Где заказать межевой план земельного участка

Где и как можно получить межевой план земельного участка

Как следует из правил ФЗ №361, межевой план – это документ, который является обязательным для регистрации участка в организации, которая называется Росреестр. В качестве основания, согласно которому можно получить документ, то есть план межевания участка, выступает заявление. Его пишет собственник участка (в некоторых случаях заявление может подать доверенное лицо заявителя).

Итак, в каких же случаях необходимо оформлять межевой план участка:

• если проводится регистрация права собственности, а также, когда земля получает впервые кадастровый номер;
• при решении споров с соседями, а также прочими заинтересованными лицами;
• когда необходимо исправить ошибки, допущенные специалистами в процедуре прошлого межевания земли;
• если меняются у участка границы (например, в случае объединения или раздела);
• когда стоит задача – уточнения площади участка, его настоящих границ;
• если собственник участка утратил по тем или иным причинам документацию.

Образец заявления

Часто бывает, так, что земельный участок претерпевает определенного рода изменения. Соответственно, при таких изменениях нужно документально заверить их. На сегодняшний день в Москве, а также по Московской области работает компания «Кадастровое бюро — Недвижимость», которая оказывает все виды геодезических услуг. Здесь же можно заказать требуемые документы на земельный участок.
Законы и нормативные акты
На сегодняшний день в России существует несколько законов, посредством которых определяются правила межевания земель, оформления технической документации на землю. Перечислим эти законы:

• ФЗ №218 «О правилах государственной регистрации недвижимого имущества;
• ФЗ №221 «О кадастровых работах»;
• Закон «О землеустройстве в России»;
• Приказ Министерства экономического развития №921;
• ЗК РФ.

Где можно взять межевой план участка, если он оформлен?

Рассмотрим другой пример. Предположим, ранее участок был межеван, регистрировался в качестве имущества в ЕГРН. Соответственно, обратившись в кадастровую палату, можно получить план на участок. Кроме прочего, в Росреестре организовано хранилище, база данных с зарегистрированными недвижимыми объектами. В режиме онлайн можно проверить по Кадастровой карте межевой план собственного участка. Итак, в поисковой системе указывается адрес, идентификатор участка по кадастру. Всплывающее информационное окно позволяет изучить справочные данные по тому или иному объекту, который представляет интерес.

Чтобы провести сделки юридического характера, потребуется подтвердить с помощью документов факт межевания, а также собственно наличие плана земельного участка. В качестве одного из таких документов выступает выписка с ЕГРН. На сайте Росреестра этот документ можно заказать в течение 15 минут.

Где получить межевой план земельного участка, если его не делали?

В зависимости от того, каковой будет квалификация выбранного подрядчика, определяется в дальнейшем качество геодезических работ, а также подготавливаемой технической документации. Стоит отметить, что межевание предусматривает многоэтапность процесса; процедура осуществляется сугубо по заявленному алгоритму. Чтобы изготовить межевой план, подрядчику необходимо отправиться на объект, провести требуемые замеры. Полученные итоги вносятся в акт выполненных работ.

Работы, в ходе которых устанавливаются границы участка, кроме прочего, проводятся с помощью документации, которую имеет при себе заказчик. План межевания содержит, кроме графической части, текстовые документы. Оформление плана межевания может проводиться не только в бумажном, но и в электронном виде.

Куда обращаться, чтобы сделали?

На сегодняшний день межевой план оформляют инженеры кадастрового учета. Эти специалисты работают, в частности, в БТИ, других государственных организациях (в том числе – и в частных конторах). Выбирая исполнителя, прежде всего, нужно особое внимание уделять следующим особенностям:

• портфолио исполнителя;
• профильное образование;
• отзывы реальных клиентов, которые воспользовались услугами компании;
• наличие лицензии, разрешения на проведение соответствующих работ;
• применяемое оборудование и так далее.

В компании работают профессионалы, которые имеют многолетний опыт работы. Специалисты пользуются современной техникой, которая позволяет проводить максимально точные замеры. Итак, в конечном итоге кадастровые ошибки нивелируются на 99,9%.

Стоимость и сроки получения межевого плана?

