Где заверить договор купли продажи

Договор купли продажи дома

Д оговор купли продажи дома в Киеве – это один из видов возмездного договора, при котором одна сторона – продавец, передает имущество второй стороне (покупателю) в частную собственность за определенную плату. Объектом договора купли продажи может быть что угодно – от шариковой ручки, до объектов солнечной системы. Договора такого вида могут быть заключены как в письменной, так и в устной форме, она зависит только от того, что выступает в качестве товара. Точно такой же принцип действует и при регламентации других аспектов, оформляя договор купли продажи дома Киев. Всё зависит исключительно от того, что является объектом договора.

Как оформить договор купли продажи дома в Киеве?

Если же говорить о договоре купли продажи дома, он тоже имеет свои особенности, которые не присущи другим подобным договорам. При заключении любой сделки относительно частного дома необходимо помнить о земельном участке, на котором расположена данная недвижимость. Законодательство Украины не допускает возникновения таких случаев, когда дом принадлежит одному собственнику, а земельный участок, на котором он расположен – другому. Поэтому вместе с тем, что вы планируете оформить договор купли продажи дома в Киеве, вам необходимо параллельно оформить договор купли продажи земельного участка в Киеве.

На сегодняшний день все договора относительно купли продажи частного дома надлежит заключать в письменной форме с обязательным последующим нотариальным заверением. При этом, согласно последним изменениям в законодательстве, отныне нотариусы вправе не только заверить договор купли продажи дома, но сразу же и зарегистрировать право собственности нового владельца на только-что приобретенное имущество в Государственном реестре имущественных прав. Таким образом, Вы можете оставить офис нотариуса уже полноправным владельцем недвижимости.

Перед тем, как заверять договор купли продажи частного дома в Киеве, нотариус обязан тщательно проверить все документы относительно дома и земельного участка. Ему необходимо удостовериться, что на данное имущество не наложен арест или запрет отчуждения.

Какие документы нужно иметь, чтобы оформить договор купли продажи дома в Киеве?

• Паспорта и регистрационные номера карточек плательщиков налогов сторон;
• Документы, которые подтверждают право собственности на дом;
• Свидетельство о том, какое количество человек на данный момент зарегистрировано в доме;
• Если в доме зарегистрировано несовершеннолетнее лицо или оно выступает в качестве одной из сторон, понадобится разрешение из органов опеки;
• Отчет эксперта о проведённой оценке дома;
• Если данное имущество было приобретено во время пребывания продавца в браке, необходимо разрешение второго из супругов;
• Выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка, на котором находится дом.

Обратите внимание на то, что для продажи дома, вам обязательно необходимо зарегистрировать земельный участок, на котором он расположен.

Где заключить договор купли продажи дома в Киеве?

Если Вы приняли решение продать или купить дом, но не знаете к кому обратиться за помощью при составлении или заверении договора купли продажи дома — не отчаивайтесь. «Киевская нотариальная контора» всегда готова прийти к Вам на помощь. Мы предоставляем своим клиентам любые услуги в сфере нотариата.

Наша компания с радостью поможет Вам составить проект договора, проведёт экспертизу всех документов на недвижимость, которые прилагаются к договору и проконсультирует Вас касательно всех аспектов заключения данного договора. Кроме того, мы всегда готовы оформить для Вас доверенность на представительство Ваших интересов на заключение договора купли/продажи, если Вы не имеете возможности заключить договор лично.

Кроме всего прочего, «Киевская нотариальная контора» всегда выделялась своей мобильностью и умением найти подход к каждому клиенту. Мы понимаем, что иногда у Вас просто нет возможности лично посетить наш офис, именно поэтому предоставляем услугу выезда нашего специалиста на Вашу локацию. Обращаясь к нам, Вы гарантируете себе сотрудничество с высококвалифицированными специалистами.

