Какие документы должны быть у собственника гаража

Какие документы нужны для приватизации и продажи гаража

Гараж подлежит регистрации, если он является капитальной постройкой и относится к недвижимому имуществу. Но не все гаражи относятся к капитальным постройкам. У некапитальных конструкций есть несколько признаков:

• Сборно-разборный тип.
• Отсутствие фундамента для гаража или если он неглубокий и постройку можно перенести на другое основание.
• Коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба.

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно. К таким гаражам относятся блок контейнеры SKOGGY.

СОДЕРЖАНИЕ

Если гараж относится к категории недвижимого имущества, можно осуществить его приватизацию. Регистрация, а также продажа капитальной постройки – это те процедуры, для осуществления которых следует знать юридические нюансы. Это важно, чтобы правильно оформить сделку, а также заранее подготовить необходимые документы.

В данной статье мы расскажем все, что необходимо знать о приватизации и продаже гаражного помещения.

Какие нужны документы для продажи гаража

Если необходимо оформить покупку или продажу гаража, всегда можно обратиться в органы Росреестра. Но чаще всего пользуются МФЦ, где процедура занимает кратчайшие сроки.

Гараж — это недвижимое имущество, поэтому его продажа происходит по той же схеме, что и прочих объектов недвижимости. Перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует принять во внимание несколько нюансов.

• Покупатель должен быть уведомлен обо всех характеристиках. Если неисправны замок, вентиляция или смотровая яма, лучше сообщить об этом сразу, во избежание конфликтов.
• Цена на объект должна быть назначена с учетом оценочной и рыночной стоимости.
• Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. При этом можно напечатать его или написать от руки.
• Обязательно указывать реквизиты обеих сторон, прописывать сумму и способ расчета.

Оформление сделки достаточно простое, но для большего понимания приведем пошаговый алгоритм действий.

• Подготавливается соглашение между сторонами в письменном виде. Покупателю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на гараж.
• Оплачивается гараж, согласно сумме, указанной в договоре. Также необходимо оплатить госпошлину.
• Заявление и все необходимые документы передаются в МФЦ. Предварительно следует записаться на прием, взяв талон или позвонив по телефону.
• Получение расписки о подаче документов. В ней указывается номер заявки. Чтобы узнать, было ли рассмотрено заявление, достаточно зайти на портал госуслуг.

«Купля-продажи» гаража предполагает наличие следующих документов:

• договора купли-продажи с указанием реквизитов обеих сторон, а также с суммой оплаты и датой сделки;
• паспортов обеих сторон;
• согласия супруга на сделку, если речь идет о совместном имуществе;
• справки из кооператива в случае, если гараж приобретен в кооперативе;
• технического паспорта;
• кадастрового паспорта;
• акта приема передач (в 3-х экземплярах);
• заявления на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию договора в 2022 году составляет 2000 рублей, а оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.

Налог с продажи гаража

Продажа гаража – это облагаемая налогом процедура. Уплату регламентирует пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ, согласно которому налогообложению подлежит недвижимость, расположенная на территории РФ. Но при этом в Налоговом Кодексе отражены условия, освобождающие бывшего собственника (частично или полностью) от данного налога.

Итак, в каких случаях налог платить не нужно? Это возможно при следующих условиях:

• Если гараж числился в собственности 5 и более лет.
• Если гараж числился в собственности 3 года, а право собственности было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года.
• Если гараж передан по договору дарения.
• Если помещение унаследовано от близких родственников.
• Если гараж был приватизирован.
• Если был заключен договор ренты.

К резидентам относят граждан, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Период владения определяют таким образом:

• с момента регистрации помещения в Росреестре;
• по дате получения акта приема-передачи в кооперативе, если был внесен полный паевой взнос.

Налогообложению подлежит большая из сумм — указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

Чтобы определить, каким будет налог с продажи гаража, доход необходимо умножить на текущую ставку:

• 13% для резидентов РФ;
• 30% для нерезидентов.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Гаражом являются одноэтажные здания, предназначенные для размещения и обслуживания транспортного средства. Приватизации подлежат только капитальные строения, у которых есть фундамент. При этом оформление права собственности необходимо не только для помещения, но и для земельного участка, на котором он располагается.

