За сколько лет можно подать 3 ндфл на вычет

Сроки давности по налоговым вычетам

У каждого налогового вычета есть свои сроки давности и по истечении определенного периода времени вычет может сгореть.

Очень часто в конце декабря, буквально в последних числах, задают вопросы такого плана: «А я успеваю подать декларацию на возврат?» и неспроста.

Ведь у каждого налогового вычета есть свои сроки давности и об этом не стоит забывать.

Стандартные и социальные налоговые вычеты

Срок давности — 3 года.

При этом вы подаете декларацию строго за тот год, в котором были понесены расходы.

Например, вы оплатили страхование жизни в 2017 году, значит и декларацию необходимо подать по установленной форме также за 2017 год.

При этом, 2020 год — последний год, когда вы сможете оформить декларацию 3-НДФЛ и вернуть 13% от потраченной суммы (в пределах установленных лимитов).

Последний день подачи декларации будет 31 декабря 2020 года.

Если не успеете подать 3-НДФЛ, то вычет сгорит и перенести на следующий год его вы не сможете.

Имущественный налоговый вычет

Срока давности самого вычета нет.

Заявить налоговый вычет на квартиру вы сможете в любой момент и не важно, сколько с момента покупки квартиры прошло времени — год, два, пять или десять лет.

Но при заявлении такого вычета есть срок давности у удержанного подоходного налога — НДФЛ — 3 года.

Например, вы купили квартиру в 2015 году за 2 млн. рублей и вычетом ни разу не пользовались. В 2020 году вы сможете заявить налоговый вычет на всю сумму (2 млн. рублей — как раз в пределах установленного лимита) и подать сразу 3 налоговых декларации. А именно: за 2017, 2018 и 2019 годы при условии, что вы были официально трудоустроены и можете подтвердить доходы справками 2-НДФЛ.

И даже если вы в дальнейшем решите продать квартиру, то все равно сможете подавать декларации 3-НДФЛ, пока не выберете всю положенную сумму.

Наши специалисты заполнят декларацию 3-НДФЛ за вас. Все происходит в удаленном формате.

Оставьте заявку на сайте, загрузите фотографии или сканы документов и получите готовую декларацию в этот же день. Также мы можем отправить 3-НДФЛ дистанционно и вам не придется никуда ходить.

зам. руководителя филиальной сети

Как подать декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет за три года

Заполнить и подать декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет за три года в 2023 году удобнее всего в интернет-программе на сайте Налогия. Чтобы получить готовый документ, необходимо лишь ответить на несколько вопросов. За каждый год заполняется отдельный документ — по той форме, что действовала в соответствующем году.

Имущественный налоговый вычет за последние три года

• оформили жилье в собственность, если приобрели жилье по договору купли-продажи;

• подписали Акт-приема передачи, если купили жилье по ДДУ (договору долевого участия).

Покупка в новостройке

Покупка на вторичном рынке

Когда получен Акт приема-передачи

Когда право собственности оформлено в Росреестре

Если право на льготу возникло в 2022 г., то заявить вычет по НДФЛ вы можете по доходам 2022 года в 2023, 2024 или в 2025 гг. В 2026 г. льготу за 2022 г. получить не удастся.

В 2023 г. у вас есть право получить налоговый вычет за последние 3 года и вернуть налоги за 2022, 2021 и 2020 гг.

Важно! В 2023 г. следует правильно заполнить декларацию на имущественный вычет: начните с самого раннего периода — с 2020 г. Если доходов 2020 г. недостаточно для того, чтобы использовать всю одобренную сумму, перенесите остаток на следующий период и заполните 3-НДФЛ за 2021 г. И так далее.

За сколько лет можно получить другие налоговые вычеты

Ограничение в три года касается всех видов налоговых льгот, включая социальные, стандартные, инвестиционные и прочие. И их также можно заявить только на доходы и расходы того периода, в котором возникло право на вычет.

В 2019 г. Смирнов оплачивал лечение зубов и обучение ребенка. В 2023 г. он уже не сможет вернуть налог за 2019, так как с момента возникновения права прошло более 3 лет.

Рассчитайте свою сумму Калькулятор всех налоговых вычетов

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ за несколько лет

Обратите внимание, что декларацию нужно заполнять по той форме, которая действовала в отчетном периоде — в том, за который вы хотите получить вычет (ст. 229 НК РФ). Кроме того, подавать несколько деклараций за один год нельзя. То есть в одном документе указываются все налоговые вычеты за отчетный год.

