имущества (тамбура) к нежилому помещению тоже не подлежит оформлению.

Процесс оформления перепланировки нежилого помещения через суд

о признании незаконным решения Мосжилинспекции с указанием его номера;
о сохранении выполненной перепланировки (или переустройства);
указать другую просьбу.

Узаконить перепланировку нежилом помещении: быстро обо всех аспектах

Кратко о согласовании выполненной перепланировки

Можете доверить сбор всех документов или только части

Кто может узаконить

Этапы по узакониванию и сроки. Вариант 1

Этапы по узакониванию и сроки. Вариант 2

Почему нужно узаконить перепланировку?

Почему стоит обратиться к нам?

Кто может узаконить?

Собственник самостоятельно.
С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Этапы по узакониванию и сроки.

1. Проект перепланировки и техническое заключение	15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения	1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта	1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ	1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости)	1 мес.

*Реальные сроки зависят от служб (МФЦ, Мосжилинспекция, БТИ, ЕГРП)

Этапы по узакониванию и сроки.

1. Заключение о допустимости и безопасности	15 дней
2. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта	1 мес.
3. Внесение изменений в БТИ	1 мес.
4. Технический план (кадастровый инженер)	1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Единыйгосударственный реестр недвижимости)	1 мес.

Почему нужно узаконить перепланировку:

Юридическая чистота сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем;
Снятие конфликтов с контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями;
Безопасность (доказанная безопасность Вашей перепланировки – это оформленные документы);
Цена недвижимости без снижения стоимости.

Законодательство

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
Жилищный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ

Как узаконить имеющуюся перепланировку нежилого помещения?

Узаконить самостоятельно имеющуюся перепланировку. Для этого потребуется обратиться в Мосжилинспекцию, предварительно заказав техническое заключение и проект с учетом уже выполненных работ. Получив разрешение в Жилищной инспекции, можно решить все вопросы с БТИ и ЕГРН.
Обратиться в специализированную организацию, которая обладает многолетним опытом урегулирования подобных вопросов, и решить проблему.
Самостоятельно узаконить перепланировку через суд. Для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в нежилом помещении.
Вернуть всё в исходное состояние. Тогда регистрация перепланировки помещения не потребуется.

Как выбрать компанию, способную узаконить перепланировку?

Необходимо отнестись ответственно к поиску компании, способной решить проблему с уже имеющейся перепланировкой, которая не была узаконена. В данной сфере деятельности есть много некомпетентных организаций и мошенников. Рассматривая различные предложения, необходимо обратить внимание на наличие у компании офисного помещения. Лица, назначающие встречу в кафе, должны вызвать подозрение. У компании, работающей в сфере оформления перепланировок объектов нежилой недвижимости, обязательно должен быть собственный проектный отдел и допуск СРО. Можно убедиться в серьезности организации, если проверить стаж ее работы. Из любопытства можно попросить проекты трехлетней или пятилетней давности. Как правило, серьезные участники данной сферы услуг имеют солидный сайт с большим количеством страниц. На сайте должна быть информация о наличии допусков, свидетельств и иных учредительных документов. Подозрение должные вызвать посредники, предлагающие низкие цены на свои услуги. Как правило, в итоге стоимость обслуживания будет намного выше заявленной изначально. Обещание узаконить перепланировку за три месяца тоже должно насторожить. За такой короткий срок невозможно оформить всю необходимую документацию.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2023? Разбор.

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Цена узаконивания перепланировки нежилого помещения.

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру. Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

Содержание статьи

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.
- 1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.
1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам. При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась». Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет. Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.

Шаг 1.

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.
Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало. Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2.

Пункт 16 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.
Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома. Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д., допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 19 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3.

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:
- запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
- техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
- в соответствии с п. 1.2.3.1 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
- выписка из ЕГРН;
- ОГРН;
- документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
- устав юридического лица;
  приказ об утверждении руководителя юридического лица;
- банковские реквизиты;
  план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
- формы 1а и 5 из БТИ;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- журнал работ, если затрагивались несущие элементы;
Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы:
— к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество;
— оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.;
— и т.д.
Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно.
Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.
Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож. №1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 26 декабря 2022 года пункта 18 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2024 г.

Шаг 4.

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 16 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 40-50 000 руб. До декабря 2023 года взимание штрафа пока приостановили. Если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5.

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6.

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание.

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий.
Теперь несколько слов для тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются или были затронуты фасады здания. Если объект находится вне Садового кольца и вне основных магистралей, перечисленных в пункте 1.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 94 от 02.02.2022, то согласовывать изменение фасада с какой-либо организацией не надо. В противном случае согласование фасадов осуществляется с Москомархитектурой. Также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.
Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях.

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продовольственного магазина были узаконены устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2023. Разбор.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Согласование и узаконивание перепланировки нежилых помещений

План БТИ в 2023- где и как заказать.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений в 2023 году – это процедура по получению разрешения на произведение существенных изменений. На практике согласование и узаконивание – это два разных понятия. Первое характеризуется тем, что процесс выполняется до начала работ, а второе говорит о том, что перепланировка уже выполнена без получения разрешения, теперь ее нужно оформить в соответствии с установленными правилами.

