Какие документы нужны для покупки дома

Какие документы необходимы при покупке дома

Очень сложный и тонкий юридический вопрос о покупке дома с земельным участком для того что бы сделка официально состоялась, разобраться в котором лично будет очень сложно. Статья написанная профессиональным юристом и актуальна на 2019 год поможет вам разобраться в данном вопросе.

Самое важное, что необходимо и нужно знать о покупке дома

Почти каждый из нас сталкивался в своей жизни с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Чаще всего предметом сделки выступают квартиры, поэтому практически все обыватели уже более ли менее примерно представляют себе эту процедуру.

Совсем другое дело, когда продается или покупается дом вместе с земельным участком: загородный коттедж, дача или частный жилой дом в черте города.

У таких сделок есть масса особенностей, которые в обязательном порядке должны быть учтены еще до подписания договора купли-продажи. Иначе можно не избежать риска неблагоприятных последствий, начиная от отказа в регистрации сделки Росреестром и заканчивая признанием сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому надо разобраться во всех тонкостях.

Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам или юристам. Но действительно квалифицированные специалисты оценивают свои услуги довольно дорого, и оплачивать их продавцу придется из своего кармана. Те же исполнители, которые затребуют скромное вознаграждение, с высокой долей вероятности могут оказаться мошенниками или недоучками, которые либо вообще не выполнят уже оплаченную работу, либо выполнят ее так, что участникам сделки не удастся избежать всех рисков.

Практика показывает, что далеко не все продавцы и покупатели обращаются к специалистам, предпочитая совершить сделку собственными силами. А для этого надо разобраться во всех тонкостях самостоятельно что сулит огромной потерей времени, мы поможем вам сэкономить его.

Особенности продажи дома с земельным участком

Давайте сначала разберем по пунктам, что же такого необыкновенного есть в сделках с подобного рода недвижимостью.

1. Дом и участок являются двумя разными объектами недвижимости. У каждого из них свой индивидуальный кадастровый номер, и они подлежат различному учету в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
2. у обоих объектов недвижимости – и дома, и участка – должны быть самостоятельные документы, подтверждающие право собственности продавца. Наличие полного комплекта документов лишь на один объект не означает автоматически, что и второй объект оформлен надлежащим образом. Поэтому правовую экспертизу документов надо обязательно проводить и в отношении дома, и в отношении участка;
3. дом и участок связаны единой правовой судьбой, поэтому их продажа будет осуществляться одновременно. И на оба объекта недвижимости будет составляться один общий договор купли-продажи;
4. земельный участок должен быть в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет. Иначе регистрирующий орган (Росреестр) откажет в регистрации сделки с таким участком. Это связано с тем, что участки, не поставленные на кадастровый учет, с 01.01.2018 г. начинают считаться свободными землями. Хотя у собственника сохраняются на его участок документы, и в понимании третьих лиц он продолжает оставаться полноправным владельцем. Но в действительности право на распоряжение участками, не поставленными на кадастровый учет, переходит к государству в лице соответствующих органов местного самоуправления. А значит, любые сделки станут для собственника невозможными;
5. чтобы поставить участок на кадастровый учет, о чем говорилось в предыдущем пункте, собственник сначала должен провести межевание земли. В результате этой процедуры уточняется площадь участка и местоположение границ. Межевание является не просто формальностью, а действительно необходимым действием. Ведь в процессе его проведения могут обнаружиться факты наложения разных участков друг на друга или несогласие соседей с ныне определенными границами. И решать такие разногласия, чаще всего, приходится в судах. Поэтому, если Вы покупаете участок с уже проведенным межеванием, это сразу избавляет Вас от некоторых серьезных рисков;
6. если Вы покупаете относительно недавно построенный дом (после 1 января 2017 г.), то надо обратить внимание на следующие моменты. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые и дачные домики, на гаражи и бани, хозяйственные постройки, т.е. те объекты, которые не являются объектами капитального строительства, собственнику достаточно лишь иметь технический план.

Если же приобретаемый Вами дом является объектом капитального строительства (т.е. не носит временного характера и его капитальный фундамент прочно связан с землей), то с 1 марта 2018 г. собственник обязан иметь акт ввода его в эксплуатацию. А для этого ему еще понадобится оформить технический паспорт.

Итак, Вы получили представление об основных особенностях оформления жилых домов и участков разобрались. И теперь Вам гораздо проще будет понять, какие документы нужны для покупки дома с участком. В нашей компании вы можете заказать строительство коттеджей из кирпича.

Необходимые документы, которые должен предоставить продавец

Продавец обязан иметь следующие документы, которые необходимы для оформления сделки:

1. Документ, удостоверяющий его право собственности как на дом, так и на землю (два разных документа!). Важно помнить, что с 15 июля 2016 г. свидетельства о регистрации права собственности отменены.
Сейчас подтверждением зарегистрированных прав на объекты недвижимости является выписка из ЕГРН. Заказать ее легко, в том числе, с помощью многочисленных электронных сервисов. Для заказа достаточно лишь знать кадастровый номер объекта.

Примечание! Поскольку в выписке содержится широкий спектр сведений, то по ней можно выяснить не только владельца, но и точную площадь, наличие зарегистрированных обременений (сервитут, аренда, наличие красных линий, арест и т.п.), дату присвоения кадастрового номера, категорию земель и виды разрешенного использования, координаты в осях X и Y, что однозначно подтвердит факт проведенного межевания.

2. Документы-основания, по которым продавец сам стал собственником своей недвижимости. Они могут быть различны. Чтобы узнать о них, покупателю достаточно изучить выписку из ЕГРН. В ней обязательно будет указано, на основании каких документов продавец приобрел дом и землю. И подлинники этих документов надо обязательно запросить.

3. Технический план на объекты некапитального строительства, построенные после 1 января 2017 г.

4. Технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию на объект капитального строительства, построенные после 1 марта 2018 г.

5. Межевое дело на земельный участок. Но может получиться так, что межевание проводил предыдущий владелец и не передал межевое дело следующему собственнику, который уже будет продавать недвижимость Вам.
Сам факт отсутствия межевого дела на руках у нынешнего собственника не должно Вас пугать. Главное, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, и выписке из ЕГРН были отражены его координаты в осях X и Y.

6. Если продаваемый дом имеет статус жилого, то собственник должен предоставить выписку из домовой книги об отсутствии к моменту совершения сделки зарегистрированных в доме лиц.
Если же Вы покупаете дом с прописанными лицами (например, им негде зарегистрироваться, пока они не купят на полученные от Вас деньги новое жилье), то, во-первых, точный список всех прописанных лиц должен быть указан в договоре купли-продажи, а во-вторых, в том же договоре должно содержаться обязательство продавца снять всех своих родственников с регистрационного учета в строго определенный срок.
Но всё же совершать сделки с такими условиями небезопасно. Потому что в случае неисполнения продавцом своего обязательства, Вы будете вынуждены выписывать его родню в судебном порядке.

7. Справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным услугам и, если недвижимость находится на территории дачных или садоводческих товариществ, то тогда еще и справка об отсутствии долгов по взносам в эти товарищества.
Конечно, по закону новые собственники не должны погашать долги предыдущих владельцев. Но на практике ресурсоснабжающие предприятия очень часто начинают предъявлять требования об уплате старых долгов к новым собственникам.

8. Если покупаемые Вами дом и участок оформлены лишь на одного супруга-продавца, но относятся к совместному имуществу супругов (т.е. приобретались в период брака и не были получены кем-либо из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация и т.п.)), то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение сделки.
Без этого согласия Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации сделки. А даже если его специалисты проглядят этот момент, то впоследствии второй супруг вправе оспорить всю сделку в суде. И суд совершенно обоснованно ее полностью отменит.

9. Если собственником дома и участка (или доли в нем) является несовершеннолетний ребенок, то продавец должен также получить на эту сделку согласие от органов опеки и попечительства.

10. Паспорт. Подлинник паспорта обязательно потребуется в момент совершения сделки в Росреестре. Но и Вы должны заранее убедиться, что перед Вами именно собственник, а не самозванец.
Поэтому, если Вы будете подписывать с продавцом предварительный договор купли-продажи с передачей задатка или договор аванса, то обязательно заранее затребуйте от продавца паспорт. Подписывать документы с неустановленным лицом ни в коем случае нельзя!

11. Если же интересы продавца представляет другое лицо, то он также должен иметь надлежащим образом оформленную генеральную доверенность и паспорт.

Обратите внимание, что сделки по генеральной доверенности находятся в повышенной зоне риска. Может оказаться, что представитель не согласовал с собственником цену, и тот впоследствии станет требовать отмены сделки. А еще хуже, когда доверенность оформлена пожилым человеком, который вообще не понимал, что выдает другому лицу такой серьезный документ. Тогда Вы столкнулись с черными риэлторами. Поэтому к вопросу о доверенности надо отнестись особенно внимательно и понять, почему собственник не захотел сам лично принять участие в оформлении сделки.

Документы для оформления покупки дома и участка, предоставляемые покупателем

От покупателя нужен куда менее обширный пакет необходимых документов и это:

1. Разумеется, паспорт.

2. Если дом и участок приобретаются лишь одним супругом, то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение этой сделки. Последствия такие же, как и в случае отсутствия согласия супруга продавца: отказ в регистрации или, если всё же регистрация состоится, возможность признания всей сделки недействительной.

3. Государственный сертификат на материнский капитал, если дом приобретается с использованием средств от Пенсионного фонда.

4. Доверенность, если покупатель доверяет другому лицу совершить от его имени сделку.

Что еще нужно помнить покупателю при покупке дома

Нотариальное удостоверение является обязательным, если:

• дом и участок (или один объект из них) находятся в долевой собственности;
• если они принадлежат несовершеннолетнему лицу или лицу, являющемся ограниченно дееспособным.

В остальных случаях участие нотариуса – на усмотрение сторон.

В некоторых случаях недостаточно просто подписать договор между продавцом и покупателем, а необходимо, чтобы его удостоверил нотариус.

Также, если на участок и дом имеются какие-либо ограничения (они должны быть обязательно отражены в выписках из ЕГРН), то их обязательно надо перечислить в договоре купли-продажи.

Зачастую бывает так, что на участке имеется дом, но он не оформлен владельцем в собственность. Если Вы соглашаетесь на приобретение такой недвижимости, то должны заранее понимать, что оформить такой дом в собственность Вам, скорее всего, удастся только через суд. И процесс это будет длительный и хлопотный.

К тому же, покупая участок с «несуществующим» домом, Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет. Ведь вычет предоставляется только при покупке жилого дома.

Какие необходимы документы для налоговой для получения имущественного вычета по НДФЛ:

• паспорт;
• декларация по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у Вас права собственности на дом;
• договор купли-продажи и расписки, удостоверяющие размер Ваших затрат на покупку дома;
• справка 2-НДФЛ, подтверждающая факт уплаты Вами налога на доходы физ. лиц.

Какие понадобятся документы для покупки дома на материнский капитал

Дом с участком можно купить и на средства материнского капитала. Но это обязательно должен быть жилой дом, а не садовый или дачный. И Вы не сможете приобрести на средства материнского капитала долю в праве собственности на дом. А только дом целиком (разумеется, выделив в нем при покупке доли для Ваших детей).

В договоре должна быть предусмотрена отсрочка платежа. Потому что Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги лишь в течение двух месяцев после совершения сделки. И не каждый продавец на это согласится.

Изношенность приобретаемого дома не должна превышать 50%. Такое ограничение ввел Пенсионный фонд для предотвращения мошенничества по обналичиванию средств материнского капитала.

