Какие документы нужны для продажи квартиры в мфц

Купля продажа квартиры через МФЦ

В последние годы государство предпринимает массу мер, чтобы сделки купли-продажи квартиры стали более прозрачными, оперативными и легкими. Помимо того, что сокращены сроки регистрации в Росреестре, гражданам России доступен упрощенный порядок заключения сделки. В частности, все популярнее становится купля-продажа квартиры через МФЦ в 2023 году. Что необходимо для проведения сделки через многофункциональные центры — разбираемся вместе.

Подготовка к сделке

• Оговорить с покупателем/продавцом недвижимого имущества условия сделки: стоимость объекта, в какой срок будут отданы ключи новому собственнику.
• Собственник жилья должен закрыть все долги по коммунальным платежам. Поэтому важно перед оформлением сделки продавец должен представить справку об отсутствии задолженности, а также справку о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении или выписку из домовой книги. Если в документе будет указано, о том, что продавец или другие лица прописаны в квартире, то необходимо, чтобы они выписались до совершения сделки.
• Обязательно следует проверить жилье на предмет ареста, нахождения ее в залоге, так как от этого зависит, в том числе и порядок регистрации.

Важно! Не стоит игнорировать эти подготовительные шаги, так как от этого зависит сама законность сделки купли-продажи. Проверка документов позволит минимизировать юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель после регистрации права собственности.

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ — сложная процедура, которая требует от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.

1. Подготовка документов, необходимых для завершения сделки. Согласование предварительного договора купли-продажи.
2. Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, в котором будет совершена сделка. Чтобы не ждать в очереди, можно предварительно записаться на посещение филиала «Мои документы» в определенный день и час.
3. Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача обеим сторонам договора бланка заявления.
4. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплаты государственной пошлины.
5. Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
6. Отправка документов для регистрации сделки в Росреестре.
7. Забор в указанную дату договора купли-продажи жилья и выписки ЕГРН.

Обратите внимание! Купить квартиру через МФЦ можно самостоятельно, но на этапе сбора и оформления документов могут возникнуть множественные проблемы. Избежать этого можно, если проконсультироваться с юристами Европейской юридической службы. Наши эксперты в режиме удаленной консультации проанализируют объект недвижимости на возможные риски и помогут составить грамотный договор купли-продажи.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы соблюсти порядок оформления сделки по купле-продаже квартиры, необходимо в МФЦ предоставить полный пакет документов. В этот перечень входит:

• документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
• технический план жилого помещения;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• доверенность, заверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги или справка по форме 9 о прописанных в имущественном объекте гражданах;
• согласие второго супруга о продаже и покупке недвижимости (если заключен официальный брак);
• разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения числится несовершеннолетний ребенок или при покупке объекта были использованы средства материнского капитала;
• три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
• заявление, заполненное сторонами сделки, о регистрации права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины о регистрации сделки.

Это базовый перечень документов, без которых оформить продажу квартиры не получится. В некоторых ситуациях требуется предоставить дополнительный набор документов — уточнить перечень можно у представителей МФЦ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях регистрация сделки требует заключения между участниками предварительного соглашения о покупке жилплощади. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием для оформления ипотечной сделки, заключения договора о продаже или покупке имущества, в которой прописано несовершеннолетнее лицо, а также в случае внесения авансового платежа или задатка. Во всех остальных случаях его заключение полностью добровольно.

Юридическую силу предварительный договор имеет в том случае, если он составлен в письменной форме с учетом ст. 429 ГК РФ. В предварительном договоре обязательно прописывается предмет сделки, а также срок, в который будет совершена процедура продажи недвижимого имущества.

