Как заказать гпзу в москве

Как получить ГПЗУ в Москве — Инструкция

Строительство объекта — это сложный многоэтапный процесс, который сопровождается подготовкой определенного пакета документов. На начальной стадии застройки необходимо подготовить градостроительный план земельного участка. В каждом субъекте РФ есть свои особенности оформления бланка. Как получить ГПЗУ в Москва и особенности оформления рассмотрим ниже.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — это вид технической документации, которая необходима при разработке проекта застройки территории или реконструкции имеющихся ОКС. Понятие закреплено в ГрК РФ (ст. 57.3).

Согласно указанному нормативному акту, градостроительный план представляет собой выписку из Правил застройки и землепользования, которая состоит из двух разделов:

• Схематическое изображение территории (чертеж);
• Текстовое описание параметров ЗУ и ОКС.

Градплан содержит сведения обо всех капитальных постройках, которые планирует возвести собственник на территории. Также в документе указаны характеристики ОКС, которые подлежат реконструкции. К числу таких строений относятся дома, гаражи, хозпостройки.

Зачем нужен документ?

Необходимость оформления ГПЗУ в Москва и других регионах России возникает в случаях, предусмотренных отдельными статьями ГрК РФ. Прежде всего, документ требуется собственнику надела, чтобы проверить соответствие застройки действующим нормативам. Заказывать ГПЗУ нужно в следующих ситуациях:

• Определить возможность возведения ОКС на территории надела;
• Разработка проекта застройки — ГрК РФ, ст. 48;
• Согласование строительных работ с представителями власти и уполномоченными инстанциями — ГрК РФ, ст. 51;
• Подключение объекта к инженерным коммуникациям — ГрК РФ, ст.;
• Уточнение границ земельного участка.

От сведений, которые будут зафиксированы в градостроительном плане, зависит привлекательность земли для инвесторов и скорости строительных работ. По этой причине для оформления градостроительного плана нужно привлекать профессиональных кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры, инженеры и специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП имеют большой опыт работы в сфере предоставления геодезических услуг и разработке сопроводительной документации. Представители фирмы имеют лицензию, допуск СРО, безупречную репутацию среди клиентов и конкурентов.

Форма, структура и содержание ГПЗУ едины для всех регионов государства, в том числе для Москве и МО. Согласно Приказу Минстроя № 741/пр в документе содержаться следующие данные:

• Порядковый номер бланка;
• Реквизиты собственника земельного участка;
• Адрес надела и его площадь;
• ФИО должностного лица, оформившего документ;
• Чертеж ЗУ, выполненный на геоподоснове;
• ВРИ исследуемого надела;
• Координаты границ участка;
• Информация об объектах культурного наследия (при наличии);
• Сведения об имеющихся публичных сервитутах;
• ТУ подключения объектов к инженерным коммуникациям;
• Список нормативов, в которых указаны требования к благоустройству и озеленению территории;
• Красные линии;
• Дата подготовки;
• ФИО и подпись исполнителя.

Получить Градплан возможно для участка, границы которого еще не установлены, так и для надела, межевание которого было проведено. Соответствующая запись будет указана в тексте документа.

Кто выступает в роли заявителя

Заявителем на оформление документа в Москва и других регионах вправе следующие категории собственников земельных участков:

• Физлицо — рядовой гражданин вправе подать заявление на выдачу градостроительного плана лично или через доверенное лицо;
• Юрлицо — заказать имеют право организации, у которых зарегистрировано право собственности на землю в Росреестре;
• Индивидуальный предприниматель — гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, также может подать заявление на получение градостроительного плана в Москва.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для получения

Список документов, которые застройщик должен предоставить в отдел архитектуры в регионах, отличается от перечня бумаг, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Москве и МО. Заявитель должен подготовить и отправить в Москомархитектуру такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Копию гражданского паспорта;
• Копию правоустанавливающего документа на ЗУ и ОКС;
• Доверенность на уполномоченное лицо (если интересы владельца представляет доверенное лицо);
• Выписка из ЕГРЮЛ (для организаций);
• Кадастровый паспорт на землю;
• Выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).