Что касается сроков оформления документации, то в данном случае все будет зависеть от того, какие требуется провести работы, а также какие имеются у заказчика документы. Обычно после замера, инженер готовит в течение 15 суток план межевания участка.

В стоимость работ входят услуги подрядчика, государственная пошлина. Если заказчик подает документацию самостоятельно, то ему нужно оплатить этот платеж. Существует несколько факторов, согласно которым определяется стоимость инженерных работ:

• фонд, а также размер участка, на котором проводятся работы;
• адрес расположения объекта;
• земельные насаждения на участке, строения;
• наличие тех или иных документов от заказчика;
• рельеф;
• сроки, в которые нужно сдать заказ.

Отметим, что в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» стоимость работ по межеванию начинается от 10 тысяч рублей.

Необходимые документы

Для начала работ собственник земельного участка должен подготовить следующие документы:

• в указанной форме заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право собственности на землю, выписку с ЕГРН;
• копию генплана или картографию участка;
• документ, за счет которого нынешний собственник оформил участок на правах собственности.

Примечательно, что это – главные документы. Однако в некоторых случаях пакет пополняется другими справками. Все зависит от статуса заявителя, а также от особенностей объекта, на котором предстоит провести замеры.

Согласование границ с соседями

По правилам действующего законодательства, владелец участка должен поставить в известность соседей о будущем межевании за месяц до начала процедуры. Извещение совершается лично или посредством подачи объявления в печатное издание. Соответственно, соседи должны отреагировать, указав на то, что не имеют претензий к межеванию. Каждый сосед ставит подпись, чем подтверждает свое решение. В ФЗ №221 определены правила согласования межевых работ.

Образец акта согласования границ ЗУ

Выдача межевого плана и акта выполненных работ

Как только инженеры проведут замеры участка, а пакет документов будет обработан, составляется план, который отправляется заказчику. Также прилагается Акт проведенных работ, заключение. Указываются объемы исследований, методика, посредством которых выполнялся каждый рабочий этап.

Регистрация межевого плана в Росреестре

Готовый документ направляется в кадастровую палату на регистрацию. Работник Росреестра детальным образом изучает данные, вносит их в базу. После того, спустя некоторое время участок получает кадастровый номер, с регистрацией права собственности.

Образец межевого плана

Если вам необходимо изготовить межевой план участка, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51, и мы окажем вам профессиональную помощь в увеличении площади земельного участка или в межевании земли.

Где и как можно получить межевой план земельного участка

Каждый владелец земли должен зарегистрировать имущественное право и поставить объект на госучет. Где можно получить межевой план земельного участка и нюансы проведения процедуры описаны в этой статье.

Основания для получения

Согласно Федеральному закону № 361 межевой план является обязательным документом для регистрации земельного участка в Росреестре. Основанием для получения документа служит заявление от собственника надела или его доверенного лица.

Получить межевой план земельного участка потребуется в следующих случаях:

• Регистрация права собственности и присвоение наделу кадастрового номера;
• Разрешение конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Исправление ошибки, допущенной при предыдущем межевании;
• Изменение границ ЗУ (при разделе или объединении);
• Уточнение границ и площади землевладения;
• Утеря межевого плана.

Образец заявления

Любое изменение параметров ЗУ требует документального оформления. Заказать межевание в Москва и области можно в геодезической компании “Геомер Групп”.

Законы и нормативные акты

Порядок проведения процедуры межевания земельного участка, форма и содержание технических документов регламентируются следующими законопроектами:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
• Федеральный Закон “О землеустройстве”;
• Приказ минэкономразвития № 921;
• Земельный Кодекс России.

Где можно взять межевой план своего участка, если он оформлен?

Если межевание проводилось и участок зарегистрирован в базе ЕГРН, то собственник земли вправе запросить межевой план в Росреестре. Для этого нужно посетить ближайшее отделение организации.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости хранится в Росреестре и дублируется на Кадастровой карте. Проверить проводилось ли межевание земельного участка и определены ли его границы можно онлайн. Для этого нужно указать в поисково строке ПКК адрес или кадастровый идентификатор надела. В информационном окне можно изучить справочную информацию по исследуемому объекту.

