Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в росреестре
Кадастровый инженер
Александр Ершов
СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102
+7 ( 981 ) 98-55-240
info@adershov.ru
пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровый инженер в СПб
Александр Ершов
+7 (981) 98-55-240
info@adershov.ru
Время работ: пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровые услуги
в Санкт-Петербурге
Техническая инвентаризация
Технический план
Межевой план
Акт обследования
Кадастровый учет
Статьи по технической инвентаризации
Статьи о кадастровом учете
Учет земельных участков
Статьи: Ввод в эксплуатацию
Стандарты BOMA
Регистрация договора аренды земельного участка
Регистрация Росреестром обременений служит способом защиты прав собственников и арендаторов. Процедура обязательна при аренде сроком более 12 месяцев
Государственная регистрация договора аренды земельного участка
- заключение договора;
- сбор документов;
- уплата госпошлины;
- подача пакета в Росреестр;
- получение результата.
- подробные сведения об участниках;
- информацию, которая позволяет точно определить участок, передаваемый в аренду, и общую площадь земли;
- финансовые данные;
- реквизиты сторон.
- Лично в МФЦ или Росреестр. Подавать документы можно на любой объект, даже если вы находитесь в другом регионе.
- Направление пакета почтой. В этом случае обязательно заверять каждый документ у нотариуса.
- Через электронный сервисы ведомства или госуслуги. Для этого у вас должна быть электронная подпись.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
- Если в аренду сдают участок из сельхозземель, госпошлина составляет 350 рублей независимо от статуса сторон;
- В иных случаях применяют стандартный размер — 2000 для граждан и 22 000 для организаций.
- Если в договоре несколько участников, госпошлина делится поровну с учетом статуса участника;
- Если стороны в разном статусе, то госпошлина для граждан определяется путем деления 2000 рублей на всех участников, для организаций — 22 000 рублей на всех участников;
- Если одна из сторон имеет право на льготу, то из итоговой суммы пошлины отнимается ее часть;
- Если объектов в договоре несколько, государственная пошлина уплачивается один раз, о чем сказано в информационном письме Минфина.
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
Постоянство и предсказуемость
Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
Знание и понимание
Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
Экономия времени
Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
Долгосрочные отношения
Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
Быстрое решение возникающих проблем
При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
Снижение рисков
Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
Лучшая коммуникация
Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
Гарантированное соблюдение сроков
Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Срок регистрации договора аренды
- 9 раб. дней — при обращении в МФЦ;
- 7 раб. дней — в Росреестр.
Регистрация договора аренды земельного участка: документы
- Заявление, которое можно скачать с сайта Росреестра или получить у специалиста в МФЦ.
- Доверенность необходима при обращении представителя.
- Паспорт для граждан или управомочивающие документы для представителя организации.
- Подлинник договора аренды и две копии. Оригинал вернут после проведения процедуры с отметкой.
- Учредительные документы организации. Нужны только в случае, если впервые организация обращается в Росреестр. В ином случае достаточно приложить выписку из ЕГРЮЛ. Дополнительно — ИНН и документ о присвоении ОГРН.
- Кадастровый паспорт участка или его части. Если его нет, может потребоваться проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка или восстановление утраченного.
- Согласие управляющего органа ООО, если сделка крупная или усматривается заинтересованность.
- Согласие органа опеки и попечительства, если сторона в сделке — ребенок до 14 лет, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане.
- Согласие супруга, если арендодатель находится в браке, или подтверждение, что объект находится в исключительной собственности гражданина.
- Документ, подтверждающий льготу.
- Согласие банка, если земля в ипотеке.
- Решения муниципалитета, если передается муниципальная земля. Их перечень зависит от способа получения земли: через торги или без них. Иногда нужно предварительно согласовывать объект строительства, под который выдают землю.
Регистрация договора аренды части земельного участка
При сдаче в аренду части земельного участка предварительно кадастровый инженер проводит работы по установлению ее границ. При этом при подаче документов одновременно проходит регистрация и постановка образуемой части на кадастровый учет.
В результате обременение накладывается только на арендуемую часть земли.
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в росреестре
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Последовательность действий заявителя
Какие документы необходимы
1. Заявление одной из сторон договора о государственной регистрации договора аренды. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор аренды с приложениями (оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).
Могут понадобиться следующие документы:
1. Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (оригинал и копия).