Законодательные основы

Перепланировка в нежилом помещении – это процедура по внесению существенных конструктивных изменений. Ее в обязательном порядке необходимо согласовывать. Перед принятием решения о проведении работ, рекомендуем ознакомиться с нормативно-правовым законодательством, регламентирующим процесс. В ГрК РФ описаны требования к работам на объекте, оформлению различной документации. В ЖК РФ можно найти правила переустройства нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, например, в многоквартирных домах. Чтобы ознакомиться с принятыми в России нормами безопасности зданий и сооружений, необходимо внимательно изучить ФЗ-384 от 2009 г, а также соответствующие ГОСТы, СП, СНиПны, НПБ и региональную нормативно-правовую базу. Что касается основных правил внесения изменений в ЕГРН, то они прописаны в ФЗ-218 от 2015 г.

Что такое перепланировка

Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации помещения. Это может быть перенос или ликвидация оконных, дверных проемов, стен, снос перегородок, перераспределение площади, раздел одного помещения на два или, наоборот, соединение нескольких объектов в одно, обустройство антресолей и др. Перепланировка отличается от переустройства или реконструкции тем, что после выполнения работ видоизменяется конфигурация помещения, когда при переустройстве корректируются месторасположение или характеристики электрических, инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования.

Пример из практики: Владелец магазина, расположенного в многоквартирном доме, решил перенести входную дверь на другое место. А собственник соседнего салона красоты, который расположен в нежилом здании, хочет расширить площадь путем пристроя. Владельцу магазина необходимо согласовать перепланировку, а руководителю салона красоты – реконструкцию.
- возведение пристроя к дому;
- размещение дополнительного этажа;
- восстановление, изменение несущих конструкций;
- преобразования на два объекта, с отдельными кадастровыми номерами в одно и др.
Если говорить простым языком, перепланировка – это внесение легких изменений в конструктивный и эстетический вид объекта недвижимости.

Согласовать перепланировку нежилого помещения значит получить одобрение от уполномоченных органов на проведение запланированных работ. Согласование проводят до начала внесения фактических изменений в конфигурацию недвижимости. Оно необходимо для подтверждения безопасности коррективов.

Важно! Узаконить перепланировку нежилого помещения – это значит документально оформить уже произведенные изменения, которые проводились без одобрения уполномоченных органов власти. Согласовать модификацию конфигурации всегда проще, чем узаконить, поэтому не рекомендуем отказываться от выполнения бюрократической части процедуры еще до начала работ.

Особенности перепланировки в нежилом помещении

Нежилым называют помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может находится в жилом или нежилом здании. Чаще всего к нежилым относят объекты, предназначенные для расположения различных коммерческих объектов, офисов, государственных учреждений, складов, подсобок.

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения напрямую зависит от того, в каком типе здания оно находится.

В соответствии с действующим российским законодательством допускается произведение и перепланировки и переустройства по одному проекту. То есть, по единой схеме меняется конфигурация объекта, а также расположение или тип коммуникационных, электрических сетей, сантехнического оборудования и др.

Решение о произведении перепланировки принимается собственником помещения. Арендатор имеет право выполнить рассматриваемые работы только после согласования процедуры с владельцем имущества.

Все конструктивные изменения вносят на основании проектной документации, разработанной компанией, входящей в СРО. Завершается процедура оформлением технического плана и регистрацией изменений в Росреестре.

Требования

Требования к безопасности жилых и нежилых объектов не отличаются друг от друга. При планировании перепланировки необходимо учесть следующее:
- важно предусмотреть наличие отдельного входа в помещение;
- по проекту перепланировки запрещено выполнять реконструктивные работы;
- не допускается воздействие на несущие конструкции;
- проводить работы нельзя, если они препятствуют подаче коммунальных ресурсов на другие объекты.
Однозначно, проект перепланировки не одобрят, если изменения влекут за собой нарушение прочности здания, работы инженерных и др. систем.

«При разработке плана, важно учесть нормы пожарной безопасности. Сам проект заверят руководитель проектной организации. Он подтверждает то, что все изменения не нарушают установленные правила и полностью безопасны для внедрения».

Проект перепланировки согласовывают с местной администрацией только в том случае, если предполагается изменение внешнего вида фасадов здания.

Если нежилое помещение располагается в жилом многоквартирном доме, то его нельзя использовать в производственных целях. Такие объекты часто оборудуют под магазины, кафе, парикмахерские, салоны красоты и для других подобных коммерческих целей.

Если переустройству подвергается нежилое помещение, расположенное в многоквартирном, жилом доме, то процедуру проводят еще и с учетом Постановления Госстроя №170 от 2003 года. На таких объектах нельзя:
- демонтировать дымовые, вентиляционные каналы;
- перекрывать доступ к устройствам учета, а также к оборудованию, предназначенному для регулирования подачи и прекращения ресурсов;
- расширять площадь за счет общего имущества;
- проводить работы на несущих конструкциях, которые не предусмотрены проектом и не отвечают нормам безопасности;
- устанавливать устройства, предназначенные для ограничения или прекращения подачи ресурсов третьим лицам.
На самом деле требований, предъявляемых к перепланировке нежилых помещений достаточно много. Перед планированием тех или иных изменений рекомендуем проверить, соответствуют ли они правилам безопасности.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Проконсультируйтесь с нашим юристом и узнайте, какие виды работ разрешены при перепланировке нежилых помещений, где заказать проект, как согласовать процедуру и какие документы для этого понадобятся. Мы поможем вам разобраться с уже произведенными но, неузаконенными изменениями объекта. Свяжитесь с нами онлайн и получите готовое решение прямо сейчас.
Похожие публикации: