Где заказать пзз на земельный участок

Получение ГПЗУ (выписка из ПЗЗ)

Ранее для того, чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости, требовалось получить ГПЗУ, в котором указывались разрешенные параметры застройки. С июля 2017 года этот документ фактически заменила выписка из ПЗЗ. Заказать ГПЗУ или, точнее, выписку вы можете в компании «ЭксПроф» — нужный документ будет подготовлен за кратчайшее время и по доступной стоимости.

Получить выписку можно и самостоятельно, обратившись лично в Москомархитектуру (только для физических лиц) или через интернет-портал правительства Москвы. Для этого нужно будет правильно заполнить специальный бланк заявления в бумажной или электронной форме.

При использовании интернет-портала необходимо зарегистрировать личный кабинет, для чего потребуется получить личную электронно-цифровую подпись. Выдача готового документа производится по усмотрению заявителя – в электронном виде или на бумажном носителе. При этом земельный участок должен состоять на государственном кадастровом учёте.

В любом случае самостоятельное получение выписки из ПЗЗ приведет к затратам времени и накладным расходам. Поэтому гораздо выгоднее обратиться к опытным специалистам нашей компании, которые оперативно сделают за вас всю работу.

Выписка из ПЗЗ

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Подготовим проект планировки территории
Подготовим проект межевания территории
Проведем экспертную проверку документов
Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ
Получим выписку из ПЗЗ
Получим ГПЗУ

Выписка из правил землепользования и застройки

Градостроительный кодекс (ГрК) РФ и аналогичный нормативный документ, принятый для территории Москвы, предусматривают иерархию документации, которой следует руководствоваться в процессе возведения объекта недвижимости. К первому по важности относится генеральный план, затем идут Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), после чего – Проект планировки территории (ППТ).При помощи правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ или Правила) регламентируются вопросы, связанные с градостроительным зонированием, выделением определённых территорий, рассматриваются градостроительные регламенты и устанавливается порядок применения этого документа, а также порядок внесения в него изменений.

Все вопросы, связанные с разработкой, утверждением и изменением Правил, а также с выдачей выписки из ПЗЗ, регламентируются Градостроительным кодексом.

Запишитесь на подробную консультацию

Узнать стоимость услуги

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

• Выписка из ПЗЗ
• Цели разработки ПЗЗ
• Состав ПЗЗ
• Как готовится проект ПЗЗ
• Что собой представляет выписка из ПЗЗ
• Эффективная помощь в получении выписки

Цели разработки ПЗЗ

Разработка Правил необходима для:

• создания максимально приемлемых условий для деятельности инвесторов, которые могут выбрать для себя оптимальный вариант разрешённого для использования земельного участка (ЗУ) и возведения на нём объекта капитального строительства;
• обеспечения условий оптимальной краткосрочной и долгосрочной застройки земельных наделов, которые находятся в ведении соответствующего муниципалитета;
• обеспечения сбалансированного учёта интересов собственников земельных наделов и возведённых на них объектов.

Основная задача созданных «Правил» — нахождение взаимопонимания между представителями местных органов власти, проживающем на территории региона населением и представителями бизнеса, которым также может понадобиться получение выписки из ПЗЗ.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Состав ПЗЗ

Правила землепользования и застройки включают в себя общую и территориальную часть.

Общая часть

Оформляется в виде текста и включает в себя нормы о порядке применения ПЗЗ и внесения в них изменений.

Территориальная часть

Включает в себя не только текстовые, но и графические материалы, а также карты градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

Если параметры градостроительного проекта не соответствуют Правилам, то нужно внести в них изменения. Ходатайствовать о внесении изменений могут не только физические или юридические лица по своей инициативе, но также органы государственной власти Москвы, представители органов местного самоуправления и депутаты различных уровней.

Как готовится проект ПЗЗ

Готовят проект специалисты местной администрации с учётом применения правил землепользования и вопросов территориального планирования. В ПЗЗ обязательно предусматриваются места размещения объектов регионального или местного значения.