2. Если в аренду сдается часть земельного участка – кадастровый паспорт земельного участка с указанием части, сдаваемой в аренду (оригинал и копия).
3. При предоставлении земельного участка в аренду:
| Для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта | Для целей, не связанных со строительством |
| По желанию заявителя – решение о предоставлении земельного участка в аренду (заверенная копия | |
| По желанию заявителя – решение о предварительном согласовании места размещения объекта (заверенная копия | |
Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.
4. При предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
-
решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (заверенная копия
5. При предоставлении земельного участка в аренду под объектом капитального строительства – документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (оригинал и копия). Документы не представляются, если право ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.
* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Сроки предоставления и стоимость услуги
За регистрацию договора аренды земельного участка взимается государственная пошлина:
| Для физических лиц | Для юридических лиц | |
| Для земель сельскохозяйственного назначения | 200 руб. | 200 руб. |
| Для земельных участков иного назначения | 1 000 руб. | 15 000 руб. |
Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.
-
возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;
Как подать документы
Зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно любым из предложенных способов:
1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.
-
на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.
* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.
Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра
Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки
Договор найма — это такая сделка, при которой владелец земли передает участок другому человеку во временное пользование, беря за это плату. Регистрация договора аренды земельного участка — это внесение сведений в Росреестр о правовых отношениях между участниками сделки. Процедуру проводят сотрудники Единого государственного реестра прав. Такая регистрация нужна для обеспечения прозрачности совершаемой сделки. Она необходима не во всех случаях, а только при заключении соглашения на срок от одного года. О нюансах процедуры, а также о том, какой будет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2023 году — в этой статье.
Можно ли не регистрировать договор аренды
Требования по регистрации установлены ч. 6 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ. Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53 без регистрации договора аренды нежилого помещения или земельного участка в Росреестре не обойтись, если контракт заключен на срок более 12 месяцев. Если соглашение заключено на срок менее года (например, на шесть, 11 мес. и т.д.), на неопределенный срок, пролонгирован на период менее 12 мес. или на неопределенный срок, то обращаться в Росреестр нет необходимости. Существует практика заключения контрактов на 11 месяцев с возможностью пролонгации по причине зависимости от сроков.
Образец заявления
Договор аренды земельного участка (более, чем на год) в 2023 году
Порядок регистрации
В российском законодательстве закреплено, что договор аренды регистрируется в Росреестре. В это ведомство следует обращаться по месту нахождения недвижимого имущества. Как правило, процедуру производит региональное представительство ведомства. Раньше регистрация такого соглашения производилась в Министерстве юстиции, теперь данную процедуру осуществляет Росреестр.
В Росреестр может обратиться любая из сторон сделки. Если договор был заключен с государственным либо муниципальным органом — он и обращается за оформлением (см. пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 Закона №218).
Если соглашение заверено у нотариуса, то он тоже вправе обратиться в Росреестр. Собственник недвижимости имеет право подать документы на запрет регистрационных действий без его личного присутствия. Если же такое заявление подавалось — обратиться с соглашением может только собственник.
Кроме того, регистрация арендного договора допустима в многофункциональном центре, там специалисты примут документы и затем направят их в ведомство. В таком случае срок предоставления услуги увеличивается.
Несмотря на увеличенные сроки, лучше обращаться в МФЦ, центр работает без ограничений, в то время как ведомства принимают документы в определенные дни и часы. О порядке регистрации в Росреестре — далее:
| Как зарегистрировать договор аренды земельного участка | |
| 1 | Поставить землю на кадастровый учет. Постановка производится одновременно с госрегистрацией (см. п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона №218). |
| 2 | Составить и подписать контракт. Если кадастровый номер еще не присвоен, то в тексте как можно подробнее обозначить объект сделки. |
| 3 | Оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты доступны на сайтах ведомства и в МФЦ. При оплате безналом лучше заверить платежное поручение в банке. |
| 4 | Заполнить заявление по форме Приложения №1 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. №П/0310. В многофункциональном центре заявление заполнит специалист, принимая документы. |
| 5 | Подать в ведомство пакет документов. |
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Аренда земли регистрируется в Росреестре. Наши юристы помогут вам пройти данную процедуру, поставить участок на учет, грамотно составить договор, заполнить заявление, подготовить документы, расскажут, как их подать. Мы работаем 24/7 и оказываем консультации в удаленном формате.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Документы
- Техплан (для постановки на кадастровый учет).
- Квитанция о том, что была произведена оплата госпошлины за регистрацию договора аренды.
- Соглашение в трех экземплярах.
- Заявление.
Стоимость
Если объект еще не стоит на кадастровом учете, то постановка производится бесплатно. Стоимость создания техплана для кадастрового учета составит около 10 тыс. руб.
Разберемся, сколько стоит госпошлина за регистрацию договора аренды
При обращении для регистрации в Росреестр пошлина за регистрацию договора аренды для организаций и граждан отличается:
- 2 тыс. руб. — за осуществление процедуры физическим лицом;
- 22 тыс. руб. — госпошлина за регистрацию договора аренды юридическим лицом.
Госпошлина за договор аренды платится не каждой стороной, а одним из участников. Так как регистрация соглашения об аренде в Росреестре для физлиц дешевле, то при наличии их в сделке лучше всего с заявлением обратиться именно ему, а не юрлицу.
Платит та сторона, которая обращается с заявлением. Если контракт заключен с государственным или муниципальным органом — с заявлением обращается сам орган, и он освобожден от уплаты государственной пошлины.
Если с заявлением обращаются сразу несколько лиц, то государственная пошлина за регистрацию договора аренды должна быть распределена поровну. Если заявитель — юрлицо и гражданин, 11 тыс. руб. платит юрлицо, а 1 тыс. руб. — гражданин.
Образец заявления
Госпошлина за гос регистрацию договора аренды – бланк для оплаты в 2023 году
Сроки
Время, которое требуется на регистрацию, складывается из двух отрезков: срока доставка документов в отделения уполномоченных органов плюс срок их рассмотрения этими органами.
Сроки прибытия бумаг не определены строго и зависят от внешних факторов. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона №122-Ф3, рассмотрение заявления на регистрацию соглашения об аренде земельного участка проходит в течение 10 рабочих дней.
Если же подаваемые документы заверены нотариально, то сроки регистрации сокращаются до 3-х рабочих дней.
Сроки для юридических и физических лиц не отличаются.
Важно! В случаях, когда на участке есть другие объекты недвижимости, согласованные по договору, может потребоваться дополнительное время на регистрацию.
Ответственность за отсутствие госрегистрации
С юридической точки зрения, незарегистрированный арендный договор не существует для любого нового владельца — покупателя либо наследника. Если о соглашении нет записи в Едином государственном реестре недвижимости, а права арендатора никак нигде не отражены, то новый собственник не обязан соблюдать такой контракт.
Предприниматель снял у государства земельный участок на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, однако не зарегистрировал его. Спустя три года данную землю выкупил другой предприниматель, который понятия не имел об арендаторе. Новый собственник обратился в суд с требованием освободить приобретенную землю. И суд встал на его сторону, поскольку новый владелец ничего не знал об аренде при покупке участка, а следовательно, не должен соблюдать такое соглашение.
Арендные договоры земли сроком более 12 мес. подлежат обязательной государственной регистрации. Если это требование нарушить, то предусмотрены меры взыскания (ст. 19.21 КоАП):
- штраф в размере от 1500 руб. до 2 тыс. руб. предусмотрен для физических лиц-собственников земли, не зарегистрировавших сделку в установленном порядке;
- штраф в размере от 3 тыс. руб. до 4 тыс. руб. взыскивается с должностных лиц компании, признанных виновными в нарушении порядка регистрации договора аренды земельного участка;
- если нет госрегистрации договора аренды участка, собственником которого является предприятие, сумма штрафа составит от 30 тыс. руб. до 40 тыс. руб.
Перечисленные выше меры взыскания предусмотрены при отсутствии регистрации и соглашения об аренде, а также дополнительного соглашению к нему.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если отсутствует госрегистрация договора аренды земли, за это предусмотрены штрафы. Наши юристы в удаленном формате помогут вам разобраться в сложившейся ситуации, если оказалось, что регистрации нет, подготовят нужные документы, подскажут, как и с кем вести переговоры, чтобы исправить положение и зарегистрировать соглашение.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации
Причины отказа в регистрации
Процедуру регистрации могут приостановить:
- есть запрет от суда;
- нет информации о документах по запросу;
- есть сомнения в том, что представленные справки достоверны;
- от одной из сторон сделки поступило письменное обращение.
На исправление недочетов заявителю дают три месяца. Если ошибки исправлены не были, то дело о регистрации закрывают.
Совершенно точно в госрегистрации откажут, если:
- земельный участок не числится в кадастровом учете;
- предоставлен неполный пакет документов;
- предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
Важно! Одна из основных причин отказа — обременение на землю. Лучше заранее проверить это, заказав выписку из ЕГРН.
Судебная практика: приостановление госрегистрации договора аренды земли
Истец Милохин И.А. обратился к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии с административным иском с требованием признать незаконным уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды земли и обязать ответчика зарегистрировать такое соглашение.
Истец предоставил на регистрацию постановление администрации о заключении договора аренды земли на новый срок, согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 621 ГК РФ, для строительства жилого дома. До этого Милохин И.А. уже обращался в Управление с таким же пакетом документов. Но ему отказали в регистрации, так как представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства.
Внимательно изучив все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обоснованно вынес уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Суд установил , что у арендатора нет преимущественного права на заключение на новый срок соглашения без проведения торгов.
Судебное решение было принято в пределах полномочий административного ответчика на основании положений Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ЗК РФ.
Доводы истца о наличии преимущественного права на заключение нового договора аренды суд нашел необоснованными, т.к. на момент обращения истца с заявлением положения Земельного кодекса РФ действовали с учетом изменений, внесенных ФЗ от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Судья Ленинского районного суда г. Ульяновска отказал в удовлетворении административного иска (Решение №2А-2442/2017 2А-2442/2017~М-2500/2017 М-2500/2017 от 16.06.2017, дело №2А-2442/2017).
Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
После заключения арендного соглашения необходима регистрация договора аренды земельного участка в 2023 году. Производить регистрационные действия нужно не всегда, а лишь в тех случаях, когда объект передается во временное пользование или владение на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо.
Законодательные основы
Физическое или юридическое лицо может арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ или занятия КФХ. Но, не достаточно просто оформить землю в аренду. Кроме заключения арендного договора придется зарегистрировать его в Росреестре. Законодательное регулирование аренды земельных участков осуществляется посредством ЗК РФ и ГК РФ. В частности, статьей 609 ГК РФ установлено, что если арендное соглашение заключают на срок более 1 года или хотя бы один из субъектов правоотношений является юридическое лицо, то договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это же правило повторяет статья 26 ЗК РФ. Процедуру осуществляют с учетом положений, отраженных в ФЗ-218 от 2015 года.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
По закону, не всегда арендный договор подлежит обязательной государственной регистрации. В некоторых случаях можно обойтись и без этого. Но если субъект соглашения не произвел регистрационные действия, в случае их необходимости, он несет ответственность. В частности, его могут оштрафовать. Чтобы упросить процедуру и избежать лишних материальных затрат, обратитесь к нашему юристу. Специалист подскажет, нужно ли регистрировать аренду земельного участка конкретно в вашем случае, поможет составить заявление, подготовить документы.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Пошаговая инструкция госрегистрации договора
- Составляем заявление. Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ.
- Оплачиваем госпошлину. Необходимость ее внесения регламентирована статьей 17 ФЗ-218 от 2015 года, а размер ст.333.33 НК РФ.
- Собираем документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Как правило, он включает в себя договор аренды земли, заявление, квитанцию об оплате пошлины и др.
- Подаем заявление, подкрепленное пакетом бумаг в Росреестр. Сделать это можно путем направления документов напрямую в ЕГРН или через МФЦ.
- Ожидаем ответа и получаем выписку ЕГРН на участок.
Обратите внимание! На самом деле ничего сложного в регистрации договора аренды участка нет. Чаще всего в осуществлении юридически важного действия отказывают из-за невнимательности заявителя (неправильно заполненного заявления или предоставленного неполного пакета документов).
Составляем заявление
Оформление земельного участка в аренду начинают с заключения арендного договора. Затем его нужно зарегистрировать в Росреестре (за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне). Для этого составляют заявление. В него включают следующую информацию:
- наименование ведомства, куда подается заявка;
- ФИО заявителя, его адрес регистрации, контактный номер телефона, электронную почту;
- сведения о земельном объекте, его характеристики;
- просьба, зарегистрировать переход права собственности;
- список прилагаемых к заявке документов;
- дату и подпись заявителя.