Для проведения юридических сделок требуется документальное подтверждение межевания и наличия плана ЗУ. Таким документом является выписка ЕГРН. Заказать ее можно в течении 10-15 минут онлайн на сайте Росреестра или найдя участок на карте ниже ☟.

Где получить межевой план земельного участка, если его не делали?

От квалификации подрядчика зависит качество кадастровых работ и технической документации. Межевание — это кропотливый и многоэтапный процесс, который проводится по строго установленному алгоритму. Для изготовления межевого плана земельного участка подрядчик выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Полученные результаты вносятся в акт выполненных работ.

Процедура по определению границ участка также основывается на документах, предоставленных заказчиком. Межевой план включает текстовое описание надела и его графическое изображение. Документ оформляется на электронном носителе или в бумажном виде.

Куда обращаться, чтобы сделали?

Запросить межевой план можно у кадастровых инженеров. Они могут работать в государственной организации, например в БТИ или в частной геодезической компании. При выборе исполнителя нужно обращать внимание на такие особенности:

• Наличие профильного образования;
• Портфолио специалиста;
• Отзывы клиентов;
• Опыт работы;
• Наличие аттестата и разрешения на работу;
• Членство в СРО;
• Используемое оборудование.

Штат “Геомер Групп” состоит из профессионалов с многолетним опытом работы. Инженеры используют при проведении исследований высокоточные приборы. Это позволяет минимизировать погрешность замеров и исключить риск возникновения кадастровой ошибки.

Стоимость и сроки получения межевого плана?

Срок оформления документа зависит от объема работ и наличия необходимых документов. Как правило, после проведения замеров, кадастровый инженер подготавливает межевой план за 15 -20 рабочих дней.

Стоимость межевания включает оплату услуг подрядчика, госпошлину оплачивает собственник если подает документы сам. Цена работ инженера зависит от таких факторов:

• размер и форма земельного участка;
• Адрес объекта;
• Наличие построек и зеленых насаждений;
• Полнота предоставленного пакета документов;
• Особенности рельефа;
• Срочность заказа.

Стоимость разработки межевого плана в “Геомер групп” — от 10 000 рублей (без учета выезда).

Необходимые документы

Владелец земельного участка должен подготовить следующие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Выкопировка из генерального плана или картографический материал;
• Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• Доверенность (если заявление подает представитель).

Это стандартный набор документов. Он может дополняться различными справками, в зависимости от статуса владельца и особенностей объекта. Точный список можно задав вопрос или оставив заявку.

Заказать бесплатную консультацию

Согласование границ земельного участка с соседями

Перед началом межевания необходимо уведомить владельцев соседних участков за 30 дней. Это можно сделать лично или дать объявление в местное печатное издание. Соседи должны подтвердить отсутствие претензий к установленным границам в специальном акте согласования. В документе каждый собственник смежного участка должен поставить свою подпись. Порядок согласования и содержание акта установлены в ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40,).

Образец акта согласования границ ЗУ

Если кто-то из соседей не согласен с результатами межевания, это нужно зафиксировать документально. Пограничные споры решаются в судебном порядке.

Выдача межевого плана и акта выполненных работ

После обработки документов и полученных замеров, кадастровый инженер составит документ и передает его заказчику. К документу прилагается Акт выполненных работ и заключение исполнителя. В них перечислены объем проделанных исследований, методика их проведения.

Регистрация межевого плана в Росреестре

После оформления документ передается на регистрацию в кадастровую палату. Сотрудник Росреестра тщательно проверяет информацию и вносит данные в базу. После анализа бланка, земельному участку присваивается кадастровый номер и регистрируется право собственности.

У владельцев земли часто возникает вопрос, как зарегистрировать межевой план в Росреестре. Для этого необходимо подать документ в ЕГРН. Сделать это может владелец надела лично или его уполномоченный представитель. Удобнее и проще всего заказать услугу межевания “под ключ” в геодезической компании “Геомер Групп”.

Как получить копию межевого плана?