Индивидуальные постройки – исключение, поскольку могут располагаться на дачных участках или земле под ИЖС. Для того, чтобы зарегистрировать гараж, находящийся на даче и построенный до 1 марта 2021 года, используют упрощенную систему. А если участок использовался в некоммерческих целях до 30 октября 2001 года, построенные на нем гаражи оформляют бесплатно. При более позднем получении земли проводится межевание.

Для того чтобы гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, перешел в собственность владельца, необходимо полностью выплатить часть пая в ГСК и провести приватизацию для строения и земельного участка. С этой целью в органы местного самоуправления подается коллективная заявка, а после ее рассмотрения принимается решение: землю оставляют кооперативу или передают собственнику.

Металлические гаражи не подлежат приватизации. Сборно-разборные конструкции не считаются недвижимостью, поэтому оформить их в собственность не нужно.

Приватизация начинается тогда, когда земля под гараж предназначена для нее. При строительстве гаража в ГСК документы хранятся у председателя. А перед тем, как начать процедуру, следует уточнить:

• Дату введения гаража в эксплуатацию.
• Законность строения.
• Постановку гаража на кадастровом учете.
• Регистрацию кооператива как действующего юридического лица.

Для получения данных обратитесь в ФНС. Необходимо запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Как будет проходить процедура приватизации, зависит от характеристик гаража. Возможно выполнение во внесудебном порядке или через суд.

• Подачу документов.
• Получение сертификата на объект.
• Регистрацию документа в росреестре.
• Оформление права владения земельным участком.

Что касается необходимых документов, в список входит:

• Паспорт заявителя.
• Документ об уплате паевой доли.
• Справка о членстве в кооперативе.
• Кадастровый паспорт гаража.
• Технический паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Протокол собрания членов ГСК (при нахождении здания в кооперативе).

Гараж без документов: как оформить в собственность

Если вы хотите оформить в собственность гараж без документов, сначала производят процедуру с землей, на которой он расположен. Оплата оформления не требуется в следующих случаях:

• При появлении у собственника участка до 30 января 2001 года.
• При назначении надела под строительство гаража.
• Когда есть документ на получение участка.

Регистрация права собственности на гараж не обойдется без:

• Расписки, по которой передают участок.
• Кадастрового плана или техпаспорта.
• Паспорта владельца.
• Квитанции об оплате пошлины.

На основании представленных документов будет принято решение о предоставлении заявителю право собственности. Если оно положительное, строительство будет узаконено.

Без документов, подтверждающих законность строительства постройки, оформление в собственность невозможно.

Чтобы получить их, обращаются в Росреестр. С этой целью предоставляется:

• Декларация относительно объекта недвижимости.
• Паспорт заявителя.
• Документы о наличии права собственности владельца на земельный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Когда документы предоставлены, свидетельство изготавливают в течение 10 дней.

Как восстановить документы на гараж

Потеря документов может повлечь за собой массу нежелательных последствий. В этом случае распоряжение и владение затрудняются. При утери или порче документации ее необходимо как можно скорее восстановить.

Выделяют следующие типы документов на недвижимость.

Правоустанавливающие, которые имеют основание для установления права собственности. Сюда относят:

• Договор купли-продажи.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Договор долевого участия.
• Решение собственника и т.д.

Правоподтверждающие документы подтверждают право владельца на недвижимость. В случае с гаражом сюда относят свидетельство о государственной регистрации права.

Приведем последовательный алгоритм восстановления документов на гараж.

