Что такое ГПЗУ земельного участка и как получить его самостоятельно?
Градостроительный план является документом, который нужно получать до начала составления проекта, возведения либо реконструкции капитального объекта на земельных участках. Образцы ГПЗУ содержат данные о месте необходимого установки дальнейшего объекта капитальных строительств, данные об ограничении применения территории, среди которых:
- если земельный участок весь либо частичным образом находится в границе области с особенными условиями применения участка (охранные области инженерной сети, приаэродромная территория, водоохранная область, прибрежная полоса для защиты, объект культурных наследий и многое другое),
- другие данные с учетом требований статьи 57.3 Градостроительного кодекса России.
На сегодняшний день вы теперь знаете, гпзу что это такое. Требования к ним указаны в документах по планировкам участка.
Государственная услуга по предоставлению плана гпзу в Московской области, начиная с 2017 г. перевели в электронный тип. В течение первого полугодия гпзу 2019 — 2020 задач составления проекта в Московской области подготовили больше 4 500 градостроительных планов земельных территорий, что в 2,5 раза более, чем за такое же время за минувший год.
Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов
Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.
Кто вы можете получить план?
Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.
Как можно получить ГПЗУ?
Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.
Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.
Потом нужно заполнять соответствующее заявление:
- ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
- Контактные данные,
- статус (юридических либо физических лиц),
- метод получения итога услуги.
Какие документы потребуются?
- паспорт;
- доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.
По желанию заявителей вы можете представлять:
- выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
- выписка из единого госреестра жилья;
- На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.
Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.
Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.
Когда могут отказать?
Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:
- в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
- нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
- заявитель не правообладатель территории.
За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?
Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:
- С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
- С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
- Самому;
- С помощью почты.
Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.
Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:
- Два образца ГПЗУ;
- Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).
После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.
муниципального образования город-герой Новороссийск
Как получить градостроительный план земельного участка
В соответствии с п. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
По существу, градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.
Согласно ч. 5 ст. 57.3 Градостроительный кодекс РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Способы подачи заявления:
1. Через региональный портал государственных услуг Краснодарского края: https://pgu.krasnodar.ru/;
2. Многофункциональный центр;
3. В письменной форме путем направления заявления Почтой России, в адрес УАИГ (г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6);
4. Непосредственно в Управлении архитектуры и градостроительства.
Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
Согласно ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.
Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
Консультации граждан проводятся каждый вторник и четверг с 14.00 до 17.00 по адресу: ул. Бирюзова, 6, каб. 509, тел. 67-13-68.
Как получить градостроительный план земельного участка?
В градостроительном плане земельного участка подробно описываются условия предполагаемой застройки выбранной территории, в том числе, различные ограничения для строительства.
В данной статье мы рассмотрим условия и порядок получения такого документа, а также выясним, в каких случаях могут отказать в его выдаче.
Что такое градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план – это схема, которую получают до начала проектирования, строительства или реконструкции существующих капитальных объектов на выбранном земельном участке.
В данном документе содержатся следующие сведения:
В каких случаях необходим градостроительный план?
На основании сведений, содержащихся в градостроительном плане, застройщики решают, насколько целесообразно организовывать строительство или реконструкцию на выбранном участке. При отсутствии ГПЗУ разрешение на вышеуказанные действия получить невозможно.
Однако, если речь идёт о строительстве разнообразных линейных объектов (например, автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и связи, железнодорожных путей и т.п.), потребуется не градостроительный план, а специальная отдельная документация по планировке территории.
Кто может оформить ГПЗУ?
Подача заявления на получения градостроительного плана земельного участка доступна для юридических и физических лиц. Кроме того, оформить ГПЗУ могут индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земли: например, собственники, имеющие право безвозмездного или бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо по договору аренды или субаренды.
Куда подавать заявку на получение градостроительный план?
Подача заявки на оформление градостроительного плана, а также получение решения по ней осуществляются одним из следующих способов:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- при личном посещении отдела градостроительства и архитектуры районной администрации;
- при личном посещении управления (департамента) градостроительства городской администрации;
- через законного представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально);
- путём отправления Почтой России;
- в МФЦ;
- онлайн.
Услуга оформления ГПЗУ предоставляется бесплатно. Максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
Какие сведения нужно указать в заявлении на получение ГПЗУ?