К декларации за 2019 г. не забудьте приложить заявление на возврат налога. С 2020 г. заявление на предоставление вычета отсутствует в пакете для ИФНС как отдельный документ и уже включено в форму 3-НДФЛ.

Главный специалист по налогообложению

Если вы внесете все данные за три года в одну декларацию, вам откажут в вычете. Так делать нельзя. Обратитесь к нашим экспертам: мы проверим ваши документы, заполним все необходимые формы и отправим вам в формате pdf и xml. Или самостоятельно перешлем в вашу ИФНС.

Оформим налоговый вычет за вас⁠
Стандартный

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Максимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Оптимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Показать все

Документы на налоговый вычет

В пакет для ИФНС необходимо вложить документы, подтверждающие ваше право на возврат подоходного налога.

Если вы обращаетесь за возвратом на обучение за 3 года, то такими документами будут:

• договор на обучение,
• документы, подтверждающие оплату,
• лицензия образовательной организации и прочее.

Фото: Сколько длится камеральная проверка

Расходы на приобретение квартиры подтверждаются:

• договором купли-продажи,
• договором на ипотечный кредит,
• платежными квитанциями, распиской продавца о передаче денег и другими.

Если вы возвращаете налог при оплате за родственника, не забудьте вложить документы, подтверждающие родство.

Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при покупке жилья за 2022 год

Как получить налоговый вычет за 3 года

Подать декларацию 3-НДФЛ за 3 года разрешено следующими способами:

1. Лично в ИФНС по месту регистрации.
2. По почте.
3. Онлайн на сайте Налогия, а также через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

При личном обращении в надзорный орган обязательно возьмите паспорт и оригиналы всех бумаг, что вы передаете инспектору. Сотрудник может проверить совпадение данных.

Если отправляете документы по почте, то из оригиналов прилагаете только декларацию и справки: 2-НДФЛ, об уплаченных процентах по ипотечному кредиту, об оплате медицинских услуг и т.п.

Договоры, лицензии, платежки — прилагаются в копиях. Заверять копии у нотариуса не требуется. Подпишите каждую страницу, напишите «копия верна» и поставьте текущую дату.

По почте декларация 3-НДФЛ направляется письмом с описью вложения. Распечатайте и подпишите опись в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, чтобы подтвердить факт и дату отправки, второй вкладывается в пакет для ИФНС.

Можно оформить отправку пакета с уведомлением о вручении получателю. Так вы будете уверены, что все необходимые бумаги вовремя получены надзорным органом.

Отправить документы по почте можно как лично, так и поручить другому лицу. Доверенность для этого не требуется. Но подписать декларацию, копии и опись вложения вы должны лично.

Важно! Налоговый орган вправе затребовать у вас оригиналы документов для проверки и подтверждения их подлинности. Будьте готовы предоставить все необходимое.

Как получить вычет пенсионерам

Налоговое законодательство позволяет пенсионерам переносить остаток имущественной льготы не только на последующие периоды, но и на три предыдущих (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Если в течение последних трех лет пенсионер работал и платил налог на доходы, он имеет право заявить эти доходы к вычету вне зависимости от даты оформления жилья в собственность.

Если пенсионер уже давно не работает, то перенести имущественный вычет при покупке квартиры он сможет только при наличии других источников доходов, облагаемых подоходным налогом.

Такими источниками с 2021 г. являются заработная плата, доходы, полученные по договорам ГПХ, от сдачи имущества в аренду или его продажи (кроме ценных бумаг), от оказания различных услуг, а также страховые выплаты по пенсионному обеспечению.

Если право на имущественный вычет (получена выписка из ЕГРН или Акт приема-передачи) у пенсионера возникло в 2022 г., то в 2023 г. он может вернуть налог за 2022 г. и еще за три налоговых периода — 2021, 2020, 2019 гг. Эти периоды предшествуют тому, в котором образовался переносимый остаток. Главное, чтобы в то время у пенсионера были налогооблагаемые доходы и он уплачивал с них НДФЛ.

Частые вопросы

С 2022 г. я пенсионер, а в 2023 купил дом. На какие возвраты я имею право?

В 2024 г. вы можете подать декларацию 3-НДФЛ за 4 года: 2023, 2022, 2021, 2020 гг. В 2023 г. вы уже были на пенсии, поэтому за 2023 г. вычет вам не положен. За 2022 г. вы получите возврат 13% за те месяцы, когда работали и еще не стали пенсионером, а 2021 и 2020 будут учтены в полностью.

В 2022 вышел на пенсию и купил жилье. Могу вернуть 13%, если уже не работаю?