Если у вас есть договора на обслуживание инженерных коммуникаций с уполномоченными службами и документы, на основании которых возникло имущественное право на возведенные постройки, их также нужно подготовить для оформления.

Как получить — инструкция

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка в Москва можно онлайн через официальный сайт мэра.

Для физических лиц

Рядовому гражданину для заказа плана онлайн нужно выполнить такие действия:

• Зарегистрироваться на сайте mos.ru;
• Выбрать секцию «Бизнес», открыть раздел архитектуры и строительства;
• Выбрать услугу оформления в текущем городе;
• Заполнить сведения о земельном участке и ОКС;
• Приложить скан-копии необходимых документов;
• Выбрать подходящий вариант получения готового документа.

Заявитель имеет возможность контролировать процесс изготовления градостроительного плана через личный кабинет пользователя.

Для юридических лиц

Процедура оформления плана онлайн для юридических лиц такая же, как и для физлиц. Обязательное условие получения плана через сайт мэра — наличие у заявителя ЭЦП. Также будет отличаться список документов, которые необходимо приложить к заявке. Полный перечень бумаг указан выше.

Сроки получения документа

Срок оформления градостроительного плана составляет до 20 рабочих дней. После приема документов, комиссия рассматривает заявление и выносит решение о предоставлении или отказе в услуге. Приостановление выдачи бланка действующими нормативами не предусмотрена.

Что выдается в виде результата

После получения положительного ответа от уполномоченного органа о выдаче ГПЗУ, заявитель получает следующие бумаги:

• Уведомление о готовности схемы;
• Сам экземпляр градостроительного плана земельного участка.

Образец документа

Скачать утвержденный типовой Образец ГПЗУ.

Отказали в получении: Что делать?

В некоторых случаях заявителю могут отказать в выдаче документа. Причинами отказа могут быть:

• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Предоставленные бланки не имеют юридической силы;
• Установленное зонирование территории не совпадает с ВРИ земельного участка;
• Ошибки в бланках.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Для этого он может лично или по электронной почте направить письмо с претензией в уполномоченную госструктуру.

Оспорить отказ в выдаче ГПЗУ и других регионах можно на таких основаниях:

• Уполномоченная организация не приняла у заявителя документы и не объяснила причину отказа;
• От владельца объекта требовали предоставить бумаги, которые не указаны в законодательных актах;
• Попытка вынудить заявителя оплатить госпошлину;
• Госслужащие допустили неточности при оформлении градостроительного плана и отказываются их исправлять;
• Заявление рассматривается дольше установленного законом срока.

Срок рассмотрения письма с жалобой — до 15 дней. В случае удовлетворения требований собственника ЗУ, он получит схему. Если ему откажут в предоставлении плана, можно подавать иск в суд.

Можно ли убрать ограничения в ГПЗУ?

Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимости и земельный участок подлежит обязательной госрегистрации. Информация об учетных единицах заносится в базу Росреестра. При составлении плана эти сведения используются для описания характеристик надела. Если в ЕГРН зафиксированы какие-либо ограничения, эти данные будут отображены в плане.

В градостроительном плане ЗУ вносят такие виды ограничений:

• Сервитут;
• Территория, которая используется на особых условиях;
• Водоохранная зона.

Убрать или снять действующее ограничение возможно. Но бывают ситуации, когда сделать это нереально и застройщик вынужден менять место расположение ОКС. Если собственник объекта не учитывает ограничения, указанные в бланке, его постройку могут признать незаконной и обязать ликвидировать. Поэтому перед началом строительных работ обязательно необходимо получить ГПЗУ.

ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на геодезических изысканиях и составлении технической сопутствующей документации любого виды. Заказать услугу вы можете по телефону или онлайн на сайте.

Как получить ГПЗУ быстро и без проблем?