Для того, чтобы заявление на получение ГПЗУ приняли к рассмотрению, необходимо указать следующие данные:
- ФИО заявителя;
- СНИЛС;
- контактные данные (адрес проживания, номер телефона);
- статус (физическое или юридическое лицо, либо ИП);
- предпочтительный способ получения результата;
- перечень приложенных документов;
- дата составления заявления;
- подпись заявителя.
Какие документы потребуются для получения градостроительного плана?
К составленному заявлению на получение ГПЗУ необходимо приложить следующий пакет документов:
- качественная ксерокопия паспорта;
- нотариально заверенная доверенность, если заявитель решил воспользоваться услугами законного представителя;
- по желанию: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В каком случае может быть отказано в выдаче градостроительного плана?
В некоторых ситуациях уполномоченное ведомство может отказать в выдаче градостроительного плана. Наиболее часто встречаются следующие причины отказа:
- заявление было составлено некорректно;
- приложен неполный пакет документов;
- заявитель желает получить ГПЗУ для размещения объектов дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства, либо индивидуального жилищного строительства;
- данный земельный участок не значится на кадастровом учёте;
- заявитель не является правообладателем территории, либо не действует на основании доверенности;
- в документах содержится недостаточно сведений, они недостоверны или противоречивы;
- строительство на земельном участке строго запрещено. Например, так бывает, когда выбранная территория уже была отдана под государственные или муниципальные нужды.
Выводы
Градостроительный план земельного участка необходим для принятия окончательного решения о целесообразности строительства или реконструкции различных объектов. Оформить его могут как юридические, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Услуга предоставляется абсолютно бесплатно, а получить её удобнее всего в электронном виде.
При определённых условиях в выдаче ГПЗУ может быть отказано. А если вообще не позаботиться о том, чтобы взять такой документ, инициированное на участке строительство будет считаться незаконным.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.
В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.
Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Узнать о них заказчику нужно как можно раньше, до начала проектирования, чтобы не тратить впустую свои деньги и время.
Как получить градостроительный план
Подробная инструкция на нашем собственном примере в видео. Также в видео затронута важная тема, все ли вопросы снимает ГПЗУ и что с этим делать.
Образец градостроительного плана
Что если не получить градостроительный план
У нас иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы как бюро можем работать и без ГПЗУ. На основании этого документа принимать решения и нести за них ответственность заказчику. Потому что за свой участок и дом на нем несет ответственость собственник. Мы можем только рекомендовать.
Без ГПЗУ об ограничениях по застройке участка можно узнать из уведомления о несоответствии параметров дома и недопустимости размещения объекта на участке (бывший отказ в выдаче разрешения на строительство). К тому времени уже может быть потрачено несколько месяцев и несколько сотен тысяч рублей на проектирование. Те, кто строил без уведомления, могут узнать об ограничениях еще позже: из отказа в государственной регистрации прав (права собственности на построенный дом).
Образцы градостроительных планов с различными ограничениями
1. Пример с отступом от границ участка 12 метров
Выдали ГПЗУ с вот таким вот отступом от границы участка.
Хорошо, что дом еще только на стадии проекта. Заказчик занялся решением этого вопроса и решил его положительно. Сделали обычный отступ 5 метров.
Стоит ли говорить, что разговор был бы другой, если бы дом уже стоял. Сил и нервов на восстановление справедливости ушло бы куда больше. Более того эту самую справедливость не всегда удается восстановить.
2. На ГПЗУ лес внутри участка
Во втором примере зеленая линия — это граница леса, а в лесу строить нельзя. Расстояние между отступом 5 метров и этой линией не позволяло нам разместить дом требуемой площади. Кстати, да, соседи строят. Как у них дела не знаю. Но наш заказчик вовремя, т.е. на стадии проекта, напрягся по этому поводу и стал разбираться в этом лесу.
Оказалось, это какой-то бардак в документах, что эта граница уже давно перенесена. На восстановление справедливости было потрачено немалое время, из-за этого стройку пришлось перенести на следующий сезон. Вкладывать в стройку несколько десятков миллионов как-то стремно, если нет перспективы потом узаконить этот дом. Поэтому сначала восстановили справедливость, потом получили разрешение на строительство, а потом начали строить.
Будете ли вы довольны своим домом? Ответив на 10 вопросов, вы сразу узнаете, готовы ли вы к строительству дома.