Образец заявления
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в 2023 году

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не будет заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была корректной, оформление договора должно проводиться с учетом актуальных нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Образец заявления
Образец договора купли-продажи квартиры в 2023 году

Типовой договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие пункты:

1. информация об участниках сделки: полные ФИО, а также данные документа, удостоверяющего личность;
2. описание объекта, в отношении которого проводится сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер имущества и пр.);
3. основание возникновения права собственности у продавца (наследство, купля-продажа, договор дарения). Кроме того, важно включить договор данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности у продавца;
4. сведения об обременении квартиры, наличии долгов и пр.;
5. согласие покупателя купить квартиру в том состоянии, в котором она представлена на дату подписания договора;
6. информация об отсутствии прописанных лиц по адресу, где находится реализуемая жилая площадь, или срок, в который прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры;
7. стоимость квартиры;
8. дата и город заключения договора;
9. личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Покупаете квартиру и опасаетесь заключать сделку? Эксперты Европейской юридической службы окажут необходимую правовую помощь на этапе оформления сделки. Проанализируем договор купли-продажи, проведем проверку в отношении квартиры на предмет юридических рисков, а также поможем заключить сделку через МФЦ, с помощью ипотечных средств и материнского капитала.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Передача права собственности: в какие сроки проводится перерегистрация

Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает, что на регистрацию права собственности есть 9 дней, отсчет которых ведется от момента обращения гражданина за услугой. Таким образом, срок, в который Росреестр должен свершить регистрацию, не может превышать закрепленный период ФЗ.

Но если говорить в целом о регистрации квартиры, то на ее подготовку и проведение требуется около 30 дней. Например, если в сделке замешаны несовершеннолетние собственники, то сроки сделки будут увеличены, так как органы опеки должны получить доказательства о том, что права и интересы ребенка не будут ущемлены при купле-продаже недвижимого имущества.

Сергей и его родители являются долевыми собственниками квартиры — каждому из них принадлежит по 1/3 жилплощади. С целью расширения жилой площади родители решили продать жилье, для этого они обратились в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу. Опека потребовала, чтобы в новой квартире Сергею выделили долю, которая будет соразмерна доле в продаваемом объекте. Площадь старой квартиры составляла 60 м2, в которой Сергею принадлежит 1/3 часть (20 м2). В соответствии с этим, Сергею в новой квартире, площадь которой составляет (80 м2), должно быть выделено не менее, чем 1/4 доли (20 м2).

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Причины приостановки или отказа в регистрации

заявление не было подписано покупателем;

квартира находится под арестом;

государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена;

документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;

документы были поданы представителем одного из участников в МФЦ, но он не имеет нотариальной доверенности на совершение этих действий;

нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.

Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от нее отказаться, то государственная пошлина, уплаченная при подаче бумаг в МФЦ, не возвращается. Поэтому лучше устранить все недочеты, которые были выявлены в рамках проверки сделки со стороны Росреестра.

Судебная практика

ООО «М ГРУПП» направило иск в Арбитражный суд Ульяновской области к ООО «Северное сияние» с целью признать договор купли-продажи недвижимости, подписанный 30 октября 2017 года, недействительным. К участию в деле в качестве свидетелей были привлечены два сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертиза, во время которых изучались доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком. В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи по недвижимому имуществу были подписаны не генеральным директором ООО «М ГРУПП», а неустановленным лицом, который не имеет отношения к продавцу. На основании этого договор о купле-продаже между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУПП» был признан недействительным. Направлено извещение в Росреестр о необходимости отмены данных о регистрации права собственности.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать сделку в Росреестре напрямую или обязательно нужно обращаться в МФЦ?

Провести сделку с недвижимостью в России можно 3 способами: через МФЦ, нотариуса или посредством электронной сделки в банке при ипотечном кредитовании. Личное обращение для регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестр недоступно для граждан, за исключением случаев, когда необходима регистрация прав собственности экстратерриториального типа.

Какую государственную пошлину придется заплатить в МФЦ за покупку квартиры?

Актуальный размер государственной пошлины за регистрацию права собственности через МФЦ на жилое помещение — 2000 рублей.

Придется ли платить налог с продажи, если оформлять договор через МФЦ?

Налогообложение сделки не зависит от того, где она будет проведена: в МФЦ, у нотариуса или в банке. Уплата налога зависит от того, сколько лет квартира находится в собственности у владельца. В соответствии с ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, если квартира находится в собственности пять или более лет в общем случае или три года в исключительных ситуациях, то налог не начисляется. Если срок меньше, то продавец обязан заплатить 13% с полученной прибыли.