Чтобы получить заветный сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд и указать цель использования денег – на улучшение жилищных условий. А когда сам сертификат уже будет Вами получен, то Вам нужно будет повторно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. И предоставить договор купли-продажи на дом, прошедший регистрацию, в котором будут выделенные доли для Ваших детей.

Покупка дома

Сделка по купле-продаже дома считается достаточно рискованной операцией. Она связана со значительными финансовыми затратами, что привлекает мошенников и просто не порядочных собственников. Вопрос о том, как купить дом, требует тщательно продуманного подхода и заслуживает особого внимания.

Где искать дом для покупки?

Первая задача, возникающая перед покупателем: где искать нужный объект для покупки? Если с географическим расположением все ясно заранее, то вопрос о его категории стоит решать с учетом конкретных обстоятельств.

Первичный рынок недвижимости

Под первичным рынком недвижимости подразумеваются новые дома, когда покупатель становится первым владельцем. В качестве продавца выступает обычно застройщик. Покупатель заказывает строительство по определенному проекту или выбирает из уже готовых вариантов, которые никогда не были заселены. Возможно несколько вариантов первичного жилья:

1. Новый коттедж, построенный под заказ. Это наиболее дорогой вариант, когда застройщик строит «под Вас» , по конкретному проекту.
2. Дома, строящиеся специально на продажу. Обычно застройщик строит сразу несколько домов по своему усмотрению на отведенном под жилищное строительство участке, а покупатели могут выбрать понравившееся жилье.
3. Недостроенное или планируемое к постройке жилье. В этом случае существенно снижается стоимость покупки, т.к. покупатель вносит свои деньги непосредственно в строительство. Вселиться в такой дом можно только через 1-2 года.

Таким образом, на первичном рынке недвижимости можно купить частный дом, который никогда не был в эксплуатации и продается застройщиком. Эти объекты не подвергались естественному износу и можно рассчитывать на увеличенный срок службы. В то же время, они не проверены в эксплуатации, а следовательно придется проверять качество постройки особо тщательно.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичное жилье — это объекты, побывавшие в эксплуатации и продаваемые владельцем недвижимости. С одной стороны, это уже обжитые дома. Побывав в них, можно оценить степень комфорта и решить, какие изменения надо внести после покупки. Важное значение приобретают такие факторы, как дата постройки, проводимый капремонт, реальные условия и срок эксплуатации.

Главное преимущество «вторички» — низкая стоимость по сравнению с первичным жильем. Однако, следует помнить, что повышается риск приобретения вместе с жильем и дополнительных проблем. Дом может являться залоговым имуществом по кредиту, иметь обременения по суду, иметь других собственников и т. д. Все это требует тщательной проверки всей предыстории недвижимости.

5 этапов покупки дома

Решив, где искать дом, можно приступать к дальнейшим шагам по его покупке. Это ответственное мероприятие подразумевает несколько важных этапов, которые необходимо пройти для обеспечения правильного выбора.

Этап 1. Определение местонахождения и стоимости

Выбор района проживания имеет индивидуальный характер. Кто-то приоритет отдает вопросу организации собственного бизнеса непосредственно на своем участке, одни люди стремятся быть поближе к центру города, а другие, наоборот, убежать подальше от суеты, на природу.

В любом случае, в расчет принимаются такие факторы:

• наличие детских учреждений (детсады, школы);
• медицинское обслуживание, близость поликлиники и иных учреждений;
• организация торговли (магазины, торговые центры, рынки);
• транспортная доступность, маршруты общественного транспорта;
• экология, шум;
• безопасность.

Перед началом поиска нужного жилья необходимо определиться и с его ценой. Надо трезво оценить свои финансовые возможности и определить верхнюю ценовую границу. Можно подумать об ипотечном кредите, привлечении материнского капитала и иных источниках финансирования покупки. Это позволит поднять ценовую планку.

Этап 2. Поиск объявлений

Самый доступный вариант поиска дома для покупки — изучение объявлений о продаже недвижимости. Их можно найти в интернете, СМИ, на специальных досках для объявлений и даже на столбах и заборах. Дают объявления сами собственники жилья, частные маклеры и агентства по продаже недвижимости. Последний вариант позволяет избавиться от проблем с оформлением, но обойдется дороже за счет накруток за услугу.

Один из лучших вариантов — иметь дело непосредственно с владельцем дома. С ним можно поторговаться, обсудить важные нюансы условий проживания и особенностей района. Важно реально оценить стоимость предложения. Чрезмерно дешевое жилье должно насторожить. Это могут быть дома с плохой предысторией, с дефектами конструкции, ветхие или слишком удаленные. Выбирать надо средние цены.

Этап 3. Анализ вариантов

Важный шаг — просмотр понравившегося варианта после телефонного общения. Посетить объект надо лично, обращая внимание на все мелочи, начиная от подходов к дому и завершая подсобными помещениями. Следует понимать, что дом специально готовился к осмотру покупателем, а потому могут быть проблемные места хорошо замаскированы.

Необходим тщательный визуальный осмотр. Не стесняйтесь трогать руками стены и несущие конструкции. Надо задавать конкретные вопросы по техническому состоянию и условиям проживания. Постарайтесь выяснить причины продажи дома и его недостатки. Помогут составить общую картину объекта и разговоры с соседями. Следует узнать поподробнее и о тех, кто проживает рядом.

Этап 4. Проверка документов

Если дом готовился к продаже, то весь комплект необходимых документов должен быть уже готов. Необходимо проверить не только их полную комплектность, но и достоверность. Все документы следует тщательно проверить. В них не должно быть никаких ошибок. Особенно важно, исключить наличие поддельных справок, копий и выписок. Документы должны четко подтверждать права собственника, госрегистрацию, техническое состояние. Если покупатель не уверен в своих юридических знаниях, то для проверки следует привлечь профессионалов — юристов или риэлторов.