• Обратитесь в Управление Росреестра с запросом. Это можно сделать лично, по почте, через сайт Росреестра, а также через МФЦ. Не забудьте приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). Копии документов будут готовы в течение пяти рабочих дней и переданы владельцу или его законному представителю по доверенности.
• При отсутствии документов в Росреестре или в случае, если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не было отображено в Реестре, обращаются к нотариусу, который оформлял сделку. В этом случае стоимость восстановления регламентируется тарифами организации. Возможно обращение в госорган, который ранее выдал документы, к застройщику, с которым был заключен договор, а также к другой стороне по сделке (если договор был заключен устно с 1996 по 1998 при отмене обязательного нотариального удостоверения).
• Получив на руки документы, обратитесь в Управление Росреестра напрямую или через МФЦ для восстановления свидетельства. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины на повторную выдачу свидетельства составит 350 рублей.

Оформление гаража в собственность и его приватизация – процедуры, имеющие определенный порядок. Знать его необходимо, чтобы узаконить сделку. При отсутствии необходимых документов или неверно составленном заявлении собственник может получить отказ. Поэтому уточнить все нюансы следует заранее, а при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Потеряв документы, отставьте панику. Их восстановление – совсем несложный процесс, который не несет значительных расходов. Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше заранее сделать копии документаций и нотариально заверить их. Храните копии в надежном месте, чтобы при случае обратиться к ним.

• Разборный Гараж
• Гараж для Мотоцикла
• Гараж для Квадроцикла
• Гараж для Инструмента
• Гараж Пенал
• Гараж для Дачи
• Для гаража
• Гараж Сборно-Разборный
• Гараж из Профлиста
• Гараж из Профнастила

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залог.

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Правила осуществления сделок с гаражами

На вопросы читателей газеты «Голос Ветковщины» отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Галина Герасимук.

Гараж относится к недвижимым объектам, его нельзя переместить (он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона). Собственниками гаражей могут быть как совершеннолетние граждане Республики Беларусь, так и не обладающие в полном объёме дееспособностью в силу недостижения совершеннолетия. Субъектами права собственности на гараж могут являться и лица без гражданства, иностранцы, юридические лица.

Причин продажи гаража множество: переезд владельца на новое место жительства в другой населённый пункт, продажа автомобиля. Право собственности на приобретённый гараж по договору купли-продажи возникает с момента регистрации в территориальной организации по государственной регистрации. Возникает право собственности на гараж как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на безвозмездных основаниях (дарение).

Заключаемые гражданами сделки об отчуждении гаражей должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в территориальной организации по государственной регистрации. Только в этом случае сделка об отчуждении гаража будет полностью соответствовать требованиям законодательства. С учётом вышеизложенного владельцы и потенциальные покупатели гаражей в гаражных кооперативах должны помнить, что совершить сделку с гаражом, если он не зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации, невозможно. В этом случае владельцу гаража необходимо сперва обратиться в территориальную организацию государственной регистрации и зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Для нотариального удостоверения сделки купли-продажи гаража нотариусу необходимо представить следующие документы: гражданские паспорта продавца и покупателя; документы, которые подтверждают право собственности продавца на гараж (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение суда о признании права собственности на гараж и другие; согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если гараж был приобретён во время брака; выписка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (выписка имеет специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня её выдачи).

При удостоверении сделок с гаражами (купля-продажа, дарение, мена и другие) нотариусом взимается нотариальный тариф за удостоверение договора в следующем размере: две базовые величины, если сделка заключается между близкими родственниками, при этом родство должно быть подтверждено соответствующими документами; пять базовых величин, если сделка заключается между другими лицами. В размере одной базовой величины уплачивается нотариальный тариф за составление и подготовку проекта договора, а также тариф за техническое оформление документов в размере 10% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов не превышает 10. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки.

Если для удостоверения договора необходимо согласие определённого круга лиц, нотариусом взимается тариф за составление и подготовку проекта согласия в размере 20% базовой величины. В случае необходимости может взиматься тариф за составление проекта заявления (например, заявления об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на отчуждаемое имущество) в размере 50% базовой величины.

Задача нотариуса при удостоверении сделок с гаражами — удостоверить договор, разъяснив при этом права и обязанности его участников, а также правовые последствия. Нотариус выявляет все характеристики объекта (включая имеющиеся ограничения и обременения прав), проверяет «качество» участников сделки, устанавливает круг лиц, права и интересы которых затрагивает сделка. Лишь после того, как нотариус всё проверил, выявил действительную волю сторон, согласованность условий договора, сделка удостоверяется.