Чистый бланк для заполнения можно взять в Росреестре или МФЦ. Надо отметить, что часто сотрудники многофункциональных центров самостоятельно составляют заявление при помощи печатной техники, основываясь на предоставленных заявителем документах. Его остается лишь проверить и подписать.
Образец заявления
Бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка в 2023 году
Оплачиваем госпошлину за регистрацию договора
Для того чтобы оформить аренду земельного участка, а если быть точнее, зарегистрировать арендный договор, необходимо заплатить государственную пошлину.
Необходимость внесения платы за осуществление регистрационных действий регламентирована ст.17 ФЗ-218 от 2015 г.
Размер государственной пошлины установлен ст.333.33 НК РФ. Если с заявлением об осуществлении регистрационных действий обращается физическое лицо, то он обязан заплатить 2 тыс. рублей. Госпошлина для юридических лиц увеличена в 11 раз и составляет 22 тыс. рублей.
Важно! По закону, оплачивать государственную пошлину должен тот, кто обращается за регистрацией арендного договора. Соглашением можно предусмотреть возможность распределения затрат на осуществление регистрационных действий. Согласно нему, денежные средства вносит арендодатель, арендатор или расходы делятся между сторонами.
Собираем документы для регистрации арендного договора
Для регистрации договора аренды земельного объекта, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:
- заполненное заявление;
- идентификаторы личности всех сторон сделки;
- кадастровый паспорт на объект;
- договор аренды земельного участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
«Если заявителем выступает юридическое лицо, то перечень документов, требуемых для регистрации арендного договора, немного меняется».
Организация предоставляет заявление, ИНН, учредительная документация, устав, квитанция о внесении пошлины.
В зависимости от ситуации, могут понадобиться выписка из ЕГРН, нотариально заверенная доверенность, решение органа о предоставлении участка в аренду.
Подаем заявку и бумаги в Росреестр
Не каждый знает, как подать заявление на аренду земельного участка, а если быть точнее, на регистрацию арендного договора. Сделать это можно несколькими способами.
лично сотруднику территориального Росреестра;
лично, работнику многофункционального центра;
удаленно, заказным письмом с функцией описи вложений и уведомлением о вручении.
Заявление и документы подает арендатор или арендодатель, в зависимости от договоренности сторон. Также, обратиться за осуществлением регистрационных действий может доверенное лицо заявителя, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Для того чтобы правильно зарегистрировать аренду земельного участка, рекомендуем обратиться к нашему юристу для получения консультации. Как показывает практика, если заявитель совершает ошибки, то Росреестр имеет право отказать в осуществлении регистрационных действий.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации
Получаем выписку из ЕГРН
Государственная регистрация договора аренды земельного участка начинается с подачи заявление в Росреестр, подкрепленного небольшим пакетом документов.
После рассмотрения заявки сотрудник ведомства вносит соответствующую запись в единый государственный реестр, оформляет выписку из ЕГРН и выдает ее заявителю.
Срок регистрации договора
Подача заявления на аренду земельного участка, то есть день его регистрации считается началом отсчета срока, в течение которого сотрудники Росреестра обязаны внести запись в ЕГРН и выдать выписку.
Как правило, в течение 7 рабочих дней должна быть внесена соответствующая запись в реестр. Но, если заявитель обращается через МФЦ, то указанный период может увеличиться. Это связано с тем, что на доставку пакета документов из многофункционального центра в Росреестр требуется дополнительное время.
Санкции за нарушение порядка регистрации договора
Порядок оформления земли в аренду включает в себя не только заключение арендного договора, но и его регистрацию в соответствующих органах.
По общим правилам, регламентированным ст.19.21 КоАП РФ за нарушение порядка осуществления регистрационных действий в отношении недвижимости, стороны несут ответственность в виде штрафа. Физическому лицу могут назначить наказание в размере 1,5-2 тыс. рублей, а юридическому – 30-40 тыс. рублей.
Но, в связи с тем, что земельным законодательством не установлены конкретные параметры регистрации договора аренды, определить, когда субъектов можно привлечь к ответственности по указанным положениям можно, а когда нельзя, невозможно, на практике практически не случается ситуаций наложения штрафа за неосуществление регистрационных действий в отношении оформлении аренды земельного участка.
Случаи отказа в регистрации арендного договора
Если одна сторона передает другой во временное пользование землю на срок более 1 года или одним из субъектов выступает юридическое лицо, то проводится обязательная регистрация договора аренды земельного участка. Но в некоторых случаях в осуществлении процедуры могут отказать. Несмотря на то, что это происходит не часто, заявителю все равно рекомендуется ознакомиться с часто встречаемыми причинами отказа:
- поданные документы не отвечают требованиям российского законодательства, содержат ошибки;
- предоставление ложной информации;
- подача неполного пакета бумаг;
- участок не состоит на кадастровом учете;
- объект уже находится в аренде;
- арендодатель не имеет права передавать землю в аренду или субаренду;
- от одной из сторон сделки поступило заявление о приостановлении регистрации.
Пример из практики:
Новиков Р.Д. подал заявление на регистрацию субарендного договора, заключенного сроком на 10 лет. Росреестр принял документы. Во время проверки бумаг выяснилось, что субарендодатель не имеет права передавать земельный участок в субаренду, так как срок арендного соглашения уже истек. То есть, субарендодатель не имеет права передавать объект во временное пользование. В осуществлении регистрационных действий было отказано.
Также, регистратор имеет право приостановить процедуру регистрации в том случае, если заподозрит то, что предоставленные сведения не соответствуют действительности, а также в случае получения судебного решения о приостановке таких действий.
Срок регистрации может затянуться в том случае, если регистратору не удается вовремя получить необходимую информацию, например, если заявитель представил неполный пакет документов, но после получения указаний работников Реестра обещался их донести или данные не получены во время из-за сбоев системы межведомственного взаимодействия.
Судебная практика
В марте 2022 года в суд поступило заявление об изъятии земельного участка, полученного ответчиком незаконно. Истец пояснил, что во время проверки выяснилось, что Иванов П.Д. (ответчик) пользуется объектом с 2011 года на основании договора купли-продажи дачи. Однако в администрации нет документов, которые регламентировали бы выделение рассматриваемого имущества. Последняя запись значится от 1993 года о выделении объекта третьему лицу, не ответчику. Сам Иванов тоже не смог предоставить достаточных доказательств законного получения участка в аренду. У него осталась лишь копия справки о выделении земли.
Суд, рассмотрев дело, установил, земельный участок состоит на кадастровом учете, его границы определены. С начала 1993 года объект много раз менял собственника.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, срок исковой давности по таким делам составляет 3 года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
Истец пояснил, что узнал о нарушении его прав только в момент проверки, которая прошла за 2 месяца до даты подачи иска.
В свою очередь, судом было установлено то, что администрация несколько раз, начиная с 1993 года проводила проверки. Предпоследняя была организована в 2012 году, как раз после заключения ответчиком договора купли-продажи. Но тогда истец не предъявил претензий в отношении нарушения своих прав. Суд отказал в удовлетворении требований истца.
Частые вопросы
Что нужно чтобы взять землю в аренду у местной администрации для ИЖС?
Процедура аренды земельного участка достаточно многогранная. Такие объекты предоставляют во временное пользование по аукциону или без него, в случае наличия у заявителя прав получения земли без проведения торгов. Если коротко, то нужно найти свободный земельный участок, обратиться в администрацию с заявлением о назначении проведения торгов или согласования предварительной аренды, если участок является неорганизованным. После победы на торгах или получения кадастрового паспорта, с заявителем заключают арендный договор.
Сколько стоит оформить землю в аренду в Москве?
Как правило, в стоимость оформления земельного участка в аренду входит государственная пошлина. Ее размер равен для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. руб. Как показывает практика, больше ни за что платить не нужно, за исключением случаев, когда стороны заключают дополнительное соглашение, подлежащее государственной регистрации.
Кто обязан платить за регистрацию договора аренды земельного участка, арендатор или муниципалитет?
Затраты на осуществление регистрационных действий несет сторона, указанная в договоре. По закону, государственную пошлину оплачивает тот, кто обратился с соответствующим заявлением. По соглашению, расходы несет арендатор или арендодатель, либо они делятся между сторонами.
Заключение эксперта
Для того чтобы понять, как оформить муниципальную землю в аренду, можно проконсультироваться с нашими юристами.
Как показывает практика, это процедура достаточно сложная и требующая максимального участия инициатора. Труднее всего добиться заключения арендного договора. Его регистрация проходит гораздо легче.
Для осуществления регистрационных действий достаточно подготовить небольшой пакет документов, написать заявление и передать их в регистрационный орган.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.