Заключение

Регистрация сделки в МФЦ подразумевает упрощенный порядок оформления документов и передачи их в Росреестр. Главное преимущество обращения в отделения «Мои документы» — минимизация ошибок в процедуре. Сотрудники МФЦ сверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра сведены к минимуму.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Стаж 15 лет
Консультаций 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Документы для продажи квартиры

Если покупатель просит отложить совершение сделки, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке или авансе до заключения основного договора купли-продажи.

• Предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке или авансе);
• Договор купли-продажи квартиры.

Необходимые документы Договор купли-продажи квартиры
Дождитесь совершения оплаты покупателем

Процедура оплаты прописывается в договоре купли-продажи. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, аренда банковской ячейки, аккредитив или счет эскроу.

Расписка составляется вами в случае наличного расчета или расчета с помощью банковской ячейки.

Необходимые документы Расписка
Подпишите акт приема-передачи квартиры

Акт составляется в 3 экземплярах и может быть подписан одновременно с договором купли-продажи или отдельно.

Необходимые документы акт приема-передачи
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Это можно сделать в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для этого необходимы документы:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• паспорта покупателя и продавца;
• заявление о регистрации права собственности;
• другие документы в зависимости от жизненной ситуации (указаны выше).

Заплатите налог с продажи квартиры

Вам необходимо заплатить НДФЛ, если вы владели квартирой меньше 5 лет (или меньше 3 лет, если вы получили жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).

Инструкции

Узнайте больше об интересующей вас теме

Какие документы нужны для продажи квартиры в мфц

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, продавец с покупателем обращаются в МФЦ. Перед записью собирают документы и составляют договор. Если предоставить неполный список документов или будут ошибки, в регистрации прав собственности откажут. Чтобы вы избежали ошибок — расскажем, какие документы потребуются и как правильно заключить сделку.

Как составить договор?

Когда продавец с покупателем договариваются о продаже недвижимости, между ними составляется и подписывается договор. В законодательстве нет единого шаблона, по которому должны быть прописаны все пункты, но в МФЦ дадут образец. Есть обязательные сведения, наличие которых в договоре купли-продажи нужно обозначить.

• Дата подписания договора.
• Сведения об участниках сделки, их паспортные данные.
• Сведения об имуществе с планом.
• Точный адрес и местоположение недвижимости.
• Высота дома, этаж, площадь квартиры.
• Цена, по которой продается недвижимость.
• Дополнительные условия при форс-мажорных обстоятельствах.
• Обязанности и права каждой из сторон.

Если продавец с покупателем согласны на условия договора, они подписывают соглашение на каждой странице. Если листов в договоре более двух, они сшиваются нитью. Но это необязательное требование и никем не регламентировано.

Документы для регистрации сделки

Чтобы зарегистрировать сделку через МФЦ, покупатель с продавцом договариваются, на какое время записаться на прием. После этого приступают к сбору документов. От продавца и покупателя в МФЦ потребуются следующие документы.

• Договоры купли-продажи по количеству участников сделки. Отдельный договор потребуется для Росреестра.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца.
• Кадастровый и техпаспорт.
• Выписка из ЕГРН, что нет обременений.
• Согласие супруга или супруги на сделку или свидетельство о разводе.
• Разрешение опеки, если имеются дети, которые владеют долей собственности в квартире.
• Паспорта каждой из сторон сделки.
• Свидетельство о браке продавца.

Если квартирой владеет два и более человек, потребуется письменное согласие на продажу каждого владельца. Документ необходимо заверить у нотариуса. В среднем цена по Москве 3−4 тыс. руб. Когда квартира куплена на деньги материнского капитала, требуется согласие опеки. Родители должны предоставить несовершеннолетнему ребенку долю в новой квартире с аналогичными характеристиками. Если сделку по продаже недвижимости ведет представитель продавца, потребуется доверенность от владельца недвижимости.

Как оплачивать госпошлину?

Если регистрацию сделки отклонили в первый раз, то за повторную регистрацию придется заплатить 200 руб. Стороны уплачивают государственную пошлину в равной степени и в зависимости от количества участников сделки. Например, если один продавец и один покупатель, каждая из сторон оплачивает 1 тыс. руб. Но если один покупатель и двое продавцов, т. к. недвижимость в долевой собственности, покупатель оплачивает 1 тыс. руб., а каждый из продавцов по 500 руб.

