Право собственности на недвижимость
Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:
- хотите приватизировать выделенный Вам земельный участок;
- решили купить дом, квартиру, дачу;
- заняться бизнесом и приобрести коммерческую недвижимость, магазин или офис;
- хотите обменять или подарить свое недвижимое имущество;
- или Вы просто получили наследство.
В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
ЮК «ЕВРОВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.
Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:
- проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
- поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
- будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
- поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.
Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т.д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.
Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.
Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.
Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.
Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.
Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины № 1952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.
Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:
1 прием и, естественно, проверка документов;
2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;
3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;
4 внесение информации в реестр прав;
5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.
Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.
Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона № 1952-IV).
Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.
Специалисты компании «ЕВРОВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.
ДОКУМЕНТЫ, ЧТО НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Как оформить квартиру в собственность?
В каких случаях нужно регистрировать право собственности?
- (с ипотекой или без);
- Наследование;
- Дарственная;
- Договор ренты.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?
- паспорт;
- заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
- заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
- договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
- ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
- заявление о регистрации ипотеки;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
- документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
- документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).
Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?
Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:
- заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
- заявление о регистрации залога;
- паспорт;
- договор участия в долевом строительстве;
- ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
- акт приема-передачи квартиры;
- документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).
Сколько времени занимает рассмотрение обращения?
В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней.
Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?
Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Кто может воспользоваться услугой выездного обслуживания?
Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.
В каких случаях банки помогают в регистрации права собственности?
При оформлении ипотечного кредита многие банки предлагают помощь в подаче документов в Росреестр. Чаще всего за данную услугу взимается дополнительная плата.
Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?
Проверить оформление регистрации права собственности можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги».
Как исправить ошибку в ЕГРН?
Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.
В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:
- технический план на квартиру;
- договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).
Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.
Регистрация права собственности на квартиру
То, что вы подписали договор с застройщиком или собственником, заплатили деньги и получили ключи, еще не означает, что квартира теперь полностью ваша. Остался еще один важный шаг — регистрация права собственности на квартиру. Расскажем, как в 2023 году оформить документы на владение жилой недвижимостью, что необходимо проверить и взять у застройщика, какие бумаги потребуются, и куда их подать.
Что такое право собственности
Документом, подтверждающим права собственника, с 15 июля 2016 г. является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого момента выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности. Без официального документа из Росреестра вам не удастся оформить прописку, заполнить декларацию и получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, сделать перепланировку и выделить доли собственникам, включая детей — а это обязательное условие при использовании материнского капитала на покупку жилой недвижимостью.
Пример Ильины в 2022 г. купили квартиру за 2 млн рублей и использовали 500 тыс. мат капитала. Зарегистрировали жилье в начале 2023 г. Право на возврат налога возникло в 2023 г., поэтому декларации на вычет в размере 1,5 млн они подадут в 2024 г.
Рассчитайте свою сумму Калькулятор всех налоговых вычетов
До 2022 г. для получения налогового вычета по ДДУ (договор долевого участия) срочное оформление права собственности на квартиру в новостройке было не обязательно. Право на вычет возникает тогда, когда собственники получают от застройщика Акт приема-передачи. Но с 2022 г. в пакет документов для ИФНС, кроме Акта, также входит выписка из ЕГРН. То же самое, если вы оформляете возврат налога по договору купли-продажи — вам обязательно понадобится документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство или выписка из ЕГРН. Напоминаем, что отправить в инспекцию документы для налогового вычета можно по почте, через сайт ФНС после регистрации в личном кабинете налогоплательщика или с помощью сервиса «Налогия».
Специалист по налогообложению
Если вы в конце года приобретаете вторичку, поторопитесь с оформлением жилья. Если свидетельство на собственность квартиры будет получено в следующем году, право на возврат НДФЛ также возникнет в следующем году. Обращайтесь к нашим экспертам: мы за 2 дня составим декларацию на вычет и за вас отправим ее в налоговую инспекцию.
Как выглядят документы на квартиру, подтверждающие право собственности?
Продавать недвижимость на вторичном рынке может только законный ее владелец. Для того, чтобы будущая сделка прошла гладко, важно понимать, какой документ подтверждает право собственности, а также законные основания продавца осуществлять такого рода операции.