В 2023 г. вы имеете право вернуть подоходный налог за несколько лет: 2022, 2021, 2020 и 2019 гг., так как все это время вы работали. В расчете за 2022 будут учтены месяцы до выхода на пенсию.

Купил жилье в 2016. Можно ли подать налоговый вычет сразу за все время, или 3 года — это предел?

Использовать льготу можно по истечении любого времени, но разрешен только возврат налога за 3 года. То есть в 2023 г. вы вернете средства за 2022, 2021 и 2020 гг. Если налогов, уплаченных в эти периоды, не хватит, чтобы получить всю сумму, в 2024 г. вы подадите декларацию за 2023 г. И так далее, пока не исчерпаете весь вычет.

Я сменил работу. За какой год нужна 2-НДФЛ, чтобы подать 3-НДФЛ за 3 года на квартиру?

Если вы собираетесь получить налоговый вычет за квартиру за предыдущие три года, вам нужно подготовить три пакета документов — за каждый период отдельно. И каждая справка 2-НДФЛ должна быть за соответствующий период. Запросите справки во всех организациях или скачайте в Личном кабинете на сайте ФНС.

Заключение эксперта

Законодательно разрешено получить налоговый вычет за три года. За каждый год составляется отдельная декларация. При этом у имущественного вычета нет срока давности, и недополученный остаток переносится на последующие периоды. Остальные налоговые льготы предоставляются только за те годы, когда были понесены расходы. Для возврата налога применяется налоговая база конкретного периода.

Публикуем только проверенную информацию

Как оформить налоговый вычет? Инструкция, чтобы вернуть деньги

В 2021 году в России упростили получение налоговых вычетов из НДФЛ при покупке жилья или земли, а также по индивидуальным инвестиционным счетам (ИИС). У россиян появилась возможность сделать это одним заявлением. Кроме того, тогда же появился новый вид вычета — за физкультурно-оздоровительные услуги.

Здесь мы подробно писали , когда граждане могут официально платить меньше налогов. Теперь расскажем, как это оформить.

Шаг первый. Подсчитать сумму вычета и налога к возврату

1

Зависит от того, на какой именно вычет вы претендуете, — например, за лечение или за покупку жилья? При этом разные виды налоговых вычетов суммируются между собой. То есть если у человека ИИС и он купил квартиру, то у него есть право и на «жилищный», и на «инвестиционный» вычеты.

Шаг второй. Собрать документы, которые подтверждают, что вы действительно потратили деньги на цели, дающие право на налоговый вычет

2

Список нужных документов также зависит от того, на какой вычет подаете. Так, чтобы вернуть деньги за самостоятельное лечение, понадобятся:

• договор с медицинской организацией на оказание ее услуг;
• специальная справка об оплате этих услуг (с кодом 1 при обычном лечении и с кодом 2 — при дорогостоящем);
• лицензия организации или ИП, если в договоре или справке эта информация отсутствует.

Помните о нюансах при оформлении возврата за санаторно-курортное лечение: вычет идет только за лечение, то есть питание и проживание, которые обычно входят в путевку, не учитываются.

Чтобы оформить вычет на покупку лекарств, понадобятся:

Если вы оформляли полис добровольного медицинского страхования (ДМС), то налоговая захочет увидеть:

• договор добровольного медицинского страхования или полис ДМС;
• копию лицензии страховой компании, если в договоре нет ее реквизитов;
• чеки (или другие платежные документы), подтверждающие, что вы потратили деньги на оплату страховых взносов.

При тратах на благотворительность нужно предъявить:

• копии платежных документов, которые подтверждают, что вы действительно переводили деньги. Это могут быть банковские выписки, чеки и т.п.;
• копию договора на пожертвование, оказание благотворительной помощи и т.п.;
• копии документов, подтверждающих статус организации.

Для вычета на обучение понадобится собрать:

• договор с организацией на оказание образовательных услуг;
• лицензию организации, если этой информации нет в договоре;
• чеки, подтверждающие оплату.

Если платите за учебу своего ребенка или брата с сестрой, то также понадобятся:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документы, подтверждающие факт опекунства или попечительства;
• документы, подтверждающие родство с братом или сестрой.

Чтобы подтвердить расходы на занятия спортом, нужно будет предоставить:

• договор с организацией;
• кассовый чек.

По закону этот вид вычета применяется к доходам, которые получены с 1 января 2022 года. То есть первую компенсацию за фитнес-услуги россияне могут получить как раз в 2023 году.