Для получения в Москва ГПЗУ лучше обратиться к профессионалам — кадастровым инженерам. Специалист, который будет оформлять план и сопутствующие документы, должен иметь диплом о высшем профильном образовании, лицензию на оказание услуг, иметь практический опыт работы и состоять в СРО.

Такими качествами обладают представители компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы гарантируем соблюдение сроков и качества предоставляемых услуг.

Заказать бесплатную консультацию

Комментарии ( 10 )

Добрый день, подскажите, у меня небольшой участок, сейчас уже в черте города Москва. Хочу построить дом, земля для ИЖС. Мне нужно получать градостроительный план или нет?

Добрый день, согласно Грк РФ ст. 48 ГПЗУ является обязательным документом для получения разрешительной документации на возведение капитальной постройки (а жилой дом такой является). Также ГПЗУ нужен при вводе объекта в эксплуатацию, подключения инженерных коммуникационных сетей, создания проекта застройки.

Здравствуйте, скажите, мне администрация должна сама выдать градостроительный план. Это бесплатно? Я планирую построить на участке дом, межевание сделала, документы все собрала.

Добрый день, если у вас на руках есть все необходимые бумаги для получения градостроительной схемы, вы можете обратиться в местную администрацию. Услуга не предусматривает внесение госпошлины. Если надел находится в Москве, вам нужно обратиться в Москомархитектуру или на сайт мэрии.

Подскажите, пожалуйста, где я могу в Москве получить градостроительный план? Слышал, что можно все сделать удаленно. Не хочется стоять в очередях.

Здравствуйте, получить градостроительную схему жители Москвы могут в Москомархитектуре. также возможно оформление бланка онлайн. Для этого нужно зайти на сайт мэра и выбрать нужную услугу. Обращаем ваше внимание, что для подготовки плана онлайн необходимо иметь скан-копии необходимых бланков и справок. Подробнее о методе получения можете ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Скажите, а мне могут выдать в Москве градостроительный план, если я только купила землю, но еще не успела переоформить участок на себя. Хочу начать строительство дома как можно быстрее.

Добрый день, получить схему в Москве и других регионах страны вправе зарегистрированный собственник или его доверенное лицо. Пока вы не оформите имущественное право на ЗУ и не получите выписку из ЕГРН с подтверждением полномочий, схему вам никто не вправе выдать.

Скажите, а почему в Москомархитектуре мне отказали в выдаче ГПЗУ? Вообще как я поняла это все делается бесплатно?

Добрый день, услуга по выдаче градостроительного плана не предусматривает внесения госпошлины. Но для получения бланка в Москве застройщик должен подготовить ряд технической документации (проект застройки, межевой план, техплан на ОКС). Эти документы может изготовить только квалифицированные инженеры. И, как вы понимаете, не бесплатно. Причиной отказа в выдачи схемы могут быть отсутствие необходимого пакета документов, подача заявления неуполномоченным лицом, ошибки в предоставленных бланках, нарушение норм действующего законодательства.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Возведение новых капитальных строений, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов может производиться только при наличии всех необходимых документов. Их перечень достаточно обширен, его состав во многом определяется видом работ (новое строительство или манипуляции с существующими постройками), особенностями самого объекта (жилой, производственный, памятник архитектуры и прочее) и территории, на которой он расположен. Помимо правоустанавливающих и проектных у землепользователя также должны иметься градостроительные документы, главным из которых является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Градостроительный план земельного участка — основные сведения, назначение документа

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит. Сам по себе данный документ носит информационный характер, по сути, это выписка из правил землепользования и застройки (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»).

Он оформляется отдельным документом на конкретный участок. Документ не устанавливает каких-либо прав или ограничений, он содержит сведения для многократного использования по назначению или передачу их другому лицу.

Следует знать, что при обращении за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию ГПЗУ является основным документом, но не единственным — дополнительно потребуются правоустанавливающие и иные бумаги.