Этап 5. Заключение сделки

Завершающий шаг — заключение сделки. На этом этапе необходимо решить вопрос, ]как составить куплю-продажу дома ]правильно и в соответствии с Законами РФ. Переход прав собственности осуществляется на основании Договора купли-продажи. В нем отражаются все согласованные моменты — цена, техническое состояние, условия передачи и заселения, и т.д.

Перед подписанием Договора рекомендуется показать его профессиональному юристу для оценки правильности составления. Любые ошибки могут вызвать проблемы с дальнейшей госрегистрацией и привести к судебным разбирательствам. Оформляется сделка при участии государственного регистратора (нотариуса). Оплату следует производить при свидетелях.

Особенности покупки дома за материнский капитал

Одним из законных вариантов обеспечения финансирования покупки дома является использование материнского капитала. Сертификат, выдаваемый государством при рождении второго ребенка, часто применяется для улучшения жилищных условий. При использовании материнского капитала для покупки недвижимости возникают определенные проблемы:

1. Для использования материнского сертификата необходимо одобрение Пенсионного Фонда РФ (ПФ РФ). Покупатель должен подать заявление на такую сделку.
2. Продавец дома неохотно идет на получение оплаты таким способом. Деньги на его счет направляет ПФ РФ после одобрения, а это занимает время.
3. К жилью, оплачиваемому сертификатом, предъявляются повышенные требования. Износ дома не должен превышать 50 %.

Использование материнского капитала для покупки недвижимости предусмотрено законодательством. Как правило, суммы материнского капитала недостаточно для оплаты всей стоимости дома, но она может служить первоначальным взносом для получения ипотечного кредита. Это облегчит дальнейшее погашение долга перед банком.

Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

Дом покупается надолго и должен обеспечить максимально комфортное проживание. Осмотр его технического состояния требует особой тщательности. Лучше всего, для оценки качества жилья привлечь профессионального эксперта — строителя или риэлтора с опытом проведения оценки строений. Внимание следует обратить на ряд ключевых моментов.

Материал строительства

Надежность всего сооружения, его долговечность и комфорт внутри помещений определяются конструкцией и материалом стен дома. От этого зависит несущая способность, прочность, усадка, шумо- и теплоизоляционные свойства. Проверяется качество гидроизоляции, утеплителя.

Наиболее распространенные варианты:

1. Деревянный сруб. Дом может быть построен из бревен или брусьев. В России такие дома строились с давних времен и доказали свою надежность. Главная проблема — гниение, и его следы надо выявить своевременно. Еще одна проблема — значительная усадка.
2. Кирпичная кладка. Это один из самых надежных вариантов, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию. Обязательно оценивается толщина кладки и качество кирпича.
3. Блочное строительство. Распространение находят газо- и пеноблоки. При такой конструкции важная роль отводится надежному утеплителю и гидроизоляции. Их качество требует особой проверки. Необходимо выявить следы плесени и грибков. Настораживающий фактор — свежая внешняя штукатурка. Таким способом продавец может замаскировать дефекты перед продажей.
4. Железобетонные панели. Из них делаются не только многоэтажные сооружения, но и бюджетные частные дома. Такие строения, как правило, стоят дешевле, но имеют низкую тепло- и шумоизоляцию. При осмотре особое внимание уделяется качеству заделки межплиточных швов.

Невозможно выделить какой-либо конкретный материал. Все они имеют плюсы и минусы, предназначены для разных условий эксплуатации. Покупатель должен сам оценить конструкцию с учетом технического состояния, собственных эстетических предпочтений и финансовых возможностей. При необходимости можно проконсультироваться со специалистами.

Фундамент

Проверять качество фундамента достаточно сложно, т. к. его основная часть скрыта под землей. Рискованный вариант — отсутствие фундамента. Такое сооружение может использоваться только в качестве временного жилья. Оценить надежность фундамента можно по косвенным признакам — трещины на стенах, проседание углов, повышенная влажность подвала, сырость на полу и т. д.

Важно уточнить следующие параметры фундамента:

1. Тип. Фундамент может быть ленточным, плитным, столбчатым и свайным. Наиболее надежным и универсальным считается ленточная конструкция. Сваи необходимы при строительстве на болотистой и рыхлой почве.
2. Глубина. Лучше всего, выбирать заглубленный фундамент. При этом его глубина должна быть больше глубины промерзания грунта, но не доходить до залегания подземных вод.
3. Цокольная часть. Она необходима для надежной защиты стен снизу. Качественный фундамент возвышается над поверхностью земли на высоту 40-60 см. Стоит также проверить наличие отмостков.
4. Гидроизоляция и утепление. Они спрятаны под землей, но оценить их качество можно. При хорошей гидро- и теплоизоляции пол в помещении будет сухой и теплый. Подвал позволяет объективно оценить данный параметр.

Фундамент следует проверять внимательно. Любые следы подтопления снизу, плесень указывают на наличие дефектов. Если возникает подозрение, то рекомендуется обратиться к специалистам. Они могут сделать специальные шурфы и точно оценить состояние фундамента. Крайне опасны любые деформации, вызванные проседанием основы сооружения.

Крыша и чердак

Нельзя оставлять без внимания кровлю дома. Покупателю, конечно, не хочется начинать ее ремонт сразу после приобретения жилья, после первого сильного дождя. Важно проверить прочность, герметичность и надежность крыши. Идеально, если и внешний вид кровельного покрытия будет привлекательным без дополнительных затрат.

При осмотре дома необходимо проверить:

1. Стропильная система. Проверяется состояние всех несущих деревянных балок (стропил). Не должно быть прогнивших участков, повреждений.
2. Кровельное покрытие. Важен материал, из которого оно сделано (шифер, металл, черепица, мягкая кровля и т.п.). Оценивается состояние покрытия.
3. Гидроизоляция. Если осмотр проводится во время дождя, то можно сразу оценить ее качество. В сухую погоду выявляются следы протечек.
4. Водостоки и водоотводящие элементы. Их также надо внимательно осмотреть и оценить эффективность.