Покупку жилья и выплаченные проценты по ипотечному кредиту придется подтвердить:

• копией договора долевого участия или договора купли-продажи;
• выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности;
• документами, подтверждающими расходы при приобретении имущества;
• копией кредитного договора, по которому были выплачены проценты, если квартира покупалась в кредит;
• справкой из банка об уплате процентов по кредиту.

А чтобы оформить вычет по ИИС, потребуются:

• договор об открытии брокерского счета. Обычно брокер выдает его как раз при открытии счета. Но если вы открывали брокерский счет онлайн или в приложении, стоит отдельно обратиться к брокеру;
• справка от брокера о движении средств по счету за отчетный год. Она подтвердит, что вы зачислили на ИИС деньги и их достаточно для вычета.

Плюс налоговая всегда может попросить предоставить дополнительные документы для подтверждения расходов.

Шаг третий. Выбрать, как хотите вернуть деньги

3

В зависимости от вида вычета получить возврат можно либо через налоговую службу (одной суммой раз в год), либо через работодателя (прибавка к зарплате). Первый требует больше документов, второй может быть не очень удобен технически. Для некоторых видов социальных вычетов действуют оба способа оформления. Например, на лечение, обучение и при покупке квартиры можно получить вычет у работодателя.

Если выберете возврат через работодателя, то нужно будет обратиться в налоговую с документами и заявлением на получение уведомления о праве на вычет. Форму такого заявления можно найти на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Максимум через 30 дней нужно это уведомление получить и передать его работодателю.

Тогда бухгалтерия просто перестанет удерживать налог 13% при выплате зарплаты. И делать она будет это до тех пор, пока вы не получите возврат полностью.

В случае получения возврата через работодателя не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ. А это нередко одна из самых больших трудностей при оформлении налоговых вычетов. Плюс проверка документов у налоговой занимает здесь меньше времени. Но будет ли вам удобно получать возврат небольшими суммами вместо единоразовой крупной выплаты?

Если нет, то заполнить декларацию 3-НДФЛ придется.

Шаг четвертый. Заполнить декларацию З-НДФЛ и отправить документы в налоговую

4

Проще всего это сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. В него также можно зайти, если у вас уже есть аккаунт на сайте Госуслуг.

Пользователям доступны два варианта: установить на ПК специальную программу с декларацией, заполнить ее и потом загрузить файл или оформить декларацию сразу онлайн. Во втором случае понадобится электронная подпись, которую можно зарегистрировать здесь же, на сайте ФНС.

Для заполнения декларации понадобится справка по форме 2-НДФЛ — она содержит информацию о том, сколько вы заработали в минувшем году и сколько налогов заплатили. Ее можно найти непосредственно в личном кабинете налогоплательщика в разделе «Доходы» либо запросить у работодателя.

Если выбираете онлайн-оформление декларации и заявления на вычеты, то саму декларацию, по сути, заполнять и не придется. Система автоматически подтянет имеющиеся у нее данные. А все подтверждающие документы придется отсканировать и загрузить.

Впрочем, у налогоплательщиков остается возможность сдать документы и декларацию при личном посещении налоговой службы.

Кроме того, раздел «Жизненные ситуации» предлагает две разные опции: подать декларацию 3-НДФЛ или подать заявления на налоговые вычеты. Первая позволяет оформить сразу несколько разных вычетов в одном окне, вторая подойдет, если хотите оформить за раз один какой-то вычет.

В 2023 году можно подать декларацию и получить вычеты за три предыдущих года: 2022-й, 2021-й и 2020-й.

Шаг пятый. Дождаться окончания проверки и выплаты денег

5

Сначала налоговая проверит декларацию и документы, которые вы к ней приложили. По закону такая камеральная проверка занимает до трех месяцев. В это время налоговики могут запросить дополнительные документы.

Потом еще месяц заложен на то, чтобы ФНС перечислила деньги на счет налогоплательщика.

Если за год всю сумму вернуть не получилось, остаток переносится на следующий, но документы придется подавать заново. Годовой лимит — сумма уплаченных вами налогов.

Пример. У налогоплательщика есть право на возврат 260 тыс. рублей за покупку квартиры, но всего за год с него удержали в виде налогов 170 тыс. рублей. Вот эти 170 тыс. он и получит, а на остаток придется подавать еще через год. Таким образом, он получит всю сумму за два года.

Собственно, для имущественных и инвестиционных вычетов весь этот процесс с весны 2021 года упростился.

И как работает новая схема?

6

Больше не надо будет ни заполнять 3-НДФЛ, ни собирать документы, подтверждающие, что вы и правда покупали эту квартиру или открывали ИИС. Налоговая проверит эту информацию сама по межведомственным каналам.

