Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Бесплатную приватизацию жилья граждане РФ начали с 1991 года. И в настоящее время приватизация является одним из вариантов приобретения собственной недвижимости. Благодаря этой процедуре многие приобретают статус полноправных собственников жилых помещений.

Оглавление:

• Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать?
• Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог?
• Какие документы нужны для продажи приватизированного жилья?
• Порядок продажи приватизированного жилья
• Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи?
• Продажа жилья пенсионерами
• Возможно ли продать не приватизированную квартиру?

Продажа квартиры после приватизации:

Процедура приватизации жилого помещения предполагает узаконивание права собственности на недвижимое имущество (внесение соответствующих сведений в Росреестр). После чего гражданин официально являться собственником с полным правом владения недвижимостью. Следовательно, он в законном вправе распоряжаться помещением по личному усмотрению, т.к. законодательство Российской Федерации не ограничивает права владельца на продажу, аренду, залог, завещание и прочие варианты распоряжение недвижимость, находящийся в собственности, если те не нарушают права иных лиц.

Собственник в праве реализовать приватизированное жилое помещение в любой момент после получения документа из Единого государственного реестра недвижимости, что свидетельствует о праве собственности. В том случае, когда недвижимое имущество находится в собственности сроком до 3 лет при его продаже обязательным является уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы сделки. В таком случае тот факт, кому продается жилье никакой роли не играет (льготы по налогообложению законодательством не предусмотрены).

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог?

Уйти от уплаты налога можно по законным причинам, соблюдая минимальный установленный срок в личной собственности приватизированным недвижимым имуществом, который составляет 3 года начиная от даты выдачи документов удостоверяющих права собственности.

Какие документы нужны для продажи приватизированного жилья?

Чтобы приобрести недвижимость — необходимо иметь лишь документ удостоверяющий личность покупателя. Для собственника, желающего продать жилье, следуют собрать стандартный портфель документов, который включает в себя:

1. Паспорт удостоверяющий личность собственника;
2. Договор приватизации жилого помещения;
3. Свидетельство о праве собственности (в том случае, если процедура приватизация осуществлена до 07.2016 г.);
4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности, а также отсутствие либо наличие обременяющих факторов, арестов жилья;
5. Технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
6. Выписка из домовой книги;
7. Единый жилищный документ из Единого информационно-расчетного центра;
8. Если продаваемое жилое помещение является совместной собственностью людей находящихся в браке (бывшего супруга), то необходимо нотариально заверенное согласие супруга;
9. Постановление от органа опеки и попечительства, в том случае, когда один из владельцев несовершеннолетнее лицо или несовершеннолетнее лицо зарегистрирован в квартире;
10. Выписка из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК) об отсутствии долга по услугам ЖКХ.

Порядок продажи приватизированного жилья

Для того чтобы продать недвижимость необходимо осуществить следующие действия:

1. Предварительно необходимо заключить договор купли-продажи, после чего покупатель вносит задаток. Данное действие не обязательно, однако, в том случае когда процедура приватизации не осуществлена, а владелец жилья уже имеет покупателя. Подписав предварительный договор продавец и покупатель недвижимости обозначают серьезность своих намерения на дальнейшее заключение договора купли-продажи по уже оговоренной стоимости.

2. Далее собственник должен получить выписку, которая является подтверждением права собственности на недвижимость, из ЕГРН. Данный документ выдается в Росреестре на основании имеющихся документов для приватизации.

3. Владелец жилья подготавливает портфель необходимой документации для проведения сделки.

4. Заключение договора купли-продажи. Договор должен содержать пункт об обоих сторонах сделки, данные их паспортов, дату и адрес заключения договора, подробное описание предмета сделки (кадастровый номер квартиры, площадь помещения, количество жилых комнат, полный адрес, этаж и иные характеристики недвижимости), стоимость сделки и порядок расчета, обязательное указание на отсутствие долгов и прочих обременяющих обстоятельств. Договор подписывается обоими сторонами сделки. Договор купли-продажи может дополняться иными пунктами исходя из усмотрения сторон.

5. Нотариальное заверение договора вовсе необязательное условие, но по желанию сторон такой вариант допускается. Нотариальное заверение данного документа имеет ряд преимуществ: снижает до минимума варианты возможного оспаривания сделки и приводит к нулю возможность мошенничества. При необходимости нотариус может принимать участие при передаче денежных средств от покупателя к продавцу.

