Кто оформляет строительный паспорт участка

Как получить строительный паспорт для начала строительства дома?

Застройщик не может просто так приступить к строительству. Ему нужно сначала купить землю, на которой будет стоять здание, и собрать все необходимые разрешения. В пакет документации, который следует собрать, входит строительный паспорт дома (СП) – официальный документ, упрощенно показывающий будущий проект. Также он описывает все предъявляемые требования к строению и пристройкам (колодцы, сараи, погребы, подвалы). В этой статье вы узнаете всю информацию о строительном паспорте, тонкостях оформления, а также его стоимости.

Содержание

Зачем нужен строительный паспорт (СП)?

Когда стройпаспорт у рас в руках, вам позволено строить на своей земле все, что вздумается (в разумных пределах), проблемы с законом исключены. Ко всему прочему, наличие такого сертификата автоматически разрешает застройщику начинать возведение домов (не забудьте уведомить ГАСИ о начале работ), либо же реконструировать их (зависит от цели).

Подача заявки в Украине проводится в отделе градостроительства и архитектуры при местном управляющем органе. Это нужно, если вы планируете возводить здание не выше двух этажей с площадью до 500 кв. м. Помимо жилых домов, он требуется для возведения таких построек, как:

гаражи;
сараи;
хозяйственные пристройки.

А также он необходим для озеленения или благоустройства участка. Для строений большей площади следует оформлять градостроительные условия и ограничения.

Как выглядит СП и какие данные в нем указаны?

Строительный паспорт имеет типовую структуру:

титульный лист – точный адрес объекта, персональные данные заказчика;
название строения с ссылкой на правоустанавливающую документацию;
главная часть – эскизы, планы, чертежи, схемы и т. д.;
подписи из соответствующего места, куда подавалось заявление.

Не забудьте проверить дату выдачи! Не исключено, что вам могут поставить липовое число, чтобы отдел не обвиняли в задержках. Самое главное в СП – исключительно важная информация, ничего лишнего. Он может отличаться между собой в зависимости от объекта, но схожесть присутствует всегда.

Где оформить строительный паспорт, что для этого требуется?

Чтобы получить стройпаспорт, требуется обратиться в отдел архитектуры при администрации. Конечно, предварительно собираются справки, с пустыми руками вас там точно не ждут. Составленная заявка рассматривается в течение десяти рабочих дней, после чего вы получаете паспорт, в противном случае – отказ с объяснениями. Кстати, именно неполный пакет собранного материала является одной из главных причин для отказа в регистрации СП. Сейчас рассмотрим, что подготовить перед тем, как пойти в отдел:

Стоит добавить, что для разных городов перечень необходимых справок может отличаться. Поэтому перед тем, как готовить документы, сверьте этот список с тем, который представлен на сайте вашего областного ЦНАПа (удостоверившись что он актуален на дату подачи документов): перечень размещен чаще всего в разделе «Містобудування та архітектура» (возможно похожее название раздела: для Киева «Будівництво, Архітектура, Землекористування»), подраздел, который относится к «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки», в инфоркарте.

Как проходит оформление?

Готовый комплект необходимо направить в ЦНАП (Центр Надання Адміністративних Послуг). Так, есть два варианта подачи:

Предоставить в ЦНАП лично.
Отправить по почте.

Строительный паспорт выдается в течение 10-20 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов (при условии, что они оформлены корректно). Это бесплатно, никакими пошлинами не облагается.

После получения строительного паспорта необходимо подать «Повідомлення про початок будівництва». Как это сделать онлайн мы подробно описали здесь.

Как получить строительный паспорт онлайн?

Заявку на получение СП можно подать онлайн с помощью сервиса “Дiя”. Это приложение на телефоне, связанное с госуслугами Украины. Чтобы отправить заявку, нужно заполнить онлайн-форму:

1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.

2. Графический материал – эскизные намерения.

3. Согласие от всех совладельцев (если хозяев больше одного).

Данная форма после отправления будет автоматически собрана в заявление и отправится на рассмотрение в соответствующую инстанцию. Когда процедура подойдет к концу, вам придет уведомление.

