Обязательно ли прописываться в квартире после покупки
Здравствуйте. Если гражданин купил квартиру или долю, ему необязательно в ней прописываться. Без разницы, куплена она в ипотеку, мат.капитал и прочее. Нет такого требования. По закону право собственности и регистрация по месту жительства (прописка) — это два разных понятия, которые никак между собой не связаны. Объясню почему.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Местом проживания (жительства) признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает — ст. 20 ГК РФ и п. 3 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Поэтому если гражданин не проживает в квартире, то и прописываться в ней не обязан.
А если просто проживать в купленной квартире без прописки? С одной стороны, здесь есть обязанность прописаться. Это указано в ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 16 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «гражданин, изменивший место жительства, ОБЯЗАН не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.»
С другой стороны, есть только штраф от 2 000 до 7 000 рублей — ст. 19.15.1 КоАП РФ. Штраф накладывается, только если гражданин нигде не прописан минимум 90 дней. К тому же у нас в стране свобода передвижения и выбора места проживания — ст. 27 Конституции РФ.
Даже если не прописываться, коммуналку все равно придется платить
Некоторые думают, что если собственник не проживает/не прописан в квартире, то и платить ничего не должен. На самом деле это не так. П. 11 ст. 155 ЖК РФ — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник, который не прописан в своем жилье, обязан оплачивать содержание общего имущества — ст. 39 и ст. 158 ЖК. То есть за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее. Если нет счетчика на воду, то и за нее тоже.
Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Обязательно ли прописываться в купленной квартире
Со времен СССР прописка воспринимается, как нечто важное и значимое. Но законы меняются. Прописку сменило понятие регистрации. Что изменилось и нужно ли прописываться в купленной квартире, разберем детально.
Регистрация или прописка: как правильно
Согласно новой терминологии, с 1 января 1993 года поквартирный учет правильно называется «регистрацией по месту проживания». Однако люди, особенно старшего поколения, привыкли в быту называть регистрацию по-старому – «пропиской». Она может быть постоянной и временной.
Можно ли не прописываться в купленной квартире
Правильный ответ – да. Российское законодательство гласит, что человек, который находится на территории страны более 90 дней должен зарегистрироваться по какому-либо адресу. Постоянная регистрация может быть только по одному из адресов, единовременно. Даже тогда, когда у человека две и более квартир. А временная существует либо отдельно, либо вместе с постоянной. По одному адресу россиянин живет, а по-другому находится временно: на период выполнения работы по контракту, учебы или по другой причине.
Постоянная или временная регистрация: в чем разница
Постоянно регистрируются в квартире, которую:
- купили в собственность;
- получили в наследство;
- занимают по договору социального найма.
В паспорте гражданина стоит штамп о регистрации. В электронных паспортах применяется аналог «штампа», который вносится в чип. Поэтому пограничный контроль или другая официальная служба, считывая информацию чипа, это увидит.
Постоянная регистрация необходима для того, чтобы:
- получить социальные льготы;
- оплачивать коммунальные платежи;
- бесплатно пользоваться государственными медицинскими учреждениями.
Она будет действовать до того момента, пока гражданин не снимется с учета. Или его снимут в случае смерти или признания безвестно отсутствующим.
Временную регистрацию россияне используют редко. Но ею пользуются иностранные граждане, приехавшие на работу. Студенты, как правило, снимаются с учета дома и прописываются в общежитие. Одновременно они остаются зарегистрированы только по одному адресу.
Право на прописку
Обязательно ли прописываться в купленной квартире собственнику? Нет. Законодательство не обязывает владельца регистрироваться. Такое же правило распространяется и на всех членов семьи. Вы можете жить в одной квартире, купить другую и не регистрироваться в ней.
