Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Любой индивидуальный жилой дом нуждается в обязательной постановке на кадастровый учет. Задача эта не из простых, но, лишь после постановки на учет Вашего жилого дома, вы можете продать это помещение, а также зарегистрировать его в регистрационной палате. Постановка на кадастровый учет Вашего жилого дома дает полную гарантию того, что ваш дом можно продать или обменять в любой момент.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Техник составляет кадастровый план и технический паспорт. Также для постановки на учет жилого дома необходимо постановление об адресе, получаемое в сельсовете Вашего населенного пункта. Пристройки, летняя кухня и иные помещения также фиксируются в кадастровом паспорте. После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учет.

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов. Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие правоустанавливающие документы. Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

• © 2015 — 2023, АО «БТИ про»
• +7 (383) 200-200-5
• Красный проспект, 25, 3 этаж

Постановка дома на
кадастровый учет
39 500 руб.

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости любого назначения (в том числе жилого) должны быть официально зарегистрированы и поставлены на госучет. Юридическое оформление права собственности на жилье возможно только в учтенных домах. При постановке на учет объект вносится в Единый реестр, данные которого принимаются во внимание при расчете налога на недвижимость. Кроме того, он создан для регулирования прав на недвижимое имущество, защиты законных интересов владельцев.

Регистрация и постановка на учет объектов жилого назначения проводится в таких случаях:

1. завершение строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию;
2. для ранее зарегистрированных объектов – после проведения реконструкции, переоснащения, внесения значительных изменений в структуру требуются корректировки данных реестра;
3. для выведенных из эксплуатации и прекративших физическое существование объектов необходимо снятие с госучета. С момента снятия налог на данный объект не насчитывается.

После постановки дома на госучет оформляется право собственности. Оно дает владельцу недвижимого имущества возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для постановки на учет

1. заявление;
2. паспорт заявителя;
3. правоустанавливающая документация;
4. технический план объекта жилого назначения;
5. разрешительный документ на строительств или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Что также нужно для постановки дома на кадастровый учет

1. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, для чего его нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
2. У постройки должны быть окна, двери и крыша, чтобы она была квалифицирована как пригодная для проживания. В противном случае она относится к объектам незавершенного строительства, о чем в ЕГРН вносятся сведения с указанием процента готовности и координат основных точек его контура.
3. Кадастровый инженер должен составить технический план, где указываются все необходимые данные, которые вносятся в реестр недвижимости, в том числе размер общей площади — основной характеристики жилого объекта недвижимости.

Что получает собственник объекта

При постановке объекта жилого назначения на госучет его собственник получает выписку из Единого госреестра недвижимости. Она содержит такие данные:

1. кадастровый номер объекта;
2. месторасположение, адрес;
3. назначение объекта, технические характеристики;
4. дата сдачи в эксплуатацию;
5. информация о владельцах;
6. информация о специалисте, который подготовил технический план.

Как проходит постановка дома на кадастровый учет (ГКУ)

Здание построено до 01.03.2019 г. на участке, зарегист-нном как дачный/садовый

1. Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении земельному участку адреса, а также СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП — электронной цифровой подписи.
2. Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
3. Выезд квалифицированного инженера, его помощника или геодезиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется при визите заказчика в офис. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
4. Проведение расчетов площади жилого здания и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
5. Звонок заказчику и согласование встречи в офисе.
6. Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
7. Оплата стоимости кадастровых работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
8. Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
9. Подача заявления на постановку на ГКУ:

• если заявление подаем мы, то технический план отправляется в компетентные органы через портал rosreestr.ru, а затем заказчику высылается выписка из ЕГРН в электронном виде, что подтверждает постановку жилого объекта на ГКУ и регистрацию права на него;
• если заказчик самостоятельно решает предоставить план в МФЦ, то его уведомляют о готовности документа, после чего документ нужно получить в офисе (предоставляется в записи на диске в электронном виде) и передать в МФЦ, а затем потребуется забрать выписку из ЕГРН по приглашению сотрудника МФЦ.

