Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разъясняют порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, а также перечисляют перечень необходимых документов.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов (статья 37 ГрК РФ):
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования (допустимы в качестве дополнительных к первым двум пунктам).
Основные и вспомогательные виды выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Исключение составляют случаи, когда объекты недвижимости принадлежат органам государственной власти или местного самоуправления, государственным и муниципальных учреждениям или унитарным предприятиям.
Обратите внимание! Вид разрешенного использования может быть выбран только в соответствии с градостроительным регламентом, входящим в состав правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Законодательно установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка. При выборе вида разрешенного использования необходимо убедиться, что площадь участка соответствует установленным «рамкам».
«В настоящий момент на территории Краснодарского края проводятся работы по внесению изменений в правила землепользования и застройки различных муниципальных образований. Последние изменения были внесены в правила землепользования и застройки таких муниципальных образований как город Краснодар, город Анапа, город-курорт Сочи. При выборе вида разрешенного использования необходимо руководствоваться актуальными правилами,» – рассказал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Игорь Максименко.
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение (статья 39 ГрК РФ). Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию. Далее будут проведены общественные обсуждения, по результатам которых и будет принято решение – выдать разрешение, либо отказать. Принятое решение можно оспорить в судебном порядке.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о виде разрешенного использования земельного участка могут быть изменены на основании: заявления (утверждено приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310), письменного волеизъявления правообладателя, выписки из правил землепользования и застройки, подтверждающей выбранный вид разрешенного использования, либо на основании решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).
Изменение вида разрешенного строительства таких земель возможно на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, подготовленного в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Заявление на изменение вида разрешенного использования можно подать в любой удобный офис МФЦ. К заявлению можно приложить копию выписки из ПЗЗ или акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Дополнительные документы представляются по желанию заявителя. Услуга по изменению вида разрешенного использования предоставляется бесплатно.
- ← Остерегайтесь «двойников» Кадастровой палаты
- Эксперты Росреестра рассказали, как оформить сделку купли-продажи квартиры →
- Символика
- Административная реформа
- Административные регламенты
- Перечень муниципальных услуг и муниципальных функций
- Перечни НПА
- Проекты административных регламентов
- Технологические схемы предоставления муниципальных услуг
- Справочная информация
- Правовые акты
- Акция “Сообщи, где торгуют смертью!”
- Телефоны доверия
- Памятки
- Информация
- Бюджет
- 2019 и ранее
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- Водные объекты
- Памятки
- Нормативные акты
- Особый противопожарный режим
- Памятки
- Планы
- Информация для собственников земельных долей
- Протоколы общих собраний участников долевой собственности
- Антикоррупционная экспертиза
- Постановления 2023 года
- Постановления 2022 года
- Постановления 2021 года
- Постановления 2020 года
- Постановления 2019 года
- Постановления 2018 года
- Постановления 2017 года
- Решения 2023 года
- Решения 2022 года
- Решения 2021 года
- Решения 2020 года
- Решения 2019 года
- Решения 2018 года
- Решения 2017 года
- Контакты АЭ
- Сведения о доходах Главы
- Сведения о доходах муниципальных служащих
- Сведения о доходах руководителей муниципальных учреждений
- Порядок приема граждан
- Статистические данные
- Требования к письменным обращениям
- Вакансии
- Порядок поступления на муниципальную службу
- Квалификационные требования к кандидатам
- МКУК «Щербиновская сельская библиотека»
- Информация о средней заработной плате в соответствии со статьей 349.5 ТК РФ
- Информация о средней заработной плате в соответствии со статьей 349.5 ТК РФ
- Миграция
- Памятки
- Планы работы
- Правовые акты
- Телефоны доверия
- Правовые акты
- Планы работы
- Памятки
- Муниципальные программы
- Реестр СМП
- Число замещенных рабочих мест
- Об обороте товаров
- Финансово-экономическое состояние СМП
- Муниципальное имущество
- Конкурсы и аукционы для СМП
- Организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
- Оценка эффективности реализации муниципальных программ
- Информация для СМП
- по Уставу Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- по Бюджету Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- по Правилам благоустройства территории Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- Доклады об осуществления муниципального контроля
- Муниципальный контроль за соблюдением правил благоустройства
- Муниципальный контроль за сохранностью автомобильных дорог
- Отчеты об осуществления муниципального контроля
- Перечень видов муниципального контроля
- Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба)
- Проекты по муниципальному контролю
- Нормативно-правовые акты
- Объекты муниципальной собственности
- Планы и графики закупок
- Прогноз социально-экономического развития
- Проект прогноза социально-экономического развития
- Муниципальные программы
- ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРОГРАММ
- Проекты муниципальных программ
Как установить условно разрешенный ври земельного участка
ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее — электронный документ, подписанный электронной подписью).
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 455-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 — 6. Утратили силу. — Федеральный закон от 29.12.2017 N 455-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Продолжаю серию о разрешенном использовании земельных участков этой статьей о том, как получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Градостроительный кодекс в статьях 37 и 39 определяет, что для установления условно разрешенного вида использования нужно получить разрешение уполномоченного органа администрации муниципального образования.
Объясняю как это сделать.
1. Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования – это муниципальная услуга, весь порядок предоставления которой определен административным регламентом. Соответственно, если вы хотите знать, как получить это разрешение в вашем населенном пункте – нужно изучать административный регламент.
Административные регламенты для всех муниципальных услуг доступны на официальных сайтах администраций муниципальных образований.
Сразу оговорюсь – процедура может отличаться в зависимости от региона и даже муниципального образования.
В первую очередь необходимо определиться с перечнем условно разрешенных видов использования, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Для этого нужно изучить Правила землепользования и застройки (далее – ПзиЗ), утвержденные в муниципальном образовании. В составе ПЗиЗ для каждой территориальной зоны предусмотрен градостроительный регламент. Определяем, в какой территориальной зоне находится участок, и изучаем установленный для этой зоны градостроительный регламент.
Из градостроительного регламента станет понятно, какие виды разрешенного использования можно установить для вашего участка в качестве условно разрешенного вида.
ПЗиЗ для любого муниципального образования можно найти либо на официальном сайте администрации, либо на сайте fgistp.economy.gov.ru.
После того, как необходимый условно разрешенный вид использования участка выбран, нужно обратиться за выдачей разрешения на него в уполномоченный орган.
Обратите внимание, если в перечне видов условно разрешенного использования земельных участков градостроительным регламентом не предусмотрен необходимый вам вид, значит получить на него разрешение нельзя. В этом случае надо проходить процедуру внесения изменений в сами Правила землепользования и застройки.
В целом, получение разрешения на условно разрешенный вид использования (далее – условно разрешенный ВРИ) состоит из следующих этапов:
- Обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения и необходимыми документами.
- Рассмотрение заявления уполномоченным органом.
- Публичные слушания по вопросу предоставления условно разрешенного ВРИ.
- Подписание разрешения на выдачу условно разрешенного ВРИ или мотивированного отказа главой администрации.
- Установление условно разрешенного ВРИ в отношении земельного участка государственным регистратором Росреестра.
Вся процедура в уполномоченном органе бесплатна.
- оплата извещения о проведении публичных слушаний и об их результате в официальном печатном издании (газете);
- оплата необходимых дополнительных документов.
Сроки рассмотрения заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ везде разные.
В Оренбурге, например, это не более 70 дней. В Санкт-Петербурге – не более 97 дней.
Необходимо понимать, что любое обращение в административный орган связан с человеческим фактором. Поэтому, указанные сроки – лишь ориентировочные цифры на бумаге и не более того. К примеру, в 2017 году я восемь (. ) календарных месяцев ждал только одного – когда глава города подпишет разрешение.