На сегодняшний день выдача градостроительного плана земельного участка является электронной услугой, которую можно заказать на сайте мэра города Москвы. В других регионах Российской Федерации действуют свои правила по выдаче разрешительных документов — это может быть, как электронная услуга, оформление которой происходит дистанционно, так и выдача документа на бумажном носителе (как правило через службу «одно окно» региональных отделений Минстрой России).

Читайте также:

Результатом выполнения административной процедуры является:

• Градостроительный план земельного участка.
• Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка без обращения заявителя за получением соответствующей государственной услуги во исполнение вступивших в законную силу судебных актов о выдаче градостроительного плана земельного участка, по которым в установленном законом порядке выданы и предъявлены к исполнению исполнительные листы и (или) постановления о возбуждении исполнительного производства.

Документ представлен графическими изображениями и текстовой частью. Его составление производится на основании действующего регламента:

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения». Этот приказ содержит подробную инструкцию о заполнении документа, также в нем приводится форма градостроительного плана земельного участка со всеми разделами и таблицами.
• Постановление Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП (ред. от 10.10.2017) «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве».

Графическая часть​

Первый раздел представлен графическим изображением, а именно чертежом градостроительного плана земельного участка (с линиями градостроительного регулирования).

Сам градостроительный план выполняется в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. На нем должны быть отображены имеющиеся объекты капитального строительства, а также инженерные сети и коммуникации (и точки их подключения). Красные линии, границы самого земельного участка и особые территории (природоохранные зоны, историко-культурные территории и прочие) наносятся согласно требованиям регламента. Всем капитальным строениям присваивается порядковый номер (сквозной нумерацией), территории публичных сервитутов и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительств должны быть заштрихованы в установленном порядке.

Текстовая часть​

Текстовая часть документа представлена несколькими разделами:

1. Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Этот раздел заполняется только в том случае, если в отношении данного участка установлен градостроительный регламент, либо, когда участок расположен на территории, находящейся под действием градостроительного регламента. В этом случае должен быть указан орган местного самоуправления, который установил особые правила землепользования и застройки, а также номер (и дата принятия) соответствующего постановления. Существует 3 вида разрешенного использования земельного участка — основные, условно-разрешенные и вспомогательные. Все они должны быть подробно расписаны в соответствующих строках. Если на земельном участке будет возводиться объект капитального строительства, то необходимо указать его назначение, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (максимальный процент застройки в пределах участка, предельную этажность, подземную и наземную площадь объекта и прочее). Если на данный участок не распространяются особые требования, то во всех строках вносится запись «Градостроительный регламент не установлен».

2. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.

В данном разделе должны быть указаны все объекты капитального строительства, которые включены в Единый государственный реестр недвижимости или единый государственный реестр объектов культурного наследия. При описании данных объектов следует указать их номер (согласно чертежу градостроительного плана земельного участка), назначение, высотность и этажность, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер. В случае объектов культурного наследия дополнительно вносятся сведения об историческом назначении и фактическом использовании постройки, а также наименование органа государственной власти, который принял решение о включении данного объекта в реестр, номер и дату принятия соответствующего распоряжения. В случае отсутствия на участке объектов капитального строительства, либо информации о них, в соответствующих строках вносится запись «не имеется» или «информация отсутствует».

3. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Данный раздел заполняется только в том случае, если земельный участок находится на территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию. Все сведения вносятся в таблицу, в которой указывается минимально допустимый уровень обеспечения участка инженерными сетями и коммуникациями, транспортом, объектами коммунальной и социальной инфраструктуры (с расчетными показателями).

4. Информация об ограничениях использования земельного участка.

Ограничение на использование земельного участка могут быть наложены в том случае, если он располагается в водоохранной или санитарно-защитной зоне, либо является сервитутом. В этом случае необходимо указать наименование ограничения и сведения о документе, который накладывает эти ограничения. То же касается и ограниченных в использовании земель (в том числе в границах территорий с особыми условиями использования) — здесь необходимо указать, частично или полностью данный участок расположен на такой земле, а также реквизиты акта, накладывающего ограничения.