Чердак также следует внимательно осмотреть. Во-первых, по нему можно оценить состояние кровли, т.к. протечки наглядно проявляются именно здесь. Кроме того, чердачное помещение, как правило, имеет практическую ценность. На нем можно обустроить хранилище малоиспользуемого имущества. Дополнительно можно оценить возможность обустройства теплого чердачного помещения или жилой мансарды.

Отопление

Нормальная температура в доме даже в лютые морозы — важное условие для постоянного проживания. Реально оценить его качество можно только в зимнее время. Хорошо, если имеется централизованное отопление. В этом случае достаточно проверить состояние труб и радиаторов, а также наличие кранов для спуска воздуха. В домах без централизованного отопления надо иметь собственный отопительный котел. Дешевый вариант — газовый котел. В негазифицированных районах выбирают жидко- и твердотопливные котлы, а также электрообогреватели.

Водоснабжение

Идеальный вариант — централизованное водоснабжение, в т.ч. горячее водоснабжение. Если его нет, то надо выяснить, с какого источника обеспечивается подача воды. Следует взять пробы и проверить ее качество. При собственной системе водоснабжения надо проверить состояние магистралей и оборудования.

Нагрев воды часто обеспечивается газовыми колонками. Могут использоваться электронагреватели (проточные и накопительные). Необходимо проверить техническое состояние такого оборудования, а также документы на ввод его в эксплуатацию.

Участок

Частный дом расположен на конкретном земельном участке. Интерес представляют его размеры, форма, рельеф, состав грунта. Проверяется правильность расположения выгребных ям (септиков), источников воды и их соответствие санитарным нормам. Важно проверить наличие системы полива и дренажной системы. Все постройки и стационарные объекты должны быть учтены в плане и техническом паспорте дома.

Оформление дома с земельным участком

Многие задумываются, как купить дом с участком. Эта сделка подразумевает переход собственности на 2 отдельных объекта недвижимости — частный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. При этом ст. 35 ЗК РФ требует обязательного перехода прав собственности на участок при покупке дома. Можно купить дом в деревне.

При покупке необходимо проверить законность прав собственности на оба объекта (Закон № 218-ФЗ):

1. Участок и дом должны быть поставлены на кадастровый учет. Каждому объекту присваивается свой кадастровый номер. На официальной кадастровой карте можно всегда увидеть объект по этому номеру (если регистрация произведена после 01.03.2013 г.).
2. Право собственности на оба объекта должны быть зарегистрированы. Соответствующая запись делается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без выполнения указанных условий сделку купли-продажи на законных основаниях провести нельзя. Если объекты не поставлены на учет, то продавец должен обратиться к кадастровому инженеру, который составит Межевой план и Технический паспорт дома. На основании этих документов объекты будут взяты на кадастровый учет.

Составление предварительного договора

До совершения окончательной сделки составляется предварительный договор между продавцом и покупателем. Он действует в течение 1 года или в течение срока, оговоренного в соглашении. В документе предварительно согласовываются основные условия сделки. В нем указывается предмет купли-продажи, условия заключения окончательного договора и сроки осуществления сделки, а также штрафные санкции при одностороннем расторжении. Предварительный договор не проходит госрегистрацию, но считается юридическим документом.

Составление основного договора

Передача прав собственности происходит на основании основного договора, который заключается по окончании действия предварительного соглашения. Заверение документа у нотариуса не обязательно, но желательно. В нем окончательно формируются характеристики объектов, время и место совершения сделки, сумма и дополнительные условия по согласованию сторон. Указывается, что окончательная передача объектов фиксируется Актом приемки-передачи. Договор составляется в 3 экземплярах, один из которых направляется на госрегистратуру.

Государственная регистрация

Чтобы узнать как оформить куплю дома с участком, следует пройти обязательную процедуру — государственную регистрацию. Только после этого будет можно говорить о вступлении нового владельца в законные права. В процедуре должны участвовать, как покупатель, так и продавец недвижимости. Для регистрации предоставляются такие документы:

• заявление от продавца и покупателя;
• документы, подтверждающие право собственности;
• техпаспорт на дом;
• выписка из кадастрового учета земельного участка;
• договор купли-продажи;
• акт приемки-передачи;
• справка о всех зарегистрированных в доме гражданах;
• квитанция об уплате госпошлины.

Для прохождения госрегистрации можно обратиться в МФЦ. Срок рассмотрения обращения — 10 рабочих дней. Если договор оформлен у нотариуса, то он с согласия сторон направляет обращение в Росреестр от их имени в электронном виде. При уклонении продавца от передачи прав собственности покупатель подает заявление в суд.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Даже небольшая ошибка, неточность в правоопределяющих документах может стать препятствием к признанию сделки законной. Существуют всевозможные подводные камни при покупке дома в виде разных обременений и ограничений. Наконец, в комплекте документов могут оказаться фальшивые справки и свидетельства. Васе это указывает на необходимость тщательной их проверки.

Разрешение на строительство

В нем подтверждается соответствие объекта градостроительному плану и строительным нормам. Выдается документ при получении права на земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные строения. Документ передается правопреемнику без переоформления.

Свидетельство на недвижимость и участок

Этот документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок, продавец обязан предоставить покупателю. При его отсутствии продавец не имеет право распоряжаться недвижимостью. Если продажу осуществляет лицо от имени собственника, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Справка о количестве прописанных граждан

При покупке надо добиваться, чтобы все прописанные в доме лица выписались. В противном случае возникнет масса проблем с правами этих граждан, особенно несовершеннолетних.

Согласие на продажу от совладельца

При долевой собственности на недвижимость согласие на продажу необходимо получить от всех дольщиков.

Помимо указанных документов покупатель имеет право просить предоставить дополнительные справки, копии и выписки. Среди них можно отметить: свидетельство о госрегистрации, кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, согласие супругов, справка о коммунальных платежах и т. п.