Какие документы должны быть у собственника гаража

https://ria.ru/20211112/garazh-1758836003.html

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Как купить гараж 2023 оформление и какие документы нужны

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание. РИА Новости, 13.09.2023

2021-11-12T19:49

2021-11-12T19:49

2023-09-13T17:28

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

МОСКВА, 12 ноя — РИА Новости. Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание перед покупкой, какие сложности могут возникнуть — в материале РИА Новости.Как купить гаражРано или поздно любой автолюбитель понимает, что собственный гараж значительно лучше арендованного. Но к покупке важно подойти обстоятельно, чтобы исключить неудобства в использовании и неприятности с оформлением.Особенности выбораОпытные автомобилисты советуют при выборе гаража обратить внимание на такие моменты: расположение постройки; размеры и материал изготовления; наличие смотровой ямы и подвала; присутствует ли электроснабжение и вентиляция; какие ворота и запорные механизмы; все ли документы в порядке.На стоимость гаража существенно влияет его расположение. Мало у кого возникнет желание добираться до своего автомобиля на общественном транспорте или велосипеде. Поэтому чем ближе находится постройка к месту жительства, тем комфортнее ею пользоваться.На стоимость и долговечность также влияет материал, из которого построен гараж. Кирпичные надежны и долговечны, наличие отопления и вентиляции позволяет сохранить прохладу летом и прогреть воздух зимой. Но такое помещение всегда дороже, чем аналогичное, например, из шлакобетона, который обладает схожими характеристиками. Бетонный гараж хуже сохраняет тепло, поэтому требует дополнительного утепления.Деревянные гаражи тоже достаточно долговечны, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, но встречаются все реже, так как этот материал пожароопасен.В том случае, если автолюбитель не планирует заниматься ремонтом и собирается использовать гараж только в качестве укрытия и стоянки для авто, то можно обратить внимание на практичное металлическое строение. Но бокс, например, из листов железа имеет весомые недостатки: сильно нагревается летом, зимой в нем холодно, защита от взлома низкая. Даже позаботившись о теплоизоляции и вентиляции, владелец вряд ли сможет избавиться от повышенной влажности, которая губительна для машины.Размер гаража тоже немаловажен. Определяясь с этим параметром, следует подумать о том, как будет использоваться строение. Если только для хранения машины, то во многих случаях достаточно стандартного 6м х 3м х 2м. Планируемая автомастерская должна быть просторнее и иметь место для инструмента. В этом случае оптимальные параметры: 7м х 3м х 5м.Однако наиболее правильный вариант — отталкиваться от габаритов автомобиля. Для определения оптимальных размеров гаража нужно к ширине и высоте машины прибавить по 1,5 метра. Расстояние от капота до ворот должно быть 1,8 метра.Смотровая яма должна быть просторная, сухая и достаточно глубокая для комфортной работы. Выбирать гараж с такой важной опцией лучше весной, пока не ушли грунтовые воды, только тогда можно быть уверенным, что ее не заливает. Кроме того, глубины должно хватать, чтобы работать в выпрямленном состоянии, поэтому людям с высоким ростом стоит обратить особое внимание на этот параметр.Лучше, если дно смотровой ямы забетонировано или выложено плиткой, так как деревянный настил хорошо впитывает влагу и быстро гниет. Цельные ступени для спуска удобнее и безопаснее приставной лестницы. Наличие проведенного электропитания упрощает подключение дополнительного освещения.Подвал пригодится для хранения вещей, которые занимают место в квартире, но могут понадобиться в дальнейшем. «По нашему опыту, одна из самых распространенных проблем, которая серьезно осложняет жизнь новому владельцу (она касается как отдельно стоящего гаража, так и бокса в подземном паркинге) — это высокая влажность и протечки, либо постоянные, либо сезонные в период таяния снега или обильных дождей. В первом случае, как правило, они связаны с высоким уровнем грунтовых вод. Высокая влажность может стать причиной коррозии автомобиля. По нашим наблюдениям, избежать подобных проблем можно еще на этапе выбора. Покупать гараж лучше весной или осенью. В период активного таяния снега или в дождливую погоду необходимо осмотреть объект и обратить особое внимание на стыки плит, швы и прочее», — отмечает Игорь Черноголов, президент ГК «Пенетрон-Россия», производящей материалы для гидроизоляции строительных конструкций.