Помимо этого, градостроительный план земельного участка может содержать дополнительные разделы, если участок находится в зоне действия публичных сервитутов или в границах элемента планировочной структуры.

Получение, срок действия

Для оформления градостроительного плана земельного участка первым делом необходимо зарегистрироваться на сайте мэра Москвы, пройти верификацию и получить доступ к личному кабинету. Все исходные данные необходимо предоставить в электронном виде, в случае, если часть бумаг или чертежей оформлены на бумажных носителях, их необходимо оцифровать и конвертировать в определенном формате. Все действия на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы подтверждаются цифровой подписью заявителя, которая должна быть получена к моменту подачи заявления.

Для подачи заявления необходимо перейти к разделу «Услуги» — «Бизнес» — «Строительство, реконструкция, ремонт» — «Градостроительный план земельного участка». Само заявление представляет собой интерактивную форму для заполнения, в которую вносятся необходимые сведения и загружаются цифровые копии документов. ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, рассмотрение заявления может занять до 20 рабочих дней. Конечным результатом может быть не только получение градостроительного плана земельного участка, но и отказ от принятия документов на рассмотрение (если они содержат неточности или их перечень не полон) или обоснованный отказ в выдаче документа. В этом случае необходимо ознакомиться с пояснениями, устранить все недочеты и направить запрос повторно. Срок действия градостроительного плана земельного участка — 3 года с момента получения.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г. По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается. Соответственно Вам потребуется новый ГПЗУ.

Как получить ГПЗУ на земельный участок в Москве без убытков и простоев в строительстве

В 2023 году строительство коммерческой недвижимости немыслимо без градостроительного плана. Когда застройщик самостоятельно подает документы для получения ГПЗУ, он даже не предполагает, какого «кота в мешке» может получить, и самое главное — в какой срок. Хотите знать, как вовремя получить ГПЗУ на земельный участок и избежать затратных простоев? Читайте в нашей новой статье.

Градостроительный план земельного участка: для чего нужен, и как его получить.

ГПЗУ — для земли своеобразный паспорт, а для строителя — подробный путеводитель. В нем содержится вся информация о территории:

• сведения о кадастровом учете и точных границах;
• категория и вид разрешенного использования земли;
• допустимые параметры строительства (плотность застройки, высотность, др.);
• условия и возможности подключения к инженерным коммуникациям;
• запреты и ограничения хозяйственной деятельности (красные линии; технические, санитарно-защитные и иные охранные зоны).

По сути, ГПЗУ — это выжимка информации из действующих актов по земле и строительству (например, Правил землепользования и застройки — ПЗиЗ). Изучив его, можно понять особенности использования земельного участка, в том числе под строительство.

Выдачу ГПЗУ в Москве осуществляют учреждения Москомархитектуры. На вопрос «Как получить градостроительный план земельного участка?» есть два ответа:

• в теории — заказать онлайн и забрать через 20 дней;
• на практике — возникает необходимость подробно отвечать на запросы чиновников, давать технические уточнения и согласовывать полученные данные. Это приводит к растягиванию сроков до 3–6 месяцев против заявленных трёх недель.

Получение градостроительного плана земельного участка: опыт эксперта

Земельный юрист выявил 3 типичные проблемы при получении градостроительного плана земельного участка в Новой Москве:

1. Выдача «нулевки».

«Нулевка» — это градостроительный план, согласно которому на выбранном участке ничего нельзя строить. В документе написано, что показатели плотности и высотности ограничены или равны 0. Помните, что нулевой ГПЗУ — не догма, и его можно оспорить.

1. Выдача ГПЗУ с неверными данными.

Чиновники выдают ГПЗУ, но с таким документом строить можно только формально: показатели не соответствуют целям застройщика. Например, хотим построить торговый центр на 25 этажей, а максимальная высотность — 3 этажа. Показатели плотности и высотности сознательно занижены.