При этом вычеты предоставляются проактивно, рассказали ТАСС в ФНС. То есть система автоматически проанализирует данные внешних источников и программных комплексов службы и сгенерирует предзаполненное заявление на вычет.

Сделает она это после того, как банки и брокеры начнут передавать соответствующую информацию в ФНС. Когда предзаполненное заявление будет сформировано, налогоплательщик получит соответствующее уведомление в личном кабинете. Ему останется это заявление только дополнить и подтвердить.

Также в ведомстве отметили, что в упрощенном порядке можно получить те налоговые вычеты, право на которые возникло у налогоплательщика с 1 января 2020 года. То есть если вы купили квартиру и зарегистрировали право собственности в 2019 году, а после не оформили вычет в 2020 году, придется собирать полный пакет документов.

Весь процесс теперь проходит гораздо быстрее. На проверку ФНС отводится только 30 дней, а на перевод денег — еще 15. То есть вместо четырех месяцев оформление вычета от момента подачи заявления займет только полтора. На практике же этот срок может оказаться еще меньше. Но проверку могут продлить, если налоговая заподозрит, что вы нарушаете законодательство.

Упрощенный порядок тем не менее не отменяет возможности воспользоваться имущественными или инвестиционными вычетами по старым правилам.

Арина Раксина

Имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет позволяет возместить часть денег, потраченных на жилую недвижимость и землю. В этой статье мы подробно рассказываем, кому и за что полагается имущественный вычет, как его получить и какие нюансы следует учесть. Благодаря вычетам вы сможете вернуть на свой счет до 650 тыс. рублей.

За что можно получить имущественный налоговый вычет

• купили/построили квартиру, комнату, дом или выкупили долю в жилье;
• купили земельный участок с жилым домом или участок, на котором построили жилой дом;
• купили жильё в новостройке на этапе строительства;
• оплачиваете проценты за пользование ипотечным кредитом;
• покупали строительные и отделочные материалы для отделки дома или квартиры в новостройке;
• платили за строительные и отделочные работы, за проектно-сметную документацию, за подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Размер имущественного вычета

На счет налогоплательщика возвращается 13% от суммы его затрат на недвижимость и на проценты по ипотеке, но в пределах той суммы, которая установлена Налоговым кодексом РФ.

Размер имущественного вычета на покупку жилья и земли не может превышать 2 млн рублей. Поэтому, максимально вернуть можно 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2014 года, то имущественный вычет закрепляется за объектом. Это значит, что если квартира стоила меньше 2 миллионов, то неизрасходованный остаток вычета нельзя переносить на другую приобретенную недвижимость. Вычет предоставляется на покупку только одного жилья и распределяется между всеми собственниками. Принцип распределения зависит от того, как была оформлена покупка: в совместную или в долевую собственность.

Если регистрация жилья прошла после 1 января 2014 года, то каждый из собственников может претендовать на вычет в 2 млн рублей и вернуть до 260 тыс. рублей. Это большой плюс. К примеру, супруги купили квартиру в 2021 году за 4 млн. рублей. Каждый из них имеет право на налоговый возврат до 260 тысяч рублей, что в общей сложности составит 520 тысяч рублей на двоих.

Еще одно преимущество получили налогоплательщики, купившие жилье после 2014 года. Они могут использовать имущественный вычет до 2 млн рублей, даже если покупали или строили несколько объектов недвижимости. То есть налоговая льгота теперь привязана не к объекту, а к его стоимости.

Например, в начале 2022 года вы купили квартиру за 1,6 млн рублей, а в октябре комнату за 400 тысяч. В 2023 году вы можете заявить расходы в сумме 2 млн рублей, из которых 1,6 млн рублей за квартиру, а 400 тыс. рублей за комнату. В итоге на ваш счет поступит 260 тыс. рублей, из которых 208 тысяч будет налоговым вычетом за квартиру и 52 тысячи за комнату.

Законодательство выделяет два периода, для которых действуют разные правила предоставления вычета за ипотечные проценты: до 1 января 2014 года и после.

Если договор ипотеки заключен до 1 января 2014 года, то сумма имущественного вычета на проценты ничем не ограничена. Это значит, что вы можете вернуть 13% от фактически выплаченных процентов по ипотеке, независимо от суммы.