После принятия решения о разработке ПЗЗ создаётся специальная комиссия которая проводит проверку данного ПЗЗ на соответствие нормам законодательства. В случае отсутствия претензий ПЗЗ выносят на обсуждение, организуемое в соответствии с нормами статей 5, 28 и 31 ГрС Кодекса.

В случае необходимости по результатам прошедших обсуждений строительства в проект вносят соответствующие изменения.

Если необходима выписка из ПЗЗ Москвы, то следует иметь в виду, что в правилах землепользования и застройки столицы предусмотрен более детальный классификатор видов разрешённого использования земельных участков и объектов недвижимости. В соответствии с этим классификатором выдаётся разрешение на использование ЗУ для строительства после проведения проверки соответствия планируемого объекта градостроительному регламенту.

Что собой представляет выписка из ПЗЗ

Выписка из ПЗЗ в Москве и Московской области — это документ содержащий список характеристик и требований к участку земли, на котором будет осуществляться строительство. Поэтому в обязательном порядке в ней указываются:

• адрес расположения и размеры земельного надела в квадратных метрах;
• наименьший и наибольший размеры земельных участков, находящихся в указанной зоне;
• кадастровый номер и номер зоны нахождения ЗУ на основании градостроительного регламента;
• орган, утвердивший правила пользования ЗУ;
• основные виды и цели использования земли с учётом присвоенной ей категории, указанной в свидетельстве о праве собственности или в договоре аренды;
• условные и вспомогательные виды использования земельного участка.

Прилагается к каждой такой выписке также и фрагмент карты зонирования необходимой территории.

Эффективная помощь в получении выписки

За помощью следует обратиться в компанию ООО «GeoGlobal/GG». Наши квалифицированные специалисты имеют многолетний опыт работы в инжиниринговых услугах, поэтому мы оперативно соберём пакет необходимых документов и сдадим их в соответствующий государственный орган. Наша высокая компетенция подтверждается тысячами положительных отзывов от наших заказчиков. Позвоните по телефонам, указанным на сайте, или заполните предложенную заявку. Наш сотрудник немедленно свяжется с Вам и, проконсультирует по интересующим вас вопросам и после заключения письменного договора в оговорённые сторонами сроки получите документ.

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — что это такое?

ПЗЗ — аббревиатура Правил землепользования и застройки. Для каждого региона выпускаются свои ПЗЗ, со своими требованиями к параметрам земельных участков и их застройке. Проще говоря, ПЗЗ определяет для чего, как и в каких целях может использоваться территория округа, города или района.

Как найти ПЗЗ

ПЗЗ для Москвы можно найти в Интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы — на портале isogd.mos.ru . Региональные ПЗЗ публикуются, чаще всего, на сайтах городской, районной или областной администрации. Достаточно ввести в поисковик запрос с региональной привязкой, например, «ПЗЗ Одинцовского района», и система выдаст список ресурсов, где ПЗЗ можно найти и скачать. Бесплатно.

Что искать в ПЗЗ

1. Минимальные и максимальные размеры. Это важно, если вы планируете объединить участки, разделить один ЗУ на несколько или перераспределить площадь между двумя соседними. Изучив параметры участков в ПЗЗ, вы точно будете знать, можно ли разделить 10 соток на два ЗУ по 5 соток, например, или объединить два участка по 20 соток.
2. Нормы застройки. Этот показатель устанавливает, какую площадь участка допускается занять под капитальную застройку. К примеру, в г. Краснодар максимальный процент застройки земельного участка составляет 50%, и если владелец 4 соток соберется пристроить к дому на 100 кв. метров капитальный гараж, администрация ему откажет. По причине нарушения норм застройки.
3. Этажность, отступы от зданий и границ. Эта информация пригодится покупателю земельного участка и владельцу, который собирается пристраивать веранду, баню или гараж к имеющемуся дому. Изучив Правила землепользования и застройки, покупатель и собственник будут знать, можно ли возвести на участке трехэтажный дом вплотную к соседскому или пристроить гараж так, чтобы въезд был прямо с улицы.
4. Попадает ли участок в зону Ф. Зона Ф — территория, на которой минимальные и максимальные размеры ЗУ равны друг другу. В пределах этих зон землю невозможно разделить, объединить, перераспределить.
5. Попадает ли участок в охранную зону. Об охранных зонах и их влиянии на операции с недвижимостью мы говорили отдельно.
6. Категория и вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Эта информация также нужна покупателям и собственникам. Именно от категории и ВРИ зависит, можно ли строить на земле жилой дом, перевести садовый домик в статус жилого и пр.