Другой вопрос – стоит ли прописываться в купленной квартире. Пока ничего не меняется в жизни, люди считают, что успеют навести порядок в делах. Рассмотрим на примере. В квартире живут бабушка и ее дети. Внуки учатся и зарегистрированы в общежитии. Бабушка умирает, оставив завещание на детей. А внуки в этот момент закончили обучение и сняты с регистрации в общежитии. Зарегистрироваться в квартире они смогут только после того, как родители вступят в права наследования. Поэтому минимум полгода им придется жить без постоянной регистрации или регистрироваться у родственников. Принимая решение о том, обязательно ли прописываться в квартире вам и членам семьи, нужно учитывать все ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Как связаны регистрация и право собственности
Институт прописки никак не связан с нормативными документами, которые регулируют право собственности на недвижимость. Это два разных элемента. Регистрационный учет вводили для контроля за миграцией населения. С его помощью подсчитывают количество фактически проживающих в городе или регионе людей. Полученные сведения используются при планировании количества жилья, которое строят в регионе, расчетах доходов в казну от налогов и для других экономических целей.
Право собственности на недвижимость дает гражданину возможность:
- физически владеть недвижимостью: квартирой, апартаментами, домом, дачей и любым другим объектом жилого строительства;
- извлекать выгоду, например – сдавать в аренду;
- распоряжаться собственностью: продавать, покупать, дарить и т.д.
Право собственности можно передать другому человеку, составив договор передачи квартиры в доверительное управление. Пропиской же так распорядиться нельзя.
Можно ли никого не прописать в квартире
Да, такое право у собственника есть. Квартиру можно купить, но никого не регистрировать в ней. Обратите внимание, что это не снимает обязанности с владельца по оплате коммунальных платежей. Их будут рассчитывать из расчета на 1 человека. Если установлены счетчики, то оплата ведется по фактическому расходу. В остальном же владелец оплачивает общедомовые расходы и отопление.
Нужна ли прописка при покупке квартиры
Покупка квартиры – это переход права собственника от одного владельца другому. Прописка продавца и покупателя к процессу отношения не имеет. Только позволяет идентифицировать и отличить одного Иванова И.И. от другого с такими же инициалами, но другим местом проживания или датой рождения.
Для передачи прав используется договор купли-продажи (ДКП), если речь идет о сделке между частными лицами. Если же человек покупает квартиру в строящейся новостройке, то между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Он закрепляет за человеком право получить квартиру в собственность, когда дом сдадут в эксплуатацию. Вступить в право собственности дольщик сможет после внесения оплаты, подписания акта-передачи и регистрации договора в Росреестре. А уж затем решит нужно ли ему, как собственнику прописываться в своей квартире.
Нужна ли прописка, если квартиру покупают в ипотеку
Ипотечный договор является договором займа, где банк выступает кредитором, а покупатель квартиры заемщиком. Недвижимость становится залогом и находится в собственности банка до тех пор, пока заемщик не погасит взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос обязательно ли прописываться в квартире, которую купил – неуместен. Гораздо важнее установить, можно ли прописаться в квартире.
Банк заинтересован в том, чтобы заемщик вернул кредит. Если этого не случилось, то банкиров интересует возможность быстро продать залоговую недвижимость. Прописка – это обременение. Финансовое учреждение не может быть заинтересовано в регистрации заемщика. Поэтому одни банки выступают категорически против, а другие позволяют регистрироваться в купленной в ипотеку недвижимости.
Правильный ответ для конкретной ситуации нужно искать в ипотечном договоре, который заключил покупатель. Если в нем есть запрет на прописку, то ответ на вопрос «Можно ли прописаться в квартире?» будет отрицательным.
Особенности квартиры, купленной с материнским капиталом: кого нужно в ней зарегистрировать
Материнский капитал выделяется с тем, чтобы родители потратили его на покупку жилья для ребенка или улучшения жилищных условий. А значит ребенок становится одним из собственников. Ему выделяют долю в квартире. Но к регистрации этот момент не имеет отношения.
Ребенок регистрируется по месту жительства родителей. Если они владеют несколькими квартирами, то ребенка регистрируют в той, где прописан один или оба родителя. В купленной на материнский капитал квартире он вписывается в число собственников при регистрации недвижимости в Росреестре. Если на момент покупки он зарегистрирован по другому адресу, то ответ на вопрос «Надо ли прописываться ребенку в купленной квартире?» будет отрицательным.
