Договор социального найма где получить для приватизации квартиры

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Если средств на аренду или покупку жилья нет, можно снять квартиру у государства. Это поможет снизить стоимость аренды в десятки раз. Но рассчитывать на такой вариант могут не все. Расскажем, как оформить в найм муниципальное жилье и кто имеет на это право.

В этой статье:

• Что такое социальный наем жилья
• Кто будет собственником жилья
• Кто может претендовать на социальное жилье
• Какое жилье можно получить
• Как получить квартиру от государства
• Как заключить договор соцнайма
• Форма и сроки действия договора социального найма
• Какие права есть у нанимателя
• Какие права у предоставившего жилье
• Можно ли расторгнуть договор соцнайма
• Можно ли получить социальное жилье в собственность

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — один из способов аренды жилой недвижимости. При традиционной коммерческой аренде жилое помещение сдает его собственник. Чаще всего это физическое лицо. Социальный найм предлагает только государство или муниципальный орган власти (ст. 49 ЖК РФ), на территории которого находится недвижимость. Наниматель должен ежемесячно перечислять плату за жилье, но она намного меньше среднерыночной стоимости аренды. Налогом на недвижимость муниципальная квартира не облагается.

Кто будет собственником жилья

Собственник жилья, которое предоставляют в социальный найм, — государство или конкретное муниципальное образование. Квартиросъемщик пользуется жильем, получает право проживания, но не может его продать, подарить или завещать.

Кто может претендовать на социальное жилье

Получить муниципальное жилье могут только граждане, официально признанные малообеспеченными. Для этого доход каждого члена семьи должен быть ниже установленного правительством уровня — своего для каждого региона. Как правило, он не превышает прожиточный минимум.

Получить жилье по договору соцнайма может человек или семья, у которых:

• Нет никакого жилья, в том числе по соцнайму.
• Имеется жилплощадь, но она меньше, чем установленные нормативы. Для каждого региона нормативы свои, их утверждают региональные власти. В среднем — 15-18 кв. м. на одного человека.
• Квартира расположена в непригодном аварийном доме, откуда предстоит расселение.
• Дом находится в зоне природных или стихийных рисков. Такое может произойти, например, после затопления или землетрясения.
• Проживает больной с тяжелым хроническим заболеванием, например, с туберкулезом, психическими расстройствами с тяжелыми проявлениями или эпилепсией. Полный перечень заболеваний прописан в приказе Минздрава.

Жилья не должно быть не только у самого претендующего на социальный найм, но и у членов его семьи. Это родители, дети, не достигшие 18 лет, другие иждивенцы, которые живут вместе с претендентом. В список могут попасть и другие совместно проживающие родственники.

Намеренно ухудшать жилищные условия запрещено. Например, нельзя прописывать дополнительных жильцов, разменивать и продавать жилплощадь. Таких граждан лишают права встать на учет в течение пяти лет после ухудшения квартирных условий.

Какое жилье можно получить

Тот, кто подходит по перечисленным параметрам, может рассчитывать на отдельное помещение со всеми удобствами: светом, водой, канализацией, отоплением. Претендующему предоставляют муниципальное жилье или государственное жилье. Такая недвижимость отличается только собственником — муниципальное жилье принадлежит городу или муниципалитету, а государственное — стране.

Дом или квартира должны подходить нуждающемуся по площади и соответствовать утвержденным в регионе нормам. Больше выделить тоже могут. Но есть и верхний предел: для каждой семьи он рассчитывается отдельно.

Если семья владеет недвижимостью, но жилая площадь на человека в ней меньше нормы, она может претендовать на дополнительное муниципальное жилье.

Пример: В семье четверо человек, двое из которых работают, а двое — не достигли трудоспособного возраста. Все они живут в квартире по договору социального найма жилой площадью 24 квадратных метра, а норматив на одного человека составляет 15 квадратных метров. Семья имеет право получить еще одно жилье с учетом нормы по метражу, а может обменять занимаемую квартиру на большую, которую предоставит районный или городской фонд.

Как получить квартиру от государства

1. Соберите нужные документы, которые подтверждают право на услугу. Это справки о доходах, в том числе справки о пособиях и стипендиях обучающихся в средних специальных и высших учебных заведениях.Также нужны документы, фиксирующие условия проживания, документ на право собственности или справка об ее отсутствии, постановление о переселении из аварийного фонда. Если причина заявления — болезнь родственника, необходимы медицинские справки.
2. Подготовьте заявление. Бланк можно найти на сайте муниципалитета или в МФЦ. В заявлении ставят подписи все члены семьи, кто желает, чтобы их признали нуждающимся. Размер будущего жилья напрямую зависит от их числа. Норматив утверждают на одного человека, поэтому если в семье их трое или четверо, площадь будет в три-четыре раза больше.
3. Подайте документы для постановки на учет в приемной исполнительного органа или через МФЦ. В течение месяца сотрудники ведомства рассмотрят заявление и уведомят вас о своем решении. Откажут тому, кто исказил факты, указал неверные доходы или скрыл часть из них, намеренно ухудшил жилищные условия. Если считаете, что вы ничего не нарушили, отказ исполнительных органов можно оспорить в суде.