Еще один важный параметр — электричество. От надёжности проводки зависит пожаробезопасность помещения. На что необходимо обратить пристальное внимание:Гараж должен иметь систему вентиляции, так как автомобиль не переносит повышенной влажности. При покупке нужно внимательно осмотреть стены и углы строения на предмет признаков сырости. Наличие принудительной вентиляции будет плюсом.Ворота и запорные механизмы защищают имущество от кражи и вандализма. Это то, на чем нельзя экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина не менее ширины машины плюс минимум 30 сантиметров. Лучше всего, если они сделаны из металла с дополнительной теплоизоляцией.При покупке нужно проверить их на простоту открывания и закрывания, чтобы эта манипуляция не вызывала неудобств. Замки, установленные бывшим владельцем, имеет смысл сразу заменить. Причем при выборе новых стоит отказаться от навесного типа и отдать предпочтение сувальдному механизму. Лучше всего установить два типа замков, это увеличит надежность запора и поможет сохранить имущество.СпособыГараж можно купить у собственника или на торгах.»В Москве и крупных городах гараж или парковочное место можно купить на торгах, на которые в силу требований российского законодательства выставляют для продажи муниципальное имущество, а судебные приставы реализуют собственность должников в случае обращения на нее взыскания. С подобными объектами муниципальной собственности, в том числе с гаражами и паркингами, в Москве можно ознакомиться, например, на сайте «Инвестиционный портал Москвы». Как правило, гараж или парковочное место выставляются на торги по цене на 10-15 процентов меньше, чем аналоги в данном микрорайоне, — говорит Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России. — Для участия в конкурсе нужно иметь ЭЦП и пройти аккредитацию на электронной торговой площадке (применительно к торгам муниципальным имуществом в Москве – это ЕЭТП), а также внести депозит для обеспечения своего участия в торгах. Цена будет определяться ходом торгов. Если участник один, то он покупает по номиналу и с выгодой, а если несколько, то победитель определяется по результатам ставок».Виды гаражейГаражи могут быть отдельно стоящие и входящие в гаражные кооперативы (ГСК), движимые и недвижимые. Есть также встроенные в первый этаж частного или многоквартирного дома, которые являются наилучшим вариантом, но требуют дополнительной вентиляции и шумоизоляции.ДвижимыеК подобным гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перевозить с места на место. Регистрация прав собственности и налогообложение в данном случае отличаются от недвижимого имущества.“В отдельных случаях регистрация права собственности в Росреестре отсутствует, так как гараж не имеет привязки к земельному участку”, — говорит Оксана Васильева, к.ю.н., доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.НедвижимыеЛюбые гаражи, имеющие фундамент, относятся к недвижимым. А сделки с ними, соответственно, подлежат государственной регистрации.Платежи и налогиЕсли конструкция является движимой и стоит на участке земли, принадлежащем владельцу, налоговое законодательство предусматривает налог только на землю. В том случае, если постройка имеет фундамент и классифицируется, как недвижимая, хозяин строения обязан также выплачивать налог на недвижимость.Размер налоговой ставки определяется муниципалитетом и может быть уменьшен или увеличен, а сумма к выплате напрямую зависит от кадастровой стоимости сооружения.Для гаражей, расположенных в ГСК, размер налога исчисляется бухгалтерией кооператива, исходя из общей квитанции.Процедура оформления купли-продажиПри оформлении купли-продажи (на этапе до регистрации права) сторонам необходимо обратить особое внимание на содержание договора.“Договор купли-продажи гаража должен содержать описание гаража и его цену, а также сведения о продавце и покупателе. Рекомендуется указать в договоре также срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон”, — говорит Оксана Васильева.»Особенно внимательными рекомендуется быть покупателям, поскольку в договорах купли-продажи обязательно присутствует пункт о том, что «покупатель претензий к состоянию объекта недвижимости не имеет». Соответственно, совершать сделку «заочно» крайне не рекомендуется. Необходимо лично осмотреть покупаемый гараж и убедиться, что он именно в таком состоянии, какое указано в договоре. Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, то желательно сверить технический паспорт объекта с действительным состоянием, — предупреждает Кирилл Резник, юрист «Единого центра защиты», — Несогласованное с членами ГСК занятие дополнительной площади земельного участка (например, если площадь гаража была увеличена) может привести к проблемам при регистрации перехода права собственности в Росреестре».»Дополнительная рекомендация для тех, кто покупает гараж в ГСК: попытаться из доступных и открытых источников информации выяснить, не планируется ли в ближайшее время снос всего кооператива (с выкупом построек государством у граждан) по причине строительства федеральной автодороги, стадиона и т.д. Здесь проблема в том, что такая выкупная цена может быть меньше, чем цена покупки», — добавляет Кирилл Резник.Регулирующие законыТак как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно:Обязанности сторонВ пункте 1 ст. 454 ГК РФ содержание договора купли-продажи недвижимости раскрывается через обязанности сторон.»Обращаем внимание, что по своему содержанию договор купли-продажи является возмездным, взаимным, двусторонним. При этом на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц: ограничениях, обременениях, залоге и пр., но неисполнение этих условий не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку у покупателя возникают основания для предъявления требования об изменении (в части цены) или расторжении такого договора в судебном порядке», — говорит Анастасия Анникова, юрист Европейской юридической службы.Ключевая обязанность, которую должны выполнить продавец и покупатель — это составление акта приема-передачи. Для удобства стороны могут указать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи.»Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче гаражного бокса на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается односторонним отказом от исполнения обязательств. Как разъяснено в п.61 постановления пленума Верховного суда РФ, пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ), — объясняет Анастасия Анникова, — Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Решение суда, вступившее в законную силу, будет заменять заявление продавца о регистрации перехода права собственности».ОсобенностиБывают случаи, когда гараж не оформлен в собственность и так называемый «продавец» переписывает членскую книжку ГСК на нового владельца, беря за переоформление денежные средства.»Помните, что после переоформления членской книжки права не возникают, за исключением права пользования. В таком случае ваш гараж может попасть под снос, если земельный участок не предоставлялся для строительства гаражей», — уточняет Анастасия Анникова.ДокументыЕсли гараж находится в ГСК, продавец обязан предоставить документы:Также может быть предоставлен устав кооператива, однако новый собственник вправе не вступать в его члены.Если продавец является собственником постройки:»Если гараж был получен в наследство, то потребуется тот же самый перечень документов на бывшего владельца и документ, подтверждающий его наследование», — отмечает бизнес-юрист Руслан Мирзеханов.“На официальном сайте Росреестра размещены общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права. Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных”, — говорит Оксана Васильева.ДоговорДля оформления договора купли-продажи нужны также подлинники и ксерокопии паспортов обеих сторон сделки.Документ должен быть написан грамотным юридическим языком, так как любая неточность может привести к признанию его недействительным. Все данные об участниках сделки необходимо указать по паспорту (адреса регистрации и т.д.), обязательно оговариваются штрафные санкции, которые могут быть наложены при несоблюдении обязанностей, дата передачи прав на объект прописывается цифрами и прописью.“Помните, что договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального удостоверения, а передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче”, — напоминает юрист Оксана Васильева.Регистрация собственностиПодавать документы на регистрацию права собственности за новым владельцем следует в МФЦ. В стандартной ситуации (один продавец — один покупатель), необходимы следующие бумаги:»Также необходимо присутствие всех собственников (или их представителей) при сдаче документов в МФЦ/регистрирующий орган, поскольку они должны собственноручно подписать заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество», — говорит Кирилл Резник.»