До сравнительно недавнего времени основной бумагой, гарантирующей правовые основания для продажи, было свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром. Сегодня его полноценным аналогом служит выписка из ЕГРН. Однако в некоторых случаях следует более глубоко изучить эти документы, чтобы избежать целого ряда проблем.
Что такое право собственности на недвижимое имущество?
Наличие у человека свидетельства о праве собственности на квартиру означает, что он может свободно распоряжаться этим имуществом, пользоваться им на свое усмотрение и осуществлять с ним более серьезные манипуляции: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д.
От других лиц, так или иначе связанных с конкретным недвижимым объектом, например, прописанных в нем родственников владельца, последний отличается именно наличием права распоряжаться недвижимостью. Упомянутые родственники могут пользоваться жильем, проживать в нем, но не более.
В законодательстве не существует ограничений по количеству собственников относительно одного объекта. Владеть недвижимостью могут супруги, члены одной семьи, включая несовершеннолетних, близкие родственники, а иногда и совершенно посторонние люди. Если владелец квартиры, например, не один, то имущество может находиться в совместной или долевой собственности, то есть быть общим или поделенным в определенном процентном соотношении.
Не забывайте! Порядок наступления права собственности закреплен в 219 статье Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей, физическое или юридическое лицо может считаться владельцем квартиры только после прохождения процедуры государственной регистрации.
Какие документы доказывают право собственности на квартиру?
Существует два вида документов, подтверждающих право собственности на квартиру: правоподтверждающие и правоустанавливающие. К первым относятся те бумаги, которые свидетельствуют, что данный человек действительно является владельцем недвижимости, в процессе официальной государственной регистрации получил соответствующее свидетельство, подтвержденное выпиской из ЕГРН.
Второй вид бумаг не менее важен – они не только служат подтверждением прав собственника, но и гарантируют их юридическое наступление. Иными словами, правоустанавливающие документы заверяют факт законного получения человеком недвижимого имущества, более того – показывают, каким именно путем оно было обретено.
Если список правоподтверждающих бумаг ограничивается только выпиской из ЕГРН, дополненной паспортом владельца, то перечень правоустанавливающих более широк. Это связано с целым рядом распространенных оснований получения недвижимой собственности.
Разновидности правоустанавливающих документов
Независимо от того, что является документом, подтверждающим право собственности продавца в данный момент, обязательно следует убедиться, законным ли путем было обретено это имущество. Это очень важный момент, ведь если сделка будет заключена с подобными нарушениями, в будущем она рискует быть аннулированной. Как правило, в ситуациях такого рода больше всего страдает покупатель, ставший новым владельцем дома или квартиры.
Получить недвижимость в собственность можно вследствие:
Сделки купли-продажи
В числе прочих бумаг переход права собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи, если она была некогда приобретена нынешним собственником. Такой вид соглашения применяется для сделок на вторичном рынке недвижимости, то есть с тем жильем, которое на момент продажи уже имело как минимум одного владельца.
Если покупка осуществлялась на первичном рынке, аналогом этого документа служит договор долевого участия. Он заключается напрямую с компанией-застройщиком по специальной форме, а собственником покупатель становится уже после ввода дома в эксплуатацию.
Любая разновидность договора покупки означает, что недвижимое имущество передается из рук в руки на возмездной основе. Между покупателем и продавцом это происходит одномоментно, после чего подписанный сторонами договор передается в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
При договоре долевого участия денежные средства покупателя, именуемого дольщиком, передаются заранее, но хранятся на специальном эскроу-счете. Доступ к ним застройщик получает только после двустороннего подписания акта приема-передачи, означающего, что покупатель получил квартиру и доволен ее характеристиками – только после этого возможна регистрация в Росреестре.
Договора дарения
Процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного человека к другому в народе именуется дарственной, но также требует заключения отдельного вида договора. Он оформляется исключительно при жизни нынешнего владельца имущества и подразумевает, что с момента регистрации недвижимость переходит ко второй стороне договора – одаряемому. Таким образом, если на отдельную квартиру оформлена дарственная, она уже не будет считаться имуществом дарителя и, следовательно, частью будущего наследства, после чего третьи лица претендовать на нее не смогут.
В договор дарения обязательно вносятся сведения об объекте сделки, включая ее основные технические характеристики и адрес, а также подробная информация об участниках. В этом виде соглашения обязательно должно присутствовать упоминание, что имущество передается без оплаты.