Затем претенденту на жилье предстоит ожидание своей очереди. В некоторых регионах очередь идет годами: получить жилье по соцнайму не так просто. Ускорить процесс можно, если в жизни произошли существенные изменения. Например, рождение дополнительного члена семьи, уменьшение заработной платы, приобретение серьезного заболевания, аварийные условия проживания. Это подтверждают новыми документами.

Когда решение о выделении жилья будет принято, власти сообщат об этом в течение трех дней. В зависимости от региона нуждающимся могут предлагать разные варианты, но в некоторых населенных пунктах выбор жилья не предоставляют.

Как заключить договор соцнайма

Если очередь подошла, необходимо заключить договор с администрацией города или государством, если жилье предоставляется из госфонда РФ. Договор социального найма подписывает наниматель и представитель органов власти. Нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор соцнайма заключают в МФЦ, можно подать документы и через Госуслуги.

Для заключения договора соцнайма понадобятся:

• заявление с подписями всех членов семьи,
• документы, удостоверяющие личность,
• единый жилищный документ, который получают в МФЦ, либо выписку из домовой книги или с лицевого счета нанимателя,
• решение о предоставлении жилья,
• письменное согласие всех членов семьи на оказание услуги,
• заявление о том, что в течение пяти лет намеренно не ухудшались жилищные условия,
• ордер на квартиру.

Если семья получает новое жилье взамен старого с меньшей площадью, потребуют нотариально заверенное обязательство освободить прежнюю квартиру.

Форма и сроки действия договора социального найма

Существует типовая форма договора соцнайма жилого помещения. В документе указывают объект и размер ежемесячной платы за содержание и ремонт. Тариф привязан к стоимости квадратного метра в регионе, которую наймодатель может изменять в одностороннем порядке. В среднем это сумма от 10 до 40 рублей за один метр.

Договор действует бессрочно. Если наниматель умрет или переедет в другой город, члены его семьи будут проживать в квартире, как и раньше, на основании этого договора. Они имеют равные права и обязанности, и выселять их никто может.

Какие права есть у нанимателя

Социальная аренда предоставляет гораздо больше прав, чем коммерческая. Наниматель может:

• пользоваться жилплощадью и обменивать ее,
• требовать обеспечение надлежащих условий и капремонта,
• сдавать квартиру третьим лицам, если это не запрещено договором.

Проживающие обязаны использовать площадь только для жилья, не устраивать на ней склад или производство, поддерживать порядок, не наносить намеренный ущерб, вносить коммунальные платежи.

Какие права у предоставившего жилье

Собственник предоставляет объект без залога или ареста, в котором не могут проживать другие лица, и взамен требует своевременно вносить коммунальные платежи. Кроме того, муниципалитет несет ответственность за качество услуг ЖКХ, следит за общедомовым имуществом и проводит капитальный ремонт в доме.

Можно ли расторгнуть договор соцнайма

Расторгнуть договор можно по желанию одной из сторон или на основании решения суда. Для этого необходимо уведомить вторую сторону в письменной форме.

Расторжение по инициативе наймодателя

Владелец предоставленного жилья может выселить нанимателя, как с предоставлением нового места проживания, так и без каких-либо обязательств.

Новое жилье взамен старого предоставляют, если помещение реконструируется и переводится в нежилой фонд, дом подлежит сносу, уменьшается фактическая площадь. В случае, когда сформировалась задолженность по коммунальным платежам, семью могут переселить в общежитие. Долг для этого должен превысить полугодовую сумму.

Без жилья наниматель может остаться при грубом нарушении договора, когда:

• использует квартиру не по назначению,
• ущемляет права других людей,
• намеренно причиняет вред имуществу,
• нарушает правила пожарной безопасности,
• производит перепланировку и возведение запрещенных конструкций.

Расторжение по инициативе нанимателя

Когда умирает одинокий наниматель, договор просто прекращает действие. Родственникам получить такое жилье в наследство нельзя. Но если с нанимателем жила его семья, ее члены продолжат пользоваться жильем. А в договор внесут изменения.

В случае, когда нанимателя невозможно найти и в предоставленном помещении он отсутствует длительное время, расторжение договора происходит через суд.

Можно ли получить социальное жилье в собственность

В социальном жилье можно прописаться, а затем его приватизировать. Начать приватизацию можно сразу после заселения. В процедуре участвуют все проживающие и зарегистрированные члены семьи, однако каждый из них может отказаться от права приватизации.

Важно! Приватизировать жилье в России можно только раз в жизни. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, состав которых определяют региональные власти, составить заявление и подать его в МФЦ.

