Как проверить регистрацию дду в росреестре

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ. Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Варианты проверки регистрации ДДУ

Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра . Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант. В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра.

Варианты проверки регистрации ДДУ

На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя. В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года. Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор. Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика. На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии.

Договор долевого участия

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.

Заказываем электронную или бумажную выписку ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
Далее заказываем выписку ЕГРН и дожидаемся получения документа.

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие». Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог».

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения. Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.

Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации. Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

13 комментариев читателей статьи
«Как проверить регистрацию дду?»

14 ноября 2019 в 16:38
евгения пишет:
как проверить регистрацию дду в россреестре?
20 ноября 2019 в 14:28
Никита Глушко пишет:

Добрый день. Можете проверить по записи в разделе «обременения» по кадастровому номеру земельного участка.

9 октября 2019 в 17:38
Ирина пишет:
Как проверить ДДУ в росреестре если квартира покупается не по ипотеке ?
11 октября 2019 в 09:42
Никита Глушко пишет:
Добрый день. Точно также, по обременениям на земельный участок.
8 октября 2019 в 23:21
Юрий пишет:

Правильно я понял, что если произошла переуступка прав, то номер предыдущего ДДУ исчезает из этого списка?

11 октября 2019 в 09:42
Никита Глушко пишет:
Добрый день. Не совсем понимаем вопрос.
14 сентября 2019 в 15:23
Александр пишет:

По пункту 6 рекомендации. В открывшимся списке нет номеров договоров, на основании которых и по результатам гос. регистрации которых в реестр вносятся записи о регистрации прав на недвижимое имущество. В списке только номера этих записей с датами внесения сведений в реестр. Таким образом, узнать зарегистрирован ли Росреестром конкретный договор, указанным способом не получится.

25 сентября 2019 в 08:41
Никита Глушко пишет:
Добрый день. Получится, поскольку на ДДУ ставится отметка Росреестра с этим самым номером записи.
1 августа 2019 в 14:11
Мария пишет:

Подскажите пожалуйста.
1)ДДУ (два собственника) — Квартира + ипотека — позади две печати УФ службы гос регистрации (два номера регистрации)
2)ДДУ (два собственника) — машино-место (без ипотеки) — позади одна печати УФ службы гос регистрации (один номер регистрации)
Не забыли ли они поставить вторую печать? Или две печати, это потому, что в первом случае объект в ипотеку?

1 августа 2019 в 15:20
Никита Глушко пишет:

Добрый день. Смотря какие печати. Обычно Росреестр ставит две печати: прямоугольную с указанием кадастрового номера и круглую, свою.

5 ноября 2018 в 11:27
Александр пишет:

Добрый день! При таком варианте проверки показывает только те ДДУ, на которые есть ограничения. Например Залог в силу закона при ипотеке. Если квартира покупается без ипотеки и оплачивается сразу, то Вы не сможете так проверить факт регистрации ДДУ. Например мой ДДУ был в списке пока я платил ипотеку. Когда ипотеку я погасил, ДДУ исчез из списка.

27 октября 2018 в 23:35
Николай пишет:

Сделал запрос по кадастровому номеру: 78:36:1310101:31.
В обременениях не нашел договора ДДУ зарегистрированного якобы в апреле 2018, дата обновления информации -24.10.2018.
Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?

22 января 2019 в 10:06

Добрый день.
Рекомендуем для получения наиболее точной информации обратиться в Росреестр и заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру Вашего объекта или хотя бы земельного участка.

Добавить комментарий Отменить ответ

Как проверить регистрацию дду?

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре

Как проверить договор ДДУ в Росреестре и зачем это делать? Чаще всего такая проверка нужна, если квартира покупается на основании договора долевого участия или по переуступке прав. Найти такую информацию онлайн можно на сайте Росреестра бесплатно. Чтобы получить данные, надо знать кадастровый номер земельного участка, где ведется строительство или находится уже готовый дом, номер государственной регистрации для договора долевого участия.

Документы, получаемые после регистрации сделки

Необходимость проверить регистрацию ДДУ обычно возникает перед покупкой квартиры. Сделать это несложно, так как при оформлении права собственности на жилье каждому участнику сделки на указанную в заявке электронную почту приходит соответствующее письмо. Предварительно необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра, открыть Личный кабинет, откуда можно совершать все действия с документами.

Для получения необходимой информации следует оформить такой кабинет в системе ДомКлик, где после регистрации будут доступны такие электронные документы:

цифровая форма договора долевого участия, которую можно скачать в виде PDF, вместо ДДУ также в кабинете могут отражаться ссылки для скачивания заключенного договора о переуступке прав или дополнительное соглашение;
файлы «Договор.sig», то есть все электронные подписи к ДДУ (их количество зависит от числа всех участников сделки);
штампы о том, что ДДУ зарегистрирован в следующих обязательных форматах – XML и HTML.

Наличие электронной подписи является обязательным, в том числе, для регистратора. Проверить ее можно непосредственно на сайте Росреестра, для чего необходимо скачать штамп XML, далее перейти во вкладку под названием «Выбрать файл», нажать кнопку «Проверить». По результату такой проверки, если все в порядке, появится надпись с указанием, что подпись действительная. Проверку актуальности подписи можно выполнить на портале Госуслуг, где надо выбрать сервис подтверждения подлинности ЭП. Порядок действий простой – надо загрузить сохраненный в Личном кабинете файл в формате XML (он вводится в поле выбора документа для проверки), после чего можно узнать, зарегистрирована ли ЭП и является ли она актуальной. Если проверка через Госуслуги невозможна по ряду причин, можно воспользоваться сервисом Контур.Крипто. Порядок проверки онлайн такой же.

Проверка регистрации по кадастровому номеру

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре? Сделать это бесплатно и быстро можно несколькими способами, среди которых наиболее удобным является проверка по кадастровому номеру.

Для этого надо предварительно узнать номер земельного участка, после чего выполнить следующие действия online:

следует перейти на Росреестр, найти раздел с названием «Справочная информация по объектам недвижимости», где можно узнать необходимые данные в режиме онлайн;
в специальной графе «кадастровый номер» следует ввести данные, руководствуясь подсказками;
затем вводится проверочный код, нажимается кнопка формирования запроса.

В результате в графе «Адрес» появляется информация о местонахождении объекта с номером, под которым он зарегистрирован. Надо нажать на этот адрес, выбрать «Права и Ограничения», после чего получить список всех ограничений по определенному объекту. В этом списке находим нужный номер регистрации. Если такой информации нет, значит ДДУ оформлен без использования ипотечного кредитования. В этом случае решить вопрос, как проверить договор долевого участия в Росреестре, можно по актуальному регистрационному номеру.

Проверка договора ДДУ по номеру госрегистрации

Для получения данных следует также перейти в справочный раздел, после чего выбрать строку с правами и ограничениями. В графе с номером надо ввести соответствующее значение, после чего нужно выбрать в списке с субъектами нужную запись. После ввода проверочного кода следует сформировать запрос на проверку регистрации договора ДДУ.

Как получить подтверждение регистрации

В некоторых случаях потребуется не только узнать наличие регистрации, но и заказать выписку о том, что договор ДДУ с компанией-застройщиком заключен. Для этого такую выписку можно заказать через МФУ или в ЕГРН. Чтобы получить этот документ, посмотрите номер кадастра на участок, где ведется строительство. Именно он используется для проверки и подтверждения о регистрации ДДУ.

В выдаваемой выписке будет следующая информация:

полные реквизиты заключенного ДДУ;
точная дата проведения регистрации, ее номер;
наименование объекта ДУ;
наименование всех участников такого долевого строительства;
сведения об имеющихся ограничениях или залоге прав требований;
информация об использованных способах обеспечения обязательств;
информация о банковском учреждении, где открыт счет для всех средств, получаемых девелопером по оплате договоров ДДУ.

Внесение данных в Росреестр означает, что документация, предоставляемая компанией-застройщиком, прошла проверку, то есть находится в порядке. Также это показывает, что процедура продажи по ДДУ осуществляется в законном порядке и проблем с объектом нет.

Зарегистрировать ДДУ можно самостоятельно, ограничений на этот счет нет. Но обычно такими делами занимается девелопер, то есть покупатель получает документы с отметкой в виде штампа с номером, подписью и печатью принимающего сотрудника Росреестра. Именно этот номер и может быть использован для проверки, подтверждения того, что ДДУ вступил в силу и является действительным.

Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?

Недавно заключил договор долевого участия. Зная, что его нужно обязательно регистрировать в государственном реестре, я уточнил у застройщика, когда мы будем проходить эту процедуру, на что представитель строительной компании мне сказал, что они это сделают самостоятельно, после чего и отдадут мне мой экземпляр! Нормально ли это? Должен ли я сам присутствовать при регистрации? По каким признакам я должен понять, что процедуры была проведена законно? Где должны стоять печати и другие отметки? И вообще, как проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Не хочу быть обманутым дольщиком!

Элина Гончарова Юрист сайта
“Про ДДУ.РУ”

Здравствуйте. Вам необходимо зайти на сайт rosreestr.ru. В левом нижнем углу вы найдете иконку с изображением домика с названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся поле вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект. Вам откроется 2 ссылки. Необходимо выбрать вариант, где ЕГРП, далее на права и ограничения. Вы увидите 2 столбца.

Номер своего ДДУ ищите среди ограничений.

Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Возможна ситуация, когда росреестр не успел внести информацию о договоре.

Статья 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

1.1. В случае заключения лицом, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также — жилье экономического класса), с гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса (далее — гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса), по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, для государственной регистрации данного договора участия в долевом строительстве представляется также выписка из утвержденного органом местного самоуправления списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, подтверждающая включение этого гражданина в такой список. Застройщик или участник долевого строительства вправе не представлять указанную выписку. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку в органе местного самоуправления, который обязан предоставить ее в срок не более чем пять дней с даты получения запроса.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации (далее — земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства), или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

(пп. 5 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 239-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 224-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 настоящего пункта, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В уведомлении должно быть указано, какой из документов, предусмотренных подпунктом 4 пункта 2 настоящей статьи, представлен застройщиком.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

(п. 2.3 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление одного из предусмотренных подпунктом 4 пункта 2 настоящей статьи документов;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»;

(пп. 3 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 239-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4) заключение договора участия в долевом строительстве, указанного в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, с лицом, не имеющим права на заключение указанного договора, или с нарушением иных предусмотренных федеральными законами требований.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3.2. В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 3.1 настоящей статьи, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет о таком отказе уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр — подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

(п. 5 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42. Консультация — бесплатна!

Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Как проверить регистрацию дду в росреестре

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Варианты проверки регистрации ДДУ

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

Как проверить регистрацию дду?

13 комментариев читателей статьи
«Как проверить регистрацию дду?»

Добавить комментарий Отменить ответ

Похожие статьи

Как взыскать компенсацию за недостатки в отделке с застройщика в 2023 году

Что такое компенсация от застройщика?

На какой стадии покупки квартиры лучше нанимать юриста?

ТОП 5 недостатков, за которые можно взыскать компенсацию с застройщика

Услуги

Компания

Информация

Контакты

Как проверить регистрацию дду?

Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре

Документы, получаемые после регистрации сделки

Проверка регистрации по кадастровому номеру

Проверка договора ДДУ по номеру госрегистрации

Как получить подтверждение регистрации

Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?

Остались вопросы? Нужна помощь?

Добавить комментарий Отменить ответ

Как проверить регистрацию дду в росреестре

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Варианты проверки регистрации ДДУ

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

Как проверить регистрацию дду?

13 комментариев читателей статьи «Как проверить регистрацию дду?»

Добавить комментарий Отменить ответ

Похожие статьи

Как взыскать компенсацию за недостатки в отделке с застройщика в 2023 году

Что такое компенсация от застройщика?

На какой стадии покупки квартиры лучше нанимать юриста?

ТОП 5 недостатков, за которые можно взыскать компенсацию с застройщика

Услуги

Компания

Информация

Контакты

Как проверить регистрацию дду?

Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре

Документы, получаемые после регистрации сделки

Проверка регистрации по кадастровому номеру

Проверка договора ДДУ по номеру госрегистрации

Как получить подтверждение регистрации

Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?

Остались вопросы? Нужна помощь?

Добавить комментарий Отменить ответ

13 комментариев читателей статьи
«Как проверить регистрацию дду?»