При покупке жилья после 1 января 2014 года размер вычета по уплаченным процентам ограничивается 3 млн рублей и максимальная выплата составляет 390 тыс. рублей (13% от 3 млн). При покупке недвижимости в ипотеку семейной парой, каждый из супругов имеет право на вычет за погашенные проценты до 3 млн рублей и на возврат до 390 тыс. рублей. Таким образом, супружеская пара может возместить расходы по уплаченным процентам в пределах 780 тыс. рублей.

В отличие от вычета на недвижимость, остаток которого можно дополучить при покупке другого жилья, остаток неиспользованного вычета на ипотечные проценты нельзя переносить на другую ипотеку.

Например, вы заявляли расходы по погашению ипотечных процентов в размере 1 млн рублей. На ваш счет поступили деньги в сумме 130 тыс. рублей (1 млн * 13 %). Если вы купите следующее жилье в ипотеку, то на неиспользованный остаток вычета на проценты в сумме 2 млн рублей право утрачивается. Логика такая, одна ипотека — один вычет на проценты по этой ипотеке.

Более подробно о вычете с процентов по ипотеке вы можете узнать из статьи «Налоговый вычет на покупку жилья в ипотеку».

Кто имеет право на вычет при покупке недвижимости

Граждане, претендующие на получение имущественного вычета, должны проверить свое право на него.

Вычет предоставляется при соблюдении следующих условий:

• Налогоплательщики — трудоустроенные либо имеющие другой заработок граждане, уплачивающие НДФЛ по ставке 13 или 15%. Повышенная ставка 15% применяется к доходу, который в течение календарного года превысил 5 млн рублей.
• Индивидуальные предприниматели, которые применяют общую систему налогообложения, то есть уплачивают НДФЛ со своих доходов по ставке 13% или 15%.
• Вы купили жилье или землю на собственные средства, а не получили в качестве наследства, подарка или поддержки от государства, работодателя и других лиц.
• Сумма, заявленная к возврату, не может превышать сумму подоходного налога, перечисленного с вашего дохода в бюджет. Таким образом, за календарный год вам вернутся налоги в той сумме, которую вы заплатили государству в том же году.
• Покупатели и собственники недвижимости — налоговые резиденты РФ. Таким статусом обладают лица, проживающие в России не менее 183 календарных дней в течение 12 подряд идущих месяцев. Это не касается таких категорий, как российские военнослужащие, проходящие службу за рубежом, и государственные служащие, командированные по работе за границу. Не имеет значения, сколько времени в календарном году они проводят в другой стране, они считаются налоговыми резидентами РФ.
• Недвижимость должна быть приобретена на территории Российской Федерации.
• Целевые займы и кредиты на покупку жилья, по которым уплачиваются проценты, получены от российских кредитных организаций.

Если вы обменивали свое жилье на новое с доплатой, то вы также имеете право на имущественный вычет на сумму доплаты.

Например, ваша комната стоит 1,5 млн рублей, а квартира, которую вы меняете на эту комнату — 3 млн рублей. Разницу в стоимости, которую вы заплатите, а это в нашем примере 1,5 млн рублей, можно включить в имущественный вычет. Но только если вы получаете официальную зарплату, платите НДФЛ по ставке 13 или 15% и являетесь налоговым резидентом Российской Федерации.

Вычет на недвижимость НЕ предоставят, если:

1. На покупку жилья использовались бюджетные средства (например, материнский капитал), средства работодателя и других лиц. Если вы участвовали в оплате жилья и потратили собственные деньги, вы можете претендовать на вычет, но только в части личных расходов.
2. Покупатель совершает сделку купли-продажи с взаимозависимыми лицами, то есть с родственниками. К ним относятся супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновленные дети и усыновители, подопечные и попечители, а также любые лица, способные повлиять на финансовый результат сделки. Например, вы не можете вернуть НДФЛ при покупке квартиры у своего начальника. То же самое относится к сделкам между родителями общего ребенка, не состоящими в браке.
3. Вы полностью использовали всю сумму имущественного вычета на покупку другой недвижимости.

Особенности предоставления имущественных вычетов

У имущественного вычета нет срока давности. В отличие от остальных налоговых вычетов он не сгорает. Поэтому, неиспользованный остаток можно переносить на последующие годы. Это правило применяется как к вычету на покупку жилья, так и на уплату ипотечных процентов.

Право на имущественные вычеты предоставляется один раз в жизни. Но лишь после получения максимальной суммы налогоплательщик утрачивает право на его повторное применение.

Если вы используете свои 2 миллиона в течение нескольких лет, то это нормально. Не всем удается получить полный возврат за один год. Это может быть связано с тем, что ваш годовой доход оказался меньше суммы вычета. Поэтому, по мере получения дохода вы можете заявить имущественный вычет в следующие налоговые периоды.