Как не попасться мошенникам — полезные советы и рекомендации

При покупке дома существует высокий риск мошенничества. Могут попасться явные преступные элементы, желающие обманным путем присвоить деньги. Чаще попадаются недобросовестные продавцы, которые стремятся любым способом продать подороже или избавиться от проблемной недвижимости. В результате покупатель может оказаться в сложной ситуации, лишившись денег и не имея возможность зарегистрировать покупку. Для снижения рисков можно воспользоваться такими советами.

Сравните заявленную площадь участка с фактической

Фальсификация справки с завышенной площадью позволяет увеличить цену. Простейший метод проверки — проведение замеров. Более точные измерения позволяют сделать геодезические приборы.

Убедитесь, что предыдущие хозяева не делали незаконных перепланировок

В их отсутствии можно убедиться, сравнив планировку с техпаспортом дома. Изучения кадастрового плана поможет выявить незаконные строения.

Проверьте проектные документы на жилое здание

Эта проверка важна при покупке у застройщика первичного жилья. Проектную документацию следует проверить уже на стадии предварительных переговоров, а затем сравнить с постройкой.

Обратите внимание на наличие двух договоров на продажу

При проведении сделки необходимо оформить 2 отдельных договора — на жилой дом и на земельный участок. Правильность составления обоих документов рекомендуется проверить у профессионалов. Надо учесть, что налог на прибыль уплачивается с этих объектов раздельно.

Указанные рекомендации помогут избежать мошеннических схем. Кроме того, надо анализировать поведение продавца. Мошенников часто подводит попытка совершить сделку очень быстро. Настораживать должна чрезмерно заниженная цена, требование залога и частичной предоплаты.

Выводы

Покупка дома является ответственным мероприятием. Ее надо осуществлять планомерно, избегая поспешности и необдуманных действий. Необходимо тщательно проверить документы, техническое состояние объекта и оценить удобство расположения. Элементарные меры предосторожности помогут избежать мошеннических схем. При правильно осуществленной сделке госрегистрация прав собственности не вызовет проблем.

Какие документы нужны покупателю при покупке дома: правильное документальное оформление сделки

Если вы собираетесь приобрести жилье, рекомендуем до заключения договора ознакомиться с информацией, какие документы нужны покупателю при покупке дома. Эта необходимость обусловлена тем, что недвижимость невозможно вернуть продавцу или обменять ее на основании плохого качества, как, например, если бы речь шла о товарах в магазине. Приобретение недвижимого имущества требует внимания как на этапе выбора жилища, так и при оформлении документации.

Как искать варианты

Загородный коттедж, дачу или квартиру найти несложно, так как рынок жилья ежедневно пополняется. Гораздо тяжелее разобраться в тонкостях поиска и сделать выбор целесообразным. Наиболее практичным методом будет воспользоваться возможностями Рунета и онлайн-сервисами.

Много интересных вариантов можно найти на «Авито», «Cian», Яндекс-недвижимость. Благодаря встроенным фильтрам, системный поиск отнимает меньше времени и увеличивает вероятность встретить подходящее предложение. По предоставленным контактным данным на ресурсе можно связаться с продавцом и договориться о встрече.

Первичный рынок недвижимости

К данному сегменту относятся новостройки, которыми еще никто никогда не владел. Такого рода вариант подойдет тем, кто готов к рискам, связанным с новым, необжитым жильем. Ведь неизвестно, насколько оно функционально, удобно для проживания. Однако есть в объектах новостройки и положительный момент. Например, можно договориться с застройщиком реализовать свои идеи, относительно обустройства и дизайна помещения.

Вторичный рынок недвижимости

Здесь все гораздо проще, так как всегда можно получить сведения об особенностях недвижимого имущества. Другим преимуществом является доступная стоимость, и это самый веский аргумент в пользу вторички. Как происходит сделка, а также порядок оформления купли-продажи такого дома с земельным участком, будет описано ниже.

5 этапов покупки недвижимости

В вопросе выбора жилья важна последовательность. Пошаговые действия – это рациональное использование времени, возможность не упустить из вида самые разнообразные детали.

Этап 1: определение местонахождения и стоимости

Прежде всего, нужно определиться с географией, так как этот фактор имеет большое влияние на цену. Следующим шагом будет выбор населенного пункта:

• Небольшой городок или деревня.
• Поселок коттеджного, городского типа.
• Фермерское угодье, хозяйство.
• Садоводческое или дачное товарищество.

Если обстоятельства таковы, что после покупки необходимо оставить часть денег на ремонт или завершить обустройство, тогда лучше рассматривать варианты более удаленные от мегаполиса.

Этап 2: поиск объявлений

В помощь – информация из печатных изданий и, конечно же, поисковая строка в браузере. Если сформулировать запрос максимально четко, выдача может быть достаточно релевантной, что минимизирует время на поиски.

Также эффективный способ найти лучшее предложение по недвижимому имуществу – регистрация на Циане или Авито. Достаточно настроить фильтры, чтобы получить подборку вариантов. Такие платформы хороши тем, что можно сравнить цены и сделать визуальную оценку жилья. Минус в том, что вопрос, как оформить дом при покупке в собственность и какие документы нужны покупателю, придется решать самостоятельно.

Этап 3: изучение вариантов

При выборе недвижимости важно учесть особенности инфраструктуры и состояние коммуникаций. Следует учитывать степень ухоженности участка, наличие газоснабжения, вид отопления. Далее требуется определиться с такими нюансами, как:

• Тип здания (дача, коттедж, усадьба).
• Желаемая площадь, включая жилую, полезную, придомовую, землю под огород/сад.
• Количество этажей и комнат.

Наличие гаража, пристроек, бани, санузла (в помещении) поможет сузить подборку вариантов для анализа. Также весьма важен характер будущего проживания: будет ли оно постоянным, временным или только на лето. С учетом этих факторов выбирается жилой объект, с точки зрения строительного материала, используемого при возведении – дерево, кирпич, блоки, монолит, щиты.

