Как продать квартиру в москве

Срочно продать квартиру

Как быстро продать квартиру в Москве без рисков и по выгодной цене?

Мы поможем решить вопрос с недвижимостью,
просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» за консультацией +7 (495) 508-02-02

Срочная продажа вторичных квартир в Москве – наша специализация. Мы не тратим ваше время.
Мы предлагаем реальные варианты быстрого получения денежных средств и реализации объекта.

Вариант 1 | Срочно продать квартиру агентству недвижимости «ДомЭль» в Москве

Если деньги нужны быстро, продайте нам свою недвижимость и получите аванс в день подписания договора.

1. До 90% от рыночной стоимости.
2. Срок реализации – 7 дней.
3. Денежный аванс в день обращения.

Почему продавать жилье агентству «ДомЭль» – выгодно?

• Выплачиваем аванс в день подписания договора
• Переведем деньги на указанный банковский счет или выплатим наличными

• Юридическое сопровождение на всех этапах
• Помощь с подготовкой документов

• Оценку объекта проведут сертифицированные специалисты
• Комиссия за услуги не взимается

• Вы не тратите время и деньги на поиск покупателя
• Вы избавляете себя от необходимости организовывать показы

Свяжитесь с нами! – Узнайте стоимость выкупа уже сейчас!

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. Даже в нынешней нестабильной ситуации. В пользу инвестиций в недвижимость выступают следующие факторы:

• Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2020 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в феврале 2020 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 181 000 рублей, а по итогам февраля 2021 года — 211 000 рублей [1] . Это связано со снижением процентных ставок. Ключевая ставка с начала прошлого года была снижена с 6,25% до 4,25%. А благодаря программе государственного субсидирования, запущенной в 2020 году, у россиян появилась возможность взять льготную ипотеку на новостройку под 6,5% [2] .
• Ликвидность. Недвижимость считается одним из самых ликвидных активов в мире. Однако востребованность конкретного объекта недвижимости зависит от его состояния, площади, «возраста» дома, близости к метро.
• Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость доходит до 1,1% от оценочной стоимости жилья [3] , тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1% [4] . Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций по-прежнему выгодно. Снижение ставок по депозитам с 5,1% (в марте 2020 года) до 4,5% (в марте 2021 года) и изменение налогового законодательства в отношении доходов по вкладам сделали жилье востребованным вложением. Так, по данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 50% респондентов считают недвижимость потенциально привлекательным инвестиционным активом [5] .

Но что делать, если квартиру нужно продать прямо сейчас? Ведь появление льготной ипотеки на «первичку» может отразиться на востребованности вторичного жилья. Сегодня самостоятельно реализовать квартиру, да еще и с выгодой, довольно сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без знания всех нюансов и без базы покупателей вряд ли получится продать квартиру в короткие сроки.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

• район и близость к центру;
• расстояние до метро;
• линия, станция метро;
• состояние/возраст, тип дома, его этажность;
• общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
• состояние квартиры;
• этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и так далее.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Таблица 1. Стоимость 1 м 2 в Москве в феврале 2021 года (по данным агентства irn.ru) [6] .

Административный округ

Средняя цена за 1 м 2 , рублей

Центральный

Юго-Западный

Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Можно продать свое жилье в течение двух-трех месяцев, но иногда квартира зависает на вторичном рынке и на полгода, и на год. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовить к продаже квартиру и что поможет продать ее быстрее.

• Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
• Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Александр Катков, партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат
• Николай Миллер, нотариус города Москвы

Как правильно подготовиться к продаже

Шаг 1 — собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное — это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.

Шаг 2 — оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Какие документы нужно подготовить:

• паспорт;
• справку о составе семьи. Это расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Ее можно получить в МФЦ;
• выписку из ЕГРН. Заменяет собой свидетельство о праве собственности. Можно получить либо в МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра;
• нотариальную доверенность. Оформляется в том случае, если собственник не может принять участие в сделке;
• разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется;
• свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом;
• письменное согласие супруга. Недвижимость, которая приобретена в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов надо приложить свидетельство о браке;
• правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт. Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план, он также позволит узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.

Шаг 3 — заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке.

Шаг 4 — сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры). Это можно сделать и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, в которой нет зарегистрированных людей, а особенно малолетних детей.

Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность (Фото: pexels.com)

Шаг 5 — получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.

Шаг 6 — сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры.

Как общаться с потенциальным покупателем

Лучше всего заранее написать список вопросов и ответов, чтобы не «поплыть» при общении. Не раздражаться — звонков может быть много. По словам Елены Мищенко, на это надо выделить время, нужно понимать, что продажа квартиры — серьезная работа.

Шаг 7 — подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе.

Шаг 8 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении указывают стороны сделки, полную стоимость объекта и размер аванса.

Шаг 9 — подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.

Шаг 10 — получить деньги.

«Выполнение этих рекомендаций позволит вашей квартире быть значительно привлекательнее других объектов недвижимости и позволит быстро выйти на сделку и продать ее», — говорит партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат Александр Катков.