Подписанный договор также передается на государственную регистрацию, после которой недвижимый объект меняет своего собственника. Если процедура переоформления осуществлялась согласно закону, даритель не имеет права отзывать или другим путем требовать назад подаренное имущество.
Обратите внимание! Иногда происходит так, что одаряемый, владеющий жильем на основании дарственной, умирает раньше дарителя. В подобных случаях законом предусмотрено правило, согласно которому недвижимое имущество возвращается предыдущему владельцу – дарителю, то есть наследники умершего не могут претендовать на квартиру. Если же даритель скончался раньше, устанавливается обычный порядок наследования.
Получения в наследство
Право собственности на недвижимость удостоверяют и такие документы, как завещание или свидетельство о вступлении в наследство. Первое – это бумага, которая составляется при жизни умершего собственника квартиры и выражает его добровольное желание назначить наследником конкретное лицо или несколько лиц, необязательно родственников.
Свидетельство о вступлении – это документ, надлежащим образом оформленный у нотариуса новым владельцем недвижимости, получающим ее по прямому праву наследования. Такое право имеют близкие родственники умершего, в первую очередь, супруги и дети, или более отдаленные – если представителей первых линий очередности не осталось.
На основании завещания или нотариально заверенного свидетельства смена собственника регистрируется в Росреестре.
Получение недвижимости в наследство – это процесс обретения недвижимого имущества, который чаще всего характеризуется разного рода спорами и судебными тяжбами. Именно в таких обстоятельствах существует наибольший риск нарушения прав третьих сторон – неучтенных наследников, имеющих право на недвижимость или ее часть, лиц, чьи права были сознательно нарушены.
Государственная регистрация не всегда гарантирует, что продавец владеет недвижимостью на законных основаниях. Если претенденты на наследство объявится позже, его права могут быть оспорены в суде. Таким образом, для покупателей будут более безопасными те варианты жилья, которыми нынешний собственник владеет довольно давно, то есть сверх допустимых законом сроков исковой давности.
Приватизации
Термин приватизации означает, что лица, проживающие по определенному адресу, согласно договору социального займа, могут стать его собственниками. Для совершеннолетних граждан такая возможность доступна только дин раз, но дети могут воспользоваться ею дважды – вместе с родителями и по достижению восемнадцати лет.
Приватизировать недвижимость имеют право все люди, зарегистрированные в ней. Находящимся в отлучке по уважительным причинам членам семьи предоставляется отсрочка.
Если право собственности возникло вследствие приватизации, одного свидетельства о его наступлении для проверки будет мало. Дело в том, что некоторые лица, имеющие право на часть имущества, могут отказаться от приватизации, но сохранить при этом право на проживание в данной квартире. Право это бессрочное, поэтому выселить такого человека практически невозможно. При проверке документов на квартиру важно уделять внимание тому, сколько человек было зарегистрировано в ней на момент приватизации и все ли из них участвовали в процессе.
Особенности правоподтверждающих бумаг
Еще один документ, которым подтверждается право собственности на объект недвижимости, – это паспорт владельца, вернее – совпадение его реквизитов с указанными в других бумагах. Исключение составляет только присутствие в сделке посредника, но и это факт должен быть подтвержден нотариально оформленной доверенностью.
Среди других правоподтверждающих бумаг стоит ближе рассмотреть следующие:
Свидетельство о регистрации права собственности
Свидетельство о регистрации смены собственника – это специальный документ, напечатанный на гербовой бумаге, который до 2016 года выдавался новым владельцам недвижимости на руки. Основная его задача – подтвердить, что на указанную в нем дату собственником объекта является конкретное лицо. Сегодня такой документ остается в Росреестре, а вместо него вручается выписка из ЕГРН.
Причин для изменения практики выдачи правоподтверждающих бумаг было несколько, но основная из них – невозможность внести в них измененную информацию. Единожды выданное свидетельство содержало только актуальные на момент его создания данные и любые поправки, например, наложенное на объект обременение, не отображало.
Для покупателей опасность столкнуться с недействительным или неточным свидетельством была очень велика. Встречались даже ситуации, когда собственники, утратившие свое право распоряжаться имуществом, но сохранившие оригинал свидетельства, продавали недвижимость. В итоге практика получения выписки из ЕГРН в качестве дополнительного подтверждающего документа стала настолько распространенной, что было принято решение вовсе отказаться от выдачи свидетельства и сразу заменить его выпиской.