6. Стороны обязаны оформить передачу прав собственности от бывшего владельца недвижимости к настоящему в Росреестре. Обе стороны сделки составляют заявление, к которому прилагают заключенный ранее договор купли-продажи.

7. В результате покупатель получает на руки выписку из ЕГРН, а которой он указан как правообладатель на владение приобретенной недвижимости.

Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи?

В случае, когда один из зарегистрированных на жилой площади не участвовал в процессе приватизации, та он обладает правом пользоваться жилой площадью, но не распоряжаться таковой. Покупать такое жилье соглашаются не многие покупатели, т.к. новый владелец будет не вправе выселить и выписать проживающего в приобретенном недвижимом имуществе даже принудительно.

Если жилец не желает выписаться добровольно, то решить этот вопрос провести только в суде. Этот процесс требует наличия определенных условий:

1. жилец длительный период не проживает на жилой площади;
2. жилец на постоянной основе проживает по другому адресу;
3. добровольная смена жительства;
4. долг по части коммунальных платежей проживающего.

Особенности процедуры купли-продажи

В некоторых случаях в процессе приватизации возникают сложности. Наиболее распространенной причиной казусов является статус юридического лица владельца собственности или зарегистрированного жильца, реже сама жилплощадь, а также затрагивание интересов проживающих лиц не достигших совершеннолетия. В каждом конкретном случае процесс заключения сделки будет несколько разниться.

При долевом владении:
Когда в процедуре приватизации принимают участие двое и более человек, тогда каждый их них получает статус собственника жилья и получает во владение определенной часть площади в данном недвижимом объекте. Продать подобное жилье будет возможным лишь в случае согласия каждого собственника. И только при таком условии возможно проведение сделки.
В иных случаях процесс продажи осуществляется стандартным путем. При том остальные владельцы обладают первостепенным правом распоряжения собственностью, если один из них продает свои часть площади. Для того, чтобы продать часть недвижимости третьим лицам, владельцу необходимо подтвердить, что остальных собственники долей не желают покупать его часть.

Если прописан жилец:
Когда в квартире имеется прописанные жильцы, то ситуация осложняется в разы. В этом случае учитываются некоторые аспекты:
1. если в процессе сделки проходит обычная квартира, то зарегистрированный человек незамедлительно выписывается, или же это осуществляет суд;
2. если недвижимость приватизирована, то добиться выселения будет сложно даже путем судебных тяжб. Чтобы обезопасить себя покупателю необходимо заранее попросить у продавца перечень прописанных на жилой площади, еще до начала оформления договора сделки и получения права собственности.

Сложной является ситуация, в которой в процессе приватизации кто-либо из зарегистрированных в квартире не принял участие ил же вовсе отказаться приватизировать жилье. Тогда возрастает риск отмены заключения сделки. При этом не важно, какое количество времени прошло после оформление документов о приватизации.

Если в процессе сделки принимает участие несовершеннолетний
Не редко случаются ситуации, при которых прописанным в квартире является несовершеннолетний, который не является собственником жилья. Для решение данного вопроса несовершенно летнего необходимо зарегистрировать по иному адресу в срок до завершения сделки.

Просто так, выписать несовершеннолетнего проживающего невозможно, а в случае если лицо не достигла 14 лет, то ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу в родителями.

Когда владельцем жилья является сам несовершеннолетний, тогда для продажи недвижимости необходимо согласие от органов опеки. А ребенку обязано быть приобретено жилье, равноценное продаваемому, в котором несовершеннолетний собственник будет иметь долю равную продеваемой. Условия для жизни ребенка не должны быть хуже предыдущих.

Продажа жилья пенсионеркой

Лица официально вышедшие на пенсию получают ежемесячный доход, который не подлежит обложению НДФЛ (13%), в таком случае воспользоваться вычетом пенсионеры могут если перенесут его на предыдущие периоды (не более 3 лет).

Возможно ли продать не приватизированную квартиру?

Исходя из юридической точки зрения продажа не приватизированной квартиры невозможна, поскольку она в собственности физического лица не находится.
Однако из такой ситуации возможно найти подходящие варианты выхода, которые позволяет законодательство. Большинство из подобных вариантов продажи строятся исключительно на полном доверии среди сторон которые заключают сделку, либо занимают относительно долгий промежуток времени.

Подобные варианты продажи жилья являются крайней редкостью и зачастую используются в тех случаях, если покупателю по неким причинам необходим конкретно данный объект недвижимости.

Среди основных причин выделяют следующие:

• Переоформление договора соц.найма на продавца является одним из путей продажи квартир. При это варианте покупатель осуществляет передачу денежных средств «продавцу», а тот в своем случае выписывается из продаваемого жилья. Затем покупатель в одиночку продолжает занимается процессом оформления документов приватизации недвижимости на свое имя;
• Более распространенным вариантом является общее заключение приватизации покупателя и продавца. Покупатель вносит аванс за покупку жилого помещения, денежные средства которого будут использованы для оформление необходимых документов и оплаты государственной пошлины. Незамедлительно после этого, лицо продающее недвижимость оформляет документы по приватизации, затем проводится сама купля-продажа и в результате квартира окончательно переходит покупателю;
• Еще одним вариантом продажи не приватизированной квартиру является обмен. Некоторое время назад это был весьма популярный вариант смены жилья на более подходящее. Поскольку это был единственный возможный вариант для того, чтобы поменять жилплощадь. Сейчас этим способом пользуются крайне редко. Причиной данного явления является уменьшения числа социального жилья. Помимо этого продажа жилого помещения предполагает выручку денежных средств в оговоренном объеме.

Для того, чтобы произвести покупку беспрепятственно, была продумана схема, в которой привлечены агентства по недвижимости и буферное жилье.

Покупатель определяет понравившуюся недвижимость, которая на время заключения сделки не приватизирована квартиру, но он желает ее которую приобрести. Затем он приходит с обращением в агентство недвижимости, где приобретает буферное жилье.

Данное жилье равноценно по стоимости интересующему покупателю объекту недвижимости. После чего обе стороны осуществляют обмен квартирами, и в результате покупатель выступает в роли нанимателем того же не приватизированного объекта недвижимости.

«Продавец» в последствии продает ему буферное жилье, а агентство выручает причитающуюся денежную сумму. Покупатель оформляет приватизацию квартиры и становится ее полноправным собственником. Однако, из-за сложности воплощения при проведении сделки покупки жилья данный способ используется крайне редко.

27.01.2022

В общем случае минимальный срок владения жильем составляет 5 лет. После этого продажа не будет облагаться НДФЛ. Но по приватизированным квартирам срок — 3 года.

Разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/1156 от 13.01.2022.

Если приватизация была по закону от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то через 3 года квартиру можно продать и при этом не платить НДФЛ и не сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Министерство финансов Российской Федерации

Письмо № 03-04-05/1156 от 13.01.2022

Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, полученным в результате приватизации, в целях НДФЛ при его продаже.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 06.12.2021 и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).

Учитывая изложенное, положения подпункта 2 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса учитываются при налогообложении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, полученного в собственность в результате правоотношений, предусмотренных Законом N 1541-1.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи?

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Приватизация что это

Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.

Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.

Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.

По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время. Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье. Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.

Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.

Продажа приватизированной квартиры, законодательная база

Прежде чем заняться продажей приватизированного жилья, необходимо вспомнить о том, что обозначенная процедура имеет массу особенностей, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. В частности, прежде всего стоит обратить внимание на статус приватизированной квартиры:

1. Персональный статус, при котором у жилья имеется только один законный собственник. Он может совершенно спокойно продать свое собственность в любой момент.
2. Долевая собственность. Помещение разделено на несколько неравнозначных частей, и каждая из них имеет своего владельца. Для продажи такого жилья необходимо будет получить разрешение от других собственников (если продажа происходит в третьи руки), или же квартира продается полностью, с последующим разделом вырученной суммы между всеми дольщиками.
3. Всеобщая собственность, при которой квартира принадлежит всем членам семьи, которые в ней проживают, и при этом доли каждого из собственников не определены. Здесь при продаже квартиры можно столкнуться со значительными проблемами. Потребуется согласие всех членов семьи на продажу, или же придется проводить раздел имущества на равноценные доли.
4. Равно общая собственность, при которой жилище разделено на равные доли между собственниками.

Статус жилища будет влиять на осуществление сделки по его продаже, поскольку тут имеются свои формальности, и могут возникать некоторые нюансы при продаже.

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности. Впрочем, и тут имеются свои особенности. Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

К тому же, важное значение будет иметь Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (1991 год), ФЗ «О приватизации государственного имущества», а также положения ЖК РФ.

Как и через сколько времени можно продать квартиру после приватизации

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что продать квартиру после приватизации собственник может в любой момент, который сочтет максимально благоприятным. Если прошло менее трех лет — оформление сделки тоже будет возможным. Однако и тут имеются свои особенности.

