Межевое дело земельного участка где получить

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями. Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства. Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много). Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них: — необходимо оформить земельный участок в собственность; — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам); — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка; — планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты. Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков. Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик. Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель). В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Читайте также:

• Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины
• Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
• Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
• Дачная амнистия 2020: как упрощенно зарегистрировать дом

Где и как можно получить межевой план земельного участка

Каждый владелец земли должен зарегистрировать имущественное право и поставить объект на госучет. Где можно получить межевой план земельного участка и нюансы проведения процедуры описаны в этой статье.

Основания для получения

Согласно Федеральному закону № 361 межевой план является обязательным документом для регистрации земельного участка в Росреестре. Основанием для получения документа служит заявление от собственника надела или его доверенного лица.

Получить межевой план земельного участка потребуется в следующих случаях:

• Регистрация права собственности и присвоение наделу кадастрового номера;
• Разрешение конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Исправление ошибки, допущенной при предыдущем межевании;
• Изменение границ ЗУ (при разделе или объединении);
• Уточнение границ и площади землевладения;
• Утеря межевого плана.

Образец заявления

Любое изменение параметров ЗУ требует документального оформления. Заказать межевание в Москва и области можно в геодезической компании “Геомер Групп”.

Законы и нормативные акты

Порядок проведения процедуры межевания земельного участка, форма и содержание технических документов регламентируются следующими законопроектами:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
• Федеральный Закон “О землеустройстве”;
• Приказ минэкономразвития № 921;
• Земельный Кодекс России.

Где можно взять межевой план своего участка, если он оформлен?

Если межевание проводилось и участок зарегистрирован в базе ЕГРН, то собственник земли вправе запросить межевой план в Росреестре. Для этого нужно посетить ближайшее отделение организации.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости хранится в Росреестре и дублируется на Кадастровой карте. Проверить проводилось ли межевание земельного участка и определены ли его границы можно онлайн. Для этого нужно указать в поисково строке ПКК адрес или кадастровый идентификатор надела. В информационном окне можно изучить справочную информацию по исследуемому объекту.

Для проведения юридических сделок требуется документальное подтверждение межевания и наличия плана ЗУ. Таким документом является выписка ЕГРН. Заказать ее можно в течении 10-15 минут онлайн на сайте Росреестра или найдя участок на карте ниже ☟.

Где получить межевой план земельного участка, если его не делали?

От квалификации подрядчика зависит качество кадастровых работ и технической документации. Межевание — это кропотливый и многоэтапный процесс, который проводится по строго установленному алгоритму. Для изготовления межевого плана земельного участка подрядчик выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Полученные результаты вносятся в акт выполненных работ.

Процедура по определению границ участка также основывается на документах, предоставленных заказчиком. Межевой план включает текстовое описание надела и его графическое изображение. Документ оформляется на электронном носителе или в бумажном виде.

Куда обращаться, чтобы сделали?

Запросить межевой план можно у кадастровых инженеров. Они могут работать в государственной организации, например в БТИ или в частной геодезической компании. При выборе исполнителя нужно обращать внимание на такие особенности:

• Наличие профильного образования;
• Портфолио специалиста;
• Отзывы клиентов;
• Опыт работы;
• Наличие аттестата и разрешения на работу;
• Членство в СРО;
• Используемое оборудование.

Штат “Геомер Групп” состоит из профессионалов с многолетним опытом работы. Инженеры используют при проведении исследований высокоточные приборы. Это позволяет минимизировать погрешность замеров и исключить риск возникновения кадастровой ошибки.

Стоимость и сроки получения межевого плана?

Срок оформления документа зависит от объема работ и наличия необходимых документов. Как правило, после проведения замеров, кадастровый инженер подготавливает межевой план за 15 -20 рабочих дней.

Стоимость межевания включает оплату услуг подрядчика, госпошлину оплачивает собственник если подает документы сам. Цена работ инженера зависит от таких факторов:

• размер и форма земельного участка;
• Адрес объекта;
• Наличие построек и зеленых насаждений;
• Полнота предоставленного пакета документов;
• Особенности рельефа;
• Срочность заказа.

Стоимость разработки межевого плана в “Геомер групп” — от 10 000 рублей (без учета выезда).

Необходимые документы

Владелец земельного участка должен подготовить следующие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Выкопировка из генерального плана или картографический материал;
• Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• Доверенность (если заявление подает представитель).

Это стандартный набор документов. Он может дополняться различными справками, в зависимости от статуса владельца и особенностей объекта. Точный список можно задав вопрос или оставив заявку.