В обоих случаях понадобится до 10 рабочих дней, чтобы органы осуществления кадастрового учета вынесли решение о постановке жилой постройки на учет и провели государственную регистрацию права.

В любом случае понадобится порядка 20-ти рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». Как показывает практика, в большинстве случаев хватает одной или двух недель. В договоре мы указываем один календарный месяц.

Сооружение стоит на участке для ИЖС или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

• Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку. Также понадобится разрешение на строительство и проектная документация при ее наличии, если разрешение на строительство было оформлено до 04.08.2018 года. При отсутствии разрешения на строительство необходимо предоставить уведомление о планируемом строительстве, которое требуется подавать в ОМС до начала строительных работ, а также уведомление о соответствии параметров дома требованиям для объектов ИЖС.
• Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
• Выезд специалиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется с клиентом в офисе. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
• Проведение расчетов площади жилого дома и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
• Звонок клиенту и согласование встречи в офисе.
• Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
• Оплата стоимости работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
• Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
• Назначение встречи в офисе.
• Передача клиенту технического плана на бумаге — сшивается с декларацией и заверяется всеми необходимыми печатями и подписями.

На этом этапе работа «СитиПроф» в отношении данного объекта завершается, а владелец недвижимости готовит и направляет уведомление об окончании строительства с приложенным техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав в ОМС. В течение семи дней (рабочих) ОМС перенаправляет бумаги в органы осуществления кадастрового учета, чтобы постановить объект на учет и осуществить государственную регистрацию прав. Процедура проводится в течение десяти рабочих дней.

В совокупности понадобится 27 рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». В договоре мы указываем один календарный месяц.

Нормативные акты по постановке дома на кадастровый учет:

1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Глава 3: Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество).
2. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.).
4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Пять преимуществ обращения в компанию «Ситипроф»:

• Работа выполняется оперативно — кадастровый инженер выезжает на обмер в ближайший день после заключения договора.
• Компания располагает полным пакетом разрешительных документов для осуществления данных работ.
• Укомплектован полноценный штат квалифицированных сотрудников.
• Для работы используется современное измерительное оборудование.
• За всё время деятельности компании кадастровая палата ни разу не отказала в постановке на ГКУ

Постановка здания и дома на кадастровый учет

Постановка здания на кадастровый учет — это законное оформление недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Процесс предполагает внесение в ЕГРН основных данных о застройке: информация о собственнике, общая площадь, количество этажей и другая техническая информация, а также количество собственников, адрес, кадастровый номер, обременения. После регистрации владелец получает выписку из реестра с кадастровым номером, которая и служит документальным подтверждением права собственности. Данное оформление дает право владельцу распоряжаться недвижимостью на законных основаниях.

Зачем ставить здание на кадастровый учет

Постановка здания на кадастр — законодательное требование, которое должен выполнить каждый человек, имеющий недвижимость на территории РФ. Процесс регулируется ФЗ № 221 «О кадастре недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество». После регистрации присваивается кадастровый номер, который закрепляется за недвижимостью до конца ее фактического существования..

Постановка дома на кадастровый учет необходима для фиксации прав собственности на объект, получения возможности совершать обмен, заключать сделки купли-продажи, передавать его в дар или наследство.

Если недвижимость не внесена в Росреестр, то собственник не может распоряжаться зданием на своё усмотрение. И это касается не только передачи имущества, но и подведения к центральным коммуникациям и перепланировки.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома

Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом (ИЖС) осуществляются одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

«Для осуществления строительства жилого дома застройщику необходимо надлежащим образом уведомить орган государственной власти или орган местного самоуправления о планируемом строительстве», — рассказала Ирина Ояотс.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в уполномоченный орган:

• уведомление об окончании строительства;
• технический план;
• заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Уведомление и документы представить в уполномоченный орган можно одним из следующих способов:

• посредством личного обращения, в том числе через МФЦ;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через Единый портал госуслуг.

В течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем уведомит застройщика.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.

«За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину, — пояснили Ирина Ояотс. — Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства».

Обращаем внимание, что в данном случае речь идет об объектах ИЖС (жилых домах), создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.