Случаи, когда вам могут отказать в выдаче

Вот перечень оснований, опираясь на которые, департамент архитектуры не выдаст вам стройпаспорт:

неполный комплект документации;
будущая застройка идет поперек государственным строительным нормам, плану застройки, либо же решению дачного содружества;
попытка возведения жилого здания на территории, не предназначенной для таких построек.

Возвращая документы, департамент проинформирует вас, почему вам было отказано в получении. На основе этой информации, застройщик подкорректирует план работ, соберет недостающие справки (зависит от причины) и обратится повторно.

Если вы не согласны с решением, его можно оспорить в суде. В случае, если суд остается на стороне департамента, у вас есть два варианта, что делать с земельным участком: застроить его нежилыми постройками либо продать.

Без стройпаспорта возводить постройки не следует, особенно если это дело уже поднималось в суде. Итогом могут стать огромные штрафы и снос возводимой конструкции. Конечно, таких людей встречается очень мало, идущих поперек закона, но все-таки они есть – 5-7% обращений.

Заключение

Если все делать правильно, то получение паспорта не повлечет за собой больших расходов. Оформление строительного паспорта бесплатно, требует от вас лишь немного времени и геодезическую съемку. Если же попытаться сэкономить на этом, начав застройку без соответствующего разрешения, то это может повлечь просто огромные расходы, которые наверняка не вписывались в вашу смету. Планируя застраивать землю, сделайте своевременно стройпаспорт, тогда вы сбережете свое время, а также деньги и нервы.

Больше о подготовке к строительству мы написали в этом материале. Переходите, читайте, оставляйте комментарии

Строительный паспорт на недвижимость в Киеве и Киевской области в 2023 году

Для домов до 500 кв.м. в Киеве — от 24 000 грн., в Киевской обл — от 12 000 грн.

Строительный паспорт – это документ, определяющий полный перечень градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального жилого, дачного или садового дома.

Получить строительный паспорт в Украине можно в отделе градостроительства и архитектуры при местной администрации. Выдача строительного паспорта регулируется “Порядком выдачи строительного паспорта застройки земельного участка”, утвержденным приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт необходим, если Вас интересует получение разрешения на строительство дома с площадью до 500 кв.м. Для домов с площадью свыше 500 кв.м, понадобится оформить градостроительные условия и ограничения. Если Вы уже построили дом, но не знаете его общую площадь и основные характеристики, в этом поможет оформление технического паспорта.

Процедура получения строительного паспорта

Строительный паспорт на дом оформляется согласно следующей процедуре:

Получение топографической съемки 1:500 с проставлением красных линий и проходящих инженерных сетей, с дальнейшим согласованием в Департаменте градостроительства и архитектуры при КГГА (для г. Киева) или получение выкопировки из генерального плана территории города или села (для Киевской области).
Разработка архитектором эскиза намерений строительства, с отображением внешнего вида фасада будущего дома, поэтажного плана и посадки дома на участке с указанием всех необходимых отступов от дома к границам участка и соседних объектов, согласно градостроительных норм и требований.
Получение строительного паспорта в отделе градостроительства и архитектуры.

После того как строительный паспорт частного дома получен, строительные работы пока еще начинать нельзя. Далее следует заполнить и подать на регистрацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) — уведомление о начале строительных работ (это и есть разрешение на строительство дома).

Получить строительный паспорт или зарегистрировать уведомление о начале строительных работ для Вашего дома можно в юридической компании DOZVIL. Юристы нашей компании подготовят документы быстро и правильно, с учётом всех особенностей Вашего объекта.

Для чего нужен строительный паспорт?

Строительный паспорт в 2023 году получают для возведения индивидуального жилого, дачного или садового дома с площадью до 500 кв.м, не выше двух этажей (без учета мансардного этажа), хозяйственных построек, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Строительный паспорт объекта необходим не только в случае нового строительства дома, но и при реконструкции существующего дома или постройки рядом с домом гаража, или других хозяйственных построек.

Готовый строительный паспорт, пример которого Вы можете увидеть на этой странице, можно быстро и легко получить с юридической компанией DOZVIL.

Перечень необходимых документов для получения строительного паспорта

Оформление строительного паспорта происходит в отделе архитектуры, куда заказчик должен подать заявление для выдачи документа. Пакет документов рассматривается в течении 10-ти дней, после чего выдается строительный паспорт или мотивированный отказ в его выдачи. Причиной отказа чаще всего может быть неполный пакет требуемых документов или несоответствие будущего объекта строительным нормам и требованиям.