Приватизация жилья по договору социального найма: порядок

У лиц, которые проживают в квартире или доме, на основе договора социального найма, нередко возникает вопрос – можно ли такое жилье оформить в собственность, чтобы владеть им полноправно? Само слово «приватизация» на первый взгляд кажется тяжелым и непонятным, а сам процесс пугает. Но уверяем, это все от отсутствия информации. На деле, вопрос оказывается не такой уж сложный, а процедура понятная и совсем не запутанная.

Главное заранее подготовиться и изучить основные моменты приватизации, ее преимущества и недостатки, и вы будете обладать всей необходимой информацией. Давайте разбираться.

Изучим данную тему подробно: определим, что такое «приватизация», какие документы могут потребоваться и куда именно обращаться для их подачи, сколько времени займет процедура и возможные причины в ее отказе. А также выясним, кто имеет право на приватизацию жилья, и какая недвижимость не может быть приватизирована.

Понятие «приватизация», ее плюсы и минусы

Что же такое приватизация и зачем она нужна? Приватизация недвижимости — это передача имущества, которое в настоящее время принадлежит государству или местным органам власти, в личную собственность гражданина. Она позволяет лицу стать собственником жилья, которым сейчас он лишь пользуется. И дает право распоряжаться недвижимостью в полном объеме.

Что это значит? Простыми словами, до приватизации – гражданин мог лишь пользоваться квартирой (жить), а после — собственник имеет право ее продавать, оставлять по наследству, дарить или сдавать в аренду.

Всё ли имущество может быть приватизировано? Объектами приватизации могут выступать различные виды недвижимости, а не только квартиры или комнаты. Например, предприятия, комплексы имущества, здания, сооружения, земельные участки, нежилые помещения.

Есть ли перечень имущества, которое не подлежит приватизации? На законодательном уровне запрещено приватизировать жилые помещения, которые находятся в плохом состоянии и имеют статус аварийного дома. Также нельзя произвести приватизацию жилья, расположенного в общежитиях и в домах военных городков закрытого типа.

Основания для приватизации

Если вы хотите начать собирать документы для приватизации жилья, сначала стоит уточнить, соответствует ли вообще ваша ситуация определенным требованиям. А также — входите ли вы в категорию субъектов, которым она положена:

• у вас есть гражданство РФ;
• вы пользуетесь имуществом по договору социального найма;
• вы получили согласие у всех, проживающих в этой квартире;
• никогда ранее вы не совершали приватизацию жилья на территории Российской Федерации;
• приватизируемое имущество находится в собственности государства.

Кто может приватизировать жилье?

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма. Проживающие на основе такого договора делятся на две категории: совершеннолетние лица и граждане еще не достигшие совершеннолетия.

Совершеннолетние жильцы имеют право не претендовать на долю в квартире. По своему желанию они легко могут отказаться от приватизации. В таком случае им нужно написать официальный отказ от этой процедуры и не вступать в права собственности.

Важно, что лицам нашей страны разрешено участвовать в приватизации лишь единожды. Если гражданин отказался от приватизации конкретного жилья, то данное обстоятельство не лишает его права приватизировать в будущем другую недвижимость.

Исключением являются лица, которые в первый раз участвовали в приватизации не достигнув совершеннолетия.

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, если прописаны в квартире. В случае, есть ребенок фактически проживает в другом месте, за ним также сохраняется право пользования приватизируемой квартирой.

Например, мать приватизирует свою квартиру, а дочь проживает вместе с отцом, но имеет прописку в квартире матери. В данной ситуации ребенок имеет право на долю в этой квартире при приватизации.

Важно, что только органы опеки и попечительства имеют право исключить из участников приватизации лиц, не достигших 18 лет. Хотя стоит отметить, что статистически подобные случаи на практике практически не встречаются.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры?

Есть два варианта: подать заявление при личном посещении учреждения или используя онлайн сервис через госуслуги. Расскажем о каждом из них более подробно:

Приватизация лично через МФЦ. Лицу необходимо посетить один из многофункциональных центров своего города. Там написать заявление и приложить к нему необходимые документы. После этого передать их сотруднику и получить опись, где будет указана примерная дата повторного приема для получения результата.

Если по заявлению приходит положительный ответ, то можно оформлять договор о передаче квартиры в частную собственность. Должны явиться все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника уполномоченного органа (МФЦ).

Далее нужно зарегистрировать право собственности — в МФЦ (срок регистрации 9 рабочих дней) или подать заявку в Росреестр (7 рабочих дней).

Приватизация через госуслуги. Чтобы подать заявление, нужно на официальном сайте или в приложении, найти услугу приватизации. Далее пошагово заполнить заявление, приложить необходимые документы. Отметим, что возможность подачи заявления онлайн есть пока не во всех регионах страны.

Сколько всего времени занимает процесс приватизации?

Подготовка всего пакета документов ориентировочно займет примерно 2 месяца.

Запрос на приватизацию должен быть рассмотрен не позднее, чем через 46 дней после его подачи.

И если он удовлетворен, то все участники процесса должны посетить МФЦ, даже в том случае, если изначально документы отправлялись через госуслуги в электронном виде. Далее оформляется регистрация права собственности, и на это потребуется примерно 10 дней.

Таким образом, среднее время, которое уйдет на приватизацию — 4,5 месяца. Но не забывайте, что каждый случай индивидуальный. В определенных ситуациях может требоваться больше бумаг, и соответственно время всей процедуры будет увеличиваться.

Приведем пример — если заявление и документы подаете не лично вы, а ваш представитель, то обязательно потребуется нотариальная доверенность на совершение этих действий.

Можно ли узнать приватизирована квартира или нет?

Информация о приватизации недвижимости находится в свободном доступе и получить ее довольно просто. Для этого в МФЦ нужно сделать запрос на получение выписки с такими данными. В сведениях будет указано, кто именно является владельцем – физическое лицо или все же государство.

Помимо МФЦ подобную услугу сейчас оказывает достаточное количество сайтов в интернете, так что запросить информацию можно онлайн даже не выходя из дома.

Итак, давайте кратко обобщим вышеизложенную информацию и составим пошаговый перечень действий, необходимых для приватизации жилья.

Первое, что нужно сделать – это собрать документы.

Второе — составить заявление о переходе недвижимости в личное владение и подать его в уполномоченный орган.

Третий шаг – дождаться завершения проверки документов, получить положительный результат по заявлению.

Далее всем участникам нужно повторно посетить МФЦ и составить договор.

Четвертый этап – это подписание договора и передача его в Росреестр для оформления регистрации перехода права собственности на квартиру.

Приватизация будет считаться завершенной после получения выписки из ЕГРН. А вы официально станете обладателем своего жилья. Поздравляем! После этого процедура будет считаться завершенной надлежащим образом.

Для дополнительной консультации по этому и другим вопросам, позвоните нам по телефонам +7 (812) 467-38-97 или +7 (931) 9999-579 и получите бесплатную консультацию юристов и адвокатов BonteQ Consulting. Пишите нам на hello@bonteq.ru или в любом мессенджере на телефоне +7 (931) 9999-579

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Многие граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, мечтают о том, чтобы жилье стало их собственным. На сегодняшний день имеется возможность бесплатно приватизировать квартиру, и довольно большое количество семей воспользовались этим.

Перечень документов, необходимых для осуществления приватизации, этапы процесса, а также особенности, которые следует знать при оформлении собственности – обо всем этом вы сможете узнать, прочитав данную статью. Однако если у вас останутся неясности или вам понадобится вмешательство грамотного юриста, обратитесь в агентство «Правосфера». Вы можете связаться с нами любым доступным способом или прийти на личную встречу со специалистом.

Условия приватизации квартиры

Некоторые люди, считают жилье, в котором они выросли, своим, несмотря на то, что данная квартира была получена родителями по договору социального найма. В чем отличие такой жилплощади? Прежде всего, в правах, которые имеют жильцы, например, муниципальную квартиру невозможно продать, подарить или передать по наследству, тогда как с приватизированным жильем владелец может поступать по своему усмотрению

Пример. Семья Гончаренко проживала в квартире, которой глава семьи пользовался согласно договору социального найма. Ни его жена, ни дети не были зарегистрированы на данной жилплощади, и когда он умер, квартиру пришлось вернуть муниципалитету.

Чтобы такого не произошло, следует оформить жилье в собственность, для этого необходимо:

• получить согласие всех зарегистрированных жильцов;
• ни разу до этого не использовать свое право на бесплатную приватизацию.

Когда приватизация жилья по социальному найму невозможна?

В данный момент приватизировать квартиру можно бесплатно, но сама процедура достаточно долгая и требует много времени. Однако встречаются ситуации, когда квартиру приватизировать не разрешат.

• Помещение, находящееся в аварийном состоянии.
• Комнату, находящуюся в общежитии.
• Квартиры в домах, принадлежащих органам социальной защиты.
• Ведомственное жилье.

Важно! В некоторых регионах можно получить разрешение на приватизацию ведомственной квартиры, если семья живет в ней более 10 лет. Либо в случае, когда прошение одобрит собственник.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Для приватизации жилья следует собрать пакет документов и написать заявление. Все прописанные жильцы должны явиться лично, либо следует подтвердить нотариально подпись отсутствующего гражданина. После того, как полномочный орган проверит наличие всех документов, состоится подписание договора всеми участниками приватизации. Следующий шаг – регистрация в Росреестре. Кроме заявителя должен быть представитель второй стороны, подписавшей договор.

Документы, которые нужны для приватизации:

1. Паспорта всех участников приватизации (свидетельства о рождении детей).
2. Договор социального найма.
3. Технический паспорт жилья.
4. Номер лицевого счета.
5. Выписка из домовой книги.
6. Заявление от всех жильцов, участвующих в приватизации.
7. Документы, подтверждающие, что гражданин впервые принимает участие в приватизации.
8. Решение органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей).
9. Квитанция об оплате пошлины.

Иногда список документов может быть скорректирован, это зависит от конкретной ситуации. В зависимости от региона России срок одобрения договора 30-60 дней, а период регистрации 15-20 дней.

Юридическое сопровождение приватизации жилья по социальному найму

Как видно из выше написанного материала, приватизация – дело долгое и довольно сложное из-за того, что следует учитывать массу тонкостей и нюансов. Чтобы вам не приходилось по несколько раз обращаться в одни и те же инстанции, доносить документы и стоять в огромных очередях, обратитесь за помощью к профессионалу компании «Правосфера». Юрист точно знает, какие и где следует собрать документы, он подготовит договор и пригласит вас только в тот момент, когда вам нужно будет подписать документ.

Если у вас появились сложности с оформлением квартиры в собственность, вы также можете проконсультироваться со специалистом. Как правило, все ситуации решаемы, и грамотный юрист всегда сможет найти выход. Подключите к своему делу профессионала на любом этапе, и он сможет направить дело по нужному пути.

СМОТРЕТЬ ВСЕ

• Автоюрист по телефону
• Адвокат по уголовным делам
• Банкротство
• Военное право
• Защита прав потребителя
• Исполнительное производство
• Личный адвокат – Москва
• Медицинское право
• Нарушение трудовых правоотношений
• Помощь юриста по взысканию компенсации через суд
• Составление документов — Помощь юриста
• Судебное представительство, представительство интересов в суде
• Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация
• Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов
• Юрист по бракоразводному процессу (разводу)
• Юрист по взысканию долгов
• Юрист по гражданскому праву
• Юрист по жилищным вопросам
• Юрист по земельным вопросам
• Юрист по корпоративному праву
• Юрист по миграционным вопросам
• Юрист по налоговому праву
• Юрист по наследственным делам
• Юрист по недвижимости
• Юрист по семейным вопросам и делам
• Юрист по страхованию
• Юристы по банковским вопросам
• Юрист по интеллектуальному праву

Инструкция: Как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру 1013

В условиях, когда цены на покупку квартиры – космические, а ипотека бьет по карману, приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма, – единственный шанс обзавестись собственными квадратными метрами в короткий срок. Расскажем, как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру или комнату.

16% квартир, принадлежащих муниципальному и государственному жилому фонду, все еще не приватизированы гражданами. Россияне занимают их по договорам социального найма. Программа приватизации – способ принять в личное пользование жилье от государства бесплатно. Право на приватизацию квартир или комнат закреплено за нанимателем Федеральным законом от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

АНДРЕЙ КУЗНЕЦОВ

Депутат фракции «Справедливая Россия – За правду» в Госдуме, руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан

Дорогие друзья! Казалось бы, зачем оформлять муниципальное жилье в собственность, если им без ограничений можно пользоваться дальше? Можно и так.

Но сдать в аренду такое жилье, продать, подарить или оставить в наследство не получится. Немаловажен и тот факт, что далеко не каждый при сегодняшних ценах на квартиры может позволить себе ипотечный кредит. Программу бесплатной приватизации несколько раз пытались свернуть. Наша партия всегда выступала за ее бессрочность. И нам удалось добиться, чтобы с февраля 2017 года приватизация жилья по договорам социального найма стала бессрочной и осталась бесплатной.

Какое социальное жилье можно приватизировать, а какое нет?
Какие понадобятся документы и где их получить?

Что делать, если после приватизации муниципалитет продолжает выставлять платежи за наём жилья?

Сколько по времени занимает и как проходит регистрация в Росреестре?

При каких условиях дадут приватизировать комнату в общежитии?

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация – это добровольная и бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений в жилищном фонде по договору соцнайма.
По закону каждый гражданин России может бесплатно приватизировать одно жилое помещение в течение жизни.

Исключение составляют несовершеннолетние. Дети могут участвовать в приватизации дважды: впервые – при приватизации жилья их родителями. Второй раз – по достижении совершеннолетия, оформляя в собственность принадлежащее им жилье.

Есть еще одно исключение из правила однократной приватизации. Повторная приватизация допускается, если договор о приватизации жилья по какой-то причине был аннулирован.

ПЛЮСЫ ПЕРЕВОДА В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Это добровольная и бесплатная процедура.
2. Свобода прописки. На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
3. Нет ограничений по площади приватизируемого помещения. Никаких нормативов не существует. Сколько квадратных метров занимаете – столько приватизируете.
4. Нет сроков обязательного проживания для перевода жилья по договору соцнайма в собственность. Вы можете начать процесс приватизации со следующего же дня после подписания договора соцнайма или сделать это спустя много лет.
5. Можно сделать перепланировку.
6. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: подарить, продать, заложить, обменять, передать по наследству и т. д. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки с недвижимостью запрещены.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Дважды приватизировать квартиру может гражданин, который на момент первой приватизации не достиг совершеннолетия.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

Приватизация жилья, занимаемого по договору соцнайма, доступна всем гражданам, которые указаны в договоре социального найма и зарегистрированы в данном жилом помещении.

Значит ли это, что все обязаны участвовать в приватизации и оформить в долевую собственность приватизированную квартиру? Разумеется, нет.

Во-первых, совершеннолетние граждане, чтобы не утратить право на приватизацию другого жилья в дальнейшем, могут отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения. Но – оформив нотариально заверенный отказ от своих прав.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Обычно от прав на долю в собственности отказываются совершеннолетние граждане, которые не желают терять своего права на бесплатную приватизацию жилья. Напомним, совершеннолетним такое право предоставляется однократно в течение жизни.

Во-вторых, с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц данное помещение можно оформить в собственность одного нанимателя. Причем не только совершеннолетнего нанимателя, но и ребенка.

Дети, в отличие от взрослых, имеют право на всю квартиру или ее долю, даже если не проживают в приватизируемой квартире. Единственное требование – прописка. Исключить детей из участников приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.(ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

КАКОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

Жилые помещения, относящиеся к жилью специализированного жилого фонда, приватизировать не получится.

Речь о жилых помещениях:

• в общежитиях;
• в домах, признанных аварийными;
• в домах маневренного фонда;
• жилого фонда в закрытых военных городках;
• служебные квартиры (за исключением некоторых, находящихся в сельской местности);
• квартиры, имеющие особую ценность (к примеру, музеи);
• в домах, расположенных на территориях, пострадавших от техногенных катастроф.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Дети-сироты имеют право приватизировать специализированное жилье спустя 5 лет пользования данным жильем.

Кроме того, жилье специализированного жилого фонда получится приватизировать, если его перевели в муниципальную собственность.

К примеру, предприятие передало ведомственное общежитие на баланс городу. Поскольку такое жилье теряет статус служебного, муниципалитет вправе передавать его в пользование гражданам по договорам социального найма. После чего граждане беспрепятственно могут приватизировать квартиры или комнаты в таком доме.

ПРОЦЕДУРА ПРИВАТИЗАЦИИ

Итак, вы заручились согласием всех родственников, имеющих право на приватизацию занимаемой по договору социального найма квартиры. Оформили нотариально заверенный отказ тех, кто не согласен участвовать в приватизации (если таковые имеются). Разобрались с правами на долю детей. Что дальше?

Для оформления приватизации нужно будет обратиться с заявлением и пакетом документов в уполномоченный орган* или территориальный МФЦ.

* Под уполномоченным органом понимается отдел, комитет или Департамент жилищной политики, имущественных отношений (название в конкретном населенном пункте может быть разным) местной администрации. Уточнить график работы и перечень необходимых документов можно на сайте местной администрации.

Заявление от имени всех проживающих вместе родственников, желающих участвовать в приватизации, имеет специальную форму. Заявление заполняется непосредственно в уполномоченном органе или в МФЦ. Туда же подается комплект обязательных документов.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Лучше заранее запросить перечень документов, которые потребуются для договора о приватизации. И обязательно уточнить «срок годности» некоторых справок и выписок.

Это поможет сориентироваться, какие документы собирать в первую очередь, а какие – перед подачей заявления. Чтобы справки и выписки, имеющие ограниченный срок для предъявления, были действительными.

КАКИЕ ПОНАДОБЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ

Документы на жилое помещение

Каждый регион самостоятельно утверждает этот список. Однако основными являются:

• Договор соцнайма жилого помещения, которое намерены приватизировать. Если Договор утерян, копию можно получить в муниципалитете. Если нет Договора соцнайма, подойдет ордер на жилое помещение.
• Выписка из единого реестра муниципального имущества.
• Технический план жилого помещения с экспликацией.
• Справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения» (уточняйте в своем регионе необходимость в данном документе).
• Информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ перед УК.
• Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.
• Если вы оформили доверенность на представителя, также прилагаются доверенность и документы данного лица.

Приватизация хоть и бесплатная, но за некоторые документы и процедуры все же придется заплатить. Нотариально оформленные отказы и доверенность на представителя (если есть необходимость в представителе), госпошлина в Росреестр за получение документов о праве на собственность, некоторые справки.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Некоторые из подаваемых документов имеют ограниченный период действия!

• выписка информации из единого реестра муниципального имущества считается актуальной не более 30 дней с момента выдачи;
• выписка информации из домовой книги – 14 дней;
• информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней.

В случае превышения указанных сроков потребуется повторное оформление документов.

Личные документы

• Справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах. Ее выдают в МФЦ, либо можно запросить на портале «Госуслуги».
• Паспорта РФ заявителей.
• Свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении несовершеннолетних детей.
• Согласие на приватизацию объекта от всех проживающих в квартире совершеннолетних, которые намерены участвовать в приватизации. Документ должен быть подписан в присутствии сотрудника МФЦ или заверен нотариально.

Особые ситуации

В случае отказа одним из прописанных от своей доли в приватизируемой квартире – заверенный у нотариуса письменный отказ от положенной ему доли.

В случае отсутствия кого-либо из прописанных в момент сдачи документов – копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени.

В случае смены паспорта одним из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма – документ, свидетельствующий о смене данных паспорта.

В случае смерти кого-либо из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма – свидетельство о смерти умершего родственника, прописанного на жилой площади.

Для отдельных категорий граждан (к примеру, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений) потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего.

Где получить необходимые документы

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах – опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у нанимателя. Если утеряны, их придется восстанавливать. Для этого следует обратиться в МФЦ или в муниципалитет.

За документом о гражданстве РФ – в многофункциональный миграционный центр.

За выпиской из домовой книги или аналогичным документом и выпиской из лицевого счета плательщика жилищно-коммунальных услуг – в ТСЖ (УК, ЖСК) или в МФЦ.

За документом, подтверждающим неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, – в орган местного самоуправления или организацию технической инвентаризации (БТИ).

За техническим паспортом и поэтажным планом (если их требуют в вашем регионе) – в БТИ.

Как подавать документы

Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям (тогда потребуется нотариальная доверенность).

Как правило, документы подаются в МФЦ, в некоторых регионах можно подать онлайн или при личной явке в уполномоченный орган.

После принятия документов нанимателю будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению.

Сроки для принятия решения

Решения о приватизации жилых помещений должны приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации (Договор о приватизации).

После чего Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (Договор о приватизации) необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

ВАЖНО ЗНАТЬ! При получении Договора о приватизации необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ

Право собственности на недвижимость возникает только после регистрации Договора в Росреестре. Это происходит в срок не более 14 дней с момента подачи заявления.

К заявлению прикладывают следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации);

– документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ – основание для льготы);

– Договор о приватизации жилого помещения.

Подать документы в Росреестр быстрее всего через МФЦ. Также есть возможность направить по почте ценным письмом с описью вложений. Или в электронной форме: через личный кабинет портала «Госуслуги» либо на официальном сайте Росреестра.

В случае подачи заявления в электронной форме оно должно быть подписано усиленной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона №218).

Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит (ст. 16 Закона №218):

• 7 дней – при обращении в офис Росреестра, в том числе в электронной форме;
• 9 дней – при обращении в Росреестр через МФЦ.

О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС.

Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения (доли). Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона №218).

ВАЖНО ЗНАТЬ! С момента регистрации права собственности Росреестром плата за социальный наем жилого помещения прекращается. Местные власти должны исключить эту строчку из платежной квитанции.

Уведомить прежнего хозяина жилья (муниципалитет) – обязанность Росреестра. Существует даже Порядок уведомления, утвержденный Приказом Росреестра от 31.07.2020 № П/0266.

Однако рекомендуем самостоятельно уведомить муниципалитет о регистрации перехода права на недвижимость. Достаточно направить копию выписки по почте или занести лично.

Кроме того, после регистрации права собственности собственник должен обратиться в управляющую организацию, чтобы заключить Договор управления. И в дальнейшем самостоятельно оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, а также вносить ежемесячный взнос на капремонт.

ИНСТРУКЦИЯ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫСТАВЛЯЕТ СЧЕТА ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН: НИЖНИЙ НОВГОРОД. Администрация «забыла» отменить плату за наем жилья после приватизации и 12 лет взимала деньги с собственницы

Жительница Нижнего Новгорода Галина Царева приватизировала квартиру 12 лет назад, но администрация города продолжала взимать с нее деньги за социальный наем квартиры. Обнаружить незаконные поборы пенсионерке помогли в Центре защиты прав граждан.

Правозащитники помогли пенсионерке направить заявление в администрацию Советского района с требованием прекратить начисления и вернуть все деньги, которые незаконно собирали с пенсионерки 12 лет. Однако вместо извинений и перерасчета чиновники сослались на упущенную обязанность женщины уведомить мэрию о любых изменениях в Договоре соцнайма в течение 10 дней. Дескать, не уведомила – сама виновата.

Однако Договор соцнайма между пенсионеркой и мэрией прекратил свое действие сразу после регистрации права на собственность Росреестром. У муниципалитета не было оснований выставлять платежи, даже если пенсионерка не уведомила местные власти о приватизации. Мэрия лукавит. Там не могли не знать об изменениях в праве на жилое помещение. Муниципалитет должен был исключить жилое помещение из реестра муниципального имущества. На языке права это называется «неосновательное обогащение». Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана вернуть Галине Царевой.

Так как мэрия отказалась возвращать деньги в добровольном порядке, правозащитники подали от имени собственницы исковое заявление в суд.

Если после приватизации муниципалитет выставляет счета за наем жилья:

1. Напишите претензию в администрацию, которая больше не является собственником жилья и продолжает выставлять счета за социальный наем.

В претензии потребуйте исключить лишнюю строчку из платежной квитанции и сделать перерасчет платы. Администрация должна в течение 30 дней прекратить начисления и вернуть на ваш счет незаконно собранные деньги.