Если вся процедура заканчивается благополучно, то вы получаете распорядительный акт уполномоченного органа о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка.
С полученным актом обращаемся в Росреестр через МФЦ с заявлением об установлении участку условно разрешенного вида использования, на которое получено разрешение. Это бесплатно, государственную пошлину платить не нужно.
По результатам рассмотрения заявления, в ЕГРН будут внесены сведения о новом условно разрешенном виде использования. С этого момента, собственник участка имеет право использовать земельный участок под новое целевое назначение.
Остановимся на некоторых моментах детальнее.
2. Какие документы нужны для разрешения на условно разрешенный вид использования.
Выдача разрешения на условно разрешенный вид это муниципальная услуга. Соответственно, весь перечень документов, которые необходимо представить, определяется административным регламентом.
Градостроительный Кодекс никаких документов, кроме заявления, не упоминает (п. 1 ст. 39 ГрК РФ).
Рассмотрим на примере города Оренбурга. Услугу оказывает Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города (далее – ДГиЗО).
Административный регламент говорит о следующих документах:
- Заявление по форме согласно приложения к Административному регламенту;
- Документы, удостоверяющие личность гражданина (не требуются в случае, если представление документов осуществляется в электронном виде);
- Копия доверенности (в случае если заявление подается представителем);
- Согласие всех собственников земельного участка и объекта капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства (за исключением случаев, если заявитель является единственным собственником земельного участка и объекта капитального строительства).
Заявление о выдаче разрешения – подается через МФЦ в ДГиЗО.
Согласие всех собственников нужно тогда, когда земельный участок находится в общей долевой собственности. Согласие нужно в свободной форме в письменном виде с обязательным указанием паспортных данных. От всех собственников. Здесь без вариантов и это обязательно. Не будет согласия – будет отказ в выдаче разрешения.
Есть еще перечень документов, которые представлять необязательно. Эти документы ДГиЗО может запросить самостоятельно:
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если заявителем является юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя;
- Документы о правах на земельный участок, если право зарегистрировано в ЕГРН;
- Документы о правах на объект капитального строительства или на помещение, являющееся частью объекта капитального строительства, если право на здание, сооружение зарегистрировано в ЕГРН (при наличии на земельном участке объекта капитального строительства).
Мой совет: представить эти документы вместе с заявлением. Во-первых, это не сложно. Во-вторых, сократит время работы бюрократической машины.
И есть еще один важный документ, который прямо не указан в административном регламенте, но без предоставления которого в городе Оренбурге вам откажут.
Этот документ называется проект обоснования условно разрешенного вида использования. Такой проект может подготовить любая проектная организация, стоимость от 10 000 рублей.
Необходимость его представления вытекает из оснований для отказа в выдаче разрешения:
— отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов (нормативов и стандартов) и иных обязательных требований, установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, нормативов градостроительного проектирования;
— отсутствие возможности обеспечить соблюдение прав и интересов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Проектом обоснования будет подтверждаться наличие возможности обеспечить указанные требования.
Подведу итоговый перечень документов, которые нужны для разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в Оренбурге:
- Копия паспорта заявителя;
- Копия доверенности (для представителя);
- Согласие всех собственников земельного участка и объекта капитального строительства (если эти объекты находятся в долевой собственности);
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если заявитель юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- Выписка из ЕГРН или иной документ о праве (если право не зарегистрировано в ЕГРН);
- Проект обоснования условно разрешенного вида использования.
Отмечу, что в других муниципальных образованиях вместо проекта обоснования могут потребоваться иные документы либо дополнительные.
К примеру, вот перечень документов, обязательных к представлению в Санкт-Петербурге:
- Схема организации земельного участка и пояснительная записка. Пояснительная записка содержит сведения в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524:
- о функциональном назначении предполагаемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства;
- о расчете потребности в системах социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
- о расчетных параметрах планируемого строительства или реконструкции объекта капитального строительства.
- Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а также документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца (предоставляют Заявители — физические лица и представители Заявителей — физических и юридических лиц).
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Заключительные моменты по получению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
С момента подачи заявления и всех необходимых документов в уполномоченный орган других активных действий от заявителя не требуется.
Дальше заявление будет рассматриваться уполномоченным органом по блок-схеме, предусмотренной административным регламентом.
Если уполномоченный орган не установит оснований для отказа в выдаче разрешения, то по вопросу предоставления запрашиваемого условно разрешенного вида использования будут объявлены публичные слушания.
Проведение публичных слушаний обязательно. Без них процедура будет незаконной и может быть отменена.
Исключение составляет случай, когда испрашиваемый разрешенный вид использования участка по инициативе заявителя уже был ранее включен в градостроительный регламент в качестве условно разрешенного вида.
О проведении публичных слушаний публикуется извещение в местной общественно-политической газете. Расходы на публикацию несет заявитель.
Собственники земельных участков, смежные с участком заявителя, дополнительно извещаются о проведении публичных слушаний заказными письмами.
На публичные слушания может прийти любой житель города и высказать свое мнение по предмету обсуждения.
По результатам проведения публичных слушаний уполномоченный орган готовит заключение о результатах общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, которое также подлежит опубликованию за счет заявителя.
На основании такого заключения заявителю либо выдается разрешение на условно разрешенный вид, либо мотивированный отказ.
Отказ можно обжаловать в суде.
Основания для отказа в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования также предусматриваются административными регламентами.
Одно из оснований предусмотрено п. 11.1 ст. 39 Градостроительного Кодекса:
Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
В двух словах это означает, что если на земельном участке выявлено наличие самовольной постройки, то в выдаче разрешения откажут. Разрешение можно будет получить только после ее оформления или отказа суда в ее сносе или приведении в соответствии требованиям закона.
Это основание включено без исключения в административные регламенты всех муниципальных образований.
Для примера привожу иные основания отказа в городе Оренбурге:
- Нераспространение на соответствующую территорию действия градостроительных регламентов либо отсутствие для соответствующей территории градостроительного регламента;
- Отсутствие в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны запрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- Отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов (нормативов и стандартов) и иных обязательных требований, установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, нормативов градостроительного проектирования;
- Отсутствие возможности обеспечить соблюдение прав и интересов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- Наличие судебных актов, препятствующих предоставлению муниципальной услуги.
В принципе, это основная информация, которую нужно знать для проведения всей процедуры самостоятельно. Какие-то отдельные подробности, это уже частные практические случаи, с которыми нужно разбираться отдельно.
Изменение вида разрешенного использования
— В Санкт-Петербурге и Ленинградской области
— Сменим ВРИ всего участка или его части
— Основной ВРИ и условно разрешенный
— 100% результат: кадастровый инженер, земельный юрист, инженер-картограф в штате30 000 руб.
от 30 дней
Получить бесплатную консультацию
Получить бесплатную консультацию
Опыт работы 17 лет
Все необходимые специалисты в одной компании
Отвечаем за конечный результат
Знаем требования администраций районов
Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет целевое назначение земельного участка и статус расположенных на нём объектов. То есть показывает, что можно строить и как правильно использовать землю.
От категории зависит, как владелец может распоряжаться землей. Например, на участках ИЖС нельзя возводить производственные комплексы, а на промышленных территориях запрещено строить жилые дома. В то же самое время:
- на земле с разрешенным видом использования «Склады» (код 6.9) допускается строительство складских построек либо помещения для хранения грузов;
- на участках с ВРИ «Магазины» (код 4.4) можно возводить капитальные здания площадью до 5000 м², предназначенные для продажи товаров.
Свой вид существует у каждой территориальной зоны. Все варианты возможных ВРИ земель перечислены в едином классификаторе Минэкономразвития России. Поменять вид использования можно, но потребуется разрешение со стороны государственных органов.