Оплачивать госпошлину не требуется следующим категориям граждан:

• малоимущим семьям;
• граждане, которые передают недвижимость в пользу детей;
• лица, которые отчуждают квартиру в пользу ближайшего родственника, супруга или супруги.

Для малоимущих семей требуется приложить свидетельство о том, что доход у семьи низкий, она получает пособие и считается малоимущей. В остальные двух случаях нужны документы, которые подтверждают родство близких родственников.

Сроки получения документов

• Для перерегистрации прав на собственность требуется до 18 дней.
• Чтобы оформить техпаспорт —15 дней.
• Кадастровый и техпаспорт выдаются в течение 12 дней.
• Документ из Росреестра — три дня.

Свидетельство о праве на владение недвижимостью перестали выдавать с 2015 года. Вместо этого документа требуется справка ЕГРП из Росреестра. Для оформления документы обратитесь в МФЦ. Потребуется оплатить за справку 200 руб. Для регистрации сделки в МФЦ о передаче прав на недвижимость ничего платить не нужно. Покупатель с продавцом оплачивают только государственную пошлину.

Пошаговая инструкция по регистрации через МФЦ

Запишитесь на прием. Подайте заявку на официальном сайте или через портал Госуслуг.

Приготовьте документы. Нужны все документы для регистрации сделки, возьмите с собой копию договора купли-продажи. Список документов зависит от типа сделки.

Передайте документы на регистрацию. Когда стороны сделки приходят на прием в МФЦ, они пишут заявление. Продавец указывает, что передает права собственности, а покупатель подает заявление на регистрацию права. После написаний заявлений уплачивается государственная пошлина. Стороны получают расписку и ждут звонка от сотрудников МФЦ.

Получите готовые документы. Сотрудники МФЦ позвонят и сообщат, когда прийти за готовыми документами с отметкой в Росреестре.

Кратко: какие документы потребуются для продажи жилья через МФЦ?

• Паспорта обеих сторон сделки.
• По одному экземпляру договора для продавца и покупателя. Дополнительный договор для Росреестра.
• Со стороны продавца нужны правоустанавливающие документы на квартиру, включая кадастровый и техпаспорт.
• Наличие выписки из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Если продавец в браке, получите согласие на проведение сделки купли-продажи супруга или супруги.
• Когда квартира продается, где долей владеет несовершеннолетний, придется обращаться в опеку и получать разрешение. Если органы опеки откажут, сделку признают недействительной.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Продажа квартиры является довольно серьезной сделкой, так как жилая площадь — это дорогостоящий объект. Многие люди прибегают к помощи риэлторких агентств. Процесс нельзя назвать легким: поиск покупателей, сбор пакета документов, оформление сделки. Конечно помощь специалиста тут как нельзя кстати. Однако, риэлторы за свои услуги берут неплохие комиссионные. А платить постороннему человеку такие деньги готов далеко не каждый. Что делать если занимаешься продажей недвижимости самостоятельно? В этой статье мы расскажем о всех справках, которые вам могут понадобиться.

Для того чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, необходимо подготовить целый список документов. Каждая справка должна быть грамотно оформлена. Если в процессе заключения основного договора в бумагах обнаружатся какие-то сомнительные данные или не соответствия, соглашение может не состояться. Давайте рассмотрим весь процесс поэтапно.

Список документов для продажи квартиры

• Паспорт
• Выписка из ЕГРН
• Правоустанавливающий документ (договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор инвестирования, дарственная, наследство)
• Договор купли-продажи
• Технический паспорт (паспорт БТИ)
• Справка об отсутствии задолженности
• Нотариальная доверенность
• Письменное согласие супруга
• Справка о составе семьи
• Разрешение органов опеки и попечительства
• Свидетельство о рождении ребенка

Продажа жилой недвижимости — основные нюансы

Перед тем как выставить квартиру на продажу, нужно определить ее статус — возможно ли это сделать вообще. Осуществить сделку можно только собственнику недвижимости или, как вариант доверенному лицу. В последней ситуации человек, который представляет интересы хозяина должен обладать генеральной доверенностью.