Обязательно ли прописываться в принадлежащей вам квартире?
Нет. Нередко можно встретить такое заблуждение, что регистрация, которую в обиходе называют пропиской, якобы дополнительно подтверждает право собственности. Поэтому многие уверены, что, как только приобретено новое жилье, надо как можно скорее зарегистрироваться в нем, а если не прописаться в квартире, то право собственности не наступит или наступит не в полной мере. Однако это не так. Юрист Сергей Кормилицин рассказал АиФ.ru, что регистрация никак не влияет на право собственности.
«Согласно ст. 1 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация права собственности происходит на различных основаниях: купля-продажа, наследство, дарение и другое. Прописка никак не влияет на подтверждение зарегистрированного права собственности», — сказал он.
Эксперт также отметил, что прописка иногда учитывается в судебных спорах при приватизации квартиры, признании права пользования или владения, но на право собственности никак не влияет.
К тому же человек может владеть несколькими квартирами, но зарегистрироваться он сможет только в одной из них, а при желании — вообще прописаться в чужой квартире: в арендованной или в родительской, например.
Зачем прописываться в новой квартире
Понятие «прописка», действующее ранее для всех граждан, в 1993 году заменено на государственную регистрацию по месту жительства или регистрацию по месту пребывания. Тем не менее, скорее по привычке, многие собственники жилья предпочитают и сейчас упоминать о прописке, как о синониме регистрации, хотя это совсем не корректно.
Одно из самых важных действий после оформления жилья в собственность в новостройке – это как раз получение регистрации по месту жительства. Почему эта процедура обязательна для собственника, и каков порядок действий – рассмотрим подробнее.
Чем отличается понятие «прописка» от действующей регистрации по месту жительства
В настоящий момент «прописка» позволяет ее обладателю только пользоваться объектом для жилья (жить в квартире) и больше никаких прав в отношении объекта недвижимости у него не возникает. Таким образом, если собственник новой квартиры пожелает, то он вправе его выписать без каких-либо ограничений. В свою очередь ранее человека, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, просто так выписать было невозможно.
Согласно действующему законодательному регламенту граждане на территории РФ обязаны иметь государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). В таком порядке в стране ведется внутренний миграционный учет граждан по месту жительства – для этого и введена система регистрации.
Регистрация владельца в его новой квартире возникает как следствие права собственности на жилье, а также дает возможность зарегистрировать у себя любого другого гражданина (родственников, близких или знакомых).
Информация по имущественным правам граждан по всей России собирается отдельно – в Федеральной службе Росреестр. Ранее только по прописке можно было определить эти сведения – о том, где проживает гражданин и является ли он собственником квартиры.
Необходимость регистрации по месту жительства
Законодательством РФ разрешается проживание на территории страны российского гражданина без оформления регистрации в течение срока не более 3-х месяцев. В определенных обстоятельствах, когда обязательно, к примеру, жить достаточно продолжительное время в другом регионе (городе), то рекомендуется оформить временную регистрацию – по месту пребывания.
Иная ситуация – если оформлено выбытие человека из квартиры, в которой он проживал, с оформлением «листка убытия», то ему необходимо оформиться по новому месту жительства в течение 7 дней. В случае, если переезд состоялся на съемное жилье (приобретение новой квартиры занимает некоторое время), то желательно также подать документы на временную регистрацию.
На законодательном уровне для граждан без регистрации действуют различные ограничения, поэтому важно соблюдать установленные условия и сроки. Например, не имея оформления по месту жительства можно купить автомобиль, но оформить надлежащим образом документы и поставить его на учет уже невозможно. Финансовые организации и банки без регистрации не выдают кредиты. Определенные трудности могут возникать и в случаях необходимости воспользоваться объектами социальной инфраструктуры – детский сад, школа, поликлиника и т.п.