Под какие объекты меняем ВРИ земельного участка
СТО и Автомойки
Строительство ИЖС
Производства
Кафе и рестораны
Какие категории земель бывают
- основной — характеризует основной вид деятельности, в котором можно использовать землю;
- условно-разрешенный — расширяет цели землепользования;
- вспомогательный — дополняет основной и условно-разрешенный вид.
Какой результат вы получите
Выписку ЕГРН с изменённым видом разрешённого использования земельного участка
Услуга по изменению ВРИ под ключ
- Проводим правовую экспертизу — выявляем основания и анализируем последствия смены ВРИ. Определяем, можно ли поменять статус конкретного участка.
- Собираем необходимую документацию и проверяем корректность данных.
- Взаимодействуем с государственными органами и контролируем оформление на всех этапах.
- Разрабатываем проект согласно действующему законодательству.
- Защищаем проект на публичных слушаниях и представляем интересы клиентов в уполномоченных организациях. Получаем разрешения и распоряжения земельной комиссии.
- Получаем необходимые документы и предоставляем выписку с измененным ВРИ участка.
Этапы и цена работ
- Определение действующего статуса участка — получение градплана, выписки из ПЗЗ, заключения об отнесении к определенной территориальной зоне.
- Выбор ВРИ из вариантов, доступных для земельного участка.
- Подача заявления на проведение комиссии. Обращение в Росреестр для внесения поправок.
- Закрепление права собственности — получение выписки с измененным статусом.
Основной ВРИ Условно разрешённый ВРИ Этапы работы Установить действующий ВРИ участка Провести геодезические изыскания Получить выписку из ПЗЗ Подготовить архитектурное решение Получить заключение об отнесении к территориальной зоне Составить пояснительную записку Получить картографический материал Обратиться в администрацию Обратиться в Росреестр для изменения по ВРИ Получить решение о проведение публичных слушаний Получить выписку ЕГРН с измененным ВРИ Провести слушания Получить протокол с решением Передать протокол в земельную комиссию Получить решение и распоряжение комиссии Обратиться с распоряжением в Росреестр Получить выписку ЕГРН Стоимость от 30 000 руб. от 100 000 руб. Сроки 1 месяц от 2-х месяцев Стоимость работ по изменению ВРИ рассчитывается в зависимости от сложности поставленных задач. Чтобы узнать точную цену, записаться на бесплатную консультацию, заказать услугу, оставьте заявку на сайте или звоните +7 (812) 506-12-38 .
Примеры выполненных работ
Изменили условно разрешённый ВРИ на «объекты придорожного сервиса»
Объект
Участок площадью 1400 м² со зданиемМестоположение
Город Санкт-ПетербургЗадача
Поменять условно разрешённый ВРИ земельного участка на «объекты придорожного сервиса»- Провели инженерные изыскания
- Подготовили архитектурное решение и пояснительную записку
- Собрали пакет документов
- Представили интересы на публичных слушания
- Получили решение и распоряжение комиссии
- Обратились с распоряжением в Росреестр
- Получили выписку ЕГРН
Изменили ВРИ во Всеволожске для размещения магазина
Местоположение
Ленинградская область, г. ВсеволожскЗадача
Поменять ВРИ земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «размещение объектов торговли»- Провели инженерные изыскания
- Подготовили архитектурное решение и пояснительную записку
- Собрали пакет документов
- Обратились в Администрацию
- Представили интересы на публичных слушания
- Получили решение и распоряжение комиссии
- Обратились с распоряжением в Росреестр
- Получили выписку ЕГРН
Присвоили категорию земли с/х назначения в Выборгском районе
Объект
Земельный участок 1200 м²Местоположение
Ленинградская область, Выборгский районЗадача
Установить категорию земли «земли сельскохозяйственного назначения»