1. Игнорирование или отказ в выдаче ГПЗУ.

У Москомархитектуры есть установленный срок для того, чтобы выдать Вам ГПЗУ (20 дней). При превышении указанного периода начинается период бездействия. Но чиновники будут правы, если Вы подали неполный комплект документов или допустили ошибку. Понесенные из-за простоя строительства убытки, естественно, никто не компенсирует.

Хотите избежать этих проблем, но не знаете, как получить градостроительный план с нужными вам параметрами? Обращайтесь к юристам-экспертам, чей суммарный опыт в юриспруденции превышает 56 лет — к Земельному юристу!

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Терять время, терпеть убытки и убивать нервную систему вовсе не обязательно

Если прямо сейчас вы озадачены вопросом: где взять ГПЗУ на земельный участок, у нас для вас хорошая новость. Мы знаем, где, и готовы поделиться с вами опытом, информацией и знаниями. С Земельным юристом вам не придется:

• контактировать с госорганами, общаться с чиновниками, отвечать на технические вопросы;
• волноваться о полноте и правильности комплекта документов для получения ГПЗУ.

• окажем помощь в оспаривании незаконной «нулевки» и других нарушений, допущенных при выдаче ГПЗУ;
• обеспечим гарантированный результат в запланированные сроки.

Избавьте себя от рисков, запишитесь на консультацию.

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Получение ГПЗУ в Москве	от 5 000 руб.	от 10 рабочих дней

Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости	от 100 000 руб.	от 5 рабочих дней
Технический план	от 16 500 руб.	от 10 рабочих дней
Получение разрешения на строительство	от 100 000 руб.	от 20 рабочих дней
Согласование проектной документации	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Уведомление о завершении строительства	от 15 000 руб.	от 7 рабочих дней
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Регистрация недвижимости	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	от 5 000 руб.	от 1 рабочего дня
Проверка земельного участка	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней

Услуги «Земельного юриста»

• Оформление прав собственности
• Кадастровые услуги
• Представительство в судах и судебные споры
• Юридическое сопровождение строительства
• Консультационные услуги
• Приватизация
• Оформление сделок

Что такое ГПЗУ земельного участка и как получить его самостоятельно?

Градостроительный план является документом, который нужно получать до начала составления проекта, возведения либо реконструкции капитального объекта на земельных участках. Образцы ГПЗУ содержат данные о месте необходимого установки дальнейшего объекта капитальных строительств, данные об ограничении применения территории, среди которых:

• если земельный участок весь либо частичным образом находится в границе области с особенными условиями применения участка (охранные области инженерной сети, приаэродромная территория, водоохранная область, прибрежная полоса для защиты, объект культурных наследий и многое другое),
• другие данные с учетом требований статьи 57.3 Градостроительного кодекса России.

На сегодняшний день вы теперь знаете, гпзу что это такое. Требования к ним указаны в документах по планировкам участка.

Государственная услуга по предоставлению плана гпзу в Московской области, начиная с 2017 г. перевели в электронный тип. В течение первого полугодия гпзу 2019 — 2020 задач составления проекта в Московской области подготовили больше 4 500 градостроительных планов земельных территорий, что в 2,5 раза более, чем за такое же время за минувший год.

Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов

Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.

Кто вы можете получить план?

Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.

Как можно получить ГПЗУ?

Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.

Потом нужно заполнять соответствующее заявление:

• ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
• Контактные данные,
• статус (юридических либо физических лиц),
• метод получения итога услуги.

Какие документы потребуются?

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.

По желанию заявителей вы можете представлять:

• выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
• выписка из единого госреестра жилья;
• На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.

Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.

Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.

Когда могут отказать?

Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:

• в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
• нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
• заявитель не правообладатель территории.

За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?

Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:

• С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
• С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
• Самому;
• С помощью почты.

Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:

• Два образца ГПЗУ;
• Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.