Если жилая площадь принадлежит не одному, а нескольким собственникам в долевом соотношении, то для её продажи необходимо согласие каждого. Такая сделка купли-продажи проходит с участием всех дольщиков и нотариуса, который ее заверяет. В случае, когда разделения по долям нет и жилье находится в совместном владении, нотариально заверять соглашение необязательно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Поиск потенциального покупателя и подготовку сделки вы можете возложить на риелторов или поверенных. Для этого им нужно передать доверенность, официально заверенную нотариусом. В документе необходимо по пунктам перечислить список доступных действий. Однако, заключать основной договор должен сам хозяин имущества!

Квартиры с обременением

Проверить есть ли на квартире обременение очень просто. Аресты, ренты, залоги и т.п. — отображаются в справке ЕГРН. Она является одним из основных документов при сделке купли-продажи, поэтому сокрытие этой негативной информации невозможно. Такая сделка не пройдет регистрацию ни в одном Росреестре.

В основном, аресты на жилую площадь накладывают судебные инстанции. До тех пор, пока судебные споры не разрешатся — продажа исключена. С залогом ситуация обстоит несколько проще. Если кредитор или банк даст свое согласие, продать квартиру возможно. Однако, здесь возникает проблема с поиском покупателей. В практике такие соглашения купли-продажи заключаются довольно часто.

Какую недвижимость трудно продать

1. В которых произведены несогласованные перепланировки — если их нельзя оформить по закону, они в особенности являются проблемными.
2. Находящиеся во владении меньше года — для потенциальных покупателей они вызывают подозрения. В этих случаях люди боятся мошеннических схем.
3. Если какой-либо из собственников является пожилым или же имеет психические заболевания — при заключении договора покупатели могут запросить у вас справку о психиатрическом диагнозе, чтобы удостовериться, что продавец дееспособен и соглашение будет действительным.
4. Если один из совладельцев отбывает срок в месте лишения свободы или его местонахождение неизвестно — заключить договор можно и без присутствия этого человека, но при наличии доверенности. В принципе, такая ситуация не страшна, но покупателей недвижимости это настораживает.
5. Если при покупке использовали материнский капитал, а на детей не оформили доли — сокрытие такой информации во время заключения договора возлагает на продавца серьезную ответственность и грозит наказанием (возможно уголовным).

Продаем квартиру — какие документы нужны при продажи квартиры

К сбору документов для продажи квартиры нужно отнестись с особым вниманием. Это необходимо для того, чтобы сделка прошла успешно. Подготовившись заранее, вы минимизируете свое время и денежные средства. Рассмотрим полный пакет бумаг, наличие которых обязательно при заключении соглашения:

• паспорта — удостоверения личности всех собственников;
• справка о составе семьи, документ о количестве человек в семье;
• выписка из ЕГРН;
• нотариальная доверенность;
• свидетельством о собственности;
• договора купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства, если один из владельцев не совершеннолетний;
• свидетельства о рождении детей;
• согласия мужа/жены в письменной форме;
• технического паспорта БТИ.

Удостоверение личности — паспорт

Наличие паспорта для заключения основного договора обязательно. Он необходим как продавцу, так и его представителю. В случае, если владельцев много, то удостоверение личности должен предоставить каждый из них. Если хозяином собственности является иностранный гражданин, то он должен предоставить — документы, разрешающие ему проживать на территории государства длительное время или переведенный на русский язык паспорт, который нужно заверить нотариусом.

Справка о составе семьи — выписка из домовой книги

Справку называют также выпиской из домовой книги. Она имеет расширенный характер — в ней прописана абсолютно вся история квартиры. Эта бумага гарантирует покупателю, что жилплощадь «чистая» и не имеет посторонних прописанных лиц. Выдают эту бумагу в любом МФЦ после запроса. Также ее можно запросить на Госуслугах. Выписка является бесплатной и действительна на протяжении одного месяца.

Договор купли-продажи

Соглашение, в котором прописывают — информацию о владельце и покупателе жилья, цену, почтовый адрес объекта и его кадастровый номер. Документ должен быть оформлен в правовом формате, так как он законно скрепляет сделку. Каждой стороне выдается по одному экземпляру, а третий остается в регистрационном органе.