Чтобы оформить строительный паспорт, заказчик должен предоставить следующие документы:

нотариальные копии паспорта и идентификационного кода собственника (для всех совладельцев участка);
эскиз намерений застройки участка (при наличии);
справка о членстве в кооперативе и заверенный устав кооператива (для дома в садовом или дачном кооперативе);
нотариальная копия документов о праве собственности на земельный участок, а также документов о праве собственности на дом (в случае его реконструкции); справка от садового товарищества или решение сельсовета о присвоении адреса будущему дому (в случае если у участка есть кадастровый номер, но отсутствует точный адрес).

Стоимость оформления строительного паспорта

Формирование стоимости услуг за оформление строительного паспорта для каждого объекта происходит индивидуально и зависит от следующих факторов:

месторасположения объекта строительства;
наличия всей необходимой документации;
технических аспектов будущего здания.

Цена на строительный паспорт в Киеве — от 24 000 грн., в Киевской области — от 12 000 грн.

Преимущества оформления строительного паспорта в DOZVIL

Получение строительного паспорта – это необходимая процедура, которую нужно пройти до начала строительства. Если Вы не сделали этого или только планируете этим заняться, юристы DOZVIL помогут сделать это правильно и быстро.

Основные преимущества работы DOZVIL:

Бесплатная консультация — клиент оплачивает только услуги.
Поэтапная оплата работы — заказчик может оплачивать каждый этап выполненной работы отдельно.
Заключение договора — все действия законны и официальны.

Не знаете, где оформить строительный паспорт под ключ? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL, и опытные специалисты помогут Вам в самые короткие сроки!

Строительный паспорт. Получение документа: пошаговая инструкция

Официальные строительные работы требуют определенного законом документального оформления. Это норма для любой страны. Строительный паспорт частного дома – одна из бумаг, которые необходимы для цивилизованной и нормированной застройки любых населенных территорий. Перед получением паспорта необходимо провести ряд работ, в том числе и геодезические изыскания.

Получение строительного паспорта необходимо для постройки небольших объектов различного назначения (как жилых, так и построек для хозяйственной деятельности). Это, своего рода, упрощенное и более быстрое оформление вашей стройки.

Паспорт для легальной застройки: основные вопросы

Для каких категорий объектов по законодательству Украины нужен будет именно строительный паспорт? В этот перечень входят:

жилые дома с общей площадью не более 300 кв. метров и количеством этажей не более двух, такие объекты могут располагаться на приватизированной или участке соответствующего целевого назначения, находящемся в аренде;
дома на дачных участках, подпадающие под те же ограничения, что и постройки в предыдущем пункте;
различные категории хозяйственных и вспомогательных построек.

Как и где правильно оформлять паспорт объекта, который вы хотите построить?

Большая часть объектов из перечисленных категорий строится для ведения садоводства и приусадебного хозяйства. Реже – с целью периодического (не постоянного) проживания. Именно небольшая площадь построек – основная причина, по которой их разрешено оформлять по упрощенной схеме.

Стоимость оформления дома в таком случае также будет более доступной.

Более крупные объекты оформляются по более дорогой и сложной процедуре. Это же относится к домам с общей площадью комнат, превышающей 300 кв. метров.

Паспорт строительства – необходимый и вполне достаточный документ, при наличии которого можно начать строительство дома или другого объекта. Его наличие освобождает от необходимости оформлять проект дома. После оформления паспорта вы можете подавать уведомление в ГАСК о начале работ.

Процедура получения паспорта на строительство дома

Чтобы получить строительный паспорт в Киеве или другом населенном пункте Украины, необходимо обратиться в отдел по вопросам архитектуры и строительства в одном из районных или городских советов (по месту нахождения земли). Для заявки необходимо собрать определенный законодательством пакет документов.

Отдел обрабатывает поданную гражданином заявку в срок до 10 рабочих дней. Государственный орган обязан выдать документ или письменно аргументировать отказ. Основные причины отказа:

неполный пакет документов;
ошибки в оформлении;
несоответствие нормам эскизного плана застройки.

Жителям Киева по данному вопросу необходимо обращаться в департамент градостроительства городской госадминистрации (по ссылке вы попадете на официальный сайт государственного органа).