Как удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте. Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки . Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

• Паспорта ; Если одному из них до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Другие статьи

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры ; Я написала отдельную статью — в каких случаях обязательно согласие супруга. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, документ заверяется нотариально. Стоимость 1 500 — 2 000 рублей, оформят в день обращения. Другие статьи

Обычно покупатели требуют собственников перед сделкой выписаться из квартиры — инструкция Как проверить покупаемую квартиру: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги по «коммуналке»

Разрешение органов опеки и попечительства ; Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

Свидетельство о браке или разводе ; Если у продавца право собственности оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас другая.

Нотариальная доверенность ; Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно. Покупатели редко рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Лучше сделать так — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи у нотариуса.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров ; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у пожилого собственника от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что собственник понимает значение своих действий, что он добровольно продает квартиру и т.п. В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.

Документы от покупателей

• Паспорта ; Если есть покупатель от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
• Свидетельство о заключении брака , если квартиру покупают супруги;
• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры ; По закону согласие супруга на покупку оформлять необязательно, но некоторые нотариусу требуют предоставить его в такой ситуации — квартира покупается в браке, но будет оформлена только на одного из супругов. Если покупается в ипотеку, тогда согласие нужно не на покупку, а на передачу квартиры в залог банку. Если квартиру сразу будет оформлена обоих супругов, согласие не потребуется в любом случае. Документ можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
• Разрешение органов опеки и попечительства ; Это разрешение нужно, когда покупатели, приобретая квартиру у собственников, сами продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники. Выше я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальна — ее можно использовать, если продается, например, частный дом.
• Кредитный договор , если покупатели используют ипотеку;
• Если за покупателей обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Паспорт доверителя не требуется. Заверить документ у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей.

Этап №3 – Нотариус заверяет договор купли-продажи и подает его на регистрацию

Другие статьи

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы . Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками.

Далее нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию сделки купли-продажи . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. ПО закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Сейчас на договоры купли-продажи не ставят печать о государственной регистрации, а ставят отметку о переводе его в электронный вид в виде скан-образа и содержащего сведения о совершенной регистрации.

Стоимость услуги

Я написала отдельную статью про стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько придется заплатить в вашем конкретном случае.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Ответ:

Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Сразу отметим, что на первичном рынке недвижимости (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Договора долевого участия, и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках вторичного рынка жилья. Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке».

А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

• Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
• Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп.1.1, п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
• Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее…

Кроме того, абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

• Изучает условия сделки и подготавливает проектДоговора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
• Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
• Отслеживает права супругов на квартиру и необходимость письменного согласия, если одного из супругов нет в числе собственников (в т.ч. проверяет наличие супруга по базе ЗАГСов);
• Отслеживает права несовершеннолетних детей, если они есть в числе собственников или пользователей квартиры, и устанавливает полномочия их представителей (родителей, попечителей, опекунов);
• Проверяет действительность доверенности на продажу квартиры (если Продавец действует по доверенности);
• По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
• Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
• Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
• Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки, а также получить сведения из ЕГРН о признании недееспособным Продавца квартиры);
• Нотариус имеет доступ к закрытым базам данных госучреждений, которые недоступны обычным гражданам, риэлторам и даже юристам (об этом – ниже);
• Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п. – ст. 178 и ст. 179 ГК РФ);
• Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца – ст. 176 и ст. 177 ГК РФ); обязанность по проверке дееспособности сторон сделки (физлиц) регламентируется статьей 43 Основ законодательства РФ о нотариате;
• Проверяет правоспособность юрлиц и полномочия их представителей (если квартиру продает юрлицо);
• Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

Мнение эксперта

Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый.

Кроме того, нотариус всегда – лицо незаинтересованное (в отличие от нанятого риэлтора, например). Нотариус действует от имени Российской Федерации, он независим от сторон сделки. А в случае ее оспаривания, сам нотариальный акт (удостоверение всех перечисленных выше действий) всегда имеет повышенную доказательную силу в суде.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – здесь). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – цитата:

За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м. Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Видеозапись и судебная защита

С 2015 года нотариусу предоставлено право вести видеосъемку заверяемых им сделок (см. закон об этом – здесь). Это еще больше повышает доказательную базу в случае попыток оспаривания сделок, удостоверенных нотариусом.

Видеозапись процесса позволяет подтвердить, что нотариальный акт был совершен в соответствии с законом, в присутствии конкретных граждан, и что сами граждане действовали добровольно и находились в трезвом уме и ясной памяти. Отказ же гражданина от видеофиксации нотариальных действий – это повод насторожиться и еще тщательней подойти к проверке документов и самого гражданина. Это подтверждает и Федеральная нотариальная палата (см. здесь).

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря всему этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры существенно снижаются по целому ряду оснований.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Удобство проведения сделки, регистрации и взаиморасчетов

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает). После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса, кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке – через депозит нотариуса (официальная услуга – см. по ссылке).

Передача денег в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Нотариус «отвечает рублем» за свои действия

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора). Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, т.е. если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.

Подтверждение того, что нотариусы в таких случаях действительно «отвечают рублем», приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты – здесь (с примерами выплаты компенсаций).

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начал действовать с января 2018 года. Средства из него направляются на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП – здесь.

Законодательно этот фонд описан в статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банк-кредитор, например, может потребовать от Покупателя-заемщика заверить Договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим действием банк дополнительно снижает свои риски.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

Нотариус помогает, но не гарантирует…

Несмотря на все перечисленные выше факты, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки. И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к. это уже не входит в зону его ответственности. Кроме того, нотариус руководствуется только представленными ему документами и делает выводы на основании только этих документов, не более того.

Поэтому нотариус никогда не сопровождает сделку полностью (как риэлтор или юрист, например), не выясняет происхождение документов, не требует «необязательных» для удостоверения договора справок (справки из ПНД, например, или Выписки из Домовой книги), не занимается поиском «подводных камней» в сделке и вычислением возможных «третьих лиц», не интересуется историей квартиры, предыдущими владельцами и т.п. Такие действия не входят в перечень нотариальных процедур.

Споры по поводу того, проверяет ли нотариус дееспособность продавца квартиры, можно почитать по ссылке на нашем ФОРУМЕ .

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой, но все же существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным – практически исключена.

Как государство компенсирует собственнику изъятие у него жилья по недействительной сделке?

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

♦ Стоимость услуг нотариуса ♦
(Жми! И увидишь тарифы во всплывающем окне.)

Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Признание сделки купли-продажи недействительной

Расписка в получении денег за квартиру

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами

Обременения права собственности на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры
Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов — на ФОРУМЕ

Алекс 11.03.2023

Если сделка альтернативная, т.е. участвуют две квартиры, то обязательно ли у нотариуса оформлять оба договора купли-продажи ? Или можно только один?

Секреты Риэлтора 16.04.2023

Само понятие «альтернативная сделка» — довольно условное, и существует только в риэлторской среде. Юридически такого понятия нет. Поэтому и никакие юридические действия от этого понятия не зависят. В частности, удостоверение одного из договоров купли-продажи квартиры в цепочке альтернативных сделок никак не обязывает участников других договоров тоже удостоверять их у нотариуса.
..
Но на практике все же предпочитают всю цепочку альтернативных квартир проводить через нотариуса. Это делается для того, чтобы обеспечить более высокие шансы единовременной регистрации разных договоров купли-продажи в составе одной цепочки. Если нотариус удостоверяет все договоры альтернативных квартир в цепочке, то он сам передает их на регистрацию в Росреестр, и их одновременная регистрация практически гарантирована.
Иначе, возврат с регистрации даже одного договора из цепочки, создаст проблемы всем участникам остальных договоров.

Николай 08.07.2018

Раздумывая о том, чтобы совершить сделку через нотариуса позвонил в несколько нотариальных контор. А также обратился в юридич. консультацию.
Насколько я понял в результате общения, те случаи, которые не может проверить сам покупатель, нотариус тоже фактически проверить не в состоянии. Грубо говоря, если нотариусу дают какой-то поддельный документ, то нотариус не имеет возможности проверить его подлинность. Например продавец предъявит покупателю паспорт, в котором не будет отражены сведения о его предыдущем браке, в результате которого бывшая жена имеет право на половину продаваемой квартиры. Справка о гражданском состоянии может этой информации не отражать, т.к. тот брак мог быть зарегистрирован в другом ЗАГСе, а единой базы нет. В результате, если по сделке возникнут претензии, вины нотариуса в этом не будет. А покупатель не сможет претендовать на возмещение страховой суммы за квартиру.
Так же нотариус отвечает лишь за последнюю сделку, т.е. между продавцом и покупателем. А если по квартире возникнут претензии от каких-то третьих лиц, либо предыдущих собственников квартиры, то нотариус не защищает от таких случаев. Нотариус может нести ответственность лишь за действительность последней сделки. И то, если все предоставленные ему документы по умолчанию подлинные.
Правильно ли я понял описанные моменты или я упускаю что-то из вида?

Секреты Риэлтора 09.07.2018

Да, вы правильно понимаете. Нотариус это не волшебник, который насквозь видит все риски купли-продажи квартиры и уничтожает их своей подписью. Если бы нотариус закрывал все риски по сделке, то в нашей ИНСТРУКЦИИ не было бы никакого смысла. Мы бы просто направляли всех к нотариусу — и все! Но дело в том, что нотариус всего лишь помогает СНИЗИТЬ риски покупки квартиры, а не исключить их совсем. И речь здесь идет только о некоторых видах рисков, а не о всех.
Самая большая ценность нотариуса для Покупателя квартиры — это подтверждение дееспособности Продавца и добровольности его действий. Нотариус выступает здесь официальным свидетелем. Оспорить нотариальную сделку по этим причинам (по этим видам рисков) намного сложнее. Почитайте в Глоссарии статью «Признание сделки купли-продажи недействительной» — увидите, по каким основаниям оспаривают сделки, и поймете лучше, чем полезен нотариус.
Кстати, единая база ЗАГСов уже есть (см. ссылку на нее в тексте выше).

Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости, проведенная с участием нотариуса, обеспечивает более высокий уровень надежности, защиты от мошенничества, чем соглашение в простой письменной форме. В отличие от риелторов и прочих участников рынка, нотариус, в случае допущения ошибок, несет ответственность и лично возмещает ущерб.

Сделки по переходу имущества лиц, не достигших 18 лет, или долей в праве общей собственности должны обязательно проводиться у нотариуса. В остальных случаях нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры — процедура добровольная.

Обращение дает ряд преимуществ:

• гарантию юридической чистоты сделки;
• экономию времени: большую часть требуемых документов подготовят в нашей конторе;
• передача данных о переходе прав собственности в единый реестр в электронном виде занимает один день;
• в процессе осуществления процедуры устанавливается дееспособность участников, разъясняется суть сделки и ее последствия, поэтому отсутствие правовой информации не может быть использовано во вред.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры сегодня вполне приемлема для большинства граждан. С 2015 года действует льготный тариф на сделки, заключаемые между родственниками. Для посторонних лиц цена услуги зависит от суммы, указанной в договоре.

Оперативно заверить любые сделки с недвижимостью можно в нотариальной конторе И. Г. Жлобо — с гарантией соблюдения законности, в конторе и на выезде. При необходимости, процедура проводится срочно, в течение одного-трех часов.

Стоимость

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	УПТХ
Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма (договоры дарения, купли-продажи, мены)
— детям, супругу, родителям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 руб. включительно	3 000 руб. + 0,2% суммы сделки	8 000 руб.
свыше 10 000 000 руб.	23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.	8 000 руб.
— другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 руб. включительно	3 000 руб. + 0,4% суммы сделки	8 000 руб.
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно	7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.	8 000 руб.
свыше 10 000 000 руб.	25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилого помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб.	8 000 руб.
За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ
а) договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (договоры отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, купля-продажа земельной доли, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или, гражданину, признанному ограниченно дееспособным)	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	5 000 руб.
Примечание: Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы УПТХ по договорам отчуждения недвижимого имущества пропорционально их участию в договоре.
б) договоры по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств мат. капитала	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	5 000 руб.
в) прочие договоры	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	10 000 руб.
г) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	8 000 руб. + 500 руб. за каждый объект, начиная с 3-го, но не более 11 500 руб.