Регистрация собственника в новостройке
Иногда бывает так, что человек живет в квартире (имеет регистрацию по этому адресу) и приобретает новую квартиру у застройщика. Как ему правильно оформит документы при этом, ведь состоять на учете допустимо только по месту регистрации (одному адресу)? Важно определиться, в какой квартире собственник будет проживать по факту. Возможны следующие варианты:
- Если квартира приобретена в этом же городе, в котором гражданин уже проживает, и по разным причинам не планирует менять место жительства, регистрацию в новой квартире можно не оформлять;
- Если жилье покупается гражданином в другом регионе, и жить там он не планирует, то регистрироваться в новой квартире также нет необходимости;
- Если новая квартира приобретена в другом регионе или городе с целью дальнейшего переезда и проживания в ней, то встать на учет – получить регистрацию по адресу в этом городе нужно обязательно.
Основные трудности при регистрации собственника в новостройке
Оформить регистрацию в новостройке можно только тогда, когда получено право собственности на объект. Одна из трудностей появляется в том случае, если застройщик не выдерживает срок сдачи дома в эксплуатацию. Участникам долевого строительства приходится ждать дополнительное время, а потом оформлять документы о собственности и уже после регистрироваться в новостройке. Соответственно пока дом не готов и не принят государственной комиссией, все помещения в нем не относят по статусу к жилой недвижимости, поэтому проживать в них и получить регистрацию невозможно.
Другой затруднительный момент, с которым часто сталкиваются желающие оформить регистрацию в новой квартире – у них отсутствует выписка («листок убытия) с прежнего адреса жительства. Установленный порядок для выписки граждан сопровождается выдачей «листка убытия», который является подтверждением снятия с учета.[vc_column_text css=».vc_custom_1516883220079″]ВАЖНО! Листок выбытия с прежнего места проживания не входит в перечень документов, обязательно предъявляемых для регистрации по новому адресу.Допускается при регистрации по новому месту жительства одновременно оформить и выписку с прежнего адреса прописки. При таком варианте постановки на учет достаточно один раз обратиться в соответствующую организацию (территориальное отделение УФМС, паспортный стол, ТСЖ или филиал МФЦ) и написать 2 заявления – одно на выписку с прежнего адреса проживания и второе на регистрацию по новому месту жительства.
Особенности оформления регистрации для собственников
У каждого владельца квартиры после оформления права собственности на жилье и получения документа, появляется право оформить регистрацию по этому адресу на себя, свою семью и других лиц (в том числе не являющихся родственниками). Для этого необходимо подготовить и предоставить в МФЦ или ближайший паспортный стол следующие документы:
- заявление на регистрацию,
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника квартиры,
- правоустанавливающий документ на жилье,
- листок убытия (по наличию).
Одновременно с подачей документов принимающий сотрудник проверяет их полное наличие и соответствие и определяет дату, когда собственник должен подойти повторно для оформления регистрации (штампа в паспорте). Если же возникают какие-либо основания для отказа в регистрации, они оформляются в виде письма и направляются собственнику.
Оформление регистрации для членов семьи и иных лиц
Чтобы оформить по новому адресу свою семью или иных лиц собственнику также необходимо подготовить определенный набор документов:
- заявлению на регистрацию членов семьи,
- согласие собственника жилья на регистрацию указанных в заявлении лиц,
- документы, подтверждающие личность тех лиц, которым оформляется регистрация, и паспорт самого собственника жилья,
- согласие всех лиц, уже имеющих постоянную регистрацию по этому адресу.
В рамках действующего законодательства допускается оформление регистрации любых лиц без непосредственного участия собственника жилого объекта. Такой способ оптимален, когда владелец квартиры находится за пределами страны или по каким-либо важным обстоятельствам не может участвовать лично при подаче документов на регистрацию. При этом заявитель, желающий оформить регистрацию по определенному адресу, должен обратиться в организацию по месту жительства и подать такой пакет документов:
- заявление на регистрацию,
- копия паспорта собственника жилья, заверенная у нотариуса,
- согласие собственника жилья на регистрацию, также заверенное у нотариуса,
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, водительское удостоверение),
- листок убытия (по наличию).