Также вы можете воспользоваться порталом государственных услуг онлайн чтобы оставить заявку на паспорт онлайн.

Какие документы нужны, чтобы получить паспорт объекта строительства?

Рассмотрим все необходимые для возведения и правильного оформления дома документы. В пакет входят:

заявление с просьбой выдать документ, дающий разрешение на возведение дома или другого объекта (оформляется на месте);
нотариальную копию документа, подтверждающего право собственника на участок, который планируется застроить;
в случае, если участок находится в долгосрочной аренде, необходимо подать должным образом заверенную у нотариуса копию договора об аренде;
если участок находится в совладении, другие собственники должны дать письменное разрешение на застройку (оформляется как заявление в свободной форме);
эскизные планы застройки (здесь необходимо отметить расположение всех построек на участке, развертки каждого их фасадов, топографический план и перечень инженерных коммуникаций, которые есть или будут на участке);
технические условия, на основе которых планируется подключение электричества, водоснабжения, газа и других коммуникаций;
проект будущего дома (для зданий до 300 кв. метров этот документ подавать не обязательно).

Документ оформляют в печатном виде в двух экземплярах.

Как оформляют и как выглядит стройпаспорт

Для примера рассмотрим строительный паспорт на для участка, на котором планируется построить один небольшой садовый дом. Форма будет актуальна при застройке земель, которыми пользуются товарищества садоводов.

Стандартный титульный лист содержит информацию о заказчике документа, населенном пункте и адрес земельного участка.

Далее следует название запланированного объекта, сведения о собственнике земли и его документах на участок, актуальный адрес, по которому проживает заказчик работ, наименование органа, выдающего паспорт, соответствующие подписи и печати.

Информация об особенностях построек требованиях к застройке данного участка:

Высота планируемой постройки, не превышающая 2 этажа.
Характеристики ограждения вокруг участка.
Схема, отображающая застройку на участке, со всеми объектами в масштабе 1:500.
Схематически начерченный план города или другого населенного пункта, в котором находится участок.
Планы каждого из этажей и чертежи всех фасадов.
Письменные заявления от заказчика документа о том, что воду и электричество планируется получать из собственных источников, а потребления газа не будет.

Форма заполнения документа может отличаться в зависимости от типа и расположения объекта. Общая особенность таких документов – не ограниченный срок действия.

Цена оформления

Обращаем ваше внимание, что государственные органы не берут оплату за оформление этого документа. Но многие строительные компании Украины принимают заказы на помощь в оформлении пакета документов.

К тому же, за ряд услуг, сопутствующих оформлению, плата все-таки взымается. Речь, прежде всего, о геодезических работах.

Особые случаи

Мы описали идеальную ситуацию, когда все действия изначально выполняются правильно. Но учитывайте, что возможны и различные правовые коллизии, при которых не обойтись уже без помощи юриста по земельным вопросам.

Например, опыт садовых товариществ в Киеве, Днепре и других городах показывает, что вопрос получения строительного паспорта может быть связан с подключением к электросетям.

В некоторых случаях подключение существует еще со времен СССР, а вот строительного паспорта на дачный домик нет. Такие сложные вопросы необходимо решать вместе с квалифицированным юристом и в тесном взаимодействии с энергогенерирующей компанией.

Выводы специалистов компании «Топограф»

В ходе оформления бумаг для строительства вам понадобятся услуги не только различных государственных инстанций. Не обойтись без работы профессиональной геодезической компании. Специалисты фирмы «Топограф» выполнят топографическую съемку участка.

Также среди услуг нашей компании:

выкопировка из топографического плана;
нивелировка участка;
подсчет объемов сыпучих тел;
геология под реконструкцию зданий;
съемка дна водоемов.

Читайте наши публикации. Задать вопрос или заказать услугу можно по телефонам на странице с контактами. Компания «Топограф» успешно работает на различных промышленных и жилых объектах в Киеве, Черкассах, Белой Церкви, Гостомеле, Буче, Борисполе, Чернигове, Житомире, Чигирине, Днепре и других городах Украины.

Приказ 103 О порядке выдачи строительного паспорта | 2023

Приказ №103 «О порядке выдачи строительного паспорта земельного участка» был принят 5 июля 2011 Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства на смену Приказа №219 «Об утверждении Типовых региональных правил застройки».