Несмотря на то, что имущественный вычет не имеет срока давности, у него есть одно ограничение. Подать декларацию в ИФНС и вернуть деньги можно только за три предыдущих года. Например, вы купили квартиру в 2018 году и так и не получили вычет. В 2023 году вы можете заявить расходы на покупку этой квартиры за 2020, 2021 и 2022 годы, если у вас был доход и вы платили с него НДФЛ. А вот за 2019 год вернуть деньги уже не получится.

Пенсионеры вправе заявлять вычет на покупку жилья за четыре года. Это три предшествующих пенсии года плюс год, в котором человек вышел на пенсию. Самое главное, чтобы за эти годы у пенсионера был заработок, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.

Как мы помогли с имущественным вычетом пенсионерке

Ирина Владимировна ушла на заслуженный отдых в ноябре 2021 года. До этого она 8 лет работала кардиологом в частной клинике. В 2018 году клиентка купила небольшой дом в Подмосковье, а после выхода на пенсию перебралась в него насовсем.

В 2022 году она обратилась в НДФЛка. ру за оформлением имущественного вычета за 2019 и 2020 годы. Она считала, что налоги можно вернуть за три предыдущих года, но год выхода на пенсию не учитывается.

Эксперт внимательно проверил документы и заполнил декларации за период с 2018 по 2021 годы. Учитывая ее официальную зарплату, клиентка могла претендовать на полную сумму вычета в размере 2 млн рублей.

По результатам камеральной проверки в вычете за 2018 год было отказано. Причина отказа заключалась в том, что истек срок исковой давности. Наш эксперт подготовил жалобу в вышестоящий налоговый орган. Решение по камеральной проверке было пересмотрено. В итоге Ирина Владимировна получила возврат налога за четыре года — с 2018 по 2021.

Вы можете получить имущественный вычет, даже если квартира уже перешла в собственность другого человека. То есть вы купили недвижимость, еще не получили за нее вычет или получили частично, но эту квартиру уже продали.

Факт перехода жилья к новому владельцу на право получения вычета прежним владельцем не влияет.

Как НДФЛка.ру вернула клиенту налог через 7 дней, а затем урегулировала споры с ФНС

Ольга И. обратилась за имущественным вычетом на строительство жилого дома и на покупку земельного участка. Заказав услугу «Быстровычет», клиентка получила положенные деньги от нашего сервиса через неделю. После этого начались проблемы с инспекцией, но Ольгу они уже не касались.

Проверяющий инспектор не хотел подтверждать вычет на покупку земельного участка, так как участок имел назначение «для ведения личного подсобного хозяйства».

Из-за незнания закона инспектор счел, что имущественный вычет за землю по такому основанию не положен.

Налоговый эксперт подготовил и направил обращение в инспекцию, в котором сослался на нормы налогового законодательства. Таким образом, вопрос предоставления вычета был оперативно урегулирован.

Есть некоторые особенности по возврату налога при частичном использовании бюджетных денег, средств работодателей и других лиц. Государство вернет 13% от тех расходов, которые вы совершили лично. Например, вы потратили 400 тыс. рублей материнского капитала на покупку квартиры стоимостью 2 млн рублей. Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1,6 млн рублей, так как 400 тысяч — это государственная поддержка семей с детьми.

Каждый случай индивидуален и зависит от разных факторов. Эксперты онлайн-сервиса НДФЛка.ру проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Как получить возврат налога на покупку недвижимости

Внимательно ознакомьтесь с этим разделом, так как крайне важно собрать правильный пакет документов для налоговой инспекции.

В налоговый орган по месту прописки необходимо представить декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором возникло право на имущественный вычет. Например, если вы купили квартиру в 2022 году, то с начала 2023 года уже можете подавать документы на налоговый возврат.

Какие документы следует приложить к декларации

Копии документов, подтверждающих право собственности на жилье

• Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если жилье куплено или построено. Документ можно получить на бумажном носителе или в электронном виде. Бумажный вариант выписки выдается в любом МФЦ при личном обращении и в Роскадастре, направив заявление по почте. В электронном виде документ можно получить на сайте Росреестра или Госуслуг. Но в этом случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Услуга платная.
• Акт приема-передачи, если квартира приобретена по договору долевого участия. Он подписывается участником долевого строительства и застройщиком. Начиная с вычета за 2022 год, в дополнение к передаточному акту необходимо прикладывать выписку из ЕГРН. Это значит, что на момент подачи декларации должно быть зарегистрировано право собственности на купленную по ДДУ квартиру.
• Договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия в строительстве.
• Свидетельство о праве собственности на землю и дом — при покупке земельного участка под строительство жилого дома или с построенным на нем жилым домом.
• Договор ипотеки или целевой кредитный договор, график погашения кредитных процентов — для имущественного вычета на выплаченные проценты.