Большинство пользователей стараются продать приватизированные помещения после того, как они находятся в собственности более 3 лет. В данном случае они не будут обязаны уплачивать налоговые отчисления в бюджет в размере 13%.

Итак, через сколько лет или месяцев можно продать жилье, которые было приватизировано не так давно?

В целом, эксперты рекомендуют начинать процесс продажи не ранее чем через 5 лет после того, как жилье перешло в собственность человека.

Продажа квартиры после приватизации менее 3 лет

На законодательном уровне утверждено, что в случае продажи жилья в течение 3-х лет с момента приватизации, владельцу придется внести в бюджет налог на имущество, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Однако, следует также указать и тот факт, что налогообложение не будет применено, в тех ситуациях, когда сумма сделки составляет менее 1 млн. рублей.

Также возможна ситуация, когда собственник продает свою приватизированную квартиру и приобретает новое жилище. Если покупка и продажа равноценны по цене, он также может быть освобожден от уплаты налоговых отчислений.

В данной ситуации закон указывает на то, что собственник не получает никакой прибыли, и потому заставлять его уплачивать налог не имеет смысла.

Как продать приватизированную квартиру чтобы не платить налог

Если пользователь хочет продать свою квартиру, и при этом не желает платить налоговые отчисления, ему следует подождать, пока с момента приобретения права собственности на квартиру пройдет не менее 3-х лет. По истечении данного срока он сможет осуществить продажу, и при этом налогообложение применено не будет.

Также допускается, что при стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, ее собственник также освобождается от необходимости платить в бюджет налоговые платежи. Впрочем, существуют и другой способ, благодаря которым можно избавить себя от необходимости платить налог:

1. Обмен жилья. Собственник вполне может произвести определенный обмен жилья с другим человеком, и в последствии сможет продать новоприобретенное жилье без уплаты налога.
2. На сумму расходов. Если собственник докажет, что на содержание жилья им были затрачены существенные деньги, он сможет существенно уменьшить налоговую базу. Так, при оценке квартиры в 2,3 млн. рублей, за время владения помещениями собственник потратил 2 млн. рублей на содержание жилья (ремонт, перепланировка и т.д.). В такой ситуации сумма налога будет рассчитана исходя из разницы между данными показателями. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей Х13% = 39 тыс. рублей.
3. Взаимозачет. Каждый человек может один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет. Если продавец и покупатель используют данное право, необходимость в уплате налога будет исключена.

Как уменьшить НДФЛ, документы

В соответствии с налоговым законодательством, все физические лица облагаются подоходным налогом, который составляет 13% и выплачивается соответственно с формой 3-НДФЛ. Однако далеко не каждый пользователь знает, что существует несколько вариантов, при которых имеется высокая вероятность уменьшения суммы налога.

1. При продаже приватизированного жилья, стоимость которого составляет менее 1 млн. рублей, собственник будет освобожден от налога. Вместо этого он каждый месяц будет получать надбавку в 13%, пока не вернет потраченные средства.
2. Если осуществлена продажа приватизированной квартиры, которая разделена на несколько равноценных долей. В данном случае вычет будет распределен между всеми собственниками согласно принадлежащим им долям.
3. При использовании права на получение имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

При планировании сделки по продаже приватизированной жилплощади нужно заранее позаботится о сборе необходимых документов.

Потому важно знать о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. Закон требует, чтобы была подготовлена следующая документация:

• Техническая документация из БТИ;
• Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
• Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
• Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
• Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

В целом, каждая ситуация имеет свои нюансы, и потому при продаже своего жилища необходимо посоветоваться с квалифицированным юристом. Он тщательно изучит все обстоятельства, и сможет подсказать, какие дополнительные документы могут потребоваться при взаимодействии с покупателем, и проведет процесс с минимальными рисками для обеих сторон. Кроме того, правовед сможет оценить рыночную цену квартиры и поможет урегулировать любые проблемы, которые могут возникнуть.

Выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из домовой книги является одним из ключевых документов, который может потребоваться при совершении сделок с продажей приватизированной квартиры, при оформлении разнообразных пособий и льгот, при принятии наследства и т.д.

Получить выписку можно в самых разнообразных инстанциях, которые имеют право на выдачу документации подобного формата. Речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ЖСК, ЕИРЦ, паспортных столах и МФЦ. Существует возможность получения выписки как в бумажной форме, так и в электронной.