Новый приказ обусловливает вопрос выдачи и оформления строительного паспорта и содержит образец такого документа. Он используется уполномоченными органами градостроительства и архитектуры, а также другими субъектами градостроительства при решении вопросов застройки садовых, приусадебных и дачных участков. Дополнительно приказ регулирует понятие строительного паспорта, в нем перечислены все документы, которые могут понадобиться для его получения и непосредственно процесс оформления.

Появились вопросы по оформлению строительного паспорта? Юридическая компания DOZVIL поможет решить задачу по оформлению документов в сфере недвижимости.

Структура Приказа №103 Минрегионстроя

Приказ 103 Строительный паспорт имеет в себе следующие части:

Общие положения. В этом разделе конкретизировано понятие строительного паспорта, а также объясняется процесс разработки документа для объектов, которые находятся в пределах населенного пункта или вне его.
Порядок оформления строительного паспорта. Из этого раздела можно узнать, какие документы нужны для выдачи строительного паспорта, а также основания возврата документа. Именно здесь рассказывается об органе, в котором владелец недвижимости может без вопросов получить строительный паспорт.
Приложения. В этом разделе можно найти паспорт объекта строительства образец и возможные схемы застройки участка земли, также именно здесь находится заявление на выдачу строительного паспорта.

Если Вы хотите узаконить перепланировку или получить разрешение на строительство, обращайтесь в компанию DOZVIL. Наши специалисты смогут помочь в максимально короткий срок.

Что такое строительный паспорт застройки земельного участка?

Строительный паспорт — это документ, в котором перечислены архитектурные и градостроительные условия в полном объеме для размещения и строительства следующих объектов:

гаражей;
индивидуального (усадебного) садового, жилищного, дачного дома, этажность которого не превышает 2-х этажей (с исключением мансардного) и площадью меньше пятисот квадратных метров;
хозяйственных зданий и сооружений.

Вся информация из строительного паспорта вносится в реестр строительной деятельности, после чего документ получает номер и серию. Получить документ в Киеве возможно в Департаменте архитектуры и градостроительства, в Киевской области – в объединенной территориальной общине.

Если Вы хотите узаконить пристройку, компания DOZVIL сможет помочь в этом. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию.

Необходимые документы для получения строительного паспорта с DOZVIL

Подготовка к регистрации строительного паспорта с компанией DOZVIL начинается с подготовки необходимых документов. Владельцу застройки следует собрать следующие документы на строительный паспорт:

идентификационный код и паспорт владельца (совладельца) застройки;
справку, подтверждающую членство в кооперативе или садовом обществе (если земельный участок находится в кооперативе);
эскиз намерений застройки надела (разрешается самостоятельно рисовать посадку дома);
документы о праве собственности на землю, которые подтверждены нотариально.

Срок получения и основания отказа в регистрации стройпаспорта

При подаче заказчиком полного пакета документов, регистрация и выдача строительного паспорта происходит в течение десяти дней с момента поступления таких документов. Паспорт объекта строительства ДБН готовится в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу дома, а второй остается в архиве уполномоченного органа архитектуры и градостроительства.

В некоторых случаях в регистрации строительного паспорта может быть отказано, а именно:

при подаче документов в неполном объеме, не соответствующем Приказу 103;
если найдено несоответствие намерений застройки участка детальному плану территории, строительным нормам или требованиям градостроительной документации.

Получение строительного паспорта с Экспертным сервисом DOZVIL

Юридическая компания DOZVIL уже более двенадцати лет занимается оформлением документов на недвижимость, которая только строится или уже построена. Если Вам необходимо получить для своего объекта недвижимости строительный паспорт, цена на который зависит от нюансов дела, обращайтесь к нашим специалистам.

Наши преимущества:

Полноценная юридическая консультация на бесплатной основе.
Возможность оформления документов под ключ.
Постоянная связь со специалистом в течение всего процесса оформления документов и уведомление про каждый пройденный этап.
Подписание договора, в котором указываются все обязанности сторон.

Узаконить дом в городе Киев и Киевской области теперь совсем не сложно, достаточно позвонить в компанию DOZVIL. Уже на первой консультации Вы сможете получить ответы на все вопросы.