Правоустанавливающие документы могут быть выписаны на любого из супругов, но никак не на иного родственника. Если вы лично заплатили за квартиру, но оформили ее на маму, имущественный вычет вам не предоставят.

Копии документов, подтверждающих доходы и расходы налогоплательщика

1. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. В ней указывается сумма вашей зарплаты и сумма удержанного и уплаченного налога. Если в течение налогового периода вы меняли работу, то справки нужно взять со всех мест вашей трудовой деятельности. Справку предоставляет бухгалтерия вашего предприятия или ИФНС. А пользователи личного кабинета на сайте налоговой службы могут скачать 2-НДФЛ, если она там есть. Чтобы увидеть справку, откройте вкладку «Доходы».
2. Копии документов (платежные поручения на перевод денежных средств с отметкой банка, платежные квитанции, расписка от продавца в получении денег, чеки на покупку строительных материалов, на оплату строительных услуг и т.д.). Эти документы доказывают ваши расходы на покупку или строительство жилья.
3. Справка из банка о сумме уплаченных процентов за ипотеку.

Копии документов, если недвижимость приобретена в долевую собственность

1. свидетельство о заключении брака (если квартиру приобрела семейная пара);
2. заявление о распределении сумм имущественного вычета между собственниками.

При подаче в налоговую копий документов, подтверждающих право на вычет, имейте при себе их оригиналы. Это на случай, если инспектор попросит их для сверки.

После приема декларации налоговая служба начинает камеральную проверку, которая длится до трех месяцев. При положительном исходе проверки деньги будут зачислены на ваш счет в течение 30 дней. В общей сложности вам следует ожидать деньги примерно четыре месяца.

ИФНС может отказать в предоставлении вычета. В решении должно быть указано основание, по которому вам отказали.

Случаются ошибки, которые могут допускать как налогоплательщики, так и проверяющие лица.

Как НДФЛка.ру отстояла право на вычет своего клиента

В конце 2022 года Алексей К. обратился за подготовкой деклараций на имущественные вычеты за 2019, 2020, 2021 годы. 30 декабря 2022 года специалист подготовил и направил в ФНС три декларации. Назавтра пришел отказ в регистрации деклараций. Причина — клиент не встал на учет в ИФНС по новому месту жительства.

Эксперт подготовил обращение со ссылками на НК РФ, что налогоплательщик не обязан сообщать в налоговую об изменении места жительства. Такая обязанность возложена на органы, регистрирующие граждан по новому адресу.

После этого Алексей был поставлен на учет, а декларации перенаправлены в начале января 2023 года.

Через 3 месяца ожидания на счет клиента поступили деньги за 2021 и 2020 годы, а за 2019 год был отказ. Причина — срок подачи заявления на вычет (три года) истек.

Эксперт вновь направил обращение и приложил документ, подтверждающий отправку заявления на возврат налога за 2019 год 30.12.2022 года. В итоге заявленные суммы были возвращены Алексею в полном объеме.

Основные принципы получения имущественных вычетов

• Имущественный вычет могут заявлять только налоговые резиденты Российской Федерации один раз в жизни и при наличии подтвержденных прав.
• Возврату подлежит 13% от суммы понесенных расходов, но в пределах ранее уплаченного вами подоходного налога. То есть, нельзя получить больше того, что уплачено в бюджет.
• Вычет будет предоставлен, если вы приобрели недвижимость как на собственные средства, так и с помощью ипотечного кредита.
• Имущественный вычет можно переносить на следующие годы до полного его использования.
• С 2014 года вычет можно получать на покупку/строительство разных объектов недвижимости. Контролируйте остаток вычета, чтобы в следующем году получить налоговый возврат.
• Имущественный вычет на выплаченные кредитные проценты предоставляется только за один объект недвижимости, купленный с помощью целевого ипотечного займа.

Итак, мы рассказали о том, как и за что можно получить имущественные налоговые вычеты, какие нужно собрать документы. Тем не менее, есть риски получить отказ в вычете по причине ошибок в заполнении декларации и оформлении документов. Чтобы избежать неприятных последствий, мы рекомендуем доверить оформление имущественного вычета экспертам онлайн-сервиса НДФЛка.ру.