2. Если администрация не ответила или отказывается исключить из квитанции плату за социальный наем после приватизации, необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

3. Если ведомство не отреагировало на ваше обращение или заволокитило решение этого вопроса, придется обращаться в суд.

В исковом заявлении необходимо правильно сформулировать исковые требования. Сбор денег за социальный наем без законных оснований на языке права называется «неосновательное обогащение». Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана вернуть. Эти требования и должен содержать иск.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело чужое имущество, обязано возвратить его (ст. 1102 ГК РФ).

Причем закон не обязывает потерпевшего направлять досудебную претензию ответчику. Можно не терять время и сразу направлять иск в суд! Для взыскания перечисленных денег истец должен всего лишь подтвердить перевод средств соответствующим банковским документом (чек, выписка) (Решение Верховного суда России от 16 февраля 2021 года №69 КГ20/23/К7). Это ответчику придется доказывать, по какой причине он продолжает делать начисления. Не сможет этого сделать – суд обяжет вернуть деньги.

Помимо возврата незаконно собранных денег в суде можно потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Такая мера ответственности закреплена в ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов равен ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды спора. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ПРИВАТИЗАЦИИ

Отказать в приватизации могут, если:

• Заявитель уже однажды приватизировал жилье.
• Жилье имеет статус специализированного жилого фонда.
• Жилье в аварийном состоянии. Или относится к жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения. Это разновидность специализированного жилфонда.
• Сделана незаконная перепланировка жилого помещения.
• Из-за ошибок/подделки в документах. В таком случае после устранения ошибок в документах решение могут пересмотреть.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН: САРАНСК. Помогли оспорить отказ чиновников в приватизации

В 2016 году житель Саранска Сергей Холодов отметил новоселье – местные власти заселили его в муниципальную квартиру по договору соцнайма. Вместе с ним въехали дочь и внук. Через несколько лет мужчина решил приватизировать жилье. Подал документы в администрацию, но получил отказ.

Администрация решила, что в приватизации должен участвовать несовершеннолетний внук, иначе его права будут ущемлены. Но дело в том, что дочь с внуком несколько лет назад переехали в Московскую область, там у них своя квартира, в которой они зарегистрированы. Но из числа нанимателей внук был исключен еще в 2018 году.

В Центре защиты прав граждан разъяснили: дочь и внук Холодова исключены из числа нанимателей, они прописаны и проживают в другой квартире. После снятия с учета родственники потеряли право на участие в приватизации квартиры. Поэтому решение об отказе администрация приняла незаконно.

Правозащитники помогли Сергею Холодову составить исковое заявление в Октябрьский районный суд Саранска с просьбой признать отказ незаконным и обязать «Городское жилищное агентство» заключить с пенсионером договор приватизации. Суд согласился с доводами специалистов Центра защиты прав граждан и полностью удовлетворил требования. Теперь у Сергея Холодова нет никаких препятствий для оформления жилья в собственность.

ОТВЕТЫ НА ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ

Как унаследовать «недоприватизированную» квартиру?

В Верховном суде рассматривалось дело о принятии в наследство квартиры, где не был завершен процесс приватизации. Заявление и документы были поданы, но квартира все еще находилась в собственности города. После смерти нанимательницы муниципалитет отказался передать недоприватизированную квартиру в наследство родственникам.

Суды трех инстанций не пришли к единому мнению, можно ли включить недоприватизированную квартиру в состав наследуемого имущества. Разобраться помог Верховный суд РФ. Женщина инициировала процесс приватизации – подала заявление и документы. Но закончить процесс приватизации не смогла по независящим от нее причинам.

Тем временем муниципалитет не начал процесс приватизации (не хватало некоторых документов), но уведомления об отказе в приеме документов или об отказе в приватизации наследодателю при жизни направлено не было.

Верховный суд решил, что спорная квартира подлежит включению в наследную массу. Как следует из Постановления Пленума ВС от 24.08.1993, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате?

При имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг проблемы возникнут не с приватизацией жилья, а с получением необходимой для оформления приватизации выписки из лицевого счета.

Сначала придется оплатить долги, а затем уже взять выписку из управляющей организации (ТСЖ, ЖСК, ЕИРЦ) о том, что за вами не числится задолженности по квартплате.

Как приватизировать комнату в общежитии?

По закону общежития считаются частью специализированного жилого фонда. Следовательно, жилые помещения в них приватизации не подлежат. Однако, если ведомственное общежитие было передано в муниципальную собственность, а у вас есть Договор социального найма с местной администрацией на жилое помещение в этом доме, препятствий для оформления комнаты в собственность нет.

Чтобы уточнить, каков в настоящий момент статус у общежития, необходимо запросить у администрации выписку из реестра муниципального имущества.

Бывает, что собственник передал муниципалитету общежитие, но администрация его так и не поставила на баланс. У вас на руках – Договор найма специализированного помещения, а город не торопится перезаключить его на Договор социального найма. В таком случае вы имеете право «поторопить» чиновников через суд.

Верховный суд определил: право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.