Заказать бесплатную консультацию

Согласование границ земельного участка с соседями

Перед началом межевания необходимо уведомить владельцев соседних участков за 30 дней. Это можно сделать лично или дать объявление в местное печатное издание. Соседи должны подтвердить отсутствие претензий к установленным границам в специальном акте согласования. В документе каждый собственник смежного участка должен поставить свою подпись. Порядок согласования и содержание акта установлены в ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40,).

Образец акта согласования границ ЗУ

Если кто-то из соседей не согласен с результатами межевания, это нужно зафиксировать документально. Пограничные споры решаются в судебном порядке.

Выдача межевого плана и акта выполненных работ

После обработки документов и полученных замеров, кадастровый инженер составит документ и передает его заказчику. К документу прилагается Акт выполненных работ и заключение исполнителя. В них перечислены объем проделанных исследований, методика их проведения.

Регистрация межевого плана в Росреестре

После оформления документ передается на регистрацию в кадастровую палату. Сотрудник Росреестра тщательно проверяет информацию и вносит данные в базу. После анализа бланка, земельному участку присваивается кадастровый номер и регистрируется право собственности.

У владельцев земли часто возникает вопрос, как зарегистрировать межевой план в Росреестре. Для этого необходимо подать документ в ЕГРН. Сделать это может владелец надела лично или его уполномоченный представитель. Удобнее и проще всего заказать услугу межевания “под ключ” в геодезической компании “Геомер Групп”.

Как получить копию межевого плана?

Копия межевого плана земельного участка предоставляется по запросу собственника или его уполномоченного представителя. Для того, чтобы росреестр предоставил дубликат документа, необходимо написать заявление с указанием причины запроса. В этой же госорганизации вы сможете получить выписку из межевого плана земельного участка. Как правило, такие бланки треьуются при судебных разбирательства во время решения пограничных споров. Также копия межевого дела или выписка из него может понадобиться при проведении юридических имущественных сделок.

Образец межевого плана

Заказать бесплатную консультацию

Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории?

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Для чего нужен документ?

Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

• титульный лист (обложку);
• заголовок;
• пояснительную записку;
• СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
• техническое задание на выполнение работ;
• ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
• акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
• техпроект с чертежом высокого качества;
• документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
• доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
• акт утверждения границ участка;
• координаты межевых точек;
• сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
• акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
• план границ объекта земли;
• ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

• все данные о владельце;
• паспортную информацию владельца участка;
• почтовый адрес земельного объекта;
• данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Межевой план вместо землеустроительного дела

До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

К базовым элементам относятся:

• данные о владельце,
• данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
• почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
• показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
• другие важные факторы.

Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

• выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
• приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

Где взять?

Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

Заключение

НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.

Как получить копию межевого плана

Запросить копии документов можно, обратившись с заявлением в ближайший офис МФЦ или направив запрос в адрес Кадастровой палаты почтой. Есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра (при наличии сертификата электронной цифровой подписи и учетной записи Госуслуг).

В разделе «Мои услуги и сервисы» необходимо выбрать пункт «Предоставление сведений из ЕГРН», затем «Предоставление сведений в виде копий документов». Далее нужно заполнить данные о заявителе или его представителе и загрузить необходимые документы. После подписания и отправки запроса ожидайте копию документа в личном кабинете.

Копии межевого плана предоставляются только правообладателям недвижимости или их законным представителям. Их можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, поскольку заверяется электронной подписью уполномоченного лица. Электронная копия обойдется дешевле – 580 рублей (бумажная – 1740 рублей).

Запрос на выдачу архивных документов рассматривается за три рабочих дня. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации запроса.

Светлана Попова, начальник территориального отдела ФГБУ «ФКП Росреестра»

18 Февраля 2022 08:12
Просмотров: 3777
Чтобы оставить комментарий, необходимо Войти или Зарегистрироваться
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Сообщить о проблеме

Сетевое издание «Официальный сайт муниципального образования
«Городской округ город Переславль-Залесский Ярославской области»
зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
30 июня 2021 года. Регистрационный номер ЭЛ № ФС77-81340

Учредитель: Администрация городского округа город Переславль-Залесский
Ярославской области (ОГРН 1027601048727)

Главный редактор: Каминская О.Г.

НАШИ КОНТАКТЫ:
152020, Ярославская область, г.Переславль-Залесский, Народная пл., 1,
+7 (48535) 3-28-37 (приемная), +7 (48535) 3-59-44 (редакция)
gorod@admpereslavl.ru
presspz@admpereslavl.ru (электронная почта редакции сайта)

Официальный сайт органов местного самоуправления городского округа г. Переславля-Залесского
определен в качестве источника информации о деятельности органов местного самоуправления,
муниципальных учреждений и муниципальных предприятий
(в соответствии с постановлением Администрации г. Переславля-Залесского от 12.07.2017 № ПОС.03-0897/17).