Этап 4: какие документы нужно проверить при покупке дома

Необходимая документация включает:

1. Доказательство права собственности – соглашение о последней сделке, приватизации или дарственная.
2. Выдержку из ЕГРН, содержащую подтверждение регистраций, сведения о правообладателе и недвижимости, точные даты.
3. Согласие родственников.
4. Выписку из ПДН о дееспособности.
5. Кадастровые, технические данные, ГПЗУ план.
6. Доверенность, если это представитель.

Этап 5: заключение сделки

Если покупателя все устраивает, можно перейти к подписанию соглашения. Желательно бумаги подписывать в присутствии экспертного лица, который знает, как оформить договор для купли-продажи дома и какие документы нужны, чтобы купить недвижимость.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Как сразу отсечь ненужные предложения

Чтобы упростить задачу при поиске и не отвлекаться на изучение вариантов, которые не соответствуют личным предпочтениям, следует составить перечень пожеланий к жилому объекту уточняющего характера. В список может входить:

Таунхаус в «Лесково»
Рублёвская 7а/5
с участком от 2.7 соток
от 12 374 074 ₽
Доступно 18 участков

Коттедж в «Лесково»
Валентиновский
с участком от 6 соток
Доступно 18 участков

Таунхаус в «Березка all seasons»
Таунхаус на Поленова 2/4
с участком от 5.44 соток
от 6 247 355 ₽
Доступно 18 участков

• Наличие достопримечательностей поблизости.
• Будут ли соседи.
• Какие коммуникации должны быть обязательно.
• Требования к размеру площади.
• Расположение дорог.
• Необходимость в дополнительных постройках.
• Общее состояние жилья.

Этот перечень поможет выделить преимущества некоторых жилых объектов в подборке вариантов и вычеркнуть неподходящие позиции.

Как делается купля-продажа дома: первый разговор с продавцом

Первое, о чем нужно спросить владельца: почему он продает свое жилье, и проанализировать причину. Если из-за переезда, например, в другой город или страну, то можно дальше продолжить диалог. Оплата дорогостоящего лечения своего здоровья или родственника – достойный поступок, но покупателю в этом случае следует убедиться, нет ли за недвижимостью каких-либо задолженностей. Погашение займов, кредитов – повод для проверки благонадежности или полного отказа от этого варианта.

Если все в порядке, тогда можно попробовать поторговаться, обосновав свои действия фактами. Следует выделить недостатки и сделать примерный расчет затрат на исправление дефектов. Внимательный осмотр жилья поможет найти несколько причин для снижения стоимости.

Какие документы требуются при покупке дома с земельным участком: зачем нужны садовые книжки

Факты подтверждения членства в СНТ выдаются сразу после вхождения в товарищество. Они доказывают право владения приобретенной землей, которую можно продавать, дарить и использовать на свое усмотрение.

На что обращать внимание при выборе дачи

Чем больше сведений о состоянии недвижимости узнает покупатель перед заключением сделки, тем меньше вероятность сожалеть впоследствии о своем приобретении. Важно соотнести цену жилья в соответствии с текущими рыночными тенденциями – следует насторожиться, если стоимость жилища окажется слишком выгодной. К важной информации относится:

• Общее благоустройство объекта, сбор мусорных отходов.
• Ежемесячные взносы на содержание территории, поддержание порядка.
• Экофакторы – лес, речка, озеро, ягодные и грибные места.
• Состояние домика, крыши, забора, чердака.
• Межевание участка земли, отвод грунтовых вод.
• Коммуникация, вода, газоснабжение, вид отопления.

Немаловажной деталью является доступность магазинов и мест для развлечения.

Нежелательные объекты

В список входят промышленные комплексы, химические лаборатории, фабрики, заводы, шумные шоссе. Чем дальше от мегаполиса, тем меньше таких факторов. Однако и удобств вдали от города будет на порядок меньше. Поэтому важно решить для себя вопрос, что в приоритете – полноценный отдых или сервисное обслуживание.

Риск купить дом с фальшивыми документами для оформления

Возможность столкнуться с аферистом при приобретении жилья всегда велика, если оформлять соглашение самостоятельно. Мошенники могут подделать не только бланки ДКП, но и подписи, печати. Если случилось столкнуться с двойной сделкой, то тогда права на собственность придется оспаривать в суде. По статистике, в большинстве случаев закон на стороне первого приобретателя.

Что покупатель может оценить без эксперта по строительству

Всегда можно проявить личную инициативу и проверить присутствие трещин, подтеков, сделать визуальный осмотр:

• стен и ремонта;
• защитных ограждений;
• пристроек и сараев;
• санузла;
• гаража и подъездных дорог.

Дополнительные проверки

В МФЦ можно самому взять ЕГРН выписку, указав будущий кадастровый номер, и изучить фактические данные об объекте, его конечной готовности. С помощью федеральных сервисов легко проверить подлинность лица и многое узнать о продавце. Можно заказать ГПЗУ со сведениями об участке и проследить количество переходов недвижимости к другим собственникам.

Какими ресурсами можно пользоваться

Многие источники есть в интернете, и найти их не составит труда. Для взаимодействия понадобится ввести точные данные, к которым покупатель имеет доступ:

• Росреестр и Госуслуги – предоставят все документы, какие нужны на покупку дома и для оформления регистрации.
• Федеральная нотариальная палата – здесь можно узнать, нет ли залога на квадратных метрах.
• RiskOver – сервис даст экспертную оценку и укажет на все возможные риски, связанные с приобретением.
• МВД – проверка личности, добропорядочности.
• ФНС – проверит ИНН, актуальный статус.
• Сайт приставов – возможные открытые дела.
• ГАС РФ – участие в судопроизводстве.

Если есть сомнения, можно настоять на том, чтобы продавец предоставил данные по своим кредитам, возможному банкротству. Без его согласия такие подробности не получить, но они важны для безопасности сделки.

Какие документы необходимы при покупке дома для регистрации права

Физическое лицо, которое доказало государству факт своего владения недвижимым имуществом, в случае мошенничества, приведшего к потере жилья, может получить возмещение через суд. Для этого нужно подготовить:

• ДКП по количеству сторон.
• Заявления сторон.
• Паспорта покупателя и продавца.
• Выписку из ЕГРН.
• Справку о зарегистрированных лицах.
• Квитанцию об оплате пошлины.

Требуются ли дополнительная документация

Перечень вложений подбирается индивидуально для каждого отдельного случая. Иногда необходимо предоставить свидетельство о разводе/заключении брака, если фамилии в паспортах и в свидетельстве на право собственности не совпадают.

Пакет документации неполный: чем это грозит

Ситуации, когда собраны не все справки, имеют регулярный характер, поэтому чиновники всегда идут на уступки. Если что-то не успели вложить, можно донести позже.

Коттедж в «Парус»
с участком от 10 соток
от 14 540 000 ₽
Доступно 18 участков
Коттедж в «Опера парк»
Аида 199.38 м2
с участком от соток
от 15 538 600 ₽
Доступно 18 участков

Коттедж в «Лесково»
Романовский
с участком от 11,02 соток
Доступно 18 участков

Документация для конкретных случаев

В особых ситуациях может потребоваться согласие:

1. Участников – при общедолевом владении.
2. Супруги – если он/она совладелец с равными правами.
3. Органов опеки и попечительства – когда есть несовершеннолетние дети, беспомощные инвалиды.

Какие документы нужно смотреть при покупке дома на предмет ошибок

Наибольшее значение имеет ЕГРН. Даже одна маленькая опечатка в нем, может исказить всю информацию. Несовпадения реестрового, технического характера помешают продавцу и покупателю быстро завершить сделку. Грамматические неточности, допущенные по вине сотрудников Росреестра или нотариусов, исправляются ими самими в течение 3-5 дней.

Если ошибку обнаружил собственник, тогда ему потребуется подать заявление в МФЦ с уточнениями и правильными сведениями. Неверные кадастровые расчеты могут поставить под вопрос действительность прав собственности и довести до судебных разбирательств. Продажа недвижимости отложится до того времени, пока постановление не вступит в законодательную силу и ошибки будут устранены.

Подача документов на регистрацию

Вопросы, где оформляется купля-продажа дома и как подтвердить право собственности носят юридический характер и должны решаться:

• Нотариусом.
• В местном МФЦ.
• В региональном отделении Росреестра.

Обратиться в нотариальную контору нужно лично, а в многофункциональный центр и реестровое отделение – лично или онлайн.

Оформление жилья с земельным участком

Несмотря на то, что загородная недвижимость предполагает обязательное наличие надела земли, составление договора проходит так же, как и при покупке квартиры, с поправкой на подробности о прилегающих площадях и границах. В пакете документации должны присутствовать все регистрационные бумаги, включая расчеты кадастровых специалистов, а также:

1. Реквизиты заинтересованных сторон.
2. Описания нюансов передачи денег, авансов, частей.
3. Ответственность за уклонение/неисполнение условий.
4. Сведения о количестве комнат.
5. Согласия родственников.
6. Чек оплаты Госпошлины.
7. Выписка из домовой книги.
8. ДКП по количеству сторон.

Подготовка предварительного договора

Списка документов для оформления дома при покупке такое соглашение касается косвенно. Оно нужно, прежде всего, чтобы подтвердить свои серьезные намерения. Для этого вносится определенная сумма денег, часть стоимости. После этого недвижимость снимается с торгов и не предлагается другим желающим. Если покупатель находит другой вариант, то задаток ему возвращается, а залог приобретает статус неустойки.

Составление основного соглашения

Может заключаться в месте проведения расчетов у нотариуса, в депозитарии или через банковскую ячейку. В нем оговариваются следующие пункты:

• Стороны.
• Предмет соглашения.
• Порядок расчетов.

Акт приема-передачи

Документ фиксирует факт того, что продавец передает недвижимость покупателю. Рекомендуется подписывать после завершения расчетов по сделке. Также возможен вариант оформления передаточного акта одновременно с ДКП.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома

• Заверенные копии справок правоустанавливающих и правоподтверждающих.
• Планы межевания.
• Выписка из ЕГРН.
• Техническая документация.
• Договора о поставке ресурсов, на газовое обеспечение и на коммунальное обслуживание.
• Взносы членские/целевые.
• Показания счетчиков.
• Состояние инженерных сетей.

Разрешение на строительство

Справку можно взять в местном отделении самоуправления. Если з/у входит в ЗОУИТ – зону территорий с особенными условиями, возможны разные ограничения на капремонт, высоту забора, зданий или полный запрет на любые переустройства.

Свидетельства на недвижимость и з/у

Подтверждает права владельца на имущество и прилегающую к нему территорию. Регистрируемая в Росреестре и в кадастровом учете, выдержка из ЕГРН определяет, какие документы при покупке дома с земельным участком должны быть у продавца в регламентируемом порядке.

Справка о количестве прописанных граждан

Можно получить только с согласия собственника или через правоохранительные органы, в МВД. Покупателю не стоит идти на сделку, пока нет точной уверенности в отсутствии по адресу зарегистрированных лиц.

Покупаем частный дом: как не попасть впросак

Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.

Выбираем дом

Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.

При осмотре дома внутри, обратите внимание на:

• Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
• Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
• Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
• Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
• Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
• Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.

При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:

• Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
• Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
• Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
• Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом — вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
• Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
• Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
• Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.

Документы купли-продажи частного дома

Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

1. Правоустанавливающий документ на дом;
2. Технический паспорт;
3. Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
4. Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
5. Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
6. Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
7. Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
8. Экспертная оценка дома и земельного участка;
9. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
10. Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Документы на дома от продавца

Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:

• справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
• справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.

От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.

Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!