ПЗЗ — важный и полезный документ для сбора базовых данных об участке. Однако не стоит ограничиваться только им. Чтобы узнать детали, внимательно изучите ГПЗУ. В градостроительном плане земельного участка много дополнительной информации, которая будет полезна и владельцам и покупателям земельных участков.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы

Сбор документов, правовой анализ объекта недвижимости, если можно внести изменения в ПЗЗ переходим к оформлению договора.

Обращение в Москомархитектуру, прикладывается пояснительная записка, в которой мы обосновываем, почему производим процесс внесения изменений, а также ситуационный план.

Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ.

Получение постановления правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ. Внесения изменения в ЕГРН.

Внесение изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области

Сопровождаем внесение изменений в Правила землепользования и застройки Москвы. Если вы столкнулись с ограничениями или запретом на застройку, если вам нужна помощь со сбором и подачей документов, обратитесь к сотрудникам «Бизнес-Кадастр».

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, который устанавливает регламенты параметров строительства на определенной территории. В правилах указаны виды разрешенного использования (ВРИ), предельные размеры земельных участков, а также параметры разрешенного строительства. Правила распространяются на конкретное муниципальное образование или субъект РФ, содержат порядок применения Правил и внесения изменений, карты градостроительного зонирования и градостроительный регламент.

Информация о вашем участке, а также требования по его использованию содержатся в выписке из ПЗЗ. Заказать выписку может собственник. Этот документ является справочным.

Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

Оказываем услуги по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области:

• оценим возможные перспективы, проведем градостроительный аудит;
• подготовим градостроительное обоснование;
• составим заявление, поможем собрать нужную документацию;
• будем сопровождать на всех этапах рассмотрения органами самоуправления;
• представим ваши интересы в суде и других инстанциях.

Если при строительстве капитального объекта нарушаются регламенты, это может привести к негативным последствиям. Нарушителя могут обязать снести здание либо могут изъять землю и наложить санкции.

ПЗЗ разрабатываются по принципу деления на территории. Изначально Правила основаны на том, как исторически застраивалась Москва. В документе отражено, как были сформированы различные зоны: общественно-деловые, промышленные, торговые, жилые и т.д. У каждого участка есть свое целевое назначение, попадающее под установленный градостроительный регламент в определенной территориальной зоне.

Когда нужно вносить изменения в ПЗЗ

Правила зачастую накладывают значительные ограничения или вовсе запрещают строить на некоторых территориях. Так, например, один или несколько земельных участков могут попадать в зону комплексного и устойчивого развития или в зону охраны объектов культурного наследия. Всё потому, что уполномоченные органы вправе сами определять или изменять градостроительный регламент, исходя из приоритетов, связанных с устойчивым развитием территорий.

Чтобы строить на таком участке новые объекты или эксплуатировать существующие, необходимо разрабатывать документацию по планировке территории. Если нужно внести изменения в Правила, собственник или арендатор может обратиться с в орган местной исполнительной власти.

Быть инициатором может любое лицо, но только при наличии оснований, которые приводятся во 2-й части ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

В каких случаях можно обосновать изменения в ПЗЗ:

• данные о территориальной зоне в Правилах не соответствуют фактическому использованию участка, поэтому нужно привести ПЗЗ в соответствие с реальным использованием;
• поступили предложения об изменении границ имеющихся на карте зон и поправке регламентов;
• ограничения в регламентах не соответствуют ограничениям, указанным в ЕГРН;
• есть решение о комплексном развитии территории;
• изменение или установление параметров строительства новых объектов.

Перед тем как направить предложение, заявитель должен обосновать цель.

Цель может касаться установления границ, а также корректировки имеющихся параметров, например, плотности застройки и предельной максимальной высоты зданий.

Этапы работы по внесению изменений в ПЗЗ

Вы оставляете заявку на сайте, затем мы рассматриваем ваш вопрос и анализируем возможность изменения Правил землепользования и застройки. Далее мы сопровождаем вас на каждом этапе, до результата.

Алгоритм работы:

1. Сбор исходных данных и подготовка документов, необходимых для обращения в Москомархитектуру в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон.
2. Подача в Москомархитектуру пакета документов через Портал Госуслуг.
3. Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ.
4. Сопровождение и контроль организации публичных слушаний по проекту.
5. Участие в публичных слушаниях.
6. Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей заявленные ВРИ, а также сведений о приведённом в соответствии с Правилами видом разрешенного использования по земельному участку.

В некоторых случаях есть возможность принятия решения без публичных слушаний. Внести новые данные без публичных слушаний можно, если параметры территории меняются впервые и корректировки составляют до 10% по каждому из предельных параметров строительства. Такая возможность позволяет завершить процедуру на 3-4 месяца быстрее.

После того, как изменения будут готовы, можно приступать к получению градостроительного документа — ГПЗУ с нужными технико-экономическими показателями (ТЭП).

Сложности при внесении изменений в ПЗЗ

Интересы застройщика должны совпадать с интересами города, не противоречить уже имеющейся транспортной, а также социальной инфраструктуре. Строительство в результате поправок должно способствовать положительной динамике развития для города и его жителей. Если же эти интересы не совпадают, правообладателю могут отказать.

Компетентные органы не обязаны принимать положительное решение даже при грамотных обоснованиях заявителя. Соответственно, заявитель должен знать специфику принятия решений, чтобы подготовить максимально развернутое обоснование, которое будет соответствовать интересам землепользователя и задачам города.

Именно поэтому рекомендуем обратиться в специализированную организацию, а не заниматься решением вопроса самостоятельно.

Наши юристы знают все нюансы взаимодействия с уполномоченными органами, в курсе последних новостей в законодательстве и правилах подачи документов. Наша цель — добиться результата для клиента.

Оценка возможностей изменения Правил землепользования и застройки

Отдельная задача — это оценить, можно ли внести новые данные в ПЗЗ, а именно, провести градостроительный аудит.

С нами вы заранее будете понимать, что можно изменить, возможно ли планируемое строительство на данной территории. Также вы будете понимать, что противоречит планам городского развития и действующим нормативам. Мы заранее предупреждаем, в каких случаях можно получить отказ и как этого избежать. Мы не боимся сложных ситуаций, но в то же время ограждаем клиента от невыполнимых задач.

Стоимость внесения изменений в ПЗЗ

Цена услуги по сопровождению зависит от сложности проекта и начинается от 150 000 рублей.

Общая продолжительность процедуры в среднем составляет 3-5 месяцев. При её прохождении без публичных слушаний срок сокращается.

Юристы рекомендуют сначала провести комплексный аудит участка и только после этого составлять предложение и отдавать его на рассмотрение окружной комиссии.

Внесение изменений в ПЗЗ с «Бизнес-Кадастр»

Мы знаем, насколько сложной и длительной может быть процедура. К нам обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто получал отказ при самостоятельных попытках.

Почему к нам обращаются:

• есть все разрешения на проведение работ;
• используем точное оборудование для измерений и кадастровых работ;
• быстро решаем поставленные задачи, так как у каждого сотрудника есть четкий круг обязанностей;
• успешно решаем сложные задачи;
• при необходимости обеспечим защиту в суде;
• сами обращаемся в государственные органы, вам не нужно тратить время и нервы на бесконечные согласования в ведомствах.

Обычно изменения в Правилах землепользования — это определенный этап в цикле от начала застройки до введения объекта в эксплуатацию и оформления собственности. С нами вы сможете пройти все согласования и оформить право собственности максимально быстро, не растягивая на годы. Оказываем услуги под ключ и помогаем нашим клиентам в отдельных ситуациях. Среди наших заказчиков крупные строительные компании, предприятия — владельцы или арендаторы участков, а также частные лица.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, мы проконсультируем вас и ответим на вопросы.