ВАЖНО! При продаже квартиры, у договора купли-продажи должно быть приложение — называют его актом о приеме-передаче квартиры!

Выписка из ЕГРН

В этом документе прописываются всевозможные обременения, которые может иметь объект недвижимости — аресты, залоги, ипотеки и т.д. В принципе, она является заменой свидетельству о собственности. Запросить ее можно в МФЦ или Росреестре.

Нотариальная доверенность — доверенность, заверенная нотариусом

Она необходима в случае, если хозяин собственности не имеет возможности присутствовать при заключении основного договора. В этом документе прописывают информацию о представителе, адрес объекта, срок действия и перечень доступных действий. В качестве доверенного лица можно выбрать любого совершеннолетнего гражданина, который является дееспособным. Такую бумагу необходимо заверить нотариальным органом.

Разрешение органов опеки и попечительства

При наличии несовершеннолетних собственников при заключении сделки нужно предоставить разрешение попечительского органа. Оно является гарантией, что ребенок не останется обездоленным, а его условия проживания не станут худшими. Если дети просто зарегистрированы в квартире, то согласия опекунской инстанции брать нет надобности.

Свидетельства о рождении детей

Когда одним из владельцев жилой площади является ребенок, то для совершения сделки купли-продажи необходимо наличие его свидетельства о рождении. Если вы являетесь опекуном, то ко всему прочему нужно располагать судебным решением о попечительстве или же свидетельством усыновления. В случае, когда ребенок уже получил паспорт, то его нужно приложить к свидетельству о рождении.

Письменное согласие супруга (Документ о согласии мужа/жены на продажу)

Такую бумагу можно составить в свободной форме. Главное, согласие супруга на продажу недвижимости должна быть официально заверена нотариальным органом. В основном, это касается недвижимости, которую приобрели в браке — она является общим имуществом (независимо от того вписана ли вторая половина в договор владения).

Правоустанавливающий документ

К этой категории относится любая справка, в которой прописаны ваши права на владение квартиры. К ним относятся договора о приватизации, предыдущие договора купли-продажи, договор долевого участия (ДДУ), дарственные, справки о праве наследования. В случае, если вы потеряли документы, то их можно получить в том органе, который выдавал ее ранее (из архива).

Технический паспорт — паспорт БТИ

В этой бумаге указаны все параметры недвижимости — квадратура, количество комнат, планировка и т.д. Если вы оформляете ипотечный кредит или хотите получить разрешение от органа опеки, наличие техпаспорта на недвижимость обязательно. По этому документу покупатель может узнать о перепланировке, которую сделали незаконно.

Могут ли понадобиться дополнительные документы

Иногда, при продаже недвижимости покупатели могут затребовать справки нестандартного характера. Зависит это от конкретного случая — если клиент сомневается в покупке и рассматривает возможные риски. К таким бумагам относятся:

• справки от наркологов и психиатров — они подтверждают адекватность собственников;

• выписки коммунальных служб — справка об отсутствии задолженностей;

• справка из налоговой — об уплате всех налогов на продаваемый объект недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Продажа квартиры всегда связана с бумажной волокитой. Документов, которые вам могут понадобиться достаточно много — это бесспорно. Однако, их своевременная подготовка значительно ускорит процесс сделки купли-продажи. К тому же, при сборе необходимых бумаг можно обратиться к услугам риелторов.

Последние статьи

• Как построить дровяник для дома, дачи или бани
• Как и когда необходимо менять газовый счетчик?
• Теплицы: какие они бывают и как их выбирать
• Как правильно выбрать кондиционер для квартиры
• Какие документы подделывают при покупке недвижимости
• Пруд на даче: как сделать своими руками
• Грядки: какие они бывают и как их сделать

Разделы

• Архитектура (0)
• Дизайн помещений (9)
• Ландшафтный дизайн (10)
• Недвижимость (76)
• Ремонт (8)
• Сантехника (0)
• Статьи о мебели (1)
• Строительство (10)
• Стройматериалы (13)
• Технологии (4)