Выписка из ЕГРН
Сегодня выписка из ЕГРН называется основным документом на собственность квартиры, поскольку является единственной, предусмотренной законом, правоподтверждающей бумагой. Не так давно разные виды государственных реестров были сведены в единую информационную систему, поэтому использовать именно выписку, а не свидетельство, стало не только безопаснее, но и удобнее.
Данные, содержащиеся в этом документе, включают:
- точный адрес недвижимого объекта и этаж, если речь идет о квартире;
- характеристику недвижимости с указанием ее назначения, площади и других технических нюансов;
- данные собственника или нескольких собственников с обозначением долей, им причитающихся;
- кадастровый номер объекта;
- дата регистрации права собственности;
- наличие или отсутствие обременений.
Такая выписка, содержащая главное о недвижимости, считается самой распространенной. Запросить и получить ее может любой человек, не обязательно владелец квартиры.
Однако наряду с обычными существуют также и расширенные или архивные выписки, доступ к которым может получить только собственник жилья или судебные исполнители. Вместо основной технической информации расширенная выписка уделяет внимание переходам права собственности на объект, а также основаниям для них. В ней упоминаются все бывшие владельцы квартиры, даты ее перехода из рук в руки, а также правоустанавливающие для каждой смены владельца документы.
Способов получить выписку из ЕГРН очень много – портал Госуслуг, МФЦ, сайт Росреестра. Проще всего сделать это именно в электронном виде – срок изготовления выписки составит до трех дней, а сам документ придет на указанную электронную почту. К тому же, электронная выписка обойдется почти вдвое дешевле – всего 470 рублей вместо 750 за бумажную.
Хотя сегодня некоторые службы и принимают свидетельство о регистрации прав в качестве основной бумаги на квартиру, их число стремительно уменьшается. В подавляющем большинстве организаций, включая банки, требуется в частности выписка из ЕГРН, как наиболее универсальный и актуальный вариант правоподтверждающего документа.
Дополнительные документы, которые стоит проверить
Перечень документов, подтверждающих право собственности, не очень большой, однако для безопасной покупки стоит проверить и некоторые другие бумаги:
Разрешение супруга или супруги. Если квартира находится в общей собственности мужа и жены, то продать или купить ее можно только с обоюдного согласия. Для сделки с приобретенной в браке недвижимостью такое разрешение требуется нотариально заверить. В противном случае второй супруг может подать иск в суд, в результате которого сделку признают недействительной.
Справку о закрытии ипотечного кредита. Ипотека – это один из видов обременения, который также вносится в выписку ЕГРН, как и сведения о полном погашении кредита. Однако для полной уверенности, что за квартирой не числится задолженность, стоит попросить продавца показать справку из банка – она выдается в обязательном порядке в связи с полным исполнением своих кредитных обязательств. Обратить внимание стоит и на то, совпадает ли номер кредитного договора с указанным в выписке.
Справку от психиатра и нарколога. Любой продавец, понимающий, для чего требуются такие документы, не сочтет подобную просьбу оскорблением и удовлетворит ее. Заключения специалистов нужны для того, чтобы засвидетельствовать адекватность собственника, его вменяемость и осознанное желание продать имущество. Если в будущем окажется, что он не отдавал себе отчета в действиях, такая сделка легко будет признана ничтожной.
Выписку о регистрации. В этом документе содержатся сведения о всех, прописанных на текущий момент, лицах в квартире. Существует два вида таких справок: обычная и расширенная, из которой можно узнать всю историю регистрации по данному адресу. Особенно важна отдельная, 12-я форма такой справки – в ней перечисляются особые случаи снятия жильцов с регистрации: в связи с тюремным заключением, определением в специнтернат, неизвестным местонахождением. Эта информация нужна для того, чтобы в будущем избежать риска встречи с посторонними людьми, имеющими право проживать в квартире.
Лицевой счет. В покупаемой квартире могут быть долги за оплату коммунальных услуг или капитальный ремонт. Новый собственник не обязан их оплачивать, кроме капитального ремонта, но ему придется очень сильно постараться, чтобы доказать, что задолженность образовалась еще при старых хозяевах. Если окажется, что долги есть, следует попросить продавца погасить их и подтвердить этот факт распиской, или же заплатить самостоятельно, пропорционально уменьшив плату за жилье. Последний вариант более распространен.