Копия межевого плана земельного участка предоставляется по запросу собственника или его уполномоченного представителя. Для того, чтобы росреестр предоставил дубликат документа, необходимо написать заявление с указанием причины запроса. В этой же госорганизации вы сможете получить выписку из межевого плана земельного участка. Как правило, такие бланки треьуются при судебных разбирательства во время решения пограничных споров. Также копия межевого дела или выписка из него может понадобиться при проведении юридических имущественных сделок.

Образец межевого плана

Заказать бесплатную консультацию

Межевой план

Межевой план – это подготавливаемый кадастровым инженером документ, содержащий в себе сведения о земельном участке или о части земельного участка, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевой план подготавливается в следующих случаях:

1. если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ ранее сформированного земельного участка (ранее учтенного земельного участка),
2. если необходимо уточнить местоположение границ ранее сформированного земельного участка (увеличение или уменьшение площади участка, исправление реестровой (кадастровой) ошибки, устранение пересечений земельного участка с соседями и др.),
3. если необходимо первично сформировать земельный участок из муниципальных или государственных земель,
4. если необходимо произвести раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельного участка,
5. если необходимо внести в ЕГРН сведения об обременениях на земельном участке (сервитут),
6. если необходимо разрешить земельные споры по границам участка (экспертиза для суда).

Межевой план является результатом работ кадастрового инженера. Подготавливается в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план состоит из графической и текстовой части. В некоторых случаях обязательным к включению в состав межевого плана является Акт согласования местоположения границ земельных участков. Сведения о местоположении границ земельного участка указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка.

С 01.01.2017 обязательным к включению в состав межевого плана является согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных.

Сформированный кадастровым инженером электронный документ записывается на электронный носитель (диск) и подается в орган государственной регистрации (Росреестр). По желанию заказчика кадастровых работ, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Полный список цен на оформление межевого плана смотрите в разделе Прайс-лист.

Межевой план является, в соответствии с Федеральным законом, основным и обязательным документом для постановки недвижимости на кадастровый учет. Межевой план содержит необходимые характеристики о земельном участке, которые впоследствии подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление межевого плана земельного участка требуется при:

• объединении нескольких земельных участков;
• разделе земельного участка;
• перераспределении границ нескольких смежных земельных участков;
• уточнении местоположения границ земельного участка;
• исправлении реестровых ошибок в местоположении границ и (или) площади земельного участка;
• первичной постановке земельного участка на кадастровый учет.

Для подготовки межевого плана физлица должны предоставить:

• копию гражданского паспорта собственника участка;
• снилс собственника участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Юридическим лицам дополнительно необходимо приложить карточку предприятия со всеми реквизитами.

В процессе выполнения работ кадастровый инженер производит анализ документов, предоставленных заказчиком в отношении земельного участка, заказывает в ЕГРН необходимые исходные данные, производит кадастровые обмеры границ земельного участка, проводит согласование местоположения границ участка со смежными землепользователями и землевладельцами (при необходимости), подготавливает необходимые графические документы. В конечном итоге формируется межевой план в электронном виде в формате XML, заверенный усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Подготовленный межевой план передается заказчику работ для дальнейшей подачи в Росреестр.

Заказать межевой план и/или любой другой кадастровый документ на землю, расположенную в Москве или Московской области, можно в нашей компании, которая известна под названием “Центр геодезических и кадастровых услуг”. Мы занимаемся решением земельных проблем наших клиентов уже довольно давно, имеем отличную репутацию и предоставляем услуги аттестованных специалистов по демократичной цене.

Кроме того, в нашем распоряжении имеются все необходимое оборудование и технологии, разрешения и лицензии, что позволяет гарантировать минимально возможные сроки оказания услуг.

Межевой план земельного участка

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.⇓

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются Выписка из ЕГРН о ЗУ или кадастровый план территории. Он имеет электронный вид (архив), который содержит файл в формате .xml и приложения в графическом виде. xml документ подписан электронной подписью кадастрового инженера и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п. Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр. Основным документом при этом считается межевой план.

Кто составляет межевой план?

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров. Наши специалисты имеют всю разрешительную документацию для подготовки межплана.

Межевой план является результатом процедуры межевания земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменениях границ участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? Ведь подготовка межевого плана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Так вот зачем же он нужен, лучше знать заранее.

Необходимые документы для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
• документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
• документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
• свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются