Как взять землю в аренду

Как взять землю в аренду

Пользование участками с защитными лесополосами предложили упростить

Поделиться
Читать нас в

© Игорь Самохвалов/ПГ

Защитные лесополосы оберегают плодородные земли от засухи или, наоборот, от подтопления. По закону за их состояние отвечают федеральные, региональные или муниципальные власти. Передать защитные лесополосы в аренду без торгов сельхозпроизводителям предложила группа сенаторов и депутатов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 27 декабря.

Дорого и долго

Как посчитали в парламенте, содержание защитных лесополос каждый год выливается для бюджетов разных уровней в солидную сумму, ведь для этого нужно выполнить кадастровые работы, провести обследование, разработать проекты мелиорации и так далее.

«Ориентировочный объем затрат на один гектар составляет не менее 77 тысяч рублей. Кроме того, не реже чем один раз в три года необходимо выполнять уход за насаждениями — это еще 80 тысяч рублей за один гектар», — отмечается в пояснительной записке к документу.

В итоге, чтобы привести все такие насаждения в порядок, потребуются миллиарды рублей и не менее 15 лет, посчитали авторы инициативы, что не эффективно, заявили они. За это время защита обветшает, состояние земель ухудшится, а урожайность снизится, полагают в парламенте.

В чем выгода сельхозпроизводителей

Чтобы исправить эту ситуацию, авторы законопроекта предлагают передавать в аренду сельскохозяйственным организациям, фермерским хозяйствам и предпринимателям земельные участки с мелиоративными лесными насаждениями без проведения торгов. Тем более что такой спрос есть.

Например, многие сельхозпроизводители Ростовской области готовый взять на себя ответственность за содержание защитных лесных полос, рассказала один из авторов инициативы, первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству и сенатор от этого региона Ирина Рукавишникова.

«Сельхозорганизации готовы нести затраты по поддержанию лесозащитных насаждений в надлежащем состоянии, так как являются прямыми получателями выгоды от этого, — сказала она «Парламентской газете». — А именно, сохраняется и повышается урожайность, в земле в нужном количестве сохраняется влага, предотвращается эрозия почв и так далее».

Читайте также:

Аренда по минимальным ставкам

Согласно законопроекту, передавать землю в аренду предлагается на основании владения смежным участком сельскохозяйственного назначения. Но это право сельхозорганизации, а не обязанность. То есть от таких расходов, но, значит, и от будущей выгоды, можно будет отказаться.

При этом изменять назначение мелиоративных лесных насаждений нельзя, отметила Ирина Рукавишникова. То есть распахать земли и посеять там картошку или капусту не получится.

«Таким образом, целевое назначение лесозащитных участков не изменится, но им будет обеспечен должный уход со стороны арендаторов», — отметила сенатор.

Ирина Рукавишникова © Тимур Ханов/ПГ

Также предполагается наделить уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления правом устанавливать арендные платежи за использование подобных участков на минимальном уровне. «Это станет хорошим примером сотрудничества землепользователей и органов публичной власти», — считает Рукавишникова.

Что еще можно на арендованной земле

Сегодня арендовать землю у государства могут физические и юридические лица. Взять участок можно на разный срок — до 49 лет и под разные цели — в современном законодательстве их более 40.

Так, по данным госуслуг, взять землю в аренду без торгов юридические и физические лица могут:

— для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также для реализации масштабных инвестиционных проектов;

— для размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи;

— для комплексного освоения территории;

— для индивидуального и стандартного жилищного строительства,

— для завершения недостроев;

— для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

— для добычи водных биологических ресурсов;

— для сенокошения и выпаса сельхозживотных;

— для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и так далее.

Правда, во всех случаях есть свои нюансы, с ними можно ознакомиться на сайте госуслуг.

Льготы также имеют такие компании, как «Российские автомобильные дороги» и «Российские железные дороги». Кроме того, без торгов землю могут получить казачьи общества из госреестра, например для сохранения и развития традиционного образа жизни.

Срок аренды зависит от назначения участка, например для проведения работ, связанных с использованием недр, дается не более двух лет, для завершения строительства — три года, а для сельхозпроизводства — от 3 до 49 лет. В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно выкупить.

Куда обратиться

Подробную инструкцию, как арендовать землю у государства, этим летом написали в Росреестре. Первым делом следует подобрать участок — со всеми предложениями можно ознакомиться в интернете на сайтах уполномоченных органов, а также в местных СМИ. Кроме того, земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Подать заявление можно лично или через законного представителя. Заявки принимают по почте, в МФЦ, на сайтах госуслуг и Росреестра. Также представители кадастровой палаты Росреестра могут приехать к арендатору лично. Срок рассмотрения заявки — до 30 календарных дней.

При этом следует помнить, что, получая землю в аренду, временный собственник приобретает и определенные обязанности. В первую очередь, землю нужно использовать строго по указанному назначению. Также нельзя ухудшать качество земли, а в отдельных случаях его даже предписано улучшить.

108932

Как получить земельный участок в Польше для коммерческих нужд

Развивая свой бизнес в Польши нередко возникает необходимость в использовании земельного участка. Такое использование может осуществляться на основании как права собственности так и права пользования (аренды).

Известно, что для иностранцев процедура приобретения земельного участка связана с необходимостью получения соответствующего разрешения министерства внутренних дел Польши. В свою очередь, для получения иностранцем права арендного землепользования – получение такого разрешения не предусмотрено.

В понимании польского законодателя иностранцем в Польше признается:

• физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
• юридическое лицо зарегистрировано за пределами Польши;
• юридическое лицо, зарегистрированное в Польше, однако контролируется прямо или косвенно иностранными физическими или юридическими лицами. Контролируемым иностранцами юридическим лицом является предприятие, в котором 50% и более голосов в общем собрании принадлежат иностранным гражданам или юридическим лицам.

Для получения разрешения на приобретение земли, иностранцу необходимо подать соответствуещее заявление в министерство, в котором изложить информацию о конкретном объекте недвижимости, который планируется приобрести, описать необходимость такого приобретения. Если участок приобретается для коммерческих целей – в заявлении необходимо обосновать как она будет использоваться в хозяйственной деятельности и как соотносится такое использование с деятельностью заявителя.

Министерство внутренних дел детально проверяет предстоящую операцию на предмет наличия угроз обороноспособности, национальной безопасности или общественного правопорядка. В то же время, при приобретении земли для коммерческих нужд – следует также подать обоснование необходимости приобретения конкретного участка в собственность для реализации того или иного проекта.

Традиционно в Польше, как и в Украине земельные участки по форме собственности делятся на: земли частной собственности (własność prywatna), коммунальной собственности (własność Gminy) и государственной собственности (własność Skarbu Panstwa). Порядок приобретения прав на эти земли также в чем подобный тому, который действует на Украине.

Так, приобретение земель частной собственности осуществляется на основании договора между продавцом и покупателем, который оформляется в виде нотариального акта. Что интересно. В Польше стороны, при купле-продаже земельного участка, не обязаны обращаться к эксперту за определением денежной оценки земли для целей налогообложения. Закон лишь предусматривает, что цена договора не может быть меньшей рыночной.

От стоимости предмета договора взимается государственная пошлина в размере 2%. Далее, копии заверенной нотариусом сделки направляются в налоговую службу, которая, среди прочего, проверяет соответствие цены договора размера рыночной стоимости объекта недвижимости. Если, в результате такой проверки, налоговый орган приходит к выводу, что цена занижена – сторонам направляется требование такую цену скорректировать.

Другим способом осуществляется приобретение земель коммунальной собственности. Прежде всего, орган местного самоуправления (гмина) должен принять решение о продаже конкретного земельного участка. Следующим шагом, как правило, есть объявления и проведения аукциона. Без аукциона осуществляться только продажа участков лицам, которые, в силу закона, имеют преимущественное право на их приобретение.

Аукцион по продаже земельного участка может происходить в следующих формах: устный аукцион и письменный аукцион. В свою очередь, каждая из указанных форм аукциона делится на два вида: ограниченный и неограниченный. Форму и вид аукциона определяет орган, который такой аукцион объявляет.

Аукцион по продаже земельного участка может происходить в следующих формах: устный аукцион и письменный аукцион. В свою очередь, каждая из указанных форм аукциона делится на два вида: ограниченный и неограниченный. Форма и вид аукциона определяет орган, который такой аукцион объявляет.

Устный аукцион объявляется для продажи участка по самой высокой цене, которая определяется открытыми торгами «с голоса». В свою очередь целью письменного аукциона – является выбор наиболее полезной предложения, путем подачи письменных оферт участников. Разница между ограниченным и неограниченным аукционом заключается в определенные количества лиц, которые могут участвовать в аукционе.

Устный не ограниченный. Объявляется, как уже отмечалось, для достижения самой высокой цены продажи. Участие в аукционе могут принять все желающие. Аукцион считается действительным независимо от количества участников, если хотя бы один из них предложит цену выше стартовой. Каждый следующий шаг в аукционе не может быть меньше 1% начальной стоимости лота. Председатель комиссии аукциона трижды объявляет последнее самое высокое предложение, закрывает торги и объявляет победителя.

Устный ограниченный. Как и в предыдущем случае объявляется с целью достижения самой высокой цены продажи. Особенностью этого вида аукциона состоит в том, что к потенциальным участникам устанавливается определенные требования. Комиссия аукциона проверяет все ли участники отвечают установленным критериям и обнародует их перечень не позднее чем за день до начала аукциона. Аукцион может происходить при условии, если на нем зарегистрировано хотя бы один участник.

Письменный ограниченный. Его цель – выбор лучшего предложения. Не всегда это лишь самая высокая цена. К потенциальным участникам определяется ряд требований. Аукцион может состояться даже при наличии одного зарегистрированного участника, который соответствует заявленным критериям. Претенденты направляют свои предложения в письменной форме, упакованными в конвертах, не позднее чем за три дня до даты проведения аукциона. Комиссия аукциона в определенное время открывает присланные предложения, проверяет соответствие участников требованиям аукциона и допускает либо не допускает их предложения к участию. После, происходит оценка предложений допущенных участников и определения победителя.

Письменный не ограниченный. Особенностью является то, что к участникам не предъявляется требований, однако свои предложения они должны подать в письменной форме. Комиссия в определенное время открывает предложения и определяет победителя.

Традиционным условием участия в проведении аукциона – является внесение залога (wadium). Размер залога не может быть ниже 5% и выше 20% стартовой цены лота. По окончании аукциона залог возвращается лицами, не победили, а победителю засчитывается в качестве части оплаты стоимости лота.

Организатор аукциона сообщает победителю о времени и месте подписания договора купли-продажи земельного участка.

Если покупатель не является в определенное время без уважительной на то причины, организатор аукциона вправе отказаться от подписания соглашения, а залог такому покупателю не возвращается. Стоимость участка подлежит уплате до подписания соглашения.

Что касается земель государственной собственности, которые могут отчуждаться в пользу частных лиц – процедура аналогична как и в случае коммунальных земель. Однако решение о продаже от имени владельца принимает староста соответствующего административно-территориального образования.

Отдельно следует обратить внимание также и на возможность использования земельных участков государственной и коммунальной собственности для коммерческих нужд на основании договора аренды. Такое право землепользования можно разделить на два вида: краткосрочную и долгосрочную аренду.

Ключевой особенностью краткосрочной аренды (до 3-х лет) является то, что передача участка в пользование осуществляется без проведения аукциона. Необходимо получить согласие войта, бургомистра, президента города или старосты (в случае государственных земель) на основании заключения соответствующего отдела архитектуры.

Зато оформление долгосрочной аренды (на срок более 3-х лет) осуществляется на основании аукциона, который проводится в таком же порядке как и в случае продажи соответствующих земель.

Важно также обратить внимание, что информацию о государственных и коммунальных земельных участках, которые могут передаваться в арендное пользование, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны публиковать на своих официальных интернет ресурсах. Поэтому, если Вас интересует аренда земельных участков на территории того или иного населенного пункта Польше – Вы легко можете найти информацию о свободных участках на соответствующем местном сайте.

У Вас остались вопросы?

Звоните нам: +38 (098) 275 57 33 !

Расскажем обо всем подробнее!

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Россияне имеют право на оформление земельного участка в аренду в 2023 году. Причем, взять объект во временное пользование можно, как у частного лица, организации или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем.

Способы получения

На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто. Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.

Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.

Заключение сделки с физическим лицом

• находим объект;
• обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
• составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
• подписываем арендное соглашение;
• получаем землю в пользование по акту приема-передачи.

Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.

Проверка документов и объекта

Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:

• подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
• кадастровый план;
• выписку из ЕГРН.

Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.

Пример из практики:

Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд. Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.

Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».

Заключение договора

По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта сторон.

Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.

Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.

Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.

Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ в 2023 году

Регистрация договора

Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.

Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:

• оригинал договора;
• гражданский идентификатор личности;
• квитанцию о внесении государственной пошлины.

За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.

«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».

Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.

В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.

Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.

Аренда земли у муниципалитета через аукцион

Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.

Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.

1. Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
2. При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
3. Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
4. Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
5. Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
6. Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
7. Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.

Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.

Аренда земли у администрации, если он не выставлен на торги

Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земля не выставлена на торги. Но в таком случае арендовать можно лишь те земли, которые уже стоят на кадастровом учете.

В настоящей ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:

• выбираем землю, которая уже стоит на кадастровом учете;
• запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
• осматриваем землю, оцениваем, подходит ли она под наши потребности;
• подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
• получаем документы на участок;
• вносим задаток и участвуем в торгах;
• в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если вы никогда не участвовали в подобных аукционах и не знаете, как получить участок в аренду, проконсультируйтесь с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит процедура, на что обратить внимание, какие документы понадобятся и в каких случаях аренда участка невозможна.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Поиск объекта

Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Последовательность действий:

находим интересующий населенный пункт;

кликаем по кнопке «слои»;

проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;

Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».

Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.

Важно! За получение выписки из ЕГРН придется отдать 350 рублей. Если же заявитель является юридическим лицом, то размер платы увеличивается до 700 руб.

Подача заявления

Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любой специалист расскажет, что все начинается с подачи заявления.

Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря.

Участие в аукционе

После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:

• извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
• постановление о проведении аукциона;
• выписка из ЕГРН;
• ситуационный план;
• форма заявления на участие в торгах;
• договор о внесении задатка;
• форма заявки на запрос осмотра объекта;
• примерный образец договора аренды;
• график выплаты аренды;
• акт приема-передачи.

Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.

Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то торги признают несостоявшимися.

Заключение арендного договора

Как проходит оформление земельного участка в аренду, пошаговая инструкция поможет потенциальному арендатору понять, как легче пройти все этапы аукциона и выиграть его.

После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость участка, наименование лица, выигравшего конкурс, а также описание земли.

Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашение иному участку аукциона, который предложил наибольшую цену.

Стоимость аренды земли у государства

Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, ее значение предлагает именно арендодатель.

«Если наймодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа, как правило, определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости».

Расчет арендных платежей в случаях, когда участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественно-земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категория участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.

Аренда земли без аукциона

Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.

Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.

На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.

Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.

Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему получения земли в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.

Судебная практика

В суд обратился Разанов Г.Д. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.

Истец пояснил, что заключил с Лораевым У.Ю. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел права использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Разанов узнал, что Лораев возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.

Арендодатель обратился к Лораеву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.

Тогда Разанов обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.

Частые вопросы

Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?

Для того чтобы выбрать участок в Столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой, расположенной на официальном сайте Росреестра. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Московской области. Для этого авторизуемся в личном кабинете, находим соответствующую услугу, заполняем онлайн-форму и отправляем заявку.

Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?

Физическое и юридическое лицо может подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удалено, например по почте. Также, у потенциального арендатора не будет возможности визуально оценить арендуемую землю.

Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?

Согласно ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность. Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также, на основании ст.284 ГК РФ участок может быть изъят у нанимателя.

Заключение эксперта

Если возникла необходимость арендовать земельный участок, то потенциальный арендодатель может обратить внимание на земли находящиеся в частной собственности либо в государственной.

Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-ферменским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как взять землю в аренду у города

В соответствии с земельным законодательством, граждане и юридические лица вправе арендовать земельные участки у городов и государства. Исключение составляют только участки, изъятые из оборота и зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок в аренду у города можно получить как для строительства, так и для иных целей.

1. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе Украины , случаях — при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы.

2. Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию — по следующему плану действий:

А. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Киеве это районные управы).

Б. проведение кадастровых работ.

В. постановка участка на кадастровый учет.

Г. принятие решения о предоставлении земельного участка.

При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде.

3. В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. — Радислав Гандапас Киев Одесса Мариуполь

4. Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.