Как правильно определить цену квартиры

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Для начала проводим маркетинговый анализ — узнаем, сколько стоят сходные квартиры. Смотрим в базах объявлений, сколько просят за такие же или максимально похожие объекты в этом же районе. Чем больше разных квартир удастся проанализировать, тем точнее окажется оценка квартиры.

Затем сужаем поле. Например, вы продаете однушку на последнем этаже, без перепланировок, нужен косметический ремонт. В этом случае ищем максимально сходные объекты и начинаем их прозванивать, спрашиваем у продавца о деталях. Можно даже сходить на просмотр и своими глазами оценить квартиру, понять, как ее продают, как оценивают. Чем больше деталей будет учтено, тем выше шанс адекватной оценки вашего объекта.

Как оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, поясняет Надежда Коркка. Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как выгодно продать квартиру в Москве

Бесплатная консультация . Сэкономьте время продажи квартиры в два раза!

Как продать квартиру в Москве и Московской области быстро и выгодно? При реальной рыночной цене в вашем районе квартира продается за 4 недели, при слегка заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев. Узнайте прямо сейчас, как быстро и как дорого можно продать вторичное жилье?

Рассчитать ипотеку
ON-LINE ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ

• Главная
• Вторичное жильё
• Услуги
• Продажа квартиры

Продайте дороже свою квартиру с агентством недвижимости «Азбука Жилья»
Только факты

• Более 15 покупателей на вашу квартиру в месяц
• Деятельность застрахована
• Среднее время продажи сложного объекта 22 дня

Все этапы работы:

• Оценка квартиры по максимуму
• Реклама на 55 площадках
• Проведение просмотров с покупателем
• Документальное Сопровождение сделки

Сопровождение продажи квартиры:

• Переговоры и торг с покупателем
• Проверка документов
• Подготовка проекта договора
• Организация и проведение сделки
• Получение зарегистрированного договора

Весь процесс продажи прозрачен. Вы понимаете, что происходит с Вашим объектом!

Работа с покупателями

Прием звонков

• Мы используем алгоритмы, которые выявляют готовность к покупке
• Отсеиваем немотивированных покупателей
• Отсеиваем мошенников

• Профессионально проводим показы
• Работаем с возражениями
• Отвечаем на любые вопросы
• Отстаиваем вашу цену

Эксклюзивное сотрудничество

• Профессиональный подход
• Полноценная и качественная услуга;
• У вас есть персональный менеджер
• МАКСИМАЛЬНАЯ цена продажи

ВEДЕНИЕ СДЕЛКИ «ПОД КЛЮЧ»

При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи объекта, могут возникнуть вопросы от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе!

ОСНОВНЫЕ ВЫГОДЫ

• Бесплатная реклама на более чем 55-ти интернет-сайтах
• Мы продадим дороже и быстрее
• С нами Вам будет комфортно

Программа отчетности

• просмотры в интернете
• входящие звонки
• показы объекта
• обратная связь от потенциальных покупателей

Звоните — Мы ждем Вас!
Сделаем из вашей квартиры идеальный вариант для покупателя:
Определим оптимальную стоимость Вашей квартиры
Предложим оптимальную стратегию продажи жилья с учетом всех ньюансов и залогов квартиры

Сведём на нет недостатки Вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями

Быстро и на выгодных для Вас условиях оформим сделку
Приведем в порядок все документы и решим юридические вопросы, затрагивающие процесс продажи;

• Эффективная реклама
• Грамотная оценка
• Деловой подход
• Качественное оформление

• «Азбука Жилья» использует современные методы рекламы, в число которых входит создание индивидуальной странички с подробным описанием и изображением объекта, подробная реклама блоками на лучших порталах по недвижимости.
• Грамотная оценка имущества. Продажа квартир требует максимально точной оценки. Только профессиональный эксперт может точно рассчитать оптимальную стоимость недвижимости. Услуга оценки стоимости от агентства «Азбука Жилья» является бесплатной.
• Общение с потенциальными покупателями имеет особую специфику. В данном случае помощь опытных сотрудников «Азбуки Жилья» окажется очень кстати.
• Обращаясь в «Азбуку Жилья», вы сможете продать квартиру в ипотеке, с использованием материнского капитала, с прочими обременениями, все юридические и технические вопросы можно решить в срочном порядке, законным образом.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: «ПРОДАЖА КВАРТИР В МОСКВЕ»
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Ипотека — большое бремя для бюджета семьи. Квартиру, купленную в кредит, можно сдать ее в аренду и на эти деньги выплачивать его. Однако в некоторых случаях банки устанавливают ограничения на сдачу жилья в аренду. Рассказываем, как можно сдать ипотечную квартиру и какие нюансы следует при этом учесть.

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?

При покупке квартиры услугами риэлтора пользуются многие. В то же время продажа недвижимости кажется более простым и понятным делом. Часто продавцы недвижимости думают, что обращаться к специалисту совсем не обязательно.