Выписка содержит сведения следующего характера:

1. Данные о собственнике, а также всех гражданах, которые прописаны (или которых планируют прописать) и проживают на указанной жилплощади.
2. Технические характеристики жилплощади, ее месторасположение, площадь и другие сведения, касающиеся объекта.

Получить документ могут только граждане, которые обладают правами собственности на жилые помещения или постоянно проживают там. Для получения выписки необходимо будет предоставить определенную документацию, в частности подтверждение прав собственности на квартиру, персональные сведения о заявителе (копия паспорта и т.д.), доверенность на осуществление действий по продаже жилья (если собственник поручил заниматься данным вопросам доверенному лицу), и другие документы необходимые для сделки.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры, образец

При продаже приватизированного жилья стороны процесса должны заключить между собой соответствующее соглашение. К договору выдвигают определенные требования относительно содержания, в частности:

• Указание персональных данных сторон процесса;
• Обозначение предмета договора с указанием конкретных характеристик квартиры и ее стоимости;
• Сделка и ее основные условия, а также права и обязанности продавца и покупателя;
• Срок действия соглашения;
• Порядок проведения финансовых расчетов и передачи жилья новому собственнику;
• Ответственность сторон, а также причины, по которым договор купли продажи приватизированной квартиры может быть аннулирован или признан ничтожным.

⇒ Образец договора можно посмотреть на любом специализированном интернет портале. В частности, изучить более подробно образец соглашения можно здесь. ⇐

Услуги для продавца

Продажа квартиры приватизированной в рассрочку в Минске и Минском районе

Приватизация квартир в Республике Беларусь закончилась в 2016 году. Многие наши граждане приватизировали свои квартиры в рассрочку на 40 лет и в данные момент платят ежемесячные платежи. До тех пор, пока не выплачена полная стоимость квартиры, собственник не может ее продать. Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» имеет и на практике осуществляет схему продаж квартир, приватизированных в рассрочку.

Сделки по продаже квартир, приватизированных в рассрочку, в настоящее время становятся довольно массовым явлением. Чаще всего причиной такой продажи является желание улучшить свои жилищные условия. Например, вы приватизировали однокомнатную квартиру, а через несколько лет понимаете, что уже можете позволить себе более просторное жилье. Все чаще встречаются случаи продажи квартир приватизированных в рассрочку по причине финансовых проблем и невозможности дальнейших своевременных выплат денежных средств. В принципе может произойти масса событий, из-за которых вам может понадобиться продать квартиру приватизированную в рассрочку.

Как продать квартиру приватизированную в рассрочку?

• Разрешение на продажу квартиры приватизированной в рассрочку выдается только после полного погашения задолженности. Идеальный случай, когда Вы имеете собственные средства для погашения рассрочки. Если этих средств нет, то можно предложить потенциальному покупателю внести в качестве задатка необходимую сумму. Если эта сумма свыше 4000 рублей, то часто возникают сомнения у покупателя. Сначала ему необходимо оплатить имеющуюся у вас рассрочку, и только после этого он сможет купить квартиру. Появляется довольно большая степень риска для покупателя, состоится сделка или нет. Если покупатель готов внести значительную сумму для погашения задолженности, то обычно он хочет получить большую скидку по стоимости квартиры, что не радует продавца. Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» имеет возможность организовать займ денежных средств для продавца квартиры, что позволит продать квартиру приватизированную в рассрочку по максимальной стоимости.
• После погашения рассрочки необходимо получить подтверждение об оплате в финансовых органах.
• Подтверждение об оплате предоставляется в администрацию соответствующего района г.Минска, которая выдает документ о снятии имеющейся ипотеки.
• Документ о снятии ипотеки предоставляется в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Какие бы ни были причины продажи квартиры, приватизированной в рассрочку, лучшим решением будет доверить проведение этой сделки профессиональным риэлтерам. Особенно это касается ситуаций, когда просрочка по выплате денежных средств уже имеется. Не затягивайте с принятием решения, не дожидайтесь увеличения задолженности! Не доводите дело до суда!

Продажа квартиры приватизированной в рассрочку реальна — без существенной потери в цене!

Специалисты Центра риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» специализируются на продаже квартир, приватизиров,ных в рассрочку, и готовы ответить на все ваши вопросы и проконсультировать по любым ситуациям связанным с продажей квартиры, находящейся в ипотеке.