Что должно быть в качестве документов-основания: договоры о возникновении/отчуждении гаражного бокса с отметкой о государственной регистрации; если он в кооперативе, то это будет справка ГСК о выплаченном пае, подписанная председателем, которая является правоустанавливающим документом-основания возникновения права. В справке должно быть указано, что гаражный бокс находится в границах землеотвода. Таким образом, для надлежащей правовой экспертизы этих документов необходима регистрационная надпись регистрирующего органа, подтвержденная выпиской из ЕГРН. Также необходима выписка из протокола общего собрания о назначении председателя. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Также необходим технический план на гараж, который является основанием для постановки на государственный кадастровый учет», — объясняет Анастасия Анникова.Можно подготовить договор купли-продажи у нотариуса, в этом случае не нужно обращаться в МФЦ, так как нотариус в порядке межведомственного взаимодействия имеет право передать документы в Росреестр в электронном виде.»Однако услуги нотариуса стоят дороже, придется заплатить нотариальный тариф и за техническую/юридическую подготовку проекта договора, — уточняет Анастасия Анникова. — За регистрацию перехода права собственности взимается госпошлина. Если документ о ее уплате не был представлен заявителем, Росреестр возвращает заявление без рассмотрения. Срок государственной регистрации составляет семь рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи через МФЦ — девять рабочих дней. Размер госпошлины за регистрацию права собственности — 2 тысячи руб.»Покупка гаража без документовЧасто покупатель желает сократить сроки сделки, сэкономить средства и решается на приобретение строения без документов.»Некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда им продают гараж «под расписку», так как у прежнего хозяина не остается документов на строение», — комментирует руководитель юридического отдела федеральной компании «Мой юрист» Дмитрий Бухарин.При отсутствии правоустанавливающих документов согласно ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.К одному из сомнительных преимуществ такого приобретения относится возможность купить гараж, который легально приобрести невозможно. Например, находящийся во дворе многоквартирного дома и принадлежащий инвалиду.Как оформитьОбычно такая продажа оформляется просто: продавец пишет расписку о получении денежных средств за гараж и передает ключи новому владельцу.“Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец”, — говорит Оксана Васильева.РискиПри покупке гаража без документов автовладелец добровольно обрекает себя на большое количество возможных проблем:Что такое ГСКГаражно-строительный кооператив (ГСК) — это добровольное объединение, созданное для того, чтобы обеспечить безопасные условия хранения личных транспортных средств. Его члены делают взносы для обеспечения деятельности своей организации. Для ГСК необходимо наличие уставных документов и регистрации в государственных органах.»Требования к членам ГСК, а также порядок приема и выхода из состава ГСК должны быть определены в уставе кооператива. Допускается выход из кооператива по заявлению, поданному в сроки и в порядке, которые установлены уставом ГСК. При этом вышедшему члену выплачивается стоимость пая денежными средствами или же в натуральной форме предоставлением имущества», — говорит Дмитрий Бухарин.Какие сложности могут возникнуть»Перед заключением договора стоит проверить сведения о возможных залогах, арестах и иных ограничениях, взять выписку из ЕГРН на покупаемый объект, — говорит Кирилл Резник. — Заодно имеет смысл заглянуть в базу данных исполнительных производств ФССП России: если в отношении продавца ведутся исполнительные производства, вполне возможно, что на принадлежащие ему объекты недвижимости уже наложены запреты на совершение регистрационных действий».Земельный участокФедеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» государство приняло решение узаконить и исключить имеющееся самовольное строительство путем «гаражной амнистии» с 1 сентября 2021 г. до 01.09.2026 г. В результате амнистии, участок, на котором находится строение, можно получить от государства бесплатно.Ольга Козлова, специалист Росреестра, рассказала о том, на какие гаражи распространяется закон и какие под него не попадают:Но, прежде чем приобрести гараж, стоит знать, что под амнистию не попали: